Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung wien"

#Dachgeschoss #Terrasse

Sonnige Dachterrassenwohnung im obersten Liftstock mit U-Bahn-Anschluss und perfekter Infrastruktur Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at In der Auhofstraße 196 entsteht ein modernes Wohnhaus mit höchsten Ansprüchen an nachhaltige Energieversorgung für eine enkeltaugliche Zukunft. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer sowie eine moderne Wohnküche. Alle Aufenthaltsräume sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Highlight der Wohnung ist die 78 m² große Dachterrasse, die den ganzen Tag über einen sonnigen Aufenthalt im Freien ermöglicht. Besichtigung auf Anfrage! Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist - und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort - zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #möbliert

Diese 2016 sehr hochwertig und stilvoll ausgebaute Dachterrassenwohnung befindet im Dachgeschoss eines sehr repräsentativen Altbaus mit Palais-Charakter. Die Wohnung ist besonders hell und offen gestaltet und eignet sich perfekt für modernes, elegantes Wohnen mitten am Puls der Stadt! Aufteilung: Ebene 1Vorraumgroßer Wohn-/Essbereich mit offener Küche2 Schlafzimmer Badezimmer Gästetoilette Ebene 2Galerie/Lounge Terrasse Die Wohnung ist klimatisiert und ist mit Fußbodenheizung und elektrischer Außenbeschattung ausgestattet. Die Infrastruktur ist auf Grund der zentralen Lage nahe dem Hauptbahnhof absolut hervorragend. Perfekt für Familien und zum Sport ist der nahe gelegene Schweizergarten, das in direkter Nähe gelegene Hotel Daniel lädt zum Brunch und Abendessen ein und ist die perfekte Unterkunft für den Besuch! Der Hauptbahnhof mit der Linie U1, den Schnellbahnen und Fernzügen ist zu Fuß sehr gut erreichbar, die Straßenbahnen an der Station Quartier Belvedere. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist perfekt gegeben; trotz der Innenstadtnähe ist man in wenigen Minuten bereits auf der Tangente bzw. der Ostautobahn. Die Bilder dieser Anzeige wurden KI-gestützt bearbeitet und virtuell möbliert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese exquisite 5 Zimmer Dachterrassenwohnung im 1 Wiener Bezirk. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen. Dieses erhabene Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung versehen, eine Klimaanlage wurde zusätzlich eingebaut. Auf hochwertige Haustechnik sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die Holzkastenfenster aus Lerchenholz sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz in Form von Kasettenboden verlegt. Diese traumhafte Wohnung besteht aus einem Obergeschoß, einem Dachgeschoß sowie einer Dachebene die mit einem wohnungsinternen Lift oder über eine Treppe miteinander verbunden sind. Sie betreten das Obergeschoß durch den Vorraum auf dem sich der Treppenaufgang befindet sowie eine Garderobe und einen Wirtschaftsraum. Ebenso in diesem Geschoß befindet sich der Master-Bedroom mit eigenen Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit derselben Ausstattung. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich hochwertige Steinzeug Materialien sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Im Dachgeschoss befindet sich wiederum ein Vorraum in dem sich eine Gästetoilette befindet, von welchem Sie die ca. 4,5 m² große Terrasse erreichen. Hier wurde bereits eine großzügige Vorbereitung getroffen für eine Outdoor Küche im Freibereich. Die exklusive Wohn-Küche ist mit allen hochwertigen Geräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit exklusiven Mobiliar, sowie dem angrenzenden Wohnbereich mit einer offenen Fläche von mehr als ca. 120 m². Die Dachebene besteht aus einer einzigartigen Galerie mit weitläufiger Terrasse. Ein privater ca. 9,5 m² großer Niroster Pool mit Glaswateredge Überlauf erwartet Sie auf dieser Ebene, von welcher Sie über die Dächer im Herzen der Wiener Innenstadt blicken. Die Granitblumentröge werden automatisch bewässert und Sonnensegel spenden generösen Schatten. Einen eigenen Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt kann man zusätzlich um 300.