Haus ab 130 m2 im Bezirk Graz-Umgebung kaufen

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Hals über Kopf verliebt! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit ländlichem Charakter, einer sehr guten Raumaufteilung, einem äußerst gepflegten Zustand und mehreren sonnigen Freiflächen. Wenn Sie einen grünen Daumen haben, wird Sie der liebevoll gestaltete Garten mit zahlreichen bunten Blumen und Sträuchern, sowie dem Baumbestand für natürlichen Schatten restlos begeistern. Dieser stilvolle Familientraum ist sehr gut aufgeteilt: eine moderne Küche, ein geräumiges Vorzimmer, ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein großzügiger Wohnbereich, zwei Badezimmer und drei freundliche Zimmer im Obergeschoß hält diese Liegenschaft für Sie bereit. Im Vorzimmer wird der Schmutz von den Schuhen abgefangen und Sie haben hier reichlich Platz für Schuhe und Ihre Garderobe. Die Küche ist mit modernen, cremefarbenen Hochglanz-Fronten, einem Abstellraum und hochwertigen Geräten ausgestattet. Dank der Kücheninsel haben Sie hier reichlich Platz, um Köstlichkeiten für Ihre Liebsten zuzubereiten. Der Essbereich ist mit einer südlichen Fensterfront ausgestattet, sodass Sie hier einen schönen Blick in Ihren Garten beim Essen genießen können. Der angrenzende, westlich ausgerichtete Wohnbereich bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Der zentral gelegene Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme an winterlichen Tagen. Im sanierten Badezimmer im Untergeschoß erwartet Sie eine Handtuchtrockner, eine Dusche, eine Toilette, ein Fenster, sowie ein Waschtisch mit Stauraum. Im oberen Geschoß sind alle Zimmer getrennt begehbar: zwei großzügige Schlafzimmer mit verbauten Kleiderschränken zur optimalen Nutzung der Dachschrägen (eines hiervon mit östlichem Balkon), sowie ein weiteres kleineres Zimmer mit Balkon. Zudem befindet sich das unsanierte Hauptbadezimmer mit Waschtisch, Toilette, Badewanne und Bidet, sowie verbaute Stauraummöglichkeiten für Handtücher, Bademäntel & Co im Obergeschoß.+ Baujahr 1990, massive Bauweise mit 38 cm Ziegel + Ziegel-Satteldach mit Vorsprung zum Schutz der Fassade + 2017: Sanierung der Küche, Leitungen und Installationen + gepflegte Parkett- und Fliesenböden + Fenster: Beschattung und Insektenschutzgitter vorhanden + Dichtbetonkeller, erneuerte Kellerböden (2017), vollunterkellert + Kachelofen im Wohnbereich für wohliges Raumgefühl + modernes Badezimmer im Erdgeschoß + Gas-Zentralheizung; Wasseraufbereitung mittels Brauchwasserwärmepumpe + großzügiges Doppelcarport Eine Sanierung wurde von den Verkäufern bewusst nicht mehr vor dem Verkauf vorgenommen: ein Holzträger beim Balkon ist augenscheinlich morsch und demnächst zu erneuern. Es besteht jedoch keine Gefahr, da ein Stahlträger die Konstruktion hält. Die großzügigen Kellerräumlichkeiten bieten Platz für Ihre Vorräte, einen Fitnessraum, Sportgeräte, einen Waschraum, sowie weitere Utensilien für Ihre Hobbies – gestalten Sie sich hier beispielsweise einen Handwerkerraum! Durch die leicht erhöhte Lage des Kellers, sorgen die Oberlichten im gesamten Keller für ein wenig natürliches Licht von außen. Im Garten erwarten Sie liebevoll angesetzte Blumen, langjährig bestehende Bäume und gut durchdacht gesetzte Sträucher für den optimalen Sichtschutz auf der Terrasse. Hier genießen Sie nach dem Feierabend den Ausklang des Tages mit einem Gläschen Wein und an wolkenlosen Tagen mit traumhafter Abendsonne. Kein Expose kann den positiven ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen eine Liegenschaft, die Ihnen absolute Ruhe sowie einen wunderbaren Fernblick gewährt - auf dem noch dazu ein bereits fertiger Rohbau steht, der nur mehr nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden muss und der noch in diesem Jahr bezogen werden kann? In wunderschöner Aussichtslage, nur 20 Minuten von Graz entfernt, steht diese wunderschöne Villa in leicht erhöhter Lage mitten im Grünen. Wenn Sie das Besondere suchen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten wollen, Ihnen aber auch ökologische und energieeffiziente Bauweise wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig. Zum Verkauf steht der Rohbau einer außergewöhnlichen Villa in der idyllischen Gemeinde Kumberg mit rund 295 m² Wohnfläche auf rund 1200 m² Grundfläche , nur 20 Minuten von Graz entfernt . Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Landschaft von der Riegersburg im Süden bis zur Gleinalpe im Westen und dem Schöckl im Norden. Auf einer Wohnfläche von 275 m² bieten sich Ihnen lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen mit exklusiven Materialien, die Komfort, Stil und Langlebigkeit vereinen. Ein Atrium mit rund 28 m² bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten, ein Weinkeller darf natürlich auch nicht fehlen. Gemeinsam mit dem Technik- und Abstellraum stehen Ihnen insgesamt 333 m² Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung. Auf dem begrünten Dach befindet sich ein Carport und weitere Auto-Abstellflächen sowie großzügige Grünflächen. Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft: Sonnenspeicherheizung und Erdwärmepumpe zum Heizen und Kühlen Thermische Solarkollektoren Photovoltaikanlage Fußboden- und Deckenheizung Fußboden- und Deckenkühlung kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung im Sommer elektrische Jalousien mit Fernbedienung Sauna Weinkeller Infinitypool mit Salzwasser inklusive Poolkeller und Holzterrasse (gegen Aufpreis) 3-Scheiben Spezialverglasung mit Verbundsicherheitsglas in Alurahmen / PVC-Alurahmen nach Passivhausstandard Atrium mit Brunnen und Ruhezone, auf zusätzlichen Wunsch (gegen Aufpreis) mit Glasdach als Wintergarten ausgebaut großformatiger Fischgrät-Nussholzparkettboden natur (Weizer Parkett) hochwertige Fliesen nach Kundenwunsch in den Bädern und Terrassen sowie im Pool Zusätzlich besteht auch eine Wärmepumpenheizung zur Aufbereitung des Heiz- und Brauchwassers sowie ein Kamin mit Speicherfunktion . Die beliebte Gemeinde Kumberg bietet ein großes Sportzentrum mit 6 Tennisplätzen, Beachvolleyballplätzen, Fußballplätzen und einem großartigen Badesee, sowie mehreren Reitbetrieben. Die Lebensmittelversorgung ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ebenso durch das Ärztezentrum Kumberg. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Liegenschaft mit großzügigem Hof und Garten 8063 Eggersdorf Dieses historische Haus – ehemals Gasthaus und Kaufhaus - bietet viel Platz für die ganze Familie und vereint Charme mit Funktionalität. Es bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob als Mehrfamilienhaus, als komfortables Zuhause für die Großfamilie oder in Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier bleiben keine Wünsche offen. Die aktuelle Raumaufteilung erlaubt derzeit die Nutzung als drei separate Wohn-einheiten. Eine Zusammenlegung zu einer einzigen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich. • Keller: Gewölbekeller mit 2 Lagerräumen, Heizraum, Tankraum. Zugang über Haus und von außen. • EG: Wohnung 1: Vorraum mit separiertem Garderobenbereich, Bad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer, Zimmer Wohnung 2: Wohnküche mit Tischherd, Diele mit Zugang zum Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Zimmer Beide Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Eingang im Außenbereich. Der Zugang der beiden Wohnungen über den großzügigen Vorraum, welcher vom Hofbereich als auch vom vorderen Bereich zugängig ist, ist auch möglich • DG: Wohnung 3: Vorraum, Bad / WC, Küche, 2 Zimmer großzügiger Rohdachboden • Nebengebäude: 3 Lagerräume, angebautes Doppelcarport • Wohnnutzfläche EG: rd. 195 m² • Wohnnutzfläche DG: rd. 55 m² • Nebengebäude: rd. 53 m² • Beheizung: Ölheizung, Tischherd in der Küche • Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen • Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen • Grundgröße: 1495 m² • Außenbereich: geschotterter Zufahrtsbereich, gepflasterter Hof-/Terrassenbereich, Veranda mit Zugang zu den beiden Wohnungen im EG, Nebengebäude mit Doppelcarport, großzügiger Gartenbereich Sie suchen ein geräumiges Haus mit Nebengebäude, Carport sowie großzügigem Garten, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Be-sichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 580.