Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Einfamilienhaus #Keller

Charmantes, vielseitig nutzbares, teilunterkellertes ca. 125m² Einfamilienhaus in tollem Zustand mit großzügiger ca. 62m² ehemalige Schmiede von der ein Teil derzeit als Tonstudio genutzt wird. Und sonnigem, ebenen ca. 2001m² Baugrund in schöner und begehrter Wohngegend in einer sehr schönen Einfamilienhaussiedlung. Im Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, 2 Zimmer Im 1 Stock: Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer Dachboden im Rohzustand mit Stiegenhausanbindung Im Keller: Heizraum, Kellerräume Das Haus ist derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

*** FELDKIRCHEN BEI GRAZ *** *** MODERNES ECKREIHENHAUS MIT HAUS-CHARAKTER AUF 900 M² GRUND ? VIEL PLATZ FÜR KOMFORT & PRIVATSPHÄRE *** Dieses außergewöhnliche Eckreihenhaus aus dem Baujahr 2017 vereint hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte auf beeindruckende Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m², davon rund 577 m² Gartenfläche, bietet das Haus ein Wohnambiente mit dem Charakter eines Einfamilienhauses ? perfekt für Familien, Selbstständige oder anspruchsvolle Paare. Eine große, private Terrasse mit einem eleganten Überlaufbeckenpool lädt zum Genießen und Verweilen ein ? ein besonderer Rückzugsort, ergänzt durch eine teilweise überdachte Fläche mit integrierter Beschattung für sonnige wie auch schattige Stunden im Freien. Die großzügige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortables Parken für Familie, Gäste oder Kunden ? ideal ergänzt durch das im Kellergeschoss befindliche, separat von außen zugängliche Raumkonzept, das sich hervorragend als Büro, Praxis oder Schönheitsstudio nutzen lässt. Lage: Das Haus liegt ruhig in einer Seitengasse in Feldkirchen bei Graz und profitiert von ganztägiger Sonneneinstrahlung. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Durch die hervorragende öffentliche Anbindung ist die Lage auch ideal für Pendler, die rasch nach Graz oder zum Flughafen gelangen möchten. ECKDATEN: 117 m² Wohnfläche, 900 m² Grundfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Inklusive moderner Küche und Badezimmerausstattung, Zentrale Staubsaugeranlage, Markise, Garage für 3 Fahrzeuge mit Starkstromanschluß, inkl. 2 Stellplätze im Freien, Dichtbetonkeller, 4 x 10 Salzwasser-Überlaufbeckenpool inkl. Überdachung, außenliegender 17 m² Keller inkl. Pooltechnik, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Alarmanlage mit Videüberwachung, Wäscheschacht vom Bad in den Keller, Holz-Alufenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Insektenschutz, Feinsteinzeug-Fliesen, Parkettboden, 25iger Ziegel plus 18 Wärmedämmung, Baujahr 2017. HWB 31,70 kWh/m²a, fGEE: 0,58. Bezug ab sofort möglich! EG: Offener Küchen-Wohn-Essbereich, Abstellraum, Bad mit Dusche und WC, Vorraum. OG: 1 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Badewanne + Dusche und... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Stattegg Hier geht's zum Objektfilm In ruhiger und sonniger Sackgassenlage in Stattegg befindet sich dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Ziegelbauweise. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, getrennte Wohneinheiten sowie die naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. Hier geht's zur Online-Broschüre Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², aufgeteilt in ca. 132 m² im Erdgeschoss und ca. 142 m² im Obergeschoss. Beide Ebenen verfügen über separate Eingänge und eignen sich ideal für zwei unabhängige Wohneinheiten oder Mehrgenerationenwohnen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit ca. 1.234 m² Grundstücksfläche, der viel Platz für Erholung, Freizeit, Spielmöglichkeiten oder gärtnerische Gestaltung bietet. Das Haus ist großteils unterkellert (ca. 116 m²) und bietet zusätzliche Nutz- und Stauraumflächen. Beheizt wird das Erdgeschoss elektrisch, während im Obergeschoss eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Kachelöfen im Erd- und Obergeschoss schaffen zusätzliche Behaglichkeit. Die gemütlichen Wohnräume vermitteln eine