Haus bis 4 Zimmer im Bezirk Korneuburg kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Charmantes Einfamilienhaus als ELK-Fertigteilhaus mit 113 m² Wohnfläche und großzügigen 156 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit Baujahr 1990 verfügt über eine integrierte Garage mit 40,72 m² Nutzfläche sowie eine teilüberdachte Terrasse. Der Wohnbereich bietet einen Windfang, Diele, Garderobe, zwei Zimmer, WC, Bad, Essküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Untergeschoss überzeugt mit umfangreichen Nebenflächen, darunter fünf Kellerräume, Garage, Sauna und WC. Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigem Untergeschoss, Sauna, integrierter Garage und Terrasse bietet attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen. Schätzwert: 246.500 EUR Geringstes Gebot: 123.250 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten

#Garten #Keller #ruhig

Ein 3 Zi-Bungalow auf einem gepachteten Grundstück , mit einem Kachelofen, einem vollwertigen Keller und einem zusätzlichen Raum, der als Flur genutzt werden kann. Dieser Bungalow bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Das Haus verfügt über drei Zimmer, einen traditionellen Kachelofen, der für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt, sowie einen vollwertigen Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum kann als großzügiger Flur genutzt werden und schafft einen angenehmen Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Eckdaten: Baujahr: 1970 Nutzfläche: ca. 75 m2 Wohnfläche: ca. 67 m2 Gesamtfläche: 497 m2 Gartenfläche: 419 m2 Pachtmietzins: 650,- Euro/Mo BK: ca. 145,- Euro/Quartal Strom: ca. 200,- Euro/Quartal Vollwärmeschutz! Kachelofen auf 3 Zimmer verteilt! Badezimmer mit Fenster! WC mit Fenster! Vollkeller! Ruhige Lage! Dieses Bungalow eignet sich ideal für Paare, Senioren oder kleine Familien, die eine gemütliche Unterkunft mit zusätzlichem Platz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Eine Miete und doch Eigenheim! Der Preis beträgt 167.000 Euro. Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises. Diese Übersicht wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] oder [Email]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Lage unweit von Wien, Korneuburg und Stockerau. Hervorragende Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Saniertes Einfamilienhaus in Würnitz Das Haus wurde in den Jahren 2012 bis 2014 umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem das Badezimmer, die Fassade sowie die Elektrik und Wasserleitungen. Auch die Küche wurde modernisiert und die Eingangstür erneuert. Zusätzlich wurden die Kellerfenster ausgetauscht. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten. Eine moderne Pelletsheizung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung des Hauses inklusive Warmwasseraufbereitung mit einem 300 Liter Speichertank. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport sowie eine Garage zur Verfügung, die bequemes Parken und Schutz für Ihre Fahrzeuge gewährleisten. Würnitz liegt ca. 15 km von Korneuburg entfernt und gehört zur Gemeinde Harmannsdorf-Rückersdorf. In Würnitz selbst gibt es einen idyllischen Teich, der zum Verweilen einlädt. Die Umgebung ist von Waldflächen umgeben, die sich hervorragend für Spaziergänge und Erholung in der Natur eignen. In der Ortschaft gibt es einen Kindergarten. Bei Anfragen, sende ich gerne alle weiteren Bilder und Pläne zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in 2112 Würnitz 15 km von 2100 Korneuburg, entfernt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einmalig schöner und IDYLLISCHE Wohnlage präsentiert sich diese kompakte Doppelhaushälfte mit ca. 91m² Wohnfläche + Terrasse + OSTseitigen Garten + OUTDOOR-POOL + Garage + Keller. Erdgeschoss: Eingangsbereich + Wohnzimmer sowie Ausgang auf die ca. 20m² große überdachte TERRASSE mit Übergang in den GARTEN + komplett ausgestattete Küche + separates WC mit Handwaschbecken + Stiegenhaus Obergeschoss: Vorraum + 3 Zimmer - eines von ein Durchgangszimmer + Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Kellergeschoss: Heizraum/Waschküche + Sauna - Stüberl + Speis - Abstellraum WEITERS: Fussbodenheizung mittels Gaskessel / Klima-Anlage / elektrische Außenrollos / Alarmanlage / Baujahr ca. 1999 Ziegelmassivbauweise / Gartenbewässerung mittels Hausbrunnen / laufend gepflegt und guter Erhaltungszustand / speziell im Innenbereich ist das Haus modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit - für einen zeitgemäßen Standard - persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr künftiges Zuhause einzubringen / Isolierglasfenster / komplett UNTERKELLERT / SCHÖNE, gepflegte Siedlung in Wiens Speckgürtel. PLÄNE und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <5.