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 223 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Viel Platz, viel Ruhe, viel Ausbaupotenzial: charmantes Einfamilienhaus nahe Graz - Gnaning bei Fernitz In attraktiver Lage in Gnaning bei Fernitz erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Das Haus wurde 1962 errichtet und laufend in den letzten zehn Jahren im Innenbereich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche vollkommen erneuert. Eine thermische Sanierung der Gebäudehülle sowie eine Dachsanierung wurden bislang nicht durchgeführt, wodurch sich für künftige Eigentümer noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Mit einer sofort bewohnbaren Wohnfläche von rund 160 m², mehreren Nebenflächen und einem Grundstück von 907 m² bietet das Objekt viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Gleichzeitig besteht durch die vorhandene Baudichte von 0.2 - 0,3 zusätzlich die Möglichkeit für einen Zubau oder eine Neugestaltung. alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m² Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m² Gesamtnutzfläche: ca. 326 m² Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich) Baujahr: 1962 Baudichte: 0.2 - 0,3 Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026 Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018) Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss Raumaufteilung Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Gestaltung. Herzstück ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil mit Kücheninsel, Essbereich und Fußbodenheizung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Wäschebereich, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne. der Außenbereich - viel Platz für Garten, Familie und Freizeit Der Garten um das Haus ist vollständig eingezäunt und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Der bestehende Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, gepflasterte Terrasse, Hochbeete und Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit zwar nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht. Hier lassen sich zahlreiche Ideen umsetzen, vom liebevoll angelegten Familiengarten mit Pool über einen Gemüsegarten bis hin zu weiteren Freizeit- oder Erholungsbereichen. Lage und Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz. Die ruhige Lage im Grünen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Graz: ca. 20 Minuten Fahrzeit Supermärkte: etwa 4 Fahrminuten entfernt Bahnhof Kalsdorf: 10 Minuten Fahrzeit Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie: ca. 5 Minuten In der Umgebung befinden sich außerdem mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch ein Schulbus fährt regelmäßig direkt am Grundstück vorbei und bietet somit einen guten Anschluss nach Fernitz und Hausmannstätten. Diese Liegenschaft bietet also eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufend modernisiertem Innenbereich, ruhiger Grünlage und weiterem Entwicklungspotenzial. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten. Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (im Rohbau) ohne Keller und einer Gesamtwohnfläche von 272,44 m². Es verfügt über eine Terrasse, ein Carport und ein Nebengebäude. Das Baujahr ist 2024. Die Raumaufteilung gemäß Plan ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nr. 1 mit einem Flur, 2 Schlafzimmern, WC, Bad, einem Zimmer sowie einem Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (91,42 m²). Die Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad, ein WC, 4 Schlafzimmer und ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (90,42 m²). Im Obergeschoss befindet sich Wohnung Nr. 3 mit einem Flur, 2 Schlafzimmern, einem Bad/WC, einer Ankleide, einer Essküche und einem Wohnzimmer (90,60 m²). Schätzwert: 286.000 EUR Geringstes Gebot: 143.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage am Gedersberg in Seiersberg vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort auf rund 350 m² Wohnnutzfläche und einem Grundstück von 1.527 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Wohntraum für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Bereits beim Betreten über das Untergeschoß wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Hier gelangt man direkt über die Doppelgarage in das Haus. Neben einem großzügigen Entree mit Platz für eine Garderobe befinden sich auf dieser Ebene auch der Technikraum sowie ein Abstellbereich für Mäntel und Schuhe. Über die großzügige Treppe erreicht man das Erdgeschoß, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Der rund 74 m² große Wohn- und Essbereich besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. Ein Kachelofen mit integriertem Tischherd schafft eine gemütliche Atmosphäre und trennt den Raum optisch in Wohn- und Esszone. Die offene, moderne Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum beheizten Outdoorpool (10 x 5 m) mit Abdeckung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum mit Zugang zum Outdoor Bereich. Das Obergeschoß bietet mit vier weiteren Schlafzimmern reichlich Platz für Familie oder Gäste. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Drei der Schlafzimmer verfügen über Zugang zu sonnigen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Im Untergeschoß befindet sich darüber hinaus ein großes Kellerabteil mit rund 30 m² Nutzfläche, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Lagerraum, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Ausstattung & Technik Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage (6 k W) Wasserenthärtungsanlage Alarmanlage BUS-Steuerungssystem (Smart Home) Beheizter Outdoorpool mit Abdeckung (10 x 5 m) Kachelofen mit Tischherd Mehrere Terrassen und großzügige Außenflächen Doppelgarage und zusätzliche Abstellmöglichkeiten Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Technik, durchdachtem Raumkonzept und großzügigem Wohnen in einer der besten Lagen rund um Graz. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und stilvolles Wohnen legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Höhenlage am Gedersberg in der Gemeinde Seiersberg-Pirka, einer der gefragtesten Wohnadressen im Süden von Graz. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Sonnenlage kombiniert mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen: In nur wenigen Minuten erreicht man Einkaufszentren, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Vielzahl an Freizeit- und Gastronomieangeboten. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Haus hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, und auch die Autobahnauffahrt A9 (Seiersberg) ist rasch erreichbar. Die Lage vereint somit ländliche Idylle mit urbaner Nähe - ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Exklusives ImmobilienexposéAttraktive Liegenschaft in Bestlage von Laßnitzhöhe – Luftkurort mit hoher Lebensqualität Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in absoluter Top-Lage im renommierten Luftkurort Laßnitzhöhe, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Graz. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote fußläufig erreichbar Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten Hervorragende Verkehrsanbindung nach Graz Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Investoren eine nachhaltig attraktive Wohn- und Wertanlage. Grundstück & Widmung Grundstücksfläche: ca. 2.553 m²Widmung: Allgemeines Wohngebiet (WA) Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8Zusatzpotenzial Eine angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 1.059 m² (derzeit im Eigentum eines Nachbarn) könnte eventuell mit einem Vorkaufsrecht optional integriert werden – ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Bauträgerprojekte. ️ Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten Diese Liegenschaft bietet außergewöhnlich vielseitige Entwicklungsperspektiven:✔ Für Eigennutzer Einfamilienhaus mit großzügigem Garten Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung Dreifamilienhaus mit attraktiver Flächenaufteilung Mit überschaubarem Adaptierungsaufwand kann das bestehende Gebäude modernisiert und individuell gestaltet werden.✔ Für Bauträger & Investoren Bestandsobjekt aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand Abbruch und Neubebauung empfohlen Bei maximaler Ausnutzung der Bebauungsdichte (0,8) ergibt sich:➡️ ca. 2.000 m² Bruttogeschoßfläche realisierbar ➡️ Errichtung moderner Wohnanlagen mit Tiefgaragenplätze ➡️ Hochattraktive Einheiten in begehrter Wohnlage Ein Projekt dieser Größenordnung würde den Standort nachhaltig aufwerten und bietet exzellente Vermarktungschancen. ✨ Highlights der Liegenschaft Top-Lage im Luftkurort mit hoher Lebensqualität Großzügige Grundstücksfläche ️ Hohe Bebauungsdichte (0,8) Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzer & Bauträger) Starkes Entwicklungspotenzial ️ Nähe zu Graz bei gleichzeitig ruhigem Wohnen➕ Erweiterungsmöglichkeit durch Nachbargrundstück Fazit Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein Grundstück mit herausragendem Entwicklungspotenzial in Bestlage zu erwerben. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrparteienhaus oder attraktives Bauträgerprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Schule <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

