Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Korneuburg kaufen

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Nähe Stockerau, liebevoll gepflegtes Landhaus! Dieses bezaubernde Häuschen ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. In dem sonnigen, romantischen und privaten Garten entfaltet sich hier eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Swimmingpool lädt zu entspannten Stunden ein – ein perfekter Rückzugsort für sonnige Tage und laue Abende. Im Inneren begeistern lichtdurchflutete Räume: eine harmonische Verbindung aus Gemütlichkeit und modernem Wohnkomfort. Die stilvolle Wohn-Essküche bildet das Herz des Hauses: offen, einladend und mit einem Kaminfeuer, das an kühleren Tagen für wohlige Wärme und besondere Stimmung sorgt. Das angrenzende Wohnzimmer ist sonnig und hell, geprägt von einer großzügigen Fensterfront, die den Blick in den Garten freigibt und die Natur ins Haus holt. Weiteres gibt es eine Garage sowie einen Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, der ein eigenes Bad und WC hat und eine vielseitige Möglichkeit – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro – für die Umsetzung offenlässt. Ein kleines Juwel, das romantisches Ambiente und private Rückzugsmöglichkeiten auf wunderbare Weise vereint! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Schenter, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund in ruhiger und naturnaher Lage von Langenzersdorf. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und ein sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 314 m² großen Eigengrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 41 m², die optimal genutzt wird. Vom Vorraum gelangt man in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen hochwertigen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Garderobe und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 28 m² große Keller, der viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet. Im Außenbereich lädt eine ca. 20 m² große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: - Parkettboden im Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Geräteschuppen - Eigener Brunnen Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Höhere Schulen und Universitäten sind aufgrund der Nähe zu Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum von Langenzersdorf. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Korneuburg sowie das Shopping Center Nord (SCN) in Wien ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Langenzersdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Korneuburg. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie Wien in rund 15 bis 20 Minuten. Über die Autobahn A22 (Donauufer Autobahn) sowie die S1 bestehen optimale Verbindungen in alle Richtungen. Lage: Langenzersdorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung an Wien macht diese Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenend- und Freizeitdomizil besonders attraktiv.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das charmante Kleingartenhaus bietet dank der früheren Bestimmungen des NÖ-Kleingartengesetzes eine großzügige Innen-Grundfläche von 50 m², und zusätzlich einen bewohnbaren Keller mit Tageslicht (voll unterkellert!) sowie einen Carport. Mit einer überschaubaren Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen. Nach Instandsetzung des großzügigen Außenpools schaffen Sie sich Ihre private Erholungsoase direkt vor der Terrasse des Hauses. Das Grundstück (823m2) mit südseitiger Ausrichtung besteht aus 3 Parzellen. Auf Wunsch kann nach einer Teilung ein 2.Grundstück mit eigenem Zugang (bereits vorhanden) hergestellt und nach geltenden Bestimmungen bebaut werden. Nähere Details zu einer Teilung sowie den Baubestimmungen gerne auf Anfrage. Die ruhige Lage nahe dem Naturbadeteich "Seeschlacht" sowie die ausgezeichnete Anbindung an Wien und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kleingartenverein Scheibenmais Haus mit Pool, voll unterekellert Ruhelage Voll aufgeschlossen Ganzjähriges Wohnen... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Großzügigkeit zur Lebensart wird Exklusive Doppelhaushälfte in Langenzersdorf mit Privatpool, Sauna, drei sonnigen Terrassen und Master-Suite Willkommen in einem Zuhause, das Großzügigkeit auf jeder Ebene spürbar macht. Lichtdurchflutete Räume, klare Architektur und fließende Übergänge verbinden sich hier mit einem privaten Garten- und Wellnessbereich zu einem Wohngefühl, das Alltag und Erholung auf besondere Weise vereint. Auf ca. 180,84 m² Wohnfläche bietet diese moderne Doppelhaushälfte viel Raum für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum im Erdgeschoss, der als zentraler Ausgangspunkt dient. Von hier führt die Treppe hinunter in das lichtdurchflutete Garten- und Wohngeschoss oder hinauf zu den ruhig gelegenen Schlaf- und Rückzugsebenen. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich die Garage - ein funktionales Detail, das kurze Wege und einen unkomplizierten Alltag ermöglicht. Im Untergeschoss erwartet Sie zunächst ein komfortabler Nebenbereich. Die Sauna ergänzt das Wohnkonzept um einen besonderen Ort der Ruhe und Erholung, während mehrere Technik- und Abstellräume wertvollen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separates WC rundet diese Ebene praktisch ab. Wenige Schritte weiter gelangen Sie zum Herzstück des Hauses: dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Großflächige bodentiefe Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den liebevoll begrünten Außenbereich. Zahlreiche Bäume und Pflanzen sorgen für eine angenehm geschützte Atmosphäre, während der private Pool an warmen Tagen zum erfrischenden Mittelpunkt des Familienlebens wird. Ob ein erster Kaffee in der Morgensonne, entspannte Nachmittage am Wasser oder ein sommerliches Dinner unter freiem Himmel - dieser Garten schenkt jedem Moment eine besondere Leichtigkeit. Am Ende des Gartens sorgt ein praktisches Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei südlich ausgerichtete Kinderzimmer. Beide Räume profitieren von viel natürlichem Licht und öffnen sich zu einer gemeinsamen Terrasse - ein behaglicher Platz für ruhige Lesemomente und kleine Auszeiten im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt dieses familiäre Wohngeschoss. Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich der exklusive Masterbereich als geschütztes Refugium. Das großzügige Schlafzimmer mit Bad en suite bildet eine elegant gestaltete private Suite. Bodentiefe Fenster erfüllen den Bereich mit Licht, während Badewanne, Dusche und WC ein stilvolles Wellnessambiente schaffen. Die ca. 12,69 m² große Terrasse erweitert diesen besonderen Rückzugsort elegant ins Freie. Baurecht und Planungssicherheit Die Immobilie befindet sich auf einer grundbücherlich gesicherten Baurechtsliegenschaft des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Das Baurecht läuft bis zum 30.06.2078 - noch rund 52 Jahre - und schafft damit über Jahrzehnte eine verlässliche, klar geregelte Grundlage. Dafür ist ein jährlicher, wertgesicherter Bauzins von rund € 3.444,86 zu entrichten. Der Baurechtsgeber hat sich vertraglich verlängerungsbereit gezeigt. Eine mögliche Verlängerung kann grundsätzlich im Einvernehmen mit dem Baurechtsgeber vereinbart werden. Alle Details hierzu inklusive Fragen beantworten wir Ihnen gerne persönlich. Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Seyring/Gerasdorf Zum exklusiven Verkauf steht ein im Jahr 2026 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus im idyllischen Seyring bei Gerasdorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²Wohnfläche: ca. 95 m²Baujahr: 1970er Jahre Kernsanierung: 2026 Keller: ca. 40 m²Garage: ca. 20 m²Umfassende Kernsanierung 2026 Das ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Einrichtungen wurden erneuert, sodass die Immobilie einem modernen Wohnstandard entspricht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: neue, thermisch gedämmte Fassadekomplett neues Dachneue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolllädensämtliche Elektroinstallationen erneuertneue Heizungsanlage (Therme) sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen erneuertneues Badezimmer und separates WChochwertige neue Bodenbeläge (Parkett / Fliesen) im gesamten Haussämtliche Innentüren erneuertneue Terrassenbelägeneues Einfahrtstor mit elektrischem Antriebzahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich Dadurch bietet das Haus den Komfort eines Neubaus, ohne auf den Charme eines gewachsenen Wohngebietes verzichten zu müssen. Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien. Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Küche (getrennt mit Fenster) 3 Schlafzimmer (zentral begehbar) Badezimmer mit Fenster Keller Heizraum Garage Der rund 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche. Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotenzial Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.200 m² große Grundstück. Da die Liegenschaft bereits aus zwei Grundstücksparzellen mit zwei eigenen Grundstücksnummern besteht, eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Unter anderem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten odereine Doppelhaushälfte bzw. ein weiteres Wohnprojekt zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als langfristige Investition. Highlightsumfassend kernsaniert im Jahr 2026ca. 95 m² Wohnflächeca. 1.200 m² Grundstückdrei Schlafzimmergroßer Wohnbereich mit Terrassenzugang Keller und Garageneue Fenster mit Dreifachverglasungneue Fassade inklusive Wärmedämmungneues Dachneue Heizungsanlagehochwertige Innenausstattungelektrische Toranlagegroßes Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstückeruhige und familienfreundliche Lage Infrastruktur Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Verkehrsanbindung Seyring verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene S1 sind Wien sowie die umliegenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute öffentliche Anbindung. Fazit Diese hochwertig kernsanierte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!! Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Hr. Farzin Dadgar STIBI Immobilien Tel:[Tel]Email:[E-Mail-Adresse entfernt]-immo.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse 2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architektur großzügige Grundrisse helle Wohnräume belagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepum... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Der Garten und die Terrasse sind südseitig ausgerichtet und sorgen für entspannte Momente mit Freunden und Familie! Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und garantieren ein Maximum an Privatsphäre. Raumaufteilung: Erdgeschoß: 1 Wohn-Eßbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche ,1 Vorzimmer,1 Badezimmer mit WC Obergeschoß: 3 Zimmer davon verfügt eines über ein eigenes Badezimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC Ausstattung: Ziegelbau, Gas-Fußbodenheizung, Kunststofffenster, PKW-Stellplatz Dieses Haus im Wohnungseigentum hat einen Grundanteil 279m2. Vereinbaren Sie gleich jetzt Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Kapellerfeld verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung leicht zu erledigen. Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum - das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet! Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Kapellerfeld ist fußläufig erreichbar. Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z. B. : nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa / Thaya. Lage: Gerasdorf bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Es besteht aus den folgenden Katastralgemeinden Gerasdorf, Kapellerfeld und Seyring. Die Nähe zu Wien und die gute öffentliche Anbindung machen Gerasdorf zu einer sehr nachgefragten und beliebten Wohngegend. Kapellerfeld hat ein Gasthaus ein Kulturzentrum mit Bücherei, einen Freizeitklub, einen Hortverein, eine Jagdgesellschaft, einen Kultur- Sport und Verschönerungsverein, einen Reitstall, den SC Seyring, einen Stemmclub und einen Tennisclub sowie eine Freiwillige Feuerwehr.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sehr geehrte Interessenten! Ich möchte Sie darauf hinweisen, dass ich mich vom 18.07.2026 bis einschließlich 26.07.2026 im Urlaub befinde und in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar bin. Ihre Anfrage wird ab dem 27.07.2026 bearbeitet. 2103 Langenzersdorf - Wiener Straße Baujahr 1995 - gepflegtes Reihenhaus mit Garten und 1 Garagenbox zu verkaufen, Hier geht´s zum 3D Rundgang ca. 146,00m2 Wohnfläche (aufgeteilt auf EG und 1.OG) zzgl. ca. 90,00m2 Kellerfläche, zzgl. ca. 15,00m2 Terrasse (EG) und zzgl. einem Balkon im 1.OG, Gartenfläche: ca. 115,00m2, EG: ca. 80,00m2 Wohnfläche ca. 47,00m2 großes Wohnzimmer mit Essbereich (Klimaanlage vorhanden), Kamin und direktem Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten, separate Einbauküche, Vorzimmer, separate Toilette, Garderobe, 1. OG: ca. 66,00m2 Wohnfläche 3 separat begehbare Schlafzimmer (es sind vom Vorzimmer aus alle 3 Zimmer zentral begehbar), Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Fenster, Garderobe/Abstellraum, Vorzimmer, 1 Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, Keller: ca. 90,00m2 Nutzfläche Wohnkeller mit Sauna, Stüberl, Weinkeller, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche und WC, 1 Raum mit Heizungszentrale und Lager, Gang, der Keller ist ebenfalls separat von außen begehbar, Gaskesselheizung (Fußbodenheizung), BK: € 348,74/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.) im Kaufpreis ist ebenfalls 1 Garagenbox inkludiert, das Reihenhaus kann ab sofort bezogen werden, Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten. Gerne erreichen Sie ihn unter [Tel] oder michael.binder[Email] Kaufpreis: € 600.000,00 Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

"VERKAUFT!" "Am Fuße des Bisamberg ? Bungalow auf großzügigem Grundstück mit eigener Allee zur riesigen Garage" Am Fuße des Bisambergs, im charmanten Klein Engersdorf, gelangt diese Liegenschaft mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf rund 1.700m² Grundstücksfläche, davon etwa 1.100m² gut nutzbarer Grundfläche (der Rest entfällt auf die eigene Alleezufahrt zur Garage) befindet sich ein ebenerdiger Bungalow mit ca. 150m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht und umfasst ein Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer sowie Nebenräume und einen Wintergarten mit herrlicher Sonnenausrichtung Richtung Bisamberg. Das Haus wurde in den 1960er Jahren errichtet, wobei bereits einzelne Erneuerungen gesetzt wurden: Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, zudem wurde eine Wärmedämmung angebracht. Das Bad wurde ebenso bereits modernisiert. Die Heizung wurde von Öl auf Gas umgestellt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem altersbedingten Zustand mit solider Basis und bietet Raum für weitere Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Garage mit viel Platz für mehrere Fahrzeuge ? ideal für Autoliebhaber, handwerklich Interessierte oder auch für Reisende, die zusätzlichen Stauraum für Wohnmobil, Anhänger oder Equipment schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung: Korneuburg sowie Hagenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar, Wien in rund 15? 