Suchergebnisse für "dachterrassenwohnung wien"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Moderne Architektur exzellent umgesetzt. In attraktiver Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Haidmannsgasse 2 ein hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau mit 7 exklusiven Wohnungen. Das stilvolle Eckzinshaus am Platz Maria vom Siege verbindet urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Projektübersicht ca. 735 m² Wohnfläche ca. 115 m² Freiflächen (Terrassen & Balkone) 3-4 Zimmer Wohnungen barrierefrei bis zur Wohnungstüre Fertigstellung 4. Quartal 2026 Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen und erstklassiger Ausführung: Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung via eigener 120 Liter Luft-Wärme-Pumpe Split-Klimaanlage in jeder Einheit Edler Eichenparkettboden & zeitlose Keramikfliesen von MARAZZI 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster der Marke VELUX u. JOSKO Außenliegender Sonnenschutz im 2. DG via Raffstores bzw. fixe Lamellen im 1.DG Großzügige Terrassen mit Holzbelag Hochwertige Sanitärausstattung (DURAVIT u. GROHE) Walk-in Duschen und/oder... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

| THE 150 | Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfor... [Mehr]

#Terrasse

Zwei Kaufmöglichkeiten – Sie entscheiden! Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage: Diese gepflegte und vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50 m² Wohnfläche und einer herrlichen Dachterrasse mit ca. 10 m² bietet Ihnen beide Möglichkeiten. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 289.000,-Kaufpreis für Anleger: EUR 265.000,- zzgl. 20 % USt. Die Wohnung befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zum Donaupark. Die ruhige Wohnlage kombiniert Erholung und Freizeitmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung durch die U1 (Kagran / Alte Donau). Zwei Möglichkeiten – eine attraktive Immobilie Für Eigennutzer: Sie suchen ein neues Zuhause in einer ausgezeichneten Wiener Wohnlage? Dann bietet Ihnen diese Wohnung ein modernes, komfortables und bereits vollmöbliertes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse schaffen beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Für Anleger: Sie möchten Ihr Kapital in eine Immobilie investieren und von laufenden Mieteinnahmen profitieren? Die Wohnung ist aktuell vermietet. Als Anleger profitieren Sie somit bereits ab dem Erwerb von bestehenden Mieteinnahmen. Bei konkretem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne sämtliche Informationen zur aktuellen Vermietung, insbesondere Miethöhe, Vertragslaufzeit und Mietvertrag. Wichtiger Hinweis zum Grundstück Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg. Die wichtigsten Eckdaten Wohnfläche: ca. 51,50 m²Dachterrasse: ca. 10 m²Stockwerk: Dachgeschoss (mit Lift, barrierefrei) Zustand: Sehr gepflegt und vollmöbliert Vermietungsstatus: Aktuell vermietet Grundstück: Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg Kaufpreis Eigennutzer: EUR 289.000,-Kaufpreis Anleger: EUR 265.000,- zzgl. 20 % USt. Betriebskosten (netto): EUR 147,85Rücklage: EUR 58,30Baurechtszins: EUR 145,32Besondere Ausstattungsmerkmale Exklusive Vollmöblierung inklusive Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage Außenjalousien Barrierefreier Zugang Moderne Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung Helles und freundliches Wohnambiente Hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Perfekte Raumaufteilung – Top 19Vorraum: ca. 16,10 m²Bad & WC: ca. 3,80 m²Wohnbereich: ca. 19,10 m²Schlafzimmer: ca. 10,00 m²Abstellraum: ca. 2,50 m²Dachterrasse: ca. 10,00 m²Lage-Highlights Alte Donau: Erholung, Natur und Freizeitaktivitäten in Gehweite Donauzentrum: Shopping, Gastronomie und Unterhaltung U1 Kagran / Alte Donau: Optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt Donaupark: Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Energieausweis Heizwärmebedarf: 42,77 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: BProvision Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an. Weitere Informationen Gerne übermitteln wir Ihnen bei konkretem Interesse sämtliche weiteren Informationen zur Immobilie sowie – bei Anlegerinteresse – alle Details zur bestehenden Vermietung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Rene Felixjederzeit gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Der Makler ist einseitig für den Vermieter tätig und nicht als Doppelmakler. Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell #ruhig