- inkl. Ust. anmieten. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärtnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zur Vermietung gelangt diese exquisite 5 Zimmer Dachterrassenwohnung im 1 Wiener Bezirk. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen. In der angegeben Miete sind bereits die Betriebskosten enthalten. Dieses erhabene Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung versehen, eine Klimaanlage wurde zusätzlich eingebaut. Auf hochwertige Haustechnik sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die Alufenster sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz verlegt. Zusätzlich in jedem Raum Split Units zum Heizen und Kühlen welche über eine Wärmepumpe betrieben werden. Diese traumhafte Wohnung besteht aus einem Obergeschoß, einem Dachgeschoß sowie einer Dachebene die mit einem wohnungsinternen Lift oder über eine Treppe miteinander verbunden sind. Sie betreten das Obergeschoß durch den Vorraum in dem sich der Treppenaufgang befindet. Ebenso in diesem Geschoß befindet sich der Master-Bedroom mit eigenen Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer und dieses Zimmer wird durch einen Panikraum geteilt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit derselben Ausstattung und ein Wirtschaftsraum. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich auf hochwertiges Feinsteinzeug sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Küche mit großen Essbereich. Vom angrenzenden Wohnbereich gelangen Sie zur Terrasse. Eine zusätzliche Toilette steht hier Ihren Gästen zur Verfügung. Die Dachebene besteht aus einer einzigartigen Galerie mit weitläufiger Terrasse mit ca. 63 m². Ein privater ca. 7,5 m² großer Nirosta Wateredgepool erwartet Sie auf dieser Ebene, von welcher Sie über die Dächer im Herzen der Wiener Innenstadt blicken. Die Granitblumentröge mit Kirschlorbeer werden automatisch bewässert und ein Sonnensegel spendet generösen Schatten. Auf den Terrassen sind alle Anschlüsse für eine Sommerküche vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärtnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG / PROVISIONSFREI !! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 149.000,00 (Stand 31.12.2022), derzeit sind keine größeren Arbeiten geplant! BK: € 278,70 ( Rep. Rücklage € 80,65, BK-Akonto € 179,54 USt € 17,95) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese exquisite 5 Zimmer Dachterrassenwohnung im 1 Wiener Bezirk. Das im berühmten Wiener Historismus der Jahrhundertwende 1872 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, im sogenannten Stubenviertel und wurde rundum saniert. Die historische, sehr kunstvolle Außenfassade wurde mit einem Steinsockel ausgebildet und ist somit über die gesamte Fläche beleuchtet. Das auf höchsten Niveau fertiggestellte Objekt, glänzt besonders durch die fantastische Lage sowie die einzigartige Auswahl der hochwertigen und exklusiven Materialien. Beeindruckende imperiale Wohnungen entstanden und gewähren Ihnen die Möglichkeit in allerbestem Hause mit dementsprechender Nachbarschaft zu wohnen. Dieses erhabene Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Alle Wohneinheiten im Dachgeschoss sind mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung versehen, eine Klimaanlage wurde zusätzlich eingebaut. Auf hochwertige Haustechnik sowie modernste Elektro-Verkabelung für IT wurde wert gelegt. Der Lift ist als Durchlader gebaut, wodurch auch das gesamte Haus türschwellenfrei ist. Eine Druckbelüftungsanlage im Stiegenhaus sorgt für die nötige Rauchfreiheit im Brandfall. Die Alufenster sind mit einer dreifach Isolierverglasung versehen. Die Böden sind entweder aus Nuss- oder Eichenholz verlegt. Zusätzlich in jedem Raum Split Units zum Heizen und Kühlen welche über eine Wärmepumpe betrieben werden. Diese traumhafte Wohnung besteht aus einem Obergeschoß, einem Dachgeschoß sowie einer Dachebene die mit einem wohnungsinternen Lift oder über eine Treppe miteinander verbunden sind. Sie betreten das Obergeschoß durch den Vorraum in dem