Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Tulln kaufen

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, nachmittags Platz für Kinder und am Abend noch schnell in die Stadt – dieses Wohnprojekt verbindet Dinge, zwischen denen man sich sonst meist entscheiden muss. Mitten in Weidling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, erstreckt sich das Grundstück von der Hauptstraße bis hinunter zum Weidlingbach. Je weiter man hineinkommt, desto ruhiger, grüner und privater wird es. Entstanden sind großzügige, schlüsselfertige Häuser für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Leben zu verabschieden. Viel Platz, mehrere Schlafzimmer, Gärten und Terrassen schaffen Freiraum für alle – für gemeinsames Leben, ebenso wie für das gelegentlich dringend notwendige Türeschließen. Und dann ist da noch dieser kleine Platz inmitten der Anlage. Fast wie ein Dorfplatz im Kleinformat bildet er das gemeinsame Herz des Projekts. Hier begegnet man einander, Kinder finden Spielkameraden und aus einem kurzen Gruß kann schon einmal ein längeres Gespräch werden. Privat wohnen und trotzdem nicht anonym leben – eine Kombination, die gerade für Familien besonders schön ist. Auch beim Bauen wurde die Natur nicht nur als hübsche Kulisse betrachtet. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für eine Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Erdwärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer, während die Vorbereitung für Photovoltaik das Haus schon heute auf morgen einstellt. Nachhaltigkeit wird hier nicht groß angeschrieben – sie ist einfach mit eingebaut. Und trotz all dieser Ruhe bleibt das Leben unkompliziert: Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, das Klosterneuburger Zentrum ist rasch erreicht und auch Wien liegt praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause im Grünen also – aber keines, für das man aus der Welt ziehen muss. Das Projekt Insgesamt umfasst das Ensemble elf Wohneinheiten, die sich über das langgestreckte Grundstück verteilen. Dabei wurde nicht einfach Haus an Haus gereiht. Bestehende Gebäude wurden behutsam in das Gesamtkonzept integriert und um moderne Neubauten ergänzt. So ist ein abwechslungsreiches kleines Wohnquartier mit 11 Einheiten entstanden, das eher an ein gewachsenes Dorf als an eine klassische Wohnanlage erinnert. Direkt an der Hauptstraße befinden sich die kompakteren Wohnungen, diese sind aber leider schon vergeben. Weiter hinten auf dem Grundstück folgen die großzügigen Häuser Top 6 bis Top 10. Sie erstrecken sich jeweils über drei Wohnebenen und bieten zwischen rund 131 und 154 m² Wohnfläche. Eigene Gärten, mehrere Terrassen und durchdachte Grundrisse schaffen viel Platz für Familien und für ein Leben, das sich in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Den Abschluss des Grundstücks bildet Top 11: ein freistehendes Haus mit knapp 303 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre nahe dem Weidlingbach. Mit bis zu acht Zimmern, eigenem Weinkeller und drei bereits inkludierten Tiefgaragenplätzen nimmt es innerhalb des Projekts eine ganz besondere Stellung ein. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Top 6, 7, 8 und 10 jeweils um € 25.000 zusätzlich erworben werden; bei Top 11 sind bereits drei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Aktuell stehen noch folgende Häuser zur Verfügung: Top 6: ca. 153,60 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 7: ca. 153,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 8: ca. 137,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 10: ca. 131,12 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 11: ca. 302,64 m² Wohnfläche, bis zu acht Zimmer Haus 6: Weidling Collection – Family Dieses Haus ist wie gemacht für eine Familie, die gerne gemeinsam lebt, aber trotzdem nicht ständig aufeinander sitzen möchte. Rund 154 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, fünf Zimmer bieten genügend Rückzugsmöglichkeiten – und gleich auf zwei Seiten des Hauses wartet ein Stückchen Freiraum. Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Die knapp 40 m² große Wohnküche bietet reichlich Platz für eine großzügige Küche, einen richtigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Große Türen öffnen den Raum nach draußen: Auf der einen Seite geht es zur Terrasse und in den kleinen Garten, auf der anderen in ein geschütztes Atrium. Frühstück vorne, Abendessen hinten – oder einfach dort, wo die Sonne und die Stimmung gerade besser passen. Das Vorzimmer ist angenehm großzügig und bietet genügend Platz für Garderobe, Schuhe, Schultaschen und all die Dinge, die eine Familie täglich mit nach Hause bringt. Ein separates WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Schlafzimmer mit rund 17 und 22 m². Beide bieten ausreichend Raum, um neben Bett und Schrank auch noch einen Schreibtisch oder einen persönlichen Lieblingsplatz unterzubringen. Das Badezimmer liegt praktisch dazwischen. Noch einmal eine Etage höher wird es besonders vielseitig. Zwei weitere Zimmer können als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder eigener Bereich für ein älteres Kind genutzt werden. Ein zusätzliches Bad mit WC macht diese Ebene beinahe zu einer kleinen Welt für sich. Eines der Zimmer öffnet sich außerdem auf eine rund 18 m² große Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort ganz oben. Insgesamt gehören rund 41 m² Gartenfläche und drei Terrassen mit zusammen etwa 39 m² zu Haus 6. Es ist kein Haus mit riesiger Rasenfläche, sondern eines mit mehreren gut nutzbaren Freiräumen – geschützt, überschaubar und angenehm pflegeleicht. Auch bei der Ausführung wurde an morgen gedacht. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die Wärmepumpe sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für Kühlung. Für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Haus 6 wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann separat um € 25.000 erworben werden. Eckdaten Haus 6Kaufpreis: € 774.900, Wohnfläche: ca. 154 m² fünf Zimmer drei Wohnebenen bis zu vier Schlaf- beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer zwei Bäder drei WCs Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 40 m² drei Terrassen mit insgesamt ca. 39 m² Gartenflächen insgesamt ca. 41 m² Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Photovoltaik vorbereitet schlüsselfertige Übergabe Tiefgaragenplatz optional: € 25.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Morgens Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, nachmittags Platz für Kinder und am Abend noch schnell in die Stadt – dieses Wohnprojekt verbindet Dinge, zwischen denen man sich sonst meist entscheiden muss. Mitten in Weidling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, erstreckt sich das Grundstück von der Hauptstraße bis hinunter zum Weidlingbach. Je weiter man hineinkommt, desto ruhiger, grüner und privater wird es. Entstanden sind großzügige, schlüsselfertige Häuser für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne sich vom städtischen Leben zu verabschieden. Viel Platz, mehrere Schlafzimmer, Gärten und Terrassen schaffen Freiraum für alle – für gemeinsames Leben, ebenso wie für das gelegentlich dringend notwendige Türeschließen. Und dann ist da noch dieser kleine Platz inmitten der Anlage. Fast wie ein Dorfplatz im Kleinformat bildet er das gemeinsame Herz des Projekts. Hier begegnet man einander, Kinder finden Spielkameraden und aus einem kurzen Gruß kann schon einmal ein längeres Gespräch werden. Privat wohnen und trotzdem nicht anonym leben – eine Kombination, die gerade für Familien besonders schön ist. Auch beim Bauen wurde die Natur nicht nur als hübsche Kulisse betrachtet. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett sorgen für eine Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt. Die Erdwärmepumpe wärmt im Winter und kühlt im Sommer, während die Vorbereitung für Photovoltaik das Haus schon heute auf morgen einstellt. Nachhaltigkeit wird hier nicht groß angeschrieben – sie ist einfach mit eingebaut. Und trotz all dieser Ruhe bleibt das Leben unkompliziert: Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, das Klosterneuburger Zentrum ist rasch erreicht und auch Wien liegt praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause im Grünen also – aber keines, für das man aus der Welt ziehen muss. Das Projekt Insgesamt umfasst das Ensemble elf Wohneinheiten, die sich über das langgestreckte Grundstück verteilen. Dabei wurde nicht einfach Haus an Haus gereiht. Bestehende Gebäude wurden behutsam in das Gesamtkonzept integriert und um moderne Neubauten ergänzt. So ist ein abwechslungsreiches kleines Wohnquartier mit 11 Einheiten entstanden, das eher an ein gewachsenes Dorf als an eine klassische Wohnanlage erinnert. Direkt an der Hauptstraße befinden sich die kompakteren Wohnungen, diese sind aber leider schon vergeben. Weiter hinten auf dem Grundstück folgen die großzügigen Häuser Top 6 bis Top 10. Sie erstrecken sich jeweils über drei Wohnebenen und bieten zwischen rund 131 und 154 m² Wohnfläche. Eigene Gärten, mehrere Terrassen und durchdachte Grundrisse schaffen viel Platz für Familien und für ein Leben, das sich in der warmen Jahreszeit ganz selbstverständlich nach draußen verlagert. Den Abschluss des Grundstücks bildet Top 11: ein freistehendes Haus mit knapp 303 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen, eigenem Garten und viel Privatsphäre nahe dem Weidlingbach. Mit bis zu acht Zimmern, eigenem Weinkeller und drei bereits inkludierten Tiefgaragenplätzen nimmt es innerhalb des Projekts eine ganz besondere Stellung ein. Alle Häuser werden schlüsselfertig übergeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Top 6, 7, 8 und 10 jeweils um € 25.000 zusätzlich erworben werden; bei Top 11 sind bereits drei Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Aktuell stehen noch folgende Häuser zur Verfügung: Top 6: ca. 153,60 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 7: ca. 153,40 m² Wohnfläche, fünf Zimmer Top 8: ca. 137,82 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 10: ca. 131,12 m² Wohnfläche, vier Zimmer Top 11: ca. 302,64 m² Wohnfläche, bis zu acht Zimmer Haus 11: Weidling Collection – Riverside Villa Man folgt dem Weg durch die Anlage, lässt die anderen Häuser hinter sich – und ganz am Ende öffnet sich der Blick noch einmal völlig neu. Viel Grün, das leise Plätschern des Weidlingbachs und davor ein Haus, das jede Vorstellung von einem Reihenhaus weit hinter sich lässt. Freistehend, umgeben von Garten und Terrassen und mit rund 303 m² Wohnfläche ist Haus 11 vielmehr eine moderne Villa. Acht Zimmer verteilen sich über drei großzügige Wohnebenen, raumhohe Glasflächen holen die Natur ins Haus, Galerien öffnen den Blick nach oben und insgesamt rund 143 m² Terrassenfläche erweitern das Wohnen beinahe in alle Richtungen. Schon beim Eintreten wird klar, dass hier in einer anderen Dimension gedacht wurde. Räume gehen ineinander über, Licht fällt von mehreren Seiten herein und fast jedes Fenster richtet den Blick ins Grüne. Der Bach ist dabei nicht nur irgendwo in der Nähe – man sieht ihn, man hört ihn und spürt, dass dieses Haus am ruhigsten und privatesten Platz der gesamten Anlage steht. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Zentrum des Hauses. Wohnen, Essen und Kochen nehmen gemeinsam mehr als 100 m² ein. Große Glasflächen verbinden den Innenraum mit Garten und Terrassen; an warmen Tagen verschwimmt die Grenze zwischen drinnen und draußen beinahe vollständig. Die offene Küche bietet reichlich Platz zum gemeinsamen Kochen. Davor kann ein Esstisch stehen, an dem nicht nach sechs Personen Schluss sein muss. Der Wohnbereich liegt etwas abgesetzt und wirkt trotz seiner außergewöhnlichen Größe angenehm geborgen. Hier kann sich das Familienleben ausbreiten, ohne dass der Raum jemals voll erscheint. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder, eine eigene Waschküche und eine Galerie. Die Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Auch eine große Familie findet hier nicht nur Platz, sondern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Galerie verbindet die Ebenen und lässt Licht weit ins Innere des Hauses fallen. Ganz oben entsteht nochmals eine Welt für sich. Ein weiteres Zimmer, ein eigenes Badezimmer, eine Garderobe und die großzügige Galerie eignen sich wunderbar als privater Elternbereich. Viel Glas und der freie Blick ins Grüne verleihen dieser Ebene eine beinahe schwebende Leichtigkeit. Davor liegt die außergewöhnlich große Dachterrasse: viel Himmel, viel Ruhe und erstaunlich wenig Außenwelt. Ein Platz für lange Sommertage, ruhige Morgenstunden oder einfach für den Moment, in dem man kurz niemanden sehen möchte. Auch unter dem Haus geht der Platz nicht aus. Neben großzügigen Lagerflächen verfügt Haus 11 über einen eigenen Weinkeller. Von der Tiefgarage führt ein eigener Zugang direkt ins Haus – besonders angenehm, wenn man mit Einkäufen nach Hause kommt und das Wetter gerade weniger angenehm gestimmt ist. Zum Haus gehören drei Tiefgaragenplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Auch technisch folgt die Villa dem naturnahen und ressourcenschonenden Konzept des Projekts. Natürliche Materialien, teilweise Lehmputz und Echtholzparkett schaffen ein angenehmes Raumklima. Die Wärmepumpe sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für Kühlung; für eine Photovoltaikanlage ist bereits alles vorbereitet. Das Haus wird vollständig schlüsselfertig übergeben. Haus 11 ist nicht einfach nur das größte Haus der Anlage. Es ist eine freistehende Villa für Menschen, die Großzügigkeit lieben, Ruhe suchen und die Natur am liebsten direkt vor ihren Fenstern haben. Eckdaten Haus 11Kaufpreis: € 1.990.000, Wohnfläche: ca. 303 m²freistehende Villaacht Zimmerdrei Wohnebenenvier Bädervier WCsfünf Terrassen mit insgesamt ca. 143 m²Gartenfläche: ca. 68 m²mehr als 100 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich Galerien mit viel Glas und Lichteigener Weinkellereigener Zugang von der Tiefgarage ins Hausdrei Tiefgaragenplätze im Kaufpreis enthalten Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen Photovoltaik vorbereitetschlüsselfertige Übergabe Grünblick und Weidlingbach unmittelbar vor dem Haus Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Garten #Keller

Dieses Winzerhaus um 1900 in der Nähe vom Rathausplatz mit einer Wohnnutzfläche von ca. 318m² und einem Gastgarten von ca. 73m² sucht neue Eigentümer. Die zentrale Lage garantiert eine gute Frequenz und beste Erreichbarkeit. Es besteht die Möglichkeit, die Gastronomie wieder neu aufleben zu lassen oder einen Neubau zu entwickeln. Die Liegenschaft ist in der Schutzzone situiert. Es gilt hier eine geschlossene Bauweise, Bauklasse I (Traufenhöhe max. 5 Meter) und eine Bebauungsdichte von 80%. Derzeitige Räumlichkeiten Die Liegenschaft ist wie ein Vierkanthof gegliedert. Der Gastronomiebereich besteht aus: - Gastraum - Buffetbereich - Küche - Presshaus - Holzschuppen - zwei Zimmer - Toilettenanlage Der Wohnbereich besteht aus: - drei Zimmer - Kammer - Küche Keller Das Winzerhaus ist durch den Keller mit dem Nachbarhaus verbunden - einem Wohnhaus mit zwei Etagen . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Das Nachbarhaus steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 669.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Beheizung Es wird mittels Gas beheizt. Die Leitungen müssen jedoch teilweise erneuert werden. Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - Einrichtung für Gastronomie - gemütlicher Gastgarten - Wohnbereich - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 112m² , einer gesamten Nutzfläche von ca. 220m² und einem gemütlichen Garten mit Terrasse von ca. 72m² sucht neue Eigentümer. Perfekt für eine Familie, die im Herzen von Klosterneuburg das Leben fußläufig genießen möchte und mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung schnell in Wien und Umgebung ist. Räumlichkeiten Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer , das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Essbereich ist mit der offenen Küche verbunden und hat einen direkten Ausgang auf die Terrasse und weiter in den Garten . Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer und eine separate Toilette . Hinweis: Im beigefügten Plan ist ein Badezimmer eingezeichnet, das jedoch im derzeitigen Zustand nicht vorhanden ist - d.h. hier gibt es keinen Plankonsens. Obergeschoss Über eine Stiege gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die drei (Schlaf-) Zimmer befinden. Ein großes Badzimmer mit Wanne und Dusche sowie eine separate Toilette stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Keller Das Haus ist voll unterkellert und mit dem Nachbarhaus verbunden - einem ehemaligen Winzerhaus . Im Keller befinden sich der Heizraum und weitere Kellerräume , die Stauraum bieten bzw. damals zu Zwecken der Weinerzeugung gedient haben. Auch vom Garten aus ist der Keller zugänglich. Das Nachbarhaus - ehemaliges Winzerhaus - steht ebenfalls zum Verkauf - Kaufpreis € 559.000 - und bietet somit eine perfekte Ergänzung zu dieser Liegenschaft. Die Keller der beiden Gebäude sind derzeit auch verbunden. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren. Im Wohnbereich befindet sich ein Schwedenofen . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. Zu Ehren des Gründers des Stifts, dem Hl. Leopold, findet jedes Jahr im November das Leopoldifest statt, das mittlerweile weit über Klosterneuburg hinaus bekannt ist und zahlreiche Besucher begeistert. Weiters bietet auch die Oper Klosterneuburg jeder Jahr einen exquisiten Kulturgenuss. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung In 2 Gehminuten sind Sie bei einer der Haltestellen des Stadtbusses von Klosterneuburg, der Sie zu den Bussen oder zur Schnellbahn in Richtung Tulln oder nach Wien bringt. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtgrenze nach Wien sowie andere Destinationen. Ihre Vorteile im Überblick - zentrale Lage - großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf Terrasse - drei Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster - gemütlicher Garten - vollunterkellert - Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige Liegenschaft bietet ca. 173 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 269 m² inklusive Kellergeschoss. Ob für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten – das Haus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2020 wurde das Haus renoviert, durch einen Zubau erweitert und aufgestockt. Eine Fertigstellungsmeldung liegt vor. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Dreifach verglaste Fenster und eine Luftwärmepumpe mit Vaillant-Heiztechnik ergänzen die Ausstattung. Insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Eine hochwertige Einbauküche, geflieste Böden und die aufwendig gestalteten Decken verleihen den Innenräumen einen besonderen Charakter. Ein wesentlicher Mehrwert ist das beheizte, ebenerdig zugängliche Kellergeschoss mit eigenem Eingang und Badezimmer. Neben Stauraum bietet es Platz für Fitness, Hobbys oder einen vom übrigen Wohnbereich getrennten Arbeitsbereich. Der Garten lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft einen angenehmen Rahmen für Erholung und Freizeitgestaltung. 2026 wurden der Zaun, die Außenanlagen und die Balkone erneuert. Auch die Dachterrasse samt Überdachung wurde neu errichtet und vollständig fertiggestellt – ein weiterer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien. Ein elektrisches Einfahrtstor ermöglicht die komfortable Zufahrt zu den zwei Autoabstellplätzen auf dem Grundstück. Darüber hinaus besteht Potenzial zur Errichtung eines Carports oder einer Garage, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen. Die Liegenschaft war laut Eigentümerangabe vom Hochwasser nicht betroffen. Bei einer Besichtigung können Sie sich einen persönlichen Eindruck vom Haus und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses unterkellerte Wohnhaus mit großzügigen Nebenräumen befindet sich in ruhiger Lage in Staasdorf und bietet auf einem außergewöhnlich großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Widmung eignet sich das großzügige Areal auch für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung - ideal