Die 2010 errichtete Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in begehrter Lage des 12. Wiener Bezirks, Meidling. In unmittelbarer Nähe können Sie im grünen Umfeld des Schönbrunner Parks entspannen und gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der zentralen Lage profitieren. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift zu erreichen und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von rund 111 m². Auf der Wohnebene befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgen. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das wahre Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Wohnzimmer. Dank der hohen Decken und der großzügigen Fensterflächen erstrahlt die ca. 44 m² große Wohnküche in hellem Licht und besticht durch ihren loftartigen Charme. Eine Treppe führt von dort direkt auf die ca. 44 m² große Dachterrasse. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Tätigkeiten. Für gemütliche Winterabende ist ebenfalls gesorgt: Im Wohnzimmer sorgt ein edler Schwedenofen mit sichtbarem Feuerspiel für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer des 12. Bezirks. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern ausgestattet, die über eine Isolierverglasung sowie lichtdichte Velux-Außenrollos verfügen. In den Wohnräumen wurde edler Echtholzparkett verlegt, während Bad und WC elegant gefliest sind. Das Gebäude wird sorgfältig verwaltet, und laut Informationen der Hausverwaltung beträgt der Stand der Rücklagen per 01.01.2025 ca. € 7.800,-. So setzen sich die laufenden Kosten zusammen: Betriebskosten € 342,80 Liftkosten € 62,79 Rücklage € 125,61 Rücklage Lift € 17,77 EDV-Gebühr € 1,00 UST € 40,56 Monatliche Vorschreibung € 589,53 Der Energieausweis vom 24.10.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 59 kWh/m²a, fGEE 1,41. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Gegend bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsräumen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Schönbrunner Park - eine Oase der Ruhe, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der weltberühmte Schlosspark Schönbrunn ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl die U-Bahn-Station Längenfeldgasse als auch die U-Bahn-Station Niederhofstraße, die Ihnen einen schnellen Zugang zum Wiener Stadtzentrum ermöglichen. Zudem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, sodass Sie flexibel und zügig in alle Richtungen unterwegs sind. Die Umgebung besticht zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERTWillkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERNNachhaltig leben: Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONENEin Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 31 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER MIT TERRASSE UND BLICK IN DEN PARKWohnräume: 74,34 m2Balkon/Terrasse: 5,13 m2Gew. WNFL: 77,04 m2Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Dachgeschoss (5. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss und einem atemberaubenden Eckzimmer mit pyramidenartiger Fensterfront.2 große, lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Terrassenzuganggeräumige Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf die Terrassehelles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fensterzentraler Vorraum südostseitige und windgeschützte Terrasse KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 582.