Haus bis 130 m2 im Bezirk Braunau am Inn kaufen

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

BESCHREIBUNG SEEHAUS Das Seehaus ist in Holzbauweise errichtet, auf einem Boden-Punktfundament. Das WC wurde an das Haus außen angebaut, Dusche im Freien. Innen ist das Seehaus mit einem großzügigen Wohn-/Schlafraum und einer großen Küche ausgestattet. Ein Dachbodenkonstruktion wurde für die Nutzung eines Bettenlager eingezogen. Vor dem Haus wurde eine Terrasse angelegt und der idyllische Garten mit heimischen Pflanzen und Sträuchern versehen. - Holzhaus mit stabilem Bodenboden, Baujahr 1982 - Wohnnutzfläche ca. 30 m2 plus den Dachboden - Küche mit fließendem Wasser und Essnische - offener Wohn-Schlafbereich mit Platz für ein ausziehbare Couch zum Doppelbett - die Terrasse bietet viel Plan und ein Fenster verbindet diese mit der Küche, als praktische Durchreiche - Garten eingesäumt mit einer Naturhecke und Holz-Zaun, uneinsichtig - Warmwasser, Strom und Kanalanschluss Grundstück & Nutzung - Grundstücksparzelle (Pachtgrund): ca. 207 m² - Monatliche Pacht: € 345,- - Pachtdauer bis 2/2044, Verlängerung möglich nach Absprache mit dem Verpächter - Betriebskosten für Wasser, Kanal, Gemeindegebühren,…. ca. € 45/monatlich - + Strom und Versicherung nach bedarf - Nutzung ausschließlich als Zweitwohnsitz laut Pachtvertrag - Eine Übernahme und Nutzung ist sofort nach Vertragsabwicklung möglich - Haustiere sind nicht erlaubt - Untervermietung nicht erlaubt Freizeit & Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Gemeinde Lochen (3 km entfernt) und der Marktgemeinde Mattsee (5 km entfernt). Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 873 gegeben. Laufen und Wandern um den See oder auf den Buchberg oder paddeln und segeln am See und vieles mehr,…. genießen Sie den Mehrwert Mattsee! PURE Sommerfrische - Ruhe, Erholung und Urlaubsfeeling! Gerne stehe Ihnen Frau Unterrainer für eine Besichtigung zur Verfügung - Terminvereinbarung unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Haus mit Garten in ruhiger Waldrandlage Dieses Haus im Wohnungseigentum liegt in erhöhter Lage in einem neuen Siedlungsgebiet am Waldrand in Schalchen bei Mattighofen, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Die Immobilie wurde 2021 in Massivbauweise errichtet und wird mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Der ca. 283 m² große Garten sowie die 46 m² Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen. Eine große überdachte Einfahrt und die gute Infrastruktur runden das attraktive Angebot ab. Raumaufteilung: Untergeschoß: Vorraum, WC, Durchgangszimmer mit Zugang zum Technik- und Wirtschaftsraum sowie zur Garage Ober- bzw. Erdgeschoß: Diele, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten Ein modernes Zuhause in naturnaher Lage mit einer Wohnfläche von ca. 127m². Lage: Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schalchen nähe Mattighofen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind in kürzester Zeit erreichbar. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 W... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Warten sie nicht zu lange es gibt nur noch ein Haus!!! Im Herzen von Lochen am See in ruhiger Lage, entsteht diese 2 Wohnhäuser i n Massivbauweise inkl. Doppelgarage und Abstellraum. Baubeginn 2025 Ziel war sich von anderen Bauten abzuheben, daher mit Abtrennung der Häuser durch die Garagen , um die Wertigkeit der Privatsphäre zu wahren. Mehr Qualität, mehr Licht, mehr Raum und mehr Augenmerk auf Details. Eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung im Plan, auch noch individualisierbar, jedoch nur vor Baubeginn. Durch die großflächigen Fensterfronten werden die Wohnräume mit Licht durchflutet. Für die Beschattung sorgen Ra ffstore und Rollläden, weiteres sind die Fenster großteils mit Fliegengitter ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde auch der Energiesituation geschenkt, daher wird die Niedrigenergiebauweise mit einer Luftwärmepumpe und einer Leerverrohrung für PV-Anlage sowie für Leerverrohung Ladestation für E-Auto kombiniert. Auch auf hochwertige Ausstattung wird sehr großen Wert gelegt. Jedes der Häuser verfügt auch über einen Abstellraum und einen Technikraum anschließend an die große Doppelgarage, weiterer Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vorm Haus. Die Baufirma ermöglicht je nach Baufortschritt die Miteinbeziehung individueller Zusatz - bzw. Änderungswünsche. Natürlich sind auch Eigenleistungen möglich. Vereinbaren Sie mit uns ein Gespräch, um über dieses Bauvorhaben mehr zu erfahren. Finanzierungshilfe möglich auch bei weniger Eigenkapital und mit Fixzinssicherheit! Gemeinsam finden wir eine Lösung!! