Haus ab 130 m2 im Bezirk Klagenfurt Land kaufen

#Ferienhaus #Werkstatt #Keller

Die Liegenschaft in Suetschach 163, Feistritz im Rosental, umfasst knapp 3.600 m² als Bauland gewidmete Fläche mit Südausrichtung und direktem Blick ins Bärental. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über rund 240 m² Wohnnutzfläche und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich vier Ferienappartements, die über viele Jahre hinweg an Urlauber und Radfahrer vermietet wurden. Das erste Obergeschoss ist separat begehbar und bietet einen rund 120 m² großen Wohnbereich mit einem über 40 m² offenen Wohnraum, von dem sich ein eindrucksvoller Blick ins Bärental eröffnet. Das Gebäude ist modernisierungsbedürftig und thermisch zu sanieren, wird jedoch über eine moderne und funktionstüchtige Hackschnitzelheizung versorgt, die zusätzlich als Micro-Fernwärme für den westlich angrenzenden Nachbarn dient. Der Brenner wurde 2023 erneuert, das Hackgut kann von umliegenden Erzeugern bezogen werden. Ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit mehr als 22 k Wp Leistung auf über 100 m² Modulfläche, die in ein Batteriesystem einspeist und so eine weitgehend autarke Nutzung ermöglicht. Zusätzlich wird das Warmwasser in den Sommermonaten durch eine Solarthermieanlage am Dach des Hackschnitzellagers aufbereitet. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft ein im Jahr 1990 in Massivbauweise errichteter Schuppen mit über 300 m² Fläche, der sich sowohl als Werkstatt, für technische Nutzung als auch als Lager eignet, sowie eine 2014 erbaute Halle mit elektrischem Rolltor und rund 110 m² Nutzfläche, die für Kleintierhaltung oder ebenfalls für Lagerzwecke konzipiert wurde. Im westlichen Bereich besteht zudem die Möglichkeit, eine Baulandreserve von rund 1.000 m² durch Teilung gesondert zu verwerten. Zusammenfassend bietet die Immobilie eine großzügige Kombination aus Wohnraum, vielseitig nutzbaren Nebengebäuden und einer modernen, energieautarken Infrastruktur. Sie ist damit besonders für Interessenten geeignet, die ein Objekt mit Ausbau- und Nutzungspotential suchen und Wert auf eine nachhaltige technische Ausstattung legen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

Historisches Landhaus, Generalsanierung 2023, alles Neu, 15 Autominuten südlich von Klagenfurt Nähe der Stadtgemeinde Ferlach mit Bester Infrastruktur und herrlicher Landschaft mit Bergpanorama. Das Gebäude ist gut 150 Jahre alt und wurde vom Eigentümer, einem bekannten Architekten, genial generalsaniert. Moderne Technik und höchster Wohnkomfort bei Bewahrung der historischen Substanz bieten den Bewohnern ein Zuhause der außergewöhnlichen Art. Überdachter Eingangsbereich, Terrasse im EG, Balkon im OGEG mit Kreuzgewölbe: Vorraum, Küche, Speis, Esszimmer, 2 Zimmer, Bad Dusche/WC, Abstellraum, Gäste-WCOG: großzügiger Wohnraum mit Ausgang auf den Südbalkon, 2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 Bäder mit Wanne und Dusche und eines mit WC, Vorraum Zustand: Erstbezug Pelletsheizung Energieausweis vor Generalsanierung Kreuzgewölbe, 60 cm dicke Mauern, Terrasse und Balkon Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Info unter: Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt], Mobil: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.volksbank-kaernten.at Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten e G. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KAISERALLEE GRAFENSTEIN - IHR NEUES ZUHAUSE IM GRÜNEN Zwei einzigartige Doppelhaushälften Ab 30.11.2025 erwartet Sie jeden Adventsonntag ein ganz besonderes Special: 1. Adventsonntag: Premium Bodenbeläge im Wert von € 5.000,- geschenkt bei Kauf einer LIVIN Immobilie 2. Adventsonntag: PV Anlage im Wert von bis zu € 6.000,- geschenkt bei Kauf einer LIVIN Immobilie Mehr Infos auch auf unserer Homepage - Adventkalender | LIVIN - World of Home Adventkalender | LIVIN - World of Home (Gültig bis 31.12.2025, Aktionen nicht miteinander