Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus ist ein Unikat - durchdacht, hochwertig und bereit für Menschen mit hohen Ansprüchen, die das Besondere suchen! In begehrter, sonniger Ruhelage präsentiert sich dieses großzügige, hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 5.969 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit modernster Haustechnik, einem parkähnlichen Garten samt Pool, und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Dieses stilvolle Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1974 in solider Massivbauweise errichtet und 2007 vollständig kernsaniert. Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere hochwertige Renovierung, bei der unter anderem die Küche sowie das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert wurden. Das Ergebnis: ein durchdachtes, zeitloses Wohnkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haupthaus bietet insgesamt rund 221 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet auf rund 114,7 m² eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Essbereich, moderner Tischlerküche, hochwertigem Badezimmer sowie einem separaten Gästezimmer/Büro. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf zwei große, teilweise überdachte Terrassen und zum Poolbereich. Im Obergeschoss befinden sich rund 106,7 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Loggia mit traumhaftem Grünblick. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Wohnklima. Der ausgebaute Keller (ca. 84,6 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume - als Hobbyraum, Büro, Fitness- oder Gästebereich. Eine Sauna und eine Infrarotkabine sind bereits vorhanden. Zusätzlich stehen Technik- und Lagerräume mit rund 40 m² zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das separate Nebengebäude mit ca. 70 m², das aktuell als Weinkeller, Werkstatt und Kreativraum genutzt wird. Der Weinkeller mit seinem urigen Ziegelgewölbe lässt die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Wiesen und Wäldern - ein echter Rückzugsort für Erholungssuchende. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und medizinischer Versorgung. Das Grazer Stadtzentrum ist in etwa 15-20 Minuten bequem erreichbar. Wanderwege, Radstrecken und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Die Süd-Ausrichtung und das großzügige Grundstück sorgen für ganztägige Besonnung und absolute Privatsphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 48.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Villa #Hanglage #ruhig

Am Osthang des Plabutsch, in erhöhter und naturnaher Lage im Grazer Bezirk Gösting, präsentiert sich das Plabutscher Schlössl als außergewöhnliches historisches Anwesen mit bemerkenswerter Vergangenheit. Die Grazer Innenstadt ist in rund sechs Kilometern erreichbar und verbindet damit idyllische Ruhe mit urbaner Nähe. Die Erschließung erfolgt über die Göstinger Straße, von der aus sich das weitläufige Schlossareal öffnet – bestehend aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen, Wald und parkähnlichen Gärten. Errichtet wurde das zweigeschossige, späthistoristische Schlösschen im Jahr 1897 nach Plänen des Grazer Architekten und Baumeisters Georg Hönel. Entworfen im Stil einer eleganten Cottage-Villa, spiegelt das Gebäude die architektonischen Ideale der Jahrhundertwende wider. Mit einer Wohnfläche von rund 750 m² verkörpert das Anwesen bis heute Großzügigkeit, Repräsentation und handwerkliche Qualität. Bereits 1910 erfuhr das Gebäude eine bedeutende Nutzungsänderung und wurde als Heilanstaltverwendet – ein Hinweis auf die schon früh geschätzte ruhige Lage und die besondere Ausstrahlung des Ortes. Umgeben von einer rund 4,2 Hektar großen Parkanlage, bot das Anwesen ideale Voraussetzungen für Rückzug, Erholung und Kontemplation. Im Jahr 1918 ging das Plabutscher Schlössl in den Besitz der Familie Nedoluha über und blieb über Jahrzehntehinweg ein prägendes Anwesen der Region. Im Zuge späterer äußerst sorgfältiger Sanierungsmaßnahmen wurde das Schloss wieder in seinen ursprünglichen architektonischen Zustand zurückgeführt. Der hohe historische und kulturelle Wert des Anwesens wurde 2014 offiziell bestätigt, als die Außenfassade, der charakteristische Torbogen sowie der Brunnen unter Denkmalschutz gestellt wurden. Diese Maßnahmen unterstreichen die Bedeutung des Plabutscher Schlössls als erhaltenswertes Zeugnis der Grazer Baugeschichte. Ab 1987 wurde das Anwesen als Privatwohnsitz genutzt und entwickelte sich