Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Raum für Leben, Arbeiten & Visionen – Nähe Graz und Luftkurort Laßnitzhöhe Inmitten einer der schönsten und begehrtesten Gegenden rund um Graz eröffnet sich ein Anwesen, das Seltenheitswert hat. Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf – und Ihr Blick in den Westen schweift unverbaut vom slowenischen Grenzgebiet über Koralpe, Gleinalpe und Schöckl bis zur Sommeralm. Und abends genießen Sie unvergessliche Sonnenuntergänge. Genau dieses Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität bietet dieses einzigartige Anwesen in erhöhter, absolut geschützter Lage am Ende einer Sackstraße. Das großzügige, hochwertig errichtete Ziegel-Massivhaus (1998/2012) mit rund 430 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – ist ideal für Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder selbstversorgende, anspruchsvolle Individualisten die auf rein biologische Anbaumöglichkeit Wert legen. Die Stadt Graz ist in nur 25 Autominuten erreichbar – nah genug für den Alltag, weit genug weg für echte Erholung. Highlights auf einen Blick: - ca.3500 m² Gartenpark, davon könnten 2000 m2 als Bauland umgewidmet werden - Weitere angrenzende ca. 4.000 m² Hangwiese eröffnen zusätzliche Möglichkeiten: Tierhaltung, Obst-/Weinanbau. Die 3 Etagen haben alle freie Panoramasicht. Das Haus gliedert sich in: Wohnkeller (2,5 m Höhe, 214 m2) mit Zimmer, Küche, Dusche/WC und separatem Hauseingang - Hallenbad (ca. 3,8x7,5x1,5 m, Salzwasseranlage) mit großen Schiebetüren zum Garten - Heiz-/Technikräume und Erdkeller und Aufgang zum Erdgeschoß (2,7 m Höhe, 170 m2) Eingangsbereich mit WC - Großes Büro-Zimmer mit Panoramafenster und Balkon, kann mit Wohnzimmer zu einem Raum geöffnet werden. (60 m2) - 75 m² Panorama-Wintergarten – lichtdurchflutet, (automatische Sonnenschutz-Textilrollos) mit Zugang zu Laube und Garten – man schwebt in die Natur - Küche mit großzügigem Vorrats-/Abstellraum Dachgeschoß (teils giebelhoch, 129 m2) über offene Holzstiege zu - 2 Gästezimmern mit Panoramabalkon, Gäste-WC/Dusche. Gibelhohes (mit Sichtbalken) ausgebautes - Schlafzimmer mit 2 Balkonen, Umkleide, auch Anschluss für Kaminofen, freier Panoramablick, WC/Dusche - Dachbodentreppe zum Spitzboden (Abstellraum) Top-Isolation - Glasfaseranschluss - Zentrale Staubsaugeranlage - Liftschacht über alle Etagen Aussen - Lichtdurchlässig überdachte Isabella-Weinlaube (14 × 8 m) – als Sommerwohnzimmer, vom Wintergarten zu begehen - Eigener Brunnen, Biotop, Bio-Gemüse- & Obstgarten, am ganzen Gartengrund Wasser und Stromanschlüsse - Doppelgarage (3,2 m hoch), darüber komplett überbaut als Nebenraum (ausbaubar) - Das gesamte Anwesen ist eingezäunt Lage, die man nicht wiederfindet Die umliegenden Grundstücke sind teils unbebaut, Nachbarhäuser liegen in unstörbarer Distanz. Dieser Ausblick ist dauerhaft gesichert – ein echtes Unikat in Graz-Umgebung. Infrastruktur - Nach Graz in ca. 25 Minuten mit 5 Anfahrtsmöglichkeiten. Rasch zum LKH über Ries, Ragnitz, Graz-Ost über die A2, Waltendorf oder Autal, Graz Süd über Hühnerberg - Öffentliche- und Schüler-Busverbindungen vorhanden - Nahversorgung, Kindergärten, Volks-, Haupt-, Mittel-Schulen, Ärzte, Apotheke, Großmärkte wie Spar, Hofer, Billa, Ab-Hof-Verkaufsstellen (auch BIO), Gaststätten, Buschenschänken in wenigen Minuten - Viel Wald und Wiesen, ohne Intensivlandwirtschaften laden zum Spazieren, Wandern oder Radfahren ein. Schönes Naturfreibad, Tennis-, Sport- und Reitangebot, viele Pferdeeinstellplätze. Kein Tourismusgebiet im buchstäblichen Sinn – eher ruhig aber mit schönen Ausflugszielen umgeben (Riegersburg, Weinland Straden, Klöch u.v.m. !!! Das Entwicklungspotenzial und der steigende Mehrwert dieses Objektes lässt sich nicht beschreiben. Eine persönliche Besichtigung vermittelt die wahre Qualität dieses besonderen Anwesens. Vergleichbare Objekte mit dieser Aussicht, diesem gut gepflegtem Objektzustand und den vielen Optionen sind äußerst selten. Wer so etwas sucht, dem fällt die Entscheidung nicht schwer. Jetzt online anfragen oder telefonisch Kontakt aufnehmen – wir melden uns zeitnah mit Terminvorschlägen für eine Besichtigung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