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 619.000,00 (bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 629.000,00) AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEFußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklimaaußenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilenexklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielenhochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) Regenduscheexklusiver Handtuchheizkörperbodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwandhochqualitative, italienische, großformatige Fliesen 250 × 120 cm und 6 mm Stärke mit pflegeleichten Oberflächen einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTURDas Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERTUnsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie – und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH!ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Ein historisches Dachgeschoss-Juwel zwischen Schönbrunn und Hetzendorf – bis zu 4,5 m Raumhöhe, Kamin vorbereitet & ca. 56 m² Dachterrasse Bis zu 4,5 Meter hohe Räume, ein beeindruckender Wohnbereich mit Kamin-Vorbereitung und eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eindrucksvolle Architektur mit exklusiven Materialien und moderner Wohntechnik. Im neu errichteten Dachgeschoss der Strohberg Residences – einem Wohnprojekt mit nur drei Dachgeschosswohnungen in einem großzügig instand gesetzten Wiener Altbau – erwartet Sie auf ca. 108 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, bei dem Großzügigkeit, Design und Qualität im Mittelpunkt stehen. Lage: 1120 Wien, an der Grenze zu 1130.DIE HIGHLIGHTSBis zu 4,5 m Raumhöhe – ein Raumgefühl, das man auch im Dachgeschoss nur selten findet Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² – offen geplant, lichtdurchflutet, für einen Kamin vorbereitet Dachterrasse mit ca. 55,72 m² – Weitblick über die Dächer bis zur Gloriette Zwei zusätzliche Balkone – zusammen ca. 7,95 m², nach Südost und West Zwei Marmorbäder – italienischer Naturmarmor Carrara Gioia und Crema Luna, dazu ein separates WCFranzösisches Fischgrätparkett – Eiche, echtes Naturholz Italienische Designtüren – rund 2,50 m hoch, rahmenlos und flächenbündig Rooftop-Wellness & Sommerküche – Whirlpool, Sauna und Outdoorküche sind vorbereitet Smart Home & Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung und -kühlung, per App steuerbar Nur drei Wohnungen im neu errichteten Dachgeschoss, eine davon bereits verkauft – Erstbezug 2026 Großzügig instand gesetztes Gebäude – Fassade saniert, Zugangsweg und Grundkanal erneuert, Stiegenhaus neu gestaltet, neuer Aufzug Großzügiger Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung Option auf ein 3. Schlafzimmer – kostenloser Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung EIN WOHNBEREICH, DER BEEINDRUCKTDas Herzstück der Wohnung ist der rund 45 m² große Wohn- und Essbereich. Seine Raumhöhe von bis zu 4,5 Metern, das von oben einfallende Tageslicht und die offene Architektur schaffen eine Atmosphäre, die man selbst bei hochwertigen Dachgeschosswohnungen nur selten findet. Ob große Sofalandschaft, ein langer Esstisch für gesellige Abende oder ausgewählte Designmöbel – hier haben Sie viele Möglichkeiten. Das französische Fischgrätparkett aus Eiche unterstreicht die Eleganz der Räume. DREI ZIMMER – FLEXIBEL NUTZBARNeben dem Wohnbereich gibt es drei Zimmer mit ca. 17,71 m², 15,19 m² und 10,19 m². Sie eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Abstellräume und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. OPTION: 4-ZIMMER-WOHNUNGAktuell ist es eine 3-Zimmer-Wohnung. Auf Wunsch wird kostenlos ein 3. Schlafzimmer eingebaut – so wird daraus eine 4-Zimmer-Wohnung. Den Möblierungsvorschlag dazu finden Sie im Grundriss. ZWEI MARMORBÄDER – ITALIENISCHES DESIGN BIS INS DETAILBöden und Wände beider Bäder sind aus italienischem Naturmarmor: Carrara Gioia und Crema Luna. Waschbecken aus Marmor (auch ein Doppelwaschbecken), Armaturen von Hansgrohe, WC-Technik von Geberit, ein Handtuchheizkörper und abgestimmtes Licht. Ein Bad hat eine Badewanne, das zweite eine Dusche. Bäder, WC und Abstellräume sind mit einer Lüftung ausgestattet. DIE DACHTERRASSE – IHR RÜCKZUGSORT ÜBER DEN DÄCHERN WIENSDie ca. 55,72 m² große Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette ist weit mehr als ein Platz für Tisch und Stühle: Lounge, Essbereich, Begrünung oder eine eigene Wellnesszone lassen sich