Haus ab 130 m2 in Wien kaufen

#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese beeindruckenden Villa, im malerischen Mauer, liegt in der Nähe des Maurer Hauptplatz, in der Endresstraße 125. Sie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Umgebung. Mit einem Kaufpreis von 2.350.000,00 € gehört dieses außergewöhnliche Haus zu den besten Adressen der Stadt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 307 m² erstrecken sich insgesamt 14 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein luxuriöses Familienheim, ein kreatives Büro oder auch eine Kombination aus beidem. Die Villa besticht nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch dias vorhandenen Potential in der Raumgestaltung. Es gibt 3 Etagen plus Souterrain bzw. Keller. Die Innenausstattung und die Erhaaltung der Altbaudetails sind ebenso beeindruckend. Hochwertiger Parkettboden und teilweise Teppichböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche im DG ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Weiter finden Sie hier drei Bäder und vier separate WCs, der Keller ist teilweise Souterrain, ist mit Fenstern belichtet, biete Platz für einen Fitnesssraum, eine Sauna ist bereits vorhanden. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick ins Grüne – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt! Die Lage der Villa ist ein weiterer Pluspunkt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gelangen. Die Umgebung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien – alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, ist nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie die Symbiose aus urbanem Leben und ruhiger Naturnähe in dieser einzigartigen Villa. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Beschreibung und Ausstattung Das Haus wurde mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet und verfügt über hochwertige Fenster mit 3-Schicht Verglasung. Der Sonnenschutz wird durch elektrische Raffstores gewährleistet. Komfort & Technik: • Heizung über eine effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. • Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. • Offener Kamin für ein behagliches Ambiente in der kälteren Jahreszeit. • Elegante, vollausgestattete Küche (Wohnküche/offene Küche). • Sicherheitsausstattung: Alarmanlage, Sicherheitskamera und Videogegensprechanlage. Außenbereiche: Die Außenanlage mit dem Salzwasser-Pool lädt zum Entspannen ein. Hinzu kommen ein Wintergarten, ein Gartenhäuschen und drei Terrassen (davon eine Sonnenterrasse im DG, Nord- und Südbalkon/-terrasse). Die Gesamtfläche (inklusive aller Nutzungen und Grund) beträgt ca. 528,35 m². Detaillierte Raumaufteilung (Nutzfläche gesamt: 249,39 m²) Ebene Raum Fläche Details EG Vorzimmer 8,31 m2 Wohnküche 37,53 m2 Offene Küche, Wohnzimmer Zimmer 10,10 m2 Bad mit Dusche/WC 3,06 m2 Extras Wintergarten, Gartenterrasse 1. OG Flur 8,61 m2 1. Zimmer 16,84 m2 2. Zimmer 15,16 m2 3. Zimmer 12,49 m2 1. Bad mit Dusche/WC 6,95 m2 2. Bad (oder Küche möglich) 6,91 m2 DG Flur 4,60 m2 Wohnküche Mit Sonnenterrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Mit eigener Terrasse Bad mit Eckbadewanne/WC 6,44 m2 Bad mit Fenster Keller Kellerfläche ca. 62,62 m2 2 Abstellräume 1 Miniküche 1 Duschkabine 1 Technikraum 1 WC Lage Lage: Ruheoase mit perfekter Stadtanbindung Die Lage des Hauses verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Wien Meidling/Liesing und die direkte Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie Naherholungsgebiete. I. Naherholung & Freizeit – Das Grüne Wohnzimmer Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, einem stadtökologisch wichtigen Biotop, das auf 123 Hektar (davon ca. 16 Hektar Wasserfläche) vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Es ist ideal für Familien, Sportler und Naturliebhaber. • Der Wienerberg-Teich: Das Herzstück des Areals. Er lädt zum Verweilen und an warmen Tagen zur Naturbadung ein (auch ein FKK-Bereich ist vorhanden). • Aktivitäten: Ihnen steht ein gut ausgebautes, rund 14 Kilometer langes Wegenetz zur Verfügung, perfekt für Spaziergänge, Jogging und markierte Laufstrecken (Running-Checkpoints). • Sportanlagen: Im Erholungsgebiet finden Sie mehrere Fußballplätze, einen Beachvolleyballplatz und einen Streetballplatz. • Für Familien: Es gibt Waldspielplätze für Kinder und eine Hundezone sowie eine Pferdekoppel. • Natur & Gastronomie: Der Bereich ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und beherbergt seltene Arten (z.B. Europäische Sumpfschildkröte). Für die Einkehr lädt der beliebte Biergasthof Chadim mit Blick ins Grüne ein. II. Infrastruktur & Detaillierte