Häuser zu kaufen mit Parkmöglichkeit im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Sommerhaus liegt ruhig nahe dem Badesee in Trausdorf an der Wulka auf einem Pachtgrund und eignet sich ideal als Wochenend- oder Feriendomizil. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen zentralen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die verglaste Terrasse mit Blick in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch Heizraum, Garage und zusätzlichen Stellplatz. Der ebene Südostgarten lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, der nahegelegene Esterhazysee mit Liegewiese ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist trotz ruhiger Lage sehr gut: Eisenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung. Gute Busanbindungen, Bahnanschluss ab Eisenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Wien (ca. 45? 60 Minuten) sorgen für hohe Mobilität. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit einem Vormietrecht auf weitere 10 Jahre. Basismiete 1. Vertragsperiode: ? 5.518,00 / jährlich Basismiete 2. Vertragsperiode: ? 6.070,00 / jährlich zuzüglich Betriebskosten derzeit: ? 390,96 / jährlich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage, nur rund 100 Meter vom Eingang des beliebten Neufelder See entfernt, gelangt dieses charmante Haus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück in sonniger Südost-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 15 m². Die ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe kombiniert Erholung, Freizeit und Wohnkomfort auf ideale Weise – perfekt als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil. Video: Urlaub zu Hause! Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss Vorraum Garderobe Abstellraum bzw. begehbarer Schrank Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sauna (Fußbodenheizung) Separates WCOffener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonnigem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss Großzügiges Gästezimmer Außenbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Highlights im Garten: Pool Terrasse mit Beschattung Carport straßenseitig Werkstatt mit ca. 15 m²Gepflegter Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See (ca.100m) – einem der beliebtesten Badeseen der Region. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Baden & Wassersport Spazier- und Radwege Gastronomie rund um den See Gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Informationen zum Superädifikat Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat. Das bedeutet, dass das Haus im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück selbst jedoch gepachtet wird. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht in Höhe von derzeit ca. € 550,- zu entrichten. Ein Superädifikat bietet oftmals die Möglichkeit, Immobilien in attraktiven Lagen – insbesondere in Seenähe – zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen zu erwerben als klassische Grundstückseigentumsobjekte. Eckdaten Ca. 300 m² Grundfläche Ca. 90 m² Wohnfläche Gästezimmer im Obergeschoss Pool Sauna Fußbodenheizung im Bad- und Saunabereich Südwest-Ausrichtung Terrasse Werkstatt ca. 15 m²Carport Ca. 100 Meter zum Seezugang Monatliche Pacht: ca. € 550,-Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber! Das Highlight für Genießer: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP € 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool. Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office. Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert. Unabhängigkeit & Freizeitwert: Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden. Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich). Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür. Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St.Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar. Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto. Beste Anbindung: ca. 20 Min. nach Eisenstadtca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorfca. 45 Min. nach Wienca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat Ihr finanzieller Vorteil: Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen! Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von € 500.000,-). Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden. Sie sparen bares Geld beim Kauf! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m²Garage inklusive | Sofort beziehbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Nur ca. 35 Minuten von Wien entfernt Ich verkaufe provisionsfrei mein Haus am See in Zillingdorf-Bergwerk . Die Kombination aus ruhiger Lage in zweiter Seereihe , ein paar Gehminuten zum See , Hauptwohnsitz möglich , Hundehaltung erlaubt . Ein weiterer Vorteil sind die niedrigen laufenden Kosten: Die Jahrespacht beträgt derzeit nur ca. 1.677,- € pro Jahr und wird die nächsten 15 Jahre lediglich entsprechend dem Index angepasst. Die Pacht für 2026 ist bereits vollständig bezahlt - die nächste Vorschreibung erfolgt daher erst im März 2027! Das Haus auf einen Blick: Massiv gebaut (Baujahr 2010) winterfest ! Ca. 48 m² Wohnfläche ☀️ Große Terrasse mit ca. 27 m² Eigener Garten mit viel Privatsphäre Nur ca. 5 Gehminuten zum See Hauptwohnsitz möglich Hundehaltung erlaubt Pacht nur 139,- monatlich bzw 1.677,- Jahrespacht- Pacht bezahlt bis 2027! Bezriebskosten nur 143,- im Quartal! Erweiterbar auf bis zu ca. 85 m² Wohnfläche sowie zusätzliches Nebengebäude möglich Privatverkauf - keine Maklerprovision Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort-dieses Haus bietet die ideale Grundlage, um sich den Traum vom Leben in Seenähe zu erfüllen. Die absolut ruhige und angenehme Umgebung, die Natur und die niedrigen laufenden Kosten machen es zu einem besonderen Angebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

