Suchergebnisse für "mietwohnungen mauer"

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG: Elegante Ausstattung - Durchdachte Raumgestaltung - Große Freiflächen Ein Lift führt einen in die oberste Etage des stilvollen Gründerzeithauses mit nur 11 Einheiten. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/essbereich mit direktem Ausgang auf die ca. 6 m² große Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Weiters verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Gästetoilette sowie über einen Abstellraum. Die atemberaubende Dachterrasse mit großartigem Rundumblick und einer Größe von ca. 77 m², welche über das Stiegenhaus begangen wird und exklusiv zur Wohnung gehört, lässt das Herz eines jeden Outdoor - Liebhabers höherschlagen. Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab. MAUER KURZ BESCHRIEBEN: Elegantes Wohnen in Grünlage - Freizeitoase - Gemütlichkeit Im Nordwesten des Bezirkes Liesing befindet sich der Bezirksteil Mauer. Mauer ist bekannt für seine exklusiven Wohngegenden, die traditionellen Heurigen sowie die Nähe zum Wienerwald. Südlich von Mauer befinden sich Rodaun und Kalksburg, die mit großem Grünlandanteil und historischen Dorfkernen punkten. Die Wiener Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde zu erreichen, ebenso der internationale Flughafen Schwechat. Der Bahnhof Liesing versorgt die Region mit zahlreichen Bus- und Zugverbindungen. Die Autobahnen A2 und Außenringautobahn A21 sind wenige Kilometer entfernt. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten, auch mit internationaler Ausrichtung, in der Nähe vorhanden. In kaum einem anderen Stadtteil gibt es eine größere Dichte an Privatschulen als in Mauer. Die Ausstattung kann als sehr hochwertig bezeichnet werden: - Fußbodenheizung - Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen - Exklusive Fliesen in den Bädern und Toiletten - Fenster und Jalousien von Josko und Velux - Innentüren WSW - Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung - Klimatisiert - Hochwertige Einbauspots - Kellerabteil - Aufzug der Firma Schindler - Eingangstüren der Firma Adlo mit Verkabelung für die Alarmanlage - Glasfasernetz der Firma A1 in jeder Wohnung eingeleitet - Stiegenhaus: Hochwertige Steinfliesen aus Italien Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Großzügige 3 Zimmerwohnung samt Garten und Schuppen sucht neue Bewohner! In ländlicher Gegend gelegen bietet diese knapp 100 m² große Eigentumswohnung die Gelegenheit zu Hause anzukommen. Objektdetails Wohnbereich Erdgeschoss ca. 98 m² (nicht ganz barrierefrei) Vom Eingangsbereich sind das Bad (Dusche + Badewanne + Bidet), die separate Toilette, Büro, 2 Schlafzimmer zu begehen. Durch die möblierte Küche durch gelangt man in ein weiteres großzügiges Zimmer sowie erreicht man hier den Rohdachboden - rd. 77 m². Zusätzlich stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Im eigenen Keller findet sich die Gastherme sowie der Waschmaschinenanschluss. Die zugehörige Werkstatt lässt Männerherzen höher schlagen. Ihr Auto steht geschützt nebenan im "Carport". Dieses Angebot rundet der kleine Vorgarten (ca. 20 m²) sowie der rückseitig gelegen Garten (ca. 55 m² - hier befindet sich der Flüssiggastank) ab und bietet die Möglichkeit Sonne zu genießen und/ oder sich als Hobbygärtner zu verwirklichen. Als zusätzliche Heizmöglichkeit zur Flüssiggas-Zentralheizung wurde vor kurzem ein Kamin eingezogen. An diesem ist ein neuer Pelletofen angeschlossen. Fazit Wer günstig zum Eigentum kommen möchte ist hier bestens aufgehoben. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung. Heidemarie Strommer / Immobilienpräsentatorin / [Tel] [Email] Objektnummer: 23491 auf http://www.donauimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ca. 71 m² bestehend aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche mit Einbauküche inkl. Geschirrspüler, Bad, WC Vorraum, Kellerabteil und Parkplatz, Kaminanschluss vorhanden (Anschluss eines Pelletofens möglich). Keine Haustiere erlaubt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <10.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse

ERSTBEZUG - Moderne DG-Wohnung mit Wintergarten Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 104 m2 große Dachgeschoß-Wohnung im 23. Bezirk. Raumaufteilung // Stiegenaufgang zum Vorzimmer // Wohnküche mit Einbauküche // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Dusche // separates WC // Wintergarten Ausstattung // Wohnküche - Küchenanschlüsse sind vorbereitet // hochwertiger Parkettboden aus Eichenvollholz // Fussbodenheizung // Fenster und Terrassentüren mit Mehrfachisolierverglasung // Beschattung an allen Wohnraumfenstern // geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen // Waschtisch, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss // Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse III) Heizung Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Verrechnung der Kosten erfolgt nach Verbrauch (Akontozahlungen). Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über alle Annehmlichkeiten wie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <1.875m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <300m Universität <3.775m Höhere Schule <5.575m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <1.875m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohlfühl-Architektenreihenhaus in absoluter Ruhelage, wirklich nur für 1-2 Personen! Diese Reihenhausanlage wurde in den späten 60er Jahren von den bekannten Archtekten Auböck und Glück geplant und zeichnet sich durch eine geniale Anlage aus, so dass jedes Haus möglichst große Privatsphäre hat. Es ist eine echte Ruhelage, denn Autos dürfen hier nur zum ein- und ausladen zufahren. Dann müssen sie in den Garagen parken. Am lautesten ist hier das Vogelgezwitscher. Das Haus wurde von der Eigentümerin bereits Wärme-gedämmt und vor wenigen Jahren mit viel Geschmack innen modernisiert. Es bietet heute ein großes Wohn- /Esszimmer sowohl von Süden als auch von Norden belichtet, mit Ausgang auf die Terrasse im netten, südseitigen Garten. Auch das Schlafzimmer ist Garten-seitig. Es verfügt bereits über einen schönen Einbauschrank, der viel Platz für Kleidung und vieles mehr bietet. Das Bad/WC hat eine Dusche, einen Waschtisch und einen Handtuchhalterheizkörper für kuschelige Handtücher und wird durch Dachfenster auch natürlich belichtet. Im Flur bietet ein Abstellraum Platz für die Waschmaschine, den Staubsauger und Vieles mehr. Im Haus wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Küche ist komplett ausgestattet und hat viel Stauraum und Arbeitsflächen. Anschließend gibt es noch eine Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum und Tiefkühler. Der Garten läd zum Entspannen und Feiern ein. Gerade groß genug für viele Aktivitäten, aber klein genug um nicht zu viel Arbeit zu verursachen. Auf der Terrasse werden Sie viele gemütliche Stunden genießen! Im Garten ist auch eine praktische Gartenhütte für Geräte oder auch Fahrräder. Mauer bietet viel! Mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Papierwaren, Frisöre, Blumengeschäfte, Fleischhauerei, Buchhandlung und viele andere Geschäfte finden Sie hier. Ein breitgefächertes Angebot von Gastronomiebetrieben, von asiatisch, italienisch, griechisch bis hin zur wiener Küche und eine Vielzahl an Heurigen steht hier zur Verfügung, wenn Sie einmal nicht kochen wollen oder sich's einfach nur gut gehen lassen wollen Die Verkehrsanbindung kann sich sehen lassen: Mit der Straßenbahn 60 in ca. 20 Minuten nach Hietzing , ebenso kommen Sie mit dem Bus 56B oder 156B nach Hietzing zur U4. In die andere Richtung bringt sie die Straßenbahn nach Rodaun. Der Autobus 60A fährt von Liesing (Einkaufszentum Riverside, Schnellbahn) über Atzgersdorf (Schnellbahn) bis nach Alt Erlaa zur U6. Die nächste Busstation ist nur ca. 100m entfernt. In 3 verschiedenen Kindergärten, 4 Volksschulen, 2 Mittelschulen, 2 Gymnasien lässt sich sicher der richtige Platz für Ihre Kinder finden. Neben einem Ärztezentrum stehen viele Einzelpraxen verschiedester Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil von Mauer ist sicher auch die Nähe zum Wienerwald, wo man seine freie Zeit mit verschiedensten Sportarten, wie Joggen, Wandern, Mountainbiken oder einfach nur spaziere gehen und mit der Seele baumeln, verbringen kann. Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim im schönen Ortsteil Waldheim bei Mauer, nur wenige Autofahrminuten von Amstetten entfernt. Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch ein traumhaftes Wohngefühl bietet. Das Haus befindet sich direkt in einer schön angelegten Wohnsiedlung. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Geborgenheit und Behaglichkeit umhüllt. Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich gestaltet und versprühen eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gesamte moderne Haustechnik. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Werkbankraum. Der schön angelegte Garten sowie die traumhafte, überdachte Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie hier gemütliche Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und Freunden. Das Kellergeschoss ist über das Erdgeschoss und auch über einen eigenen Abgang von der Terrasse aus zugänglich. Auf einer gut aufgeteilten Nutzfläche ist der Hobbyraum das absolute Highlight. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Hauses aufgrund der geringen Lärmbeeinträchtigung und der guten Verkehrsanbindung. Auch für Familien mit Kindern ist das Haus ideal gelegen, da eine Schule und der Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden sind. Hier können Sie Ihre Einkäufe erledigen und Ihre Kinder können sicher zur Schule fahren. Die Liegenschaft teilt sich auf in: Wohnhaus mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie Dachboden südostseitige Terrasse, überdacht Doppelgarage ca. 60 m² mit Vorplatz Garten Das Kellergeschoss (ca. 82 m²) unterteilt sich in: erreichbar über Erdgeschoss und Terrasse Vorraum Technikraum Hobby/Kellerraum Das Erdgeschoss (ca. 74 m²) unterteilt sich in: Vorraum mit Zugang zur Stiege großzügiger Raum mit Einbauküche, Ess- und Wohnbereich und Ausgang zur Terrasse Speis Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC Zimmer Das Obergeschoss (ca. 74 m²) unterteilt sich in: Vorraum mit einer Schreibtischnische 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon Schlafzimmer mit Schrankraum und französischem Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Basierend einer Förderung vom Land Niederösterreich ist noch ein Darlehen in der Höhe von € 47.446,02 (Stand per 31.12.2025) auf dieser Liegenschaft offen. Dieses Landes Förderungsdarlehen kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, sofern die Kriterien erfüllt werden. Das Angebot ist ein Highlight, da beim Kauf der Liegenschaft sowie der Übernahme des Darlehens weniger finanzielle Eigen- sowie Fremdmittel benötigt werden. Berechnungsbeispiel für die Finanzierung der Liegenschaft: Kaufpreis € 647.000,00 abzüglich offenes Darlehen € 47.446,02 = aktueller Eigen- sowie Fremdmittelbedarf von € 599.553,98. Beheizt wird das Gebäude inklusive Kellergeschoss mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung. Ein Kaminaufzug ist vorhanden, und kann nach Anmeldung betrieben werden. Auf dem Walmdach ist eine Photovoltaikanlage mit 8 k W und einem Speicher mit 10 k W. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dem Charme und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zeigen zu dürfen! Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache sehr gerne stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143008access Key=698e Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstbezug nach hochwertigem Dachbodenausbau - Moderne Mietwohnung mit Premium-Ausstattung Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung im Erstbezug, die durch moderne Technik, hochwertige Materialien und ein angenehmes Wohnklima überzeugt. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde die Wohnung umfassend neu errichtet und bietet dadurch Wohnqualität auf modernem Niveau. Die Wohnung verfügt über eine nagelneue Küche, neue Fenster, neue Innentüren sowie eine WK4 Sicherheitseingangstüre für hohen Einbruchschutz. Für ein angenehmes Raumklima sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer, betrieben über ein Splitgerät am Dach. Die Heizungsanlage ist komplett neu, zusätzlich sorgen Fußbodenheizungen im Badezimmer und WC für extra Komfort. Auch technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet, unter anderem mit Drehstromanschluss und modernem Digitalzähler. Highlights: * Erstbezug nach Dachbodenausbau * Klimaanlage im Wohnzimmer & Schlafzimmer * Splitgerät am Dach * Komplett neue Heizungsanlage * Fußbodenheizung in Bad & WC * Nagelneue Küche * Neue Fenster & Türen * PKW - Stellplatz Jetzt Besichtigung vereinbaren Herr Kraus Philipp steht für individuelle Besichtigungstermine zur Verfügung 📞 [Tel] 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at/] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Die zu verkaufende Immobilie wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 307 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Kerngebiet. Neben der Modernisierung der Innenräume wurden, in den letzten Jahren vom derzeitigen Besitzer, bereits energieoptimierende Maßnahmen, wie zum Beispiel der Austausch der Fenster oder eine