Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Graz-Umgebung

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ein Architektenhaus, das nicht gebaut wurde, um zu beeindrucken – sondern um anzukommen. Dieses außergewöhnliche Zuhause aus dem Jahr 2023 verbindet nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien und eine Architektur, die Ruhe, Licht und Raum spürbar macht. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage von St.Josef / Blumegg entstand ein Haus für Menschen, die bewusst wohnen möchten – naturnah, hochwertig und dennoch hervorragend angebunden. Hier lebt man nicht „irgendwo“, sondern angekommen – mit Blick ins Grüne, in einem Umfeld, das entschleunigt und gleichzeitig Nähe zur Stadt bietet. Architektur, die man fühlt – Bauweise mit Haltung Die Kombination aus Ziegelmassivbau im Erdgeschoss und sichtbaren CLT-Massivholzwänden im Obergeschoss schafft ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Warm, ruhig, natürlich – spürbar vom ersten Moment an. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für eine zeitlose, moderne Architektur, die nicht laut sein muss, um Eindruck zu hinterlassen. Die Architektur des Hauses wurde bewusst so entwickelt, dass sich die Wohnräume und Terrassenbereiche zur offenen Landschaft orientieren, wodurch schöne Blickachsen ins Grüne sowie ein geschützter privater Außenbereich entstehen. Nachhaltige Technik – durchdacht bis ins Detail Dieses Haus wurde konsequent zukunftsorientiert geplant: Photovoltaikanlage mit ca. 10 k Wp Leistung inkl. Wallbox Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Kaminofen als stilvoller Raumteilerextensiv begrüntes Flachdach10.000-Liter-Zisterne für ressourcenschonende Gartenbewässerungsehr niedrige laufende Betriebskosten(Hinweis: Der Energieausweis wurde im Zuge der Einreichplanung erstellt.) Nachhaltigkeit bedeutet hier nicht Verzicht – sondern Komfort mit Verantwortung. Laufende Kosten (ca. monatlich) Müll / Abfall / Kanal: ~60 €Grundsteuer: ~19 €Wasser: ~18 €Strom (Warmwasser + Heizung + Kühlung + Wohnraumlüftung): ~75 €Gebäude- und Haushaltsversicherung: ~56 €Gesamt: rund € 230 monatlich Diese außergewöhnlich niedrigen laufenden Kosten sind ein weiterer Vorteil der modernen, energieeffizienten Bauweise und ermöglichen dauerhaft wirtschaftliches Wohnen. Hochwertige Ausstattung – kompromisslos ausgewählt Holz-Alu-Fenster & Schiebetüren von Josko Weitzer Massivholzparkettmaßgefertigte Tischler-Einbauten (u. a. im Schlafzimmer und Schrankraum) hochwertige DAN-Designküche mit Bosch-, Bora- und Liebherr-Gerätenelegante Keramik-Arbeitsplatte Travertin-Terrassezwei stilvolle Bäder mit hochwertigen Armaturen Alles wirkt ruhig, hochwertig und stimmig – nichts zufällig, nichts austauschbar. Raumaufteilung – offen, funktional, familienfreundlichca. 160 m² Wohnfläche3 Schlafzimmer1 Büro / Gästezimmeroffener Wohn-Ess-Kochbereich mit Speis2 Badezimmer & 2 WCsca. 60 m² Keller, gefliest und in mehrere Räume gegliedert, bequem vom Vorraum neben der Küche aus erreichbar sowie zusätzlich mit direktem Ausgang in den Garten Carport für 2 PKW inkl. Abstellraumgroßzügige Terrasse & Garten Ein Haus, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben ermöglicht. Häuser dieser Bauqualität (Baujahr 2023) sind in dieser ruhigen Lage südlich von Graz nur selten verfügbar. Während bei vielen Bestandsimmobilien nach dem Kauf häufig umfangreiche Modernisierungen oder zusätzliche Investitionen erforderlich sind, präsentiert sich dieses Haus als nahezu neuwertiges Architektenhaus, das sofort bezogen werden kann. Wichtig zu wissen Dieses Objekt entfaltet seine volle Qualität vor Ort. Der Sonnenverlauf, das Raumgefühl, die Materialien und die Atmosphäre lassen sich über Fotos nur bedingt transportieren. Eine Besichtigung ist hier kein letzter Schritt – sondern der entscheidende. Der Übergabetermin kann in Abstimmung mit den Eigentümern flexibel vereinbart werden, da diese ihren zukünftigen Wohnsitz derzeit planen. Fazit Ein außergewöhnliches Architektenhaus für Menschen, die nicht suchen – sondern wissen, was sie wollen. Wenn Sie Wert auf nachhaltige Bauweise, hochwertige Materialien, Ruhe und echte Wohnqualität legen, dann wird Sie dieses Haus nicht überzeugen müssen – es wird sich richtig anfühlen. