Haus ab 130 m2 im Bezirk Hollabrunn kaufen

#Bauernhaus #Garten #Keller

Sie brauchen viel Platz? Wollen mehr Generationen unter einem Dach? Sind Sie handwerklich geschickt und haben Hobbys, welche viel Fläche in Anspruch nehmen? Dann sind Sie hier fündig geworden! An Platz und Potenzial fehlt es bei diesem charmanten Bauernhaus, welches ca. 1970 erbaut wurde, mit Sicherheit nicht! Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin, Küche sowie Bad, WC und 2 Abstellräume. Im Vollkeller des Hauses befindet sich noch ein fester Brennstoffofen, welcher als Zusatz zur vorhandenen Gaszentralheizung verwendet wird. Ein großzügiges Nebengebäude, welches direkt an das Wohnhaus angebaut wurde, sowie die gemauerte Scheune am Ende des Grundstücks bieten unzählige Möglichkeiten, seine Träume zu verwirklichen, sich frei entfalten zu können und/oder seinen Hobbys nachzugehen. Der uneinsichtige, sonnige, ruhige Gartenbereich ist eher klein gehalten und daher ideal für Leute, die wenig Zeit zum Garteln haben und sich trotzdem eine kleine Grünoase wünschen, in der sich der Alltagsstress vollends vergessen lässt. Der Bahnanschluss im Ort sowie die Nahversorgung und Schulen im ca. 3 km entfernten Zellerndorf lassen das Landleben in vollen Zügen genießen und die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 45 Autominuten erreichbar. Wenn Sie das Potenzial erkennen, sich viel Platz zu wünschen, hier Ihr neues Traumhaus sehen und dieses sonnige Landhaus mit handwerklichem Geschick revitalisieren möchten, dann freue ich mich auf Ihren Anruf! Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische ehemalige Schmiede mit 2 Wohneinheiten, privatem Innenhof & vielseitigen Nebenflächen Dieses besondere Anwesen in 2070 Retz blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Innenhof und vielseitig nutzbaren Gebäudeteilen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 980 m² befinden sich zwei separat begehbare Wohneinheiten, zahlreiche Neben- und Abstellräume, eine große Garage sowie weitere Gebäudeteile, die unterschiedlich genutzt werden können. Die erste Wohneinheit verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und zwei WCs. Die zweite Wohneinheit bietet ca. 175 m² Wohnfläche und verfügt über sechs Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer und ein WC. Beide Einheiten sind separat begehbar und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? beispielsweise für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Herzstück des Anwesens ist der große uneinsehbare Innenhof. Begrünte Fassaden, altes Mauerwerk und das charaktervolle Natursteinpflaster verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Die vorhandenen Strukturen schaffen einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Zur zweiten Wohneinheit gehört außerdem eine Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet. Auch für Fahrzeuge und Hobby ist ausreichend Platz vorhanden: Eine große Garage mit elektrischem Tor steht ebenso zur Verfügung wie zahlreiche weitere Räume und Flächen. Diese eignen sich je nach Bedarf beispielsweise als Lager, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Die ehemalige Schmiede selbst ist noch heute ein prägender Bestandteil des Anwesens und verleiht ihm seinen authentischen historischen Charakter. Traditionelle Holzkastenfenster sind teilweise erhalten, daneben wurden bereits teilweise Kunststofffenster eingebaut. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große traditionelle Kellerröhre. Das Anwesen bietet damit eine seltene Kombination aus zwei eigenständigen... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen – hochwertig, ruhig und wie geschaffen für Familien – dem Haus und in weiterer Folge ihnen, wird es an Nichts fehlen Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und modernes Wohnen in all dem Luxus aufeinandertreffen. Dieses neuwertige und äußerst gepflegte Eigenheim, fertig gestellt im Jahr 2018, präsentiert sich in nahezu makellosem Zustand und bietet die ideale Basis für Ihr neues Familienglück. Schon die Lage in einer ruhigen Ecke von Zellendorf-Platt überzeugt: angenehm abgeschieden und dennoch hervorragend angebunden – perfekt für Familien, die Ruhe schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Raum zum Leben – durchdacht und großzügig Auf rund 150 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich, einem stilvollen Wohnzimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), einer separaten Toilette sowie einer exklusiven Einbauküche der Marke Dieter Knoll mit edler Granitarbeitsplatte. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine praktische Speisekammer und einen großzügigen Essbereich für gemeinsame Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein beeindruckender Masterbereich mit eigenem Schrankraum sowie einem luxuriösen Bad mit Dusche, Badewanne und Toilette. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort, dies wäre gedacht für die anderen beiden Schlafräume. Qualität, die man spürt Das Ziegelmassivhaus der renommierten Firma MABA überzeugt durch seine hochwertige Bauweise mit Walmendach und langlebigen Bramac-Dachziegeln. Dreifach verglaste Fenster mit Aluschale und elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das gesamte Haus – inklusive des voll beheizten, extra hoch ausgeführten Dichtbetonkellers (ca. 80 m²) – ist mit moderner EDV- und SAT-Verkabelung ausgestattet. Der Dichtbetonkeller lässt viele Möglichkeiten zu, er ist hochwertig ausgeführt und könnte auch bewohnt werden. Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine effiziente Wärmepumpe von Vaillant, sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen und ist Energie sparend. Besondere Highlights für den Alltag Ein durchdachter Wäscheschacht verbindet die Schlafräume direkt mit dem Keller wo sich die Waschmaschine befindet und erleichtert die Hausarbeit spürbar. Für gemütliche Stunden steht ein Kaminanschluss im Wohnbereich bereit – ideal für einen Schweden- oder Kachelofen. Außenbereich zum Verlieben Die sonnige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume und lange, entspannte Nachmittage auf der großzügigen Terrasse (ca. 46 m²) welche Großteils überdacht ist. Das Eckgrundstück bietet optimale Erreichbarkeit und Privatsphäre zugleich. Eine hochwertige Natursteinmauer sowie ein stilvoller Alugartenzaun verleihen dem Garten einen repräsentativen Charakter. Das Nebengebäude mit Doppelgarage und zwei separaten Einfahrtstoren sowie die gepflasterte Zufahrt wo weitere Fahrzeuge Platz finden, unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Fazit Ein Haus, das mit Qualität, Stil und durchdachter Planung überzeugt – nahezu neuwertig, ohne erkennbare Abnutzung und bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen. Ich, Christoph Kansmüllner, freue mich darauf ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen, sie werden begeistert sein. [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Benissa, Spanien - ein beeindruckendes Herrenhaus, das Luxus, Komfort und mediterranes Flair auf einzigartige Weise vereint. Diese neuwertige Immobilie bietet auf großzügigen ca.147 m² Wohnfläche sieben stilvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung bieten. Das Haus spiegelt die herausragende Qualität und die exklusive Lage dieses Anwesens wider. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier WCs und zwei eleganten Bädern, die mit Fenstern und einer Badewanne ausgestattet sind und somit für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen und der großzügige Garten, mit einem wunderschönen Baumbestand ( Marille , Zitronen , Mandarinen, Grapefrucht . ...) die zum Relaxen, geselligen Beisammensein oder einfach zum Genießen der mediterranen Sonne einladen. Ein absolutes muss ist dieser MEGA Pool . Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Meerblick sowie einen weitläufigen Fernblick - ein unvergleichliches Panorama, das Ihren Alltag zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohnambiente, während die Zentralheizung und der gemütliche Kamin für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgen. Die Gasversorgung garantiert eine effiziente und zuverlässige Energiequelle. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der Südbalkon beziehungsweise die Südterrasse versprechen sonnige Stunden und bieten den idealen Ort, um den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Dieses Herrenhaus in Benissa ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensgefühl, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Nutzen Sie die Chance, in eine hochwertige Immobilie mit unvergleichlichem Ausblick und erstklassiger Ausstattung zu investieren und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in einer der schönsten Regionen Spaniens. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Tel] Lage: Dieses beeindruckende Herrenhaus bei 03720 Benissa besticht durch seine ruhige und exklusive Lage nahe dem glitzernden Mittelmeer. Umgeben von malerischer Natur und nur wenige Minuten vom Strand entfernt, bietet es perfekte Kombination aus Privatsphäre und mediterranem Lebensgefühl. Ein idealer Rückzugsort für Genießer und Meerliebhaber.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

