Haus ab 130 m2 in Wien kaufen

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese attraktive Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse, der Doeltergasse im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine großzügige Wohnfläche mit viel privatem Freiraum und einer funktionalen Raumaufteilung. Das im Jahr ca. 2012 errichtete Neubauobjekt bietet rund 130 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche von ca. 322,16 m². Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche: Insgesamt stehen zwei Gärten (Vorgarten und uneinsichtiger Garten) mit rund 152 m² sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 60,01 m² zur Verfügung. Damit bietet das Haus viel Platz für Erholung, Gartenaktivitäten und gemütliche Stunden im Freien. Der Grundriss ist auf ein modernes, familienfreundliches Wohnen ausgerichtet. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m², die einen offenen und kommunikativen Wohnbereich schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein separates WC, einen Abstellraum sowie weitere praktische Nebenflächen. Die Ausstattung wird durch einen eigenen Stellplatz bzw. PKW-Abstellbereich für Platz für 2 PKW und zusätzliche Außen- und Nebenflächen ergänzt. Der vorliegende Grundriss zeigt außerdem eine separate Gartenhütte im Außenbereich mit ca. 10 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wird per Gas beheizt. Eine PV-Anlage am Dach sorgt für niedrige Energiekosten. Ein Highlight ist weiters die im Badezimmer befindliche Sauna. Weiters befindet sich ein funktionstüchtiger Festbrennstoff-Ofen/Kamin im Wohnzimmer um alternativ heizen zu können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 79,30, die Heizkosten auf € 151,29; daraus ergibt sich eine ausgewiesene monatliche Gesamtbelastung von € 230,59.Raumprogramm Erdgeschoss: großzügige Wohnküche mit ca. 46,87 m²Vorraum mit ca. 4,72 m²Abstellraum mit ca. 3,70 m²separates WC mit ca. 2,04 m²zusätzliche Neben- und Technikflächendirekter Zugang zur Terrassegroßzügige Garten- und Freiflächen1. OG: Badezimmer ca. 18,12 m²Dusche Badewanne Sauna WM Anschluss WCHandwaschbecken Schlafzimmer ca. 13,20 m² inkl. Begehbarer Kleiderschrank Zimmer ca. 17,53Atelier: ca. 20,85 m²Schlafnische Arbeitsbereich Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie. Durch die offene Gestaltung lässt sich der Bereich flexibel in Wohn-, Ess- und Küchenzone gliedern. Große Öffnungen zu den Außenbereichen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Freiflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Garten über einen Essbereich im Freien bis hin zu Spiel- und Erholungsflächen. Zwei Terrassen und zwei Gartenbereiche sorgen dabei für eine besondere Wohnqualität. Zusätzlich steht ein separater Außenraum mit ca. 10 m² zur Verfügung, der sich ideal als Lager-, Garten- oder Abstellfläche eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Doeltergasse, 1220 Wien und liegt in einem gut erschlossenen Wohnumfeld. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Verkehrsinfrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergarten und Schule befinden sich jeweils rund 175 m entfernt. Ein Supermarkt ist in etwa 300 m, eine Apotheke in ca. 350 m erreichbar. Auch eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m, die U-Bahn ca. 825 m, die Straßenbahn ca. 900 m und ein Bahnhof ca. 850 m entfernt. Der Autobahnanschluss ist in etwa 2,5 km erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen privaten Freiflächen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur des 22. Wiener Gemeindebezirks. Eckdaten auf einen Blick Doppelhaushälfte / Neubau Baujahr ca. 2012 Wohnfläche: ca. 130 m²Nutzfläche: ca. 322 m²Garten: ca. 152 m²Terrassen: ca. 60 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Rugierstraße 33Dieses hochwertige Ein - Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur großen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit beheiztem, überdachtem Pool . Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung(Umrüstung auf zusätzlich Kühlen ist möglich), die für effizienten Wohnkomfort sorgt. Zusätzlich schaffen die großen Kachelöfen im Erdgeschoss und Dachgeschoss eine warme, einladende Atmosphäre. Küchen auf jeder Etage bieten maximale Flexibilität - ideal für Familien, Gäste oder unterschiedliche Wohnkonzepte.70 m² zusätzlich nutzbare Wohnfläche ergeben sich im Kellergeschoss mit guter Belichtung durch große Fensterflächen, der direkte Ausgang in den Garten erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Weinkeller, Sauna und viel Stauraum sowie einen praktischen direkten Zugang von der Garage ins Haus. Auch in puncto Komfort und Sicherheit überzeugt die Immobilie mit Alarmanlage und einbruchsgesicherten Fenstern im Erdgeschoss. Der eigen geschlagene Brunnen versorgt die Gartenbewässerung unabhängig und kostengünstig – ein wertvolles Plus in wasserbewussten Zeiten. Der Pool lässt sich über die vorhandene Erdwärme beheizen und ist mit einer hochwertigen Glasabdeckung ausgestattet. Sauna, Pool und der große Garten machen dieses Haus zu einem Ort mit hohem Freizeit- und Erholungswert.✨Die Immobilie befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und bietet viel Platz, Wohnqualität und Potenzial für individuelles Leben auf hohem Niveau. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus

WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit ebenerdigem Nebengebäude auf einem ca. 640 m² großen Eckgrundstück mit großem Garten. Wohnfläche insgesamt ca. 214 m², dazu Archiv / Büro / Lager, Garage und Keller. Aufteilung Haupthaus (ca. 160 m²): Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, Küche, zwei Zimmer, Bad mit WCObergeschoss: drei Zimmer, Vorraum, Bad mit WC, Terrasse (ca. 13 m²) Dachgeschoss: großes Zimmer (ca. 21 m²) und ausgebauter Nebenraum – ideal als Jugend-, Arbeits- oder Hobbybereich Keller: Vorraum und drei Kellerräume (ca. 50 m²) Nebengebäude (ca. 90 m² Nutzfläche): Wohnküche, zwei Zimmer, Vorraum, zwei Bäder mit WCZusätzlich Archiv (ca. 21 m²) und Abstellraum (ca. 10 m²) Eigener Eingang und eigener Gaszähler – ideal für Generationenwohnen, Home-Office oder Gäste Ausstattung und Zustand: Fassade mit Vollwärmeschutz (Haupthaus und Nebengebäude) vor ca. 5–6 Jahren saniert Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, ca. 4 Jahre alt, jährlich gewartet Garage (ca. 16,5 m²) Großer, sonniger Garten Der Innenbereich ist teilweise im Originalzustand und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin – auch ein virtueller 3D-Rundgang steht zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Highlights Stilvoll saniertes Reihenhaus mit rund 175 m² Wohnfläche und rund 236 m² Nutzfläche Fünf Schlafzimmer über drei Ebenen plus großzügiges Untergeschoß mit Dusche Ruhige, familienfreundliche Lage in einer Sackgasse Sehr gute Anbindung an Straßenbahnlinien 40, 41, 42 sowie Buslinien 10A und 37ADas stilvoll sanierte Reihenhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden Döblings bietet mit rund 175 m² Wohnfläche und insgesamt rund 236 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, das sich über drei Wohnebenen und ein weitläufiges Untergeschoß erstreckt. Die durchdachte Grundstruktur mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und drei WCs schafft ein komfortables Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Wohnkonzepten gerecht wird. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, das Haus über zwei Zugänge zu betreten – entweder klassisch über den Vorraum oder direkt über den Garten, was den Alltag erleichtert und den Wohnbereich elegant mit dem Außenraum verbindet. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller Wohnraum, der durch seine direkte Verbindung zum Garten ein angenehmes, offenes Raumgefühl erzeugt. Die separate Küche ist funktional und klar gegliedert, während die elegante Garderobe im Vorraum für Ordnung sorgt. Ein Gäste‑WC ergänzt diese Ebene. Im ersten Stock stehen vier vielseitig nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder Gästezimmer eignen. Ein Badezimmer, ein separates WC und ein kleiner Balkon verleihen dieser Etage zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und ein weiteres modern ausgestattetes Badezimmer schaffen ein ruhiges, hochwertiges Ambiente. Das Untergeschoß erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Die große Fläche eignet sich ideal für Fitness, Hobby oder umfangreichen Stauraum. Eine zusätzliche Dusche mit Waschbecken machen diese Ebene besonders praktisch – sei es für sportliche Aktivitäten, Gäste oder den täglichen Komfort. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Raum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltung. Durch den direkten Zugang vom Wohnbereich und den zweiten Hauseingang entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der das Haus besonders alltagstauglich und familienfreundlich macht. Lage und Infrastruktur Die Immobilie liegt in der Görgengasse, einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse und ist dennoch hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 38 und die S45, die eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Umstiegsstationen bieten. Ergänzend stehen die Buslinien 39A und 35A zur Verfügung, die das Viertel mit umliegenden Bezirken und zentralen Knotenpunkten vernetzen. Die schulische Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter die Volksschule Krottenbachstraße, die Clara-Fey-Schule, die Neulandschulen Grinzing sowie das Gymnasium Maria Regina und das BRG 19. Diese Vielfalt an Schulen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. Die nahegelegenen Grünbereiche und ruhigen Wohnstraßen eignen sich ideal für Spaziergänge und Radfahren. Der Hugo-Wolf-Park, der Olympiapark sowie die umliegenden Naherholungszonen bieten Raum für Sport, Erholung und Aktivitäten im Freien. Zusätzlich stehen zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und familienfreundliche Angebote im Grätzl zur Verfügung, die den Alltag angenehm ergänzen. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Die dargestellten Pläne dienen ausschließlich Verkaufszwecken; das Objekt wurde nicht von uns vermessen. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, eine Haftung wird ausgeschlossen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus (Hanglage), 2-geschossig, nicht unterkellert, 227,30 m² Wfl., mit Carport (für mehrere Fahrzeuge) und Garten (430 m²), Bj. 1996 - Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum, 4 Abstellräume, WC, Sauna, Wohnküche, 111,50 m², Terrasse, 80 m²; OG: Vorraum, Bad, Abstellraum, 2 Zimmer, 51,80 m², Wintergarten, 64 m² - in guter Lage Verkehrswert: 1.330.