hier verwirklichen. Der Boden aus geöltem Lärchenholz wirkt warm und natürlich, die LED-Beleuchtung sorgt auch nach Sonnenuntergang für Stimmung. Vorbereitung für Whirlpool und/oder Sauna Kalt- und Warmwasser für eine Sommerküche Eigener Aufgang zur Dachterrasse für jede Wohnung Platz für Lounge, Essbereich, Pergola und Begrünung Möglichkeit für ein Open-Air-Kino Dazu kommen zwei Balkone mit ca. 6,17 m² und 1,78 m² – insgesamt ca. 63,67 m² Freifläche. Für alle Bewohnerinnen und Bewohner gibt es außerdem einen großzügigen Gemeinschaftsgarten zur freien Benutzung. TECHNIK & KOMFORTFußbodenheizung und -kühlung über eine Luftwärmepumpe sorgen das ganze Jahr für angenehme Temperaturen. Licht, Heizung und Jalousien steuern Sie per App am Handy oder Tablet – später auch mit Sprachsteuerung erweiterbar (Smart Home). Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet. Eine Klimaanlage ist in allen Wohnräumen vorbereitet – das System ist frei wählbar. Holz-Alu-Fenster, Dachfenster mit integriertem Sonnenschutz und eine Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK4 mit Brand- und Einbruchschutz vervollständigen die Ausstattung. ALTBAU TRIFFT ZEITGEMÄSSE ARCHITEKTURDie Strohberg Residences verbinden die Atmosphäre eines historischen Wiener Altbaus mit einem neu errichteten Dachgeschoss. Das Gebäude wurde großzügig instand gesetzt: Die Fassade wurde saniert, Zugangsweg und Grundkanal wurden erneuert, das Stiegenhaus neu gestaltet und ein neuer Aufzug errichtet. Naturmarmor im Eingangsbereich, ein klassisch gestaltetes schwarzes Stiegengeländer und ein neuer, moderner Lift mit großzügigen Glasflächen und LED-Beleuchtung schaffen einen schönen ersten Eindruck. Außen- und Wohnungstrennwände aus massivem Ziegel sorgen für guten Wärme- und Schallschutz, hochwertig gedämmte Dachflächen für guten Wärmeschutz und sommerlichen Hitzeschutz. ERWEITERUNGSOPTIONAuf Wunsch lässt sich die Wohnung mit der angrenzenden, kleineren Nachbarwohnung verbinden. So entsteht ein besonders großzügiges Zuhause – ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, etwa mit Homeoffice oder Ordination direkt neben der Wohnung. Gut zu wissen: Die Nachbarwohnung ist gesondert zu erwerben. Ob und wie die Zusammenlegung umgesetzt werden kann, hängt von den baulichen und behördlichen Voraussetzungen ab. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HARD FACTSKaufpreis: € 1.064.000,- Wohnfläche: ca. 107,95 m² Dachterrasse: ca. 55,72 m² Balkone: 2, zusammen ca. 7,95 m² (6,17 m² und 1,78 m²) Gesamte Freiflächen: ca. 63,67 m² Gewichtete Nutzfläche: ca. 139,80 m² Zimmer: 3 (Option: kostenloser Umbau zur 4-Zimmer-Wohnung) Badezimmer: 2, zusätzlich separates WC Abstellräume: 2 Raumhöhe: ca. 3 m bis 4,5 m Stockwerk: 1. Dachgeschoss mit Lift Baujahr Dachgeschoss: 2026 – Erstbezug Monatliche Gesamtbelastung: € 387,31 (vorläufig; Betriebskosten € 130,42, Reparaturrücklage € 222,51, Sonstiges € 19,40, USt. € 14,98) Kellerabteil: vorhanden Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kühlung: Fußbodenkühlung, Klimaanlage vorbereitet Parken: Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe anmietbar – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage LAGE & INFRASTRUKTUR – ZWISCHEN SCHÖNBRUNN UND HETZENDORFDie Wohnung liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im 12. Bezirk, an der Grenze zu 1130 Hietzing, zwischen Schloss Schönbrunn und Schloss Hetzendorf. Charmante Altbauten, gepflegte Wohnhäuser und ein gewachsenes Umfeld prägen die Umgebung. Der Schlosspark Schönbrunn bietet viel Platz für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Öffentlich erreichen Sie die Wohnung mit der Straßenbahnlinie 62, den Buslinien 63A und 8A sowie der S-Bahn ab Wien Hetzendorf. Stellplätze in privaten Garagen in der Nähe können angemietet werden – Details und Verfügbarkeit auf Anfrage. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. WICHTIGE HINWEISEEinzelne Bilder sind Visualisierungen bzw. wurden zu Illustrationszwecken virtuell möbliert. Der Verkauf erfolgt ohne Möbel und ohne Einbauküche. Die Klimaanlage und der Kamin sind vorbereitet, aber nicht eingebaut; das System der Klimaanlage ist frei wählbar. Eine Fußbodenkühlung ist vorhanden. Die Anschlüsse für Whirlpool und/oder Sauna sowie für eine Outdoorküche auf der Dachterrasse sind vorbereitet, die Geräte selbst sind nicht enthalten. Die Treppe zur Dachterrasse wird derzeit fertiggestellt. Die Terrassenfotos zeigen teilweise die gesamte Dachterrassenfläche des Projekts. Die genaue Zuordnung und Abtrennung der Terrassenfläche ist dem Plan zu entnehmen. Der Terrassenplan ist ein Gestaltungsvorschlag: Möblierung, Bepflanzung und Geräte sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich (Original im Maßstab 1: 75). Flächenangaben können aufgrund baulicher Toleranzen geringfügig abweichen; maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung vor Ort. Das Nutzwertgutachten wird noch angepasst; dadurch können sich auch die angegebenen Betriebskosten ändern. Die Ausstattungsangaben beruhen auf der Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers (Stand April 2025) und dessen Angaben vom Oktober 2026. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Silbergasse 39Die klimatisierte Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, große Fensterflächen und Raffstores zur Beschattung. Mehrere Terrassen in unterschiedliche Himmelsrichtungen bieten einen beeindruckenden Ausblick und laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück oder einem Glas Wein entspannt zu genießen. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur ca. 17 m² großen Terrasse. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet zudem einen geräumigen Essplatz sowie einen weiteren Terrassenzugang. Das große, nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit einer Fläche von ca. 16,5 m². Direkt neben dem Masterbedroom befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet ebenfalls einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse on the Top mit beeindruckendem Rundumblick. Ein Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Ein Garagenplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Spielplatz sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinien 10A und 39A, die Straßenbahnlinie 37 sowie die S-Bahn-Station Oberdöbling befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch lassen sich alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft. Die monatliche Miete beträgt EUR 3.999,- inkl BK und Ust. und bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Lage in Wien. Zusätzlich werden folgende Akontozahlungen verrechnet: Warmwasser: EUR 91,10 inkl. USt. Heizung: EUR 239,41 inkl. USt. Kaltwasser: EUR 66,15 inkl. USt. Die Hausverwaltung verrechnet für den mit der Vermietung verbundenen Aufwand einmalig EUR 160,-. Erleben Sie selbst, wie sich urbanes Wohnen, Komfort und hohe Lebensqualität perfekt miteinander verbinden lassen. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Zur Erstellung einzelner Inhalte (Texte und Bilder) werden auch digitale bzw. KI-gestützte Werkzeuge verwendet. Exclusive penthouse apartment with panoramic views in a prime Döbling location! Silbergasse 39This air-conditioned apartment impresses with its generous layout, large windows and external blinds. Several terraces facing different directions offer stunning views and invite you to relax and enjoy breakfast or a glass of wine. The spacious, south-facing living and dining room opens directly onto a terrace of approx. 17 m². The fully equipped fitted kitchen also features a generous dining area and access to another terrace. The large, north-facing bedroom has direct access to the second terrace, which measures approx. 