Verkehrsanbindung Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege zu allen wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Einrichtungen aus, die den Alltag erleichtern. Kategorie Einrichtung Detaillierte Entfernung Hinweis zur Erreichbarkeit U-Bahn U6 Station "Am Schöpfwerk" ca. 550 m (weniger als 10 Gehminuten) Direkte Verbindung zum Bahnhof Meidling (Fernverkehr) und in die Innenstadt (Westbahnhof). Regionalbahn Badner Bahn Station “Gutheil-Schoder-Gasse” ca. 350 m Schnelle Verbindung nach Meidling oder in den Süden (Mödling). Bus Linie 16A Haltestelle ca. 180 m Direkte Anbindung zur S-Bahn Station Hetzendorf (4 Minuten Fahrzeit). Auto Autobahn-Anschlussstelle ca. 500 m Perfekt für Pendler und schnelles Erreichen der Süd-Ost-Tangente. Nahversorgung Supermarkt ca. 280 m Tägliche Einkäufe sind fußläufig erledigt. Bildung Kindergarten/Schule ca. 200 m / 300 m Kinderbetreuung und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Hohe Energieeffizienz (Klasse B): Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt nur 36,74 kWh/m2a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE ) liegt ebenfalls in der Klasse B bei 0,831. https://drive.google.com/file/d/1au8w YYQi93qf2Jl Z1k FIygu Z4Ster GKy/view? usp=drive_link... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

ROSENHÜGEL / HAUS MIT GARTEN / 167M2 WOHNFLÄCHE Ihr neues Zuhause, gepflegtes Einfamilienhaus aus den 60ern mit schönem, gewartetem Kachelofen, Gas-Zentralheizung und Holzfeuerung. Draußen lockt ein sonniger Garten zum Entspannen, Gärtnern und Träumen. Ob einziehen & genießen, sanft renovieren oder komplett neu denken/umbauen – hier ist alles möglich. Kommen Sie an und lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Mittel-Reihenhaus in Ruhelage (1210 Wien-Schwarzlackenau), welches in Fertigteilbauweise auf Eigengrund errichtet wurde und über rund 134 m² Wohnfläche und insgesamt 203m² Nutzfläche verfügt. Raumaufteilung im Detail: Erdgeschoß ca. 45 m²: Eingangsbereich/Vorraum Wohn-Essbereich mit integrierter Küche (ca. 38 m²) und Ausgang auf die ca. 15 m² Terrasse und in den ca. 30 m² großen Garten Toilette 1. Obergeschoß ca. 58 m²: Flur 3 Zimmer (13 m², 16 m², 18 m²) Badezimmer mit Wanne, Toilette 2. Obergeschoß ca. 31 m²: Flur Zimmer (22m²) mit Ausgang auf die ca. 23 m² Dachterrasse mit einem wunderbaren Blick in die Umgebung Badezimmer mit Dusche, Toilette Keller ca. 44 m²: Flur Technikraum Abstellraum Keller Weiter gehört ein Stellplatz mit 12,5 m² zum Reihenhaus. Highlights der Ausstattung: Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und für Kühlung über Boden- und Deckenaktivierung, Fußbodenheizung in allen Etagen, Kunststoff-Alu Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Raffstores und Rollläden zur Beschattung hochwertiger Eichenparkett Keramischer Fliesenbelag in den Bädern und den Toiletten und vieles mehr Der Kaufpreis für dieses Reihenhaus beträgt 749.000,- Euro Betriebskosten werden nachgereicht! Heizung/WW (Strom) ca. 60, Euro/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 42,2 Energieklasse B f-GEE 0,75 Energieklasse A Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Die Fertigstellung des Objektes erfolgt im November 2025! Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Ich freue mich, Ihnen dieses wunderschöne Objekt vorstellen zu dürfen. Alle Unterlagen sind vorhanden und einsehbar! Lage: Ruhige und familienfreundliche Lage in 1210 Wien - Schwarzlackenau! Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - die Bushaltestelle der Linie 34A liegt praktisch vor der Haustür. Damit gelangen Sie in nur zwölf Minuten zur U6 Floridsdorf oder in acht Minuten zur S-Bahn-Station Strebersdorf. Die Donauinsel ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet Raum für viele Freizeitaktivitäten. In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Einkaufszentrum und vieles mehr. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 42.2 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.75 Gesamtenergieeffizienzklasse = A... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