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Versteigerung einer gemeinschaftlichen Liegenschaft i Sd §§ 352 ff EO - 2-Familienhaus, unterkellert, mit Garage, Bj. unbekannt, Baubewilligung von 1934, lt. Auskunft Bj. nach 1945; Raumaufteilung: KG: Gang, 5 Kellerräume, Sauna; EG: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Kabinett, Zimmer, 67 m²; OG: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Kabinett, Zimmer, 70 m² Schätzwert: 698.000 EUR Geringstes Gebot: 698.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Daten & Fakten Objekttyp: Einfamilienhaus (1960) mit Garage, Schwimmhalle und ausgebautem Dachgeschoss. Standort: 1220 Essling, Wien Grundstücksfläche: 819 m²Haupthaus (EG) 122,90m² Nutzfläche Haupthaus (OG) 108,67m² Wohnfläche Haupthaus (DG) 79,75m² Wohnfläche Garage mit rund 52m² Nutzfläche Kaufpreis: € 599.500,-Eigentumsverhältnisse: 1/1 Einzeleigentum, lastenfrei Erdgeschoss: Raum für Visionen und private Wellness-Oase Das Erdgeschoss bietet mit knapp 122m² Nutzfläche viele Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Freiberufler oder Hobbys, die viel Platz brauchen. Das Herzstück ist ein großer Arbeitsraum mit 85,50m². Er eignet sich gut als Atelier, Großraumbüro oder Heimkino. Daneben liegt ein 33,50m² großer Lagerraum, der viel Stauraum bietet. Ein besonderes Extra ist die direkt angeschlossene Schwimmhalle mit etwa 40m². Mit einer gezielten Modernisierung können Sie das über 20m² große Becken in einen privaten Spa-Bereich für die tägliche Erholung verwandeln. Ein Waschraum und ein separates WC runden diese Etage ab. Obergeschoss: Der familiäre Mittelpunkt mit fließendem Außenbezug Auf knapp 108m² Wohnfläche spielt sich das eigentliche Familienleben ab. Drei gut geschnittene Zimmer mit rund 12m² bis 16,6m² geben jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort. Die Küche ist separat begehbar, das Schnitzl riecht man damit nicht gleich im ganzen Wohnraum! Das Besondere auf dieser Ebene ist der direkte Zugang in den 21 m² großen Wintergarten. Er vergrößert den Raum als heller Ruhebereich und führt direkt auf die mehr als 10m² große Terrasse ins Freien. Hier kann man entspannte Sommerabende verbringen. Ein zentrales Badezimmer und praktischer Stauraum machen das Raumkonzept für Familien komplett. Dachgeschoss: Das autarke Refugium Das oberste Geschoss bietet mit knapp 80m² Wohnfläche fast eine eigene Wohnung. Ein großer Wohnraum mit fast 30m² bildet das Zentrum dieser Etage. Dazu kommen zwei weitere gemütliche Zimmer, eine eingebaute Küchennische und ein eigenes WC. Diese Etage eignet sich gut als Bereich für Jugendliche, als bequemer Gästebereich oder als ruhiges, großzügiges Home-Office, abseits vom restlichen Alltag im Haus. Der angrenzende Dachboden bietet zusätzlich die Möglichkeit das Geschoss um ein weiteres Bad zu erweitern. Fazit: Mit etwas Liebe kann hier ein Mehrgenerationen-Haus mit Arbeitsplatz im Erdgeschoss für einen unschlagbaren Preis geschaffen werden. Der große Garten hinter dem Haus dient aktuell der Zucht von Weinsorten, kann aber nach der Rodung der lauschige Ruhepol nach einem anstrengenden Arbeitstag werden. Lust auf mehr Informationen oder eine Besichtigung? Melden Sie sich einfach – ich bin nur einen Anruf oder eine Nachricht entfernt und freue mich, von Ihnen zu hören! Kontakt: Christopher RUDOLF [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese Liegenschaft vereint Eigenschaften, die in dieser Form nur selten angeboten werden: ein großzügiges Haus in solider Massivbauweise, ein angenehm dimensioniertes Grundstück, mehrere private Außenflächen, ein gewachsener Garten mit hohem Maß an Privatsphäre sowie ein vollwertiger Poolbereich mit eigenem Poolhaus. Das im Jahr 2002-2004 errichtete Wohnhaus präsentiert sich als individuell geplantes Stadthaus mit klarer vertikaler Gliederung, großzügigen Raumdimensionen und einer markanten architektonischen Formensprache. Besonders charakterprägend ist die geschwungene Dachkonstruktion, die dem Gebäude eine eigenständige Erscheinung verleiht und auch im Dachgeschoss eine besondere räumliche Atmosphäre schafft. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für eine große Familie mit entsprechendem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine familieninterne Nutzung mehrerer Wohnebenen. Gerade die beiden Obergeschosse sind jeweils mit zwei großzügigen Zimmern, großem Badezimmer, separatem WC und eigener Außenfläche ausgestattet und bieten dadurch eine seltene Flexibilität. Der Garten, der Pool und das separate Poolhaus verleihen dem Objekt darüber hinaus eine besondere Freizeitqualität, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Die Liegenschaft auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 750 m² Baujahr Wohnhaus: 2002-2004 Bauweise: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassade Dachform: markantes Bogendach / Tonnendach mit Blechdeckung Wohnfläche laut Planunterlagen: ca. 278,20 m²Erdgeschoss: ca. 107,29 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 91,41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 79,50 m² Wohnfläche Terrasse im Erdgeschoss: ca. 