Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Graz-Umgebung

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 203 m², einem großzügigen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die separat begehbare Einlegerwohnung mit rund 42 m² – ideal als eigene Wohneinheit für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung. Das Haus vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität: helle Zimmer, eine moderne Ausstattung und ein sonniger Garten machen es zum perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Flexibilität legen. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 203 m² gesamt Einlegerwohnung: ca. 42 m², separat begehbar Grundstück: ca. 1.354 m² mit großem Garten Baujahr: 2006, sehr gepflegter Zustand Raumaufteilung: 6,5 Zimmer, teilweise zentral begehbar Außenflächen: Sonnige Terrasse (ca. 36 m²), Garten mit Grün- und Fernblick Gartenhütte: Praktisch, mit viel Stauraum für Geräte & Freizeitbedarf Ausstattung: Moderne Einbauküche, Bad mit WC, Gäste-WC, Abstellräume Keller: ca. 27 m², vielseitig nutzbar Heizung: Fernwärme, Zentralheizung Dieses Haus bietet viel Platz für die ganze Familie, die Möglichkeit zur getrennten Nutzung dank der Einlegerwohnung sowie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Kaufpreis: € 559.000,– Betriebskosten: ca. € 59,83 / Monat Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Zumra Begic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht: Ein sanierungsbedürftiges 140m² Einfamilienhaus inkl. 25m² Nebengebäude, mit einer sehr guten Bausubstanz. EG: Eingangsbereich (Garderobe) geräumige Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum. OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. Balkon 25m² - südlich ausgerichtet. Weiters gibt es einen Vollkeller mit 70m², welcher von innen und außen begehbar ist. Heizraum, 3 weitere Räume. Baudichte 0,3-0,6! Brunnen-Wasser und Orts-Wasseranschluss. Das Haus wurde mit soliden 38er Hohlblock-Ziegel gebaut! 2010 wurde ein Thermoputz angebracht. Wandstärke mit Thermoputz 47cm. Rohverrohrung für neue Elektrik bereits vorhanden! Nebengebäude 25m² Energieausweis wurde angefordert! Wird nachgereicht!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Grünlage, perfekt gelegen zwischen Gleisdorf und Graz. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und Naturliebhaber. Das Haus wurde 1973 erbaut, das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut, das Erdgeschoss 2023 renoviert und im Sommer 2025 der Vollwärmeschutz und die Fassade gemacht, sodass Sie in ein modernes und gepflegtes Zuhause einziehen können. Die Werte des Energieausweises beziehen sich auf den Zustand vor der Dämmung. • Erdgeschoss: • Vorraum, der einen einladenden Empfang bietet • Großer Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden • Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • 1 geräumiges Zimmer, • Modernes Bad mit Wanne und integrierter Duschwand • separates WC • Fußbodenheizung für angenehme Wärme und neue Fenster • Klimaanlage im Wohnbereich für ein angenehmes Raumklima • Dachgeschoss: • 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse. • Bad mit Dusche und separates WC • Praktischer Abstellraum • Außenbereich: • Ca. 1468 m² Grundfläche, die viel Platz für Gartenliebhaber bietet • Einzelgarage und Carport für Ihre Fahrzeuge • Überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien • Keller: • Teilkeller mit einem Schutzraum und Öltank sowie einem weiteren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage: Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Umgeben von einer wunderschönen Natur, genießen Sie hier Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. Die sonnige Ausrichtung und die schöne Aussicht machen dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort. Fazit: Dieses Einfamilienhaus in schöner Grünlage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und harmonisches Leben benötigen. Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Natur legen – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie! Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer traumhaften Grünlage nahe der Laßnitzhöhe – ein exklusives Ein-/Zweifamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht in Einklang bringt. Dieses gepflegte Refugium vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine familienfreundliche Balance aus modernen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und zeitlos elegantem Ambiente. Erleben Sie sonnige Terrassen, dichte Baumbestände und eine ruhige Lage, die Wohnen in Harmonien zwischen Natur und Lebensqualität ermöglicht. Ein weiteres Highlight dieser schönen Liegenschaft ist das ca. 789 m² große, direkt angrenzende Grundstück, welches ebenfalls komplett als Bauland gewidmet ist. Ob Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder Nutzung als Gartenerweiterung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Lage: Uneinsichtig, ruhige Lage mit unverbaubarem Blick auf den Schöckl Sehr gute Privatsphäre durch dicht bepflanzten, gepflegten Garten sowie dem angrenzendem Grundstück Sonnige, idyllische Aussicht, angenehmes Wohnumfeld Objektbeschreibung: Baujahr 1997, Holzriegelbauweise, Bramac-Dach Energieversorgung: Ölheizung mit 4500-L-Tank, Viessmann-Heizung (mit neuer Heizungssteuerung); Boiler wahlweise Öl oder E-Patrone Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Innenausbau: Vollholzparkett in Eiche, Fliesen, Röhrenspan-Türen Eiche Kellereigenschaft: Betonkeller, fast vollständige Unterkellerung, geflieste Kellerräume inkl. Waschmaschinenanschluss Grundstücke: Größe ca. 999 m² und ca. 789 m² Carport mit drei Stellplätzen, direkt in den Hang gebaut Überdachte Zugangstreppe vom Carport zum Haus Großzügiger, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre, zahlreiche Sträucher und Baumbestand Wohnflächenaufteilung: Gesamtnutzfläche ca. 250 m² Wohneinheit 1: ca. 150 m² Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse Voll ausgestattete Küche Abstellraum/Speis WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiger Vorraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche; separates WC mit Fenster/Waschbecken Wohneinheit 2: ca. 100 m² Vorraum Schlafzimmer Esszimmer mit Ausgang zur Ostterrasse Küche Abstellraum/Speis Bad mit Badewanne und Dusche; extra WC mit Fenster/Waschbecken Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse Obergeschoss: weiteres Zimmer/Büro; zusätzliches WC, noch fertigzustellen Besonderheiten: Direkt angrenzendes Baugrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Zwei eigenständige Wohneinheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung Hohe Flexibilität: Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung eines Teils oder separater Nutzung SAT-TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern 3 Kamine vorhanden Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten Flächen- und Raumangebot im Überblick: Grundstücke gesamt: ca. 1.788 m² Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² Kellerräume: ca. 100 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden Der Luftkurort Laßnitzhöhe ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Autobahnzubringer ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

n Willkommen in einer traumhaften Grünlage nahe der Laßnitzhöhe – ein exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht in Einklang bringt. Dieses gepflegte Refugium vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine familienfreundliche Balance aus modernen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und zeitlos elegantem Ambiente. Erleben Sie sonnige Terrassen, dichte Baumbestände und eine ruhige Lage, die Wohnen in Harmonien zwischen Natur und Lebensqualität ermöglicht. Lage: Uneinsichtig, ruhige Lage mit Blick auf den Schöckl Sehr gute Privatsphäre durch dicht bepflanzten, gepflegten Garten Sonnige, idyllische Aussicht, angenehmes Wohnumfeld Objektbeschreibung: Baujahr 1997, Holzriegelbauweise, Bramac-Dach Energieversorgung: Ölheizung mit 4500-L-Tank, Viessmann-Heizung (mit neuer Heizungssteuerung); Boiler wahlweise Öl oder E-Patrone Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Innenausbau: Vollholzparkett in Eiche, Fliesen, Röhrenspan-Türen Eiche Kellereigenschaft: Betonkeller, fast vollständige Unterkellerung, geflieste Kellerräume inkl. Waschmaschinenanschluss Grundstück: Größe ca. 999 m² Carport mit drei Stellplätzen, direkt in den Hang gebaut Überdachte Zugangstreppe vom Carport zum Haus Großzügiger, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre, zahlreiche Sträucher und Baumbestand Wohnflächenaufteilung: Gesamtnutzfläche ca. 250 m² Wohneinheit 1: ca. 150 m² Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse Voll ausgestattete Küche Abstellraum/Speis WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiger Vorraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche; separates WC mit Fenster/Waschbecken Wohneinheit 2: ca. 100 m² Vorraum Schlafzimmer Esszimmer mit Ausgang zur Ostterrasse Küche Abstellraum/Speis Bad mit Badewanne und Dusche; extra WC mit Fenster/Waschbecken Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse Obergeschoss: weiteres Zimmer/Büro; zusätzliches WC, noch fertigzustellen Besonderheiten: Zwei eigenständige Wohneinheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung Hohe Flexibilität: Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung eines Teils oder separater Nutzung SAT-TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern 3 