Haus ab 5 Zimmer im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Besonders charmante Einfamilienvilla in bester Lage von Krumpendorf am Wörthersee - Nähe Schiffsanlegestelle / Waldarena Zum exklusiven Verkauf in sehr guter Lage von Krumpendorf gelangt eine ca. 766m² große Liegenschaft, bebaut mit einer charmanten und hochwertig ausgestatteten Einfamilienvilla. Das Gebäude selbst wurde ca. 1991-1993 unter Architekt Kramer von Baumeister Ing. Hrust bezüglich der Raumaufteilung her in Ansätzen an die klassische Wörtherseearchitektur ("Entrée") namhafter Architekten wie Baumgartner, Fuchs, Heß, etc. erinnernd errichtet und überaus hochwertig ausgeführt. Dieses Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 227m² bzw. eine Nutzfläche von ca. 335m² und gliedert sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein Dachgeschoss. Der großzügige Keller könnte auch für einen Wellness-, Fitness-, Saunabereich oder einen Weinkeller / Stüberl etc. genutzt werden und bietet eine zusätzliche, interessante Nutzfläche. Der Wörthersee, das Strandbad, gehobene Gastronomiebetriebe, der Jachthafen, die Schiffsanlegestelle Krumpendorf, die Waldarena Krumpendorf, der Wörtherseerundwanderweg und Radweg sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die architektonisch wertvolle Bausubstanz, die sehr gute Ausstattung, die durchdachte Grundrissqualität, der ebene Garten sowie die sehr gute Lage und Infrastruktur machen dieses Objekt besonders interessant! Eckdaten: Grundfläche ca. 766m² davon lt. GB-Auszug ca. 439m² Gärten und ca. 327m² Baufläche (siehe GB-Auszug) Wohnfläche: ca. 227m² (Plan-Soll-/Ist-Zustand wurden nicht überprüft.) Nutzfläche: ca. 335m² Doppelgarage, gepflasterte Einfahrt, mit Sektionaltor und direktem Zugang ins Gebäude und Platz für 2 PKWs Zugänge: 3 - Haupteingang, Eingang über den Wintergarten, Eingang durch die Garage Räume: 6 Kellerräume, 3-4 Zimmer im EG, 3 Zimmer im OG, Nebenräume, etc. Garten: eben, sehr gepflegt Gartenterrasse, Haus mit Steinplatten umfasst begehbar Widmung: Bauland Kurgebiet (siehe KAGIS, FWP) Betriebskosten: Im Jahr 2025 betrugen die BK ca. € 1.419.- Gemeindeabgaben (Kanal, Wasser, Abwasser), ca. € 1.286.- Heizung (Bioprojekt Krumpendorf) sowie ca. € 674.- Energiekosten - die Heiz- und Energiekosten sind verbrauchsabhängig. Kaufpreis: € 1.249.900.- / Beim Kaufpreis besteht eine Verhandlungsbasis! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZDVS Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung: EG: - Vorraum - Schuhraum / Arbeitsraum - repräsentatives Entrée - Zugang Keller, verfliest - Zugang Garten - Zugang Doppelgarage - Wohnzimmer mit angeschlossenem (offen) Erker und von dort Zugang zum Wintergarten, Parkettboden - Erkerzimmer, Parkettboden - Wintergarten, verglast, teils automatische Dachfenster, mit Ausgang in den Garten / Gartenterrassen, verfliest - Badezimmer mit Wanne, Fenster, WC, Waschtisch, Dusche - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum - Zimmer, Parkettboden - Küche (Poggenpohl Markenküche), Granitarbeitsplatte umlaufend, mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Fenster, Essecke, Kachelofen, Zugang zum Wohnzimmer, Schiebetüre - Wirtschaftsraum, Kunststoffboden, Waschmaschinenanschluss, Fenster, Handwaschbecken - Garderobennische (ev. Liftoption) OG: - repräsentativer Aufgang, Betontreppe mit Holzbelag - Galerie - Zimmer mit Ausgang auf den Balkon (SO), Parkettboden, kleiner offener Bereich - Zimmer (NO), Teppichboden, Safe - Zimmer, Parkettboden, Ausgang auf den Balkon (SW) und Balkon (SO) - Zugang Dachboden (Klappe) - Badezimmer mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschtisch, Fenster, verfliest KG: - Abgang vom EG, Betonstufen, verfliest - Kellerraum mit Fenster, verfliest - Kellerraum mit Fenster, verfliest - Kellerraum (ehemals Schutzraum), verfliest - Heiz-/Technikraum, verfliest - Kellerraum, Estrich, eh. Tankraum Ausstattung: Ziegelbau, massiv Parketten, Fliesen-, Stein- und Teppichböden Holzverbundfenster / teils Alu, Wicknorm Type Vision Fernwärme / Bioprojekt Krumpendorf Kachelofen konventionell und elektrisch Außenrollos, teils elektrisch Fenster mit Doppel-, Mehrfachverglasung hochwertige Ausstattung Safe Wintergarten Gartenterrasse Balkone teilweise Parkblick Wärmeschutz Betondachsteineindeckung Dachrinnen Kupfer Laut Auskunft der Gemeinde Krumpendorf wurden in allen Straßen südlich der Eisenbahn Glasfaserleitungen verlegt. Auf der Website der ÖGIG kann diese Information auch abgerufen werden - hier kann man dann gleich den gewünschten Tarif auswählen. Das Objekt wird transaktioniert wie es liegt und steht - gerne kann das Objekt vom Interessenten einer technischen (ev. Prüfung individueller Adaptierungs- oder Änderungswunschvorstellungen, Bauzustand, etc.) und rechtlichen Überprüfung unterzogen werden (die Kosten hierfür trägt der Kaufinteressent). Sehr gerne übermitteln wir auf Wunsch und bei näherem Interesse weiterführende