Denkmalgeschützte, sanierungsbedürftige Liegenschaft in Hauptplatzlage! Zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Barock stammend mit Biedermeierfassade. OBJEKTDETAILS: Die gesamte Nutzfläche von ca. 465,95 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss : Geschäftsfläche ~ 29,74 m² (vermietet) Diele/Gang ~ 26,66 m² Küche ~ 9,53 m² Büro ~ 6,12 m² Zimmer ~ 23,26 m² Zimmer ~ 22,14 m² Bad ~ 9,17 m² Vorraum ~ 4,20 m² Lager ~ 22,49 m² Lager ~ 5,36 m² WC 1 ~ 2,59 m² WC 2 ~ 1.00 m² Lager ~ 16,92 m² Backstube ~ 56,94 m² Stadl ~ 52,90 m² (mit seitlicher Einfahrt) Kleiner Innenhof Obergeschoss: Diele ~8,91 m² Vorraum 1 ~ 7,32 m² Kabinett ~ 6,64 m² Zimmer ~ 16,48 m² Zimmer ~ 33,52 m² Küche ~ 21,64 m² Zimmer ~ 24,77 m² Vorraum 2 inkl. WC ~ 12,50 m² Zimmer ~ 12,60 m² Kabinett ~ 9,24 m² Zimmer ~ 16,29 m² Bad ~ 7,02 m² Terrassenfläche ~ 27,90 m² ZUSATZINFORMATIONEN: Preisreduziert! Beheizung: E-Paneele, Einzelofen Flächenwidmung: BK (Baulandkerngebiet) Anschlüsse: Kanal Wasser Strom Telefon Energieausweis wird von den Eigentümern beigestellt! Pläne unvollständig, da lt. Gemeinde Bauakt in Verstoß geraten ist. Kleines, desolates Nebengebäude Reduzierter Preis 90.000,-! UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb sofort einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung. Beate Vonstadl Immobilientreuhänderin [Tel] [Email] | www.donauimmo.at Objekt Nr.: 45095 auf http://www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Gelegen an der Grenze von Wald- und Weinviertel bietet Ihnen Pulkau eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Waldbad, Tennis, Camping, Wanderwege. Tolle Winzer verwöhnen Sie mit einem gutem Gläschen Wein. Ein Gasthaus sowie verschiedene Heurigenbetriebe bieten kulinarische Abwechslung für Ihren Gaumen. Die sehr gute Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Bank, Gemeinde, Nahversorger, Trafik, Schulen von Kleinkindgruppe bis zur Mittelschule machen Pulkau sehr lebenswert. Entfernungen: Bahnhof Zellerndorf (REX) ~ 9 km; Bahnhof Eggenburg (F-J. Bahn) ~ 10 km Retz ~ 11 km Hollabrunn ~ 31 km Stockerau ~ 56 km Wien Nordbrücke ~ 76 km... [Mehr]

#ruhig

In der idyllischen Marktgemeinde Ziersdorf - nur 50 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt - mitten im Weinviertel gelangt dieses außergewöhnliche, vielseitige Anwesen zum Verkauf. Wer ein neues Zuhause mit durchdachter Architektur und Naturverbundenheit sucht, findet in diesem Domizil uneingeschränkten Raum, seine Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Das beeindruckende, gepflegte Grundstück von über 5.100 m², naturbelassen, uneinsehbar und mit altem Baumbestand garantiert ein Maximum an Privatsphäre, Ruhe und Erholung. Ursprünglich als Kombination aus repräsentativem Wohnsitz und etablierter Arztpraxis/Ordination genutzt, vereint diese Immobilie großzügiges Wohnen, Arbeiten und vielfältig verwendbare Nebenflächen unter einem Dach und bietet auf drei Ebenen (Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss) insgesamt 39 Räume auf einer Gesamtfläche von ca. 751 m². Privatpersonen oder Unternehmer - das umfangreiche Raumangebot ermöglicht hier jedem, in einem angenehmen und anspruchsvollen Ambiente ohne großen Aufwand verschiedene Lebensbereiche wie vorgefunden zu nutzen oder mit Ideen und Kreativität als Bereiche für Wohnen / Arbeiten / Freizeit neu zu gestalten. Ob zur eigenen Verwendung / als Renditeobjekt (z.B. mit Vermietung / gesamt oder nur teilweise) / als Kombination von Wohnen und Arbeiten / als Firmensitz mit Praxis, Kanzlei, Atelier u.v.m. / als großzügiges Mehrgenerationenhaus - diese Liegenschaft lässt vielfältige Nutzungskonzepte zu.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Haus zum Wohlfühlen gesucht Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Gefühl der Gemütlichkeit und Wärme umgeben sein. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Wohnküche, Wintergarten und Gartenparadies. Die intelligent angelegten Außenanlagen wie ein Gartenhaus, ein Pool und die Terrasse sorgen für weiteren Wohlfühlfaktor RICHTPREIS € 579.000,- OBJEKTDETAILS: Wohnfläche im Erdgeschoß: Wohnküche ca. 57 m² Schlafzimmer 1 ca. 13 m² Schlafzimmer 2 ca. 13 m² Schlafzimmer 3 ca. 11 m² Schlafzimmer 4 ca. 10 m² Bad 1 ca. 9 m² Bad 2 ca. 7 m² Vorraum ca. 21 m² Technikraum 7 m² 2x Abstellraum ca. 5 m² Wintergarten ca. 20 m² Aussenanlagen: Wintergarten ca. 20 m² Gartenhaus massiv ca. 23 m² Pool PV Anlage Fronius 5k Wp Bewässerungsanlage Regenwasserzisterne 7000 Liter Zusatzinformationen - Heizung, Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion - Besichtigungen ab November 2026 - wird ohne Möbel übergeben - Entkalkungsanlage UNSER SERVICE Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus mit Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten Baujahr Haus: 1979 (Baubewilligung) Baujahr Garage: 1991 (Baubewilligung) Fertigstellungsanzeige: 2000 (inkl. positiver baubehördlicher Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung) Heizung: Ölheizung Außenbereich: Großer Garten & gemütliche Terrasse Wohnfläche: ca. 130 m²Grundstücksgröße: ca. 1.336 m²Nutzfläche Nebengebäude: ca. 34 m² Garage + ca. 26 m² integrierter Abstellraum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roseldorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der reichlich Platz für Hochbeete, einen Pool, Kinderspielplätze oder einfach zum Entspannen im Freien bietet. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber steht eine große Garage (ca.34 m²) mit einem direkt angeschlossenen, großzügigen Abstellraum (ca. 26 m²) zur Verfügung. Die Liegenschaft ist rechtlich vollkommen abgesichert: Die Fertigstellungsanzeige sowie die baubehördliche Überprüfung nach der NÖ Bauordnung wurden im Jahr 2000 erfolgreich abgeschlossen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohnzimmer: Besonders großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und das Herzstück des Hauses. Küche: Separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohn- und Essbereich, hier steht auch der Öl-Heizungskessel Zimmer 1: Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Badezimmer: Funktional und komfortabel. WC: Separat gelegen Abstellraum: alter Öltank und praktischer Stauraum Zimmer 2: inkl. Öltank Raumaufteilung Obergeschoss: Galerie/Studio: Offener, heller Bereich – perfekt als Leseecke oder offenes Büro. Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer. Zimmer 4: Weiteres gemütliches Zimmer. WC: Separates WC ebenfalls vorhanden. Highlights auf einen Blick: Sofort verfügbar und rechtlich abgesichert: Rechtlich geprüfter Altbestand (Fertigstellungsanzeige und Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung im Jahre 2000). Viel Platz: Ideal für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Nebengebäude: Riesige Nutzfläche durch Garage und extra Abstellraum. Grüne Oase: Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Grundstück: Als neuer Eigentümer können Sie auch eine Grundstücksteilung beantragen Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

? Je kaputter die Welt draußen, desto heiler muss sie zu Hause sein.? ? Reinhard Mey So lade ich dich herzlich ein, mich hier in Schöngrabern, nur ca. 5 km von Hollabrunn entfernt, kennenzulernen. Auf einem sonnigen Grundstück wurde ich einst 1967 erbaut und war ursprünglich gedacht für eine fünfköpfige Familie. Gleich vorweg ? im ausführlichen Exposé, welches gerne angefragt werden kann ? gibt es einen virtuellen Rundgang durch alle Zimmer und den Garten in 360-Grad-Variante. So kann man mich von Raum zu Raum erkunden. Lebendig, liebevoll, frei, familiär und nützlich sind die Werte, die mich wohl am ehesten beschreiben. Fangen wir an beim Haupthaus, genauer gesagt im Obergeschoss. Hier wurden 3 Zimmer, ein Bad mit WC und eine Speis platziert. Die lichtdurchflutete, hochwertige Küche mit der farblich akzentuierten Sitzecke ist mein Herzstück, denn hier kommt die ganze Familie gern zusammen. Ein Wärmespeicherofen gibt dem Raum eine weitere stilvolle Charakteristik und macht Behaglichkeit spürbar. Alle Räume sind zentral begehbar von meinem Vorraum. Eine Stiege führt euch dann in das Erdgeschoss (Kellergeschoss), mit direktem Zugang auch von außen. Dort gibt es ein Stüberl, ein WC, eine Infrarotkabine und einen weiteren Raum, Wirtschaftsbereich mit zusätzlicher Dusche, ein kleines Nähzimmer und weitere praktische Nebenbereiche für Dinge, die dir vielleicht am Herzen liegen. Beide Etagen werden beheizt mit einer neuen Gastherme. 2004 kam dann ein Zubau, in dem die Garage und weiterer (Stau-) Raum integriert wurde. Alles ist so durchdacht worden, dass man direkt von der Garage in den Wohntrakt gelangt, ohne im Außen gesehen oder der Witterung ausgesetzt zu werden. Im Anschluss an die Garage ? die übrigens 45 Quadratmeter misst ? wurde aus dem alten Schuppen ein richtig schönes zweites Stüberl mit Kamin errichtet, mit voll ausgestatteter Küche in U-Form samt Geräten! Das Zimmer hat in jedem Fall Potenzial, umfangreich genutzt zu werden, denn sein eigener Eingang ist sogar barrierefrei! Und jetzt darf ich die geschätzte Aufmerksamkeit in den Außenbereich lenken: Hier finden sich mehrere idyllische Sitzmöglichkeiten, je nachdem, zu welcher Tageszeit man diesen traumhaften Garten genießen möchte. Der Mittelpunkt di... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell

Groß-Fein-Bald-Dein Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Sanierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das gesamte Objekt wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Hochwertige Materialien, moderne Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Auch die Haustechnik wurde erneuert: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Radiatorenheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Heizungsleitungen und Hausverrohrung wurden ebenfalls vollständig erneuert. Grundstück & Flächen Grundstücksfläche: ca. 527 m² Gartenfläche: ca. 205m² Top 1: ca. 140 m² Wohnfläche Top 2: ca. 65 m² Wohnfläche Die beiden Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Highlights ? Hochwertig generalsaniert ? Zwei Wohneinheiten ? Großzügiges Grundstück mit Garten ? Moderne Wärmepumpe ? Helle, freundliche Räume ? Nahezu neuwertiger Zustand ? Ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen Eine besondere Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

SEHR GERÄUMIG, MODERN-KLASSISCHES UND ENERGIEEFFIZIENT - LANDHAUS-FLAIR MIT NEUER PV- UND POOL-ANLAGE IN BREITENWAIDA! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. [Telefonnummer entfernt] Eckdaten: - Grundgröße 868 m² (im Grenzkataster), Wohnfläche ca. 282 m² inkl. Wintergarten - 7 Zimmer (8 möglich), Wintergarten, neue Top-Küche, 2 Bäd inkl. WCs, extra WC - Gas-Zentral-Heizung, 10k W PV-Anlage, Warmwasser-Pufferspeicher, schöner Kachelofen - tolle überdachte, solarbeheizte Pool-Anlage samt Poolhaus im ruhigen, sonnigen Garten - nur 2 Gehminuten zum Spar, ca. 7 Gehminuten zur Schnellbahnstation Breitenwaida (S3/4) - Kaufpreis: € 549.900,- Dieses besonders komfortable, geräumige und energieeffiziente Wohnhaus mit neuer Top-Küche, modernem Wintergarten, neuer 10k W PV-Anlage+Pufferspeicher in einem wunderschönen Garten mit neuem, überdachtem und solarbeheiztem Pool, samt Poolhaus mit Laubengang, in absoluter Grünruhelage im Herzen von Breitenwaida, können Sie mit diesem Angebot kaufen. Falls Ihnen die Immobilie gefällt, fordern Sie bitte für detaillierte Informationen, viel mehr Fotos und die Grundrisse das umfangreiche Exposé an. Um Ihnen das Exposé übermitteln zu dürfen, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Heizung: Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und 10k W-PV-Anlage samt großem Warmwasser-Pufferspeicher, welche sich im Keller befindet und einem Kachelofen zwischen Wohn- und Vorzimmer. Energieausweis vom 17.4.2026: HWB = 49,7 kWh/m²a (Energieklasse "B") CO2 = 3,9 kg/m²a (Energieklasse "A++"!!!) fGEE = 0,91 (Energieklasse "B") Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, Festnetz-Telefonie/-Internet, Sat-TV Übergabe: Frühestens Oktober 2026, spätestens Dezember 2026 Kosten: Verkaufspreis: € 549.900,- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis (kann bis 30.6.2026 möglicherweise entfallen) Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt., also insgesamt 3,6% Vertragserrichtung: ca. 1,5%-2,0% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Pssst: Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität! Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In angenehmer Ruhelage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einem ca. 838 m² großen Eigengrund bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Die ca. 168 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und wird durch attraktive Ausstattungsdetails wie Balkon, Garage, Außenrollläden, Einbauküche sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Fischteich ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick auf die umliegenden Felder, der dem Haus eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Raumaufteilung Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie schönem Blick in den gepflegten Garten separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem Fenster separate Toilette praktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: Treppenaufgang mit zentral gelegenem Flur vier großzügig geschnittene Zimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 33 m² große Rohdachbodenfläche, ideal als Stauraum oder für einen möglichen späteren Ausbau Raumaufteilung Keller: zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum sowie als zusätzliche Lagerfläche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie an... [Mehr]