EFH in TOP LAGE SEIERSBERG-PIRKA++ 2 DOPPELGARAGEN++SCHÖNER GARTEN++ Zum Verkauf gelangt hier ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgaragen in einer beliebte Wohngegend von Seiersberg. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Mitterstraße 123 besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage in Seiersberg-Pirka. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen, die ideal für Familien geeignet sind und durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Immobilie verfügt über helle, freundliche Zimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein schöner Garten rundet das Angebot ab und lädt zum Entspannen und Spielen im Freien ein. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote aus. Dieses Einfamilienhaus ist eine ideale Wahl für alle, die ein behagliches Zuhause in einer beliebten Wohngegend suchen. Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Lage von Das ca. 135 m² große Haus erstreckt sich über 7 Zimmer, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Genießen Sie die Ruhe und den Grünblick vom eigenen Garten aus, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. FACTS: GFL 896 m² BD KG 0,2-0,1 4 GARAGEN Hausbrunnen EG befinden sich 2 Kleinwohnungen DG 1 Wohnung derzeit unbefristet vermietet (Eigenbedarf) Vollkeller saniert und bewohnbar Perfekte Infrastruktur vorhanden Öffentliche Verkehrsmittel GVB vor der Haustüre Schöner Garten Erweiterbar bzw. Zubau möglich durch die hohe Baudichte Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle für Bus(GVB), die eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung gewähr- leistet. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt in der Nähe und erleichtern den Alltag. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Modernes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Waldrandlage! In einer idyllischen Sackgassenlage direkt am Waldrand erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit rund 190 m² Wohnfläche auf einem etwa 800 m² großen Grundstück. Bereits beim Betreten des Hauses öffnet der lichtdurchflutete Eingangsbereich dank großzügiger Fensterflächen den Blick in den angrenzenden Wald - ein erster Eindruck, der die besondere Lage eindrucksvoll unterstreicht. Die Großzügigkeit des offenen Wohn- und Essbereichs zeigt sich sofort: Durch die raumhohen Verglasungen blickt man nahezu vollständig ins Grüne und direkt zum Pool. Die elegant gestaltete Treppe fungiert dabei als stilvolles Raumelement und verbindet die Bereiche harmonisch miteinander. Der helle Wohn-Essbereich verfügt über einen geschickt integrierten, verborgenen Zusatzraum, der sich ideal als Speisekammer oder als zweite, funktionale Küche nutzen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, der Technikraum sowie ein separates Gäste-WC - perfekt angeordnet und funktional ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badzimmer. Zwei weitere Zimmer - eines ebenfalls mit begehbarem Kleiderschrank - runden die Ebene ab. Highlight ist die rund 38 m² große Terrasse, die statisch für einen Jacuzzi vorbereitet wurde. Ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine separate Toilette vervollständigen das Raumkonzept. Ausstattung im Überblick Grundfläche: ca. 800m² Wohnfläche: ca. 190m² Swimmingpool mit 8 m x 4 m Vorrichtung für Smart-Home Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Leerverrohrung für Photovoltaikanlage Starkstrom- und Wasseranschluss auf Terrasse und im Garten Badewanne Doppelcarport Eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit bietet das unmittelbar angrenzende Baugrundstück, das auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann. Belagsfertige Ausführung - Ihre Chance zur individuellen Gestaltung! Das Haus ist nahezu fertiggestellt - es fehlen lediglich Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren sowie die Pooltechnik und Folie. Diese Ausführungsstufe bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die finalen Details ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und das Haus ganz persönlich zu vollenden - Ihr persönlicher Rückzugsort wartet auf Sie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In einer idyllischen Sackgassenlage am Waldrand erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit Pool - ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort perfekt miteinander harmonieren.