Haus ab 130 m2 im Bezirk Baden kaufen

#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Alland KAUF - Naturnahes Wohnen in Alland Wohnjuwel vor den Toren Wiens - Naturnahes Wohnen in zentraler Lage in Alland - 15 Minuten von Wien entfernt. Dieses extravagante Wohnhaus befindet sich auf einem großen, sonnigen Grundstück im Zentrum von Alland, umgeben vom Wienerwald. Die Umgebung bietet einen außerordentlich hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Post, Bank... sind in innerhalb von 200m erreichbar. Freuen Sie sich auf ein neues Zuhause, abseits des Mainstreams. Genießen Sie die Natur vor Ihrer Haustüre und gleichzeitig die kurze Fahrdistanz in die Wiener City. Die Liegenschaft ist seit 1927 im Familienbesitz, das Gebäude wurde generalisiert und durch einen Um- und Zubau vollendet. Zuletzt wurde eine Photovoltaikanlage (6k W) montiert und die Heizart auf Öl und Pellets umgestellt. Das lichtdurchflutete und versteckte Wohlfühlhaus, präsentiert eine Wohnfläche von ca. 213 m² auf zwei Wohnebenen und zwei großzügigen Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, der Technikraum für die Heizanlage und der Pellets- Pufferspeicher. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Als das Herz des Hauses kann der großzügig dimensionierte, gemütliche Wohnbereich (78m²) mit Kamin bezeichnet werden. Er wirkt hell, als auch harmonisch durch die vielen Glasflächen und gewährt den Blick in den wunderschönen Garten. Die Raumdecke ( Panzerglas) wurde so geplant, um das Sonnenlicht zusätzlich in den Wohnraum einzufangen. Die angrenzende, top ausgestattete Küche ( Bulthaup, Maßmöbel), lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen einladenden ( bis zu 12 Personen möglich) Essbereich mit Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine, Wäschetrockner,...) , sowie ein Bad mit Dusche und WC, vervollständigen diese Ebene. Dieser Raum ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Die im Obergeschoss gelegene, lichtdurchflutete Galerie, bietet noch viele Gestaltungsmöglichkeiten wie Atelier oder Büro. Von der in dieser Etage gelegenen Terrassen, hat man einen imposanten Ausblick über den Garten und die herrliche Landschaft. Eine exklusive Besonderheit stellen die 2 schönen Schlafzimmer mit en suite Tageslichtbäder ( Dusche und WC) dar. Von einem der Schlafzimmer gibt es ebenfalls einen Terrassenzugang. Mit dem liebevoll und pflegeleicht angelegten Garten ( Obstbäume, Blumen und Sträucher), werden Sie viel Freude haben und können sich weiter entfalten. Sowohl ein Pool als auch ein Biotop hätten hier noch ausreichend Platz. Die 60m² große Holzscheune, besteht aus 2 Räumen (Strom und Wasseranschluss vorhanden) im Garten, bietet reichlich Stauraum oder andere Möglichkeiten, wie eine Werkstatt oder Sauna. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren. Kaufpreis: EUR 785.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #hell #ruhig

Zwei Häuser, eine Chance ? Ruhiges Wohnen im Grünen Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus zwei vollständig getrennten Wohnhäusern auf einem Gesamtgrundstück von laut Grundbuch 1.036 m² in der beliebten Gemeinde Tribuswinkel bei Baden. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Investment ? diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur Wertsteigerung. Haus 1 Wohnfläche: ca. 116 m2 Raumaufteilung: 4 Zimmer, Küche mit Zugang zur Veranda, Tageslichtbad, Vorraum Ideal als Hauptwohnsitz oder für Familien Haus 2 Wohnfläche: ca. 48 m² Raumaufteilung: 2 helle Zimmer, Küche, Bad, Vorraum Optimal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnstraße im Grünen Sehr gute Anbindung an Baden, Traiskirchen und Wien über die A2 (Südautobahn) Schulen, Nahversorger und medizinische Versorgung in der Nähe Freizeitmöglichkeiten: Radwege, Weinberge, Thermenregion, Heurige Zustand & Potenzial Beide Häuser sind bewohnbar, weisen jedoch Modernisierungspotenzial auf Nutzung möglich als Ein- oder Zweifamilienhaus, Generationenwohnen oder Anlageobjekt Großes Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksgröße und Lage Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Video: https://www.youtube.com/watch? v=4j H368bq Ab I Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer [Tel] der per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 223.