helle, einladende Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Die Terrasse mit einem gemütlichen Pavillon und einem Whirlpool lädt zum Entspannen ein. Highlights im Überblick: - Ziegelmassivbauweise - Zwei getrennte Eingänge - Großzügiger Garten - Ruhige Sackgassenlage - Großteils unterkellert - Kachelöfen auf beiden Etagen - Whirlpool - Garage und Carport - Gute Infrastruktur und naturnahe Lage Lage & Infrastruktur: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Arztpraxis und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Graz liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Natur in Kombination mit Stadtnähe suchen. Besichtigungen finden am Donnerstag , den 21.05.2026 im Zeitraum von 14: 00 bis 17: 00 Uhr statt. Um Voranmeldung wird gebeten! Hier geht's zur online Terminbuchung Fühlen Sie sich angesprochen? Gerne stehe ich für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 186.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONFREI! DELUXE MAISONETTE! Atemberaubendes 4-Zimmer-Maisonette mit gemütlichem Eigengarten! Erstbezug - Fertigstellung 2024! Diese traumhafte 4-Zimmer-MAISONETTE-WOHNUNG wird gerade in einem höchst modernen Bauprojekt in Kalsdorf bei Graz errichtet. Zu den Highlights der Wohnung zählt ganz klar der 85 m² große Eigengarten, welcher ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit der Familie oder mit Freunden bietet. Zusätzlich gibt es im 1.OG einen 18m² großen Balkon. Weiters besticht die ca. 117 m² große Wohnung durch ihren effizienten Grundriss sowie die offene Wohnraumgestaltung. Alle Zimmer sind in Richtung Nachmittagssonne ausgerichtet. Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen! Gebaut wird in Ziegel-Massiv-Bauweise mit perfekter österreichischer Baumeisterqualität. Raumaufteilung: Vorraum => EG + OG Praktischer Abstellraum => EG Büroraum (Zimmer 1) => EG Zimmer 2 => OG Zimmer 3 => OG Badezimmer mit Dusche und WC => EG Badezimmer mit Badewanne und WC => OG Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen in Richtung Sonne => OG Offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon => EG HIGHLIGHTS: große, traumhafte Dachterrasse Ausgang auf die Terrasse von allen Zimmern nur 4 Einheiten gesamt auf der Etage Penthouse mit Premiumausstattung hochwertiger Parkettboden, Eiche matt elektrisch gesteuerte Raffstores 3-fach-Verglasung, Kunststofffenster Haus-Satellitenanlage/SAT-Anschluss hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz um ? 19.000,- Wasseranschluss auf der Dachterrasse Weitere verfügbare Wohnungsgrößen: 38m² - 117m² Ihr Vorteil: Sie können Ihre Wünsche für die Innenplanung einbringen und umsetzen lassen, sofern es die Statik und der Baufortschritt erlaube... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #ruhig

Exklusives Seehaus in idealer Sonnenlage: Morgensonne, Seeterrasse, privater Wasserzugang und Sonne bis zum Abend am eigenen Steg Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man sofort spürt. Dieses außergewöhnliche Seehaus in Kalsdorf bei Graz ist ein solcher Ort. Direkt am Wasser gelegen, modern gestaltet, ruhig eingebettet und dennoch hervorragend angebunden, vereint diese Immobilie vieles, was am Markt nur selten in dieser Kombination verfügbar ist: großzügiges Wohnen, private Rückzugsmöglichkeiten, direkten Seezugang und ein Lebensgefühl, das jeden Tag besonders macht. Bereits am Morgen zeigt sich die Immobilie von ihrer schönsten Seite. Die Morgensonne bringt Licht, Ruhe und Wärme in das Haus und schafft genau jene Atmosphäre, die man sich für einen entspannten Start in den Tag wünscht. Kaffee mit Blick auf den See, klare Luft, Wasser direkt vor der Terrasse. Ein Tagesbeginn, der nicht inszeniert werden muss. Am Nachmittag bleibt das Haus angenehm temperiert und ruhig. Gerade an heißen Sommertagen ist das ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnräume bleiben behaglich, die Terrasse wird zum geschützten Aufenthaltsbereich, und wer die Sonne bis in die Abendstunden genießen möchte, findet am eigenen Steg den perfekten Platz. Dort bleibt die Abendsonne im Sommer besonders lange spürbar. Eine ideale Kombination aus Licht, Komfort und Nutzbarkeit. Das Haus selbst überzeugt mit rund 220 m² Wohnfläche, klarer Architektur und einem modernen Wohnkonzept. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der unmittelbare Bezug zum Wasser schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie entspannt ist. Hier steht nicht nur die Immobilie im Vordergrund, sondern der Lebensstil, der damit verbunden ist. Der repräsentative Wohn- und Salonbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Er eignet sich für ruhige Abende ebenso wie für stilvolle Einladungen. Die hochwertige Designküche verbindet Ästhetik und Funktionalität und wird durch eine zusätzliche Küche beziehungsweise Wirtschaftsküche sinnvoll ergänzt. Ein maßgefertigter Wandschrank mit integriertem Weinhumidor unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank runden diese Ebene ab. Die Grundrissstruktur ist hochwertig, funktional und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Im Untergeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Seeterrasse. Dieser Bereich ist prädestiniert für entspannte Stunden am Wasser, private Feiern, Gäste oder als exklusiver Rückzugsbereich. Die Verbindung von Innenraum, Terrasse und See macht diesen Teil des Hauses besonders attraktiv. Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die große Seeterrasse ist einer der zentralen Vorzüge dieser Immobilie. Sie schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnen und Wasser und macht den See zum täglichen Bestandteil des Lebens. Über die private Stiege gelangen Sie bequem ins Wasser. Der eigene Wasserzugang und die Möglichkeit, ein Boot anzulegen, machen diese Liegenschaft besonders interessant für Menschen, die das Leben am See nicht nur betrachten, sondern aktiv nutzen möchten. Auch technisch und praktisch überzeugt das Haus. Die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt ganzjährig für angenehmen Wohnkomfort. Drei Autoabstellplätze direkt am Grundstück bieten Komfort im Alltag. Die Massivbauweise, die ruhige Lage und die unmittelbare Seelage bilden eine solide Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit. Die Lage in Kalsdorf bei Graz verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur auf überzeugende Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine gute öffentliche Anbindung. Graz ist rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt das Wohnumfeld ruhig, privat und erholsam. Diese Immobilie eignet sich ideal als exklusiver Hauptwohnsitz, als hochwertiger Rückzugsort am Wasser oder als Objekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus moderner Architektur, direkter Seelage, Morgensonne im Haus, angenehmem Wohnklima am Nachmittag und Sommer-Abendsonne am eigenen Steg ist selten. Ein Seehaus mit Charakter. Ein Platz mit Ruhe. Eine Immobilie mit Potenzial. Und vor allem: sofort verfügbar. Eckdaten der Immobilie Wohnfläche rund 220 m² Grundstücksfläche ca. 400 m² Massivbauweise Direkte Seelage mit privatem Wasserzugang Große Seeterrasse mit Seeblick Morgensonne im Haus Angenehmes Raum- und Terrassenklima am Nachmittag Sommer-Abendsonne am eigenen Steg Eigener Wasserzugang mit Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer und separates WC Offener Kamin im Salon Hochwertige Designküche plus zusätzliche Wirtschaftsküche Maßgefertigter Wandschrank mit integriertem Weinhumidor Fußbodenheizung im gesamten Haus Drei Autoabstellplätze am Grundstück Ruhige, begehrte Lage mit guter Infrastruktur Modernes Wohnkonzept mit viel Potenzial Sofort verfügbar Besichtigungen sind ab sofort möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hier geht's zum Objektfilm Dieses Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage in Rein Gemeinde Gratwein-Straßengel in der Nähe vom Stift Rein. Das ca. 156,76 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde in Massivbauweise ca. 1963 erbaut und laufend instandgehalten. Das Haus ist in altersgemäßen, gutem Zustand und bedarf einer Modernisierung. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus einem zentralen Flur, einem sehr großen Schlafzimmer (25,07 m²) mit angrenzendem kleinen Kinderzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch einen Balkon sowie eine große Terrassen im Obergeschoss. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über einen Windfang, ein sehr großes Schlafzimmer (23,56 m²), eine Küche, ein großes Wohnzimmer, ein Bad, sowie ein separates WC. Die restlichen Flächen im Erdgeschoss sind aufgrund der Hanglage Kellerräume (ca. 30 m²). Die Raumhöhe im Erdgeschoss verfügt nicht über die gesetzlich notwendige Mindestraumhöhe von 2,40 Meter. Das Dachgeschoss ist bereits über eine Treppe erschlossen. Ein Ausbau des Dachbodens zu zusätzlichem Wohnraum ist wahrscheinlich möglich. Das sonnige Grundstück mit ca. 1279 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der hohen Bebauungsdichte (WR 0,2-0,5) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Die Liegenschaft verfügt über 3 Garagen und weitere Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Die Liegenschaft verfügt über eine gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken sind in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 291.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

In exponierter Aussichtslage von Graz wird eine außergewöhnliche Privatresidenz diskret zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft vereint kompromisslose Bauqualität, hochwertige technische Ausstattung und ein konsequent durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Eigennutzerniveau. Auf rund 300 m² Nettonutzfläche bietet das Anwesen weitläufige Wohnbereiche, großzügige Außenflächen mit Panoramablick, Infinity-Pool, Wellness- und Weinbereich sowie eine repräsentative Garage für mehrere Fahrzeuge inklusive E-Mobility-Infrastruktur. Die Immobilie wurde laufend hochwertig weiterentwickelt und technisch modernisiert. Absolute Privatsphäre, unverbaubare Blickachsen sowie die außergewöhnliche Gesamtqualität machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Premiumsegment. Kaufpreis: EUR 3.390.000 €INFORMATIONEN AUF ANFRAGE: Weitere Informationen erfolgen ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) sowie eines Commission Agreements. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Private Premium Residence in Prime Graz Location An exceptional private residence in one of Graz’s most sought-after panoramic locations is being offered for sale on a strictly discreet off-market basis. The property combines uncompromising construction quality, sophisticated technical infrastructure and a meticulously designed living concept built to true owner-occupier standards. Offering approximately 300 m² of net usable space, the residence features expansive living areas, generous outdoor spaces with panoramic city views, an infinity pool, wellness and wine facilities, as well as a representative multi-car garage equipped for e-mobility. The property has been continuously upgraded and technically enhanced to the highest standards over recent years. Absolute privacy, unobstructed views and the overall level of execution make this residence a rare opportunity within the premium residential market of Graz. Asking Price: EUR 3,390,000INFORMATION ON REQUEST: Further information will be provided exclusively upon signing a Non-Disclosure Agreement (NDA) and a Commission Agreement. I look forward to hearing from you. Dr. Kurt Bäckenberger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

*** SEIERSBERG-PIRKA *** *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE ? NATURPARADIES IN GEDERSBERG *** Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort ? ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint. In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können. Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen. Ankommen, wohlfühlen, bleiben ? hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Immobilie, die keine Kompromisse eingeht. Diese neuwertige, exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch nachhaltige Energietechnik, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet alle Freiheiten für eine moderne Lebensgestaltung. Erwerben Sie ein wertbeständiges Eigenheim mit großzügigem Garten ohne direkten Nachbarn, lichtdurchfluteten Räumen und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Neuwertigkeit, Energieeffizienz & hochwertige Bauausführung: Dieses Objekt wurde mit Blick auf die Zukunft und höchsten Wohnkomfort realisiert. Als Niedrigenergiehaus bietet die Immobilie moderne Technik, effiziente Energienutzung und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich bereits im Detail: Der Fassadenabschluss wird in höchster Qualitätsklasse mit einem Fassadensystem des renommierten europäischen Herstellers STO ausgeführt. Dieses Fassadensystem verfügt über eine Europäische Technische Zulassung und steht für Qualität, Langlebigkeit und geprüfte Sicherheit. Auch bei Fenstern und Innenausbau wurde auf Qualität geachtet: Die 3-fach-Verglasung sorgt für ausgezeichnete Wärmedämmung, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Ruhe im Innenbereich. Die Innentüren stammen vom deutschen Qualitätshersteller GARANT und unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter der Immobilie. Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Neubau-Liegenschaft: • Edles Ambiente: In allen Wohnräumen sorgt hochwertiger Eichenparkett für eine warme, stilvolle und einladende Atmosphäre. • Hochwertige Haustür mit Fingerabdrucksystem. • Küche mit qualitativer Hochglanz-Einbauküche in modernem Design und Miele-Geräten und Fenster. • Zwei Design-Bäder: Die Sanitärbereiche begeistern durch moderne großformatige Fliesen und exklusive Details wie elegante Aufsatzwaschbecken sowie stufenfreie Walk-in-Regenduschen. • Smart & komfortabel: Elektrische Rollläden und eine Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein individuelles Wohlfühlklima. • Hochwertiger Bodenaufbau: Mikrobewehrter Zementestrich mit Dämmung bis zu 18 cm Stärke. Standardmäßig kommt ein mikrobewehrter konventioneller Zementestrich mit vorverlegter EPS-Wärme- und Schalldämmung, Trittschalldämmung sowie Styrobeton zum Einsatz. Die Wärmedämmung wird in zwei Schichten verlegt, wobei die Bodenleitungen in der unteren Dämmschicht geführt werden. Nachhaltige Technik & effizientes Heizsystem Die Immobilie ist mit einer modernen Vaillant aro THERM Split-Wärmepumpe ausgestattet. Diese bewährte Technologie überzeugt durch hohe Effizienz, lange Lebensdauer und niedrige Wartungskosten. Die Kombination aus Außen- und Innengerät reduziert den Platzbedarf bei der Installation und ermöglicht einen effizienten Betrieb. Besonders hervorzuheben sind der leise Betrieb, die intuitive Regelung sowie das effiziente Hybridmanagement. Die Wärmepumpe ist ideal mit der vorhandenen Photovoltaikanlage kombinierbar und wurde innerhalb der EU entwickelt und hergestellt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage inklusive 3 k Wp Speicher. Gemeinsam mit der Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung entsteht ein modernes, nachhaltiges und zukunftssicheres Energiekonzept. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von A+ unterstreicht die ausgezeichnete energetische Qualität dieser Immobilie. Highlights auf einen Blick: • Neuwertige exklusive Doppelhaushälfte • Niedrigenergiehaus mit moderner Energietechnik • Lärmarme Luftwärmepumpe Vaillant aro THERM Split • Photovoltaikanlage inklusive 3 k Wp Speicher • Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ • Fußbodenheizung • 3-fach-Verglasung • Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen • Zwei moderne Bäder mit Walk-in-Duschen • Elektrische Rollläden • Klimaanlage • Innentüren vom deutschen Qualitätshersteller GARANT • Hochwertiges STO-Fassadensystem mit Europäischer Technischer Zulassung • Großzügiger Garten ohne direkten Nachbarn • Sonnige Terrasse • Doppelcarport mit Starkstromanschluss für E-Mobilität Außenanlage Der Außenbereich bietet eine sonnige Terrasse mit 13,08 m² sowie einen weitläufigen Garten mit 232,11 m². Hier genießen Sie viel Platz für Erholung, Familie, Gartenfreuden und gemütliche Grillabende. Ein geräumiger Doppelcarport mit ca. 26 m² bietet Platz für zwei Autos. Der bereits vorhandene Starkstromanschluss schafft optimale Voraussetzungen für E-Mobilität. Durchdachte, praktische Raumaufteilung: Erdgeschoss: 