38,76 m²weitere 3 großzügige Balkone auf den oberen Ebenen Pool: ca. 4 x 10 m Poolhaus: mit Küche, Badezimmer und Toilette – ideal als komfortable Ergänzung zum Pool- und Gartenbereich Heizung: Gas Viessmann-Heiztechnik Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung Außenbeschattung: Raffstores / außenliegende Beschattungselemente Garten: eingewachsen, ruhig, privat und sehr gut nutzbar Zentralstaubsauger und Klimaanlagen Nutzungspotenzial: Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten Lage und Umfeld Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, privaten Gärten, kleinteiliger Bebauung und einer für Wien bemerkenswert grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der hohe Grünanteil im unmittelbaren Umfeld. Der rückwärtige Gartenbereich ist dicht eingewachsen und schafft ein sehr hohes Maß an Privatheit. Von den oberen Ebenen eröffnen sich schöne Blickachsen über den Garten und in die umliegende Baumlandschaft. Diese Kombination aus urbanem Wohnen, angenehmer Ruhelage und spürbarem Grünbezug zählt zu den wesentlichen Qualitäten der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U6. Gerade für junge Menschen, ältere Kinder, Studenten oder berufstätige Haushaltsmitglieder ist diese Anbindung ein erheblicher Mehrwert, da unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse innerhalb einer Familie sehr gut abgedeckt werden können. Damit verbindet die Liegenschaft zwei Qualitäten, die am Markt besonders gesucht sind: großzügiges Wohnen mit Garten, Pool und Privatsphäre einerseits – und eine urbane Verkehrsanbindung andererseits. Garten, Pool und Poolhaus Der Garten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Liegenschaft. Er ist gewachsen, dicht begrünt und bietet ein hohes Maß an Privatheit. Alter Baumbestand, Sträucher, Rasenflächen und befestigte Wege schaffen eine angenehme, nahezu parkartige Atmosphäre. Der großzügige Poolbereich ist harmonisch in den Garten eingebunden und bildet gemeinsam mit dem Poolhaus ein privates Sommerrefugium mitten in der Stadt. Der Pool weist ein Format von ca. 4 x 10 m auf und verfügt laut Plan über eine Wassertiefe von ca. 1,40 m. Damit bietet er nicht nur optische Qualität, sondern auch eine sehr gute Nutzbarkeit zum Schwimmen, Entspannen und für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das direkt beim Pool situierte Poolhaus. Dieses ist nicht nur als Abstell- oder Technikbereich zu verstehen, sondern als vollwertige Ergänzung des Außenbereichs. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette und macht den gesamten Pool- und Gartenbereich dadurch besonders komfortabel nutzbar. Gerade im Sommer entsteht damit ein eigenständiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich: Getränke, kleine Speisen, Sanitärbereich und Dusch-/Bademöglichkeit befinden sich unmittelbar beim Pool, ohne dass das Haupthaus betreten werden muss. Das ist im Familienalltag ebenso praktisch wie bei Gästen, Gartenfesten oder entspannten Wochenenden zu Hause. Pool, Poolhaus, Terrasse und Garten bilden gemeinsam einen sehr privaten Außenbereich mit hohem Erholungswert – eine seltene Qualität für ein Stadthaus dieser Größenordnung. Architektur und Bauweise Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2002-2004 errichtet und zeigt sich als solide geplantes Ziegelmassivhaus. Laut Schnittplan besteht der Außenwandaufbau aus 25 cm Hochlochziegel-Mauerwerk, einer 8 cm Wärmeschutzfassade, Edelputz sowie Innenputz. Damit handelt es sich um eine klassische massive Ziegelbauweise mit außenliegender thermischer Verbesserung. Architektonisch prägend ist das markante, gebogene Dach. Diese Dachform hebt das Gebäude deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab und verleiht der Liegenschaft einen individuellen, wiedererkennbaren Charakter. Der Dachaufbau ist laut Plan mit Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion und innenliegender Gipskartonverkleidung beschrieben. Die Fassadenansichten zeigen eine klare vertikale Gliederung des Hauses mit großzügigen Fensterflächen, Balkonen, Terrassen und außenliegenden Beschattungselementen. Durch diese Ausrichtung entsteht ein heller, offener und stark zum Garten orientierter Wohncharakter. Raumkonzept mit außergewöhnlicher Flexibilität Die Grundrissstruktur ist einer der wesentlichsten Vorzüge dieser Liegenschaft. Das Haus eignet sich nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder familieninternes Mehrparteienhaus. Die beiden Obergeschosse sind nahezu ideal organisiert: Sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie eigene Außenflächen. Dadurch können innerhalb eines Hauses klar getrennte private Bereiche geschaffen werden. Diese Struktur ist besonders interessant für Familien mit älteren Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten oder auch für Haushalte mit Gästebereich, Pflegepersonal oder Au-pair. Gleichzeitig bleibt das Haus durch die innere Erschließung als großzügiges Einfamilienhaus sehr gut nutzbar. Geschossaufteilung Erdgeschoss – zentrale Wohn- und Gartenebene Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich des Hauses. Laut Plan verfügt diese Ebene über ca. 107,29 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit ca. 55,62 m², der sich in Richtung Terrasse und Garten orientiert. Die