aufgrund seines schlossähnlichen Erscheinungsbildes und seiner besonderen Atmosphäre zueinem gefragten Ort für festliche Anlässe. In dieser Zeit erlangte das Plabutscher Schlössl überregionale Bekanntheit und wurde im Volksmund als „Hochzeitsschlössl“ bezeichnet. Ein weiterer Meilenstein in der Geschichte des Hauses folgte 2018, als das Anwesen vom österreichischen Tennisstar Thomas Muster übernommen wurde. Mit großem Respekt vor der historischen Substanz wurde das denkmalgeschützte Gebäude umfassend gepflegt undweiterentwickelt. Seit 2020 befindet sich das Plabutscher Schlössl im Besitz eines deutschen Investors. Besonders hervorzuheben ist die teilweise original erhaltene Inneneinrichtung, die den einzigartigen Charakter des Hauses unterstreicht. Historische Details, hochwertige Materialien und stilvolle Salons – allen voran der berühmte „Rote Salon“ – verleihen dem Schlössl eine unverwechselbare Eleganz. Heute stellt das Plabutscher Schlössl eine seltene Gelegenheit dar, ein historisch bedeutendes Anwesen mit großzügigem Grundbesitz, eindrucksvoller Vergangenheit und vielseitigem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Kombination aus Geschichte, Lage und Substanz macht diese Liegenschaft zu einer Besonderheit am Grazer Immobilienmarkt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Graz, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa in Mariatrost als wahres Unikat. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur – eine Gelegenheit, wie sie in dieser Form kaum mehr zu finden ist. Das großzügige, ca. 2.700 m² große Grundstück ist eben, uneinsichtig und grenzt direkt an den Wald. Der liebevoll gepflegte Garten mit altem Baumbestand bietet nicht nur Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau, sondern auch ein naturnahes Wohngefühl, das in Graz seinesgleichen sucht. Hier finden Familien, Naturverbundene und anspruchsvolle Stadtmenschen ihren perfekten Rückzugsort – fernab von Hektik, aber dennoch in unmittelbarer Stadtnähe. Die 1990 errichtete Villa bietet rund 297 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie ca. 470 m² Gesamtnutzfläche. Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, drei WCs und großzügige Wohnbereiche ermöglichen ein ideales Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Hochwertige Ausstattungsdetails wie offener Kamin, Kachelofen, Sauna, Außenpool, Klimaanlage, Alarm- und Wasserenthärtungsanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Größe des Grundstücks als Bauland. Mit einer Fläche von rund 2.700 m² und einer Bebauungsdichte von WR 0,2–0,3 eröffnet sich ein attraktives Entwicklungspotenzial – sei es für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, eine bauliche Erweiterung oder als nachhaltige langfristige Wertanlage. Diese Villa in Mariatrost eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Freiberufler und Selbstständige mit Anspruch an Ruhe und Repräsentanz sowie für Investoren, die den Wert und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu schätzen wissen. Eine Immobilie wie diese ist auf dem Grazer Markt nur äußerst selten verfügbar – eine einzigartige Symbiose aus Natur, Raum, Komfort und Zukunftsperspektive.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** FAMILIENFREUNDLICHES EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN IN RUHIGER UND GEPFLEGTER SACKGASSENLAGE *** In einer ruhigen und äußerst gepflegten Sackgasse, umgeben von ansprechenden Einfamilienhäusern, präsentiert sich dieses schöne Zuhause als echtes Highlight für Familien und Paare mit Sinn für Qualität und Stil. Hier verbinden sich Ruhe, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld zu einem Ort mit besonderer Ausstrahlung und Wohlfühlcharakter. Das Einfamilienhaus bietet auf rund 146 m² Wohnfläche eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern und 2 modernen Bädern. Die klare Architektur und der helle Grundriss schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl ? ideal für modernes Familienleben oder Wohnen mit Homeoffice. Im gesamten Wohnbereich sorgen neue, hochwertige Parkettböden sowie moderne, flächenbündige Innentüren in elegantem Design für ein stilvolles Raumgefühl. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls vollständig erneuert und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Im Erdgeschoss empfängt Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und gestalterischen Säulenelementen, die dem Raum Struktur und eine besondere Note verleihen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 17 m² große Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine gewendelte Treppe aus Granitstein mit Edelstahlgeländer führt Sie ins Obergeschoss, das mit vier hellen Zimmern und einem modernen Badezimmer überzeugt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 24 m² große Südterrasse ? ein wunderbarer Ort, um Sonne und Ruhe zu genießen. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch 7 lichtdurchflutete Zimmer, moderne Ausstattung und eine Wohnlage, die Ruhe und Harmonie vereint. Lage: In ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Kalsdorf bei Graz genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Graz ist in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten: Wohnfläche 146 m², Grundfläche 586 m², 7 Zimmer, 2 Bäder, 22 m² Garage, Carport, 17 m² Südterrasse EG, 24 m² Südterrasse OG, Gas ? Fußbodenheizung, Bauweise 25iger Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Klimaanlage, neue Parkettböden und Fliesen, neue flächenbündige Innentüren, neue Bäder, Granitstein Treppe, Kunststofffenster mit Dreifac... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

!!! RESERVIERT !!! *** SEIERSBERG-PIRKA *** *** EXKLUSIVES REFUGIUM IN TRAUMHAFTER LAGE ? NATURPARADIES IN GEDERSBERG *** Willkommen in Ihrem privaten Rückzugsort ? ein Ort, an dem Sie sofort durchatmen und sich vom ersten Moment an wie im Urlaub fühlen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gedersberg besticht durch seine idyllische, sonnige Lage und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Naturlandschaft. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau, verbunden mit großzügigem Freiraum und einem stilvollen Ambiente, das Geborgenheit und Exklusivität harmonisch vereint. In absoluter Ruhelage von Gedersberg, eingebettet in die malerische Umgebung von Seiersberg-Pirka, eröffnet sich Ihnen ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität und Ästhetik. Die architektonische Großzügigkeit, die erlesenen Materialien und die perfekte Raumgestaltung schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Dieses besondere Anwesen bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie vollkommen zur Ruhe kommen und neue Energie schöpfen können. Das Anwesen erstreckt sich auf einer großzügigen Gesamtgrundfläche von 1.602 m² und fügt sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung ein. Auf einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 338 m², verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren höchsten Wohnkomfort bietet. Die sechs großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 92 m², der durch seine Großzügigkeit und seine elegante Ausstattung besticht. Die hochwertig ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, Bora Professional und integriertem Weinkühlschrank erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich mit einem exklusiv ausgestatteten Wellnessraum, der direkten Zugang zum Garten bietet. Ein Highlight des Anwesens ist die traumhafte Terrasse mit Überlaufbeckenpool, umgeben von einem gepflegten Garten, dichten Hecken und geschmackvoll gestalteten Außenflächen. Ankommen, wohlfühlen, bleiben ? hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Lassen Sie sich... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) bietet rund 118,6 m² Wohnfläche (gem. Nutzwertgutachten), einen sonnigen Südgarten und eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung - ideal für Jungfamilien, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Über den Vorraum erschließen sich ein separates WC sowie der großzügige, rund 40 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist leicht zurückversetzt angeordnet und ermöglicht sowohl kommunikatives Familienleben als auch eine angenehme optische Trennung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die südseitige Terrasse und in den professionell von einem Gärtner liebevoll gestalteten Garten - perfekt für Kinder, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Elternschlafraum. Das helle Badezimmer mit Fenster ist familiengerecht ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie ein optisch getrenntes WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der sich auch ideal als Schrankraum nutzen lässt. Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Zwei getrennte Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Werkbereich. Ein separater Technikraum beherbergt die umfangreiche Haustechnik; der Keller ist zudem mit einem hochwertigen Epoxyboden ausgestattet. Technisch ist das Haus auf einem sehr hohen Niveau: Glasfaseranschluss, Cat-7-Netzwerkverkabelung, Alarmanlage mit Benachrichtigungsfunktion, elektrische Außenjalousien, Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung sorgen für Komfort, Sicherheit und zeitgemäßes Wohnen. Die Markisen auf der Terrasse erhöhen den Wohnkomfort an sonnigen Tagen zusätzlich. Sie können komfortabel elektrisch per Funkfernbedienung gesteuert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Solarthermie. Eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage mit Leckagesensor und automatischer Sicherheitsabschaltung bietet zusätzlichen Schutz im Alltag. Für die Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Eine leistungsfähige Stromzuleitung ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen bis 22 k W, zudem ist eine Leerverrohrung für eine mögliche Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig gewartet, wodurch sie sich in einem hervorragenden optischen und technischen Zustand befindet. Sie überzeugt durch familienfreundliche Raumaufteilung, ruhige Lage, exzellente Infrastruktur, einen sonnigen Garten sowie eine außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung - ein Zuhause, das langfristig Sicherheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit virtuellem Rundgang vorab und gerne in weiterer Folge persönlich zu präsentieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus wurde im Jahr 1910 erbaut, im Jahr 1966 wurde eine Garage und ein Raum im Obergeschoss angebaut. 2008 wurden die Fenster erneuert und die Holzterrasse im Erdgeschoss errichtet. Es hat ca. 165 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Zudem steht ein großes Grundstück mit 2.494 m² zur Verfügung. Es verfügt über Strom- und Kanalanschluss sowie einen eigenen Brunnen. Ausstattung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche mit Speis, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Bad, WC Obergeschoss: Diele, Küche, 3 Zimmer, Bad, WC Keller: 4 Räume (davon 2 Räume mit Zugang zum Garten), Heizraum Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt (Kesseltausch 2016). Zudem steht eine an das Haus angebaute Garage und eine weitere Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Villa Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, Büro oder Ihrer neuen Ordination. Diese beeindruckende Jugendstil-Villa überzeugt durch ihren historischen Charme, großzügige Raumstrukturen und ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von rund 290 m², ergänzt durch einen Vollkeller, eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein architektonisches Juwel ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Großzügige Raumhöhen, stilvolle Doppelflügeltüren sowie teilweise erhaltene Kastenfenster unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und bilden die perfekte Grundlage für ein repräsentatives Wohnhaus, ein modernes Büro oder eine anspruchsvolle Praxis. Grundstück Das bestehende Grundstück umfasst 1.529 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende unbebaute Nachbargrundstück mit 1.588 m² – oder einen Teil davon – zu erwerben. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial für Gartenflächen, Erweiterungen oder zukünftige Nutzungskonzepte. Fazit Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine wunderschöne, renovierungsbedürftige Jugendstil-Villa in einer der sonnigsten und begehrtesten Regionen der Steiermark zu erwerben. Gestalten Sie Ihre individuellen Wohn- oder Arbeitsräume und schaffen Sie ein Umfeld, das Ihren persönlichen Stil und Ihre Bedürfnisse perfekt widerspiegelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie inspirieren. Der erste Schritt zu Ihrer neuen Lebensqualität in Gratwein-Straßengel beginnt hier. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2019) bietet rund 118,6 m² Wohnfläche (gem. Nutzwertgutachten), einen sonnigen Südgarten und eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung – ideal für Jungfamilien, die modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Über den Vorraum erschließen sich ein separates WC sowie der großzügige, rund 40 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist leicht zurückversetzt angeordnet und ermöglicht sowohl kommunikatives Familienleben als auch eine angenehme optische Trennung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die südseitige Terrasse und in den professionell von einem Gärtner liebevoll gestalteten Garten – perfekt für Kinder, Spiel und gemeinsame Zeit im Freien. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Elternschlafraum. Das helle Badezimmer mit Fenster ist familiengerecht ausgestattet und verfügt über Badewanne, Dusche sowie ein optisch getrenntes WC. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum, der sich auch ideal als Schrankraum nutzen lässt. Der Keller bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Zwei getrennte Kellerräume eignen sich hervorragend als Hobby-, Lager- oder Werkbereich. Ein separater Technikraum beherbergt die umfangreiche Haustechnik; der Keller ist zudem mit einem hochwertigen Epoxyboden ausgestattet. Technisch ist das Haus auf einem sehr hohen Niveau: Glasfaseranschluss, Cat-7-Netzwerkverkabelung, Alarmanlage mit Benachrichtigungsfunktion, elektrische Außenjalousien, Klimaanlage sowie eine Wohnraumlüftung sorgen für Komfort, Sicherheit und zeitgemäßes Wohnen. Die Markisen auf der Terrasse erhöhen den Wohnkomfort an sonnigen Tagen zusätzlich. Sie können komfortabel elektrisch per Funkfernbedienung gesteuert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit Solarthermie. Eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage mit Leckagesensor und automatischer Sicherheitsabschaltung bietet zusätzlichen Schutz im Alltag. Für die Zukunft ist ebenfalls vorgesorgt: Eine leistungsfähige Stromzuleitung ermöglicht das Laden von Elektrofahrzeugen bis 22 k W, zudem ist eine Leerverrohrung für eine mögliche Photovoltaikanlage vorbereitet. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig gewartet, wodurch sie sich in einem hervorragenden optischen und technischen Zustand befindet. Sie überzeugt durch familienfreundliche Raumaufteilung, ruhige Lage, exzellente Infrastruktur, einen sonnigen Garten sowie eine außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung – ein Zuhause, das langfristig Sicherheit, Komfort und Lebensqualität bietet. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mit virtuellem Rundgang vorab und gerne in weiterer Folge persönlich zu präsentieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Einzigartiges Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert in Alleinlage mit privatem See und Naturidylle Erleben Sie die unberührte Natur und den Charme eines historischen Bauernhauses nördlich von Graz, welches 2021 revitalisiert wurde. Diese außergewöhnliche Liegenschaft erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück von 11.720 m², umgeben von Wäldern und einem idyllischen, eigens angelegten See, gespeist von kristallklarem Bergwasser. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder als Rückzugsort vom Alltag. Das Bauernhaus – Historischer Charme trifft auf modernen Komfort Betritt man das Haus, wird man sofort von der urigen Atmosphäre eines originalen Bauernhauses empfangen. Die massive Holztür, eine charmante Treppe aus Holz und Kastenfenster mit traditionellem Holzrahmen lassen die Geschichte des Hauses spürbar werden. Der Großteil der Räume ist mit klassischen Holzdielen ausgestattet, während das Badezimmer, das Vorzimmer und die WCs mit Fliesen veredelt sind. Küche im Landhausstil Die geräumige Küche ist der Inbegriff bäuerlicher Gemütlichkeit. Ein traditioneller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme, während der zusätzliche Holzofen die Atmosphäre perfekt abrundet. Urige, verzierte Küchenschränke und eine gemütliche Sitzecke im Bauernstil laden zu geselligen Stunden ein. Viel Licht und Wärme durchfluten den Raum, der Herz und Seele des Hauses darstellt. Wohnbereiche mit Wohlfühlgarantie Das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zum Garten und ist durch edle Holzwände sowie ein harmonisches Ambiente geprägt. Ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss ist mit dekorativen Holzbalken an der Decke und viel Platz für individuelle Möblierung ausgestattet – ideal für ein gemütliches Beisammensein oder als zusätzlicher Wohnraum. Schlafzimmer und Bäder im Landhausstil Die Schlafzimmer – eines im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss – sind ebenfalls im urigen Landhausstil gehalten. Holzbalken an der Decke und eine warme, gemütliche Atmosphäre machen diese Räume zu Rückzugsorten der Entspannung. Die zwei Badezimmer bieten alles, was das Herz begehrt: Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer stilvollen Badewanne und traditionellen Badezimmermöbeln