Haus ab 350.000 EUR im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREI und direkt vom Bauträger! BAUBEGINN FRÜHLING 2025 - FERTIGSTELLUNG HERBST 2026 WEITERE INFORMATIONEN ZU ALLEN 10 DOPPELHAUSHÄLFTEN GERNE AUF ANFRAGE! Lage und Projekt: In Unterpremstätten im Bezirk Graz-Umgebung, errichtet die Chronos Wohnbau Gruppe 10 Doppelhaushälften. Die Doppelhaushälften verfügen über eine Nutzfläche (Wohnfläche + Keller) von ca. 115m² bis ca. 173m². Die reinen Wohnflächen variieren zwischen ca. 103m² und ca. 116m². Alle Einheiten verfügen über eine großzügige und eingezäunte Gartenfläche sowie eine Terrasse. Unter den Häusern 1a bis 4b verläuft eine Tiefgarage mit insgesamt 16 Autoabstellplätzen sowie die zugehörigen Kellerräume. Die Doppelhaushälften 5a & 5b sind voll unterkellert. Errichtet werden alle Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise außer es ist statisch erforderlich Stahlbeton zu verwenden. Auch die Zwischenwände in den Einheiten werden massiv ausgeführt. Eine liebevoll gestaltete Allgemeinfläche mit Obstbäumen steht allen Bewohnern zur Verfügung. Für Besucher der Wohnanlage werden 3 Parkplätze im Freien errichtet. Doppelhaus 2A: Diese Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m² und einer Kellerfläche von ca. 23m², woraus sich die Nutzfläche von ca. 127m² zusammenstellt. Vom Wohn/Ess/Kochbereich gelangt man über die ca. 11m² große Terrasse in den eingezäunten Eigengarten im Ausmaß von ca. 132m². Die Gesamtaußenfläche beträgt somit ca. 143m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: Großer Wohn-Ess-Kochbereich (ca. 38m²), Vorraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, WC mit Waschbecken 1. Obergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), Bad/WC. Ausstattung: Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne steht noch offen. Zu dem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den Raffstores (Jalousien in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Haushälfte. Infrastruktur: Top-Lage in Premstätten mit idealer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle: ca. 160m Supermarkt: ca. 50m Kindergarten: ca. 400m Volksschule & Mittelschule: ca. 350m Billa: ca. 750m Spar: ca. 850m Tankstelle: ca. 750m Autobahnauffahrt: ca. 1km Übersicht Fakten: -großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer -moderne und effiziente Grundrisse -Top-Qualität -Top-Preise -Top-Infrastruktur -große Terrassen und eingezäunte Eigengärten -Grünlage und trotzdem ideale Infrastruktur Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance! Vereinbaren Sie einen Termin unter [Tel] oder senden Sie uns eine Anfrage. Für ein beratendes Gespräch stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine idyllische Lage am Waldrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1009 m² bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die Ruhe und Natur schätzen. Raumaufteilung & Highlights: Großer, heller Wohnbereich mit offener, moderner Küche und direktem Zugang zur Terrasse4 Zimmer, wobei eines flexibel in zwei getrennte Räume teilbar ist – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice Schrankraum im Obergeschoss Kleines Badezimmer im Erdgeschoss Großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne Technikraum mit moderner Haustechnik Fußboden in Eiche rustikal für ein warmes, wohnliches Ambiente Außenbereiche & Ausstattung: Großer, überdachter Balkon im OGÜberdachter Eingangsbereich Geschlossenes Carport mit praktischem Abstellraum Zufahrt von zwei Seiten Sehr ruhige Lage direkt am Waldrand Photovoltaikanlage mit Speicher – energieeffizient und zukunftsorientiert Sonstiges: Übergabe nach Vereinbarung Preis verhandelbar: € 790.000, Ein modernes Zuhause in traumhafter Naturkulisse – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Seiersberg. Das Haus bietet viel Platz, eine helle Wohnatmosphäre und eine Raumaufteilung, die ideal ist für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Erdgeschoss (Hauptwohnebene) Küche als zentraler Treffpunkt und eines der Highlights