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2043 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Wer diese Liegenschaft kauft, wird sich viele Annehmlichkeiten gönnen, die weit über das Grundbedürfnis Wohnen hinausgehen, doch die vielleicht wichtigste und wunderbarste Eigenschaft ist der barrierefreie Zugang zur gesamten Hauseinheit. Diese parifizierte Wohneinheit in einem Haus bietet aber weit aus mehr als nur den barrierefreien Zugang. Die Gesamt-Statistik schickt es schon voraus, man bekommt in erster Linie viel Wohnraum und sehr viel Platz, hier sollte jeder nicht nur für die gemeinsame Zeit und Werte zusammenfinden, sondern auch die so wichtige Privatsphäre und Rückzugsort haben: mit nicht weniger als - 8 Zimmer, - 6 Bäder und - 7 Toiletten geschossmäßig aufgeteilt auf - ( Teil- ) Keller-, - Erd- und - Obergeschoss und - 272,85 m² reine Wohnfläche sowie - 410,38 m² Nutzfläche, wenn man - 43,22 m² Wohnkellerfläche mit Fitness, Umkleide und Wellness wie finnische Sauna und Dusche, sowie nicht zuletzt den - 94,31 m² beheizten Indoor-Pool hinzurechnet, das ist alles andere als wenig. Berücksichtigt man darüber hinaus noch die - 26,60 m² Dachterrasse, - 74,48 m² zum Wohnzimmer / Living ebenerdigen Dachgarten, - 156,59 m² Hof und - 106,40 m² Garten, und abschließend auch die insgesamt - 106,62 m² Gesamtfläche der 6 wohnungseigentumsfähigen Garagenplätze, die eigeneständige Grundbuchkörper darstellen, und die alle in der vorhin ausgewiesenen Nutzfläche von 410,38 m² nicht mit einbezogen wurden, dann erkennt jeder, wie großzügig diese Hauseinheit ist und wie viel Lebensraum und Bewegungsfreiheit es bietet, und wohlgemerkt, behindertengerecht. Im Erdgeschoss hat die Wohneinheit insgesamt 5 Eingänge: 3 davon führen über Stiegen zu 3 eigenständigen, getrennt begehbaren Räumen, alle mit eigenen Nassräumen / Bäder mit Waschbecken, Duschen und WCs, teilklimatisiert, die anderen 2 Eingänge führen in die eigentliche Wohneinheit Top 2. - ein ( Neben- ) Eingang führt direkt - zu einem derzeit als Büro eingerichteten Raum, - mit Tür zu einem Gang - einer Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken, - einem Abstellraum und dann - zu einem Zimmer, welches eine Verbindungstür zur Hauptstiege hat. - Der zweite Hauseingang, man kann ihn als Haupteingang bezeichnen, führt - in einem kleinen Vorraum mit Garderobefunktion, und - über die Hauptstiege, entweder a. / runter in das Kellergeschoss oder b./ hinauf ins Obergeschoss Hier verbindet ein Gang zur linken Seite nacheinander - die Eingangsgarderobe mit anschließendem Gäste-WC, - eine Essküche, - das Wohnzimmer mit Ausgang auf der vorgelagerten Dachgartenterrasse in den angeschlossenen Dachgarten. Vom Dachgarten führt eine Wendeltreppe aus Metall runter in den Erdgeschossgarten, vor der Verglasung des Indoor-Pools. Zur rechten Seite führt und verbindet der Gang nacheinander - ein Masterbed - ein großes Masterbad mit Badewanne / Jacuzzi, Bidet, Toilette, Dusche und Waschbecken und Deckenspots - ein zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, und - einem angrenzenden, eigenem, behindertengerechten Badezimmer Das Kellergeschoss besteht aus - einer unter der Stiege eingebauten Toilette mit kleinem Handwaschbecken und Hebebühne, welches ( derzeit ) nicht am Plan eingezeichnet ist, - dem Technikraum, der die Gaszentralheizung mit einem Warmwasserspeicher und die Steuerung der PV-Anlage beherbergt, - ein eigener Fitnessraum, - ein Umkleide- und Schminkraum als Verteiler - zur finnischen Sauna, - zur Dusche und - zum Aufgang in den beheizten Indoor-Pool mit dem zweiten Treppenlift mit Stuhl, - ebenfalls vom Kellergeschoss führt eine Tür zur Pooltechnik Diese Liegenschaft