16.5 m². The spacious main bathroom is located right next to the master bedroom. It features a double vanity, a bathtub and a window, as well as direct access to the second terrace. The second bathroom has a shower, a WC and a washing machine connection. A particular highlight is the rooftop terrace, offering impressive panoramic views. A storage room and a cellar compartment provide additional storage space. A passenger lift offers convenient, step-free access to the apartment. A garage parking space can be rented subject to availability. Residents also have access to a bicycle and pram storage room, a playground and a shared laundry room. The location offers excellent public transport connections. Bus routes 10A and 39A, tram line 37 and the Oberdöbling S-Bahn station are all close by. This makes it quick and easy to reach all key destinations in Vienna. The local amenities are equally impressive: supermarkets, bakeries and other everyday essentials are all in the neighbourhood. The monthly rent is EUR 3,999, including operating costs and VAT, offering excellent value for money for an apartment of this quality and in this location in Vienna. The following advance payments are charged separately: Hot water: EUR 91.10 incl. VATHeating: EUR 239.41 incl. VATCold water: EUR 66.15 incl. VATThe property management company charges a one-off fee of EUR 160 for the work involved in arranging the rental. Experience for yourself how urban living, comfort and an exceptional quality of life come together perfectly. Digital and AI-assisted tools are also used to create some content (text and images). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Das Projekt überzeugt durch seine ruhige, aber bestens angebundene Lage im beliebten 23. Bezirk unmittelbar an der Grenze zu Perchtoldsdorf. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen Sie von S-Bahn- und Busstationen in Liesing, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten wie das Riverside-Center, Supermärkte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitliebhaber genießen die zahlreichen Grünflächen und Radwege der Umgebung – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl! Der Neubau bietet 2 bis 3 Zimmerwohnungen - alle mit Außenflächen - mit einer soliden Ausstattung und durchdachten Grundrissen, die nicht nur eine gemütliche Eigennutzung, sondern auch eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleisten. Um Ihnen das Projekt unkompliziert näherbringen zu können, finden Sie nachstehend drei Links zu virtuellen Begehungen (360° Touren): Wohnung hofseite (Top 3) Wohnung frontseite (Top 12) Dachgeschosswohnung (Top 16) PROJEKT16 Neubau-Erstbezugs Wohnungen - alle mit Außenflächen4 Tiefgaragenplätze - bequem über den Autolift erreichbar - davon einer alleinstehend Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 89m² mit 2 bis 3 Zimmern2 Dachgeschosswohnungen mit südseitigen, in den Innenhof ausgerichteten Terrassen2 südseitige Gartenwohnungen mit großen Gärten (ca. 61m² & ca. 90m²) HIGHLIGHTSFußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet Echtholz-Parkettböden Moderne Fliesen (60x120cm) Badezimmer mit gefliesten Walk-In Duschen Echtglas Spritzschutz für die Duschen Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Verglasung von Gaulhofer Bodentiefe Panoramaverglasung in den Zimmern Schöner Lichteinfall und Helligkeit Elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores Kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof Fahrradabstellmöglichkeit Durchdachte Grundrisse Optimale Vermietbarkeit Netto Preise für Anleger und Investoren Kompletter NEUBAUTraumlage an der Grenze zu Perchtoldsdorf Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung INFOS ZUR DG-WOHNUNGWOHNFLÄCHE: ca. 88,60 m²ZIMMER: 3BALKON: 6,93 m²TERRASSE: ca. 4,81 m²AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSS: 1. DGBaubeginn: bereits erfolgtgeplante Fertigstellung: 3. Quartal 2026 Betriebskostenschätzung folgt Kaufpreis Anleger netto: € 582.000,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer: € 625.000,-Kaufpreis Garagenplatz Anleger netto (optional): € 23.250,- zzgl. 20% USt. Kaufpreis Garagenplatz Eigennutzer (optional): € 25.000,-Vertragserrichter: Hr. Mag. Schmidt-Gentner (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Disclaimer: Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <5.750m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