sich der Treppenaufgang befindet. Ebenso in diesem Geschoß befindet sich der Master-Bedroom mit eigenen Ankleidezimmer und einem en Suite Badezimmer und dieses Zimmer wird durch einen Panikraum geteilt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit derselben Ausstattung und ein Wirtschaftsraum. In den Nassräumen treffen Sie ausschließlich auf hochwertiges Feinsteinzeug sowie Hochglanzfliesen und modernste Sanitäreinrichtungen an. Im Dachgeschoss befindet sich eine offene Küche mit großen Essbereich. Vom angrenzenden Wohnbereich gelangen Sie zur Terrasse. Eine zusätzliche Toilette steht hier Ihren Gästen zur Verfügung. Die Dachebene besteht aus einer einzigartigen Galerie mit weitläufiger Terrasse mit ca. 63 m². Ein privater ca. 7,5 m² großer Nirosta Wateredgepool erwartet Sie auf dieser Ebene, von welcher Sie über die Dächer im Herzen der Wiener Innenstadt blicken. Die Granitblumentröge mit Kirschlorbeer werden automatisch bewässert und ein Sonnensegel spendet generösen Schatten. Auf den Terrassen sind alle Anschlüsse für eine Sommerküche vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Stadtpark, sowie zur Kärtnerstraße, die zum Shoppen einlädt. Vor der Haustüre befinden sich ausgezeichnete Restaurants, das Akademietheater, das Wiener Konzerthaus sowie die Staatsoper und diverse Museen. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 2, U-Bahn Linie 3) sind in nächster Nähe zu erreichen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

DIE VISION Mit der Devise Raus aus fossilen Energieträgern hat es sich das Unternehmen living-up Immobilien GmbH zum Ziel gesetzt, den klassischen Altbau neu zu interpretieren. Nur 3 Gehminuten von der U4 Friedensbrücke entfernt wird an dem Wiener Gründerzeithaus mit größter Sorgfalt, die Idee der erneuerbaren Energie gekonnt in die Tat umgesetzt. Nicht nur, dass die gesamte Wärmeversorgung des Hauses auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt wird, verfügt die Liegenschaft nach Projektfertigstellung auch über eine PV-Anlage am Dach, welche dem gesamten Haus zugutekommt. Der typische Charme des Altbaus soll hierbei erhalten bleiben, ohne auf den Komfort des Standes der Technik verzichten zu müssen. PROJEKTÜBERSICHT Sanierung einzelner Bestandswohnungen sowie Dachgeschossausbau Voraussichtlich 11 Wohnungen im Bestand + 6 DG-Wohnungen 1-4 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten/Terrasse oder Balkonen Fertigstellung 3. Quartal 2026 HIGHLIGHTS Nachhaltige Wärmeversorgung mittels zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaik-Anlage am Dach U-Bahn Nähe durch U4 Friedensbrücke (3 Minuten Fußweg) Nahversorgung - HOFER/BILLA/SPAR/LIDL Erholungsmöglichkeiten - Augarten/Liechtensteinpark/Donaukanal/Prater DIE LAGE Durch die Fußläufigkeit zur U-Bahn-Station, den Straßenbahnlinien sowie den Busstationen am Wallensteinplatz, steht ihnen ein hervorragendes öffentliches Netzwerk zur Verfügung und über einen kleinen Spaziergang am Donaukanal oder durch das engmaschig ausgebaute Radnetz gelangt man in unter 10 Minuten in den 1. Bezirk. Im nahe gelegenen Augarten, welcher eine der größten und sogar die älteste barocke Anlage in Wien darstellt, verfügt man über ein unbezahlbares Maß an Grünfläche direkt vor der eigenen Haustüre. Perfekt für einen Morgenspaziergang, das tägliche Lauftraining oder einen Blick in die Porzellanmanufaktur geeignet, gibt es auch die Möglichkeit, den weltberühmten Wiener Sängerknaben einen Besuch im Palais Augarten abzustatten. Südlich vom Gaußplatz und nördlich der Wallensteinstraße befinden sich mehrere öffentliche und private Kindergärten. Auch Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien sind nur unweit vom Wohnort entfernt. Die Nahversorgung ist durch große Supermärkte wie HOFER, BILLA, SPAR, LIDL sehr vielfältig und kleine Märkte, Bäckereien sowie Spezialitätengeschäfte runden das Angebot ab. Apotheken, Drogeriemärkte als auch Geschäfte für Tierbedarf finden sich im direkten Umfeld. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um KI-gestagte Fotos. TOP 13 befindet sich im Dachgeschoss, ist als Maisonette ausgeführt und gliedert sich wie folgt auf: 1. Dachgeschoss Vorraum Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss WC mit Handwaschbecken Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Walk-Inn Dusche 2 Schlafzimmer 2. Dachgeschoss großzügige offen gestaltete Wohnküche nordwestseitig ausgerichtete Innenhofterrasse Die Ausstattung umfasst weiters elektrische Beschattungselemente, Split-Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen, hochwertige Bodenbeläge und eine Vielzahl an Möglichkeiten, welche in der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung (BAB) detailliert abgebildet sind und ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stelle. Im folgenden Link finden Sie auch zusätzliche Referenzen von Projekten, welche bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Hier können Sie sich selbst von der Detailverliebtheit und Qualität überzeugen. Referenzen - living-up Immobilien Alle Wohneinheiten werden mittels Schlüssellift komplett barrierefrei erschlossen und schlüsselfertig ohne Küchen fertiggestellt. Bei den dargestellten Indoor-Visualisierungen sowie Bildern handelte es sich um Beispielfotos, welche von der BAB abweichen können. Sonderwünsch, welche von der BAB abweichen, können in Absprache mit dem Bauträger geprüft und bei Durchführbarkeit, gegen Aufpreis ausgeführt werden. Öffentliche Anbindung: U4 Friedensbrücke, Bus 5A | Linie 5/31/33 Kaufpreis: EUR 1.050.000.- Betriebskosten EUR 138,62 Reparaturrücklage EUR 11,10 Reparaturrücklage Lift EUR 314,34 Betriebskosten EUR 30,26 Betriebskosten Lift EUR 34,46 USt. EUR 528,78 gesamt Nebenkosten: Provision: EUR 37.800, (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.) Vertragserrichtungsgebühr: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,8% + 20%USt + Barauslagen (bei Kredit + 0,2% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #ruhig

VERKAUFSSTART ? SCHIFFMÜHLENSTRASSE 56 Top 25 ? Exklusive Dachterrassenresidenz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Ein Zuhause, das in dieser Form selten geworden ist: Diese beeindruckende 3-Zimmer-Residenz vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Architektur auf rund 164,63 m² Wohnfläche sowie ca. 40,13 m² Terrasse und Dachterrasse. Hier entsteht nicht einfach eine Wohnung ? sondern ein Rückzugsort über den Dächern Wiens. Großzügige Fensterflächen holen Licht und Weite in jeden Raum und schaffen eine Atmosphäre, die man vom ersten Moment an spürt. Ausstattung auf Premium-Niveau Reduktion auf das Wesentliche ? kombiniert mit hochwertigen Materialien: Edle Parkettböden (Fischgrät) in zeitloser Ausführung Großformatiges Feinsteinzeug in den Bädern Hochwertig ausgestattete Bäder mit modernem Design Holz-Alu-Fenster für optimale Energieeffizienz und Wohnkomfort Elektrischer Sonnenschutz für ein perfektes Raumklima Fußbodenheizung mittels Fernwärme Klimaanlage in allen Aufenthaltsräumen Jedes Detail wurde mit dem Anspruch geplant, langfristige Qualität und Wertigkeit zu schaffen. Dachterrasse ? Ihr privater Freiraum Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen exklusiven Ort für Ruhe, Genuss und besondere Momente ? ob morgens mit Blick über die Stadt oder abends bei Sonnenuntergang. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung: Die U1-Station Kaisermühlen VIC ist fußläufig erreichbar und bringt Sie rasch ins Zentrum. Auch die Buslinien 92A, 92B und N90 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants sorgen für eine perfekte Nahversorgung direkt im Grätzel. Ein Zuhause mit Qualität, Komfort und nachhaltigem Wert. Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin in unserem Büro ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Dachgeschoß - Stiege 2 -Top 6: Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 86,50 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer sowie 1 separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.375m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

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Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]