ist komplex. Hat sie Ihr Interesse geweckt und möchten Sie mehr erfahren, Einscht in die Hauspläne nehmen ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Expose an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2043 This and additional offers on www. VALMACOR.at Anyone who acquires this property will enjoy numerous amenities that go far beyond the basic need for living. Its perhaps most important and wonderfull feature is the fully barrier-free access throughout the entire residential unit. This condominium unit within a house offers however far more than just accessibility. Key Figures & Overall Dimensions The numeric figures already signalize: above all, this property offers generous living space and an exceptional sense of openness. It provides not only ample room for shared living and togetherness, but also the essential privacy and personal retreat areas. With no fewer than: - 8 rooms - 6 bathrooms - 7 toilets distributed across basement, ground floor, and upper floor, the property offers: - 272.85 m² of pure living space - 410.38 m² of usable space, including: - 43.22 m² basement living area with fitness room, changing area, and wellness facilities such as a Finnish sauna and shower - 94.31 m² heated indoor pool, altogether, a truly substantial offering. Additional Space & Outdoor Areas Furthermore, the property includes: - 26.60 m² rooftop terrace - 74.48 m² ground-level roof garden connected to the living area - 156.59 m² courtyard - 106.40 m² garden as well as: - 106.62 m² total area of 6 condominium-eligible garage parking spaces, each registered as independent land registry units and not included in the previously stated usable area. This clearly highlights the exceptional generosity of this residential unit and the amount of living space and freedom of movement it offers—entirely barrier-free. Layout & Access Ground Floor The unit has a total of five entrances: Three entrances lead via stairs to three separate, independently accessible rooms, each with its own bathroom ( washbasin, shower, and WC ), partially air-conditioned. Two entrances lead into the main residential unit ( Top 2 ): Side entrance: Leads directly into a room currently used as - an office - with access to a hallway - a toilet with vestibule and washbasin - a storage room - and a further room with a connecting door to the main staircase Main entrance: Opens into a small entrance hall with - wardrobe area From here, the main staircase leads either a./ down to the basement or b./ up to the first floor Upper Floor - central hallway connects: Left side: - entrance wardrobe with adjacent guest WC - eat-in kitchen - Living room with access to the rooftop garden terrace and roof garden From the roof garden, a metal spiral staircase leads down to the garden on the ground floor in front of the glazings of the indoor-pool. Right side: - Master bedroom - Master bathroom - second bedroom with walk-in wardrobe - additional bathroom just beneath, barrier free Basement The basement comprises: - a WC located under the staircase ( not shown in the floor plan ), equipped with washbasin and lifting system - technical room housing the gas central heating system, hot water tank, and photovoltaic system control - private fitness room - changing and preparation room serving as access to: - Finnish sauna - shower - heated indoor pool - separate access to pool technical systems This property is complex. Do you wish to learn more about it and view the house plans ? If so, please request your unbinding offer, Mr. Corneliu Tanasescu ( [Tel] ) will be happy to assist you. We treat you better ! www. VALMACOR.at... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine wirkliche Rarität mit bewegter Geschichte. Als Teil der ehemaligen Meierei des Schlosses errichtet und genutzt, später als Gasthof mit Fremdenzimmer umfunktioniert und nun als Familien-Wohnsitz mit der Möglichkeit auch seine Arbeitsräume darin unterzubringen - bietet diese Immobilie , eingebettet auf einer ca. 2.100m² großen Parzelle, Ihnen und Ihrer Familie ein Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. 