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Haus persönlich vor Ort. Besichtigungen sind flexibel möglich – senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage. Gebührenbefreiung bis 30.06.2026: Keine Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und keine Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) für Eigennutzer (Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre), gültig bis € 500.000 pro Person. Voraussetzung ist die fristgerechte Einbringung des Grundbuchsantrags bis 30.06.2026. Angaben ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht dieser gemütliche Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 92,17 m², der durch eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück überzeugt. Das Haus umfasst vier Zimmer und eignet sich ideal für Paare, oder kleine Familien. Über den Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele, von der aus alle Räume separat begehbar sind. Die Raumaufteilung umfasst ein Büro, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein WC, ein Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel zusätzlichen Stauraum. Der Keller besteht aus einem Vorkeller, drei Kellerräumen, einem Heizraum sowie einem direkten Zugang zur Garage. Insgesamt steht hier viel praktische Abstellfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.264 m² und bietet einen großzügigen, gepflegten und idyllischen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung lässt. Ob gemütliche Sitzecken, Spielbereiche oder weitere Bepflanzungen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Rasenroboter ist bereits vorhanden und sorgt für eine komfortable Gartenpflege. Ein besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und eine zusätzliche Bauparzelle zu schaffen, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Über die Jahre wurden laufend Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem das Dach vor rund 12 Jahren neu eingedeckt, und die Fenster wurden vor etwa 1–2 Jahren erneuert. Ein liebevolles Zuhause mit viel Platz, Potenzial und einem großzügigen Garten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. • Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ** Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Informationen bearbeiten können. Zudem bitten wir darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und von unangemeldeten Besuchen abzusehen. *** Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ruhiges, sonniges Reihenhaus in begehrter Wohnlage in Stattegg! Der funktional geschnittene Grundriss, der eigene Garten, das Carport, die einladende Terrasse, der Balkon und der großzügige Dachboden, das sind nur einige Highlights dieses Familienjuwels! Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken In bester Stattegger Wohnlage befindet sich dieses Reihenhaus in einer familiären Wohnsiedlung. Ca. 1985 in Massivbauweise erbaut, präsentiert sich dieses Haus in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Die Wohnfläche lt. Nutzwertgutachten beträgt 134,57 m², das später ausgebaute Schlafzimmer im Obergeschoss misst ca. 26,25 m² und ist lt. Nutzwertgutachten als Keller ausgewiesen. Mit den zusätzlichen Kellerräumen im Erdgeschoss, von ca. 19,25 m² ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 180,07 m² auf zwei Ebenen. Der großzügige Dachboden bietet viel Stauraum. Im Erdgeschoß befinden sich die Küche, ein großer Wohn-/Essbereich, ein Zimmer, ein Abstellraum, Bad und ein WC. Im Obergeschoss gibt es vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Richtung Südwesten ausgerichtet lädt der ca. 241 m² große Garten samt überdachter Terrasse zum Entspannen ein. Der Balkon im Obergeschoß ist ca. 4 m² groß und von zwei Zimmern begehbar. Die gepflegte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Das Angebot wird durch ein eigenes Carport, einen großen Allgemeinraum und eine großzügige allgemeine Gartenfläche mit gesamt 13.905 m² abgerundet. Es besteht die Möglichkeit sich am bereits vorhandenen Pool und an der Gemeinschaftssauna zu beteiligen. Beheizt wird das Haus mittels Nahwärmezentralheizung, die Heizkosten sind in den Betriebskosten enthalten und werden mit Direktmessung verrechnet, zusätzlich können Sie die angenehme Wärme vom eigenen Kachelofen genießen. Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Betriebskosten inkl. Ust. € 199,00 Reparaturrücklage € 100,00 und Heizkosten inkl. Ust. € 300,00, in Summe € 599,00 inkl. Ust. je Monat. Lage und Infrastruktur: In naher Umgebung befinden sich Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken. Ebenfalls stehen in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen zur Verfügung. Das Haus ist sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an den Individualverkehr bestens angebunden. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie heute noch einen individuellen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 193.