des Hauses! Einsicht in Wohnzimmer, Esszimmer und zum Ofen Ofen als angenehme Wärmequelle & optisches Highlight Teilweise Fußbodenheizung Große Fenster mit 3-fach-Verglasung Weitere Räume: Wohnzimmer (ca. 25,1 m²) mit Zugang auf die SW-Terrasse Essbereich (ca. 21,3 m²) Zimmer (ca. 16,5 m²) Bad & WC getrennt (ca. 6,1 m² bzw. 2,0 m²) Speis / Abstellraum (ca. 4,8 m²) Eingangsbereich/Vorraum (ca. 19,1 m²) Obergeschoss3 Schlafzimmern (ca. 19,8 m², ca. 23,0 m² & ca. 30 m² mit Balkonzugang) Badezimmer (ca. 6,4 m²) & separatem WC (ca. 2,2 m²) Vorraum mit Galerie (ca. 13,4 m²) & Zugang Dachboden/Lager (ca. 31,1 m²) Balkon (ca. 6,2 m²) mit Blick ins Grüne und SW-Ausrichtung Velux-Dachflächenfenster für viel Tageslicht und höchste Qualität! Kellergeschoss über 100 m² Nutzfläche vielseitig nutzbar! Ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness, Lager Mehrere Kellerräume inkl. Heizraum & Tankraum Garage & Außenbereich Große Garage mit ca. 31 m², nutzbar für 2 Autos hintereinander! Bereits mit Starkstrom → Wallbox für E-Auto anbringen möglich Brunnenwasser für Gartenbewässerung Kleiner Zierteich im Einfahrtsbereich Terrasse mit SW-Ausrichtung und Markise zur Beschattung. Gepflegter Garten mit viel Sonnenlicht! Vorteile der Immobilie Sackgassenlage – kein Durchzugsverkehr! Sofort beziehbar! Perfekt für große Familien und ausreichend Platz für Homeoffice-Nutzer! Sehr gute Raumstruktur und große Raumschnitte mit viel Tageslicht! Verkaufsgrund: Verlassenschaft (diskret & geordnet) Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Seiersberg-Pirka, eingebettet in eine Sackgasse. Die Lage kombiniert Ruhe, Sicherheit und hervorragende Erreichbarkeit. Lage-Highlights Nahezu kein Verkehr durch Sackgasse Längsseitig Nachbarhäuser, breitseitig kein Bauland → freie Aussicht langfristig Perfekte Anbindung nach Graz & Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar Nähe Shopping City Seiersberg & Autobahnanschluss Öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar Grüne, gepflegte Wohngegend mit hoher Lebensqualität Ideal für Familien, die Ruhe & Infrastruktur kombinieren möchten Berufstätige mit Bedarf an Homeoffice-Platz Menschen, die ein großes Haus mit Potenzial suchen Käufer, die Sonnenausrichtung & Privatsphäre schätzen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <825m Klinik <5.400m Krankenhaus <2.825m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <750m Universität <5.075m Höhere Schule <5.450m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <850m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <850m Polizei <900m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.775m Autobahnanschluss <800m Bahnhof <625m Flughafen <3.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Einfamilienhaus nahe der Gemeinde Sankt Bartholomä Wohnen auf höchstem Niveau mit Erdwärme Wohnen mit Stil und Zukunft In der begehrten Gemeinde Sankt Bartholomä präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 200 m² als wahres Refugium für Anspruchsvolle. Hier vereinen sich zeitlose Eleganz, modernste Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Highlights der Immobilie großzügiger Wohn/Essbereich extremst lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit fließenden Übergängen zur eleganten Einbauküche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird Erdwärme-Heizung, das absolute Herzstück des Hauses, Dank modernster Technik genießen Sie maximale Energieeffizienz, nahezu autarke Wärmeversorgung und ein unvergleichlich nachhaltiges Wohngefühl Wellness pur, die hauseigene Sauna, die Infrarotkabine und der Whirlpool sorgen für Erholung und Ausgleich im Alltag ein Gartenparadies, der traumhaft angelegte, äußerst gepflegte Garten mit Whirlpool lädt zum Entspannen und Genießen ein, ein Ort, an dem Urlaubsgefühle täglich spürbar werden elektrischer Sonnenschutz im Wintergarten und im Badezimmer PV-Anlage Alarmanlage Klimaanlage digitales Schließsystem Kaminofen zentrale Staubsaugeranlage Entkalkungsanlage Rasenroboter vorhanden Gartenhäuschen ca. 