+++ Kalsdorf bei Graz +++ Exklusive Immobilie am See: Großzügiges Haus mit Seeterrasse und Wasserzugang Ein Ort, an dem der Alltag leiser wird und das Leben am Wasser zur täglichen Inspiration wird. Dieses außergewöhnliche Seehaus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Statement für Stil, Freiheit und höchste Lebensqualität. Direkt am Wasser gelegen, in einer der begehrtesten Lagen der Region, vereint dieses exklusive Anwesen modernes Design, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise. Die großzügige Seeterrasse eröffnet einen freien Blick über den See. Ihr persönliches Panorama vom ersten Kaffee am Morgen bis zum Sonnenuntergang am Abend. Über die private Stiege gelangen Sie bequem ins Wasser oder springen direkt hinein. Der eigene Wasserzugang mit Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes macht dieses Seehaus zum Paradies für alle, die das Leben am See lieben. Auf rund 220 m² Wohnfläche entfaltet sich eine durchdachte Architektur mit klaren Linien und luxuriöser Ausstattung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Salon mit offenem Kamin. Ein Ort für stilvolle Abende und behagliche Momente. Die hochwertige Designküche begeistert mit Ästhetik und Funktionalität und wird durch eine zusätzliche Küche ergänzt. Ein maßgefertigter Wandschrank mit integriertem Weinhumidor setzt ein starkes Zeichen für Exklusivität. Drei großzügige Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden diese Ebene perfekt ab. Das Untergeschoss bietet einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Seeterrasse. Ideal für entspannte Stunden am Wasser, private Feiern oder lange Sommerabende mit Freunden. Ein modernes Bad mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort. Drei Auto Stellplätze direkt am Grundstück bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch die Lage überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten sind in kürzester Zeit erreichbar. Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Dieses Seehaus steht für eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Eleganz und Lebensqualität. Ob als Hauptwohnsitz oder als stilvoller Rückzugsort am Wasser. Hier erfüllt sich der Traum vom luxuriösen Leben direkt am See. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche rund 220 m² Grundstücksfläche ca. 400 m² Massivbauweise Direkte Seelage mit privatem Wasserzugang Große Seeterrasse mit Seeblick Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer und separates WC Offener Kamin im Salon Designküche plus zusätzliche Wirtschaftsküche Weinhumidor im Wandschrank integriert Fußbodenheizung im gesamten Haus Drei Auto Stellplätze am Grundstück Ruhige und begehrte Lage mit guter Infrastruktur Besichtigungen ab sofort möglich. Ich freue mich auf Sie. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Terrasse

Baujahr 1969, Zubau und Sanierung 2018! Das Haus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Großer Wohn-/Essraum mit Zugang zur Sonnenterrasse. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Kernsaniertes Haus in Deutschfeistritz mit beeindruckender Geschichte in zentraler Lage von Deutschfeistritz (Kerngebiet 0,5 - 2,5). Die ersten Aufzeichnungen des Hauses stammen aus dem Jahr 1423. Mit einer großzügigen beheizbaren Nutzfläche von 270 m² wurde dieses Haus im Jahr 2000 vom Eigentümer und Tischlermeister erworben und persönlich 2010 renoviert. Bei der Sanierung wurden die bestehenden Materialien auf den neuesten Stand gebracht, neue Isolierungen eingebaut und die Decken zwischen den Etagen erneuert. Die Fenster wurden durch hochwertige, weiße Kunststofffenster ersetzt. Sämtliche Elektroinstallation, Wasser- und Kanalinstallationen wurden erneuert und unter Putz verlegt. Dabei wurde auch eine neue Gasheizung eingebaut und ein neuer Kamin im Wohnzimmer im Obergeschoss eingesetzt. Auf dem eigenen Grund befindet sich außerdem ein Brunnen, der für ein eigenes Kreislaufsystem zur Nutzung von Brauchwasser verwendet werden kann. Zwei Drittel des Hauses sind bereits bezugsfertig und können als schlüsselfertig bezeichnet werden. Der große Wohnbereich, der Schlafzimmerbereich und der Badezimmerbereich im Obergeschoss stehen noch zum fertigen Ausbau zur Verfügung um Ihre persönliche Gestaltungsideen zu verwirklichen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über 4 Räume, Technikraum, 2 Durchgangszimmer, WC sowie eine ehemalige Garage. Im Obergeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich, 2 Zimmer und ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches als Badezimmer umgebaut werden kann sowie ein WC. Der nordseitigen Gartenbereich wurde als Ruhebereich gestaltet und lädt zum Verweilen ein. Insgesamt gesehen können im Haus drei separate Einheiten erstellt werden, dadurch besteht auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das Haus bietet Raum und Platz für Büro und Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <6.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen S... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus vereint zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 256 m² (442m² inkl. KG) Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 2.440 m² ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Liegenschaft befindet sich in Hart bei Graz in absoluter Grünruhelage am Schwarzweg. Das im Jahr 1980 errichtete Haus wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien vollständig revitalisiert. Der gepflegte Garten mit ganztägiger Besonnung schafft ein idyllisches Wohngefühl. Erdgeschoss: Ein großzügiger, heller Vorraum führt in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Die edle weiße Einbauküche ist mit Markengeräten wie Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Ceranfeld und Kühl-Gefrierkombination voll ausgestattet und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Zwei Schlafzimmer, ein Bad mit WC, Badewanne und Dusche sowie ein separater Wäscheraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Obergeschoss: Eine elegante Treppe mit Glasgeländer führt ins Obergeschoß, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden – darunter das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, Schrankraum und wunderschönem Grünblick. Das moderne Badezimmer auf dieser Ebene rundet den komfortablen Wohnbereich ab. Kellergeschoß: Der voll ausgebaute Keller bietet mit Sauna, Dusche, Fitnessbereich (Wintergarten), zwei großen Abstellräumen, Erdkeller und Heizraum viel Platz für Hobby, Entspannung, einer Einliegerwohnung oder auch Büronutzung. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Zusätzliche Highlights: • Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Motorräder oder Gartengeräte • Carport bzw. weitere Parkmöglichkeiten • Wintergarten als Fitness- oder Hobbyraum • Hochwertige Sanitärausstattung • Helles, freundliches Raumklima durch zahlreiche Dachflächenfenster Das Grundstück verfügt sowohl über einen eigenen Brunnen als auch über einen Anschluss an die Wasserleitung. Weiters ist das großzügige Grundstück ebenfalls in zwei Bauparzellen teilbar. Dieses Einfamilienhaus vereint höchste Wohnqualität mit einer der begehrtesten Lagen im Grazer Umland – perfekt für Familien, Naturverbundene und Ruhesuchende mit Nähe zur Stadt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grünoase im Weinparadies Reiteregg - Sehr hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte mit Dachterrasse - Gemeinde St.Bartholomä! ERDWÄRME! Mit diesem Haus können Sie die Suche nach Ihrem Eigenheim endgültig abschließen! Das Neubauprojekt besteht insgesamt aus 4 DHH und 1 EFH! Jedes der Häuser ist besonders hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen einen luxuriösen Wohnkomfort. Hier befinden Sie sich am Land, sind aber doch in ca. 20 Minuten Fahrzeit in Graz. Die Doppelhaushälfte besitzt eine Doppelgarage mit elektrischen Tor, einen Keller und den Technikraum. Sie können durch den inneren Stiegenaufgang in die beiden Wohngeschosse, dem Erd- und dem Obergeschoss, gelangen. Beide Geschosse werden sowohl über das innere Stiegenhaus als auch über die Hauseingangstür im Erdgeschoss erschlossen. Fakten: die DHH Top 2 besitzt eine WNF von 124m² ges. Gartenflächen von 118,52m² & 70,53m² bestehend aus einem UG mit einer Doppelgarage, einem EG und einem OG begrünter DACHAUFBAU mit Panoramablick, kann um ? 200,00 / Monat dazu gemietet werden im EG befindet sich das Wohn- Esszimmer mit 16,79m² im EG befinden sich zwei weiter Zimmer (19,28m² und 13,27m²) im EG befindet sich eine Diele mit 8,43m², der Vorraum / Treppenhaus mit 5,19m² im EG befindet sich das Badezimmer 8,63m² mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer (20,2m² und 15,05m²) im OG befindet sich ein Badezimmer mit 6,07m² mit Fenster, Dusche und Badewanne im OG befindet sich ein WC mit 2,17m² im OG befindet sich der Flur mit 4,80m² und der Vorraum / Treppenhaus mit 4,31m² im OG befindet sich die wunderschöne Terrasse mit 21m² im UG befinden sich die Doppelgarage mit elektrischem GARAGENTOR im UG befindet sich der Keller mit 6,14m², der Vorraum mit 8,85m² und das Treppenhaus mit 13,59m² im UG befindet sich der Technikraum mit 7,36m² beheizt wird mit Erdwärme / Wärmepumpe - So lässt es sich sparen!!! elektrisches Garagentor für 2 PKW vorhanden! der KP dieser DHH beträgt ? 590.000,00 Provision 3% zuzügl. UST Warten Sie nicht länger - ergreife... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses sehr in die Jahre gekommene Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren. Das Gebäude ist massiv gebaut, nach einem Wasserschaden durch Leitungsbruch jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung/Sanierung ist notwendig um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Durch die solide Grundsubstanz und die äußerst attraktive Lage im Ortskern von Kumberg, eignet sich das Objekt jedoch ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die beiden leicht abschüssigen Grundstücke die zum Verkauf stehen, weisen insgesamt eine Größe von ca. 731m² auf und sind lt. Flächenwidmungsplan als Bauland der Kategorie KG (Kerngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 1,0 ausgewiesen. Im Zuge einer Neuvermessung der beiden Grundstücke (dies wäre für ein eventuelles neues Bauvorhaben notwendig, da die Grundstücke nicht im Grenzkataster eingetragen sind), würde eine Vereinigung der beiden Grundstücke als sinnvoll erscheinen. Die beiden Grundstücke liegen auch innerhalb der Ortsbildschutzzone von Kumberg. Das bedeutet, dass bei jedem Bauvorhaben verpflichtend ein Gutachten des Ortsbildsachverständigen einzuholen ist. Das Ortsbildkonzept ist auf der Homepage der Gemeinde Kumberg abrufbar. Für das Bestandsgebäude gibt es keine Pläne. Es ist lediglich ein Plan mit Baubewilligung für die Garage/Terrasse aus dem Jahr 1963 aufliegend. Das heißt, dass Bestandsgebäude gilt als „rechtmäßiger Bestand“. Für weitere Infos und/oder einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir verkaufen unsere gepflegte Doppelhaushälfte in wunderschöner Ruhelage in Lieboch. Der überdachte Eingang führt sie in das Vorzimmer, das mit neuwertigen Einbaumöbeln besticht. Vom Vorzimmer kommen sie ins sanierte Gäste-WC sowie in den Keller. Durch eine weitere Tür gelangen sie in den großzügigen Wohn - Essbereich und weiter in die neuwertige Küche. Im gesamten unteren Bereich wurden die Böden (Vinyl) erneuert. Über die Treppe erreichen wir die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer (saniert). Der Rohdachboden ist durch eine praktische klappbare Dachbodentreppe erreichbar. Ebenfalls saniert wurden die Innentüren sowie die Innentreppe. Die oberen Etage ist groß teils mit Laminatböden ausgelegt. Eine Gasheizung (Austausch 2016) mit integriertem Boiler sowie ein Kaminofen (im Wohnzimmer) halten uns im Winter wunderbar warm. Der Keller verfügt über drei Räume. Alle drei sind beheizbar und trocken. Sie werden von uns als Fitnessraum, Waschküche/ Hobbyraum und Speisekammer verwendet. Die Böden sind verfliest. Über den Wohn-Essbereich gelangt man auf die 25m² große, überdachte und beschattete Terrasse. Von dieser kann man direkt den gepflegten Garten genießen oder kühlt sich im Pool ab. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt außerdem über einen Abstellraum und Müllraum mit angebautem Carport für zwei Autos. Am Besten sie machen sich selbst ein Bild und besuchen uns! Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein kleines Zinshaus oder Einfamilienhaus in der Gemeinde Seiersberg-Pirka. Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von 8054 Seiersberg-Pirka. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für junge Familien oder renditeorientierte Käufer. Das ca. 135 m² große Haus erstreckt sich über 7 Zimmer, die viel Platz für die ganze Familie oder mehrere Mieter bieten. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick vom eigenen Garten aus, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. FACTS: GFL 896 m² BD KG 0,2-0,1 4 GARAGEN teilweise vermietet Hausbrunnen EG befinden sich 2 Kleinwohnungen DG 1 Wohnung Wohnungen und Garagen derzeit vermietet Vollkeller saniert und bewohnbar Perfekte Infrastruktur vorhanden Öffentliche Verkehrsmittel GVB vor der Haustüre Schöner Garten Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle für Bus(GVB), die eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewähr- leistet. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt in der Nähe und erleichtern den Alltag. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie, Ihnen persönlich diese Immobilie zu zeigen. Dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition werden. http://www.schantl-ith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <5.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <750m Ki... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Anwesen ideal für Familien mit Platzbedarf! Das sehr gut angelegte und sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.266 m² befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das Einfamilienhaus (Baujahr 1964) auf diesem Grundstück, mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² und einen Keller mit ca. 53 m², bietet genügend Platz für eine Familie. Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Wohnzimmer + 3 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette mit Fenster + Windfang/Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenuntergang) Obergeschoss: + 2 Zimmer + Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenaufgang) Kellergeschoss: + Vorraum mit Stiegenhaus + 3 Kellerräume+ 1 Garage Dieser weitläufige und sonnige Garten, mit einem kleinen Teich - darin tummeln sich Koi-Karpfen, bietet alles, was eine Familie braucht. Ob Sie einen Grillplatz oder ein Hochbeet errichten wollen - es liegt an Ihnen. Oder vielleicht doch einen Swimmingpool und einen Spielplatz? Diese Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen, aber wir laden Sie gerne ein, diese Immobilie zu besichtigen. Senden Sie uns Ihre Anfrage und gehen wir gemeinsam durch Haus und Garten! Lage und Infrastruktur: In einer ruhigen Lage, in der Nähe von Graz, befindet sich dieses Objekt und besticht durch ihren sonnigen Garten. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Ärzte uvm. Der in der Nähe befindliche Wald und generell die Umgebung, lädt zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ / NÄHE MURRADWEG *** *** MODERNES UND STILVOLLES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM PLATZANGEBOT *** In ruhiger und begehrter Wohnlage nahe der Mur in Feldkirchen bei Graz präsentiert sich dieses hochwertige Einfamilienhaus als gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und großzügigem Raumangebot. Errichtet im Jahr 2022, überzeugt die Immobilie mit durchdachter Planung und einer Ausstattung, die sich ideal für Familien ebenso wie für Paare eignet. Auf einer Wohnfläche von rund 172 m² verteilen sich 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernem Sichtfensterkamin und offener, elegant integrierter Küche, der durch seine offene Gestaltung, Großzügigkeit und behagliche Atmosphäre zum zentralen Lebensmittelpunkt wird. Große Fensterflächen mit Kunststofffenstern und Dreifachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight bilden die weitläufigen Außenflächen: Die 52,69 m² große Terrasse im Erdgeschoss sowie die 41,75 m² große Terrasse im Obergeschoss laden zum Entspannen, Sonnen und geselligen Beisammensein ein. Das 654 m² große Grundstück bietet dabei ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist technisch modern und effizient ausgestattet. Die massive Ziegelbauweise mit 25 cm Mauerwerk und 16 cm Wärmedämmung sorgt für gute Energiekennwerte. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zusätzlich stehen eine 10 k Wp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage mit zwei Geräten zur Verfügung. Mit einem HWB von 37,60 kWh/m²a und einem fGEE von 0,65 präsentiert sich das Haus auch energetisch auf sehr gutem Niveau. Praktische Nebenflächen wie die Garage mit 24,30 m², ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie ein Abstellraum mit 8,9 m² bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Bezug nach Vereinbarung ? nutzen Sie diese Gelegenheit, ein modernes, nahezu neuwertiges Zuhause in attraktiver Lage vor den Toren von Graz zu erwerben. Lage: Die Immobilie befindet sich in Feldkirchen bei Graz in einer ruhigen Wohnstraße nahe der Mur. Die Lage überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine gute Anbindung an di... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der beliebten Schindlersiedlung in Feldkirchen bei Graz, nur wenige Minuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, gelangt ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Grazer Umland und bietet mit einer Grundstücksfläche von rund 1.100 m2 sowie einer Wohnfläche von etwa 184 m2 ein vielseitig nutzbares Zuhause für eine oder zwei Familien. Die ruhige Lage kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum genießen möchten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert, die sich jeweils über eine Ebene des Hauses erstrecken. Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Diese klare und funktionale Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Verwendung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine offene, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen mit integrierten Küchengeräten, die ausreichend Stauraum und funktionale Arbeitsflächen bieten. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, während Laminat bzw. Fliesen in den Küchen- und Sanitärbereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Weiters punktet die Liegenschaft mit einem voll ausgebauten Kellerbereich, wodurch die Gesamtnutzfläche der Immobilie rund 285 m2 beträgt. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier weiters eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizraum mit Öltank, ein Weinkeller sowie eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die Lage in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Stadtgrenze von Graz, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung auch ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie das Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in begehrter Lage, die durch großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Graz überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und dabei Wert auf Ruhe, Platz und gute Erreichbarkeit legen.... [Mehr]