für alle, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten. Ein besonders Plus ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die das Haus mit selbst erzeugtem Strom versorgt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof, den Sie in ein paar Autominuten von zu Hause aus erreichen. Objektbeschreibung Erdgeschoß: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum, 2 WCs, Vorraum, Gang, Wintergarten, Terrasse, weiters Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder Ausgebautes Dachgeschoß: Halle, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Lager. Ein Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut. Keller: Großer Kellerraum, Heizraum Außenbereich: Schuppen, Photovoltaikanlage, Parkplätze vor dem Haus (auf eigenem Grund), ca. 6000 m² Garten und landwirtschaftliche Fläche Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung, in der Küche befindet sich ein Holzofen. Die Fenster sind 2- bis 3-fach verglast. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage hat eine Modulleistung von ca. 22k Wp (54 x 405W, auf 3 Modulträgern aufgeteilt) - sie versorgt das Anwesen mit eigenem Strom und ermöglicht die Einspeisung in eine lokale Energiegemeinschaft. Grundstück Das Grundstück mit ca. 412 m², auf dem das Haus steht, ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, ca. 6.000 m² sind Garten/Grünland-Widmung. Lage und Infrastruktur Das Haus liegt in Staasdorf, einer charmanten, kleinen Ortschaft und Katastralgemeinde der Stadt Tulln an der Donau im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Hier verbindet sich ruhiges, ländliches Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Tulln: Das Stadtzentrum ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Auch für Pendler ist die Lage durch den nahegelegenen Tullnerfelder Bahnhof besonders attraktiv. Verkehrsanbindungen Bahnhof Tullnerfeld / Westbahn: nur ca. 6 km enfernt (ca. 8 Min. mit dem Auto bzw. 17 Min. per Fahrrad) Autobusverbindungen von Staasdorf zum Tullnerfelder Bahnhof und nach Tulln Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Zwei Häuser. Ein Zuhause. Unzählige Möglichkeiten Gemeinsam leben. Eigenständig wohnen. Das Beste aus zwei Welten genießen. Die Eckdaten auf einen Blick: Lage: Ortszentrum Fels am Wagram Grundstück: ca. 1.650 m² Wohnfläche gesamt: ca. 232 m² Wohnhaus 1: ca. 150 m² Wohnfläche, Baujahr um ca.1870, modernisiert Energieklasse: E, HWB 169 kWh/m² Nebenflächen: ca. 90 m² Heizung: Ölzentralheizung Wohnhaus 2 ca. 82 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2000, zwei Ebenen Energieklasse: G, HWB 325 kWh/m² Heizung: Kachelofen und Elektroheizung Außenbereiche: Geschützter uneinsehbarer Innenhof und Garten Zustand: Sehr gepflegt Ein Platz für die ganze Familie. Und für jeden ganz persönlich. Oma und Opa gleich nebenan. Die Enkelkinder nur ein paar Schritte entfernt. Gemeinsam lachen, feiern, füreinander da sein – und trotzdem die eigene Haustür hinter sich schließen können. Hier wird aus dem Traum vom Zusammenleben mehrerer Generationen Wirklichkeit! Mitten in Fels am Wagram verbirgt sich hinter einem großen Einfahrtstor ein außergewöhnliches Anwesen: Zwei Wohnhäuser, ein wunderschön gepflegter, uneinsehbarer Innenhof und ein Garten auf rund 1.650 m² Grund. Das historische Wohnhaus mit rund 150 m² Wohnfläche verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines laufend gepflegten Zuhauses inkl. 2er Badezimmer. Das ca. 2000 errichtete zweite Haus bietet auf rund 82 m² ein eigenständiges, gemütliches Wohnrefugium mit Kachelofen – ideal für die zweite Generation. Der geschützte Innenhof wird zum gemeinsamen Mittelpunkt: für Familienfeste, spielende Kinder und laue Sommerabende. Und wer Ruhe sucht, findet seinen persönlichen Rückzugsort. Ländliche Lebensqualität mit allem, was man braucht Fels am Wagram verbindet die Lebensqualität einer charmanten Weinbaugemeinde mit guter Infrastruktur. Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung erleichtern den Familienalltag. Der Bahnhof bietet Zugverbindungen nach Krems und Wien, über die B34 und S5 ist auch die Anbindung mit dem Auto gut. Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie gemütliche Heurige machen die Region auch in der Freizeit besonders lebenswert. Zwei Häuser. Viele Lebensentwürfe. Eine besondere Gelegenheit. Ob mehrere Generationen, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet Freiraum für Lebenspläne, die in einem gewöhnlichen Einfamilienhaus kaum Platz finden. Denn das Schönste am Familienleben ist, einander nahe zu sein. Und das Schönste am eigenen Zuhause ist, trotzdem seinen eigenen Freiraum zu haben. Zwei Häuser, die mehr verbinden als ein gemeinsames Grundstück: Menschen, Generationen und Lebensgeschichten. Der Preis NUR € 350.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 70.000, /monatlich € 1.400, • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung aus Wiesen und Baumbestand erwartet Sie in Klosterneuburg, nah am Ölberg, ein außergewöhnliches Anwesen in Einzellage, das großzügiges Wohnen mit Privatsphäre und die Möglichkeit zur eigenen Pferdehaltung verbindet. Auf einem rund 16.752 m² großen Grundstück, ohne direkte Nachbarn, eröffnet sich ein besonderer Lebensmittelpunkt für Menschen, die die Natur, Ruhe und die Nähe zu ihren Tieren schätzen und zugleich mit Wien verbunden bleiben möchten. Derzeit präsentiert sich das Haupthaus in einem rustikalen, älteren Stil und wartet darauf, durch eine umfassende Renovierung aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Somit bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eigene Wohnträume nach individuellen Vorstellungen frei zu verwirklichen. Das Gebäude gliedert sich in enorm großzügige Flächen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 172 m². Das Dachgeschoss erweitert den Raum um weitere 177 m², während eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 135 m² Ihren kreativen Visionen keine Grenzen setzt. Ein weiteres Highlight ist ein rund 113 m² großer Trakt im Erdgeschoss, in dem sofort große Familienfeiern stattfinden können. Diese urige Fläche unterstreicht den ländlichen Charme und bietet Raum für große Gesellschaften. Alternativ lässt er sich ideal in eine großzügige Einliegerwohnung oder einen repräsentativen Gästebereich adaptieren. Das Anwesen wird mittels einer modernen Pelletsheizung beheizt. Pferdeliebhaber und Reitsport-Begeisterte finden hier ideale Bedingungen vor: Der bestehende Stallbereich beherbergt sechs Pferdeboxen. Ein hauseigener Reitplatz sowie die weitläufige Pferdekoppel direkt auf dem eigenen Grund machen den Traum von der Pferdehaltung wahr. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein rund 300 m² großes Kellergeschoss, das nicht nur gigantischen Stauraum für Haustechnik, Wein oder weitläufige Hobbyräume bietet, sondern auch über eine integrierte Garage verfügt, in der bis zu vier Autos bequem Platz finden. Ein besonderes Augenmerk gilt der gewaltigen, etwa 710 m² großen Lagerhalle mit direkter LKW-Zufahrt: Sie bietet nicht nur Platz für einen Fuhrpark oder eine Oldtimer-Sammlung, sondern ließe sich auch hervorragend zu einer privaten Reithalle für wetterunabhängiges Training umbauen. Ein besonderer Besitz für Menschen, die großzügig wohnen, ihre Tiere bei sich wissen und ihrem Zuhause eine persönliche Handschrift verleihen möchten – mit Raum für Familie, Gastfreundschaft und Freude am Leben im Grünen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten bereits im Kaufpreis inkludiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.399.