vorgelagerte Terrasse mit ca. 38,76 m² erweitert den Wohnraum unmittelbar ins Freie und schafft eine attraktive Verbindung zwischen Innenraum, Garten und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch Windfang, Garderobe, Diele mit Stiegenbereich, WC und Abstellraum. Diese Ebene eignet sich hervorragend als repräsentativer und zugleich privater Familienmittelpunkt. Die großen Fensterflächen, die direkte Nähe zum Garten und die überdurchschnittliche Raumgröße schaffen ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorzimmer Wirtschaftsraum Gästezimmer/Büro Gästebad Toilettegroßzügiger Wohnbereich Abstellraum Terrasse mit Gartenzugang ca. 38,76 m² 1. Obergeschoss – großzügige private Wohnebene Das 1. Obergeschoss umfasst laut Plan ca. 91,41 m² Wohnfläche. Diese Ebene verfügt über zwei große Zimmer mit ca. 30,28 m² und ca. 29,08 m², ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit ca. 23,91 m², einen Vorraum sowie ein separates WC. Zusätzlich steht dein Balkone mit ca. 6,5 m² zur Verfügung. Die Raumgrößen sind ausgesprochen komfortabel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Ebene kann als Elternbereich, Kinder-/Jugendebene, eigenständiger Familienbereich oder auch als separater Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. Besonders wertvoll ist, dass diese Ebene nicht nur Schlafräume bietet, sondern mit großem Bad, separatem WC und Außenflächen eine in sich sehr gut funktionierende private Einheit darstellt. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer ca. 30,28 m²Zimmer ca. 29,08 m²geräumiges Badezimmer ca. 23,91 m²separates WCVorraum Balkon/Terrasse ca. 6,41 m²Dachgeschoss – eigenständige Ebene mit Terrassenqualität Das Dachgeschoss umfasst laut Plan ca. 79,50 m² Wohnfläche und ist ähnlich durchdacht organisiert wie das darunterliegende Obergeschoss. Es bietet zwei weitere Zimmer mit ca. 29,94 m² und ca. 25,24 m², ein Badezimmer mit ca. 16,18 m², eine Diele sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt diese Ebene über zwei großzügige Balkon- bzw. Terrassenflächen mit jeweils ca. 12,83 m². Gerade im Dachgeschoss kommt die besondere Architektur des Hauses zur Geltung. Die geschwungene Dachform erzeugt eine individuelle Raumwirkung und verleiht den Zimmern einen eigenständigen Charakter. Die vorgelagerten Außenflächen bieten schöne Blickbeziehungen in das grüne Umfeld und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Ebene deutlich. Auch diese Etage kann als eigenständiger Rückzugsbereich verstanden werden – ideal für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice, Hobby, Studio oder eine zweite Generation innerhalb der Familie. Raumaufteilung Dachgeschoss: Zimmer ca. 29,94 m²Zimmer ca. 25,24 m²Badezimmer ca. 16,18 m²separates WCVorraum2 Balkone/Terrassen jeweils ca. 12,83 m²Nutzungspotenzial und Zielgruppen Diese Liegenschaft spricht mehrere anspruchsvolle Käufergruppen an. Für eine große Familie bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz, großzügige Zimmer, mehrere Badezimmer, getrennte Rückzugsbereiche und attraktive Außenflächen auf nahezu jeder Ebene. Für eine Familie mit älteren Kindern oder jungen Erwachsenen ist die Aufteilung besonders interessant, da die beiden Obergeschosse jeweils eigenständige Bereiche mit Badezimmer, separatem WC und Außenfläche bieten. Dadurch entsteht innerhalb eines Hauses ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Auch als Mehrgenerationenhaus ist die Immobilie hervorragend geeignet. Eltern, erwachsene Kinder oder nahe Familienangehörige können unter einem Dach wohnen, ohne auf räumliche Trennung und private Bereiche verzichten zu müssen. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügigen Zimmer und die klare Geschossstruktur ermöglichen Homeoffice, Praxis, Atelier, Gästebereich oder Rückzugsräume, ohne den zentralen Wohnbereich im Erdgeschoss zu beeinträchtigen. Diese Flexibilität ist am Markt ein erheblicher Vorteil, weil die Immobilie nicht nur eine einzelne Lebenssituation bedient, sondern sich an unterschiedliche Familien- und Nutzungskonzepte anpassen lässt. Technische und bautechnische Beschreibung Das Wohnhaus wurde laut Eigentümerangabe im Jahr 2003 errichtet und laut Planunterlagen in massiver Bauweise ausgeführt. Der Außenwandaufbau besteht aus Hochlochziegel-Mauerwerk, Wärmeschutzfassade, Edelputz und Innenputz. Die Dachkonstruktion ist als markantes Bogendach beziehungsweise Tonnendach ausgeführt. Der Dachaufbau umfasst laut Schnittplan unter anderem Dachblech, Dachpappe, Vollschalung, Distanzlattung, Dachholzkonstruktion, Sparschalung und Gipskartonverkleidung. Die vorhandene Haustechnik zeigt sich gepflegt und funktional. Auf den Fotos sind eine Viessmann-Heizanlage, ein Warmwasserspeicher, gedämmte Leitungsführungen sowie Heizkreisverteiler ersichtlich. Die Fenster wirken als Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Außenliegende Beschattungselemente beziehungsweise Raffstores sind vorhanden und erhöhen sowohl den Wohnkomfort als auch die Nutzbarkeit der großzügigen Glasflächen. Die Bäder sind großzügig dimensioniert und funktional nutzbar. In der optischen Gestaltung entsprechen einzelne Ausstattungsbereiche nicht mehr vollständig einem aktuellen Design- oder Neubaustandard, befinden sich jedoch in