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Luxus auf einer Ebene – außergewöhnlicher Massivholz-Bungalow mit Whirlpool & über 60 m² Terrasse in Leitzersdorf nahe Stockerau Das Wohngefühl dieses Hauses muss man erleben. Schon beim Öffnen der Tür spürt man, dass dieses Zuhause anders ist. Warm. Natürlich. Hochwertig. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig mit außergewöhnlichem Design und modernster Technik überrascht. In Leitersdorf, nur rund fünf Minuten von Stockerau entfernt, erwartet Sie ein exklusiver, im Jahr 2021 errichteter Bungalow aus massivem Fichtenholz mit einer Wohnnutzfläche von 135,97 m². Das Haus befindet sich auf einem liebevoll gestalteten Grundstück mit 642 m² und vereint natürliche Materialien, luxuriöse Ausstattung, intelligente Haustechnik und ein außergewöhnliches Outdoor-Konzept. Dank der ebenerdigen und barrierefreien Ausführung bietet das Zuhause dabei höchsten Wohnkomfort – heute und mit Blick auf die Zukunft. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen. Hier entstand ein persönlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Individualität, Natürlichkeit und ein besonderes Wohngefühl legen. Ankommen. Durchatmen. Kraft tanken. Zuhause sein. Die Kraft des Holzes – Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre Das Herz dieser Immobilie ist ihr außergewöhnlicher Baustoff. Der Bungalow wurde in hochwertiger Holz-Massivbauweise aus Fichte errichtet. Anders als bei einer klassischen Bauweise ist Holz hier nicht bloß dekoratives Element – es prägt die Architektur und das gesamte Raumgefühl. Massives Holz vermittelt Wärme und Geborgenheit, kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder an die Raumluft abgeben und trägt damit zu einem angenehmen Raumklima bei. Seine natürliche Oberfläche, die warme Farbgebung und der charakteristische Duft schaffen eine Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben kann. Man muss sie erleben. Gerade in Kombination mit den hohen Holzdecken, den großzügigen Glasflächen und dem natürlichen Lichteinfall entsteht ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und ursprünglich wirkt. Ein Zuhause zum Abschalten. Zum Runterkommen. Zum Krafttanken. Die Verbindung aus massivem Fichtenholz, klarer moderner Architektur, Barrique-Eiche und intelligenter Haustechnik macht diesen Bungalow zu einer Immobilie, die sich bewusst vom klassischen Einfamilienhaus abhebt. Das Video zur Immobilie Erleben Sie das Gefühl von Zuhause schon jetzt – unser Video-Rundgang nimmt Sie mit in die warme Atmosphäre, die dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.hier klicken und Video ansehen Qualität, die bis ins Detail konsequent umgesetzt wurde Beim Bau wurde besonderer Wert auf eine hochwertige und fachgerechte Ausführung gelegt. Die unterschiedlichen Arbeiten wurden direkt von erfahrenen Meisterbetrieben umgesetzt – vom Steinmetz über Holz- und Zimmermeister, Elektromeister, Dachdecker, Fliesenleger und Bodenleger bis hin zu Tischler und Maler. Dieser Qualitätsanspruch zieht sich durch das gesamte Haus. Keine Immobilie von der Stange, sondern ein individuell geschaffenes Zuhause, bei dem Materialien, Technik und Gestaltung aufeinander abgestimmt wurden. Wohnen auf einer Ebene – durchdacht, großzügig und komfortabel Einer der großen Vorteile dieses Hauses ist die komfortable Bungalow-Bauweise. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und verbindet kurze Wege mit einem offenen und großzügigen Raumgefühl. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck vom besonderen Charakter des Hauses. Eine stilvolle Garderobenlösung mit gemütlicher Sitzgelegenheit schafft einen einladenden Empfang und fügt sich harmonisch in das natürliche Interior ein. Von hier aus erschließen sich die unterschiedlichen Wohnbereiche. Schlafen unter hohen Holzdecken Das helle und großzügige Schlafzimmer vermittelt durch die hohen Holzdecken eine außergewöhnliche Raumwirkung. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet großzügigen Stauraum, ohne den Raum optisch zu überladen. Gerade hier kommt die Wirkung des massiven Fichtenholzes besonders schön zur Geltung: warm, ruhig und behaglich – ein Schlafzimmer, das tatsächlich zum Rückzugsort wird. Das Herzstück – Wohnen, Kochen und Leben Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen über die gesamte Länge des Raumes lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnbereich optisch in Richtung Terrasse und Garten. Dadurch verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Im Sommer öffnen sich die Türen zum Garten, während man in der kühleren Jahreszeit aus dem warmen Holzambiente hinaus ins Grüne blickt. Die moderne Küche wurde als kommunikativer