ausgestattet, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine moderne Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC verfügt. Naturliebhaber-Paradies Im Außenbereich finden sich zahlreiche Sitzgelegenheiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Der gepflegte Garten bietet eine Vielfalt an Pflanzen und ist ein wahres Paradies für Flora und Fauna. Der See lädt nicht nur zum Entspannen, sondern auch zum Schwimmen ein – ein Ort der Erholung inmitten unberührter Natur. Zwei Fischteiche für Angelliebhaber sind ebenfalls vorhanden sowie ein 800m² großes Sonnenplateau mit herrlichem Ausblick. Weitere Besonderheiten Haus aus dem 16. Jahrhundert mit beeindruckendem historischen Flair Heizsystem: Wärmepumpe, Pelletheizung, Kachelofen Fußboden- und Wandheizung für behagliche Wärme Biologische Kläranlage Abstellraum, Speis und Doppelcarport vorhanden Möglichkeit zur Erweiterung im angrenzenden Haus Großzügige Scheune zum Gestalten oder Ausleben Ihrer Hobbies Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine perfekte Kombination aus Geschichte, Naturverbundenheit und modernem Komfort. Der ideale Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Wir bringen Sie Ihrer absoluten Wohlfühloase ein Stück näher. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Telefonnummer entfernt]Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr* keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr* • auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden. Jungfamiliendarlehen: Es besteht die Möglichkeit, ab 01.09.2024, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <7.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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AUSSTATTUNG: Auf einem wunderschön eingewachsenen, nach Südwest ausgerichteten 1.652 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1983 eine imposantes Ein- / Zweifamilienwohnhaus mit einer exzellenten Ausstattung und grundsolider Bausubstanz errichtet. Die clevere Grundrissgestaltung und der gemeinsam genutzte, offene Eingangsbereich macht es bei Bedarf möglich, aus dem genutzten Zweifamilienhaus ganz einfach ein Einfamilienhaus zu gestalten. Das Erdgeschoss besteht aus einem komfortablen Wohn-/ Esszimmerzimmer mit angrenzenden Wintergarten, zwei Schlafzimmer, ein rund 20 m² großes Badezimmer, eine separate Toilette mit Waschbecken und einer modernen erst 2023 neu eingebauten Küche, die mit Top-Markeneinbaugeräten ausgestattet ist. Das Highlight des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich und das sich anschließende offene Esszimmer. Einen tollen Blick auf den grünen Garten bietet der große Wintergarten sowie die angrenzende Terrasse mit süd-westlicher Ausrichtung. Von dort kann den ganzen Tag über die Sonne in vollen Zügen genossen werden! Das erst im Jahr 2018 neu ausgebaute Dachgeschoss besteht aus 1 Schlafzimmer mit angrenzender ca. 12 m² großen Loggia, einem weiteren Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Ein Wohn-/ Esszimmer mit eingebauter Küche runden das Angebot des ausgebauten Dachgeschosses ab. Der Vollkeller bietet zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche, eine eigene Waschküche, einen Heizraum, drei weitere Kellerräume und einen direkten Zugang in die großzügige Doppelgarage wo zwei Fahrzeuge Platz finden. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf Pelletheizung erneuert. LAGE: Premstätten ist eine Marktgemeinde südlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung in der Steiermark. Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohngegend in Graz-Umgebung, da sie sich nur unweit von der Stadtgrenze befindet. Diese Ein- / Zweifamilienwohnhaus befindet sich in einer sonnigen grünen Lage mit einer sehr guten Infrastruktur, durch die sich alle alltäglichen Bedürfnisse decken lassen. Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur attraktivsten Freizeitoase der Grazer, dem Schwarzlsee, kommt man in unter 5 Minuten. Das Gebiet ist verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Unter anderem ist die Autobahn-Abfahrt Schachenwald in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Graz ist nur wenige Kilometer entfernt. In Unterpremstätten befindet sich der Bahnhof Premstätten-Tobelbad im Verlauf der Graz-Köflacher Eisenbahn (GKB). Er bietet stündliche Regionalzug-Verbindungen nach Graz sowie nach Lieboch und Köflach. Die Buslinie N6 der Graz AG Verkehrsbetriebe fährt nach Unterpremstätten. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]