einem gepflegten und brauchbaren Zustand. Insgesamt vermittelt die Liegenschaft den Eindruck eines solide errichteten, gepflegten und großzügig nutzbaren Hauses mit sehr guter Grundsubstanz. Je nach Anspruch der künftigen Eigentümer können Modernisierungen im Bereich Oberflächen, Bäder und einzelner Ausstattungsdetails sinnvoll sein. Die wesentliche Qualität liegt jedoch in der Bauweise, der Raumstruktur, dem Grundstück, dem Garten und der außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Ausstattung und Zustand Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus solider Bauqualität, großzügiger Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Besonders hervorzuheben sind: Ziegelmassivbauweise mit Wärmeschutzfassademarkante Architektur mit Bogendachgroßzügige Wohnfläche über drei Ebenensehr große Zimmer auf allen Wohnebenenmehrere Badezimmer und separate Toilettenmehrere Balkone und Terrassenflexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus Viessmann-Heiztechnikaußenliegende Beschattunggepflegter Garten mit hoher Privatheitgroßzügiger Poolbereichseparates Poolhaus mit Küche, Badezimmer und Toilettegute öffentliche Anbindung durch Nähe zur U6Der Zustand ist insgesamt als gepflegt, funktional und solide zu beschreiben. Gerade Käufer mit gehobenem Anspruch können das Haus durch gezielte Maßnahmen auf ein hochwertiges, modernes Wohnniveau heben, ohne die wesentliche Qualität der Liegenschaft – Bauweise, Raumstruktur, Grundstück und Garten – verändern zu müssen. Fazit Diese Liegenschaft ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie bietet Raum, Substanz, Privatheit und einen Freizeitwert, der in dieser Form selten geworden ist. Das Haus überzeugt durch seine solide Ziegelmassivbauweise, die großzügige Raumstruktur, die markante Architektur und die außergewöhnlich attraktive Verbindung von Wohnen, Garten, Pool und Poolhaus. Besonders interessant ist die flexible Grundrisslogik: Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über zwei Zimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Toilette und eigene Außenflächen. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für eine große Familie, sondern auch für mehrere Generationen oder eine familieninterne Nutzung mit getrennten Rückzugsbereichen. Für Käufer, die ein großzügiges Stadthaus mit Garten, Pool, guter öffentlicher Anbindung und besonderem Nutzungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATE LIVINGWIEN · NEUWALDEGGEine Villa für Menschen mit Anspruch an Raum, Architektur und Privatsphäre. Es sind nicht allein die Quadratmeter, die ein außergewöhnliches Zuhause ausmachen. Es ist das Gefühl, nach Hause zu kommen und die Welt für einen Moment hinter sich zu lassen. In einer der begehrtesten Grünruhelagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Neubauvilla als private Rückzugsoase mit einer seltenen Verbindung aus großzügiger Architektur, moderner Technologie und naturnaher Lebensqualität. Rund 435 m² Wohnfläche, vier Ebenen, weitläufige Freiflächen und ein eigener Garten schaffen ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht demonstriert, sondern selbstverständlich lebt. ARCHITECTUREGroßzügigkeit mit Haltung Klare Linien. Großzügige Verglasungen. Offene Räume. Die Architektur folgt einem zeitgemäßen Verständnis von Luxus: nicht Übermaß, sondern Qualität, Licht, Raum und Privatsphäre. Über vier Ebenen entwickelt sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das repräsentative Bereiche ebenso selbstverständlich integriert wie private Rückzugsorte. Der Lift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und ergänzt das konsequent auf Wohnkomfort ausgerichtete Konzept. THE HEART OF THE HOMEMehr als 60 m² für das Leben Das Zentrum des Hauses bildet die über 60 m² große Wohnküche. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbindet und direkt an einen Balkon anschließt. Hier entsteht jener besondere Mittelpunkt eines Hauses, an dem sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich treffen. Private Dinner. Lange Abende mit Freunden. Familienleben. Oder einfach Ruhe und Weite. PRIVATE GARDENNatur als Teil des Wohnens Rund 403 m² privater Garten machen aus dieser Villa eine urbane Rückzugsoase. Der Außenraum wird dabei nicht zur bloßen Ergänzung des Hauses, sondern zu einem integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Hinzu kommen rund 69 m² an Balkonen und Terrassen. Und ganz oben: Eine rund 33 m² große Dachterrasse. Ein privater Platz über den Dächern von Neuwaldegg – für den ersten Kaffee am Morgen, einen Aperitif am Abend oder lange Sommernächte im Kreis der Menschen, die einem wichtig sind. WELLNESSPrivater Rückzug. Jederzeit. Ein eigenes Zuhause darf mehr sein als ein Ort zum Wohnen. Der vorhandene Pool schafft gemeinsam mit Garten und Terrassen einen privaten Bereich für Erholung und Freizeit. Für Sauna und Whirlpool sind bereits entsprechende Vorrüstungen vorhanden. So kann aus dem eigenen Zuhause ein ganz persönliches Wellness-Refugium entstehen. Privat. Individuell. Ganz nach den Ihren Vorstellungen. TECHNOLOGYKomfort, der selbstverständlich bleibt Hinter der klaren Architektur arbeitet moderne Haustechnik. Erdwärme sorgt für eine zeitgemäße Heizlösung, eine Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung. Die