Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in einer traumhaften Grünlage nahe der Laßnitzhöhe – ein exklusives Ein-/Zweifamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht in Einklang bringt. Dieses gepflegte Refugium vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine familienfreundliche Balance aus modernen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und zeitlos elegantem Ambiente. Erleben Sie sonnige Terrassen, dichte Baumbestände und eine ruhige Lage, die Wohnen in Harmonien zwischen Natur und Lebensqualität ermöglicht. Ein weiteres Highlight dieser schönen Liegenschaft ist das ca. 789 m² große, direkt angrenzende Grundstück, welches ebenfalls komplett als Bauland gewidmet ist. Ob Errichtung eines weiteren Wohnhauses oder Nutzung als Gartenerweiterung - die Möglichkeiten sind vielfältig. Lage: Uneinsichtig, ruhige Lage mit unverbaubarem Blick auf den Schöckl Sehr gute Privatsphäre durch dicht bepflanzten, gepflegten Garten sowie dem angrenzendem Grundstück Sonnige, idyllische Aussicht, angenehmes Wohnumfeld Objektbeschreibung: Baujahr 1997, Holzriegelbauweise, Bramac-Dach Energieversorgung: Ölheizung mit 4500-L-Tank, Viessmann-Heizung (mit neuer Heizungssteuerung); Boiler wahlweise Öl oder E-Patrone Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Innenausbau: Vollholzparkett in Eiche, Fliesen, Röhrenspan-Türen Eiche Kellereigenschaft: Betonkeller, fast vollständige Unterkellerung, geflieste Kellerräume inkl. Waschmaschinenanschluss Grundstücke: Größe ca. 999 m² und ca. 789 m² Carport mit drei Stellplätzen, direkt in den Hang gebaut Überdachte Zugangstreppe vom Carport zum Haus Großzügiger, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre, zahlreiche Sträucher und Baumbestand Wohnflächenaufteilung: Gesamtnutzfläche ca. 250 m² Wohneinheit 1: ca. 150 m² Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse Voll ausgestattete Küche Abstellraum/Speis WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiger Vorraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche; separates WC mit Fenster/Waschbecken Wohneinheit 2: ca. 100 m² Vorraum Schlafzimmer Esszimmer mit Ausgang zur Ostterrasse Küche Abstellraum/Speis Bad mit Badewanne und Dusche; extra WC mit Fenster/Waschbecken Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse Obergeschoss: weiteres Zimmer/Büro; zusätzliches WC, noch fertigzustellen Besonderheiten: Direkt angrenzendes Baugrundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Zwei eigenständige Wohneinheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung Hohe Flexibilität: Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung eines Teils oder separater Nutzung SAT-TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern 3 Kamine vorhanden Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten Flächen- und Raumangebot im Überblick: Grundstücke gesamt: ca. 1.788 m² Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² Kellerräume: ca. 100 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden Der Luftkurort Laßnitzhöhe ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Autobahnzubringer ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

n Willkommen in einer traumhaften Grünlage nahe der Laßnitzhöhe – ein exklusives Ein-/ Zweifamilienhaus, das Ruhe, Privatsphäre und eine unverwechselbare Aussicht in Einklang bringt. Dieses gepflegte Refugium vereint großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen eine familienfreundliche Balance aus modernen Annehmlichkeiten, natürlicher Umgebung und zeitlos elegantem Ambiente. Erleben Sie sonnige Terrassen, dichte Baumbestände und eine ruhige Lage, die Wohnen in Harmonien zwischen Natur und Lebensqualität ermöglicht. Lage: Uneinsichtig, ruhige Lage mit Blick auf den Schöckl Sehr gute Privatsphäre durch dicht bepflanzten, gepflegten Garten Sonnige, idyllische Aussicht, angenehmes Wohnumfeld Objektbeschreibung: Baujahr 1997, Holzriegelbauweise, Bramac-Dach Energieversorgung: Ölheizung mit 4500-L-Tank, Viessmann-Heizung (mit neuer Heizungssteuerung); Boiler wahlweise Öl oder E-Patrone Fenster: Holzfenster, doppelt verglast Innenausbau: Vollholzparkett in Eiche, Fliesen, Röhrenspan-Türen Eiche Kellereigenschaft: Betonkeller, fast vollständige