Unterlagen zum kausalen Objekt (Bauakt - dieser wurde ausgehoben, GB-Auszug, Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt, Widmungsunterlagen KAGIS, etc.). Das Objekt ist sehr gut über die Autobahn A2 bzw. A10 erreichbar. Flughafen Klagenfurt und Bahnhof Klagenfurt sind ebenfalls sehr gut erreichbar individuelle Anbindung: die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten, Villach in ca. 25 Minuten erreichbar öffentliche Anbindung: Bus, Bahn sehr gute Infrastruktur (Spar, Billa, Bäder, Apotheke, Restaurants, Strandbad, Bootsverleih, etc. sind sehr gut erreichbar) bestes Erholungs- und Freizeitangebot Energieausweis (HWB 105 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 23.06.2025) Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers oder einer Behörde beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Änderungen vorbehalten. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes großes Wohnhaus in hervorragender Lage nahe Klagenfurt Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage unweit von Klagenfurt und überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur sowie die angenehme Wohnqualität. Bereits bei der Ankunft bietet das großzügige Carport besonderen Komfort, da man das Haus jederzeit trockenen Fußes betreten kann. Vom Carport gelangt man direkt in das Erdgeschoss, welches sich in einen einladenden Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, Speis, Besenraum ein Badezimmer sowie ein separates WC aufteilt. Über das Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoss mit kleinem Balkon. Auch hier bietet die Raumaufteilung mit Vorraum, Schlafzimmer, Kabinett, Wohnzimmer, Küche mit Speis und Besenraum, Badezimmer und WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal beispielsweise für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten. Die vorhandenen Küchen verbleiben auf Wunsch im Haus und sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Büro, zwei Lagerraume einen Technik- bzw. Waschraum sowie einen großzügigen Partyraum mit viel Platz für Freizeit und gesellige Stunden. Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Infrarotplatten, welche für angenehme und wohlige Wärme sorgen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine großzügige Laube sowie die weitläufige Gartenfläche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen ein angenehmes Ambiente für schöne Stunden im Freien. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, praktische Raumaufteilung und naturnahe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt. Energieausweiss wurde in Auftrag gegeben. Bilder von Innen entstehen gerade.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland - Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick , Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert - kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m² Wohnfläche: ca. 208,7 m² Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m² Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2 Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m² ) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt 1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur "schön", sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor - gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe . 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung - ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung - bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert : großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice , dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen - je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe - ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B) , fGEE ca. 0,64 (A+) . Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren . Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren . 3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) - einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objekt­präsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]

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Weitblick-Immobilie im Wörthersee-Umland – Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Dieses Einfamilienhaus in Reauz / Keutschach am See ist ein klares Premium-Produkt für Käufer, die Ruhe, Raum und Aussicht strategisch richtig einordnen: Seeblick, Bergblick und Fernblick schaffen ein Wohngefühl mit Seltenheitswert – kombiniert mit einem modernisierten, sofort nutzbaren Gesamtkonzept für Familie, Homeoffice und Freizeit. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 511 m²Wohnfläche: ca. 208,7 m²Nutzfläche gesamt: ca. 303,1 m²Zimmer: 7,5 | Bäder: 2 | WCs: 2Außenflächen: 4 Balkone (Ost/Süd/West) mit gesamt ca. 42,3 m² + Terrassennutzung Parken: Garage (ca. 19,2 m²) + Carport Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung 2025 Warum dieses Haus am Markt überzeugt1) Aussicht als Werttreiber: Seeblick, Bergkulisse und Fernblick sind nicht nur „schön“, sondern ein echter Wert- und Lifestylefaktor – gerade im Segment Keutschach am See / Wörthersee-Nähe. 2) Komfort & Ruhe: 3-fach verglaste Fenster sorgen für spürbar bessere Schall- und Wärmedämmung – ein klares Plus für ganzjähriges Wohnen. 