42,76 m² Wohnfläche zzgl. Technikraum • Einladendes Vorzimmer: 6,57 m² • Moderne offene Küche: 7,50 m² • Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer: 21,38 m² mit direktem Zugang zur Terrasse (11,74 m²) • Elegantes Gäste-WC/Bad: 3,51 m² mit moderner Walk-in-Dusche • Abstellraum: 3,08 m² • Technikraum: 3,21 m² Obergeschoss: 42,94 m² Wohnfläche • Zentrales Vorzimmer: 4,38 m² • Zimmer 1: 11,37 m² – ideal als Elternschlafzimmer • Zimmer 2: 10,51 m² – perfekt als Kinder- oder Gästezimmer • Zimmer 3: 10,12 m² – flexibel nutzbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer • Bad/WC: 6,56 m² mit moderner Walk-in-Dusche und Fenster Lage: Ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Top-Lage in Feldkirchen bei Graz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine direkte Busverbindung bringt Sie schnell und bequem in die Grazer Innenstadt. Die Umgebung lädt zudem zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein. Ihr Interesse ist geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Anfragen bitte unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause am Wasser – wo jeder Tag wie Urlaub beginnt Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die frische Seeluft ein und lassen den Blick über das glitzernde Wasser schweifen. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in diesem besonderen Seehaus südlich von Graz. In einer exklusiven, gesicherten Wohnanlage mit privatem Seeanteil gelegen, vereint dieses Zuhause Ruhe, Natur und modernes Wohnen auf einzigartige Weise. Hier genießen Sie Rückzug und Geborgenheit – und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt. Die Architektur des hochwertigen Holzhauses schafft mit ihren großzügigen Glasflächen eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen. Lichtdurchflutete Räume, warme Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein Wohngefühl, das sofort berührt. Das Herzstück des Hauses ist die großzügige, teilweise verglaste Lärchenterrasse mit direktem Zugang zum Wasser. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, entspannten Nachmittagen oder stimmungsvollen Sonnenuntergängen am eigenen Steg – dieser Ort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein liebevoll angelegter, uneinsichtiger Garten auf Eigengrund – ein geschützter Rückzugsort inmitten der Natur. Ein zusätzliches Nebengebäude eröffnet weitere Möglichkeiten: ob Fitnessraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsbereich – hier gestalten Sie Ihr Leben ganz nach Ihren Wünschen. Fazit Ein Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause. Ein Ort, der inspiriert, entschleunigt und jeden Tag besonders macht. Wohnen am Wasser – mit Privatsphäre, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilvolle Doppelwohnhäuser mit Flair und eigener Photovoltaikanlage 8063 Eggersdorf bei Graz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Am Ortsrand von Eggersdorf, werden Doppelwohnhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten aufgrund der Lage, ein besonderes Wohngefühl mit ausreichend Platz und Freiraum sowie die Nähe zur Infrastruktur. Auf dem Grundstück werden zwei Doppelwohnhäuser auf zwei Ebenen mit einer Wohnnutzfläche von rd. 107 m2 errichtet. Jede Haushälfte verfügt über ausreichend Grün- und Terrassenflächen und ist aufgrund der eigenen Anschlüsse und Anlagen, gänzlich autark. • EG: Vorraum, WC, AR - Technikraum, Wohn-/Esszimmer mit separiertem Küchenbereich • OG: Galerie, Bad/WC, 3 Zimmer • Baujahr: Neubau • Beheizung: Fußbodenheizung – Luftwärmepumpe Einzelraumregelung • Warmwasseraufbereitung: mit Luftwärmepumpe • Autark: Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe sowie über eine eigene Photovoltaikanlage und eigenen Stromanschluss, Wasser- und Kanalanschluss. • Internetzugang: Glasfaseranschluss • Fenster: Alu/Kunststoff 3-Scheiben Verglasung • Beschattung: elektrisch gesteuerte Rollos • Außenanlage: Zufahrten, Parkplätze und Gehwege sind mit Sickersteinen gepflastert Sichtschutz zwischen den Gärten der Haushälften • KFZ-Abstellplätze: für 2 PKW • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Grünfläche: 