Kamine vorhanden Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten Flächen- und Raumangebot im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 999 m² Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² Kellerräume: ca. 100 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden Der Luftkurort Laßnitzhöhe ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses barrierefreie Einfamilienhaus in der Rötzerstrasse 34b in 8111 Rötz bietet auf einer Wohnfläche von 241 m² insgesamt 5 Zimmer verteilt auf drei Etage. Das 2007 erbaute und gut erhaltene Massivhaus steht auf einem 1000 m² großen Grundstück mit Garten und verfügt über einen Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse sowie eine 35 m² große Terrasse am Haus. Sowie einer großen Gartenhütte mit 2 Zubauten für Pooltechnik und Holzlagerung. Der Kaufpreis beträgt VB 730.000 € Zuzüglich ca. 400 € Betriebskosten inkl. Heizung und zzgl. Strom. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre rollstuhlgerechte Bauweise und moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Gasheizung, Heizwärmebedarf 49 kWh/m², Energieeffizienzklasse B). Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein Bad mit Badewanne, 2 Gäste-WC, ein Keller mit Technikraum und großem Abstellraum, im Untergeschoß befindet sich ein Wellness Bereich mit Infrarot - Sauna und Dusche und ein Büro. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin der für gemütliche Abende sorgt. Der Kamin ist auch bei kalten Tagen oder Übergangszeiten optimal zu nutzen. Das Haus wird teilmöbliert übergeben mit einer Dan Einbauküche. Die Böden sind mit Laminat/Fliesen ausgelegt. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Absolute Ruhelage! Mitten im Ort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solch eine außergewöhnliche Lage gibt es nur mehr ganz selten! Ruhig gelegen in einer Sackgasse mit herrlichem Weitblick - und doch nur wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss Lieboch! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 in ziegelmassiver Bauweise (38cm) mit voller Unterkellerung errichtet und beinhaltet in Erd- und Dachgeschoß jeweils eine eigenständige Wohneinheit. Durch die Geländesituation ist der Keller an der Westseite ebenerdig aufgeschlossen, hier sind (bei voller Raumhöhe von 2,65m!) neben einer großen Garage, diversen Kellerräumen, Heiz- und Tankraum (Öl-Zentralheizung) noch weitere Aufenthaltsräume sowie Bad und WC untergebracht. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Stellen Sie einfach eine Anfrage über diese Plattform und wir senden Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inklusive Adresse der Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Wohnadresse bekanntgeben. Bitte beachten Sie, dass unsereMails auch manchmal im Spam-Ordner oder unter Werbung landen! Zusätzlich steht neben dem Wohnhaus noch eine weitere, in massiver Bauweise errichtete Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in grüner Lage - in Seiersberg im beliebten Ortsteil Gedersberg errichtet. Die Villa verfügt über ca. 259 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellerfläche, ca. 66 m² Nfl: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, 2 Lagerräume, ein Kellerraum mit Sauna Erdgeschoss, ca. 122 m² Wfl: Vorraum, WC, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich (ca. 65,4 m²!), Schlafzimmer mit Schrankraum und großem Bad (mit Dusche und WC), ca. 120 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool Obergeschoss, ca. 71 m² Wfl: Galerie, 3 getrennt begehbare Zimmer, großes Bad (mit Dusche und WC), 2 Balkone Von jedem Zimmer gelangt man auf die Terrasse mit Pool oder auf einen der Balkone. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der moderne Gestaltung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz und Aluminium-Verbundplattenfassade > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores im ganzen Haus > Photovoltaikanlage mit 18 kw und 20 kw Batterie > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert 39,4 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 2,8 Meter, flächenbündige hohe Innentüren > überdachter und beheizter Salzwasserpool 8 x 3,5 Meter > Viele Extras wie: Videoüberwachung, Alarmanlage (SIS), Smarthome, Vorrichtung für E-Ladestation, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung, Better-Wellness-Sauna, ewe-Küche mit Miele-Geräten, uvm HIER GEHTS ZUM OBJEKTVIDEO Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in leicht erhöhter grüner Ruhelage - in einer Sackgasse im schönen Ort Lieboch errichtet. Die Villa verfügt über ca. 340 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellerfläche: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, großer Lagerraum Erdgeschoss: Vorraum, WC, AR, große Doppelgarage, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Küche, ca. 170 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool Obergeschoss: Vorraum, 2 Bäder, 2 WCs, 4 getrennt begehbare Zimmer, ein ca. 19 m² großer Balkon Die hochwertige Küche, in angesagtem Design, verfügt über Miele-Einbaugeräte (Backofen, Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank), Naturstein-Arbeitsplatte und einem BORA-Kochfeldabzug. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der äußerst geschmackvollen, moderne und gut durchdachten Gestaltung! Weitere Infos: > Massivbauweis: 50er Ziegel mit 3cm Steinwolle > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert 46 kWh > Top Ausstattung mit Fischgerätparkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 3 Meter > flächenbündige raumhohe weiße Innentüren > Salzwasserpool 8 x 4 Meter > Viele weitere Extras wie: Klimaanlage, Loxone-Smarthome-System, Vorrichtung für E-Ladestation, Insektenschutz in den Schlafräumen, uvm HIER GEHTS ZUM OBJEKTVIDEO Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus thront über Frohnleiten und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche (9 Zimmer, 2 Bäder, 3 Balkone) jede Menge Platz für Familien, Generationen oder als Anlageobjekt. Zwei eigenständige Wohneinheiten sorgen für Flexibilität, der Keller (83 m²) mit 2 Garagen, Werkstatt und direktem Gartenzugang eröffnet zusätzliches Potenzial. Das sonnige Grundstück (ca. 1.449 m²) mit altem Baumbestand ist ein Paradies für Kinder, Gartenliebhaber und Ruhesuchende. Die begehrte Lage kombiniert Ruhe, beste Infrastruktur und die Nähe zu Graz (ca. 25 Minuten mit Auto oder Bahn). Das Haus wurde 1957 erbaut und 1972 erfolgte ein Zubau. Highlights: 2 Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung 9 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs 3 Balkone mit traumhafter Aussicht bis zur Burg Rabenstein Keller mit Tageslicht, 2 Garagen & Hobbyflächen 4 Stellplätze + Carport, Zentralheizung Gas (Fernwärme möglich) Großes Grundstück (1.449 m²) mit viel Gestaltungsspielraum Ein Haus mit Charakter, viel Platz und Zukunftspotenzial – seltene Gelegenheit in Toplage von Frohnleiten!... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Frohnleitens thront dieses großzügige Mehrfamilienhaus über der Stadt Frohnleiten- mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt bis zur Burg Rabenstein. Hier oben wohnt man nicht nur erhöht, sondern auch erhaben - mit viel Platz zum Durchatmen, Zusammenleben und Gestalten. Dieses Ziegelmassivhaus wurde ursprünglich Ende der 1950er Jahre errichtet und 1972 erweitert - mit derzeit rund 220 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem großzügigen Keller mit über 80 m² ist es ein echtes Raumwunder. Diese Immobilie ist wie geschaffen für Familien, die nicht in Schubladen denken, die nicht nur Raum brauchen, sondern es auch mit Leben füllen möchten: Ob mehrere Generationen unter einem Dach, neue Wohnformen mit Freunden oder Paare mit Platzhunger - dieses Haus erfüllt Raumträume jenseits des Gewöhnlichen. Dabei macht die ruhige Lage oberhalb der Stadtgemeinde Frohnleiten kombiniert mit guter Infrastruktur aber auch mit der Nähe zu Graz diese Liegenschaft besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bis zur Grazer Stadtgrenze schafft man es in rund 20 - 25 Minuten. Vom Bahnhof Frohnleiten aus ist man in rund 25 Minuten in Graz. Weitere Informationen erhalten Sie im Lage-Exposé. Zwei vollwertige Wohneinheiten auf zwei Ebenen, ein großzügiger Keller für Hobbys oder Handwerk und ein sonniger Garten mit Potential - das alles wartet auf neue Ideen und ein wenig frischen Wind. Wohneinheit Erdgeschoss - ca. 116 m² Wohnfläche: Hier wohnt man bequem auf einer Ebene - ideal für Familien mit Kindern oder Großeltern: • Schlafzimmer: ca. 14,6 m² • Kinderzimmer: ca. 17,0 m² • Küche mit Essplatz: ca. 18,0 m² • Wohnzimmer mit viel Tageslicht: ca. 26,2 m² • Esszimmer (auch als Spiel-/Lesezimmer nutzbar): ca. 20,5 m² • Bad mit Wanne: ca. 4,0 m² • Separates WC: ca. 2,4 m² • Flur: ca. 8,9 m² • Windfang: ca. 5,2 m² • Balkon mit Ausblick: ca. 7,2 m² Wohneinheit Obergeschoss - ca. 104 m² Wohnfläche: Ideal als abgeschlossene zweite Einheit für heranwachsende Kinder, Eltern oder zur Vermietung: • Kinderzimmer / Büro: ca. 14,0 m² • Schlafzimmer: ca. 14,8 m² • Küche: ca. 14,6 m² • Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang: ca. 26,5 m² • Zimmer 4 (z. B. Atelier, Gästezimmer): ca. 20,5 m² • Bad mit Dusche: ca. 4,0 m² • Separates WC: ca. 1,9 m² • Flur: ca. 6,9 m² • Zwei Balkone: ca. 4,4 m² und 6,6 m² Kellergeschoss - ca. 83 m² mit Potenzial & Tageslicht: Der Keller ist kein dunkler Abstellraum, sondern ein echter Mehrwert - mit eigenem, barrierefreien Zugang: • Zwei Garagen • Werkstattflächen oder Hobbyräume • Platz für Homeoffice oder Studio • Barrierefreier Ausgang in den Garten • Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einheit (Einliegerwohnung) Grundstück & Garten - ca. 1.471 m² für grüne Träume: Die sonnige, ebene Wiesenfläche lädt zum Spielen, Gärtnern, Genießen und Entspannen ein - ein kleines Paradies für Kinder, Haustiere oder Liegestuhl-Liebhaber. Der Steilhang eignet sich perfekt für Hochbeete, die nicht nur charmant wirken, sondern auch besonders pflegeleicht sind - durch die natürliche Höhe und gute Belichtung. Der Baumbestand und die gepflegte Wiesenfläche runden das Naturidyll perfekt ab. Ein elektrisches Gartentor sorgt für komfortables Ein- und Ausfahren. Zusätzlich gibt es einen Carport und weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Fakten & Möglichkeiten: • Zwei vollwertigen Wohneinheiten (EG & OG) • Ausbaufähigem Dachgeschoß für weitere Nutzungsideen • Barrierefreiem Keller mit direktem, barrierefreiem Zugang - Umbau zur Einliegerwohnung möglich • Drei Balkonen mit schöner Aussicht • Zwei Garagen, Carport und weiteren Stellplätzen • Großzügigem, teils ebenem Grundstück mit 1.471 m² Fläche • Beheizt mit zentralem Ferngas - Fernwärmeanschluss möglich • Möblierte Übergabe oder nach Vereinbarung Fazit: Ein tolles Haus mit Geschichte, Charakter und jeder Menge Möglichkeiten. Ja, es ist ein wenig in die Jahre gekommen - doch genau darin liegt sein Zauber. Wer es liebevoll saniert, verwandelt es in ein echtes Juwel in Toplage. Das Grundstück ist nicht nur für Kinder ein Paradies - auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Von Hochbeeten über Spielflächen bis zur Gartengestaltung ist alles möglich. Die Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) ist noch nicht ausgeschöpft - hier gibt es also auch Zukunftspotenzial, sollte weiterer Raumbedarf entstehen. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme - um alles Weitere zu besprechen und Ihnen dieses Schmuckstück persönlich oder virtuell vorzuführen! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 227.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.93Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hier geht's zur Online-Broschüre Am Fuße des Schöckls präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen mit einem großzügigen Grundstück von rund 1.859 m² in leichter Hanglage. Über eine private Zufahrtsstraße erreichbar, eröffnet sich hier ein unverbaubarer Panoramablick über die umliegende Landschaft, der dem Haus eine unvergleichliche Wohnqualität verleiht. Der gepflegte Außenbereich mit schön gestaltetem Eingangsbereich, einer harmonischen Gartenanlage, Pool, großzügigen Terrassen und einer Garage rundet das Bild eines stilvollen Wohnensembles ab. Das Haus wurde ursprünglich 1969 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 1994/1995 umfassend und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Erneuert wurden dabei unter anderem die Dacheindeckung, sämtliche Sanitäreinrichtungen, Heizkörper und Fußbodenheizung, die gesamte Elektrik, Türen, Fenster sowie der Vollwärmeschutz. Weitere Modernisierungen folgten 2015 mit Malerarbeiten sowie 2022 mit dem Einbau einer neuen, effizienten Pelletsheizung. Zusätzlich wurde eine PV-Anlage mit 15,5 k Wp sowie ein Stromspeicher mit 10 k W installiert. Damit präsentiert sich das Haus heute in einem ausgezeichneten, sofort beziehbaren Zustand. Dank der Hanglage entstehen im Kellergeschoss helle und vielseitig nutzbare Räume. Diese eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer, Hobby- oder Wohnbereich. Ein gepflegtes Badezimmer und ein zusätzlich errichteter Raum erweitern das Nutzungsspektrum. Mit einer Gesamtfläche von rund 148 m² bietet das Untergeschoss weit mehr als klassischen Stauraum und überzeugt durch seine Wohnqualität. Flächen des Wohnhauses: Büro/Hobbyräume im Untergeschoss: ca. 63 m² Keller/Lager im Untergeschoss: ca. 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoss: ca. 118 m² Wohnfläche im Obergeschoss: ca. 117 m² Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und strahlen zeitlose Eleganz aus. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch funktional ist. Besonders die weitläufigen Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses laden zum Verweilen ein und eröffnen traumhafte Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Dieses Anwesen vereint Geschichte, Qualität und modernen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen am Schöckl - ein seltenes Angebot für all jene, die Ruhe, Naturverbundenheit und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau suchen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.16Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]