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Herzlich willkommen in Deinem neuen Traum-Zuhause in Feldkirchen bei Graz! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Dir und Deiner Familie eine großzügige Wohnfläche von 237 m², verteilt auf zwei Etagen. Errichtet im Jahr 1973 in solider Massivbauweise, präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer, hast Du hier jede Menge Platz zum Entfalten. Für wohlige Wärme und stilvolles Ambiente sorgt eine Kombination aus Fliesen, Parkett und Granitböden. Das Hallenbad ist der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Garten mit einer Grundstücksgröße von 1.438 m² bietet ausreichend Raum für Kinder, Haustiere zum Spielen oder für gärtnerische Tätigkeiten. Ein separates WC und ein Badezimmer sorgen im Erdgeschoß, sowie im Obergeschoß für den nötigen Komfort im Alltag, und das Haus ist obendrein auch noch unterkellert inkl.einer Dampfsauna. Dein Auto findet ebenfalls seinen Platz, und die Gartennutzung steht Dir je nach Lust und Laune zur Verfügung. Das Zweifamilienhaus ist nach Rücksprache verfügbar - perfekt für alle, die nach einem sofort beziehbaren, familienfreundlichen Zuhause suchen. Verpasse nicht diese einmalige Gelegenheit und überzeuge Dich selbst von dem Charme dieser Immobilie!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer Seitengasse in Kalsdorf bei Graz, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 171m², verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 91m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? unter anderem einen ca. 35m² großen Hobbyraum, ideal als Musikzimmer, Spielzimmer oder Fitnessbereich. Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist ebenfalls vollständig ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC ? perfekt als eigenständige Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder Büro. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und komfortabel mit Fernwärme. Die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser sind selbstverständlich vorhanden. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Doppelcarport, das für zwei Fahrzeuge ausreichend Platz bietet. Die Lage in Kalsdorf bei Graz überzeugt durch ihre Ruhe und zugleich gute Erreichbarkeit. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine gute Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Grazer Innenstadt ist gut angebunden. Dieses Wohnhaus vereint gepflegtes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer einzigartigen Immobilie die Luxus, Lebensqualität und mediterranes Flair verbindet. Dieses exklusive Doppelhaus befindet sich auf der Copacabana in Kalsdorf und bietet Ihnen nicht nur einen privaten Seezugang , sondern auch einen beeindruckenden Edelstahlpool, der pure Eleganz und Erfrischung garantiert Die Immobilie wurde vor 3 Jahren von Grund auf saniert Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Design schaffen ein Ambiente, welches gleichermaßen zum Wohlfühlen wie zum Repräsentieren einlädt. BJ 2012 158m2 Wohnfläche 4 Zimmer Doppelcarport Sanierung 2022 (technisch & optisch auf höchstem Niveau) privater Seezugang Edelstahlpool (6mx 3mx 1,35m) (vollautomatische Poolmanager, begehbares elektrisches Pooldeck) Schwedenofen BUS-Steuerung im gesamten Haus (Beleuchtung, Heizung, Beschattung) Gira Fingerprintsystem (Fernzugriff und Videofunktion) Klima Sonos Musikanlage (über BUS steuerbar) AUFTEILUNG: EG : Vorraum - Gäste WC - Abstellraum - Küche/Wohn/Ess-Bereich mit Zugang in den Garten - Abstellraum (Küche) OG: Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank - 2x Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Wirtschaftraum Genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Der wunderschöne See vor der Haustüre, der Pool im eigenen Garten, die hervorragende Infrastruktur von Kalsdorf und die unmittelbare Nähe zu Graz machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]