energetischen Kennwerte unterstreichen den Anspruch an moderne Neubauqualität: HWB 29,7 kWh/m²a fGEE 0,62 · Energieeffizienzklasse A+Technologie wird hier nicht zum Selbstzweck. Sie schafft Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit – und bleibt dabei angenehm im Hintergrund. SPACERaum für die wichtigen Dinge Sechs Zimmer und fünf Bäder schaffen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Rückzug und Arbeiten. Besonders hervorzuheben ist die private Schlafebene: Die Master Suite mit en-suite Badezimmer und begehbarem Ankleidezimmer bietet einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehet ein weiteres Gästezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer zur Verfügung. Damit verfügt die Villa über eine außergewöhnlich großzügige private Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Gästen ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Der rund 88 m² große Kellerbereich erweitert das Raumangebot um großzügige Neben- und Technikflächen. Durch die Lichthöfe erhalten auch die unteren Bereiche natürliche Belichtung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine rund 37 m² große Garage bietet darüber hinaus großzügigen, geschützten Raum für Fahrzeuge und zusätzliche Nutzung. Alles ist vorhanden. Nichts wirkt überladen. THE LOCATIONNeuwaldegg. Wien von seiner privaten Seite. Neuwaldegg gehört zu jenen besonderen Wiener Lagen, in denen sich Stadt und Natur auf außergewöhnliche Weise verbinden. Hier endet die Hektik der Stadt und beginnt eine andere Form von Lebensqualität. Grün. Ruhig. Privat. Und dennoch Wien. Die Nähe zu internationalen Bildungsangeboten, darunter der American International School Vienna, unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage für international orientierte Familien. Die Wiener Innenstadt bleibt erreichbar, während das unmittelbare Umfeld eine Atmosphäre vermittelt, die man innerhalb einer europäischen Metropole nur selten findet. A PRIVATE STATEMENTFür Menschen, die außergewöhnlich wohnen möchten. Diese Villa ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus. Sie ist ein privater Lebensmittelpunkt für Menschen, die Architektur schätzen, Raum brauchen und Wert auf eine außergewöhnliche Umgebung legen. Ein Zuhause für die Familie. Ein Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein Ort für Gäste, Feste und gemeinsame Momente. Und gleichzeitig ein Ort, an dem man einfach die Tür schließen und ganz bei sich sein kann. PRIVATE LIVING. EXCEPTIONAL WIEN. Neuwaldegg · 1170 Wien BESICHTIGUNGEine persönliche Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Villa in aller Ruhe persönlich zu präsentieren und Ihnen die besonderen Qualitäten dieser Immobilie näherzubringen. FINANZIERUNGFür die Realisierung Ihres Wohntraums stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung beratend zur Seite. Durch unsere Zusammenarbeit mit zahlreichen renommierten Banken können wir unseren Kunden attraktive Finanzierungsmöglichkeiten und Konditionen anbieten. Gerne unterstützen wir Sie dabei, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden, die optimal auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorstellungen abgestimmt ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Villa im Grünen im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk. Die traumhafte Villa wurde im Jahre 1906 auf einem wunderschönen ca. 1.909 m² großen Grundstück errichtet. Ein Blick auf die stilvoll gestaltete Fassade reicht aus um von diesem schönen Objekt zu überzeugen. Die ca. 619 m² Wohnfläche erstreckt sich auf vier Stockwerke und teilt sich auf in 20 Wohnräume sowie 6 Badezimmer und 5 separate WC´s. Die Wohnfläche lässt sich ebenfalls in sieben Wohneinheiten aufteilen. Eleganter Fischgrätparkett sowie stillvolle Fliesen schmücken die Böden des bezaubernden Hauses. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 965 m² bietet das Haus zusätzlich eine Waschküche, einen Heizraum, einen Öltankraum, vier Abstellräume sowie zwei Balkone und zwei großflächige Terrassen. Eine hauseigene Garage ist ebenfalls enthalten. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand, wie auf den Bildern und Plänen ersichtlich, verkauft. Für einen möglichen Aus- und Zubau gibt es bereits eine Bebauungsstudie, die eine Erweiterung der Wohnnutzfläche auf 757 m² sowie Freiflächen von insgesamt 247 m² vorsieht. Dabei soll sowohl das Dachgeschoss ausgebaut, als auch eine Erweiterung in Form eines Zubaus realisiert werden. Der Fokus liegt dabei auf der Gestaltung von offenen und modernen Räumlichkeiten sowie das Verschmelzen der Innen- und Außenräume, mit Hilfe von großen Fensterfronten. Die stilvolle straßenseitige Fassade soll erhalten bleiben. So soll eine einzigartiger Wohntraum, welcher modern mit historischen perfekt kombiniert, entstehen. Auf Anfrage erhalten Sie gerne das detaillierte Entwurfskonzept der Studie zur Durchsicht. Auf Wunsch kann gegen Aufpreis der Umbau, oder aber auch ein Abriss und Neubau, vom aktuellen Eigentümer durchgeführt werden. Der Kaufpreis richtet sich dann nach den individuellen Wünschen und Veränderungen. Gerne führen wir Sie durch die Räumlichkeiten des aktuellen Bestands: Der grüne Vorgarten führt Sie zum ebenerdig begehbaren Erdgeschoss. Die beiden Eingangstüren