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieser traumhafte, außergewöhnliche Bungalow vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre, die vor allem durch die beeindruckende Raumhöhe entsteht. Sie verleiht dem gesamten Wohnbereich ein offenes, luftiges Wohngefühl, das sofort begeistert. Die Immobilie verfügt über einen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist - ob beim Frühstück, an gemütlichen Nachmittagen oder an ruhigen Abenden. Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Erholen, Zusammensitzen und Gestalten. Er ist ideal für Naturliebhaber sowie für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Eine hochwertige Biohort-Gartenhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Die durchdachte Raumaufteilung, kombiniert mit der ebenerdigen Bauweise, macht diese Immobilie besonders attraktiv - komfortabel, barrierefrei und zeitlos. Für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt der Kachelofen, der nicht nur effizient wärmt, sondern auch ein echtes Wohlfühlambiente schafft - ideal für entspannte Abende und gemütliche Stunden. Eine besondere Ausstattung für Liebhaber ist der zusätzliche, traditionelle Holzofen, auf dem neben dem normalen Herd sowohl gekocht als auch geheizt werden kann. Ideal für alle, die das Ursprüngliche schätzen und Kochen mit echtem Feuer lieben. Der offen und einladend gestaltete Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich auf wunderbare Weise miteinander verbunden werden - ideal für sonnige Tage, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Der private Wohnbereich der Immobilie überzeugt mit drei gemütlichen Schlafzimmern, die eine ruhige Rückzugsoase bieten. Eines der Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer und verfügt über ein eigenes, modernes Bad. Das zweite Badezimmer des Hauses ist besonders geräumig und dank eines Fensters mit natürlichem Tageslicht angenehm hell. Es ist mit einer großen Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und vereint Funktionalität und Wohlfühlkomfort auf ideale Weise. Genügend Platz zum Parken bieten ein Doppelcarport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze. Der praktische Technikraum im Inneren des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird der Bungalow über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Kurzfristig beziehbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.57... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Liegenschaft mit nur einem Nachbar !!! Das Objekt wurde im Jahr 2000 komplett neu ausgebaut. Im Unteren Bereich befindet sich auf einer Fläche von ca. 89,89 m² die GARAGEN mit Nebenraum. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, dieser ist offen gestaltet und die Küche ist möbliert und ein Schlafzimmer ein Badezimmer WC und Vorraum. Im Obergeschoß mit Galerie befinden sich weitere zwei Schlafzimmer und ein WC. Das Grundstück selbst umfasst ca. 1358m² und es handelt sich dabei fast um eine Alleinlage nur mit einem Nachbarn. Im Außenbereich finden Sie noch genügend Parkplätze. Dieses Haus überzeugt mit einer attraktiven Südwest-Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über viel Sonnenlicht schenkt. Die ruhige Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber, während die nahegelegene Bushaltestelle eine bequeme Anbindung an die Umgebung bietet. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe zur Infrastruktur ! Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Ein Einfamilienhaus der etwas anderen Art. Dieses Haus besticht durch eine Absolut einzigartige Dekoration. Erdgeschoss, sind eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Schrankraum (Schlafzimmer), Bad und WC Obergeschoss, sind auch eine Küche (Schlafzimmer), 2 Kinderzimmer, Bad/WC Im Garten ist ein Nebengebäude wo man eine Werkstatt und den nötigen Stauraum findet. Der Garten ist relativ uneinsehbaren wo man die Seele baumeln lassen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 178.