Mittelpunkt des Wohnbereichs konzipiert. Eine großzügige Kochinsel, hochwertige Geräte und zahlreiche durchdachte Details verbinden Funktionalität mit einem eleganten Erscheinungsbild. Ein praktisches Detail ist beispielsweise die ausziehbare Spülbrause. Ob schnelles Frühstück, gemeinsames Kochen oder ein Abend mit Freunden – die offene Gestaltung sorgt dafür, dass Küche, Essen und Wohnen zu einem gemeinsamen Lebensraum werden. Direkt anschließend befindet sich der großzügige Essbereich. Die stilvoll gestaltete Wohnlandschaft mit außergewöhnlicher Wanddekoration und indirekter Beleuchtung sorgt schließlich für die passende Atmosphäre am Abend. Homeoffice & zusätzlicher Raum Neben den Hauptwohnräumen verfügt der Bungalow über ein offenes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder für Ihr Hobby eignet. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bietet zusätzliche Flexibilität. Ob Gästezimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder zweites Büro – hier lässt sich der Raum individuell an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Private Wellness-Oase Auch das Badezimmer wurde nicht einfach funktional geplant. Eine großzügige barrierefrei Walk-in-Dusche, eine komfortable Eckbadewanne und ein eleganter Waschtisch schaffen einen privaten Wellnessbereich. Besonders praktisch sind die extrabreiten Schränke mit integrierten Steckdosen, die viel Stauraum bieten und gleichzeitig dafür sorgen, dass elektrische Geräte bequem verstaut und genutzt werden können. Auch der Waschmaschinenanschluss wurde clever in das Raumkonzept integriert. Ergänzt wird das Badezimmer durch ein separates, großzügiges WC, das ebenfalls barrierefrei gestaltet wurde. Barrique-Eiche trifft Fichtenholz Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Boden. Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger, geölter Holzboden aus Barrique-Eiche eines österreichischen Herstellers verlegt. Die charaktervolle Eiche bildet einen spannenden und gleichzeitig harmonischen Kontrast zum massiven Fichtenholz des Hauses. Im Eingangsbereich wurden Holzfliesen im selben Barrique-Eiche-Effekt gewählt, wodurch sich die Designsprache konsequent durch die Immobilie zieht. Auch sämtliche Fenster, Terrassentüren und Festverglasungen wurden hochwertig in Alu-Holz-Ausführung gefertigt. Qualität und natürliche Materialien ziehen sich damit vom Boden bis zu den großen Glasflächen konsequent durch das gesamte Zuhause. Smart Home – wenn ein Klopfen genügt So natürlich dieses Haus wirkt, so modern ist die Technik dahinter. Über das integrierte Loxone-BUS-System können unter anderem Beleuchtung, Heizung und Raffstoreskomfortabel per App gesteuert werden. Und das Smart Home kann noch mehr: Dreimal an den Küchenschrank klopfen – und sämtliche Lichter gehen aus. Ein kleines Detail, das zeigt, wie intelligent Technik in diesem Haus in den Alltag integriert wurde. Technische Ausstattung auf hohem Niveau Zur weiteren Ausstattung gehören: Infrarot-Fußbodenheizungzusätzliche Wandheizungen im Badezimmer und Wohnzimmer Loxone-BUS-System App-Steuerung für Licht, Heizung und Raffstores Photovoltaik-Vorbereitung für eine zukünftige nachhaltige Energieversorgung Nuki-System an der Eingangstüre Öffnung der Haustüre bequem per App oder Zahlencodeelektronische Paketbox für sichere Zustellungen auch bei Abwesenheit Garage und Carportinsgesamt Platz für zwei KFZdirekter Zugang von Garage/Carport in den Garten Auch bei Stromausfall bestens vorbereitet! Ein außergewöhnliches technisches Extra ist die vorhandene komplette Notstrom-Generator-Versorgung. Damit können bei einem Stromausfall sämtliche Bereiche des Hauses weiterhin entsprechend versorgt werden. Ein zusätzliches Stück Unabhängigkeit und Sicherheit, das man im Alltag vielleicht selten benötigt – im entscheidenden Moment aber umso mehr zu schätzen weiß. Mehr als 60 m² Terrasse – hier beginnt der Sommer zuhause Der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Wohnkonzepts. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit mehr als 60 m². Sie wird damit praktisch zum zweiten Wohnzimmer. Durch die teilweise Überdachung können Gartenmöbel geschützt stehen bleiben und der Bereich lässt sich auch dann nutzen, wenn das Wetter einmal nicht perfekt mitspielt. Und auch an kühleren Abenden muss der Tag draußen noch lange nicht enden. Eine spezielle Terrassenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort und verlängert die Outdoor-Saison. Für die passende Atmosphäre sorgt außerdem eine hochwertige Audio-Sound-Anlage, die auch den Außenbereich musikalisch begleitet. Dinner mit Freunden – ein Tisch mit besonderem Geheimnis Ein außergewöhnliches Highlight für alle, die gerne Gastgeber sind, ist der exklusive