Dachbodendämmung, vorgenommen. Die Wohnfläche von ca. 93 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus besitzt eine gute Raumaufteilung und besticht mit einer hellen und gemütlichen Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung, wodurch auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Die Wärmeabgabe erfolgt durch Heizkörper. Auf ca. 48 m² bietet sich im Keller, eine zusätzliche Lagerfläche inklusive einer ca. 22 m² großen Garage. Die Zufahrt erfolgt mittels einem Geh- und Fahrrecht über das Nachbar Grundstück. Ob Hobbygärtner oder Sonnenanbeter, der zugehörige Garten mit einer Laube, bieten Ihnen eine Vielfalt an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist an die örtliche Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten am Objekt werden, laut Information der Gemeinde, Ergänzungsabgaben fällig. Beziehbar: ab sofort! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich / Vorraum, Küche / Essbereich, Wohnzimmer, Bad/WC Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Schrankraum, WC Keller: Kellerraum mit Küchenzeile, Heiz-/Technikraum, Öl-Tankraum, Garage... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair trifft Vorsorgepotenzial zwischen Hietzing und Mauer In einer der begehrtesten Lagen Wiens, wo Hietzings klassisches Villenflair auf das grüne Lebensgefühl von Mauer trifft, entsteht mit Wittgenstein 23 ein Wohnprojekt mit außergewöhnlichem Potenzial ? für Anleger, Vorsorgedenker und Familien, die in bleibende Werte investieren möchten. Die Wittgensteinstraße zählt zu den traditionsreichsten Adressen Wiens ? gesäumt von alten Bäumen, gepflegten Gärten und historischen Villen. Spaziergänge im Lainzer Tiergarten, Radfahrten durch den Wienerwald und der Ausklang des Tages beim Heurigen Wiltschko oder Steinklammer gehören hier zum Lebensstil. Ein Platz, an dem man investiert, wohnt ? und Zukunft gestaltet. Das Projekt ? Architektur mit Wert und Weitblick Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus ? mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Architektonisch verbindet das Projekt klassischen Villencharakter mit moderner Klarheit und nachhaltiger Technik. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und zeitlose Ästhetik schaffen ein Zuhause mit Zukunft. Highlights: Tiefgarage mit vorbereiteten E-Ladestationen Stellplatz optional um ? 35.000,- Kellerabteil pro Einheit Fahrrad- & Kinderwagenräume im Haus Geothermie (Heizen/Kühlen) & Photovoltaik ? nachhaltig & effizient Hochwertige Ausstattung mit Fokus auf natürliche Materialien Wittgenstein 23 steht für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Projekt, das Wohnen, Wohlfühlen und Vorsorge auf einzigartige Weise vereint. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 317.775,01- bis EUR 1.437.383,18- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung: voraussichtlich 1. Quartal 2028... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wittgenstein 23 ? Villenflair zwischen Hietzing und Mauer Die Wittgensteinstraße zählt zu den klassischen Wiener Villenstraßen und verbindet Rosenhügelstraße mit Speisingerstraße. Hier treffen Hietzings Flair und das Grün von Mauer aufeinander. Die Umgebung besticht durch großzügige Gärten, alte Bäume und detailreiche Villen. Wiesen des Lainzer Tiergartens, Wienerwald-Spaziergänge und Traditionsheurige wie Wiltschko oder Steinklammer liegen in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, die Wohnqualität und Ästhetik schätzen. Das Projekt Wittgenstein 23 umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus mit Wohnflächen von 38 bis 156 m² und großzügigen Freiflächen. Die Architektur verbindet traditionelle Villenformen mit modernen Elementen und schafft ein gemeinschaftliches Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume, natürliche Materialien und klare Linien fügen sich harmonisch in das gewachsene Umfeld ein. Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen ein Stellplatz kann um ? 35.000,- dazu erworben werden Kellerabteile für jede Einheit Hausinterne Räume für Fahrräder und Kinderwägen Geothermie (Heizen/Kühlen) und Photovoltaik für nachhaltige Energieversorgung Natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung Wittgenstein 23 vereint Lebensqualität, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ? ein Zuhause, das sich selbstverständlich in seine Umgebung einfügt. Die Lage Die Wittgensteinstraße zieht sich sanft den Hang hinauf ? oben eröffnet sich ein Ausblick über ein Stück Wien, das Stadt und Landschaft vereint. Dieses ? Dorf in der Stadt? ermöglicht Urbanität und Natur gleichermaßen: Vormittags im Zentrum arbeiten, am Nachmittag im Wald oder auf dem Rad entspannen, abends ein Glas Wein beim Heurigen genießen. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den Spazierwegen des Lainzer Tiergartens, den Mauerer Weinbergen und den traditionellen Heurigen. Hier wird Work-Life-Balance greifbar ? Natur, Erholung und Familienzeit liegen direkt vor der Haustür. Die renommierte Privatschule St.Ursula liegt direkt im Viertel. Nahversorgung, Gesundheitszentren und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Eine schnelle Anbindung ins Zentrum ist über S-... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Herzen von Mauer Zum Verkauf gelangt diese beeindruckende und stilvolle Dachgeschoßwohnung im Herzen von Mauer mit 4 Zimmern und einer Wohnnutzfläche von 134 m², die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie befindet sich im obersten Stock eines Wohngebäudes mit nur 13 Einheiten, welches im Jahr 2008 errichtet wurde und besticht durch Wohnkomfort für Sie und ihre Familie. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zentral begehbar. Das Wohn- Esszimmer hat eine Größe von rund 43 m² und ist mit eleganten Tischler-Möbel ausgestattet, von hier aus gelangt man auf den ca. 7 m² großen Balkon und über einen Stiegenaufgang auf die ca. 38 m² große Dachterrasse - hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen, während Sie den atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens schweifen lassen. Weiters verfügt die Immobilie über 3 Schlafzimmer (ostseitig ausgerichtet) , 2 Badezimmer, Küche, Gästetoilette, Abstellraum, Sicherheitstür, Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz im Eigentum - hier fehlt es Ihnen an nichts Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, stilvolle Fliesen und edles Parkett, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gaszentralheizung - im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein, in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt HARMONY MAUER befindet sich in begehrter und ruhiger Lage von Mauer und steht kurz vor Baubeginn. Das geplante Objekt im Stil einer klassischen Wiener Stadtvilla bietet familiengerechte Grundrisse, höchsten Wohnkomfort sowie eine kompromisslose Ausstattung. Die exklusive Auswahl der Materialen sowie die Verarbeitung bietet eine zeitlose Eleganz . Jede der beiden Villenhälften ist auf drei Etagen angelegt und bietet jeweils eine komfortable Wohnnutzfläche von 172 m² mit einem Charmanten Vorgarten, großzügigen Terrassen, Swimmingpool sowie einem sonnigen Garten. Geplant sind stilvolle Details, eine harmonische Architektur sowie edle Stuckelemente an der Fassade. Massive Ziegelaußen- und Innenwände, Fischgrät-Parkettböden in französischer Verlegeart, Türen ohne Zargen, elektrische Außenbeschattung bei allen Fenstern und Bäder wie im 5* Hotel lassen Wohnträume wahr werden. Zusätzlich werden beide Einheiten mit einer Luftwärmepumpe für die Fußbodenheizung- und Stützkühlung sowie einer Deckenkühlung auszustatten, wodurch Nachhaltigkeit und Energieeffizienz in Einklang gebracht werden. Das Konzept für die Raumaufteilung sieht im Eingangsbereich ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum vor. Durch die leichte Neigung des Grundstücks ist der der Eingangsbereich straßenseitig im Zwischengeschoss. Von hier führt das stilvolle Stiegenhaus nach unten in einen offenen und repräsentativen Wohn- und Essbereich. Hier im Garten- bzw. Erdgeschoss befindet sich der familiäre Mittelpunkt. Der große und offene Wohnbereich ist Lichtdurchflutet und bietet mit ca. 58 m² zusätzlich ausreichend Platz für die traumhafte Küche. Große Fensterfronten sorgen für Tageslicht und einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten mit Pool. Das Treppenhaus verbindet alle Stockwerke, vom Erdgeschoss und Eingangsbereich bis hin zum Ober- und Dachgeschoss. Für das Obergeschoss sind die Privaträumlichkeiten vorgesehen: drei komfortable Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster sowie ein separates WC. Große Fensterflächen werden die Räume lichtdurchfluten und für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Dachgeschoss ist als exklusiver Master-Bereich geplant. Hier wird ein ca. 26 m² großes Masterbedroom mit eigenem Ankleidezimmer, einem luxuriösen Bad und einem direkten Zugang zur 13,34 m² großen Terrasse entstehen.... [Mehr]