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In wundervoller Lage des Ölbergs mit unvergleichlichem Ausblick steht dieses zauberhafte Anwesen zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rd. 495m² bietet diese Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine separate Einlegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte eröffnen. Jede der beiden Wohnungen verfügt über einen herrlichen Wohnsalon, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche, viel Stauraum und schöne Bäder. Neben den prachtvollen Terrassen auf allen Ebenen, besticht allen voran ein Innenpool (derzeit nicht genutzt) im Untergeschoss mit Zugang zum Garten. Die beiden Hauptwohneinheiten beeindrucken allesamt durch eine äußerst durchdachte Raumaufteilung. So sind alle Bereiche (insgesamt 7 Zimmer, 2 moderne Bäder, 2 Küchen, Abstellbereiche etc.) mit hochwertigen Granitstein-, Parkett-, Teppich- und Fliesenböden sowie exklusiven Einbauschränken ausgestattet und bieten eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Kachelöfen in beiden Wohneinheiten. Die Bäder verfügen außerdem über Fußbodenheizung. Die separate Einlegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Bad und WC eignet sich hervorragend als Home-Office, Gästeappartement oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Die Bäder sind hell und funktional gestaltet, verfügen über Fenster für natürliche Belüftung und sind mit Badewannen und/oder Dusche ausgestattet. Der großzügige Garten sowie drei sonnige Terrassen laden zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein und bieten zugleich einen herrlichen Fern- und Grünblick. Die Garage ist vom Inneren des Hauses begehbar und bietet Platz für drei PKWs, jeweils über ein eigenes Tor individuell zu befahren. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bauweise, hochwertige Ausstattung und die flexible Wohnstruktur – perfekt zugeschnitten auf Familien mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Die Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr ist erstklassig. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle 402, die eine schnelle Erreichbarkeit zum Stadtplatz und weiter zum Bahnhof gewährleistet. Infrastruktur (POIs): Entfernungen in Geh-/Fahrstrecke Gesundheit Arzt 2.900 m, Apotheke 3.200 m, Krankenhaus 4.500 m, Klinik 4.200 m Nahversorgung Supermarkt 2.700 m, Einkaufszentrum 10.900 m Verkehr Bus 260 m, Bahnhof 4.300 m, Autobahnanschluss 11.000 m Kinder & Schulen Kindergarten 1300 m, Private Volksschule 3400 m, Öffentliche Volksschule 3100 m, Privates Gymnasium 5400 m, Öffentliches Gymnasium 3800 m (bietet einen bilingualen Zweig (englisch) und ermöglicht zusätzlich zur Ö. Matura den Abschluss mit international gültigem International Baccalaureate) Sonstige Bank 3.300 m, Geldautomat 3.300 m, Post 4.300 m, Polizei 4.200 m Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause, das sofort überzeugt: Diese 2023 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Auf ca. 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, Offenheit und Wohnqualität. Herzstück ist die stilvolle Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Novel, Kochinsel und edler Stein-Arbeitsplatte – ein Ort zum Kochen, Leben und Zusammensein. Große Fensterfronten holen die Sonne ins Haus und öffnen den Wohnbereich direkt in den Garten. Zwei Terrassen – im Erdgeschoss und im Obergeschoss – schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Im Obergeschoss wartet ein echtes Highlight: die ca. 27 m² große Sonnenterrasse – perfekt für entspannte Abende, Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Ausstattung, die überzeugt Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktionhochwertige Böden & 3-fach-Verglasungelektrische Beschattung Alarmanlagemodernes Flachdach Der liebevoll gestaltete Garten, ein praktischer Abstellraum sowie 2 Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Lage – ruhig, grün & perfekt angebunden Ruhig gelegen und dennoch hervorragend erreichbar: In ca. 15 Minuten erreichen Sie Tulln an der Donau, in ca. 20 Minuten Krems an der Donau und in rund 30–40 Minuten Wien. Auch der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf bietet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien – ideal für Pendler. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Jetzt anfragen und mehr erfahren – dieses Haus muss man gesehen haben. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ebenso können keine Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilt werden. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <8.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]