Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung wien"

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 9. Bezirk von Wien vereint urbanes Leben mit höchstem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken für Ihre Gesundheit, Schulen und Universitäten für die Bildung Ihrer Kinder sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, macht die Lage besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Dachgeschoßwohnung mit 251 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, 3 WCs, 56 m² Terrasse, guter Gesamtzustand. Kaufpreis 1.9 Mio. Euro... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine exklusive Maisonette mit zwei Terrassen in erstklassiger Innenstadtlage bei der Staatsoper. Der Ausbau des Dachgeschoßes auf einem repräsentativen Ringstraßenpalais besticht durch hochwertige Ausstattung. Infrastruktur: U1 und U4, mehrere Bus und Straßenbahnlinien; unzählige Einkaufsmöglichkeiten, internationale Hotels und vielfältige Gastronomie liegen vor der Haustür, in ca. 10 Minuten kann man über die Kärntner Straße zum Stephansplatz flanieren. RAUMAUFTEILUNG: Die Wohnung hat auf beiden Ebenen (DG1 und DG2) einen Eingang. Untere Ebene: * drei Zimmer - zwei Schlafzimmer plus ein Gäste/Arbeitszimmer, * zwei Bäder, * ein WC, * Abstellraum Obere Ebene: * ein herrlich sonniger Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, * Küche mit Ausgang auf die zweite Terrasse mit freiem Blick, * ein weiteres Zimmer, * ein WC AUSSTATTUNG: * Holzböden, * moderne Küche mit MIELE Geräten, * Klimaanlage, * Kamin, * Sonnenschutz * ein Parkplatz kann separat angemietet werden mtl. € 300,00 brutto Heizkostenakonto: Euro 248,56 brutto monatlich BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Exclusive Maisonette Apartment with Two Terraces in a Prime City Location near the Vienna State Opera This exclusive penthouse maisonette is situated in a prestigious Ringstrasse palace and impresses with its high-quality finishes and elegant design. LOCATION The property enjoys an outstanding central location with excellent public transport connections via the U1 and U4 underground lines, as well as several tram and bus routes. A wide range of shopping opportunities, international hotels, and renowned restaurants are right on your doorstep. St.Stephens Square can be reached within approximately 10 minutes on foot via the famous Kärntner Straße. LAYOUT The apartment has separate entrances on both levels (Lower Penthouse Level and Upper Penthouse Level). Lower Level Three rooms: Two bedrooms One guest room/home office Two bathrooms One separate WC Storage room Upper Level Spacious, light-filled living- dining room with fireplace and access to a sunny terrace Fully equipped kitchen with access to a second terrace offering unobstructed views One guest room/home office One separate WC Features Hardwood flooring Modern fitted kitchen with Miele appliances A/C Fireplace External sun protection One parking space available for separate rental at EUR 300.00 gross per month Monthly heating advance payment: EUR 248.56 incl. VAT Please Note To rent this apartment, prospective tenants must provide proof of a monthly net household income in Austria amounting to at least three times the total monthly rent. Disclaimer: The furniture shown in the images has been digitally generated using AI for illustrative purposes only. The apartment is rented unfurnished. This offer is subject to change and non-binding. All information provided is based on details and documentation supplied by the owner and is therefore without guarantee or liability on our part. For further properties, please visit our website: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERNE WOHNUNG MIT BALKONEN UND DACHTERRASSE - BEZUG OKTOBER 2026 In einer ruhigen, grünen Wohnstraße gelegen. Das 2014 errichtete Haus besticht durch schöne Architektur und hochwertigste Ausstattung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Straßenbahnlinie 60 auf der Lainzer Straße sowie Buslinien 54B, 55B in Gehnähe. Wunderschöne Balkone mit Grünblick und eine ca. 40m2 exklusive Dachterrasse, begehbar über eine eigene innenliegende Stiege runden das Angebot ab. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großzügiger Wohn-Essraum mit Ausgang auf einen gartenseitigen Balkon (ca. 8 m²), halboffene Küche mit Platz für Frühstückstisch und Ausgang auf einen Balkon, Wirtschaftsraum, "Master Bedroom" mit Wannenbad, zwei weitere Schlafzimmer - eines davon mit Ausgang auf einen Balkon, ein weiteres Bad; Dachterrasse AUSSTATTUNG: * Holzböden: Eichendielen geölt * Feinsteinzeug in Küche und Bädern * moderne Komplettküche * schöne französische Fenster mit Dreifachverglasung und dekorativer Sprossenteilung * Kühlung * Rolläden * Waschmaschinenanschluß im Wirtschaftsraum * Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdwärme - eine hochmoderne, umweltbewusste und kostengünstige Variante! * Die Akontozahlungen für Klima, Heizung und Warmwasser sind separat zu bezahlen. Ein großzügiges Kellerabteil gehört zur Wohnung * Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden mtl. € 119,20 brutto Die Wohnung wird unmöbliert (außer Küche) vermietet! BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! MODERN APARTMENT WITH BALCONIES AND A ROOF TERRACE living-diningroom, kitchen, three bedrooms, two bathrooms, two WC A garage parking space can be rented separately for a gross monthly fee of € 119.20. The apartment is rented unfurnished (except for the kitchen)! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse, viel Licht und besonderem Wohngefühl. Die neuwertige Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche sowie eine rund 30 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge, Ruhe über der Stadt und ein Wohnambiente mit nahezu Penthouse-artigem Flair. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Fertigparkett unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohngefühl. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie ein Kamin, der besonders in den Wintermonaten eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre schafft. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet höchste Flexibilität im Alltag: Die U1, die Straßenbahn, die Buslinie 14A sowie der Bahnhof Matzleinsdorfer Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung befinden sich: Supermärkte und Bäckereien Ärzte, Apotheken und Kliniken Schulen und Kindergärten Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Freiraum und besonderem Flair verbinden möchten. Kaufnebenkosten Die Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages in grundbuchsfähiger Form sowie die grundbücherliche Durchführung trägt der Käufer. Diese umfassen insbesondere: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen/Depot (EUR 500,–) Abwicklung und Treuhandschaft: 0,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Finanzierungsspesen und sonstige Nebenkosten je nach Bank bzw. Finanzierung Mit der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Mag. Ernst Wimmer, Singerstraße 27, 1010 Wien, beauftragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Modernes Wohnen, großzügige Freifläche und herrlicher Fernblick - in ruhiger Lage am Stadtrand von Wiener Neustadt. In der Merbotogasse 61 im beliebten Zehnerviertel erwartet Sie diese neuwertigen Wohnungen. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoß und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und einem schönen Blick in Richtung Schneeberg. Besonders attraktiv sind die Außenflächen, die den Wohnbereich ins Freie erweitern und einen wunderbaren Platz zum Entspannen bieten. Auch bei der Ausstattung wurde auf modernen Wohnkomfort Wert gelegt: 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenraffstores sowie eine Deckenkühlung über Bauteilaktivierung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Beheizt werden die Wohnungen mittels Fernwärme. Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über eine Tiefgarage sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse. Die Highlights auf einen Blick * 2 Zimmer * Dachterrasse * offene Wohnküche * Badezimmer mit WC und bodenebener Dusche * elektrische Außenraffstores * eigener Einlagerungsraum * Personenaufzug * Tiefgarage * unbefristete Mietdauer * Baujahr 2024 / neuwertiger Zustand Die Miete ist inkl. Betriebskosten und Ust. Die Energieversorgungskosten kommen noch separat hinzu und werden direkt vom Energieversorger vorgeschrieben. Optionaler Garagenplatz für € 156,-/Monat Finanzierungsbeitrag 30.104,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

4 Zimmer Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit zwei Terrassen in ruhiger Villenlage von Wien-Ottakring. In einem angenehm ruhigen zurückgezogenen Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks, in Ottakring, befindet sich diese 123,95m² große Maisonette-Wohnung im 3.Stock und Dachgeschosses eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Baujahr 1981. Im Liebhartstal, angrenzend zum Ottakringer Wald sowie der Klinik Ottakring oder Plachuttas "Grünspan" gelegen, verbindet die schöne Wohnung eine wohnliche Umgebung und gleichzeitig Villencharakter. Im 15min Intervall gelangt man in nur 8 Minuten mit dem 45A (Busstation nur wenige Meter vor dem Haus) direkt zum Bahnhof Wien Hütteldorf und der Station U3.Der Wald nicht weit, der Gürtel in angenehmer Distanz und das Zentrum doch so nah. 3.Stock: Das zentrale Vorzimmer im Eingangsbereich verbindet alle Bereiche der Wohnung. Hier sind zwei ähnlich große Schlafzimmer (jeweils etwa 11 m²), ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine eigenständige 8m² große Küche zugänglich. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² bildet das Herzstück dieser Ebene mit Zugang auf die 12m² große Terrasse, der Ersten von zwei Terrassen der Maisonettwohnung.4.Stock, Dachgeschoss: Das Obergeschoss der Wohnung bietet ein 40m² großes Galeriezimmer mit offenen Steinkamin und Ausgang auf die 21m² große wunderschöne Südostterrasse. Im Zuge der umfassenden Dach und Steildachsanierung 2025, wurden das Ganze Zimmer neu renoviert mit einem hellen Echtholz Dielenboden und neuen Velux Dachflächenfenster inklusive Beschattungen ausgestattet. Auch die Terrassebeläge wurde erneuert und durch zeitlose helle Steinplatten ersetzt. Hier genießt man einen einzigartigen Rundumblick über ganz Wien. Es gibt hier keine direkten Nachbarn, die den Blick und die Ruhe beeinträchtigen würden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer. Das Dachgeschoss teilt sich die Maisonettwohnung ausschließlich mit dem wenig frequentierten Sauna und Wellnessbereich der zur Allgemeinen Wohnutzfläche des 8 Parteienhauses zählt. Das Gebäude ist in einem Ausgezeichneten Zustand. Die letzten Monate wurde das Flachdach sowie die Steildächer umfassend saniert. Bereits in den Anfang 2000 Jahren wurde die Fassade ertüchtigt. Laufende Instandhaltungen und Pflegemaßnahmen werden Ihre Erwartungen bei einer Besichtigung nicht entäuschen. Die zwei Ebenen sowie die beiden Terrassen in unterschiedliche Richtungen verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität mit abwechslungsreichen Blickachsen und der Option auf sonnige oder schattige Bereiche je nach Jahreszeit, in ihrem Zuhause. Das Haus verfügt selbstverständlich über einen Personenlift, ein zugeordnetes Kellerabteil, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich auch in der Wohnung vorhanden. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und dem Mehrwert einer Maisonette-Struktur zu schätzen wissen. Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt und wird unmöbliert übergeben. kann aber in absoluter Ruhe und Privatsphäre sehr gerne besichtigt werden. Besichtigungen vermitteln den besten Eindruck dieser besonderen Immobilie - daher freuen wir uns auf Ihre Anfragen! Die Merkmale und Highlights der Wohnung und der Liegenschaft im Überblick: Sauna und Wellnessbereich mit separater Terrasse (sehr guter allgemeiner Zustand) 2 Schlafzimmer Separate Küche 2 Bäder, 2 Wc´s 2 Terrassen (sonnig warm und schattig kühl) Generalsanierung des Galleriezimmers (offener Steinkamin, Velux Dachflächenfenster, frisch ausgemalt) regelmäßig gewartete Etagenheizung doppelverglaste Aktual Kunstofffenster Abgeschlossene Gebäudesanierungen 2025/2026: Steinböden Dachterrassen , Frostschutz Wasseranschlüsse, Sanierung des Steildaches und des ganzen Flachdaches Abstellraum Personenlift Fahrradraum Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade Bekannte Gebäude oder Einrichtungen in der näheren Umgebung: Höhere Technischen Lehranstalt Klinik Ottakring Wien Kuffner Sternwarte Villa Miramare "Ganserlburg"Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Eine außergewöhnliche Dachterrassenwohnung in absoluter Grünruhelage am Heuberg - fantastischer Blick - topausgestattet, 3. Liftstock Neubau - 499 m² Eigengarten - für Ruhesuchende, die Exklusivität schätzen! Auf ca. 136m² Wohnfläche, auf 2 Etagen verteilt, befinden sich ein großzügiger Vorraum, der herrlich sonnige Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die ca. 18m² große Terrasse, eine komplett eingerichtete Miele-Küche, ein Zimmer mit Balkon, ein Abstellraum, Bad mit Wanne und ein separates WC sind auf der unteren Etage vorzufinden. Um die Lounge-Möbel wetterfest unterzubringen, ist auf der Terrasse ein extra Abstellraum vorhanden! Über die elegante Holzstiege gelangt man auf die obere Ebene, die mit 2 Zimmer, einem Schrankraum, einem Abstellraum und mit einem weiteren Bad mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, elegante sanitäre Anlagen, SAT- und Telefonanschluß, Miele-Küche, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung sind Bestandteile der gehobenen Ausstattung. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse und ist nur über eine Privatstrasse erreichbar. Ein Autoabstellplatz kann um 70,00 EUR/p.m. dazu gemietet werden. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben! Miete (netto): 1.930,95 EUR Betriebskosten: 437,07 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 236,80 EUR Gesamtmiete: 2.604,82 EURKaution: 11.721,74 EUR Management Fee: 150,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage des 21. Bezirks von Wien gelangt diese hochwertig geplante Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist ab Frühjahr 2028 bezugsbereit. Das klar gegliederte 2-Zimmer-Wohnkonzept überzeugt durch einen harmonischen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, modernem Bad/WC und einem offenen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Entspannen elegant miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für gleichmäßiges Tageslicht, während edler Parkettboden ein zeitloses, wohnliches Ambiente schafft. Die Klimatisierung garantiert zusätzlichen Komfort – auch an warmen Tagen. Ein besonderes Plus ist der nordseitig ausgerichtete Terrassenbereich, der als ruhiger, geschützter Freiplatz dient. Die Ausrichtung sorgt für ein angenehm temperiertes Raumklima und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – vom Morgenkaffee bis zum abendlichen Ausklang. Diese Dachterrassenwohnung vereint modernen Neubau-Standard, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition in einem gefragten Wiener Zukunftsbezirk. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Beratungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

LICHTDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT WINTERGARTENFLAIR In begehrter Lage des 21. Bezirks von Wien gelangt diese moderne Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der hochwertige Neubau überzeugt durch zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit besonderer Wohnqualität verbindet. Die 2-Zimmer-Wohnung richtet sich ideal an Singles oder Paare und besticht durch einen gut geschnittenen, harmonischen Grundriss. Das helle Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während der Wohnbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf elegante Weise. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Wohnräumen für Wärme und ein angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der Freiraum mit besonderem Charakter: Die nordwestseitige Dachterrasse in Kombination mit Wintergartenflair schafft einen geschützten, lichtdurchfluteten Bereich, der sich ganzjährig nutzen lässt – ein seltener Wohnkomfort, der Ruhe, Licht und Atmosphäre vereint. Das Gebäude entspricht in seiner Qualität und Ausführung dem hohen Standard von Top 47, hebt sich jedoch durch dieses besondere Wohngefühl mit Wintergartencharakter deutlich ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einen gefragten Wiener Zukunftsstandort. Gerne informieren wir Sie persönlich und senden Ihnen weitere Unterlagen zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhafte Dachterrassenwohnung• Baujahr 2020 - neuwertig - 3 sonnige Zimmer - Klimaanlage - Fußbodenheizung• elektrische Aussenrollos - Parkettböden - Wanne und Dusche - separates WC• HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG !• Garagenplatz möglich ! Wohnfläche 74m² plus 70m² Terrassenfläche mit Weitblick =81m² gewichtete Fläche.• Kaufpreis : 485.000,-Für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Herrn Gstöttner unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <600m Klinik <2.350m Krankenhaus <3.450m Kinder & Schulen Schule <975m Kindergarten <950m Universität <6.950m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <700m Bank <700m Post <1.925m Polizei <1.925m Verkehr Bus <125m U-Bahn <875m Straßenbahn <3.025m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

DACHTERRASSENWOHNUNG MIT TOLLEM BLICK - NÄHE MARIAHILFER STRASSE / THEOBALDGASSE 6. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre), repräsentativer Altbau RAUMAUFTEILUNG: * zentrales Vorzimmer, * großes Wohn-Esszimmer, * Küche mit Ausgang zu einer innenliegenden Terrasse, * zwei Schlafzimmer, * zwei Badezimmer (ein Bad mit Wanne, Dusche und WC; ein Bad mit Wanne und WC), * ein Gäste-WC, * zwei Abstellräume, * außenliegender Aufgang zur herrlichen Dachterrasse mit Fernblick AUSSTATTUNG: * komplett ausgestattete Küche, * Parkettboden, * Gasetagenheizung/Fußbodenheizung, * Kühlung Für die Erstellung des Mietvertrages gelangt seitens der Hausverwaltung ein Betrag von EUR 349,00 brutto zur Verrechnung. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 10.500,00) ERFORDERLICH! weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Terrasse

Gegenständliche Dachterrassenwohnung in der Hubergasse 14 ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit anschließender Dachterrasse, 3 weiteren (Schlaf) Zimmern, Schrankraum, Abstellraum, Bad, WC separat. Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich ein Gewerbebetrieb (Werkstätte für Motorräder). Ausstattung: - Wohnküche/Einbauküche - Fußbodenheizung mit Kombitherme (Heizung+Warmwasser) - Außenrollos - Badausstattung in guter Qualität - Klimageräte im Wohnzimmer und in 2 Schlafzimmern - Wasser- und Stromanschluss auf Terrasse - etc. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Linie 43 und U6. Der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen (5 Jahre). Kosten: € 1.800,00 mtl. Miete inkl. BK und inkl. 10 % USt (ohne Gas/Strom); € 5.400,00 Kaution.... [Mehr]