Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Klagenfurt Land

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausstattung Pool mit Sonnendeck Gegenstromanlage Wärmepumpe Poolbeleuchtung Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gäste- und Apartmenthaus Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Ca. 140 m² Nutzfläche Großteils bereits saniert Ideal für Gäste, Familie oder Personal Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Professioneller Pferdebereich Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant. Ausstattung Hochwertige und großzügige Pferdeboxen Direkter Zugang zu befestigten Paddocks Beheizte Tränken Warmwasseranschluss Waschplatz für Pferde Überdachter Anbindeplatz Drainierter Reitplatz Großzügige Koppelflächen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt. Hier genießen Sie: Absolute Ruhe und Privatsphäre Wunderschöne Naturkulisse Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten Schnelle Anbindung an die Autobahn Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus wurde als Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem massiven Keller errichtet. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. In Reifnitz steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 – in ruhiger Wohnlage und nur wenige Autominuten vom Wörthersee entfernt. Das Haus wurde als Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz auf einem massiven Keller errichtet. Es liegt auf einem 1.264 m² großen Grundstück und bietet Familien viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen. Auf rund 136 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, gibt es 5 Zimmer und 2 Badezimmer, eines auf jeder Ebene. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Zwei Terrassen, eine davon überdacht, sind direkt vom Wohnraum aus erreichbar und führen in den großzügigen Garten mit über 1.100 m². Der trockene Keller mit Fenstern umfasst rund 75 m² Nutzfläche. Er bietet zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Homeoffice. Ausstattung • Fertighaus in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz, massiver Keller • Erdwärme mit Flächenkollektoren und Fußbodenheizung, zusätzlich Kachelofen • CO₂-Klasse A laut Energieausweis, niedrige Betriebskosten • Einbauküche in Holzoptik • 2 Bäder (EG und DG) - Parkett- und Fliesenböden • 2 Terrassen mit direktem Zugang vom Wohnraum, eine überdacht • Balkon im OG • Keller ca. 75,5 m²: Heizraum, Waschraum, Abstellraum, Werkraum, Büro-/Musikraum • Garage, Carport und 2–3 weitere Außenstellplätze Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarif... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²Kaufpreis EFH1/2 - Grundstück 493 m²belagsfertig € 549.000,- (belagsfertig inkl. Carport, überdachter Terrasse & Abstellraum), schlüsselfertig € 584.000,-Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. (weitere Grundstücksgrößen und Preise auf Anfrage) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mit dem Wohnquartier „Kaiserallee Grafenstein“ entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit historischem Flair vereint. Die Marktgemeinde Grafenstein blickt auf eine lange Geschichte zurück und ist vor allem für das gleichnamige Schloss sowie seine idyllische Lage im Herzen Kärntens bekannt. Heute verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit urbaner Nähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle Generationen. In vier Bauabschnitten – mit Baubeginn im Sommer 2025 – werden insgesamt über 92 Eigentumswohnungen & 20 Einfamilienhäuser realisiert. Ob Single, Pärchen oder Familie – hier findet garantiert jeder das passende Zuhause. Das Projekt überzeugt durch eine hochwertige, individuell gestaltbare Ausstattung, moderne Haustechnik sowie eine umweltfreundliche Versorgung über regionale Fernwärme. Zahlreiche überdachte und offene Parkmöglichkeiten, verkehrsberuhigte Begegnungszonen und großzügige Grünflächen schaffen ein sicheres, familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld. Die hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Lage südlich des Bahnhofs Grafenstein sorgen für ideale Anbindungen: Durch den Start der Koralmbahn ist man in nur 45 Minuten in Graz – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Stadtliebhaber. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee erreicht man in nur 8 Minuten. In der Kaiserallee entstehen auch moderne, gekoppelte Einfamilienhäuser. Hier vereinen sich Privatsphäre, Qualität und Lebensfreude – der perfekte Ort für Familien, die ein Zuhause mit durchdachten Details suchen. Die Häuser sind ausschließlich über die Carports miteinander gekoppelt. Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück! Ihre Vorteile auf einen Blick Belagsfertige Ausführung – Innenausbau & Ausstattung nach Ihren Vorstellungen (schlüsselfertige Ausführung auch möglich) eigenständige Grundstücke mit eigener Infrastruktur (daher kein Wohnungseigentum) Gartenflächen mit überdachter Terrasse (26 m²) für entspannte Stunden im Freien Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume Hochwertige Wärmedämmung für Energieeffizienz Regionale Fernwärme (Ganzjahresbetrieb) Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster Glasfaser-Internetanschluss für höchste Konnektivität Vorbereitung für PV-Anlage – nachhaltig und zukunftssicher Außenwasseranschluss für die Gartenbewässerungund vieles mehr…Die Häuser begeistern mit einem klar strukturierten Grundriss und viel Raum zum Wohlfühlen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss erwarten Sie helle Zimmer, die Rückzug und Geborgenheit bieten. So entsteht ein Zuhause, das Wärme, Komfort und Lebensqualität vereint – perfekt auf die Bedürfnisse moderner Familien abgestimmt. Raumaufteilung im Detail Erdgeschoss Wohnen / Kochen / Essen: 45,70 m²Speis: 3,24 m²Wäsche / Technik: 8,32 m²WC: 2,18 m²Garderobe / Vorraum: 4,00 m²Obergeschoss Zimmer I: 15,81 m²Zimmer II: 15,90 m²Zimmer III: 10,33 m²Bad: 5,56 m²Gang: 6,48 m²Wohnfläche gesamt: ca. 118 m²überdachte Terrasse: ca. 25 m² + Freizeitbox / Kellerersatzraum: ca. 11 m²Kaufpreis EFH1/1 - Grundstück 682 m²belagsfertig € 589.000,- (belagsfertig inkl. Carport, überdachter Terrasse & Abstellraum) schlüsselfertig € 622.000,-Qualität & Grundstücksgrößen Jedes Haus steht auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Infrastruktur – somit kein Wohnungseigentum, sondern Ihr persönliches Grundstück. Die Grundstücke variieren in Größen zwischen 493 m² und 682 m² und schaffen damit den idealen Rahmen für individuelle Entfaltung. (weitere Grundstücksgrößen und Preise auf Anfrage) Irrtum/Fehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten; Visualisierungen unverbindlich; Flächen ca.-Angaben Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <825m Arzt <725m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <700m Höhere Schule <9.925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <475m Geldautomat <2.700m Post <6.400m Polizei <450m Verkehr Bus <350m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <150m Flughafen <9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

WIR DÜRFEN DEN KAUFPREIS UM FAST EURO 70.000, REDUZIEREN!! Nicht geschuldet dem Umstand, dass an der Immobilie kein Interesse besteht, sondern dem schwierigen bis unmöglichen Finanzierungsumfeld der Banken und letztendlich der großzügigen Einsicht des Eigentümers! Somit wird die Immobilie jetzt unter den Eigenkosten des Eigentümers verkauft! HEISER IMMOBILIEN TREUHAND darf Ihnen exklusiv einen neuwertigen, voll eingerichteten und hochwertig ausgestatteten und modernen Bungalow in ruhiger und sonniger Lage an der Grenze der entzückenden Wörtherseegemeinde Moosburg, in kurzer Entfernung zum Wörthersee, Ossiachersee, Maltschachersee, Klagenfurt und Feldkirchen in Kärnten, anbieten. Mit fast 3 Metern Raumhöhe, offener lichtdurchfluteter Raumaufteilung samt umfangreichen Zubehör, zählt diese Immobilie zu den attraktivsten in dieser Preis - Leistung am derzeitigen Immobilienmarkt. Die Eckdaten umfassen eine Garage mit beheizbarem Fußboden, ca. 130m² Wohnfläche mit Fußbodenheizung, einen offenen Büroraum, der zu einem 3. Schlafzimmer umfunktioniert werden kann, ca. 13m² überdachte Terrasse, Sauna mit Dusche und WC im Haus und vom Garten aus begehbar, Kaminvorbereitung, ausbaufähiges, großes Dachgeschoß mit vorbereiteter Deckenöffnung für einen Stiegenaufgang! ca. 500m² großem, eingefriedeten Garten mit Obstbestand samt Alu- Gerätehaus, und… und…, und...! Ausgestattet ist die Liegenschaft neben hochwertigen echten Granitböden und Parkettböden mit einer Luftwärmepumpe, kompletter neuwertiger Einrichtung, moderner Einbauküche samt E-Geräten, Terrassenmöbel, elektrischen Raffstores und Rollläden mit Fliegenschutzgittern und vielem mehr!! Für eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Wolfgang Heiser unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: office@heiser-immobilien... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten und Raumaufteilung: - Grundstücksfläche ca. 3.650 m2 - automatische Gartenbewässerung - zahlreiche Obstbäume - direkter Zugang zur Donau (zu Kajak fahren etc.) - Gästehaus muss noch saniert werden - Garage - zahlreiche Abstellflächen - Grundwasserwärmepumpe - Gesamtwohnfläche ca. 250 m2 - ein absoluter Sommertraum Gästehaus: - Wohnfläche ca. 90 m2 - Wohnbereich - Küche - Schlafzimmer - Zugang zum Keller - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Elektrik und Installationen müssen erneuert werden Haupthaus: - Wohnfläche ca. 160 m2 - kleines Vorzimmer mit Platz für Garderobe - großer geräumiger Wohn-/Essbereich - Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet inkl. Insel - Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken - begehbare Garderobe - Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer mit Badezimmer (Dusche, Toilette, Waschbecken) - Abstellraum - Gästetoilette - Speis angrenzend zur Küche - Nassräume inkl. Wohn-/Essbereich sind verfliest - Parkett/Laminatboden - Galerie im 1. Stock - Kunststofffenster - 2 Terrassenbereich im Erdgeschoss - große Terrasse im oberen Stockwerk Infrastruktur: - kleines Lebensmittelgeschäft gleich ums Eck - Mosonmagyarovar in wenigen Autominuten erreichbar - Wien ist ca. in 1 Std erreichbar - Parndorf ca. 30 min entfernt Konditionen: - Kaufpreis € 679.000,00 - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % USt. - Verbüherungs- und Eintragungskosten WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist, Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % +20 % MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20 % MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und viel Platz im Freien: Dieses moderne Einfamilienhaus in Poggersdorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Auf rund 184 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen eingebundener Küche. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und verbinden den Innenbereich mit Terrasse und Garten. Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein flexibel nutzbarer zusätzlicher Raum bieten Platz für Familien, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Dunkles Fischgrätparkett, zeitlose Fliesen und eine elegante Innentreppe mit Glasgeländer unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit insgesamt rund 211 m². Die rund 114 m² große Dachterrasse im Obergeschoss erweitert die obere Wohnebene um einen außergewöhnlichen Freiraum. Im Garten wird ein Pool errichtet, der das Angebot für entspannte Stunden zu Hause ergänzt. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und elektrisch steuerbare Raffstores sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Das 805 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Poggersdorf. Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule im Ort sowie die gute Erreichbarkeit von Klagenfurt machen die Lage besonders attraktiv. Das Haus wird ohne Möblierung übergeben. Der Garten wird begrünt und die Einfahrt gepflastert; die Terrassenflächen werden derzeit ohne Belag übergeben. Der konkrete Leistungsumfang richtet sich nach der vereinbarten Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem exklusiven IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.51... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Görtschach bei Ferlach bietet eine interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem rund 800 m² großen Grundstück erwartet Sie ein solides Wohnhaus mit großzügigem Erdgeschoss, Keller, Garage, Carport und einem weitläufigen Garten. Wohnen auf einer Ebene – sofort nutzbar Das Erdgeschoss verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 145 m² und bietet bereits einen voll nutzbaren Wohnbereich. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und weitere Nebenräume. Das Badezimmer wurde 2015 erneuert und mit Badewanne, Waschtisch, WC und begehbarer Dusche ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Obergeschoss – Raum für Ihre eigenen Ideen Ein besonderes Potenzial bietet das Ober- bzw. Dachgeschoss. Dieses ist derzeit teilweise ausgebaut bzw. noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die zusätzliche Fläche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästebereich oder ein großzügiger Rückzugsort – hier kann zusätzlicher Wohnraum individuell geschaffen und an die persönliche Lebenssituation angepasst werden. Gerade für Familien oder Käufer, die ein Haus Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten, bietet diese Konstellation einen besonderen Vorteil: Das Erdgeschoss kann unmittelbar genutzt werden, während das Obergeschoss unabhängig davon geplant und ausgebaut werden kann. Grundstück & Außenbereich Das rund 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen. Zum Bestand gehören ein Garten, eine Garage mit rund 23 m² mit Grube, ein Carport sowie ein Pool. Damit stehen sowohl geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge als auch attraktive Außenflächen für die Freizeitgestaltung zur Verfügung. Technik & Ausstattung Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie mit einer vielseitigen und durchdachten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Pelletsheizung, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, eine Solaranlage sowie die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Als zusätzliche Alternative zur Pelletsheizung steht eine Holzvergaserheizung zur Verfügung, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität bei der Wärmeversorgung gegeben ist. Ergänzt wird die Ausstattung durch besondere Extras im Kellergeschoss: Hier befinden sich eine hauseigene Selchkammer sowie eine Sauna, die den funktionalen und komfortablen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen. Insgesamt bietet das Haus damit eine solide technische Basis mit mehreren Möglichkeiten der Energieversorgung und attraktiven Zusatzausstattungen. Ein Haus mit Möglichkeiten Diese Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die nicht alles fertig vorgegeben haben möchten, sondern Wert auf Gestaltungsspielraum legen. Der bereits nutzbare Wohnbereich im Erdgeschoss ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während das Obergeschoss die Chance bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen. Ein Haus mit viel Platz, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Individualisten und alle, die ihr zukünftiges Zuhause selbst mitgestalten möchten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

großzügiges lichtdurchflutetes Wohnen auf einer Ebene mit großem Studio und Einliegerwohnbereich (sep Zugang) mit komplett uneinsehbarem Traum- Wassergarten mit Pool, Schwimmteich mit Steg, Wasserfalls und 34 Meter Bachlauf; mehrere Freisitze und umlaufende Veranda Baujahr 2002; im Jahr 2014 wurde die Immobilie erneuert. Im Zuge der Modernisierung wurden alle Bäder- Boden- und Wandbeläge erneuert. Ebenso wurde die Elektroinstallation erweitert und modernisiert. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit Einliegerwohnung sowie einem zu 90% fertiggestellten Zubau der als Wohnraumerweiterung, Praxis- oder Bürofläche oder evtl. als vermietbarer Wohnbereich genutzt werden kann. Hier sind nahezu alle Wünsche realisierbar. Das Haupthaus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Diele. 3 Badezimmer und umlaufende Veranda mit Echtglasbrüstung und Edelstahlhandlauf mit Blick in den großen Garten. Der Zubau verfügt über einen repräsentativen Wohn-/Ess und Küchenbereich mit großer Glasfront, 2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Wohn-/Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 210m², die Wohnfläche des Zubaus noch einmal weitere 130m². Der große uneinsehbarer Garten mit serpentinenartiger Weggestaltung erstreckt sich auf eine Grundstücksfläche von ca. 1874 m². Im Außenbereich befinden sich noch 2 große Garten-/Überwinterungshäuser mit Strom- und Wasseranschluss. Ausstattung: Kunststoffisolierglasfenster mit 3-Fach Wärmeschutzverglasung und Raffstore; Komplettklimatisierung (Heizen und Kühlen) mit Daikin Vr V-System, WW-Aufbereitung über Elektrospeicher (Revision 2025); Glasfaseranschluss am Haus; Satanlage, EDV Verkabelung, Sprechanlage; zert. Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei; Granitböden (rosa classico); Laminatboden im Studiobereich; überwiegend Tageslichtbäder; Hauswirtschaftsraum mit jeweils 2 sep. Waschmaschinen und Trockneranschlüssen; großer Hof mit insgesamt 6 PKW Stellplätzen; mehrere Terrassen und Rückzugsorte im Garten; die große Terrasse verfügt über eine große Markisenanlage; die Immobilie kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Bei Interesse melden SIe sich unter der [Tel].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eine Liegenschaft für Menschen, die Großzügigkeit, Natur und den Charme eines gewachsenen Anwesens zu schätzen wissen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.576 m² präsentiert sich dieses Wohnhaus mit weitläufigem Garten, einem zusätzlichen Nebengebäude und außergewöhnlichen Details, die dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleihen. Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet damit auf mehreren Ebenen viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude, das wertvolle zusätzliche Nutz- und Stauraummöglichkeiten bietet. Auch die Kellerräumlichkeiten unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Hier finden sich neben diversen vorhandenen Anschlüssen weitere praktische Nutzflächen. Ein besonderes Detail ist der erhaltene traditionelle, weiß emaillierte Festbrennstoffherd mit Kochfläche, der an die frühere Wohn- und Lebenskultur erinnert und dem Anwesen einen authentischen, nostalgischen Akzent verleiht. Das Herzstück der Liegenschaft ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit rund 1.576 m². Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand bietet viel Privatsphäre, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als großzügiger Familiengarten, für Gemüse- und Kräuterbeete, zur Selbstversorgung oder einfach als persönlicher Rückzugsort inmitten der Natur – hier können unterschiedlichste Vorstellungen verwirklicht werden. Eine echte Besonderheit des Grundstücks ist das separate traditionelle Bienenhaus in Holzbauweise. Die noch vorhandenen, farbig gestalteten Bienenkästen erzählen von der ursprünglichen Nutzung und machen dieses kleine Gebäude zu einem außergewöhnlichen Bestandteil der Liegenschaft. Für Naturfreunde und Hobbyimker bietet sich hier die Möglichkeit, diese Tradition wieder aufleben zu lassen. Gleichzeitig fügt sich das Bienenhaus mit seiner rustikalen Holzoptik wunderbar in die natürliche Umgebung des Gartens ein. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick. Von hier eröffnet sich der Blick über die grüne Umgebung bis hin zu den bewaldeten Berghängen. Die Kombination aus Sonne, altem Baumbestand und der umliegenden Landschaft schafft eine besondere Atmosphäre und macht den Balkon zu einem wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien. Das Zusammenspiel aus großzügigem Wohnhaus, 1.576 m² Grundstück, weitläufigem Garten, einem Nebengebäude, zusätzlichen Keller- und Nutzflächen, Balkon mit wunderschönem Ausblick sowie dem traditionellen Bienenhaus macht diese Immobilie zu einer Liegenschaft mit viel Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv: Im Dorf befinden sich eine Kindertagestätte und ein Kindergarten; zudem steht ein Geldautomat zur Verfügung."Wer ein Zuhause sucht, das Platz, Naturverbundenheit und ursprünglichen Charme miteinander verbindet und gleichzeitig genügend Freiraum für die eigenen Vorstellungen bietet, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin- ich freue mich darauf Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Krankenhaus <8.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <9.000m Polizei <9.000m Geldautomat <10.000m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Flughafen <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz im Süden Österreichs anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (z B. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]