18m² Energieausweis vorhanden die ges. Betriebskosten mit Gemeindeabgaben, Heizung-Warmwasser und Strom belaufen sich auf ungefähr € 220,00 / Monat - inklusive Whirlpool, Sauna und Infrarotkabine Fakten genialst geeignet für eine Familie mit maximal zwei Kindern im EG: Wohn/Essbereich 48,21m² mit Ausgang zur Terrasse 24,03m² Garten 981m² mit Whirlpool Carport für 2 PKW und genügend Abstellplatz für weitere PKWs im EG: Wintergarten mit Glasfront 13,82m² im EG: Einbauküche 8,78m² im EG Gäste WC mit Fenster und Handwaschbecken im EG: Diele 9,04m² im EG: Abstellraum 3,82m² im EG: Treppenaufgang zum OG im OG: Galerie 9,90m² im OG: Schlafzimmer mit 12,84m² mit anschließenden Schrankraum 11,48m² im OG: riesengroßes Badezimmer mit Dusche & Sauna 16,90m² und Ausgang zum Balkon 17,45m² im OG: ein weiteres großes Zimmer 19,88m² (Kinderzimmer) im UG: im UG haben wir Platz für einen Jugentlichen - mehr Privatsphäre, großer Raum mit 44,16m² - Fußbodenheizung und Parkettboden, zwei Fenster (Lichtschächte). Es besteht auch platztechnisch die Möglichkeit eine Dusche einbauen zu lassen. im UG: der Technikraum 16,83m² mit Fenster im UG: das Kellerabteil 11,08m² mit Fenster UG/Keller: ges. Fläche 72,07m² EG: ges. Fläche 85,41m² OG: ges. Fläche 70,99m² Wohnfläche: ca. 200m² Ein Zuhause für Generationen Die exklusive Ausstattung, verbunden mit nachhaltiger Energieversorgung durch Erdwärme, macht dieses Haus nicht nur zu einer stilvollen Wohnadresse, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition. Die großzügigen Flächen bieten Raum für Familie, Gäste und individuelle Entfaltung, ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einladendes Zweifamilienhaus in Kalsdorf bei Graz mit zwei eigenständigen Wohneinheiten Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kalsdorf und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und 2003 umfassend modernisiert sowie um ein Obergeschoss erweitert. Sämtliche Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden dabei erneuert. Das Erdgeschoss wurde 2017 zusätzlich renoviert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 237 Quadratmeter, aufgeteilt in 114,62 Quadratmeter im Erdgeschoss und 123,17 Quadratmeter im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten sind separat zugänglich. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Garten, während das Obergeschoss mit Terrasse und Balkon beeindruckt. Das Obergeschoss bietet eine hochwertige, moderne Küche, ein Badezimmer mit Whirlpool und Dusche sowie einen gemütlichen Schwedenofen. Die Hauptschlafzimmer beider Etagen sind klimatisiert. Zusätzlich stehen LAN-Verkabelung, Smart-Home-Steuerung der Heizung und Fernwärmeanschluss zur Verfügung. Der uneinsehbare Garten ist ein besonderes Highlight und bietet mit einem Whirlpool von Beta Wellness einen Platz für Erholung. Im Keller befindet sich eine ausgebaute Sauna sowie eine zentrale Staubsaugeranlage für das Erdgeschoss. Ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge und Starkstromanschluss für Elektrofahrzeuge komplettiert das Angebot. Das Grundstück umfasst 625 Quadratmeter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in Kalsdorf sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und hohen Lebenskomfort. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für zwei Haushalte oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Es bietet viel Platz, hochwertiges Wohnambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Zuhause. Der Keller wurde im Jahr 2025 erst kürzlich vollständig saniert und befindet sich nun in einem wirklich guten Zustand. Die Arbeiten umfassten eine fachgerechte Trockenlegung, die Abdichtung der Wände und Böden. Durch diese erst vor kurzer Zeit abgeschlossene Sanierung bietet der Keller ein dauerhaft trockenes, stabiles und hochwertiges Raumklima. Die Maßnahmen wurden von Fachbetrieben durchgeführt und gewährleisten langfristige Wertbeständigkeit sowie eine sichere und vielseitige Nutzbarkeit. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², einem großzügigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die separat begehbare Einlegerwohnung mit rund 42 m² - ideal als eigene Wohneinheit für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Das Haus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität: helle Zimmer, eine moderne Ausstattung und ein sonniger Garten machen es zum perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Flexibilität legen. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 203 m² gesamt Einlegerwohnung: ca. 42 m², separat begehbar Grundstück: ca. 1.354 m² mit großem Garten Baujahr: 2006, sehr gepflegter Zustand Raumaufteilung: 6,5 Zimmer, teilweise zentral begehbar Außenflächen: Sonnige Terrasse (ca. 36 m²), Garten mit Grün- und Fernblick Gartenhütte: Praktisch, mit viel Stauraum für Geräte & Freizeitbedarf Ausstattung: Moderne Einbauküche, Bad mit WC, Gäste-WC, Abstellräume Keller: ca. 27 m², vielseitig nutzbar Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, die Möglichkeit zur getrennten Nutzung dank der Einlegerwohnung sowie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kaufpreis: € 559.000,- Betriebskosten: ca. € 59,83 / Monat Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Zumra Begic [Tel] [Email] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses charmante Einfamilienhaus in 8112 Gratwein, Steiermark, besticht durch seine hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie einen Supermarkt und eine Bäckerei. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, inklusive Bus und Bahnhof, ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Haus, das Raum für Ideen bietet - auf einem Grundstück das Zukunft hat! In ruhiger Wohnlage von Graz-Straßgang befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 133 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Das Haus bietet ein großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Speis sowie Bad mit Dusche und WC getrennt. Im Keller steht ausreichend Platz für Fitness, Hobby oder einen Partyraum zur Verfügung. Eine Garage und ein Carport sind vorhanden. Der Dachboden ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Das sanierungsbedürftige Haus liegt auf einem 1.470 m² großen, ebenen Grundstück mit gepflegtem Garten und altem Baumbestand - ideal für Familien, die viel Platz und Ruhe schätzen. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit, Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in grüner, ruhiger Lage zu erfüllen . Ob als behagliches Familiennest, großzügiges Refugium für Paare oder stilvolles Zuhause für Singles mit Platzanspruch - hier wartet ein Ort mit viel Charme, Atmosphäre und Potenzial darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Aufgrund der Grundstücksgröße sowie der Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Daher ist diese Liegenschaft auch für zwei Familien bzw. für mehrere Generationen geeignet! Weiters ist der attraktive Kaufpreis eine absolute Gelegenheit sich leistbaren Wohnraum in einer lebenswerten Lage zu schaffen! Kurz zusammengefasst: - ca. 133 m2 Wohnfläche auf einer Ebene - ca. 1.470 m2 Grundstücksfläche - Keller, Carport, Garage - Sanierungsbedürftig - Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 (zweites Haus möglich!) - Kaufpreis € 495.000, - Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Ein ähnlich attraktives Immobilienangebot: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in der Nähe von Graz-Webling könnte auch für Sie interessant sein: https://top-living.at/properties-2/916-Haus-EUR-399000/ Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Graz - Straßgang (16. Bezirk) und bietet eine äußerst familienfreundliche Umgebung mit ausgewogener Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße - ideal für Familien, die Ruhe und Rückzug suchen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in grüner Umgebung. Die nahegelegene Grünlage im Bereich des "Buchkogels" und des Florianibergs bietet zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie Ausblicke über Graz und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in wenigen Gehminuten - gut erreichbar auch mit Kinderwagen oder Fahrrad. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Autobahnanbindung, die schnelle Verbindungen ins Umland ermöglicht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundriss - perfekt für junge Familien, die sich nach einem gemütlichen Eigenheim mit Garten sehnen. Highlights im Überblick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ideal für gemeinsame Familienabende und gesellige Runden. Helle Räume durch große Fensterflächen, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss, perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Balkon im Obergeschoss für entspannte Momente im Freien. Großer Garten mit viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Besonderheiten: Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Bodenbelag und moderner Beleuchtung. Durchdachter Grundriss - ideal für die Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Ruhige Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ob entspannte Stunden im Garten, Spielspaß für die Kinder oder gemütliche Abende im offenen Wohnbereich - dieses Haus erfüllt alle Wünsche, die junge Familien an ihr Traumhaus stellen. Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte in Kalsdorf bei Graz bietet eine hervorragende Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie Supermärkte. Auch Geldautomat und Bank sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Bahnhof, ermöglicht eine bequeme Anreise nach Graz und Umgebung. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Terrasse #ruhig

Diese sich auf einer Anhöhe befindliche Zweifamilienwohnhaus in Aussichts-, wie Ruhelage und mit Ganztagssonne, wurde laufend renoviert. Durch die Anschlüsse im Erdgeschoss für die Küche können auch 2 Wohneinheiten geschaffen werden, die bereits über 2 getrennte Terrassen verfügen. Durch die vollständige Unterkellerung findet man auch genügend Stauraum, um neben der Sauna auch einen eigenen Hobbyraum einrichten zu können. Die hervorragende öffentliche Anbindung und Schulen in der Nähe bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit sich mit ihrer Familie in dieser ruhigen und beliebten Gemeinde niederzulassen. Ich freue mich auf ihre Anfrage für alle weiteren Details zu diesem geräumigen Anwesen.. Vorteile des Hauses: • 2 separate Wohneinheiten möglich (jeweils ca. 84m²) • Voll unterkellert mit Sauna • laufend Renovierungen • Gastherme (2012) • Küche & Böden (2024) • Fenster (2012) • Terrasse/Einfahrt (2025) • 2. Baulandgrundstück inkludiert (für ca. 120m² Wohnfläche) und und und...... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Sie möchten Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten? Diese Immobilie bietet Ihnen einen sonnigen Garten, eine gute Raumaufteilung und eine tolle Lage mit fantastischer Fernsicht! Vogelgezwitscher pur und ein wunderschöner Garten, in dem Sie unzählige Grillpartys mit Ihren Lieben feiern und kühlende Drinks und Cocktails genießen können, das ist nur der Anfang welches Ihnen diese Immobilie an Möglichkeiten bietet. Denn egal ob Sie den Stil dieses Hauses erhalten, oder Sie sich gerne handwerklich verwirklichen und einen moderneren Stil in das Haus einfließen lassen möchten, hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Neben den Räumlichkeiten im Erdgeschoß bietet das Dachgeschoß noch 3 Zimmer und einen schönen Balkon. Die Sackgassenlage garantiert eine absolute Ruhelage! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Weitblick - Charmantes Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage mit großem Grundstück und Wohlfühlfaktor! In erhöhter, absolut ruhiger Lage erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - umgeben von Natur, Privatsphäre und einem herrlichen Rundumblick. Das großzügige Grundstück bietet mit ca. 10.600 m² ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen - ideal für Naturliebhaber, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach Rückzug und Raum. Ein liebevoll angelegter Garten mit Sonnenterrasse, einem modernen Swim-Spa mit Gegenstromanlage und ausreichend Platz für individuelle Gartenträume verwandelt dieses Anwesen in Ihre persönliche Ruheoase im Grünen. Wohnen mit Charakter und Komfort Das Haus selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Zimmer, die alle separat begehbar sind, und viele durchdachte Details. Die neue Küche (2022) ist modern, funktional und freundlich gestaltet - ideal für gemütliches Beisammensein. Zwei helle Bäder mit Wanne, Dusche und Fenster sowie zwei separate WCs bieten Komfort für die ganze Familie. Besonders in der kühleren Jahreszeit sorgt ein stilvoller Kachelofen für behagliche Wärme und ein gemütliches Wohngefühl. Ein echtes Highlight für Genießer ist der originelle, liebevoll gestaltete Weinkeller - perfekt für stimmungsvolle Abende mit Gästen. Nebengebäude & Extras Das Nebengebäude mit integrierter Garage bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Werkstatt oder Gartengeräte. Ein elektronisches Einfahrtstor erleichtert den Zugang. Die neue Photovoltaikanlage (2023) sorgt für zukunftsorientierte Energieversorgung und senkt die laufenden Kosten. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 205 m² Grundstücksfläche: ca. 10.600 m² (bestehend aus Baufläche, Grünland & Wald) Baujahr: 1682 | Zubau 2002 | laufende Sanierungen und Modernisierungen Neue Küche mit E-Geräten (2022) Nebengebäude mit integrierter Garage Weitläufiger Garten mit spektakulärem Ausblick Sonnenterrasse & Swim-Spa mit Gegenstromanlage Gemütlicher Kachelofen & charmanter Weinkeller Photovoltaikanlage (2023) Elektrisches Einfahrtstor Ausreichend Autoabstellplätze für Gäste Kaufpreis: € 1.278.000,- Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ein perfektes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Wer großzügiges Wohnen im Grünen mit herrlichem Weitblick und Einzellage verbinden möchte, findet hier genau das Richtige. Sie können es kaum erwarten diese einzigartige Imm obilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus, ein ehemaliges und liebevoll gestaltetes Kellerstöckl, befindet sich in Altenberg, einem ruhigen Ortsteil von Hitzendorf, nur wenige Kilometer von Graz entfernt. Umgeben von sanften Hügeln und viel Grün, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Natur, Erholung und dennoch guter Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Vorteile machen die wunderbare Lage besonders attraktiv und den Alltag einfach lebenswert!... [Mehr]

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Dieses in solider Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail und in hochwertiger Qualität umfassend saniert. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft - ideal für eine junge Familie. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Raumaufteilung Erdgeschoß (Wohnfläche) • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten • Hochwertige Küche von XXXLutz mit AEG-Geräten • Badezimmer mit Dusche/WC Obergeschoß • Büro / Arbeitszimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC mit Ausblick Kellergeschoß • Heiztechnik • Freizeit und Hobbyraum Außenbereich • Weitläufiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Gartenbau oder Erholung • Überdachter Doppelcarport mit Steinplatten und direktem, wettergeschütztem Zugang zum Haus • Großzügige neu errichtete Garage für mindestens 2 Fahrzeuge Heizung und Ausstattung • Beheizung mittels Gasheizung • Ruhiges Wohnklima dank 3-fach verglaster Fenster • Handgefertigte, hochwertige Eisengeländer • Außenbeleuchtung vorhanden Infrastruktur & Anbindung Das Haus befindet sich in der Schmiedgasse in Schadendorf, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in der näheren Umgebung • Rasche Anbindung an die Autobahn A2 (ca. 30 Minuten nach Graz) • Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 717, 720, 740 sowie die Bahnlinien S7 / REX7 bieten eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt und umliegende Bezirke. Haben Sie Interesse? Ich freue mich über Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]