8 Zimmer plus diverse Nebenräume über zwei Etagen auf fast 355m² Wnfl. aufgeteilt - plus die Möglichkeit den vorhandenen Rohdachboden, nochmals über 150m² , zu nutzen, bieten jede Menge Platz und Stauraum. Der eigene Grünbereich vor dem Haus mit dem Vorplatz zusammen ca. 100m² , die private überdachte Terrasse mit ca. 32,82m² mit Grillstelle, verschaffen bestmögliche Erholung. Zusätzlich kann der schöne große Naturwasserpool gemeinsam mit nur einer Nachbar-Familie genutzt werden. Ein KFZ-Stellplatz im privatem Eigentum ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Wohnungseigentum wurde heuer begründet um bestmögliche Zuordnung der umfangreichen Flächen und Bereiche zu gewährleisten. Natürlich können die privaten Flächen von den Allgemein- und Nachbarbereichen noch mit Abgrenzungen (Zaun, Blumentröge etc.) verschönert werden um allen individuelle Privatsphäre zu gewährleisten. RAUMAUFTEILUNG: EG -Großteils mit Gewölbedecken (in Summe: ca. 170,78m² ): Eingangs diele (mit Treppe ins OG) und Gang , 1 WC , Technikraum , 2 AR , ein Lagerraum (eventuell 2. Küche möglich), 2 Zimmer ( eines mit Dusche-Bad/WC ), noch ein AR und Dusche/Bad und der vielfach nutzbare EG-Salon mit fast 40m² OG -Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 187,04m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dachbereich Rohdachboden mit toller Raumhöhe (in Summe ca. 195m² ): ein großer Bereich mit ca. 151m² über einer Raumhöhe von 1.5m - Gaupen-Fenster müssten rückgebaut werden. im Freien privater Teil: eigener Garten und Vorplatz (könnten Sie zu einer durchgängigen Fläche umgestalten), überdachte Terrasse mit Grillbereich, 1 KFZ-Stellplatz , hinter dem Haus zwei kleine Gartenbereiche (wo z.B. das Außengerät der neuen Wärmepumpe untergebracht ist.) im Freien allgemeiner Teil : sonniger großer Pool mit Naturwasser , Zufahrtsbereich (wird hauptsächlich von Ihnen genutzt, außer bei einer Lieferung an den Nachbarn) der auch als Feuerwehrzufahrt dient. (Nachbar wird größten teil zu Fuß einen anderen Zugang nutzen und parkt auch seine Fahrzeuge an anderer Stelle). AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (könnte durch Dachausbau und Anbringen einer Photovoltaik-Anlage noch optimiert werden) mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). 2 Dusche-Bäder im EG. Ein Haupt-Bad im OG. In Summe dzt. 3 WCs. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im OG kann in der Immobilie verbleiben. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Das eine oder andere kann in punkto Ausstattung und Malerei rasch von Ihnen auf den von Ihnen gewünschten Stand gebracht werden. Sollten Sie an einen Dachausbau denken, dann könnte das Dach gleich neu mit gedeckt werden und im Zuge dessen auch eine Photovoltaik Anlage installiert werden. INFRASTRUKTUR: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil , eigentlich eine Haushälfte. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Gerne zeigen wir Ihnen diese beeindruckende Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahnstation, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. Hausteil in Wohnungseigentum mit 355m² Wnff. plus ca. 150m² Rohdachboden, privater Garten, private überdachte Terrasse, KFZ-Stellplatz, 8 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, Swimming-Poolmitbenützung im allgemeinem Bereich, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Haushälfte im Wohnungseigentum.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Teilunterkellertes, einstöckiges Einfamilienhaus (errichtet 1926, Zubau 1968) mit 182 m² Wohnnutzfläche auf 1.046 m² gepflegtem Eigengrund Erdgeschoß: Diele, Wohn- Essbereich (Klebeparkett), Einbauküche, Bad (Wanne und Dusche), WC, der Altteil birgt eine Kleine Wohneinheit, bestehend aus Zimmer, ehem. Küche, Kabinett, Stauraum. Dachgeschoß: Vorraum, Terrassenzimmer, WC, 2 Mansardenzimmer, Schlafzimmer Nebengebäude: 3 Stauräume (Garage) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein barrierefreies Einfamilienhaus, das Anfang der 90er Jahre gebaut wurde, und den heutigen Anforderungen entspricht. Der Bungalow verfügt über einen geräumigen Salon von 60m², die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Die Geräte in der Küche sowie im Bad sind im gleichen Alter wie das Haus, und funktionieren einwandfrei. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eck-Badewanne, einem großen Waschbecken und einer Lavastein-Sauna ausgestattet. Die Zentralheizung wird von einem Viessmann-Kessel aus dem Jahr 2012 betrieben und sorgt für angenehme Wärme über die Fußbodenheizung, die gleichmäßig durch die eleganten Bodenfliesen verteilt wird. Vom Eingang aus erreichen Sie eine durchdachte Anordnung von Komforträumen wie Garderobe, Ankleide, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und mehr. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen Ofen, eine Waschmaschine, einen Trockner, ein Bügelbrett und eine Trockenleine. Drei Terrassentüren führen zur halb überdachten Terrasse. Die Fenster und Türen sind doppelt verglast und verfügen über isolierte Holzfensterläden. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie durch einen überdachten Durchgang ins Wohnhaus. Der Garten ist durch einen gepflegten Pflanzenzaun blickdicht. Wenn Sie sich für diesen Bungalow interessieren oder von der außergewöhnlich großzügigen, barrierefreien Wohnfläche beeindruckt sind, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen vor Ort zur Verfügung, um Sie von all den Vorzügen zu überzeugen. Ich helfe Ihnen gerne dabei, Ihr neues Zuhause zu finden. Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: [Tel], E-Mail: [Email] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at! Möchten Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Sie wollen Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen oder vermieten? Anfragen bitte an: [Email] Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de] - https://immomaster-ildiko-pari.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 243m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.169m² und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer sowie zwei zusätzliche Dachbodenräume und kann derzeit in zwei, mit entsprechendem Konzept sogar in bis zu drei Wohneinheiten genutzt werden. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz und ein angenehmes Wohnklima. Herzstück des Hauses ist der einladende, offene Wohn-/Essbereich mit moderner Küche. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und modernen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich, mit großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Ausstattung umfasst Echtholzparkett sowie Fliesenböden. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung, kombiniert aus Fußbodenheizung und Radiatoren. Die beiden modernisierten Badezimmer überzeugen durch zeitloses Design und hochwertige Materialien: Im Obergeschoss erwartet Sie eine bodentiefe Dusche mit stilvollem Waschtisch, während das Badezimmer im Kellergeschoss mit Walk-In-Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ergänzend stehen zusätzliche Sanitäranlagen im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachbodenräume – einer mit einer Raumhöhe von ca. 2,10m – erweitern das Platzangebot zusätzlich. Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. Der pflegeleichte Garten mit gewachsenem Altbaumbestand schafft eine grüne, private Wohlfühloase. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf Eigengrund.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese ursprünglich 1960 errichtete und laufend erweiterte Liegenschaft (auf ca. 833m² Grundstücksfläche) bietet aktuell 3 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und Terrassen (können natürlich auch wieder zusammengelegt werden). Auf ca. 200m² Wohnfläche ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten wie z. B. Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach nur eine große Wohneinheit. Es wäre auch noch möglich das Gebäude aufzustocken um so für noch mehr Platz zu sorgen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine sehr gute Basis und nahezu unendliche Möglichkeiten. Aufteilung der Wohneinheiten: Top 1: Vorzimmer Wohnküche Zimmer WC Bad weiteres Zimmer im OG mit ca. 27m² 2 Kellerräume Top 2Wohnküche Bad/WC kleiner Flur Zimmer Zimmer mit Ausgang in den Garten große überdachte Terrasse Top 3Wohnküche Bad separates WC Flur Abstellraum Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten große überdachte Terrasse Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage (für 1 PKW) und davor genug Platz für weitere 4 Fahrzeuge, einen Geräteschuppen und einen großen, sonnigen Garten. Das Objekt ist zum großen Teil RENOVIERUNGSBEDÜFTIG, bietet aber vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung. Kottingbrunn ist eine Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit div. Geschäften, Ärzten, Lokalen/Heurigen, dem Wasserschloss (Schlosspark) mit vielen Veranstaltungen und Kultur, Sportstätten (Sportmöglichkeiten direkt vor der Türe) und Vereinen sowie der neuen Volksschule und der polytechnischen Schule. Auch die Anbindung ist durch die Autobahn und die Südbahn sowohl Richtung Wien als auch Wr. Neustadt/Graz hervorragend. Sollten Sie Fragen zu dieser Immobile haben oder diese besichtigen wollen, freue ich mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen für Ihre Familie eine große Villa in ruhiger, grüner Umgebung mit einer moderaten Anfahrtszeit nach Wien? Diese Villa ist in einem individuellen, großzügigen Stil gebaut (BJ 1997/98), bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 285m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2150m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet (Sackgasse). Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten mit Ausblick in ein angrenzendes kleines Waldgebiet. Das Grundstück ist gegliedert in einen rund 1200m² großen ebenen Bereich und hinter dem Haus befindet sich ein grün bepflanzter Hang, auf dessen oberen Teil eine PV-Anlage montiert wurde. Am Grundstück befinden sich eine breite Zufahrtsstraße zum Haus. 2 PKW-Abstellplätze sind im Haus integriert und vom Garagenteil gelangt man über einen eigenen Raum mit 4 Stufen direkt in den Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und einer großen Terrasse. Das Haus ist komplett unterkellert und mit stabilen Außenwänden (38cm) und zusätzlich mit 12cm Vollwärmeschutz versehen. Der große Wohn/Essbereich bietet ca. 43m² Fläche und ist mit einem gesetzten Kachelofen ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und dem Kachelofen. Achtung letzte Neuerung 2024: Installiert wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 7,65 k Wp. Zu dieser gibt es auch einen Energiespeicher mit einer Kapazität von 14,2 kWh. Glasfaseranschluß ist vorhanden. Erdgeschoß (ca. 127m²): Eingangsbereich/Diele (ca. 34m²) mit Treppe zum OG und Keller Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen (ca. 43m²) Wohnküche (ca.23m²), Vorratsraum (ca.5m²) Gästezimmer (ca. 12m²) Bad mit Dusche (ca.5m²) und extra WC Abstellraum Obergeschoß (ca. 158m²): 3 Zimmer mit ca. 27m²/26m²/17m² Galerie (ca. 33m²) Bibliothekraum (ca. 9m²) Bad (ca. 7m²) und extra WC Wirtschaftsraum (ca.15m²) 2 Schrankräume Der im OG befindliche Dachboden (ca. 58m²) wäre als zusätzlicher Wohnraum ausbaubar. Kellergeschoß (ca. 138m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum 1 Kellerraum als Arbeitszimmer/Büro ausgebaut (ca. 15m²) 1 Kellerraum mit Sauna, Ruhebereich und Bad ausgestattet (ca. 26m²) Extra Kellerausg... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das in jeder Hinsicht begeistert: Diese moderne Seevilla vereint höchste Bauqualität, feinste Materialien und eine unvergleichliche Lage direkt am Wasser. Ein Ort, an dem Eleganz, Komfort und Natur in perfektem Einklang stehen. Architektur & Ausstattung Die Villa präsentiert sich mit einer modernen, zugleich zeitlos eleganten Architektur und öffnet sich großzügig zum privaten Seezugang. Edle Natursteine, feinster Marmor und ein handverlegter Fischgrätboden schaffen ein Ambiente von seltener Raffinesse. Ein stilvoller Kamin und eine Weinecke im Wohnbereich sorgen für besondere Wohlfühlmomente, während großflächige Glasfronten den Blick über Pool und See freigeben. Das gesamte Haus ist mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet, die ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen und den Bezug zur Natur unterstreichen. Raumaufteilung & Ausstattung Großes Wohn-/Esszimmer mit großer Küche (EG) 4 Schlafzimmer , jeweils mit eigenem Badezimmer und WC (EG & OG) Großzügiges Vorzimmer (EG) 2 separate Toiletten (EG) Doppelgarage (EG) 3 Abstellräume (EG) Waschküche (OG) Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und direktem Blick auf den Pool und den See. Die elegante Designküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Küchenbereich. Der Stiegenaufgang, der elegant vom Eingangsbereich in den Wohnraum führt, ist unter- und oberhalb mit Fischgrätparkett eingefasst und fügt sich nahtlos in das Design des Wohnzimmers ein - ein architektonisches Highlight, das Handwerkskunst und Stilbewusstsein vereint. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gästezimmer mit eigenem Bad und WC, ideal für Besucher oder als Büro- bzw. Au-pair-Zimmer nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere Schlafzimmer - darunter der Master-Bedroom mit Ensuite-Bad, Ankleide und Seeblick, sowie zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. So genießt jedes Familienmitglied oder jeder Gast höchsten Komfort und maximale Privatsphäre. Alle Bäder sind mit edlen Marmoroberflächen, maßgefertigten Waschtischen und Walk-In-Duschen ausgestattet. Hochwertige Fischgrätböden in warmem Holzton, großformatige Natursteinfliesen und ein fein abgestimmtes Licht- und Raumkonzept unterstreichen die luxuriöse Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich der Technikraum sowie die beheizte Doppelgarage mit einem eigenen Abstellraum. Komfort & Technik Das gesamte Haus - inklusive Garage - verfügt über eine Fußbodenheizung und wird durch eine Luftwärmepumpe versorgt. Eine 8,10 k Wp Photovoltaikanlage sowie eine Klimaanlage gewährleisten energieeffizienten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Energiekennzahl A+ unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Außenbereich Der weitläufige Garten besticht durch eine außergewöhnlich schöne Gestaltung, die Natur, Design und Komfort perfekt vereint. Sorgfältig angelegte Pflanzzonen, gepflegte Rasenflächen und harmonisch integrierte Beleuchtungselemente schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die Poolanlage bildet das Herzstück des Außenbereichs - umgeben von großzügigen Terrassenflächen, die direkt an den Wohnbereich anschließen. Der Terrassenbereich ist überdacht und bietet einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Direkt neben dem Haus befindet sich ein separater Grill- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung perfekt für Sommerabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Der direkte private Seezugang bietet Erfrischung und Entspannung in absoluter Privatsphäre. Ein separates Außen-WC steht für durchdachtes Design und Funktionalität. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen - mit Liebe zum Detail, technischer Perfektion und einer Lage, die Tag für Tag inspiriert. Seevilla Oberwaltersdorf - wo Wohnen zur Lebensqualität wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die exzellente Lage dieser Immobilie überzeugt durch perfekte Anbindung und höchste Lebensqualität. Wien ist in nur 25 Autominuten erreichbar, das beliebte Einkaufszentrum Shopping City Süd (Westfield) liegt 15 Minuten entfernt, ebenso der Flugplatz Wien-LOAV. Im Umkreis von 5 Autominuten finden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Kindergärten und Schulen, die eine optimale Nahversorgung und Familienfreundlichkeit gewährleisten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Vom Bahnhof Oberwaltersdorf gelangen Sie mit dem Zug R95 in rund einer Stunde direkt nach Wien-Grillgasse. Der Grundfeldsee in Oberwaltersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus erholsamer Natur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und modernstem Wohnkomfort schafft ein Lebensumfeld, das seinesgleichen sucht.... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage von Traiskirchen erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Privatsphäre. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Doppelhäusern (16 Parteien) ? ideal für Familien und alle, die eine harmonische Nachbarschaft schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und einem kleinen grünen Garten bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 137 m² - Grundstück: ca. 400 m² - Zimmer: 4 Schlafzimmer + offener Wohn-/Essbereich - Bäder: Badezimmer mit WC im 1. Obergeschoss, 1 separates Gäste-WC im Erdgeschoss - Keller mit ca. 45m² - Parkplätze: 2 private Stellplätze direkt beim Haus - Zustand: gepflegt, teilweise möbliert Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorraum - Abstellraum - Gäste-WC - Großzügige Wohnküche (ca.40m²) Obergeschoß: - Drei helle Kinderzimmer (ca. 13m² und 11m²) - Badezimmer mit WC und Badewanne (ca. 8m²) - Vorraum Dachgeschoß: - Ausgebautes Zimmer mit ca. 45 m² - Zwei Dachfenster sorgen für viel Tageslicht Keller: - Vorraum - Trockener Kellerraum mit ca. 43m² Ausstattung & Highlights - Sonniger, grüner Garten ? ideal für Familien, Haustiere oder gemütliche Grillabende - Außenjalousien auf der Südseite - Elektrische Aluminium-Markise im Garten - Ruhige und familienfreundliche Wohngegend - Durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz Lage: Traiskirchen vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler. Besonderheit ? Baurechtsgrund Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie auf einem Baurechtsgrund befindet: - Baurechtsvertrag... [Mehr]

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Sie suchen für Ihre Familie ein großes Haus/Villa mit viel Licht, hohen Räumen nahe Wien gelegen? Diese Villa in mediterranem Stil (BJ ca. 1995) bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 229m² auf 2 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 682m² in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Vor dem Haus befindet sich ein grüner sonniger Garten. Am Grundstück befinden sich 2 PKW-Abstellplätze. Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Eingangsbereich mit Säulen und großer Terrasse, der große Wohnbereich mit einer Marmortreppe, stilvollem Kamin und einem großen Atelier mit Blick in das Wohnzimmer. Das Haus ist mit 38cm Außenwänden stabil gebaut und ist komplett unterkellert. Geheizt wird mit einer Gasheizung, wobei die Marmorböden mit Fußbodenheizung, die Räume mit Parkett über Radiatoren beheizt werden. Für das Warmwasser sorgt eine Wärmepumpe und der Kamin im Wohnzimmer kann mit Holz beheizt, zusätzlich für wohlige Wärme sorgen. Erdgeschoß (ca. 122m²): Riesengroßer Wohn- und Essbereich mit zentral gelegenem Kamin (ca. 54m²) Diele mit wunderschöner Treppe zum OG (ca. 23m²) Schlafzimmer (ca. 14m²) Badezimmer + separates WC (ca. 6m²) Große Küche mit Essbereich (ca. 24m²) Obergeschoß (ca. 107m²): 4 Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Whirlpool, Bidet und WC (ca. 9m²) Galerie mit Blick in das Wohnzimmer Zugang zum Balkon über die Galerie und ein Schlafzimmer Kellergeschoß (ca. 120m²): 3 Kellerräume 1 Heizraum / Technikraum Extra Kellerausgang vorhanden Umgebung/Entfernung: Bahnhof Ebreichsdorf ca. 4 km entfernt Autobahnanschluss A3 Pottendorf ca. 2km entfernt Stadtgrenze Wien ca. 27km entfernt (ca. 20min) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volkschule, Ärzte sind im Nahbereich vorhanden. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswunsch steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei d... [Mehr]