Festavolo-Tischgriller. Auf den ersten Blick ein hochwertiger Holztisch – im Inneren verbirgt sich ein integrierter Premium-Gasgrill. Der Tisch bietet Platz für bis zu zehn Personen und verbindet gemeinsames Kochen, Grillen und Essen direkt am Tisch. Der Festavolo-Tischgriller kann gegen Aufpreis übernommen werden. Sommerabende mit Freunden bekommen hier definitiv eine neue Bedeutung. Outdoor-Whirlpool – Wellness unter freiem Himmel Was wäre ein privater Rückzugsort ohne den passenden Platz zum Abschalten? Der Outdoor-Whirlpool mit praktischer Abdeckung lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Am Abend ein Glas Wein, warmes Wasser, Musik im Hintergrund und der eigene Garten rundherum – hier wird aus einem gewöhnlichen Feierabend ein kleiner Urlaub zuhause. Gartenliebe bis ins Detail Der Garten wurde mit viel Liebe gestaltet und abwechslungsreich bepflanzt. Unter anderem finden sich hier: Lavendel, Hortensien, Rosen, Blauregen, Lorbeersträucher, Haselnuss, verschiedene Fliederarten sowie Palmkätzchen. Dadurch verändert sich das Gartenbild mit den Jahreszeiten und schafft immer wieder neue Farben und Stimmungen. Wer gerne selbst erntet, findet außerdem zwei Hochbeete und ein eigenes Erdbeerbeet. Ob Gemüse, Kräuter oder Erdbeeren direkt aus dem eigenen Garten – auch Selbstversorgung im Kleinen wurde hier bereits mitgedacht.3.000 Liter Regenwasser & vorbereitet für weitere Wünsche Auch bei der Gartenbewässerung wurde vorausgedacht. Eine 3.000-Liter-Regenwassersickergrube ermöglicht eine effiziente und kostengünstige Nutzung des vorhandenen Regenwassers für die Bewässerung. Und das Outdoor-Konzept lässt noch Raum für weitere Wünsche: Strom- und Wasseranschluss sind bereits vorbereitet, um beispielsweise einen Swim Spa im Garten zu integrieren. Auch die Möglichkeit zur Errichtung einer zusätzlichen Gartenhütte wurde bereits berücksichtigt. Wer den Außenbereich also noch weiter ausbauen möchte, findet dafür bereits entsprechende Vorbereitungen.642 m² Grundstück – Kauf oder Pacht nach Ihren Vorstellungen Ein besonderes Merkmal des neuen Angebots ist die flexible Gestaltung hinsichtlich des Grundstücks. Wichtig: Das Grundstück mit 642 m² ist im ausgewiesenen Kaufpreis des Bungalows nicht enthalten. Interessenten haben die Möglichkeit, je nach persönlicher und finanzieller Präferenz zwischen zwei Varianten zu wählen: Variante 1 – Grundstück zusätzlich kaufen Das Grundstück kann zusätzlich zum Bungalow sofort erworben werden. Variante 2 – Grundstück pachten Flexible Kaufmöglichkeit – Grundstückskauf mit 10-jährigem Zahlungsmodell Für das Grundstück besteht außerdem ein attraktives, flexibles Zahlungsmodell: Je nach gewünschter Eigenleistung kann ein Teilbetrag zu Beginn bezahlt und der verbleibende Grundstückskaufpreis über einen Zeitraum von 10 Jahren monatlich beglichen werden. Nach vollständiger Bezahlung und Ablauf der vereinbarten Vertragsbedingungen geht das Grundstück in das Eigentum des Käufers über. Dadurch besteht die Möglichkeit, den anfänglichen Kapitalbedarf deutlich zu reduzieren und die Zahlung des Grundstücks individuell zu gestalten. Die jeweiligen Konditionen für Grundstückskauf bzw. Grundstücksnutzung erläutere ich Ihnen gerne transparent in einem persönlichen Gespräch. Mein Service Ein Haus fürs Herz - es ist ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Ort, an dem Sie ankommen, sich erden, Kraft sammeln und das Leben in vollen Zügen genießen können. Ein Haus, das nicht der Masse entspricht, sondern Individualität, Luxus und Natürlichkeit in Einklang bringt. Spüren Sie es selbst – vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Bungalow in Leitersdorf verzaubern. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage & Infrastruktur Leitersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Umfeld von Stockerau. Ruhig, exklusiv und mit hochangesehener Nachbarschaft – ein Ort, der Sicherheit und Lebensqualität bietet. Stockerau (nur 5 Minuten entfernt): umfassende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufszentren, Gastronomie und Kulturangebot Wien: in rund 25 Minuten bequem erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: ausgezeichnete Anbindung durch Bus und Bahn Natur & Freizeit: Naherholungsgebiete, Radwege und die Donauauen laden zu aktiven Freizeitgestaltungen ein Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Auf 400 QM Kleingarten - Pachtgrundstück erwartet Sie ein Mini Eldorado das alles bietet was man für einen gepflegten Freizeitgenuss im Sommer braucht: Wasseranschluß von März bis November Ein geschlagener Brunnen fürs Gemüse und Blumen steht zur Verfügung Stromanschluss - übers ganze Jahr WC und Senkgrube Für die kälteren Nächte sind Infrarot Heizpaneele vorhanden Ein Häuschen mit 37QM - der ideale Ort zum Relaxen Großer Vorteil: Platz für 3 Autos sind direkt beim Grundstück vorhanden Kostenfakten: Pacht: ca 1600.