| THE 150 |Fertigstellung Q4 - 2025 Vereinbaren Sie JETZT einen Termin für die Besichtigung der Musterwohnungen (2 und 3 Zimmer) Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt in einer ruhigen Nebenstraße Wiens mit 16 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Geschäftslokal. Diese Wohnungen bieten Singles, Anlegern und Familien gleichermaßen ein perfektes Zuhause, mit einer Auswahl von 1 bis 4 Zimmern für ein vielfältiges Wohnkonzept. Architektonisches Konzept: Das Objekt besteht aus zwei Bauteilen, wobei die meisten Wohneinheiten eine eigene Außenfläche besitzen. Alle Dachgeschoßwohnungen sowie das Townhouse sind mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet. Materialien und Technik: Hochwertige und Umweltfreundliche Materialien, moderne ALU-Kunststoff Fenster und Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Warmwasser und Kühlung sorgen für erstklassigen Komfort und reduzieren den CO2 Fußabdruck des Gebäude erheblich. Besondere Highlights: Massive Ziegel-Bauweise Umweltfreundliche Glaswolle für optimale Dämmung und Nachhaltigkeit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für niedrigsten Energieverbrauch Komfortable Ausstattung mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner in den Badezimmern Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und UV-Schutz Wohnungseingangstüren für maximale Sicherheit und Brandschutz Effiziente Energieausnutzung mit niedrigem Heizwärmebedarf Klimatisierung für ganzjährigen Komfort Ab dem 1.OG ist eine Vorbereitung für die Split Geräte in jedem Wohnraum vorhanden Jeder Garagenplatz verfügt über eine „Wallbox“ Elektroladestation Die Wohnung sind mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet Schlüsselfertiges Paket: Jede Wohnung wird mit einem hochwertigen Schlüsselfertig-Paket ausgestattet, das höchsten Ansprüchen an Qualität und Design gerecht wird. Die Ausstattung umfasst elegante Dielenböden, die einen Hauch von Luxus verleihen, sowie exquisit gestaltete Sanitäranlagen, die Komfort und Eleganz vereinen. Darüber hinaus zeichnen sich die Badezimmer durch erstklassige Fliesen aus, die eine harmonische Atmosphäre schaffen und den zeitlosen Stil der Wohnungen unterstreichen. Freiflächen und Ausstattung: Ein kleiner Kinderspielplatz und eine Eigengartenzone zwischen den Gebäuden bieten zusätzlichen Freiraum. Die Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen, Abstellräumen für Fahrräder und Kinderwagen sowie Technik- und Erschließungsräumen im Untergeschoss bieten maximalen Komfort. Ein Garagenplatz kostet EUR 35.000, Die kalkulierten Betriebskosten für Garagenplätze belaufen sich auf: 22,40 € pro Monat, Brutto Die kalkulierten Betriebskosten für die Wohneinheiten belaufen sich auf: 2,11€/m² und Monat, inkl. der Rücklage und zzgl. Ust. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen. Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Die gezeigten Fotos sind mit KI-Software bearbeitet, und stammen von den beiden Musterwohnungen in diesem Haus. Bitte orientieren Sie sich zunächst am Plan. Die Wohnungen werden ohne Küche übergeben. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Anlegerpreisen zzgl. Umsatzsteuer zu verstehen sind. Bei Überrechnung dieser Umsatzsteuer beim Finanzamt muss diese jedoch nicht finanziert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle und perfekt aufgeteilte 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines schönen Neubauhauses (Baujahr 2024) in unmittelbarer Nähe zur U1 Troststrasse. Raumaufteilung: - Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken - getrennte Toilette - ostseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 - westseitiges Schlafzimmer mit ca. 16,4 m2 - Wohnküche mit komplett ausgestatteter und hochwertiger Küche mit Zugang zur westseitigen Terrasse mit ca. 9,5 m2 -Masterbedroom mit Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WC und Fenster Ausstattung: - Fußbodenheizung (Wärmepumpe) - Einbauküche - Vorbereitungen für eine Klimaanlage vorhanden - Kellerabteil - Garagenplatz Lage: Der 2024 fertiggestellte Neubau befindet sich in der Leibnizgasse. Die Lage bietet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, sowie eine tolle Anbindung durch den öffentlichen Verkehr. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn U1 Troststraße 500 Meter entfernt - Autobus Linie 7 A 70 Meter entfernt, 66A, 65A - Straßenbahn Linie O 300 Meter entfernt... [Mehr]