Unterkellerung, geflieste Kellerräume inkl. Waschmaschinenanschluss Grundstück: Größe ca. 999 m² Carport mit drei Stellplätzen, direkt in den Hang gebaut Überdachte Zugangstreppe vom Carport zum Haus Großzügiger, pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre, zahlreiche Sträucher und Baumbestand Wohnflächenaufteilung: Gesamtnutzfläche ca. 250 m² Wohneinheit 1: ca. 150 m² Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse Voll ausgestattete Küche Abstellraum/Speis WC mit Fenster und Waschbecken Großzügiger Vorraum Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, davon ein Masterbedroom mit Ankleideraum; Bad mit Badewanne und Dusche; separates WC mit Fenster/Waschbecken Wohneinheit 2: ca. 100 m² Vorraum Schlafzimmer Esszimmer mit Ausgang zur Ostterrasse Küche Abstellraum/Speis Bad mit Badewanne und Dusche; extra WC mit Fenster/Waschbecken Großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Südterrasse Obergeschoss: weiteres Zimmer/Büro; zusätzliches WC, noch fertigzustellen Besonderheiten: Zwei eigenständige Wohneinheiten mit Potenzial zur Zusammenlegung Hohe Flexibilität: Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung eines Teils oder separater Nutzung SAT-TV- und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern 3 Kamine vorhanden Zustand: Gepflegt, regelmäßig instand gehalten Flächen- und Raumangebot im Überblick: Gesamtgrundstück: ca. 999 m² Gesamtwohnfläche: ca. 250 m² Kellerräume: ca. 100 m², gefliest, Waschmaschinenanschluss vorhanden Der Luftkurort Laßnitzhöhe ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Hier finden sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe. Der Autobahnzubringer Laßnitzhöhe ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Gerne stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller

In idyllischer Lage von Judendorf-Straßengel erwartet Sie eine besondere Liegenschaft mit viel Platz, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein unterkellertes Einfamilienhaus , ein kleines bewohnbares Nebengebäude sowie ein weiteres Gebäude, welches auch noch eine Wohnung mit Balkon beinhaltet. Neben den Wohngebäuden befinden sich auf dem Areal auch ehemalige Stallräumlichkeiten sowie praktische Lagerflächen , die sich ideal für Hobby, Handwerk oder Nebennutzungen eignen. Eingebettet in eine ruhige, sonnige Umgebung mit hervorragender Anbindung an Graz und an das Ortszentrum, bietet sich hier eine wunderbare Grundlage für alle, die Raum für ihre Vorstellungen suchen. Ob als Zuhause für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit kreativer Vision - hier entsteht, wovon Sie schon immer geträumt haben. Jetzt die 360°-Panoramatour starten und vorab einen Eindruck gewinnen. Highlights • Ruhige, sonnige Wohnlage in Judendorf-Straßengel • Entfernung nach Graz: ca. 15 Minuten Fahrzeit • Grundstücksgröße: ca. 4.003 m² • Widmung: WA 0,2-0,4 (Allgemeines Wohngebiet) • Möglichkeit zur Parzellierung und Neuentwicklung Kontakt RE/MAX More Voitsberg Tel.: [Tel] Mobil: [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 274.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.94Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E RE/MAX More - Ihr Immobilienbüro in der Weststeiermark Wir begleiten Sie beim Kauf, Verkauf und der Vermietung von Immobilien. Als Teil des größten Immobiliennetzwerks RE/MAX verbinden wir internationale Reichweite mit regionaler Marktkenntnis in Voitsberg und Umgebung. Kontakt: RE/MAX More | Conrad-von-Hötzendorf-Straße 16, 8570 Voitsberg Tel.: [Tel] | [Email] Impressum: Mollismerx GmbH, Tobisegg 42, 8503 St.Josef FN 655412 t | LG ZRS Graz | UID: ATU82208308 Geschäftsführung: Roberto Deutschmann Hinweis: Jedes RE/MAX-Büro ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten. Datenschutz: https://www.remax.at/datenschutz... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Dieses barrierefreie Einfamilienhaus in der Rötzerstrasse 34b in 8111 Rötz bietet auf einer Wohnfläche von 241 m² insgesamt 5 Zimmer verteilt auf drei Etage. Das 2007 erbaute und gut erhaltene Massivhaus steht auf einem 1000 m² großen Grundstück mit Garten und verfügt über einen Swimmingpool mit großer Sonnenterrasse sowie eine 35 m² große Terrasse am Haus. Sowie einer großen Gartenhütte mit 2 Zubauten für Pooltechnik und Holzlagerung. Der Kaufpreis beträgt VB 730.000 € Zuzüglich ca. 400 € Betriebskosten inkl. Heizung und zzgl. Strom. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie besticht durch ihre rollstuhlgerechte Bauweise und moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Gasheizung, Heizwärmebedarf 49 kWh/m², Energieeffizienzklasse B). Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, ein Bad mit Badewanne, 2 Gäste-WC, ein Keller mit Technikraum und großem Abstellraum, im Untergeschoß befindet sich ein Wellness Bereich mit Infrarot - Sauna und Dusche und ein Büro. Im Wohnbereich befindet sich ein Kamin der für gemütliche Abende sorgt. Der Kamin ist auch bei kalten Tagen oder Übergangszeiten optimal zu nutzen. Das Haus wird teilmöbliert übergeben mit einer Dan Einbauküche. Die Böden sind mit Laminat/Fliesen ausgelegt. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung. Absolute Ruhelage! Mitten im Ort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solch eine außergewöhnliche Lage gibt es nur mehr ganz selten! Ruhig gelegen in einer Sackgasse mit herrlichem Weitblick - und doch nur wenige Fahrminuten zum Autobahnanschluss Lieboch! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1998 in ziegelmassiver Bauweise (38cm) mit voller Unterkellerung errichtet und beinhaltet in Erd- und Dachgeschoß jeweils eine eigenständige Wohneinheit. Durch die Geländesituation ist der Keller an der Westseite ebenerdig aufgeschlossen, hier sind (bei voller Raumhöhe von 2,65m!) neben einer großen Garage, diversen Kellerräumen, Heiz- und Tankraum (Öl-Zentralheizung) noch weitere Aufenthaltsräume sowie Bad und WC untergebracht. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage! Stellen Sie einfach eine Anfrage über diese Plattform und wir senden Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen inklusive Adresse der Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur dann bearbeiten können, wenn Sie Ihren vollständigen Namen und Ihre Wohnadresse bekanntgeben. Bitte beachten Sie, dass unsereMails auch manchmal im Spam-Ordner oder unter Werbung landen! Zusätzlich steht neben dem Wohnhaus noch eine weitere, in massiver Bauweise errichtete Garage zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in attraktiver Lage von Seiersberg-Pirka, unweit von Graz und in fußläufiger Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es verfügt über ca. 144 m² Wohnfläche und bietet mit fünf Zimmern, zwei Küchen, einer Terrasse sowie einem Balkon vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das großzügige Grundstück mit ca. 861 m² Fläche, der teilrenovierte Zustand sowie die vollwertige Unterkellerung schaffen ein attraktives Gesamtpaket mit Entwicklungspotenzial. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Ruhige Wohnlage in Seiersberg-Pirka mit guter Anbindung an Graz Nur ca. 1,2 km zur Autobahnauffahrt, ca. 8 km zum Grazer Hauptbahnhof Ca. 144 m² Wohnfläche auf zwei Etagen5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs – vielseitige Raumaufteilung Freiflächen: Terrasse ca. 22 m², Balkon ca. 19 m²Nebenflächen: ca. 73,6 m² Keller, Garage ca. 18 m²Teilrenovierter Zustand – Sanierungspotenzial vorhanden Grundstücksfläche: ca. 861 m² mit Widmung „WA – Allgemeines Wohngebiet“, Dichte 0,2–0,4Vollerschlossene Liegenschaft mit guter Infrastruktur DAS HAUSDas Wohnhaus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) mit insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Vorraum auf der Südseite, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine Küche, von der aus man das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse erreicht. Zusätzlich gibt es ein separates Zimmer, das ebenfalls über den zentralen Durchgang erschlossen ist. Im Obergeschoss sind ein weiteres Wohnzimmer bzw. Zimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein getrenntes WC über einen zentralen Flur verbunden. Von der Küche gelangt man in das zweite Wohnzimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Haus ist vollständig unterkellert – der Keller ist sowohl über das Stiegenhaus als auch direkt über die Garage zugänglich. Im Keller befinden sich vier Lagerräume sowie ein Heizraum. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise (Ziegel) errichtet und befindet sich in einem teilrenovierten Zustand. Eine Sanierung fand zuletzt im Jahr 2023 statt. Die Böden bestehen aus Parkett und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Zum Angebot gehören eine Einbauküche sowie Badezimmerausstattung. Die Liegenschaft verfügt über einen ca. 73,6 m² großen Keller sowie eine Einzelgarage mit ca. 18 m² Fläche. Der Energieausweis weist folgende Werte aus: HWB 279,5 kWh/m²a (Klasse G), fGEE 2,98 (Klasse E). DIE LIEGENSCHAFTDas Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 861 m² und ist als „WA – Allgemeines Wohngebiet“ mit einer Baudichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet. Die Erschließung ist vollständig gegeben, inklusive Straßenzufahrt. Betriebskosten sowie Heizkosten wurden nicht gesondert ausgewiesen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Seiersberg!! Einfamilienhaus in erhöhter Lage!! Ganztagssonne garantiert!! Zum Verkauf gelangt hier ein teilrenoviertes Einfamilienhaus in toller Lage - Graz Seiersberg. Nicht unweit der Shopping City Seiersberg in leicht erhöhter Lage befindet sich das Einfamilienhaus samt tollem ca. 1.038 m2 großem Grundstück und Garage. Zu erreichen ist das Haus über öffentliches Gut und der Einfahrtsbereich ist asphaltiert. Ein wirkliches schönes und massives Schmiedeeisenes Tor öffnet Ihnen Ihr neues Zuhause. Das Objekt ist komplett unterkellert, wobei aufgrund der Hanglage sowohl der Eingangsbereich, als auch 2 Zimmern und das Bad/WC sich nicht zur Gänze unter der Erde befinden und sind somit auch mit Tageslichtfenster und Heizung (Radiatoren) bewohnbar. Im Erdgeschoß wurde bei der Renovierung ein neuer Windfang errichtet. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine sehr schöne Terrasse, 3 getrennt begehbare Zimmer, ein WC, ein Badezimmer und eine großzügige Wohn/Essküche. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer neuen Ölheizung aus dem Jahr der Renovierung (2022) - ausgetragen über Heizkörper welche sich in den Wohn/Schlafräumen befinden. Die Fenster sind noch aus dem Baujahr und wurden bei der Renovierung nicht erneuert. Oberhalb der Terrasse befindet sich ein Plateau mit Whirlpool und perfekter Aussicht. Auch zwei Garagen, eine davon direkt am Haus und eine neu errichtet im Jahr 1999 sind teil dieser Liegenschaft. Beide Garagen werden mit elektrischen Toren betrieben. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Rohbau #Villa #Keller #Terrasse

Diese großteils modernisierte Villa befindet sich in sonniger Lage in Graz-Straßgang in der Nähe des Schlosses St.Martin sowie der Green City. Das ca. 246,45 m² Wohnfläche umfassende Gebäude wurde ursprünglich in Massivbauweise ca. 1969 erbaut und ab 2016 im Zuge eines Um-und Zubaus erheblich erweitert und großteils modernisiert. Das Haus ist in gutem Zustand, die Gebäudehülle samt Fenstern und Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Obergeschoß in Holzriegelbauweise befindet sich innen im Rohbauzustand und kann somit grundsätzlich vor Fertigstellung auch noch individuell gestaltet werden. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnfläche kann das Haus auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden! Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über einen Windfang, einen zentralen Flur, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Wohnzimmer, einen modernen Wintergarten, zwei Bäder sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung im Obergeschoß besteht planmäßig aus einem zentralen Flur, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, einer kleinen Küche, einem Bad inkl. WC sowie einem separaten WC. Das Wohngebäude bietet darüber hinaus auch eine Terrasse im Erdgeschoß sowie zwei große Terrassen im Obergeschoß. Der Keller ist in gutem Zustand und verfügt neben großzügigen Räumlichkeiten auch über ein Bad inkl. WC. Das Haus ist vollunterkellert. Das sonnige Grundstück mit ca. 1267 m² Fläche ist gut ausgerichtet und erlaubt aufgrund der sehr hohen Bebauungsdichte (WA 0,4-0,8) grundsätzlich eine großzügige Erweiterung des bestehenden Gebäudes. Parkmöglichkeiten sind auf der Liegenschaft vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung mit Fernwärme. Die Liegenschaft verfügt über sehr gute Infrastruktur (Buslinie, Schulen, Einkauf, Ärzte/Apotheken in näherer Umgebung). Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 266.55 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur 5 Geh- und gut 30 Busminuten von der Grazer Innenstadt entfernt, liegt dieses bereits renovierte Einfamilienhaus in grüner, ruhiger fernitzer Umgebung, sanft eingebettet in die schöne Hügellandschaft östlich der Mur. Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und in der Corona-Zeit vom Eigentümer, einem international tätigen Spitzentechniker, sehr smart und effizient renoviert. So wartet dieses Haus heute bezugsfertig mit intelligenten Lösungen auf, die viel Wohnkomfort bei sehr geringen laufenden Kosten bieten !! Ursprünglich war das Haus so konzipiert, dass die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoß lagen und das EG vor allem als Keller genutzt wurde. Von diesem Konzept wurde bei der Renovierung abgegangen, sodass sich heute auch unten im Erdgeschoß, zwar etwas niedere, aber sehr schöne & großzügige Wohnräumlichkeiten befinden! Im ersten Stock liegt nach wie vor der schöne, lichtdurchflutete Wohn- Eßbereich mit großzügig, offen verbundener Küche, des weiteren 2 überaus große Schlafzimmer (18 und 24 m2; letzteres theoretisch nochmals teilbar) sowie ein herrlich großes Bad mit feudaler Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Auch die Küche bietet alles, was das Herz begehrt; hochwertige Elektrogeräte und viel extra Arbeitsflächen. Auf dieser Ebene findet bereits eine Familie mit bis zu 2 Kindern ausreichend Platz, um angenehm wohnen zu können! Gibt es jetzt aber noch ein oder 2 ältere Kinder, braucht Mama oder Papa noch Raum zum Arbeiten, für Sport, Spiel oder Hobbys?! Für all diese Fälle steht das Erdgeschoß den zukünftigen Eigentümer Innen zur Verfügung! Hier befinden sich ein schönes, kleines, neu errichtetes Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, ein Schlaf- oder Arbeitsraum (12 m2) sowie zwei herrlich große Räume mit 22 und 20 Quadratmetern. Vom größeren der beiden Räume gelangt man übrigens auf die schön angelegte Terrasse bzw. in den ebenen Garten. Letzterer bietet viel Platz zum Entspannen und oder zum Spielen für die Kinder! Im Erdgeschoß befinden sich weiters der Keller- und ein Technikraum. Apropos Technik: Das Haus wurde schon 2016 teilsaniert (u.a. Fenster) und erfuhr 2021/22 nochmals eine große Renovierung! Unter anderem wurde das ganze Haus (inklusive Dach- bzw. Dachboden) professionell gedämmt, Kältebrücken eliminiert, der Elektro-Verteiler erneuert, eine neue Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung sowie eine große PV-Anlage installiert. Die nachhaltigen Maßnahmen haben zur Folge, dass das Haus mit wirklich sehr bescheidenen Energie-Kosten betrieben werden kann. Die monatlichen Ausgaben für Heizung ( ca. € 80,-/M) und Strom (ca. € 70,-/M), also DIE GESAMTEN ENERGIEKOSTEN ZUSAMMEN betrugen nach Abrechnung der Einspeisungserträge der 10 KW/H PV-Anlage (€ 1.400,-/pa) umgerechnet NICHT MEHR ALS € 34,- IM MONAT !!! Die Liegenschaft wartet übrigens mit 2 großen Carport-Plätzen, und vor diesen mit viel freier Fläche für die Fahrzeuge der Besucher auf. Ein wirklich attraktives Angebot, das schon jetzt das bietet, was bei vielen Einfamilienhäusern erst bevorsteht, nämlich eine umfangreiche & kostenintensive Sanierung, die zu einem modernen Wohnstandard und bescheidenen Energiekosten führt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen die perfekte Basis, um mit Ihrem ganz persönlichen Geschmack und Ihrem Interieur ein wahres Wohnjuwel für überschaubares Geld (und zu minimalen laufenden Kosten) zu schaffen!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in grüner Lage - in Seiersberg im beliebten Ortsteil Gedersberg errichtet. Die Villa verfügt über ca. 236,5 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellerfläche, ca. 42,84 m² Nfl: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, 2 Lagerräume, ein Kellerraum mit Sauna Erdgeschoss, ca. 121,57 m² Wfl: Vorraum, WC, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich (ca. 65,4 m²!), Schlafzimmer mit Schrankraum und großem Bad (mit Dusche und WC), ca. 120 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool Obergeschoss, ca. 72,08 m² Wfl: Galerie, 3 getrennt begehbare Zimmer, großes Bad (mit Dusche und WC), 2 Balkone Von jedem Zimmer gelangt man auf die Terrasse mit Pool oder auf einen der Balkone. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der moderne Gestaltung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz und Aluminium-Verbundplattenfassade > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores im ganzen Haus > Photovoltaikanlage mit 18 kw und 20 kw Batterie > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert 39,4 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 2,8 Meter, flächenbündige hohe Innentüren > überdachter und beheizter Salzwasserpool 8 x 3,5 Meter > Viele Extras wie: Videoüberwachung, Alarmanlage (SIS), Smarthome, Vorrichtung für E-Ladestation, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung, Better-Wellness-Sauna, ewe-Küche mit Miele-Geräten, uvm HIER GEHTS ZUM OBJEKTVIDEO Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Perfekt für eine oder zwei Familien! Dieses Objekt steht auf einem ca. 1.044 m² sonnigen Grundstück und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 210 m². Das Haus ist so konzipiert, dass zwei getrennte Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Raumaufteilung: Erdgeschoss - (gemeinsamer Eingang für beide Wohnungen): + Eingangsbereich mit Stiegenhaus + Vorraum + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse + 3 Zimmer + Bad mit Wanne und Fenster + separate Toilette mit Fenster + Terrasse (ca. 24 m² Obergeschoss (zweite Wohneinheit): + Vorraum + Wohnraum + Küche + 2 Zimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Fenster + separate Toilette mit Fenster + Abstellraum/Speis + Vorraum mit Stiegenhaus Kellergeschoss: + Vorraum + 4 Kellerräume + Heizhaus + Erdkeller+ 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren+ Garten mit Pool mit elektrischer Filteranlage Dank einer modernen Heizungsanlage (Gasheizung), einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher sind die Betriebskosten niedrig gehalten. Einladend, komfortabel und charmant - dieses Haus verspricht ein Leben voller Wärme und Geborgenheit für jede Familie. Der großzügige Garten lädt zur Nutzung ein und bietet Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Entspannen Sie auf der Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und genießen Sie sonnige Nachmittage sowie laue Abendstunden. Im Garten steht noch ein sanierungsbedürftiges, kleines Nebengebäude (ca. 30 m²), welches als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Die günstige Lage des Hauses, Stadtgrenze Graz, die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, machen dieses Haus zu einem wahren Schmuckstück. Sie vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn oder können in der Shopping City Seiersberg flanieren. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in leicht erhöhter grüner Ruhelage - in einer Sackgasse im schönen Ort Lieboch errichtet. Die Villa verfügt über ca. 340 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellerfläche: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, großer Lagerraum Erdgeschoss: Vorraum, WC, AR, große Doppelgarage, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich mit Küche, ca. 170 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool Obergeschoss: Vorraum, 2 Bäder, 2 WCs, 4 getrennt begehbare Zimmer, ein ca. 19 m² großer Balkon Die hochwertige Küche, in angesagtem Design, verfügt über Miele-Einbaugeräte (Backofen, Kaffeevollautomat, Wärmeschubladen, Weinkühlschrank), Naturstein-Arbeitsplatte und einem BORA-Kochfeldabzug. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der äußerst geschmackvollen, moderne und gut durchdachten Gestaltung! Weitere Infos: > Massivbauweis: 50er Ziegel mit 3cm Steinwolle > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert 46 kWh > Top Ausstattung mit Fischgerätparkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 3 Meter > flächenbündige raumhohe weiße Innentüren > Salzwasserpool 8 x 4 Meter > Viele weitere Extras wie: Klimaanlage, Loxone-Smarthome-System, Vorrichtung für E-Ladestation, Insektenschutz in den Schlafräumen, uvm HIER GEHTS ZUM OBJEKTVIDEO Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]