354 m2 • Terrasse: 25 m2 • Außenbereich: Garten mit Terrasse, Zugang vom Wohn/Esszimmerbereich • Carport mit Abstellraum: gegen Aufpreis • Zusätzlicher Lagerraum: im Zufahrtsbereich steht ein zusätzliches Gerätelager zum optionalen Erwerb zur Verfügung. • Lage: Wohnen am Ortsrand mit bester Infrastruktur Schulen, Kindergärten, Nahversorgen, Bushaltestelle, Apotheke usw., alles fußläufig erreichbar • Besonderes: das Haus kann estrich- oder schlüsselfertig gekauft werden. Individuelle Planänderungen im Rahmen der Innenraumgestaltung ist möglich. Sie suchen ein leistbares Haus mit besonderem Wohngefühl in Ortsrandlage und Graznähe, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: Estrichfertig: ab € 464.900, (inkl. 2 Freiparkplätze) Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 37,67 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] • Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie das Haus im fertiggestellten Zustand wirken kann. Abweichungen sind möglich.... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause erstreckt sich auf rd. 223m² Nutzfläche über zwei Etagen mit sieben Zimmern und bietet Ihnen reichlich Platz für die ganze Familie. Das weitläufige und gepflegte Grundstück mit rd. 2.000m² Fläche verfügt über zusätzliches Erweiterungspotential für ihr Traumhaus. Die rechtmäßig bestehende Immobilie kann aufgrund der Freiland-Widmung des Grundstücks auf die doppelte Bruttogeschossfläche erweitert werden (Bewilligungspflichtig). Vier helle Zimmer mit traumhaften Fernblick, die Küche inkl. Abstellraum, das Hauptbadezimmer, das Gäste-WC sowie die große Loggia mit Südwestausrichtung sind im Obergeschoss situiert. Weitere drei Zimmer befinden sich im Untergeschoss, welches zusätzlich über drei Keller- und Technikräume verfügt. Büro, Home-Office oder Hobby finden somit genug Platz in Ihrem neuen Eigenheim. Weiters befindet sich auf dieser Ebene eine schöne und überdachten Terrasse im Eingangsbereich sowie der davorliegende traumhafte Garten. Als absolutes Highlight und Alleinstellungsmerkmal muss der unverbaubare Panoramablick erwähnt werden. Sie werden die Sonnenuntergänge mit Ihrer Familie beim gemeinsamen Abendessen auf der rd. 27m² großen Loggia genießen. Ein offener Kamin und der gemütliche Ofen im großen Wohnzimmer garantieren in Kombination mit dem traumhaften Ausblick ein Wohngefühl der Extraklasse. Ein Großteil der Gebäudetechnik wurde 2019 erneuert. Geheizt wird über eine zeitgemäße Luftwärmepumpe. Im Obergeschoss wurde in jedem der Aufenthaltsraum eine Klimaanlage installiert. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für effiziente Energienutzung und spart Energie- und Stromkosten. Die hochwertige Gebäudesubstanz - Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz - garantieren Ihnen behagliches Wohnen und machen eine technisch unkomplizierte Renovierung möglich. Alternativ ist ist auch ein Einzug mit nur leichter Sanierung möglich. Weiteren Komfort garantiert die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie der ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich. Die Highlights auf einen Blick: unverbaubarer Fernblick mit traumhaften Sonnenuntergängengroßzügiges Erweiterungspotentialweitläufiges Grundstück mit gepflegtem Gartenmoderne Gebäudetechnik inkl. Luftwärmepumpe, Klimaanlage und PV-Anlage Doppelgarage + Stellplatz im Freien Exklusive und renommierte Ruhelage mit Stadtnähe Diese einzigartige Liegenschaft bietet Ihnen mit dem großartigen Erweiterungspotential die Möglichkeit, die Villa Ihrer Träume in einer ausgezeichneten und familienfreundlichen Lage zu Verwirklichen. In Kombination mit der guten Infrastruktur und der hohen Nutzungsflexibilität stellt dieses Angebot eine wahre Seltenheit am Immobilienmarkt dar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von den Vorteilen dieser exklusiven Liegenschaft! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.750m Klinik <5.250m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.750m Universität <6.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Polizei <3.500m Post <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]