kombinierbar) Inmitten eines ruhigen, modernen Wohnquartiers warten unsere exklusiven Doppelhaushälften darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Und das Beste daran: Es gibt nur zwei Einheiten – das bedeutet Privatsphäre, Individualität und eine besonders persönliche Wohnatmosphäre. Bei den Einheiten handelt es sich um eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum). Wohnen mit Wohlfühlfaktor Genießen Sie im Erdgeschoss einen lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das Grünraumatrium, das als geschützter Außenraum kreative Möglichkeiten zur Nutzung und Begrünung bietet – ein echtes Plus an Lebensqualität. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen separaten Technikraum, eine Speis sowie viel Stauraum – clever gelöst durch die integrierte Freizeitbox im Carportbereich. Jede Einheit verfügt über ein Doppelcarport mit begrüntem Dach, vorbereitet für E-Mobilität – funktional und nachhaltig. Im Obergeschoss erwarten Sie flexible Wohnlösungen: Eine Haushälfte bietet vier Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Hobbys –, die zweite Variante punktet mit drei Schlafzimmern. Weiters gibt es jeweils ein geräumiges Badezimmer, ein zusätzliches WC und einen Abstellraum. Raumaufteilung im Detail: Die Doppelhaushälfte LINKS ist nach Süd-Westen ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m² Speis: 1,65 m² WC: 1,81 m² Garderobe / Vorraum: 13,41 m² Abstellraum / Technik: 11,69 m² Obergeschoss Zimmer I: 15,20 m² Zimmer II: 16,19 m² Zimmer III: 16,20 m² Bad: 8,39 m² WC: 2,08 m² Abstellraum: 4,27 m² Vorraum: 7,49 m² Wohnfläche: 144,15 m² Terrasse: 21,17 m² Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport Die Größe des Grundstückes beträgt 412 m². Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox) ************************************************** Die Doppelhaushälfte RECHTS ist nach Süd-Osten ausgerichtet und weist folgende räumliche Aufteilung auf: Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,77 m² Speis: 1,65 m² WC: 1,81 m² Garderobe / Vorraum: 13,41 m² Abstellraum / Technik: 11,69 m² Obergeschoss Zimmer I: 15,20 m² Zimmer II: 10,67 m² Zimmer III: 10,67 m² Zimmer IV: 10,67 m² Bad: 8,39 m² WC: 2,01 m² Abstellraum: 2,19 m² Vorraum: 9,64 m² Wohnfläche: 143,77 m² Terrasse: 21,17 m² Stellplätze PKW: 2 Stk. Carport Die Größe des Grundstückes beträgt 415 m². Kaufpreis: ab € 599.000,- (belagsfertig, exkl. Carport & Freizeitbox)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in absoluter Ruhelage im wunderschönen Rosental in Kärnten – nur etwa 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt. Das großzügige Grundstück mit 1.505 m² Fläche, der unverbaubare Blick auf die Berge, ein Badeteich in unmittelbarer Nähe sowie moderne, durchdachte Haustechnik machen diese Immobilie zu einer echten Rarität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Das massiv gebaute Haus wurde ab 2007 laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², ergänzt durch einen ausgebauten Wohnkeller inklusive Technikraum mit zusätzlichen ca. 107m² – ideal als Büro, Gästebereich, Hobbyraum, Fitness- oder Wellnesszone. Insgesamt bietet das Objekt also über 230 m² Nutzfläche. Zur technischen Ausstattung zählen eine moderne Luftwärmepumpe (2014), eine Photovoltaikanlage (2024) mit 10 k W Stromspeicher, eine Solarthermieanlage (2007) zur Warmwasserbereitung sowie ein Vollwärmeschutz. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Wassergenossenschaft, was für besonders niedrige laufende Fixkosten sorgt. Dach und Fenster wurden 2007 erneuert – alle Fenster sind mit integrierten Fliegenschutzgittern ausgestattet. Im Außenbereich überzeugt das Haus mit einem großzügigen Garten, neu errichteten überdachten Terrassen, einem Carport (2007) sowie mehreren Stellplätzen. Der Pool (2007) mit Gegenstromanlage sorgt für Erfrischung im Sommer, zusätzlich gibt es einen Badeteich in unmittelbarer Nähe. Im Haus selbst befinden sich eine moderne Einbauküche (2007), ein Partyraum mit Pelletsofen und Bar (2016) sowie ein Fitnessbereich mit integrierter Sauna – perfekter Rückzugsort für Sport und Entspannung. Für mehr positive Effekte auf Körper und Geist sorgt ein Whirlpool im Badezimmer. Fazit: Ein hochwertig ausgestattetes, modernisiertes Haus mit viel Platz, traumhafter Lage und hervorragender technischer Infrastruktur – sofort bezugsbereit und bereit für ein neues Kapitel. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Haus muss man erleben!... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Altes Bauernhaus mit 9.782m² Grund und traumhafter Aussicht - Klagenfurt Land Lage: Das Bauernhaus befindet sich in Strau in sonniger Lage. Traumhafte Aussicht auf die Karawanken. Nähe: ca. 15 km von Klagenfurt entfernt (ca. 20 Autominuten). Bushaltestelle, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit erreichbar. Alle Badeseen - Wörthersee, Ferlacher Stausee, Keutschachersee, Rauschelesee, erreichbar Wohn-/Nutzfläche ca.: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten OG: ca. 100m² zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m² Grundstück: 2.910m² Baugrundfläche- ein Teil davon ist Schwemmland, bauen nur mit Baubewilligung! 6.872m² Waldfläche, der Wald befindet sich nicht neben dem Grundstück - er ist nur mit dem Auto erreichbar! gesamt 9.782m² Baugrund und Wald Baujahr: ca. 200 bis 300 Jahre alt Renovierung 1990 - 1996 Beschreibung: Bauernhaus bestehend aus: EG: ca. 100m² WFL und Garten und Vorgarten 1 Vorraum, 1 Küche möbliert, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1Partyraum OG: ca. 100m² WFL zum Ausbauen - siehe Bilder 1 große Garage ca. 47m² Holzlage ca. 8m² Stellplätze: 1 große Garage 47m² Zimmer: 3 Böden: Laminat- und Fliesenböden Fenster: Holzfenster 1997 eingebaut Heizung: Holz - Kohle Ofen Bad: 1 Möblierung: voll möbliert Zustand: Gut Beziehbar: Sofort Betriebskosten: Heizung Holz - Kohle nach Bedarf ca. ? 85, alle 3 Monate für Kanal, Müll und Kaltwasser. zzgl. Grundsteuer jährlich Strom nach Verbrauch Gebäudeversicherung je nach Versicherungsleistung Kaufpreis: ? 297.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Barbara POTOTSCHNIG T: [Tel].155 08 10... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Die Liegenschaft, mit großartigem Blick auf den Wörthersee, liegt oberhalb der Pörtschacher Bucht. Es gibt viele attraktive Möglichkeiten das Anwesen zu nutzen: **Mehrgenerationen-/Mehrfamilienhaus** für eine große Familie, in dem z. B. Eltern und die erwachsenen Kinder eigene Wohnungen mit deren Familien nutzen können. **Ferienwohnungen** Da wir uns in einem touristischen Gebiet befinden, könnten die Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. **Rechtsanwaltskanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Arztpraxis evtl. mit Privatwohnung** **Steuerkanzlei evtl. mit Privatwohnung** **Beauty-Farm** mit Behandlungsbereich und Zimmer zur Erholung/Entspannung danach **Yogazentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seminarzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Coachingzentrum** mit Übernachtungsmöglichkeiten **Seniorenresidenz** **Co-Living** Dies könnte eine Option zur Vermietung an junge Berufstätige und/oder Studenten sein, bei dem die Bewohner Räume gemeinsam nutzen und Annehmlichkeiten teilen. Das Haupthaus besteht aktuell aus 9 Fremdenzimmer und einer großen 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Erker und Panoramablick über den See und wird als Pension betrieben. Alle Fremdenzimmer bestehen aus einem Zimmer mit Bad, separatem WC und Balkon/Terrasse. Die große Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer als Ferienwohnung. Alle Wohnungen und Fremdenzimmer sind komplett möbliert. Im Obergeschoss des Nebenhauses sind eine 3-Zimmer-Wohnung mit Bad, separatem WC und Balkon mit Seeblick, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und separatem WC vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen und ein Bereich für Fahrräder in der Garage. Außerdem kann in einem Carport der PKW geschützt geparkt werden. Im Keller ist die Technik für den Swimmingpool untergebracht. Beide Häuser werden von einer sehr gepflegten Gartenanlage mit altem Baumbestand umgeben. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm. Die kulinarische Bewirtschaftung der Pension erfolgt aktuell in der professionellen Küche. Zum Restaurant/Bar gehört eine überdachte Terrasse, welche ebenfalls einen herrlichen Seeblick hat. In der Gartenebene (Untergeschoss des Haupthauses) stehen neben den drei Terrassenappartments eine attraktive Sauna mit Umkleide, Dusche und WC, sowie ein Fitness- und Ruheraum zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Lager sind ebenso auf der Ebene zu finden. Zwischen den beiden Gebäuden wurde 2005 ein Außenpool (ca. 5m x ca. 10m) errichtet. Die optimale Südwestlage der Immobilie bietet einen weiten Blick auf den See, den Pyramidenkogel und die karnischen Alpen. Es liegt ein Gutachten eines allgemein beeidigten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor, welches einen Sachwert von € 3.176.800 ausweist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses modern gestaltete Architektenhaus, 2018 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit zahlreichen besonderen Details. Es liegt in einer kleinen, feinen Wohnsiedlung in absoluter Ruhelage und bietet einen herrlichen Fernblick. Das offen konzipierte Erdgeschoss mit ca. 107 m² Wohnfläche vereint stilvolles Design und höchsten Wohnkomfort. Die moderne Küche mit zusätzlichem Back-Kitchen-Bereich ist perfekt ausgestattet, um Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Der Essbereich, optisch durch einen modernen Kachelofen abgetrennt, öffnet den Blick auf das großzügige Pool. Mit seinen Maßen von 7 × 3,5 × 1,5 m lädt es zu entspannten Sommertagen ein – ideal ergänzt durch die angrenzende Terrasse mit Grillbereich und Platz für ein gutes Glas Wein in der Abendsonne. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit modernem Bad. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, jeweils mit eigenem Schrankraum, sowie ein großzügiges Badezimmer. Die große Doppelgarage bietet dank eines zusätzlichen Nebenraums reichlich Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt eine zeitgemäße Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung – diese kann sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭[Telefonnummer entfernt]‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <6.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde vor den 2000er Jahren erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.900 m². Anfang 2002 wurde das Haus durch ein weiteres attraktives Gebäude erweitert, die ein exklusives Indoor-Pool-Gebäude sowie drei zusätzliche Zimmer umfasst. Derzeit befindet sich das Objekt in einem unfertigen Zustand, was der neuen Eigentümerin oder dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Das Hauptgebäude bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine offene Küche mit Essbereich – perfekt für Familien und Freizeitaktivitäten. Das zusätzliche Gebäude mit dem Indoor-Pool schafft eine luxuriöse Atmosphäre und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet viel Raum für Gartengestaltung, Outdoor-Aktivitäten oder weitere Bauvorhaben. Dieses Projekt eignet sich ideal für Bauherren oder Investoren, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten, das ganz nach ihren Wünschen fertiggestellt werden kann. Die ruhige Lage verbindet Privatsphäre mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die ersten 3 Fotos wurden gestaged, um eine mögliche spätere Gestaltung zu zeigen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Architektenhaus #Lifestyle Wohnen #Architektenhaus #Top Ausstattung Dieses exklusive Architektenhaus auf einer Wohnebene vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Panoramafensterfronten. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Harmonie und höchsten Wohnkomfort vermittelt – ideal für Familien oder Paare mit gehobenen Ansprüchen. Mittelpunkt ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, sowie die drei Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein exklusiver Wohntraum, welcher Architektur, Design und Wohnkomfort perfekt vereint. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum/ Flur • Große Garderobe • Wohnbereich • Offene Küche mit Esszimmer • 1. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Wellness-Badezimmer mit Standbadewanne, Dusche & großen Fenstern • Gäste-Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche HIGHLIGHTS: • Design-Architektenhaus • Alles auf einer Wohnebene • Bodentiefe Panoramaverglasung für lichtdurchflutete Räume • Luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne • Hochwertige Ausstattung & durchdachtes Raumkonzept • Traumhafte Ruhelage • XL-Garage Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/BDVJ Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und einem Lageplan übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit rund 270 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept sowie durch beeindruckende Außenbereiche mit Pool, Dachterrasse und Blick auf den Wörthersee. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – auch gewerblich – unterstreichen das besondere Potenzial dieser Immobilie. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Bevorzugte Wohnlage in Krumpendorf am Wörthersee mit ausgezeichneter Infrastruktur Nur ca. 10 Fahrminuten nach Klagenfurt Ca. 270 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen6 Terrassen inklusive großzügiger Dachterrasse mit 360° Panoramablick und Seesicht Beheizter Pool mit Schiebedach Separater Saunabereich in einem hochwertigen mobilen Container – flexibel nutzbar Gepflegter Zustand, massive Bauweise, Baujahr 2000 Großzügiger Keller mit ca. 195 m²: Werkstatt, Heizraum, Kellerraum, Waschraum Grundstücksfläche ca. 1.536 m² mit attraktiver Widmung und Straßenzufahrt Sofort beziehbar DAS HAUSDie Villa erstreckt sich über vier Etagen inklusive Keller und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC, ein Vorraum sowie eine separate Ordination mit eigenem Eingangsvorraum – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung. Über eine zentrale Stiege gelangt man in das erste Obergeschoss, das ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie eine Ferienwohnung umfasst. Im zweiten Obergeschoss befinden sich eine zweite Ferienwohnung mit einem weiteren Bad. Die sechs Terrassen – inklusive der großzügigen Dachterrasse – sind über die verschiedenen Etagen verteilt und teils direkt von den Wohnräumen zugänglich. Ergänzt wird das Haus durch eine Vielzahl von Nebenflächen: eine große Tiefgarage, eine separate Garage, ein Carport mit 114 m² Fläche sowie eine eigene Werkstätte mit Hebebühne. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDie Villa wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtet und ist technisch in gutem Zustand Sie ist sofort bezugsbereit, wenngleich einzelne Bereiche durch den derzeitigen Nutzungszustand eine gewisse Auffrischung und Neuordnung nahelegen. Die Böden bestehen aus hochwertigen Fliesen und Parkett. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Holzbefeuerung; zusätzlich sorgt ein Kamin für angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert – mit ca. 195 m² Nutzfläche stehen eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Kellerraum sowie ein Waschraum zur Verfügung. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, eine hauseigene Sauna, ein moderner Pool mit Schiebedach und Beheizung, Kabel-/Satelliten-TV sowie eine Hebebühne in der Werkstatt. Die Immobilie verfügt über ausreichend Stellplätze. DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit rund 1.536 m² Fläche. Es handelt sich um Bauland mit entsprechender Widmung. Eine Straßenzufahrt ist gegeben, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen insgesamt € 648,–, wobei darin Heizkosten in Höhe von € 405,– inkludiert sind. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Universität <4.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Haus ist eine Besonderheit. Es ist stilvoll, hochwertig und bietet alles, was man sich wünschen kann – und noch mehr. Mit ca. 163 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und cleverer Raumaufteilung ist es ein Zuhause, das Sie glücklich macht. Wer hier wohnt, hat verstanden, worauf es ankommt: Platz, Komfort und Stil. Was dieses Haus besonders macht – die Highlights: 163 m² Wohnfläche – großzügig, offen, modern Offene Wohnküche von DAN mit angeschlossenem Abstellraum – ideal für Gastgeber und Genießer5 helle Zimmer – eines davon mit eigenem Badezimmer Edle Materialien – Parkett, Fliesen, alles mit Stil und Qualität Fußbodenheizung und ein wärmender Kamin – sorgt für das gewisse Extra an Behaglichkeit2 moderne Bäder– für Ihren Komfort Schlafzimmer im Erdgeschoss – praktisch und vielseitig nutzbar Architektonisches Highlight: die Stiege – ein echter Blickfang Große Terrasse – perfekt für Sommerabende mit Freunden Pflegeleichter Garten mit Gartenhütte – praktisch und schön Garage und Außenstellplätze – jede Menge Platz für Autos und Gäste Ca. 18 m² Technik-/Wirtschaftsraum – clever, funktional, durchdacht Lage mit guter Anbindung – Supermarkt & Bushaltestelle und vieles mehr in der Nähe Immobilien wie diese findet man selten. Melden Sie sich jetzt für eine Besichtigung – und sichern Sie sich ein Zuhause, das Eindruck macht. Sie erreichen mich unter - [Telefonnummer entfernt], Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Haus am idyllischen Keutschacher See bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Pension, Mehrfamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten überzeugt die Liegenschaft durch ihre flexible Raumgestaltung, die sonnige Lage und die Nähe zum See. Die Immobilie ist sowohl für größere Familien als auch für Investoren interessant, die eine touristische Nutzung oder eine klassische Vermietung anstreben. Aufteilung der Wohneinheiten 1. Maisonette-Wohnung (EG + 1. OG) Erdgeschoss: - Eingangsbereich - WC - Heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Ausgang auf die Gartenterrasse Obergeschoss: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit WC Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Zugang zum Garten über den großzügigen Wohn- Essbereich - ideal für Familien mit Kindern oder Gäste, die Ruhe und Natur genießen möchten. 2. Erdgeschosswohnung - Eigener Eingang über den gemeinsamen Flur - Geräumige Küche mit Essbereich (Ost-Ausrichtung) - Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer (Ost-Ausrichtung) - Bad und WC getrennt - Kaminofen im Flur für gemütliches Ambiente Diese Einheit überzeugt durch die klare Raumaufteilung und den direkten Zugang zum Garten. 3. Obergeschosswohnung - Separater Zugang über den Flur mit Kaminofen - 2 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon - Küche mit Essecke und Zugang zum Ostbalkon Die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung ermöglichen Sonnengenuss von morgens bis abends. Ausstattung & Besonderheiten - Drei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Charakter - Heizung: Elektroheizung mit zusätzlichen Kaminöfen in zwei Wohneinheiten - Balkone mit Ost- und Westausrichtung - Garten mit Terrassenflächen - Kaminöfen im Flur für behagliche Wärme - Ruhige Lage nahe dem Keutschacher See Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe von 2 Strandbädern. Die Region ist bekannt für ihre Seenlandschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Klagenfurt. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren - hier genießen Bewohner und Gäste eine hohe Lebens- und Urlaubsqualität. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 📩 Andreas Trattner 📞 [Tel] 📧 [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]