3) Lebensqualität mit Substanz: Ein eigener Wellnessbereich macht das Haus zum privaten Rückzugsort (z. B. Relax-/Fitness-/Saunakonzept), ergänzt durch Garten- und Terrassenqualität. 4) Alltagstaugliche Infrastruktur: Garage und Carport liefern das, was Käufer im Alltag wirklich wollen: Parken, Stauraum, Ordnung – bei jedem Wetter. Raumkonzept Die Immobilie ist funktional zoniert: großzügige Wohnbereiche für gemeinsames Leben, mehrere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice, dazu Nebenräume, die den Alltag effizient machen (Technik/Abstellflächen). Die mehreren Balkone erweitern die Wohnfläche um attraktive Outdoor-Zonen – je nach Tageszeit Sonne, Luft und Blickachsen Richtung See/Berge. Technik & Energie Beheizung über Zentralheizung mit Luftwärmepumpe – ein zeitgemäßes System, das Effizienz und Zukunftssicherheit adressiert. Energiekennzahlen laut Unterlagen: HWB ca. 40 kWh/m²a (Klasse B), fGEE ca. 0,64 (A+). Wichtiger Hinweis Das Haus erhält noch neue, hochwertige Innentüren. Der Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Zustand und versteht sich inklusive der neuen Innentüren.3D-Rundgang Einen 3D-Rundgang stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre und Objekt-Sicherheit erhalten Sie das Passwort nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage in Moosburg und überzeugt durch ein durchdachtes Raumangebot, einen gepflegten Außenbereich sowie viel Platz für die ganze Familie. Errichtet wurde das Haus im Jahr 2000 als Fertighaus und bietet insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist zudem vollunterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der das Zentrum des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche . Zusätzlich bietet diese Etage eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon auf der gegenüberliegenden Seite. Ein weiterer großer Vorteil ist das voll ausgebaute Kellergeschoss. Hier befinden sich unter anderem eine Sauna sowie großzügige Lagerflächen. Besonders praktisch ist, dass der Keller auch von außen zugänglich ist. Auch der Außenbereich bietet ein attraktives Gesamtbild. Auf dem Grundstück befindet sich ein Salzwasserpool, der an warmen Tagen für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine Garage mit ca. 19 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 700 m² plus ca 186 m² Zufahrt Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause in guter Lage von Moosburg suchen und Wert auf Platz, Funktionalität und zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Pool, Sauna und Vollkeller legen. Highlights auf einen Blick Toplage in Moosburg • Baujahr 2000 • ca. 150 m² Wohnfläche • 5 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • vollunterkellert • Keller mit Sauna und viel Lagerfläche • Keller auch von außen zugänglich • Garage mit ca. 19 m² • Salzwasserpool • Ölheizung • Photovoltaikanlage mit 4,5 k W • zentrale Staubsauganlage • Grundstück ca. 700 m² • zusätzliche Zufahrt ca. 186 m² *Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] , Wieland Hans Peter möglich... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

*** Viel Platz für Familie oder Vermietung - Zwei Wohneinheiten unter einem Dach *** Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Köttmannsdorf wurde rund um das Jahr 2002 fertiggestellt und befindet sich in ruhiger, sonniger Lage auf einem etwa 630 m² großen, eingefriedeten Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², aufgeteilt in zwei getrennte Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder zur Vermietung mit attraktiver Rendite. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die darüber liegende Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie ebenfalls einen Abstellraum. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Überzeugen Sie sich bei unserem 360 ° Rundgang von der durchdachten und praktischen Aufteilung. Der sonnige Garten mit Terrasse ist ein echtes Highlight der Liegenschaft. Er bietet nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, sondern auch Raum für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner, die sich gestalterisch entfalten möchten. Der Garten sorgt für die perfekte Erweiterung des Wohnraums - ob für entspannte Nachmittage, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit einem direkten Zugang in den Keller zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Sie hier zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten haben, wie beispielsweise einen Hobby- oder Fitnessraum. Der Keller wurde erst 2023 umfassend abgedichtet, eine Regenwasserdrainage wurde eingebracht und ein 2. Sickerschacht verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001. Ein Vollwärmeschutz sorgt für Energieeffizienz. Die Fenster wurden bereits teilweise erneuert und Rollos zur Beschattung sind vorhanden. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine solide bauliche Basis und ein gepflegtes Umfeld - eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen. Die Lage in Köttmannsdorf überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit der Stadt Klagenfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der Nähe und machen das Wohnen hier besonders attraktiv. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gä... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage in der Gemeinde Köttmannsdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.239 m² sowie eine Nutzfläche (Gebäude) von rund 132 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber und all jene, die das Wohnen im Grünen schätzen. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt zusätzlich über eine Kellerfläche von ca. 55,2 m² . Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Einzelwaschtisch, ein separates WC mit Fenster, ein Abstellraum, ein Vorraum sowie ein Windfang. Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie einen großzügigen Vorraum. Von den südlich ausgerichteten Schlafzimmern gelangt man direkt auf den Balkon , der einen schönen Blick auf die umliegende Natur ermöglicht und zum Verweilen einlädt. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Strom. Am Dach des Wohnhauses befindet sich eine PV-Anlage! Grundstücksfläche ca. 2.239 m² Nutzfläche ca. 132 m² Kellerfläche ca. 55,2 m² 4 Schlafzimmer Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Südlich ausgerichteter Balkon Badezimmer mit Fenster und Badewanne Separates WC mit Fenster Carport und Garage Nebengebäude/Lager vorhanden Ruhige Wohnlage im Grünen Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Eine zusätzliche Bebauung auf der Liegenschaft ist möglich. Nördlich des Wohnhauses befindet sich ein Carport (2 PKW Abstellplätze) . Zusätzlich steht nordwestlich ein Nebengebäude bzw. Lagergebäude (ca. 29 m²) zur Verfügung, das sich ideal als Stauraum oder Werkstatt nutzen lässt. Im südöstlichen Bereich der Liegenschaft befindet sich darüber hinaus eine Garage (KG). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in Tschachoritsch 21, 9071 Köttmannsdorf, einer beliebten Wohngegend südlich von Klagenfurt am Wörthersee - im schönen Rosental. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

*** Wohnen wie im Urlaub: Haus mit Pool, viel Grün & Privatsphäre in Ebenthal *** In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Ebenthal, nur wenige Minuten südlich der Landeshauptstadt Klagenfurt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Errichtet ca. 1974 und im Jahr 2009 umfassend saniert (Dach, Fenster, Vollwärmeschutz und Fassade), vereint die Liegenschaft großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück und hohem Freizeitwert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der den Zugang zu den zentralen Räumen des Erdgeschosses eröffnet. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten und angenehmer Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme, während ein Pelletsofen zusätzlich eine besonders gemütliche Stimmung schafft. Vom Wohn- und Essbereich aus betreten Sie direkt den lichtdurchfluteten Wintergarten, der fließend in den großzügigen Garten übergeht. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, einen Waschraum sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Helligkeit und angenehme Raumgrößen überzeugen. Ein zusätzliches Wohnzimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Spielbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet und bietet Tageslicht sowie Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der großzügige, ca. 25 m² große Balkon - ideal, um sonnige Stunden in ruhiger Umgebung zu genießen. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Zusätzlich sorgt im Erdgeschoss der Pelletsofen sowie im Obergeschoss ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Laufende Adaptierungen im Innenbereich unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Highlight: Auf einem ca. 1.192 m² großen, ebenen und vollständig eingefriedeten Grundstück mit Südwest-Ausrichtung erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung. Ein besonderes Plus ist der großzügige Pool (8 x 4 x 1,60 m) mit Chloranlage - hier genießen Sie Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustüre. Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen zwei Garagen sowie ein Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt oder zusätzlicher Lagerraum eignet. Darüber hinaus stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Ebenthal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Klagenfurt. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Gemeinde besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche städtische Annehmlichkeiten. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kärntner Seenregion mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls rasch erreichbar. Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und dennoch bestens angebunden - eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., [Tel], [Email] Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von 255m2 auf 3 Ebenen, eine großzügige Terrasse mit 42m2 und ist unterkellert. Als Besonderheit bietet die Immobilie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (rd. 70m2), die sich in Kombination mit den Büroräumen auch ideal als Betriebsstandort für Kleinunternehmen bzw. Selbständige oder als Arztpraxis eignet. Die Außenanlagen umfassen einen gepflegten, nach Südwest ausgerichteten Garten sowie eine großzügige Einfahrt samt Carport. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig möbliert, teilklimatisiert und bezugsfertig. Die sanitäre Ausstattung und Möblierung sind in gepflegtem Zustand und voll funktionsfähig. Die Immobilie verfügt über 3 Badezimmer, je eines pro Geschoss, sowie Küchen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Pellets-Heizung und die Haustechnik sind in einem guten Zustand. Die Fenster und das Dach sind in einem dem Alter entsprechend gutem Zustand. Sonstige Mängel sind nicht bekannt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse

K3 darf Ihnen hier eine sehr interessante Liegenschaft in Krumpendorf vorstellen. Interessant aus mehreren Gründen: 1. die Lage - keine 200 Meter Entfernung zum Wörthersee2. Bahnhof und Autobahn sehr schnell erreichbar3. geeignet für eine Großfamilie4. geeignet für zwei Generationen unter einem Dach5. geeignet für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach6. ideal als Ferienimmobilie Nun zum Objekt: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, erreicht man über eine großzügige Einfahrt, die Parkmöglichkeiten für mehrere Autos bietet, das Haus. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70m² große Dreizimmerwohnung mit tollem Bürobereich. Entweder man nutzt dieses Geschoss nur für Wohnzwecke, nur für Gewerbe, oder gemischt, wie es momentan der Fall ist. Die Gestaltung und Benützung der Zimmer zeichnet die Flexibilität dieser Immobile aus. Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine Familienwohnung, die als Maisonette ausgeführt ist. In jedem der beiden Geschosse befindet sich ein Badezimmer. Eine moderne Küche befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss findet sich auch eine XXL-Terrasse für erholsame Stunden zu Hause. Im zweiten Obergeschoss sind drei Schlafzimmer bzw. Ankleiden untergebracht. Das Objekt ist unterkellert und bietet einer Pelletsheizung und und jede Menge Stauraum Platz. Der gepflegt Eindruck setzt sich im Garten fort und man kann erkennen, welch toller Erholungswert hier geboten wird. Wer eine Immobilie weg vom großen Trubel am Wörthersee sucht, aber dennoch in kürzester Zeit die infrastrukturellen Vorteile der Landeshauptstadt Klagenfurt nutzen will, der ist hier genau richtig. Ich hoffe, ich habe Ihre Neugier wecken können und würde mich freuen, Ihnen diese überzeugende Liegenschaft im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus aus dem Jahr 1959, gelegen in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Schiefling am Wörthersee. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.003 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erweiterungen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein Nebengebäude, welches zusätzliche Nutzungspotenziale eröffnet. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² und präsentiert sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen, in einem individuellen Stil und nach modernen Standards zu sanieren. Aktuell ist das Haus mit einer Holz-Etagenheizung ausgestattet. Der Dachstuhl wurde im Jahr 2017 als Kaltdach neu errichtet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre ohne Durchzugsverkehr aus. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern sowie großzügigen Grundstücken in einer offenen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung vorhanden und leicht erreichbar. Erholungs- und Freizeitangebote wie weitläufige Spazier- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Wohnhaus bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Familien, die einen ruhigen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität in Seenähe suchen. Die Entfernung zum Stadtzentrum Klagenfurt beträgt ca. 21 km bzw. etwa 26 Fahrminuten. Zusammenfassung der wichtigsten Eckdaten: - Baujahr: 1959 - Grundstücksfläche: ca. 1.003 m² - Wohnnutzfläche: ca. 112 m² - Nebengebäude vorhanden - Renovierungsbedürftig - Holzheizung (Etagenheizung) - Neuer Dachstuhl (Kaltdach, 2017) - Ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr - Entfernung Klagenfurt Stadtzentrum ca. 21 km (26 Minuten) ANSPRECHPARTNER : FRAU HOFER JENNIFER - [Tel] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr od... [Mehr]