Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung wien"

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein gemütlicher Spaziergang durch die Wein-Pfade, eine Radtour entlang der Donau oder ein Ausflug zu einem der drei Naturbadeseen - wer hier lebt hat alles was das Herz begehrt quasi ums Eck. Ein idealer Ort für Menschen, die die Vorzüge einer Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt verbinden möchten. Neben der Kremser Schnellstraße wurden mit der Errichtung der Donaubrücke günstige infra­strukturelle Voraussetzungen geschaffen, die Traismauer zu einem attraktiven Standort machen. Traismauer, Wiener Straße 66/31Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Traismauer. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Autoabstellplatz im Freien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <675m Klinik <700m Apotheke <950m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <8.850m Sonstige Bank <725m Geldautomat <725m Post <925m Polizei <875m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.400m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unser Angebot zu verschaffen. Neu: Dachterrassenwohnung mit einzigartigem Blick über den Westen Wiens! Lage: Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein: durch die Nähe zur U4-Station Hütteldorf (2 Stationen mit dem Bus/ ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 10 Minuten zu Fuß) aber auch durch die Nähe zur Straßenbahnlinie 49 und diverse Buslinien ist die Wohnung perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der direkten Umgebung (Hütteldorferstraße, lokales Zentrum Hütteldorf) stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Billa+, Spar etc.) aber auch diverse Restaurants (z.B. Yume, Francesco, Prilisauer, La Mama) zur Verfügung. Gleichzeitig bietet diese Lage aber auch einen tollen Freizeit- und Lebenswert: so befinden sich tolle Lauf- und Mountainbikestrecken quasi "vor der Haustüre". Die nah gelegenen "Paradiesgründe" stehen für Spaziergänge bereit, zum Hütteldorfer Bad (Sommer - und Winterbetrieb) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Diese Rarität am Immobilienmarkt zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: • außergewöhnliche, architektengeplante Dachterrassenwohnung mit idealer Raumanordnung • Traumterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar • atemberaubender Blick über den Westen Wiens - Grünblick von allen Räumen - absolute Grünruhelage • guter Gesamtzustand • gepflegte Sanitärräume • Markise auf der Terrasse • Klimaanlage in Wohnraum und Schlafraum • einzigartiges Raumgefühl - großer Garagenplatz (für Auto + Motorrad) Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet einen beeindruckenden Blick über den Westen Wiens – ein Highlight, das täglich für besondere Atmosphäre sorgt. Bitte beachten Sie: Das Haus verfügt über keinen Lift. Der Aufstieg umfasst rund 140 Stufen – dafür genießen Sie absolute Ruhe und ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis hoch über der Stadt. Die Wohnung wird mit einem Garagenplatz im Wert von EUR 20.000.- verkauft - der Gesamtpreis beläuft sich somit auf EUR 515.000.- die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Bitte kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Mag. Hannes Engel Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. engelreal.at Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Helle und ruhige Dachterrassenwohnung mit Fernblick. Saniertes Jahrhundertwendehaus mit schöner gegliederten Fassade, 2018 wurden die Dachterrassenwohnungen ausgebaut. Die Wohnung besticht durch ihre großen Fensterelementen und ist dadurch Sonnendurchflutet, es handelt sich um eine Maissonette-Wohnung auf zwei Ebenen.ca. 106 m² Wfl + ca. 16 m² mit zwei Terrassen + Kellerabteil + großer Weinkeller und großer Abstellraum für die Dachbewohner.1.Ebene: Vorzimmer - offene Küche mit Zugang zur Terrasse - Wohnzimmer mit Treppe zur 2.Ebene - Zimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken, WM-Anschluss2.Ebene: Podest mit Blick ins Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Fenster, Dusche (Badewannenanschluss vorhanden), WC, Handwaschbecken - Abstellraum. Durch die zentrale Lage handelt es sich um eine Perfekte Wohnlage, die nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Lokale, öffentlicher Verkehr und die gute Anbindung zur Autobahn runden diese Wohnlage ab. Für Fragen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <100m Klinik <800m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <100m Universität <875m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <375m Bank <450m Post <600m Polizei <775m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <225m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Im zweiten Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Augarten und mit exzellenter öffentlicher Anbindung, liegt diese helle Dachgeschosswohnung mit rund 157 m² Wohnnutzfläche. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in der 4-Zimmer-Wohnung. Der offene Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Stimmung, während die moderne Küche mit Kochinsel und Frühstücksplatz den idealen Raum für gemeinsame Momente bietet. Der Masterbereich umfasst ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Bad en suite, ausgestattet mit Doppelwaschbecken und einer Eckbadewanne. Zwei weitere Zimmer sind flexibel nutzbar, sei es als Kinder- oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick über Wien, perfekt zum Entspannen. Klimaanlage, ein Wirtschafts-/Abstellraum und ein KFZ-Stellplatz bieten weiteren Komfort. Die Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur: Die U-Bahn-Station Nestroyplatz sowie mehrere Straßenbahnlinien sind gut erreichbar. Der weitläufige Augarten mit seinen historischen Alleen und Grünflächen liegt ebenfalls in bequemer Distanz. Diese Dachterrassenwohnung bietet Ihnen großzügigen Wohnraum, herrlichen Ausblick und hohe Lebensqualität - ein perfektes Zuhause für urbane Genießer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Wohntraum mit Fernsicht Dachterrassenwohnung-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung -151 m² WFL ( 3-4 Zimmer möglich) + 66 m² Dachterrasse + 8 m² 2x Kellerabteile1.DG: Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener neuer Küche und Kamin - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe - Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, WC, - Wintergarten mit Blick in den Park -Zimmer - 2.Vorzimmer mit Wandverbau - 2.Badezimmer mit Handwaschbecken, WM-Anschluss - separates WC -Holztreppe zur Dachterrasse2.DG - Dachterrasse: Große Dachterrasse mit Fernblick - Sommerküche - Abstellraum. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert: Umbau eines Zimmers in einen Wintergarten, die komplette Ecke wurdeverglast - neue Küche mit Miele Geräten - neuer Parkettboden - neue Malerei. Klimaanlage und Kamin im Wohnzimmer. Perfekte Wohnlage nähe U-Bahn und Hauptbahnhof - Einkaufsmöglichkeiten und Lokale in der Nähe - Viktor Adler Markt - Schulen - Kindergärten - Ärzte usw. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <175m Klinik <425m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <925m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <300m Polizei <150m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <325m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lichtdurchflutete Dacherrassenwohnung! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Wohngefühl der Extraklasse: 176 m² großzügige Wohnfläche, ein freier Blick ins Grüne und absolute Ruhe trotz städtischer Nähe machen sie zu einem echten Unikat. Der offene Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Aufzug führt Sie direkt von der Garage in die Wohnung – bequem und barrierefrei. Bereits im Eingangsbereich eröffnet sich durch eine raumhohe Verglasung ein beeindruckender Ausblick nach Osten. Über Doppelschiebetüren gelangen Sie in die geräumige, voll ausgestattete Küche – ideal für stilvolles Kochen und gesellige Abende. Der Wohnsalon mit rund 3,45 m Raumhöhe bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei der insgesamt vier Terrassen. Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite und Terrassen in Ost- bzw. Westrichtung, sorgen für höchsten Wohnkomfort. Über den zentral gelegenen Wohnsalon erreichen Sie ein elegantes, internes Stiegenhaus. Dieses führt zum natürlich belichteten Wirtschaftsraum mit eigener Terrasse sowie hinauf zur privaten, uneinsehbaren Dachterrasse. Insgesamt rund 165 m² Terrassenflächen bieten Raum für Entspannung, Genuss und Ausblick ins Grüne – ein perfekter Ort, um die Sonne zu genießen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Highlights: rund 37 m² auf 4 Terrassen in alle Himmelsrichtungen rund 128 m² Dachterrasse mit 360° Panoramablick 6 Zimmer 2 Schlafzimmer mit en-suite Bädern hochwertige Küche mit Markengeräten Eichen Parkettboden Marmor Steinbäder Alarmanlage Elektrischer Sonnenschutz Zentralheizung und Klimaanlage 2 Garagenstellplätze (inkl. Ladestation) Sonstiges: Ein Energieausweis wurde beauftragt und die Energiekennzahlen werden umgehend nach Erhalt nachgereicht. Bei näherem Interesse steht Ihnen Herr Kurt Leeb gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 149,00 HWB Klasse: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