führen Sie in jeweils eine der drei Wohneinheiten, die sich in dem Geschoss befinden. Beide verfügen über einen großflächigen Vorraum und einen großen Wohnraum. Die linke Wohneinheit führt Sie über den Vorraum zum Badezimmer und zur Toilette. Die dritte Wohneinheit verfügt über ca. 50 m² und ist über einen Gang erreichbar. Drei Zimmer, eine Küche mit Dusche und eine separate Toilette befinden sich in dieser Einheit. Ebenfalls finden Sie in dem Geschoss die Waschküche, den Heizraum den Öltankraum sowie Zugang zur Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Das ca. 213 m² große Geschoss unterteilt sich in zwei ca. 103 m² große Einheiten. Beide Wohneinheiten verfügen über traumhafte Freifläche und erfüllen jeden Wohntraum. Die Treppe aus dem Erdgeschoss führt Sie gerade durch in die erste Einheit. Diese überzeugt mit einem großen Gang, zwei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie dem Herzstück der Einheit. Ein märchenhafter Wohnsalon mit Zugang auf den Balkon. Über die stilvolle Balustrade hinweg, können Sie die grüne Umgebung genießen. Die zweite Einheit erstreckt sich über vier Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette, einen Abstellraum und über mehrere Flure. Über diese erreichen Sie die atemberaubende ca. 102 m² große Terrasse. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Ihren Gestaltungsvorstellungen werden hier keine Grenzen gesetzt. Das ca. 192 m² große Dachgeschoss ist ebenfalls über eine Treppe erreichbar. In diesem haben Sie Zugang zu zwei Einheiten. Hier befindet sich die größte der sieben Einheiten. Auf einer unglaublichen Fläche von ca. 170 m² bleiben hier keine Wünsche mehr offen. Diese Einheit bietet Ihnen fünf großflächige Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette und zwei Abstellräume. Zusätzlichen haben Sie Zugang zu einem charmanten Balkon und einer unglaublichen ca. 70 m großen Terrasse, auf welcher Sie im Schatten des Altbaumbestandes entspannen können. Die zweite Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m². Sie betreten die Wohnung im 1. Dachgeschoss und finden hier einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Treppe und einen Abstellraum. Die Treppe führt Sie in das nächste Geschoss, in welchem Sie drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Vorraum sowie einen Abstellraum finden. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Die Villa liegt mitten in dem begehrten Bezirk Grinzing. Idyllische Grünruhelage und trotzdem eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinie 38 bringen Sie schnell an Ihr Ziel. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein in ruhiger und sonniger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk errichtetes, modernes und ansprechendes Reihenhaus. Das in Ziegelmassivbauweise erstellte Haus besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm und eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Terrassenflächen sowie der Eigengarten eröffnen bei Schönwetter erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Flur, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette (Bad) und dem restlichen Vorraum in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 20 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon, ein Badezimmer sowie ein separater Abstellraum befinden. Eine Etage höher gelegen, im Dachgeschoss, findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite sowie einer Dachterrasse, ein Schrankraum und eine weitere separate Toilette. Die perfekte Raumaufteilung sowie das durchdachte Wohnkonzept eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. Fakten und Daten Grünruhelage Eigengarten mit Terrasse Dachterrasse und Balkonca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenengeräumiger Wohn-Ess-Bereich Master-Bedroom mit Badezimmer en Suite und Schrankraumzwei weitere Schlafzimmer Vorbereitung für Einbauküche mit Kücheninseljeweils ein Badezimmer und eine Toilette pro Geschossca. 50 m² Kellerfläche - voll unterkellert Ausstattung Ziegelmassiv Stiegen in massiver Stahlbetonausführung Technikraum Kunstoff-Alu-Fenster (außen anthrazit - innen weiß) 3-fach Wärmeschutzverglasung Vorbereitung Rollläden elektrisch Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizunghochwertige Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung Vorbereitung Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage Lage und Infrastruktur Das Gebäude befindet sich in absoluter Grünruhelage in einer ruhigen Seitengasse in 1220 Wien. Die ruhige Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere moderne Wohnprojekte. Die Stadtgrenze bei Groß-Enzersdorf sowie die Naherholungsgebiete Lobau und der Donau-Oder-Kanal sind per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen. Der nächste Nahversorger befindet sich in Gehnähe in ca. 800 m Entfernung. Verkehrsanbindung Die Stationen der Autobus-Linien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A sowie 99B sind in wenigen Gehminuten in ca. 160 m bis 750 m Entfernung erreichbar. Die U-Bahn-Linie U2 sowie S-Bahn sind öffentlich in ca. 15 Minuten zu erreichen Eine sehr gute Verkehrsanbindung zur Südosttangente A23 mit der Auffahrt Stadlau ist via Erzherzog-Karl-Straße gegeben. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]