Haus bis 350.000 EUR im Bezirk Braunau am Inn kaufen

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schalchen: Diese exklusive Wohnung bzw. Doppelhaushälfte vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe - ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen. Mit nur zwei Wohneinheiten im Gebäude genießen Sie echtes Doppelhaus-Feeling. Die großzügige Wohnfläche von 109 m² erstreckt sich über den gesamten 1. Stock und bietet durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der ca. 90 m² große Garten - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende. Für Ihren Komfort sorgen zwei außenliegende Abstellräume sowie ein überdachtes Doppelcarport, das Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt unterbringt. Die moderne Wärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen - ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Genießen Sie die Ruhe einer Wohnlage (Wohnungseigentum in Vorbereitung) mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Schalchen. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort - diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot! Kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder unter [Email] und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und unmittelbar am See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. - neu modernisierte Chalet in massiver Holzbauweise und gut isoliert - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - modernes Badezimmer - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Bojen-Platz möglich Idyllische SEEHÜTTE am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und die unmittelbare Nähe zum See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Neu modernisierte Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet und gut isoliert. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so das eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen ist. - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² - Monatliche Pacht: € 285,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung nach Absprache mit dem Grundeigentümer möglich - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel] Lage: Unmittelbar nach Stein am See in einem netten, ruhigen Seehüttendorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Ausstattung: - Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2015 - Wohnnutzfläche ca. 25 m2 - moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank - gemütlicher Essbereich, bietet Platz für die ganze Familie - offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, - Terrasse ca 10m² nach Süd-/West ausgerichtete - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke, uneinsichtig - Warmwasser (Boiler), Strom und Kanalanschluss - Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit - ein eigener Boje-Platz für ein eigenes Boot, kann jetzt noch angeboten werden... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Wer schon immer vom eigenen kleinen Haus geträumt hat, findet hier die perfekte Gelegenheit: Dieses charmante Eigenheim in Mamling ist gepflegt und bietet die wunderbare Möglichkeit, Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause daraus zu machen. Auf rund 70m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss genießen Sie gemütliches Wohnen mit bereits erneuerten Bereichen wie Badezimmer, WC und Fenstern. Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung (regelmäßig gewartet), zusätzlich sorgt die Möglichkeit mit Holz zu heizen für Flexibilität und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Glasfaseranschluss an der Grundgrenze vorhanden. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 120m² bietet dieses Haus noch mehr Potenzial: Das Erdgeschoss eröffnet spannende Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Stauraum oder sogar den Ausbau zu einer kleinen Praxis oder individuellen Arbeitsfläche. Die ruhige Lage in einer aufstrebenden Gemeinde verbindet Erholung mit guter Infrastruktur ? ideal für alle, die ihren Traum vom Eigentum endlich verwirklichen möchten, ohne dabei ihr Budget zu sprengen. Ein Haus für Menschen mit Herz, Vision und dem Wunsch nach etwas Eigenem. Günstig ins Eigentum starten, sofort wohnen und nach und nach Ihr perfektes Zuhause entstehen lassen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. HWB: 342 kWh/m²a Kaufpreis: ? 195.000,00 Provision: 3% +20% MwSt Bilder teilweise KI bearbeitet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