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Diese exquisite Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit der Schönheit der Natur. Umgeben von einem großzügigen, traumhaften Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses Wohnhaus eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die weitläufige Terrasse, perfekt ausgerichtet auf die Sonne, ist der ideale Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Hier erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Eleganz und Natur – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die beeindruckende Liegenschaft bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 274 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie einer Gesamtnutzfläche von 412 m² alles, was das Herz begehrt. Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2024 heizt das Haus wohlig warm, was Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Energieeffizienz bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essraum, der mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten mit offenem Kamin und elektrischer Beschattung bietet. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfgarer, ein separates Backrohr, ein großes Kochfeld und ein geräumiger Standkühlschrank. Der große Vorraum-Eingangsbereich führt zu einem Gästezimmer mit en suite Bad (Dusche, WC und Pissoir) sowie einem zusätzlichen WC mit Pissoir. Die Böden in Küche, Vorraum, Bad und WC sind mit eleganten Fliesen ausgestattet, während die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden glänzen. Im Obergeschoss finden Sie einen großen Vorraum, der ideal als Büro genutzt werden kann. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke und einen großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein modernes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung, ein separates WC und ein weiteres kleines Zimmer runden das Angebot ab. Klimaanlagen sorgen in mehreren Räumen für ein angenehmes Raumklima. Der voll ausgebaute Keller bietet Ihnen eine private Wellness-Oase mit einer Sauna, Dusche und Ruhebereich. Zudem finden Sie hier einen Wirtschaftsraum, einen Fitnessraum, einen Weinkeller und den Heizraum mit der Pooltechnik. Der gesamte Keller ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Außenbereich: Das circa 2.000 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. An der Ostseite des Gartens erwartet Sie ein einladender Pool (12 m x 5,5 m) mit einem dazugehörigen Poolbereich und Dusche. Eine großzügig angelegte, überdachte Sommerküche mit Sitzbereich und ein liebevoll gestaltetes Biotop laden zum Verweilen ein. Von der Küche und dem Wintergarten aus gelangen Sie auf die große Holzterrasse, die sich über die gesamte südliche und teilweise östliche Seite des Hauses erstreckt. Das gesamte Anwesen liegt am einem Waldrand in einer sonnigen und ruhigen Lage. Es bietet Ihnen viel Platz und eine uneinsehbare, liebevoll bepflanzte Umgebung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ideale Lage dieser Immobilie vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Nur etwa 8 Autominuten von Eggersdorf bei Graz entfernt, genießen Sie die Ruhe und den Charme einer idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell und unkompliziert Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens haben. Der Autobahnzubringer Gleisdorf West ist in nur circa 17 Minuten erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege und eine schnelle Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie die Grazer Innenstadt in nur circa 22 Minuten. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die das Beste aus beiden Welten suchen. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen! Fazit: Diese traumhafte Liegenschaft nahe Eggersdorf bei Graz/ Kumberg vereint modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und eine gemeinsame Besichtigung dieser besonderen Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Haus mit liebevollem Garten 8074 Grambach Dieses lichtdurchflutete und sehr gepflegte Haus in Grambach überzeugt durch seinen besonderen Charakter aufgrund der Lage, der Raumaufteilung sowie der liebevoll gestalteten Außenbereiche. Das Haus bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Lieben und besticht durch seinen ansprechend gestalteten Garten, der zum Genießen einlädt. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die ein gemütliches zu Hause in Sonnenlage suchen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Keller: Vorraum, 4 Lagerräume – der Kellerbereich ist ebenerdig zugängig • EG: Diele, WC, Vorraum, Zimmer, Schlafzimmer, Bad, Büro, Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich sowie Zugang zur Terrasse • Wohnnutzfläche: rd. 85 m² • Keller: rd. 80 m² • Baujahr: erbaut 1998 • Beheizung: Ferngas • Außenbereich: überdachte Terrasse im Zugangsbereich des Kellers, Terrasse mit Fernblick im Wohnbereich, asphaltierter Hof, liebevoll angelegter Garten • Kanal/Wasser: an die öffentlichen Netze angeschlossen • Garage: 21,20 m² • Grundgröße: 847 m² • Lage: sonnige Wohnlage • Bezug: ab sofort Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl in Stadtnähe, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. Kaufpreis: € 349.000, Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. HWB: 96 KWh/m²/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Hannes Parmetler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Anwesen ideal für Familien mit Platzbedarf! Das sehr gut angelegte und sonnige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.266 m² befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend. Das ca.1964 errichtete Einfamilienhaus auf diesem Grundstück bietet mit einer Nutzfläche von ca. 110 m² und einem Keller mit ca. 53 m² genügend Platz für alle. Da an diesem Haus noch keine Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden, sind doch Erneuerungen notwendig, um ein schönes, ruhiges Zuhause genießen zu können. Raumaufteilung: _Erdgeschoss: _ + Wohnzimmer + 3 Zimmer + Küche + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette mit Fenster + Windfang/Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenuntergang) _Obergeschoss: _ + 2 Zimmer + Vorraum mit Stiegenhaus + Balkon (Sonnenaufgang) _Kellergeschoss: _ + Vorraum mit Stiegenhaus + 3 Kellerräume + 1 Garage Dieser weitläufige und sonnige Garten, mit einem kleinen Teich - darin tummeln sich Koi-Karpfen, bietet alles, was eine Familie braucht. Ob Sie einen Grillplatz oder ein Hochbeet errichten wollen - es liegt an Ihnen. Oder vielleicht doch einen Swimmingpool und einen Spielplatz? Diese Entscheidung können wir Ihnen nicht abnehmen, aber wir laden Sie gerne ein, diese Immobilie zu besichtigen. _Senden Sie uns Ihre Anfrage und gehen wir gemeinsam durch Haus und Garten! _ Lage und Infrastruktur: In einer ruhigen Lage, in der Nähe von Graz, befindet sich dieses Objekt und besticht durch ihren sonnigen Garten. In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Ärzte uvm. Der in der Nähe befindliche Wald und generell die Umgebung, lädt zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ein. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

Charmantes, vielseitig nutzbares, teilunterkellertes ca. 125m² Einfamilienhaus in tollem Zustand mit großzügiger ca. 62m² ehemalige Schmiede von der ein Teil derzeit als Tonstudio genutzt wird. Und sonnigem, ebenen ca. 2001m² Baugrund in schöner und begehrter Wohngegend in einer sehr schönen Einfamilienhaussiedlung. Im Erdgeschoß: Vorraum, separates WC, Küche, 2 Zimmer Im 1 Stock: Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, separates WC, 4 Zimmer Dachboden im Rohzustand mit Stiegenhausanbindung Im Keller: Heizraum, Kellerräume Das Haus ist derzeit bis 31.03.2029 befristet vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Architektenhaus, wurde in Ziegelmassivbauweise - in grüner Lage - in Seiersberg im beliebten Ortsteil Gedersberg errichtet. Die Villa verfügt über ca. 259 m² Nutzfläche, welche wie folgt aufgeteilt ist: Kellerfläche, ca. 66 m² Nfl: Vorraum, Technik- und Wirtschaftsraum, 2 Lagerräume, ein Kellerraum mit Sauna Erdgeschoss, ca. 122 m² Wfl: Vorraum, WC, großzügig geschnittener Wohn-Essbereich (ca. 65,4 m²!), Schlafzimmer mit Schrankraum und großem Bad (mit Dusche und WC), ca. 120 m² Terrasse (teilüberdacht), Pool Obergeschoss, ca. 71 m² Wfl: Galerie, 3 getrennt begehbare Zimmer, großes Bad (mit Dusche und WC), 2 Balkone Von jedem Zimmer gelangt man auf die Terrasse mit Pool oder auf einen der Balkone. Das Haus überzeugt vor allem mit der hochwertigen Ausstattung und der moderne Gestaltung. Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz und Aluminium-Verbundplattenfassade > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip > elektrische Raffstores im ganzen Haus > Photovoltaikanlage mit 18 kw und 20 kw Batterie > Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) > Niedrigenergie, HWB Wert 39,4 kWh > Top Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen > Raumhöhe von 2,8 Meter, flächenbündige hohe Innentüren > überdachter und beheizter Salzwasserpool 8 x 3,5 Meter > Viele Extras wie: Videoüberwachung, Alarmanlage (SIS), Smarthome, Vorrichtung für E-Ladestation, Deckenkühlung, Wohnraumlüftung, Better-Wellness-Sauna, ewe-Küche mit Miele-Geräten, uvm HIER GEHTS ZUM OBJEKTVIDEO Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! *Immobilie finden - CHECK! *Wohntraum finanzieren - CHECK! *Träume verwirklichen - CHECK! CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eine einmalige Gelegenheit für Menschen, die Großes suchen – und Ruhe schätzen. Es gibt Orte, die man betritt – und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses Anwesen ist so ein Ort. Auf rund 23 Hektar Gesamtfläche entfaltet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit neu definiert. Keine direkten Nachbarn. Keine Straßen, die die Stille brechen. Nur Natur, Weite und das Gefühl, angekommen zu sein. Umschlossen von: 140.844 m² eigenem Wald 83.994 m² landwirtschaftlicher Nutzfläche Ein eigenes kleines Reich. Ein Rückzugsort. Eine Vision für Generationen. Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen – Selbstversorgung, Tierhaltung, nachhaltige Bewirtschaftung oder einfach das Privileg, täglich in völliger Ruhe aufzuwachen. Das Wohnhaus – Baujahr 2017: Modern. Zeitlos. Wertbeständig. In massiver Ziegelbauweise errichtet, steht das Haus für Qualität und Langlebigkeit. Klare Linien, durchdachte Architektur und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und warm wirkt. Ausstattungs-Highlights: Fußbodenheizung Photovoltaikanlage Heizung für feste Brennstoffe Kameraüberwachung Barrierefreie Ausführung Edle Feinsteinzeugböden Großzügige Regenduschen Moderne Einbauküche mit beeindruckendem Fernblick Garage mit direktem Zugang Wohnfläche: ca. 144 m² Nutzfläche gesamt: ca. 345 m² Terrasse: ca. 27,33 m² Großzügige Glasflächen lassen Innen- und Außenbereich verschmelzen. Der Blick schweift über die eigenen Flächen – Sonnenaufgänge über den Wiesen, Nebelschwaden im Wald, goldene Abendstunden auf der Terrasse. Erdgeschoss – Licht, Offenheit und Geborgenheit Großzügiger Vorraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Terrassenzugang Abstellraum Zwei Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und Fenster Elternschlafzimmer mit eigenem Bad Dusche Badewanne WC Doppelwaschbecken Fenster Der Grundriss verbindet offene Begegnungszonen mit privaten Rückzugsorten. Ideal für Familien – oder für Paare, die Raum zum Leben und Arbeiten suchen. Kellergeschoss – Mehr als nur Nutzfläche Eingangsbereich Waschküche Vorraum Technikraum Holzlager Zugang zur Garage Zwei zusätzliche Zimmer (Büro, Gäste, Hobby, Fitness) Badezimmer mit WC Hier entstehen Möglichkeiten: Homeoffice mit Ruhe, Platz für Gäste oder ein eigener Bereich für individuelle Leidenschaften. Zusatzgebäude & Perspektiven Auf dem Anwesen befinden sich zudem: Ein Altbestand mit zwei Wohneinheiten Ein Wirtschaftsgebäude Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder landwirtschaftliche Nutzung – diese Liegenschaft bietet Raum für Ideen und Entwicklung. Ein Anwesen mit Charakter Absolute Alleinlage Nachhaltige Energieversorgung Hochwertiger Neubau (2017) Enorme Eigenflächen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Langfristiges Wertpotenzial Dies ist kein gewöhnliches Haus. Es ist ein Ort für Menschen, die Unabhängigkeit schätzen. Für Visionäre. Für Naturliebhaber. Für alle, die morgens die Stille hören möchten – und wissen, dass alles, was sie sehen, ihnen gehört. Gerne laden wir Sie ein, dieses besondere Anwesen persönlich zu erleben. Vielleicht ist es genau der Ort, auf den Sie gewartet haben. Kosteninformation: Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch. Die jährlichen Beiträge und Abgaben für den land- und forstwirtschaftlichen Betrieb liegen bei rund € 130.- Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Bungalow mit viel Potenzial in gefragter Lage von Großsulz bei Kalsdorf! Zum Verkauf steht diese Liegenschaft in der stark nachgefragten Marktgemeinde Kalsdorf bei Graz, südlich von Graz. Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow in massiver Ziegelbauweise, errichtet im Jahr 1965. Der Zubau wurde im Jahr 1975 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 127 m² und verteilt sich auf 5 Zimmer, wodurch sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ein attraktives Raumangebot vorfinden. Das Wohnhaus verfügt über: Wohnzimmer mit Kaminofen3 weitere Zimmer Badezimmer mit Fenster Separates WC mit Fenster Zentrale Ölheizung Vollunterkellerung mit Lagerflächen, Heizraum und Waschkücheeinen ausbaufähigen Dachboden Grundstück & Außenbereich Das Grundstück umfasst ca. 1.055 m² und besticht durch einen alt gewachsenen, herrlichen Gartenbestand, der Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Liegenschaft ist vollständig eingefriedet und rundum eingezäunt. Zusätzlich sorgt eine dichte, grüne Hecke für natürlichen Sichtschutz und ein geschütztes Wohngefühl – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zusätzlich vorhanden: 2 Garagen Abstellflächen im Zufahrtsbereich für weitere 2 PKWElektrisches Einfahrtstor Gebrauchter Pool im Gartenbereich Die Konstellation als Bungalow ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet insbesondere langfristig eine praktische und barrierearme Wohnstruktur. Einliegerwohnung / Erweiterungspotenzial In Verlängerung der beiden Garagen befindet sich eine zusätzliche, baulich bereits angelegte Einliegerwohnung mit ca. 50 m², derzeit im belagsfertigen bzw. Rohbauzustand. Diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gäste- oder Familienbereich Mehrgenerationenwohnen Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle Die Kombination aus Hauptwohnsitz und separater Einheit stellt ein wesentliches Entwicklungspotenzial dieser Liegenschaft dar. Zustand & Modernisierungsbedarf Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren sind vorhanden. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und an aktuelle Wohnstandards anzupassen. Es handelt sich somit um eine Bestandsliegenschaft mit Substanz und Potenzial, die durch Investitionen nachhaltig aufgewertet werden kann. Lage & Infrastruktur Die Gemeinde Kalsdorf bei Graz zählt zu den Gemeinden mit dem stärksten Zuzug im Großraum Graz. Die hohe Nachfrage resultiert insbesondere aus: Sehr guter Verkehrsanbindung (Bahn, Autobahn, Nähe Flughafen Graz) Ausgezeichneter Infrastruktur (Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung) Attraktiver Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Wohnqualität Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Umland von Graz und verbindet ruhiges Wohnen mit rascher Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Diese Immobilie bietet zusammengefasst: Ca. 127 m² Wohnfläche im Bungalowstil Ca. 1.055 m², vollständig eingefriedetes Grundstück2 Garagen + zusätzliche Stellflächenausbaufähige Einliegerwohnung mit ca. 50 m² im Rohbau Keller mit großzügigen Nebenflächen Solide Massivbauweise Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch Adaptierung und Modernisierung kann hier ein hochwertiger Wohnsitz mit ausgezeichneter Lebensqualität im begehrten Süden von Graz entstehen. Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein wunderschöner Bungalow mit ca. 146,84 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von ca. 264 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.100 m². Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im Südwesten von Graz (Straßgang? Webling) und ist sehr gut erreichbar. Die Shopping City Seiersberg sowie das Einkaufszentrum Center West sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im großzügigen Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum mit Ölzentralheizung und Warmwasserspeicher auch der Öllagerraum mit einem 3.000-Liter-Kunststofftank sowie drei weitere vielseitig nutzbare Kellerräume. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst eine einladende Diele, eine Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige, südseitig ausgerichtete Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Am sonnigen Grundstück befindet sich ein Nebengebäude, das mit Vorraum, Küche, Zimmer und Dusche/WC ausgestattet ist. Neben dem Eingang befindet sich die ehemalige Garage, die zu einem Hobbyraum ausgebaut wurde. Angrenzend zum südlichen Nachbar befindet sich ein großes Flugdach. Die Zufahrt zum Flugdach mit 3 Stellplätzen erfolgt über einen geschotterten Weg am eigenen Grund. Ein Exposé kann vieles zeigen ? den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Das Wohnhaus befindet sich mit einem separaten voll ausgestattetem Nebengebäude in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Süd-Westen von Graz mit guter Verkehrsanbindung zur A9 und den beiden Einkaufszentren Shopping City Seiersberg und Center West mit einer sehr großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten (Billa Plus, Interspar), Restaurants und Dienstleistern. Zusätzlich befinden sich zwei Lebensmittelgroßhändler in der Nähe. Weitere Supermärkte befinden sich entlang der Straßgang Straße. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von GVB-Bus ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt in Straßgang und Seiersberg. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz (A9 Pyhrnautobahn / Weblinger Gürtel) ist über die Triester Straße gut, was die Erreichbarkeit des Grazer Südens und des Flughafens erleichtert. Zusätzlich ist der Verkehrsknoten A2 (Südautobahn) / A9 Pyhrnautobahn in wenigen Minuten erreichbar, was die Fahrt in alle Richtungen (Graz Ost / Wien bzw. Klagenfurt / Italien und Slowenien bzw. Linz / Salzburg) ermöglicht. Highlights: * großzügiges Grundstück mit ca. 1100m² * Schöner Bungalow mit großzügigem Wohnraum und offenem Kamin * Ausgang zur südseitigen Terrasse, die sich entlang des gesamten Hauses erstreckt * Terrassenboden und Geländer aus Holz (witterungsbedingt pflegebedürftig) * Moderne Küche in L-Form mit Einbaugeräten ausgestattet * Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen * Zwei der drei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank, gefliest * Separates, ebenfalls gefliestes WC * Kellerräume mit Betonboden ausgestattet * Flugdachkonstruktion mit 3 PKW-Stellplätzen Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

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Ihr Traum-Einfamilienhaus in St.Marein bei Graz – Ruhe, Platz und Lebensqualität! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zu Laßnitzhöhe und Nestelbach. Hier erwartet Sie ein Lebensraum, der das Beste aus Komfort und Natur vereint. Highlights Ihres neuen Heims: Beeindruckende Aussicht: Lassen Sie Ihren Blick über die malerische Umgebung schweifen. Die unverbaubare Aussicht sorgt für Momente der Entspannung und Inspiration – genießen Sie Sonnenuntergänge und die Schönheit der Natur direkt von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. Grundfläche: Auf rund 1200 m² Grundstücksfläche haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob Garten, Spielbereich für die Kinder oder ein gemütlicher Rückzugsort – hier ist alles möglich! Helle, lichtdurchflutete Räume: Mit drei hellen Zimmern und einem Ankleideraum im Obergeschoss erleben Sie eine einladende Wohnatmosphäre. Jedes Zimmer ist ideal gestaltet, um Licht und Raum optimal zu nutzen. Badezimmer: Ihr großzügiges Badezimmer mit einer eleganten Eckbadewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Hier wird Ihr Badezimmer zum persönlichen Wellnessbereich. Einladendes Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Perfekt für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Familienmomente! Moderne Küche: Die tolle Küche, ausgestattet mit zeitgemäßen Küchengeräten und einem großzügigen Vorbereitungsplatz, wird zum Mittelpunkt Ihrer kulinarischen Aktivitäten. Kochen Sie Ihre Lieblingsgerichte in einer Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Praktische Gästetoilette: Eine separate Gäste-Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders für Besucher sehr praktisch. Großer Vorraum: Ein weitläufiger Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und schafft eine einladende Atmosphäre sowie ausreichend Stauraum von Beginn an. Große Garage plus Carport: Praktischer geht es nicht! Ihr neues Zuhause bietet nicht nur eine große Garage, sondern auch einen Carport für zusätzlichen Platz und Schutz Ihrer Fahrzeuge. Hier sind Sie bestens ausgestattet, egal bei welchem Wetter! Voll unterkellert: Der voll unterkellerte Bereich bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Keller sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ideale Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft, in der Naturnähe und eine gute Infrastruktur vereint sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und bieten Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Dieses Einfamilienhaus im steirischen Hügelland ist die ideale Oase für Familien, Naturfreunde und alle, die einen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags suchen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Lebensqualität in einer der schönsten Lagen! Einziehen und Wohlfühlen! Diese Immobilie ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Genießen Sie die Vorzüge von Raum, Licht und einer harmonischen Umgebung – ein Platz, an dem Sie viele glückliche Erinnerungen schaffen können! Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihre Wohnträume in diesem Einfamilienhaus Wirklichkeit werden. Ihr neues Zuhause mit Aussicht erwartet Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <9.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]