- jährlich (Stand 2026) Ablöse: 79.900.- offiziell durch ein Schätzgutachten belegt Besichtigung gerne jederzeit nach Absprache möglich!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Haus hat sich über die Jahre erstaunlich viel von dem bewahrt, was einmal selbstverständlich war - und vielleicht fühlt es sich gerade deshalb vom ersten Moment an so vertraut an. Erbaut wurde dieser Bungalow in der Oberlisse in den späten 70er-Jahren, klassisch aus Ziegel, mit rund 81 m² Wohnfläche auf einer Ebene , vollständig unterkellert und in absoluter Ruhelage . Auch rundherum lebt es sich angenehm: Die Nachbarschaft gilt als ausgesprochen umgänglich - man kennt einander, kommt gut miteinander aus und darf trotzdem seine Haustür hinter sich zumachen. Von der Straße führen ein paar Stufen durch den kleinen Vorgarten hinauf zum Eingang, und schon das großzügige Vorzimmer zeigt, wie unkompliziert der Grundriss angelegt wurde. Es verläuft beinahe durch die Mitte des Hauses und teilt die Räume ganz selbstverständlich auf, ohne dass dafür viel Fläche in langen Gängen verloren geht. Linkerhand liegt das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen und dem französischen Balkon, dahinter schließt ein weiteres Zimmer an, das über eine Schiebetür verbunden ist. Ob hier künftig gegessen, gearbeitet, gelesen oder geschlafen wird, muss heute noch niemand entscheiden, denn genau solche Räume sind angenehm: Sie können einfach das werden, was gerade gebraucht wird. Und damit ist dieses Haus auch für eine kleine Familie richtig gut aufgestellt. Ein Schlafzimmer für die Eltern, ein eigenes Zimmer fürs Kind, das Wohnzimmer als gemeinsamer Mittelpunkt und die Küche mit Essplatz gleich gegenüber - alles liegt auf einer Ebene und angenehm nah beieinander, ohne dass man sich deshalb gegenseitig auf den Füßen stehen muss. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt die Wohnküche, und spätestens hier darf das Baujahr ein bisschen mitreden. Die Küche ist mit einer Frühstücksbar vom Essbereich getrennt, daneben gibt es genügend Platz zum gemeinsamen Essen, und auch sonst hat sich das Haus erstaunlich viel von seiner Geschichte bewahrt. Wer die 80er-Jahre selbst erlebt hat, wird hier einiges wiedererkennen. Die Holzeinbauten, die Küche und ganz besonders das Badezimmer verleugnen ihr Jahrzehnt nun wirklich nicht. Das eine oder andere wird heute vielleicht ein kleines Schmunzeln hervorrufen - gleichzeitig ist genau das die wunderbare Gelegenheit, diesem Haus Stück für Stück die eigene Handschrift zu geben. Ein separates Schlafzimmer sowie Badezimmer und WC vervollständigen das Erdgeschoss. Besonders angenehm ist die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich , die von einer vergleichsweise jungen Ölheizung versorgt wird. Und dann gibt es noch eine zweite Ebene, die man bei einem Haus mit 81 m² Wohnfläche nicht unterschätzen sollte, denn darunter stehen noch einmal rund 80 m² Kellerfläche zur Verfügung. Neben Waschküche, Technik und den üblichen Abstellmöglichkeiten findet sich hier sogar ein Stüberl mit eigener Küche - ein Überbleibsel aus einer Zeit, in der ein Keller nicht nur dazu gedacht war, Kartons möglichst lange nicht mehr wiederzufinden. Für Hobby, Werkstatt, Vorräte oder all die Dinge, die oben nichts verloren haben und von denen man sich trotzdem nicht trennen möchte, ist jedenfalls reichlich Platz vorhanden. Auch am Haus selbst wurde im Laufe der Jahre einiges gemacht. Vor rund 20 Jahren erhielt die Fassade eine Wärmedämmung, auch das Dach wurde neu eingedeckt. Dass der Keller während der außergewöhnlich starken Regenfälle und Überschwemmungen des Jahres 2024 trocken geblieben ist, ist bei einem vollständig unterkellerten Haus eine durchaus angenehme Information. Und irgendwann sollte man natürlich auch wieder hinausgehen, denn seitlich des Hauses öffnet sich der Garten mit seiner Terrasse . Bäume und Sträucher sorgen für Grün und Privatsphäre, Blumen haben über die Jahre ihre Plätze gefunden, und auch für den Grill ist gesorgt. Der Garten ist groß genug, um wirklich Garten zu sein, aber überschaubar genug, damit neben dem Garteln noch genügend Zeit bleibt, auf der Terrasse zu sitzen und genau gar nichts zu tun. Eine eigene Garage direkt beim Haus gehört ebenfalls dazu und macht das Ganze ziemlich komplett. Natürlich wird der nächste Eigentümer hier seine eigenen Spuren hinterlassen. Vielleicht bekommt die Küche irgendwann ein neues Gesicht, vielleicht verändert sich das Bad, vielleicht wird aus dem Zimmer hinter dem Wohnzimmer ein Kinderzimmer, ein Büro oder später wieder etwas ganz anderes. Die gute Grundlage dafür ist jedenfalls vorhanden: ein solides Haus in absoluter Ruhelage, Wohnen auf einer Ebene, beinahe noch einmal dieselbe Fläche darunter, ein eigener Garten mit Terrasse und eine Nachbarschaft, mit der es sich gut leben lässt. Denn manchmal braucht es gar nicht mehr Haus, sondern einfach eines, in dem das, was man braucht, seinen Platz findet. Neugierig geworden? Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Der Preis: € 595.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12 .2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund in ruhiger und naturnaher Lage von Langenzersdorf. Die im Jahr 1995 errichtete Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Atmosphäre und ein sonniges Grundstück mit viel Privatsphäre. Auf einem ca. 314 m² großen Eigengrundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 41 m², die optimal genutzt wird. Vom Vorraum gelangt man in den hellen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seinen hochwertigen Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische begehbare Garderobe und bietet ausreichend Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der ca. 28 m² große Keller, der viel Platz für Lagerung, Hobby oder Werkstatt bietet. Im Außenbereich lädt eine ca. 20 m² große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Platz zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Angebot ab. Ausstattung: - Parkettboden im Wohnbereich - Fliesenboden im Badezimmer - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Geräteschuppen - Eigener Brunnen Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. In Langenzersdorf befinden sich mehrere Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule sowie weitere Betreuungseinrichtungen. Höhere Schulen und Universitäten sind aufgrund der Nähe zu Wien bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortszentrum von Langenzersdorf. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Korneuburg sowie das Shopping Center Nord (SCN) in Wien ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Langenzersdo... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hipples ist eine kleine Ortschaft mit rd. 223 Einwohnern in Großrußbach im Bezirk Korneuburg. Im Nord-Westen der kleinen Gemeinde befindet sich das 956 m² große Grundstück mit einem Holzfertigteilhaus im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Haus und die Gebäudesubstanz befinden sich in gutem Zustand. Im Jahr 2019 wurden Wasser- und Stromleitungen saniert, ebenso ein neuer Durchlauferhitzer eingebaut. Im Innenbereich wären ein paar Einzelheiten zu sanieren und zu renovieren. Das Haus besteht aus: - ca. 74 m² Erdgeschoss mit 3 Zimmern - 1 Garage im vorderen Bereich des Grundstücks - Aufstell-Pool im Bereich der Terrasse Wenn Sie ausbauen möchten, können Sie das gerne tun. Ein bewilligter Einreichplan aus dem Jahr 2022 über ein weiteres Stockwerk liegt bereits vor. weitere Informationen: - Modernisierung 2019: Wasserleitungen und tlw. Stromleitungen - Elektroheizung und geschlossener Kamin - Elektrischer Durchlauferhitzer seit 2019 - Laminatboden - Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutzisolierglas und Markisen Lage: - Buslinie 857 (Haltestelle "Großrußbach Hauptstraße") ca. 6 Min. zu Fuß - Korneuburg Bahnhof (S-Bahn-Anschluss Richtung Wien/Weinviertel) ca. 18 Min. mit dem Auto - BILLA (BILLA, Stockerauer Str. 187, 2100 Korneuburg) ca. 22 MIn. mit dem Auto - HOFER (HOFER, Laaer Str. 77, 2100 Korneuburg) ca. 21 Min. mit dem Auto - Ärztin für Allgemeinmedizin (Hauptstraße 31, 2114 Großrußbach) ca. 5 Min. mit dem Auto - Apotheke in der Umgebung (z. B. Ernstbrunn / Wolkersdorf) ca. 9 Min. mit dem Auto Direkte Umgebung: - Wander- & Spazierwege direkt im Ort - Attraktive Radrouten in der Region (u. a. Kreuttal Radroute, Leiserbergeblick-Runde, Ernstbrunner Grenzrunde) - Burg Kreuzenstein Einmal- und Nebenkostenübersicht (keine Ablöse): Maklerhonorar: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5 % Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses im Jahr 1975 erbaute und voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Über wenige Stufen erreichen Sie einen Windfang, der in ein zentrales, geräumiges Vorzimmer mündet. Von hier aus sind alle Zimmer zu erreichen. Linker Hand befindet sich die voll ausgestattete Küche mit direktem Übergang in das gemütliche Esszimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer, das sowohl vom Vorzimmer als auch vom Esszimmer aus begehbar ist. Der 1992 dazu gebaute, vorgelagerte Wintergarten mit 26,24 m² bietet Ihnen einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand - eine private Oase der Ruhe. Über das geräumige Vorzimmer sind drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar. Der Vollkeller lässt keine Wünsche offen: Neben einem gemütlichen Kellerstüberl für gesellige Abende finden Sie hier eine Werkstatt, einen Wirtschaftsraum sowie zwei separate Lagerräume (ideal auch für Obst und Gemüse). Besonders komfortabel: Der direkte Zugang zur integrierten Garage. Sie suchen ein gepflegtes Eigenheim mit Ausbaupotenzial in bester Korneuburger Lage? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Frau Beatrice Hammerschmid steht Ihnen unter [Tel] gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Energieausweis folgt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES DESIGNHAUS MIT SAUNA, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Haus in Oberzögersdorf verbindet moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und durchdachte Haustechnik mit einem aufwendig gestalteten Außenbereich. Auf rund 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Kellerfläche. Damit bietet das Haus insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Wellness. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE Herzstück des Erdgeschosses ist die knapp 47 m² große Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Ethanolkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein optisches Highlight ist die hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung, die sich einheitlich durch das gesamte Haus bis in die Nassräume zieht. Das homogene Erscheinungsbild unterstreicht die klare und moderne Architektur. Großzügige Internorm Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. DREI SCHLAFZIMMER UND GROSSZÜGIGE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 24 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 13,4 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Gangbereich. Ein weiteres Highlight ist die rund 18,4 m² große Terrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft. HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden in Ziegelbauweise ausgeführt und mit einer Vollwärmeschutzfassade mit 18 cm Wärmedämmung versehen. Auch die Kelleraußenwände wurden massiv in Stahlbeton ausgeführt sowie entsprechend gedämmt und abgedichtet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf in Verbindung mit einer Tiefenbohrung. Besonders komfortabel: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 280-Liter-Speicher, der ebenfalls über die Wärmepumpe beheizt wird. Auch die Hauseingangstür stammt von Internorm und wurde als wärmegedämmte Aluminiumtür mit 3-fach-verglastem Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung ausgeführt. EIGENER WELLNESSBEREICH IM KELLER Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Lager- oder Abstellflächen. Hier befindet sich eine Sauna mit eigener Duschkabine und damit ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Die großzügigen Kellerbereiche bieten darüber hinaus viel Platz für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Fußbodenheizung ist auch diese Ebene vollwertig in das Heizsystem des Hauses integriert. AUFWENDIG GESTALTETER GARTEN MIT MEHREREN TERRASSEN UND BIOHORT GARTENHÜTTE Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Garten wurde Kunstrasen verlegt, wodurch sich ein ganzjährig gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild ergibt. Für die Bepflanzung steht eine eigene Bewässerung zur Verfügung. Eine Palme und ein Olivenbaum verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Note. Zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Pergola mit horizontaler sowie seitlicher bzw. vertikaler Beschattung. Dadurch lässt sich der Außenbereich flexibel an Sonnenstand und Witterung anpassen. Zusätzlichen Freiraum bietet die Terrasse im Obergeschoss. PHOTOVOLTAIK, SPEICHER UND E-MOBILITÄT Das Haus wurde technisch umfangreich erweitert. Eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ermöglicht die Nutzung und Speicherung der selbst erzeugten Energie. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist als elektrisches Deckensektionaltor ausgeführt und verfügt über eine wärmegedämmte Konstruktion mit PU-Hartschaumfüllung. ECKPOSITION INNERHALB DER HAUSANLAGE Das Haus befindet sich in attraktiver Eckposition innerhalb einer modern gestalteten Hausanlage. Baulich wurde das Objekt als eigenständiger Baukörper ausgeführt. Durch die architektonische Anordnung innerhalb der Anlage entsteht optisch dennoch ein harmonischer Anschluss an die benachbarte Bebauung. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit einem einheitlichen architektonischen Gesamtkonzept. ENERGIE UND EFFIZIENZ Die ursprünglichen Energiekennzahlen des Gebäudes weisen bereits einen guten energetischen Standard aus: ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 Die Kombination aus Wärmedämmung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher schafft eine moderne und effiziente technische Basis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ++ zusätzlich rund 67 m² Kellerfläche ++ insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche ++ großzügige Wohnküche mit ca. 46,6 m² ++ hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ++ drei Schlafzimmer ++ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ++ hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung im gesamten Haus inklusive Nassräumen ++ Ethanolkamin ++ Insektenschutz ++ Internorm KF 410 Kunststoff-Aluminium-Fenster - 3-fach-Verglasung ++ hochwertige Internorm Aluminium-Hauseingangstür ++ massive Ziegelbauweise ++ 18 cm Vollwärmeschutzfassade ++ Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf ++ eigene Tiefenbohrung ++ Fußbodenheizung in EG, OG und Keller ++ 280-Liter-Warmwasserspeicher ++ Sauna mit eigener Duschkabine ++ Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ++ großzügige Doppelgarage ++ Wallbox für Elektrofahrzeuge ++ attraktive Eckposition innerhalb der Hausanlage ++ zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten ++ zusätzliche Terrasse im Obergeschoss ++ hochwertige Pergola mit horizontaler und seitlicher Beschattung ++ Garten mit Kunstrasen ++ Biohort Gartenhütte ++ Bewässerung für die Bepflanzung - Palme und Olivenbaum ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 KAUFUMFANG Sämtliche fix montierten bzw. eingebauten Ausstattungsgegenstände verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen insbesondere die hochwertige Einbauküche sowie die dauerhaft installierten Ausstattungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges und umfassend ausgestattetes Zuhause. Moderne Architektur, großzügige Flächen, hochwertige technische Komponenten, ein eigener Wellnessbereich und der aufwendig gestaltete Garten ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Die lose Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um Wohnungseigentum. Mit dem Kauf wird ein Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft erworben, verbunden mit dem ausschließlichen Wohnungseigentum am gegenständlichen Haus und den zugeordneten Flächen. Lage: Das Haus befindet sich in Oberzögersdorf, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Stockerau, in angenehm ruhiger und ländlich geprägter Umgebung. Oberzögersdorf liegt rund fünf Kilometer westlich von Stockerau und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der umfassenden Infrastruktur einer größeren Stadt in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist von Feldern, Grünflächen und einer aufgelockerten Wohnbebauung geprägt und eignet sich besonders für Menschen, die nach Hause kommen und bewusst Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Stockerau innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und weitere Dienstleister zur Verfügung. Auch das Bildungsangebot ist umfangreich: Die Stadtgemeinde verfügt unter anderem über mehrere Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen sowie ein Bundesgymnasium. Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die gute Anbindung in Richtung Wien. Stockerau liegt direkt an der A22 Donauufer Autobahn und verfügt über einen gut angebundenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Wien. Von Stockerau beträgt die Fahrzeit mit der Bahn nach Wien-Floridsdorf je nach Verbindung rund 16 Minuten, der Wiener Praterstern ist mit Direktverbindungen in etwa 24 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist Wien von Stockerau aus über die A22 in rund 25 Minuten erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region ein attraktives Umfeld. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden lassen sich unmittelbar in der ländlichen Umgebung starten, während Stockerau mit seinem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot sowie der Stockerauer Au als großem Naherholungsgebiet zusätzliche Möglichkeiten bietet. Die Lage am Stadlweg vereint damit auf besonders angenehme Weise Ruhe, Natur und Privatsphäre mit der Nähe zu Stockerau und einer guten Verbindung nach Wien - ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen außerhalb der Stadt schätzen, gleichzeitig aber auf eine gut ausgebaute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer, Bauträger und/oder der Hausverwaltung übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos kann es sich teilweise um virtuell erstellte, KI-unterstützte Homestaging-Darstellungen handeln. Diese dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungsvorschläge und zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung, zu Materialien, Farben, Proportionen oder Maßstäben sind möglich. Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]