121,89 m² Wohnfläche + 77 m² Terrasse | Erstbezug | Klimaanlage | PV-Energievertrag | Stellplatz inkludiert Wohnen über den Dächern von Margareten Diese exklusive Dachgeschoßwohnung in der Bräuhausgasse 8 verbindet urbanen Komfort mit nachhaltiger Architektur. Im Zuge eines umfassenden Dachgeschoßausbaus wurde das gesamte Haus komplett saniert ? inklusive Lift, Fassaden und Stiegenhäusern. Das Ergebnis: ein modernes Zuhause mit edlen Materialien, innovativer Haustechnik und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht. Raumaufteilung & Highlights Die Wohnung bietet auf 121,89 m² ein großzügiges, offenes Raumgefühl und überzeugt mit durchdachter Planung sowie hochwertigen Designer-Elementen: ? Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenkonzept, Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten ? Private Dachterrasse (77 m²) mit 360°-Rundumsicht über Wien und Wasser-/Stromanschluss ? ideal für eine Outdoor-Küche ? Drei Schlafzimmer, hell und ruhig, mit modernen Dachflächenfenstern und Eichenparkett ? Zwei edle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne ? Designer-Einbauten von Tischer im Eingangsbereich (Garderobe und Stauraumwände) ? Klimaanlage, Fußbodenheizung und flächenbündige Türen sorgen für ein modernes Wohngefühl ? Dreifachverglaste Fenster für perfekte Dämmung und Ruhe ? Garagenstellplatz am Scheupark inkludiert Nachhaltige Haustechnik Heizung und Kühlung erfolgen über zwei Wärmepumpen, betrieben durch die Photovoltaikanlage am Dach. Der/die Mieter: in bezieht den Strom über einen eigenen Energieliefervertrag direkt vom Vermieter ? deutlich unter Marktpreis. Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB Ref, SK: 43,7 kWh/m²a (B) | fGEE 0,7 (A+)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBARWillkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzen Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort Wohnung Top 22Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Vorraum: 1,80 m²WC: 1,38 m²Bad: 7,12 m²Gang: 3,20 m²Wohnküche: 20,27 m²Zimmer: 23,38 m²Galerie: 10,51 m²Terrasse: 17,07 m²Terrasse: 4,79 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € und für Anleger auf 408.185,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00 € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt) Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <250m Klinik <2.800m Krankenhaus <2.775m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <925m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <725m Polizei <850m Verkehr Bus <75m U-Bahn <550m Straßenbahn <75m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unser Angebot zu verschaffen. Beeindruckende Neubau Dachterrassenwohnung in Toplage mit Garage! Lage: Die Wohnung liegt im beliebten 9. Bezirk, nur wenige Schritte von der Alser Straße und dem AKH entfernt. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahn 43/44) sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für ideale Anbindung. Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: • kompromisslose, architektengeplante Topwohnung mit idealer Raumanordnung • riesige Traumterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar • sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand (wie Erstbezug) • Hochwertige, voll ausgestattete Küche (Miele) • Geschmackvolle Sanitärräume • Beschattung (Rollläden) in der gesamten Wohnung • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • einzigartiges Raumgefühl - Garagenplatz anmietbar (EUR 190 pro Monat) Bemerkenswert ist auch die Infrastruktur im Wohnhaus: • Fitnessbereich mit Außenfläche (Benützung im Mietpreis enthalten) • Gästelounge (um EUR 36.- pro Nacht anmietbar - nach Verfügbarkeit) • Eventbase (Seminarraum um EUR 6.