20 Minuten. Richtpreis: 499.000, ? *) *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 232.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #ruhig

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Gerasdorfs ("Oberlisse") gelangt dieses charmante Häuschen in den Verkauf. Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/? m=Ze SVBoh8F3Q Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Auf dem Grundstück (ca. 28x14,5 m) befindet sich ein Bestandsgebäude aus den 50ziger Jahren, das teilweise modernisiert wurde, so wurde eine Wärmeschutzfassade angebracht sowie Kunststofffenster eingebaut (2020). Das Haus teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Eingangsbereich, Küche mit Essplatz, Wohn/Schlafzimmer, Badezimmer. Über Stufen im Eingangsbereich gelangt man in den Keller (das Haus ist teilweise unterkellert), wo sich die Gastherme befindet. Der Dachbdoden, welcher über eine aussenliegende Treppe erreichbar und gegenüber den darunterliegenden Wohnräumen gedämmt ist. Die Liegenschaft bietet mehrere Möglichkeiten: ob Sanierung und Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder Neubau eines modernen Einfamilienhauses bzw. Doppelhauses. Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, 35% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse 6,5m Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

» Hier gehts zur 360° Besichtigung « Korneuburg verbindet auf besondere Weise urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Die charmante Stadt nördlich von Wien punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar, während die Donauauen, Radwege und Grünräume Raum für Erholung und Bewegung bieten. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Wien ? sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ? ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Lage zeichnet durch die natürliche Idylle kombiniert mit der guten Erreichbarkeit bzw. Infrastruktur aus. Stellplätze sind optional für EUR 15.000,00 pro Stück erhältlich. HIGHLIGHTS: SCHLÜSSELFERTIGER ERSTBEZUG RUHIGE LAGE AM ENDE EINER SACKGASSE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG FUß LÄUFIG ERREICHBAR EIGENGARTEN MIT TERRASSE DAIKIN LUFTWÄRMEPUMPE MIT FUß BODENHEIZUNG VILLEROY&BOCH Badewanne, Toiletten und Waschbecken GEBERIT und HANS GROHE Badezimmerausstattung PANASONIC Klimageräte in jeden Stockwerk... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Ruhiges Einfamilienhaus in Oberlisse – direkt an der Wiener Stadtgrenze In einer begehrten Wohnlage von Gerasdorf bei Wien (Oberlisse), direkt an der Grenze zu Wien, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen, großzügigem Keller und schönem Garten. Dank der guten Dämmung bietet es ganzjährig ein angenehmes Wohnklima – kühl im Sommer und warm im Winter. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit eigenem Brunnen, der sich ideal zur Gartenbewässerung eignet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Alarmanlage sowie Außenjalousien. Die Küche sowie die Sanitäranlagen wurden 2018 erneuert. Im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein Hochwasserschutz errichtet. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Moderne Küche mit Sitzmöglichkeit (2018) Großzügiges Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster (2018) Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster (2018) Obergeschoss 2 helle Schlafzimmer Arbeitszimmer/Homeoffice Separate Toilette mit Handwaschbecken Highlights auf einen Blick• Direkt an der Wiener Stadtgrenze • Sehr ruhige Lage in Oberlisse • Perfekt für Singles, Paare oder Familien • Eigener Brunnen im Garten • Alarmanlage • Außenjalousien • Gute Dämmung – angenehmes Wohnklima das ganze Jahr • Küche und Sanitäranlagen 2018 erneuert • Hochwasserschutz aus 2024 • Großer Keller mit viel Stauraum Lage und Infrastruktur: Diese Lage bietet eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Apotheken und Ärzte in zwei Minuten zu erreichen. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum. Naherholungsgebiete, Radwege und Grünflächen in der Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. 2 Gehminuten zum Bus 32A (Illgasse) 10 Minuten mit den Bus zur U1 (Leopoldau) Kosten: Kosten: € 649.000,00 € inkl. BK und USt. Betriebskosten € 116,- Provision: € 23.364,00 € inkl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]