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein sanierungs/renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Mattighofen. Das Haus wurde 1961 erbaut und bietet eine solide Basis für ein individuelles Eigenheim mit viel Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss gelangt man über den Flur in die Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und eine Speis. Das Wohnzimmer ist über die Küche erreichbar, zudem befindet sich ein weiteres Zimmer, das aktuell über das Schlafzimmer erschlossen wird. Den Eingangsbereich bildet eine gemütliche Veranda, die ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur bietet. Im Obergeschoss/Dachgeschoss wurden bereits Teile ausgebaut und zwei Zimmer geschaffen. Zu den durchgeführten Sanierungen zählen unter anderem der teilweise Dachbodenausbau, der Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Terrasse und des Garagendachs. Das Objekt ist teilweise unterkellert und hat im UG eine Speisekammer und ein separates WC. Der Garten rund um das Haus ist liebevoll angelegt. und hat eine angenehme Atmosphäre, ergänzt durch ein Gartenhäuschen mit Grillecke - ideal für gesellige Stunden im Freien. Abgerundet wird das ganze mit der eigenen Garage. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Gasheizung. Dieses Haus erfordert eine umfassende Renovierung, bietet jedoch großes Potenzial, um zu einem gemütlichen Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Heimkommen - ein Gefühl, das nur selten übertroffen werden kann. Zuhause vermittelt Ruhe, Gemeinschaft, Glück und ist vor allem mehr als nur ein Haus. In ruhiger Ortsrandlage bieten die 6 Häuser mit 83 - 101 m² Wohnfläche genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Fernab vom Trubel der Stadt befindet man sich hier in Moosdorf trotz aller Ruhe mitten im Leben. Im Innviertel gelegen , lassen diese Reihenhäuser mit architektonischem Anspruch und hochwertiger Ausstattung das Herz höherschlagen. Auf den großzügigen Terrassen im Grünen lässt der Blick auf die Berge keine Wünsche offen und lädt ein, den unverwechselbaren Charme des modernen Wohnens hautnah zu erleben. Hier findet die ganze Familie Ihren neuen Lieblingsplatz. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen € 622.500 - € 797.900. Monatliche Mieteinnahmen: Nettomiete Haus € 1.490,00 Nettomiete Carport € 80,00 Gesamtmiete netto € 1.570,00 ZUM RAUMPROGRAMM EG: Diele, WC, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse + Garten. OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. weiteres Schlafzimmer, Bad/WC, große Terrasse. ZUR LAGE Inmitten der Natur des Innviertels lässt es sich mehr als nur gut leben. Umgeben von Naturschutzgebieten, Seen, dem Ibmer Moor und idyllischen Orten, bietet Moosdorf enorm viele Erlebnis- aber auch Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Alle wichtigen Anlaufstellen sind in kürzester Distanz erreichbar: Direkt im Ort befinden sich Kindergarten und Schule, die von Zuhause aus ganz einfach zu Fuß zu erreichen sind. Nahversorgungsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Autobahnen und besonders die Achse der B 156 können die umgliegenden Orte und Städte im Handumdrehen erreicht werden. Etwa zehn Autominuten von Moosdorf entfernt befindet sich in Lamprechtshausen der nächste Lokalbahnhof. ZUR AUSSTATTUNG - Fischer Parkettböden in Eiche Natur - Keope Feinsteinzeug im Großformat - Lärchenholzfenster & Isolierverglasung - Sanitärausstattung von Laufen Pro - Elektrische Raffstores - Dana Holztüren weiß lackiert - Energiesparende Heiztechnik mit Luftwärmepumpe ZU DEN BESONDERHEITEN - Architektur von Halle 1 - Große Panoramafenster im Erdgeschoss - Großzügige Gärten & Terrassen - Glasfaseranschluss - Eigene E-Ladestation möglich - Photovoltaikanlage... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Heimkommen - ein Gefühl, das nur selten übertroffen werden kann. Zuhause vermittelt Ruhe, Gemeinschaft, Glück und ist vor allem mehr als nur ein Haus. In ruhiger Ortsrandlage bieten die 6 Häuser mit 83 - 101 m² Wohnfläche genug Platz und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Fernab vom Trubel der Stadt befindet man sich hier in Moosdorf trotz aller Ruhe mitten im Leben. Im Innviertel gelegen , lassen diese Reihenhäuser mit architektonischem Anspruch und hochwertiger Ausstattung das Herz höherschlagen. Auf den großzügigen Terrassen im Grünen lässt der Blick auf die Berge keine Wünsche offen und lädt ein, den unverwechselbaren Charme des modernen Wohnens hautnah zu erleben. Hier findet die ganze Familie Ihren neuen Lieblingsplatz. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen € 622.500 - € 797.900. ZUM RAUMPROGRAMM EG: Diele, WC, Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse + Garten. OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro bzw. weiteres Schlafzimmer, Bad/WC, große Terrasse. ZUR LAGE Inmitten der Natur des Innviertels lässt es sich mehr als nur gut leben. Umgeben von Naturschutzgebieten, Seen, dem Ibmer Moor und idyllischen Orten, bietet Moosdorf enorm viele Erlebnis- aber auch Entspannungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Alle wichtigen Anlaufstellen sind in kürzester Distanz erreichbar: Direkt im Ort befinden sich Kindergarten und Schule, die von Zuhause aus ganz einfach zu Fuß zu erreichen sind. Nahversorgungsmöglichkeiten liegen nur wenige Autominuten entfernt. Durch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Autobahnen und besonders die Achse der B 156 können die umgliegenden Orte und Städte im Handumdrehen erreicht werden. Etwa zehn Autominuten von Moosdorf entfernt befindet sich in Lamprechtshausen der nächste Lokalbahnhof. ZUR AUSSTATTUNG - Fischer Parkettböden in Eiche Natur - Keope Feinsteinzeug im Großformat - Lärchenholzfenster & Isolierverglasung - Sanitärausstattung von Laufen Pro - Elektrische Raffstores - Dana Holztüren weiß lackiert - Energiesparende Heiztechnik mit Luftwärmepumpe ZU DEN BESONDERHEITEN - Architektur von Halle 1 - Große Panoramafenster im Erdgeschoss - Großzügige Gärten & Terrassen - Glasfaseranschluss - Eigene E-Ladestation möglich - Photovoltaikanlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses Wohnhaus besticht durch seine Ausrichtung und die ruhige Atmosphäre. Ideal für Familien und Naturliebhaber - hier erleben Sie ein harmonisches Lebensgefühl ! Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhiges Umfeld legen oder auch Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums suchen. Genießen Sie die Vorzüge, während Sie gleichzeitig in der Nähe von städtischen Annehmlichkeiten wohnen. Charmantes Wohnhaus in ruhiger WALDRANDLAGE. Es bietet auf 2 Ebenen den ausgebauten Wohnbereich. Ein Kachelofen befindet sich im Wohnraum, um die wohlige Wärme im Haus zu genießen und auch Heizkosten zu sparen. Die Grundstücke bieten großzügigen Platz und einen Blick ins Grüne und man kann sich sehr viele Wünsche erfüllen durch die vorhandene Größe. Im Nebengebäude befindet sich ein Stauraum in der Größe von ca. 4,50 m². Eine Garage in der Größe von ca. 24,14 m² ist im Kellerbereich. Be i dem bestehendem Nebengebäude gibt es einen Überdachten, großzügigen Bereich. Die Stadt Mattighofen ist schnell erreichbar. Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination und Lebensqualität für Sie und Ihre Familie. Auch bietet jegliche Vergrößerungsmöglichkeiten durch das großzügige Baugrundstück. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Übernahme wäre sofort möglich !! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://power-immobilien-gypser.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Wenn Sie sich schon länger nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen - mit einem sanft plätschernden Bach, weitläufigen Wiesen rund um das Haus und zugleich einer gut erreichbaren Infrastruktur für den Alltag - dann wird Sie diese Liegenschaft in Frauscherberg in der Gemeinde Friedburg begeistern... Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.537 m² vereint diese Liegenschaft eine rund 1.006 m² große Bauparzelle mit sanierungsbedürftigem Altbestand und weitläufigem Grünland. Ein Ort mit reichlich Raum für Wohnen, Garten, Hobbys - und für all Ihre Ideen. Das bestehende Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie das angrenzende Wirtschaftsgebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ob liebevolle Renovierung, umfassender Umbau oder die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, selbstverständlich im Rahmen der geltenden Bauvorschriften und behördlichen Genehmigungen. Die Versorgung erfolgt aktuell über einen eigenen Brunnen und eine Sickergrube, ein Stromanschluss ist vorhanden. Rund um das Haus erstrecken sich Wiesen und Wald - ideal für all jene, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen. Die Liegenschaft im Überblick: • Gesamtgrundstück: ca. 2.537 m² • Davon ca. 1.006 m² Baugrund, Rest Grünland • Bestandswohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, sanierungsbedürftig • Angrenzendes Wirtschaftsgebäude (ideal für Lager, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung nach behördlicher Genehmigung etc.) • Versorgung: eigener Brunnen, Sickergrube, Stromanschluss vorhanden • Ruhige, naturverbundene Lage in kleiner Streusiedlung • Bach in unmittelbarer Nähe • Vielfältige Wander- und Spazierwege sowie Zugang zum Kobernaußerwald in der Umgebung • Motorik- bzw. Fitnesspark Schneegattern und weitere Freizeitangebote im Nahbereich Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert - perfekt für alle, die das Ursprüngliche schätzen und aus einem gewachsenen Bestand etwas ganz Persönliches entstehen lassen möchten. Lagebeschreibung: Frauscherberg ist ein sehr kleiner, ländlich geprägter Ortsteil von Friedburg mit nur wenigen Häusern - dementsprechend ruhig, familiär, von viel Natur umgeben und befindet sich nur wenige Fahrminuten oberhalb des historischen Marktes Friedburg. Hier finden Sie Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten, Nahversorger und verschiedene Dienstleister - alles, was den Alltag angenehm macht. Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Wiesen, der Kobernaußerwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen ist rasch erreichbar. Dieser große Wald- und Höhenzug gilt als beliebtes Naherholungsgebiet im Innviertel und lädt zum Spazieren, Laufen, Biken und Durchatmen ein. Ein kleiner Bachlauf in unmittelbarer Nähe verstärkt das Gefühl von Natur, Ruhe und Rückzug. Öffentlicher Verkehr & Anbindung: • Der Bahnhof Friedburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Neumarkt am Wallersee und weiter nach Salzburg - eine komfortable Option für Pendler: innen. • Mit dem Auto erreichen Sie Neumarkt am Wallersee sowie Straßwalchen in etwa 10-15 Minuten, die Stadt Salzburg je nach Verkehrslage in rund 35-45 Minuten. Damit ist diese Liegenschaft ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ob Pendler: innen Richtung Neumarkt, Straßwalchen, Salzburg oder Braunau - hier lässt sich ruhiges Landleben mit Alltagstauglichkeit verbinden. Wenn Sie sich in der Natur zuhause fühlen und gleichzeitig die Nähe zum Salzburger Raum und zum Wallersee schätzen, könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein. Anmeldung zur Besichtigung unter folgendem Link: https://www.remax.at/de/1651-4924#terminanfrage-messages Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren bietet viel Platz, eine ideale Raumaufteilung und enormes Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² im Erdgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das absolute Highlight ist die ca. 28 m² große, überdachte Terrasse, die zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet sich ideal für eine umfassende Modernisierung oder sogar eine Kernsanierung an - perfekt, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der Keller verfügt über die gleiche Grundfläche wie das Erdgeschoss und einen separaten Eingang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders interessant: Zusätzlich steht eine ca. 70 m² große, derzeit im Rohbau befindliche 2-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die sich hervorragend als Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohneinheit nutzen lässt. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Für Fragen stehe ich Buchegger Manfred unter der Telefonnummer [Tel] unverbindlich jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]