MODERNES FAMILIENREFUGIUM - STILVOLL WOHNEN MIT GARTENIDYLLE IN DER SCHÖNSTEN GEGEND TRAUSDORFS! Zum Verkauf kommt dieses architektonisch ansprechend gestaltete Einfamilienhaus - ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, naturnahes Lebensgefühl und ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler harmonisch vereint. Errichtet ca. 2003, präsentiert sich die Immobilie auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.429 m² als echtes Rückzugsparadies mit viel Privatsphäre, altem Baumbestand und liebevoll gestalteten Grünflächen. WOHNEN MIT LICHT UND ATMOSPHÄRE AUF CA. 140 m² Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und Offenheit dieses besonderen Zuhauses. Das einladende Vorzimmer führt fließend in die lichtdurchflutete Wohnküche - das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, ein gemütlicher Holzofen und der direkte Zugang zum südostseitig ausgerichteten Wintergarten schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: • ein ruhiges Schlafzimmer (ideal auch als Homeoffice) • ein Gästebad mit WC • einen praktischen Abstellraum RÜCKZUGSORTE FÜR DIE GANZE FAMILIE Über eine elegante Buchenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie: • zwei großzügige Schlafzimmer • ein stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne • sowie eine beeindruckende Galerie mit Blick in den offenen Wohnbereich - ein architektonisches Highlight mit besonderem Wohngefühl Weitere Ausstattungsdetails • hochwertige Echtholzparkettböden in allen Wohnräumen • Beheizung mittels Gas-Zentralheizung MEHR RAUM FÜR LEIDENSCHAFT Das Haus verfügt zudem über einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller mit: • einem beeindruckenden Weinkeller • einer eigenen Sauna für entspannte Stunden • einer kleinen Werkstatt • Waschküche und zusätzlichen Lagerräumen Hier findet alles seinen Platz - von Hobby bis Erholung. GARTENIDYLLE DIE BEGEISTERT Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien: • wunderschöner Altbaumbestand • schattige Sitzplätze für heiße Sommertage • ein idyllisches Biotop • Brunnen zum Gießen • gemütliches Gartenhäuschen Ein elektrisches Schiebetor sorgt für komfortable Zufahrt, während ein Doppelcarport ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - Auch Onlinereservierung möglich! LAGE- RUHIG; GRÜN UND DENNOCH BESTENS ANGEBUNDEN Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Die Lage am Ortsrand verbindet absolute Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit. Besonders Pendler profitieren von der guten Anbindung in Richtung Eisenstadt und Wien, während Familien die naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität schätzen. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Einige Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 1 km Volksschule: 1 km Spar: 500 m Autobahnanschluss: 3 km Eisenstadt Zentrum: 8 km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt. Bei einer technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft wurden die fehlende Planung Fettabscheideanlage und die Entwässerung Gastgarten beanstandet, diese sind einzureichen. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Logenplatz am Wasser - Exklusive Seehütte auf Eigengrund im Neusiedler See! Willkommen an einem der außergewöhnlichsten Rückzugsorte des Burgenlandes: In traumhafter Lage von Mörbisch am See erwartet Sie eine seltene Gelegenheit - eine moderne Seehütte auf ca. 363 m² Eigengrund mitten im Neusiedler See. Hier besitzt man nicht einfach nur eine Immobilie - hier gehört einem ein Stück See. Auf einem großzügigen, ca. 184 m² großen Holzplateau erhebt sich diese Pfahlbau-Hütte mit rund 77 m² Wohnfläche und beeindruckenden ca. 120 m² Terrassenflächen. Die süd-/ostseitige Ausrichtung eröffnet einen unvergleichlichen Blick über das offene Wasser des Neusiedler Sees - Sonnenaufgänge inklusive. Bereits die Anreise macht dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem: Die Hütte ist ausschließlich mit dem Boot erreichbar und bietet dadurch absolute Ruhe und ein Lebensgefühl wie im Urlaub. Hektik bleibt am Ufer zurück. Im Inneren überzeugt die moderne Holzhütte mit einer durchdachten Raumaufteilung und hellem Wohnambiente. Herzstück ist das großzügige, ca. 34 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Bezug zur umlaufenden Terrasse. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Hütte verfügt über moderne Kunststoff-Isolierglasfenster und ist komfortabel an das Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen - eine absolute Besonderheit bei Seeobjekten dieser Art. Ein weiteres Highlight ist die private Bootsanlegestelle samt Rampe für ein Boot - ideal für Wassersportliebhaber und Naturgenießer. Zusätzlich ist bereits ein Tretboot im Kaufpreis enthalten, damit Sie Ihr neues Refugium sofort in vollen Zügen genießen können. Ein Parkplatz sowie eine zusätzliche Bootsanlegestelle an Land sind von der Gemeinde gemietet und werden vom neuen Eigentümer übernommen. Diese einzigartige Seehütte vereint Exklusivität, Naturverbundenheit und seltenen Besitz auf unvergleichliche Weise. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen - fernab vom Alltag und doch mit allem Komfort ausgestattet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Seehütte auf Eigengrund • Direkte Lage mitten im Neusiedler See • Nur mit dem Boot erreichbar • 3 Schlafzimmer, große Wohnküche • Ca. 184 m² großes Holzplateau • Ca. 77 m² Wohnfläche • Rund 120 m² Terrassenflächen • Süd-/Ost-Ausrichtung • Atemberaubender Blick auf das offene Wasser • Eigene Bootsanlegestelle • Bootsrampe vorhanden • Tretboot im Kaufpreis enthalten • Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden • Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster • Parkplatz & zusätzliche Bootsanlegestelle an Land werden übernommen ENTFERNUNGEN VON DER SEEHÜTTE: • Ortszentrum Mörbisch am See: wenige Fahrminuten • Seebad Mörbisch: ca. 3-5 Minuten • Seefestspiele Mörbisch: ca. 5 Minuten • Rust am Neusiedler See: ca. 15 Fahrminuten • St.Margarethen / Oper im Steinbruch: ca. 20 Minuten • Familypark Neusiedlersee: ca. 20 Minuten • Sopron (Ungarn): ca. 20 Minuten • Eisenstadt: ca. 30 Minuten • Wien Stadtgrenze: ca. 1 Stunde • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 1 Stunde ÜBER MÖRBISCH AM SEE: Mörbisch am See ist eine idyllische Gemeinde im nördlichen Burgenland, direkt am Westufer des Neusiedler Sees gelegen und zählt etwa 2.378 Einwohner. Die Gemeinde ist bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, insbesondere die Seefestspiele Mörbisch, die jährlich im Juli und August auf einer beeindruckenden Seebühne stattfinden. Ein weiteres Highlight sind die historischen Hofgassen mit ihren charakteristischen Streckhöfen, die seit 2003 Teil des UNESCO-Weltkulturerbes sind und das traditionelle pannonische Ortsbild prägen. Für Freizeitaktivitäten bietet Mörbisch ein vielfältiges Angebot: Vom großzügigen Seebad mit Badeinsel über Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddling bis hin zu Rad- und Wanderwegen rund um den See. Zudem ist die Region für ihren hochwertigen Weinbau bekannt, mit zahlreichen Heurigen, die lokale Weine und Spezialitäten anbieten. Insgesamt verbindet Mörbisch am See auf harmonische Weise kulturelles Erbe, naturnahe Erholung und kulinarischen Genuss, was es zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort macht. SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Raum für Leben, Familie & Visionen Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, Nebengebäuden und außergewöhnlichem Potenzial In der beliebten Gemeinde Trausdorf an der Wulka erwartet Sie eine Immobilie, die mehr bietet als nur Wohnraum: Platz, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einem Zuhause mit Zukunft. Das Grundstück - Weite, Freiheit & Möglichkeiten Das 1.551 m² große, langgezogene Grundstück, bestehend aus zwei hintereinanderliegenden Parzellen im Bauland-Mischgebiet, überzeugt durch seine klare Gliederung und vielseitige Nutzbarkeit: • Großzügige Einfahrt mit elektrischem Einfahrtstor • Überdachter Abstellplatz • Massiv errichtete Doppelgarage • Ruhige, zurückversetzte Lage des Wohnhauses • Im hinteren Bereich: zwei Hallen mit insgesamt über 80 m² Nutzfläche Ob Garten, Werkstatt, Atelier oder Arbeitsbereich - hier ist Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Wohnhaus - Großzügig, warm & familienfreundlich Das Wohnhaus wurde 1961 errichtet, 1972 erweitert und 1996 modernisiert (Fassade, Fenster). Auf zwei Wohnebenen mit rund 158 m² Wohnfläche sowie einem Vollkeller entfaltet sich ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Raumaufteilung im Überblick: • 6 Zimmer, darunter • ein großes Wohnzimmer • ein separates, großzügiges Esszimmer • 4 weitere Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Ankleide oder Gästezimmer) • Großer Eingangsbereich mit Garderobe • Geräumige Küche mit Speis • Zwei Bäder davon ein modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss, Ausstattung - Komfort mit Wohlfühlfaktor • Bodentiefe Dusche • Bidet und WC • Fußbodenheizung im modernisierten Bad • Schöne Echt-Holztreppe verbindet die Etagen stilvoll und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. • Dachfenster mit elektrischem Sonnenschutz • Starkstromanschlüsse Nebengebäude - Ideal für Arbeiten, Hobby & Stauraum Die zwei Hallen im hinteren Grundstücksbereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für: • Handwerk & Selbstständigkeit • Werkstatt oder Lager • Hobbyräume oder kreative Nutzung Ein klarer Mehrwert für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Zustand & Potenzial - Solide Basis für neue Ideen Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Altersbedingt sind jedoch weitere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen - insbesondere die derzeitige Öl-Zentralheizung, die im Zuge einer zeitgemäßen Erneuerung viel Entwicklungsspielraum bietet. Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin - Auch Onlinereservierung möglich! LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hats sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Einige Restaurants, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 1 km Spar: 1,5km Autobahnanschluss: 5 km Eisenstadt Zentrum: 8 km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen mit Komfort, Platz und Entwicklungspotenzial Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow in ruhiger Wohnlage von Siegendorf überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über eine Doppelgarage und einen bereits für den Ausbau vorbereiteten Dachboden mit geplanter Terrasse. Damit bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Raumaufteilung Erdgeschoss• Großzügiger Eingangsbereich • Offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche mit separatem Frühstücksbereich und herrlichem Blick in den Garten • Elternschlafzimmer mit direktem Terrassenzugang • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC • Separates Gäste-WCKellergeschoss Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessraum, Werkstatt oder Lager. Dachgeschoss – Ausbaureserve Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bereits für einen Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. Bereits bei der Errichtung wurde die erforderliche Raumhöhe berücksichtigt und ein Einreichplan für den Ausbau bewilligt. Der Ausbau selbst wurde bislang nicht durchgeführt, wodurch der zukünftige Eigentümer die Gestaltung ganz nach seinen eigenen Vorstellungen verwirklichen kann. Zusätzlich ist eine Terrasse vorgesehen, die den zukünftigen Wohnbereich ideal ergänzt. Ob zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Fitnessbereich oder eine separate Wohneinheit – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Zukunft. Highlights der Immobilie• Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene • Voll unterkellert • Doppelgarage • Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang • Küche mit separatem Frühstücksbereich und Gartenblick • Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Zwei Kinderzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken • Separates Gäste-WC • Sonnige Terrasse und gepflegter Garten • Ausbaufähiges Dachgeschoss • Bewilligter Einreichplan für den Dachgeschossausbau • Geplante Dachterrasse • Großzügiges Ausbaupotenzial Diese adaptierungsbedürfte Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der Vollkeller, die Doppelgarage sowie das bereits für den Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit geplanter Terrasse machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Siegendorf. Ob Sie sofort einziehen oder Ihre Wohnfläche künftig erweitern möchten – dieses Haus bietet Ihnen langfristige Flexibilität und eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

"platsch MALzwei!" Am Steinbrunner See, nur unweit der Grenze zu Niederösterreich, wird eine PACHT - Doppelparzelle vergeben. Auf einer Parzelle steht ein ca. 2000 erbautes 36m² großes Mobilheim mit Holzverkleidung. Dieses wartet auf eine Revitalisierung durch Sie! Auch die 2. Parzelle können Sie mit einem Sommerhäuschen bebauen. Der weitläufige See mit bester Wasserqualität und Steg ist in ca. 200 Meter erreichbar. Das Areal ist von April bis Oktober nutzbar. Ein Carport am allgemeinen Parkplatz ist dabei. Besucherplätze stehen zur Verfügung. Pacht monatlich ca. ? 143.- Betriebskosten inkl. Wasser, Strom, Abwasser, Müll, Seebenützung ca. ? 81.- Die Pacht ist für beide Parzellen. Bei einer Bebauung der 2. Parzelle würden die Betriebskosten 2x anfallen. Richtpreis: ? 49.000, *) (Ablöse Mobilheim) * ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Sommer noch heuer am See genießen! Zufahrt über die Fasangoss''n. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Trausdorf an der Wulka im wunderschönen Burgenland! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 108,19 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen. Mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern plus großzügiger Küche und Nebenräume ist dieses Haus ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die gerne ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie einen Dachboden, welcher für zusätzliche Lagerfläche sorgt. Am Dachboden könnte man mit relativ geringem Aufwand noch zusätzliche Wohnfläche schaffen. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet Platz für die Garage, 2 Räume und Heizraum. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Einbauküche Ihnen das Kochen erleichtert und zum gemeinsamen Genießen einlädt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, und verfügt über eine Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Lage ist ebenso überzeugend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in kurzer Reichweite und machen den Alltag angenehm und unkompliziert. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Trausdorf an der Wulka – hier erwartet Sie Lebensqualität, Komfort und eine freundliche Nachbarschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Informationen bzw. Ihren Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Musser unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf gelangt ein großzügig angelegtes Einfamilienhaus auf einem 923m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 136,29m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, ausreichend Platz und eine hohe Lebensqualität legen. Ein Haus mit viel Platz ist bereit für seine neuen Eigentümer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]