In Mamling steht ein Zuhause, das mehr kann, als man auf den ersten Blick sieht. Über Jahre wurde es als Gästehaus mit 7 Betten geführt ? beliebt bei Monteuren, Radfahrern und Festivalbesuchern. Die Lage, die Ruhe und das großzügige Grundstück haben viele angezogen ? und bieten auch heute eine spannende Grundlage für neue Ideen. Das Haus verfügt über rund 70m² Wohnfläche und 120m² Nutzfläche ? kompakt und funktional. Der Garten mit etwa 1.000m² ist das eigentliche Highlight: Er ist Baugrund, und es besteht die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten oder das Grundstück zu teilen. Damit eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten: Als Familienprojekt: Ein zweites Haus für Kinder oder Eltern ? gemeinsam wohnen, aber mit eigenem Rückzugsraum. Als Investment: Das bestehende Haus sanieren, das zweite errichten und vermieten ? Wohnraum mit Renditepotenzial. Als Eigenheim: Alles für sich behalten, die Ruhe genießen, den Garten gestalten ? und ein Zuhause schaffen, das mitwächst. Dieses Haus hat Charakter, Platz für Ideen ? und ein Grundstück, das Zukunft ermöglicht. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. HWB: 342 kWh/m²a Kaufpreis: ? 255.000,00 Provision: 3% +20% MwSt Bilder teilweise KI bearbeitet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Idyllische SEECHALET, Erstbezug, am Mattsee! Dieses moderne Feriendomizil liegt malerisch eingebettet in einem Seedorf kurz nach der Ortschaft Stein am See. Die ruhige Umgebung und unmittelbar am See macht das Chalet zur perfekten Erholungsoase, um die Seele baumeln zu lassen. Zwei gepflegte Seezugänge mit Steg und Liegeflächen stehen zur Mitbenutzung bereit – ideal für entspannte Stunden am Wasser. Eine eigene Boje für ein hübsches Boot und dem perfekten Lebensgefühl am See kann bei rascher Entscheidung mitgepachtet werden. Die Zufahrt bis zum Chalet ist gestattet. Ein großer Parkplatz zum Abstellen für das Fahrzeug ist direkt am Seehüttendorf vorhanden. Ausstattung & Aufteilung Moderne Seehütte in massiver Holzbauweise errichtet, gut isoliert, winterfest und übers Jahr bewohnbar. Errichtet auf einem Boden-Punktfundament und stabiler Holz-Bodenplattenkonstruktion. Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Holzplanken sauber ausgelegt, so dass eine gemütliche Holz-Terrasse den südwestlichen ans Haus angeschlossen und uneinsichtig. • Massives und isoliertes Holzhaus mit stabiler Bodenplatte, vollständig saniert 2024/25 • Wohnnutzfläche ca. 25 m2 • moderne Einbau-Küche mit E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank • gemütlicher Essbereich • offener Wohnbereich mit Platz für ein ausziehbares Doppelbett • modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC, • Terrasse ca 10m² nach Süd-/West, uneinsichtig • Garten eingesäumt mit einer Naturhecke • Warmwasser (Boiler), Strom (auch für Beheizung) und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung • Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 170 m² • Monatliche Pacht: € 285,- • Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung möglich • Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 46/monatlich • + Strom und Versicherung nach bedarf • Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag • Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich • Haustiere sind nicht erlaubt • Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 (1,3 km entfernt) gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer in allen Fragen zur Verfügung –unter [Telefonnummer entfernt] Hinweise und Nebenkostenübersicht bei Kauf: Seehütte ohne Grund: 210.000€ VB Vertragsabschluss/Pachtwechsel einmalig 10.000€ Monatspacht: 285€ + BK: ca. 46€ Pachtdauer: 2/2044, Verlängerung möglich nach Absprache mit dem Pächter Maklerprovisionspauschale: 8.500€ inkl. Mwst Finanzamt: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis Grundbuch: 1,1% Urkundenhinterlegung vom Kaufpreis Vertragserrichter: 1,5-3% Vertragserrichtung/Treuhandschaft v Kaufpreis zzgl. 20% Mwst Die im Maklergesetz § 15/Abs. 1,3, und §§ 10 und 15 sind für Verkäufer, Käufer und Makler bindender Bestandteil der Provisionsleistung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden oder am Amt und im Internet recherchiert wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Immobilienmakler sind als Doppelmakler tätig. Ab Bekanntgabe der Objektadresse ist unsere Informationspflicht grundsätzlich erfüllt, somit haben wir bei einem Kaufabschluss bereits Anspruch auf die Vermittlungsprovision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zusammenfassung der Highlights: • Sehr großes, sonniges Grundstück • Begehrte, ruhige und dennoch zentrale Lage • Gestaltungsfreiheit Sanierungsbedürftig Sehr sonniges, großes Grundstück Terrasse mit Südausrichtung 1 Garage / 4 Stellplätze... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Maria Schmolln ist weit über die Region hinaus als Wallfahrtsort und für seine reizvolle Innviertler Hügellandschaft bekannt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer intakten Dorfgemeinschaft und bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Wer Ruhe, Natur und ein familiäres Umfeld schätzt, findet hier einen Ort mit hoher Lebensqualität. Rund 500 m vom Ortszentrum entfernt befindet sich dieses Zweifamilienhaus mit Nebengebäude auf einem rund 1.025 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller und Nebengebäude und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Errichtet wurde das Wohnhaus im Jahr 1968. Das Nebengebäude folgte im Jahr 1980. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, die sowohl für Fahrzeuge als auch als Werkstatt oder Lager genutzt werden können. Die beiden Wohnebenen im Keller- und Erdgeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über Küche, Wohnräume, mehrere Zimmer sowie Sanitärbereiche. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für zwei Familien oder für Käuferinnen und Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Auch größere Familien profitieren von den zahlreichen Räumen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit. Ein interessantes Detail der Geschichte dieser Liegenschaft ist ihre frühere Nutzung als Pension. Über viele Jahre war das Haus eine beliebte Unterkunft für Pilger und Besucher des Wallfahrtsortes Maria Schmolln. Auch technisch wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. Die Fenster und Türen wurden in den Jahren 1996 und 2015 erneuert. Seit 2011 sorgt eine Pellets-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Das Dach ist mit einer langlebigen PREFA-Dacheindeckung ausgestattet und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Der Keller und das Nebengebäude bieten rund 85 m² Nutzfläche. Ob Hobby, Werkstatt oder Lager – hier stehen ausreichend Flächen für unterschiedlichste Anforderungen zur Verfügung. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, umfangreichen Nebenflächen, laufenden Modernisierungen und der Geschichte des Hauses macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit in der Gemeinde Maria Schmolln. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich. Daten & Fakten: • Rund 210 m² WNFl. und 1.025 m² Grundstücksfläche • KG: Vorraum, Küche, Flur, 3 Zimmer, WC, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Waschraum • EG: Flur, Wohnzimmer, Küche mit Speis, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, WC • Zusätzlich rund 85 m² Nutzfläche im Keller und Nebengebäude, insgesamt drei Garagen • Pellets-Zentralheizung (2011) und Solaranlage • Fenster und Türen 1996 und 2015 erneuert • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Garten #hell

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das modernen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre vereint? Dann sollten Sie sich diesen schöne NEUBAU Bungalow in Braunau am Inn genauer ansehen. Das Haus steht zum Verkauf und bietet Ihnen mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von 86,00 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Auf einem großzügigen Grundstück von 370,00 m² können Sie zudem Ihre persönlichen Gartenträume verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die gute Ausstattung des Hauses. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Durch die Fußbodenheizung wird in jedem Raum des Bungalows eine angenehme Wärme erzeugt, die gerade in den kalten Wintermonaten für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Heizungsart zeichnet sich zudem durch ihre Energieeffizienz aus und spart somit Kosten. Als Befeuerungsart kommt eine umweltschonende Wärmepumpe zum Einsatz, die nicht nur ressourcenschonend ist, sondern auch für einen nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Sie können Ihr neues Zuhause sofort beziehen und müssen keine zusätzlichen Renovierungsarbeiten durchführen. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Das Reihenhaus ist in einer ruhigen schönen Lage von Braunau. Das Objekt ist klein und fein, doch wenn man seine Fantasie spielen lassen möchte, kann man sich ein schmuckes und gemütliches Häuschen richten. Es besteht aus einem Eingangsbereich mit WC extra, eine Küche, ein Wohnzimmer, der Aufgang zum OG mit zwei Schlafzimmern und ein Aufgang zum Dachgeschoss, das ohne weiteres noch zu einem Schlafzimmer und einem Bad ausgebaut werden kann. Im Keller ist das Bad und ein Abstellraum in dem eine kleine Werkstatt und alle Leitungen wie Gas, Wasser und Glasfaser, die im Jahr 2021 erneuert worden sind, vorhanden. Ein schöner Garten mit Geräteschuppen und Gartenlaube für das gemütliche Grillfest mit den Freunden rundet das Angebot noch zusätzlich ab.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mattighofen! Diese helle und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 119,04 m², einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen sowie einem überdachter Terrasse . Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit ausreichend Freiraum verbinden möchten. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung, die Fußbodenheizung sowie die Gasheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die sonnige ca. 15,11 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt gemeinsam mit dem ca. 63 m² großen Garten zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Außenstellplätze, die direkt zur Immobilie gehören. Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Bauweise und angenehmer Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständiges Investment besonders interessant. HWB: 40 fGEE: 0,65 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 94,20 € Grundsteuer: 13,36 € Abfallgebühren: 6,36 € Wassergebühren: 23,40 € Kanalgebühren: 54,02 € Gebäudeversicherung: 46,78 € Gesamtkosten: 238,12 € LAGE: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Mattighofen und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, der Volksschule sowie der Mittelschule in Mattighofen, die sich in kurzer Distanz befinden. Auch der Bahnhof Mattighofen mit Anbindung Richtung Salzburg und Braunau ist rasch erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Mattig, Sportanlagen sowie vielfältige Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Die Region Innviertel begeistert zudem mit ihrer naturnahen Landschaft und lädt zu Ausflügen in die umliegenden Naherholungsgebiete ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in kurzer Fahrzeit und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B. auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam Ordner.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Im Ortsgebiet von Auerbach steht dieses sanierungsbedürftige Haus mit großem Potenzial. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 853 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen Balkon sowie einen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Beheizt wird die Immobilie mittels Holzofen und Infrarot-Paneelen (keine Zentralheizung). Alternativ kann das Objekt abgerissen und ein neues Haus errichtet werden. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerker, Familien oder Investoren, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren möchten. Die ruhige Umgebung sowie das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Hinweis: Die Fotos sind bearbeitet! Den ungefilterteten Zustand sehen Sie bei dem 360° Rundgang, welchen wir gerne zur Verfügung stellen. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Dieser top gepflegte Bungalow in angenehmer Siedlungslage von Mattighofen verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem unkomplizierten Wohngefühl einer großzügigen Wohnung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche spielt sich das gesamte Leben komfortabel auf nur einer Ebene ab – ohne tägliches Treppensteigen und mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für junge Paare, die sich mehr Privatsphäre und Freiraum als in einer klassischen Wohnung wünschen, ohne gleich ein großes Haus erwerben zu müssen. Gleichzeitig bietet der Bungalow eine interessante Perspektive für Senioren oder Paare, die sich nach vielen Jahren im eigenen Haus bewusst verkleinern möchten und Wert auf ein überschaubares, komfortables Zuhause legen. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 6,25 m² – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien. Besonders attraktiv für Paare ist die Raumaufteilung im Schlafbereich: Das angrenzende Zimmer, welches über das Schlafzimmer erreichbar ist, lässt sich hervorragend als großzügige Ankleide nutzen. So entsteht ein komfortabler, zusammenhängender Schlaf- und Ankleidebereich, der dem Zuhause einen besonderen Charakter verleiht. Alternativ eröffnen sich hier selbstverständlich weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Wohnkonzept. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gasheizung sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer. Das eigene Grundstück mit ca. 477 m² bietet dabei genau den Freiraum, der vielen Wohnungen fehlt, bleibt gleichzeitig aber angenehm überschaubar. Zwei Außenstellplätze direkt beim Haus komplettieren das Angebot. Damit präsentiert sich dieser Bungalow als spannende Alternative zur klassischen Eigentumswohnung: Wohnen auf einer Ebene, keine Wohnung über oder unter Ihnen, eine eigene Terrasse, ein eigenes Grundstück und dennoch eine kompakte Größe, die sich auch langfristig gut bewirtschaften lässt. HWB: 375 | fGEE: 3,42 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 187,20 € Grundsteuer: 3,78 € Müllgebühren: 28,00 € Zählermiete: 0,41 € Kanalkosten: 13,13 € Gebäudeversicherung: 69,33 € Gesamtkosten: 301,85 € RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2007: • Badsanierung • Neue Heizung • Böden 2011: • Prefa Dachdeckung neu 2018-2022: • Neue Haustüre, Innentüren, Terrassentür 2026: • Neue Wasserpumpe LAGE: Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Mattighofen, einer charmanten Stadt im Bezirk Braunau am Inn. Die Umgebung überzeugt mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – wie Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Freibad – sorgen für hohe Lebensqualität. Auch der beliebte Mattsee ist in 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Ausflüge ins Grüne. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]