LUXURIÖS AUSGESTATTETES KLEINGARTENHAUS IM ALLEINEIGENTUM MIT 2 BÄDERN, SAUNA UND 2 STELLPLÄTZEN IN ABSOLUTER RUHELAGE Häufig auftretende Fragen - FAQs: ) Muss man eine Pacht bezahlen - Nein, das Haus befindet sich im Eigentum und es keine Pacht zu bezahlen. ) Eignet sich das Haus zum ganzjährigen Wohnen - Ja, es wurde dafür errichtet und ist ein vollwertiges Eigenheim. ) Ist ein Pool möglich - Ja, nach den Richtlinien der Kleingartenverordnung. ) Ist das Haus lastenfrei - Ja. In wunderschöner ruhiger Lage inmitten der Weinberge von Obersievering liegt dieses 2013 neu erbaute Wohnhaus. Mit vielen Annehmlichkeiten ausgestattet und liebevoll geplant und durchdacht bietet es einem Paar oder einer kleinen Familie ein perfektes Zuhause. Das Haus gehört zum Kleingartenverein Hackenberg und unterliegt der Kleingartenverordnung, steht aber auf eigenem Grund (keine Pacht!). Auf 3 Wohnebenen sowie einer großen Dachterrasse lässt sich der Blick über ganz Wien genießen, die ruhige Umgebung in den Weinbergen Wiens spricht für sich. Viele luxuriöse Details, die in der Ausstattungsbeschreibung detailliert angeführt sind, bieten Wohnkomfort der Extraklasse. So verfügt das Haus über integrierte Bose-Boxen, die Musikgenuss in- und outdoor garantieren. Von der großzügigen Terrasse auf Wohnebene, welche ebenfalls mit Bose-Boxen ausgestattet ist, genießt man einen traumhaften Ausblick. Der Garten mit einer Fläche von ca. 110m² verspricht Erholung pur. Ein zusätzlicher Süd-Balkon auf der Schlafebene mit Blick über die Stadt sowie eine über 40m² große Dachterrasse komplettieren das Freiluft-Angebot. Ein kleines Gartenhäuschen ist zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Arbeitsgeräte. RAUMAUFTEILUNG Untergeschoss: Arbeitszimmer Gästezimmer Wellness-Bereich mit exklusiver Sauna (mit Infrarot- und Dampfbad-Funktion) und Regenwald-Dusche WC Abstellraum Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Ausgang zum Atrium mit Aufgang in den Garten Erdgeschoss: Offene Wohnküche (Markenküche von DAN mit hochwertigen Geräten von AEG - Großflächeninduktionsherd, Backrohr mit Dampfgar-Funktion, Weinkühler, Küchenradio, etc.) Garderoben-Bereich Ausgang auf die große Lounge-Terrasse und Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer mit Ausgang auf den ca. 15m² großen Süd-Balkon Kinderzimmer Bad (Badewanne und WC) mit traumhaftem Ausblick Aufgang auf die Dachterrasse Dach: ca. 41m² große Dachterrasse AUSSTATTUNG Das Haus verfügt über eine Luxus-Ausstattung, Details dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung, die ich auf Wunsch gerne übermittle! Hier einige Highlights: Sauna mit Dampfbad und Infrarot-Funktion Heizung über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung im ganzen Haus Alarmanlage Elektrische Außenbeschattung Versenkte Bose-Boxen auf der Terrasse sowie in Wohn- und Schlafzimmer Parkettboden Landhausdiele Eiche Premium hauseigene Satellitenanlage etc. PARKPLATZ Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine beleuchtete Privatstraße, zwei Stellplätze (einer direkt beim Haus und einer auf dem Parkplatz) sind im Kaufpreis bereits inkludiert! MÖBLIERUNG Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten, ansonsten wird das Haus unmöbliert verkauft. LAUFENDE KOSTEN Folgende laufende Kosten fallen an: - Müllabfuhrabgabe: EUR 216,73 jährlich - Grundsteuer: EUR 16,94 quartalsweise - Schneeräumung: EUR 170,- jährlich - Strom (je nach Vertrag und Verbrauch) - Telefon/Internet (je nach Vertrag und Verbrauch) VERKAUF Der Kaufpreis dieses wunderschönen Alleineigentums inklusive 2 Parkplätzen beträgt EUR 1.295.000,00. Die Vermittlungsprovision im Erfolgsfall beträgt wie üblich 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Als Vertragserrichter wird Herr RA Dr. Maxim Grobovschek vorgeschlagen. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 24.8.2035, HWB C 50 kWh/m²a, fGEE A 0,75 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNIGEN Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung - die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses - geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Garten

GRÜNLAGE DIREKT AN DER JESUITENWIESE! Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1911 im begehrten Pratercottage, direkt an der Rustenschacherallee, vereint historisches Wohnen mit erstklassigem Investitionspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² erstreckt sich eine stilvolle Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.070 m², derzeit aufgeteilt in vier Wohneinheiten. Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort - eine wahre Rarität in erstklassiger Lage! Die repräsentative Villa wurde mit Blick auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer und Investoren konzipiert. Durchdachte Grundrisse, ein teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie ein weitläufiger Garten mit Pavillon schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Aktuell ist die Liegenschaft in vier separate Einheiten unterteilt, welche bei Bedarf zusammengelegt oder individuell genutzt werden können. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für exklusive Familienresidenzen als auch als attraktive Investition in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Diese Immobilie in einem der beliebtesten Stadteile Wiens ist eine der begehrtesten Wohnadresse mit perfekter Balance aus Natur, urbanem Komfort und gut ausgebauter Infrastruktur. Der nahgelegene Prater lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein, Sportler finden unzählige Laufmöglichkeiten, weiters bietet sich Golf spielen in der Freudenau am ältesten Golfplatz Österreichs an oder Tennis im Wiener Parkclub - und das alles direkt vor der Haustüre. Diese einzigartige Villa bietet die ideale Symbiose aus privatem Rückzugsort und urbaner Lebensqualität - ein Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Lukas Heim steht Ihnen für Ihre Frage oder zu Besichtigungsterminen gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau aus dem Jahr 2025 mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage des 21. Bezirks. Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer offenen Wohnküche (ca. 37 m²), von der aus man direkt auf die Terrasse (ca. 14 m²) und in den Garten (ca. 27 m²) gelangt. Zusätzlich sind ein Vorraum und ein separates WC vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 16 m² und 13 m²) sowie ein Badezimmer ohne WC. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer (ca. 22 m²), ein zweites Badezimmer mit WC und Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 23 m²) mit Glasgeländer und Fernblick Richtung Kahlenberg. Hochwertige Materialien, effiziente Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Neubau 2025 ? energieeffizient & modern - zwei Terrassen (14 m² & 23 m²) - eigener Garten (ca. 27 m²) - Fernblick Richtung Kahlenberg - großzügige Wohnküche (ca. 37 m²) - drei Schlafzimmer + zusätzliches Dachgeschosszimmer - zwei Bäder (eines mit WC, eines ohne) + separates Gäste-WC - Glasgeländer auf Dachterrasse ? modernes Design - Keller & Technikraum vorhanden - ruhige Lage mit guter Anbindung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Guter Schnitt! Zum Verkauf gelangt ein Reihenmittelhaus in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs. Das Haus wurde ca. 2009 errichtet, das DG ca. 2013 ausgebaut. Es besteht im EG aus einem beidseitig belichteten, großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener DAN-Küche (Miele, Neff, etc.) und Zugang zum Garten bzw. Terrasse und Loggia, einer Gästetoilette sowie einem Vorraum mit Einbaugarderobe. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein Bad mit Wanne (neuere Einbaumöbel), ein WC und Maßschränke am Gang. Im DG stehen 2 weitere Räume mit begehbarer Abstellkammer, ein Duschbad und ein WC zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Im EG und KG sind Fliesen, im OG Parkettboden, im DG Laminat verlegt. EG + OG sind mit manuellen Rollläden ausgestattet, im DG gibt es Innenrollos. Der WM-Anschluss befindet sich im Keller. Auf der gartenseitigen Terrasse gibt es Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss. Zum Haus wird ein Autoabstellplatz mit E-Ladestation mitverkauft (KP €13.500,-). Die Vorschreibung beläuft sich derzeit auf €160/Monat. Der Energieausweis vom 02.07.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 36 kWh/m²a, fGEE 0,89. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das 2005 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem liebevoll gestalteten Garten und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen in den letzten Jahren. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen es zum idealen Zuhause für Familien. Highlights auf einen Blick: · Komplettsanierte Badezimmer (modern & hochwertig) · Split-Klimaanlage (Samsung) für energieeffiziente Kühlung · Neue Gastherme von Vaillant · Kellerabdichtung mit 30 Jahren Garantie · Isolierter Dachboden für zusätzliche Energieeffizienz · Alarmanlage, Fenster aus Sicherheitsglas & Fußbodenheizung · Alle Fenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch) · Großzügiger Garten mit Teehaus, Hochbeet & Obstvielfalt: Himbeeren, Äpfel, Birnen, Marillen, Weintrauben, Feigen · Sandkiste & Kinderhäuschen - perfekte Wohlfühloase für Familien · Garage mit Innenzugang & zusätzlicher Stellplatz · Elektrisches Gartentor & computergesteuerte Gartenbewässerung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise, Ruhelage, Garten mit großer südseitiger Terrasse, Garage

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - wir verkaufen ein Mehr-Etagenhaus aus Familienbesitz mit großem Potential! Efeu-umwachsenes Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen bzw. derzeit getrennte Wohnungen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Verkauf an Privat oder Bauträger.... [Mehr]