- pro Stunde anmietbar - nach Verfügbarkeit) • Sauna und Infrarotkabine ebenfalls nach Verfügbarkeit buchbar. Bitte beachten Sie: die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Gebäudes. Die Akontozahlungen für Heizung, Wasser & Warmwasser betragen derzeit EUR 95,27 (Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch). Ein Garagenplatz ist dieser Wohnung zugeordnet (EUR 190.- pro Monat) Die Gesamtmiete inkl. Akontozahlungen für Heizung, Wasser & Warmwasser sowie Garagenplatz beträgt somit EUR 3.280,27 die Wohnung kann sofort bezogen werden. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Bitte kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Mag. Hannes Engel Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. engelreal.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

Willkommen im exklusiven Wohntraum im Herzen von Wien, im begehrten 3. Bezirk, Landstraße. Diese prächtige Dachterrassenwohnung, die im Jahr 2026 fertiggestellt wird, bietet Ihnen das Beste vom Besten in Sachen modernen Wohnkomforts und einem luxuriösen Lebensstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 244 m² erstreckt sich diese Erstbezugswohnung über ein durchdachtes und elegantes Raumkonzept. Sie verfügt über insgesamt vier geräumige Zimmer, darunter drei stilvolle Schlafzimmer, die Flexibilität und Komfort bieten. Das Herzstück der Wohnung bilden die zwei luxuriösen Badezimmer, die mit hochwertigen Materialien und modernem Design ausgestattet sind. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die Ihnen einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens eröffnet und zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der edle Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist, unterstreicht den gehobenen Wohnstil und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung ist vollständig klimatisiert (Deckenkühlung), sodass Sie selbst an heißen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima genießen können. Exklusiv in dieser Wohnanlage ist der Zugang zu einem privaten Swimmingpool, der Ihnen luxuriöse Momente der Erholung direkt vor Ihrer Haustür ermöglicht. Dieses einzigartige Angebot ist ab Dezember 2026 bezugsfertig und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der renommiertesten Stadtteile Wiens ein neues Zuhause zu finden. Erleben Sie ein Leben auf höchstem Niveau in dieser bemerkenswerten Dachterrassenwohnung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie in 1030 Wien, Landstraße, zu werden. Das Wohnprojekt der Goldene Phönix besteht aus 50 exklusiven Eigentumswohnungen in bester Wiener Stadtlage am Rande des ersten Bezirks. Der moderne Neubau im Weißgerberviertel fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und bietet verschiedene Wohnungstypen für jeden Anspruch und Lebensabschnitt. Träumen Sie von einem luxuriösen Penthouse? Oder soll es doch lieber die kleine, aber feine Stadtwohnung sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden, im Goldenen Phönix sind Sie genau richtig. Wohnen in der Radetzkystraße bedeutet, in jede Richtung und in jeder Hinsicht kurze Wege zu genießen. Profitieren Sie vom außergewöhnlichen Wohnstandort und von den Vorzügen des Stadtzentrums, wo ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot auf Sie wartet. In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Kaffeehäusern, Museen und Theatern. Zudem sind Supermärkte, Schulen und Kindergärten nur wenige Minuten entfernt. Die exzellente Lage sichert Ihnen eine Lebensqualität, die Ihren Wünschen in jeder Hinsicht entspricht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EXKLUSIVE WOHNOASE IM 22. BEZIRK - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die PKW ? Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzen Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen ? wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrisch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

75 m² + 30 m² Terrassen, Panoramablick über die Dächer Wiens, hell und sonnig, zentrale Lage, City-feeling pur. Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer mit eigener Terrasse, Marmorbad, Whirlpool-Badewanne, Dusche, Marmor-WC, Parkettböden, eigene Sattelitenanlage, Garagenplatz verfügbar, um Euro 2200,- inkl. BK & USt. ab sofort zu vermieten. Bitte nur private Anfragen, keine Makler!... [Mehr]