Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Tulln

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Die lichtdurchflutete großzügige Villa, welche 1985 gebaut und 1990 fertiggestellt wurde, besticht nicht nur durch 424m2 Wohnfläche und ca. 1988 m2 Grundstücksfläche, sondern auch durch unverbaubare angrenzende Grünlandfläche mit Blick auf die Ausläufer des Tulbingerkogel. Die Liegenschaft befindet sich in Wilfersdorf/Tulbing. Vom Vorraum im Eingangsbereich gelangt man direkt in die Küche mit Essbereich auf ca. 30 m2 sowie das Wohnzimmer (47m2) mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Auch der sehr großzügig angelegte Wellnessbereich (75m2) inklusive Schwimmbecken (mit Gegenstromanlage), Sauna, Duschen und separate WCs ist vom Erdgeschoß aus zugänglich. Eine Glasfront im Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Die mit 45m2 große Doppelgarage ist über einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden. Weiters finden sich im Erdgeschoß ein separater Raum für ein Gästezimmer und/oder Büro auf ca. 17m2 sowie eine separate Gästetoilette. Über die Treppe im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoß mit 5 weiteren Zimmern, 2 Bädern und 2 Toiletten sowie einem Abstellraum, welche sich wie folgt aufgliedern: Das Hauptschlafzimmer mit ca. 24 m2 verfügt über eine Garderobe (ca. 7m2) sowie eigenem Badezimmer mit ca. 16 m2, wo sich eine große Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Bidet befinden. Zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer (jeweils ca. 16 m2) befinden sich am anderen Ende des oberen Geschoßes und verfügen ebenfalls über ein separates Badezimmer mit ca. 5m2 sowie eine separate Toilette. Ein weiterer großer Raum mit ca. 84m2 steht für zahlreiche Hobbys zur Verfügung. Im sehr großen Keller des Hauses (ca. 198m2) befinden sich ein vorbereiteter Atomschutzraum, ein Technikraum für die Poolanlage, großzügiger Stauraum in weiteren Räumen sowie eine Toilette. Das Heizhaus mit Ölheizung und Heizung für feste Brennstoffe, welche auf eine Luft- Wärmepumpe adaptiert werden können, sind in bestem Zustand. Im Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoß über Heizkörper beheizt. Das Haus ist mit wunderschönen Stein- und Marmorböden ausgestattet. Ein Kachelofen im Essbereich sowie ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer sorgen für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Terrasse mit mehr als 100m2 ist zum größten Teil überdacht und hat ebenso einen eigenen Kamin zum Grillen. Der Garten ist eben und verfügt über einen wundervollen Ausblick auf den Tulbingerkogel. Das Grundstück verfügt über herrlichen Grünbestand und liegt in einer äußerst verkehrsberuhigten Lage. Die Region der Gemeinde Tulbing/Wilfersdorf bietet höchste Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten an Erholungs- und Sportaktivitäten. Ein großes Plus ist die Nähe zu Wien (12km) und der Donaustadt Tulln (10km), welche mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen sind. Nach Tulln benötigen Sie 20min und nach Wien 40min bis zum Bahnhof Hütteldorf, welcher einen U-Bahn Anschluss bietet. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten mit dem PKW entfernt und verbindet Sie im 30min Takt innerhalb von 25min mit Wien. Die wunderschöne Natur rund um den Wienerwald lassen die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung zählen. Ein perfekter Platz für alle, die Erholung und Natur schätzen, wo dennoch die Nähe zur Stadt ebenso wichtig ist.... [Mehr]

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Valmacor Objekt Nr.: 3358/1743 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend am Ölberg, befindet sich dieses Niedrigenergie-Einfamilienhaus. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Home-office. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer begehbaren Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer samt kleine Home-Office Ecke und Terrassenausgang reserviert. Die Aussicht ist ein Traum da man bis nach Wien sieht. Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Garderobenplatz. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.399.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details stehen wir unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1743 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area in the at Ölberg, there is this low energy standard one family house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room and a 52 m² liv-ing room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe and a large bathroom with bath, shower and toilette. The attic-floor is reserved for the master bedroom with a home-office corner and an exit onto a beautiful terrace with an impressive view over Vienna. Also here, there is another bathroom with shower and toilette and last but not least plenty of wardrobe-space. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.399.900. Everything buyer commission free! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficien-cy. The house has underfloor heating via airpump, air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. For further details pls call [Tel]. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

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Nur für kurze Zeit wird die Liegenschaft für einen äußerst attraktiven Kaufpreis angeboten, bevor diese offline gestellt wird. Tatsächlich eine besondere Gelegenheit ein Haus in bestem Zustand - zu einem fairen Preis zu erstehen. Man bekommt: Toplage, Tophaus, traumhaften Garten und sensationelle Aussichten. Bei dieser Liegenschaft kann man mit Koffer und Zahnbürste einziehen. Selten sieht man ein so topgepflegtes und wie neu errichtetes Haus. Erst zwischen 2005 - 2007 errichtetet präsentiert es sich in bestem Zustand, südseitig ausgerichtet, direkt am begehrten Ölberg mit wunderbarer Fernsicht. In hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet, komplett unterkellert (Stahlbeton), Ziegeldach, lediglich eine leichte Hanglage, wobei der Garten eingeebnet ist. Man betritt das Haus im Erdgeschoß, großzügiges - helles Wohnen und wunderbare Aussicht in den Garten beeindrucken hier sofort den Besucher. Ein elegantes Entree führt zum Wohnzimmer mit optisch angeschlossener top ausgestatteter Wohnküche. Eine herrliche Fläche von ca. 61m² bietet hier viel Platz für eine Familie! Zusätzlich Gästetoilette, Gang, Abstellraum. Im Obergeschoß sind drei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Doppelhandwaschbecken, Dusche und Eckbadewanne. Herrliche Fernblicke und Aussichten! Der Keller bietet zusätzlich einen sehr großen Freizeitraum mit 37m² (natürliches Tageslicht), Beheizung, zusätzliche elektronische Entlüftung und modernem Feinsteinzeug. Ein vielfältig benutzbarer Raum. Ebenso ist im Kellerbereich ein Wellnessbereich, ausgestattet mit einer "Königsberger" Sauna, Dusche und Liegemöglichkeit untergebracht. Weitere Stauräume wie Waschküche und Technikraum stehen zur Verfügung. Der Gartenbereich ist uneinsichtig und bietet wohltuende Privatsphäre. Die mit schönem Feinsteinzeug gestaltete Terrasse von ca. 31m² bietet herrliche südseitige Ausrichtung, eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für ein schattiges Plätzchen. Ein vorgelagerter Rosenziergarten und freie Blicke machen diesen Gartenbereich zu einem besonders schönem Rückzugsort. Eine gepflegte Gartenhütte stellt eine direkte Verbindung vom Carport zum Gartenbereich dar, mit ca. 6m² ist hier weitere Stauflächen für Geräte gegeben. Die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools besteht. EXKLUSIV BEI MARGOT FLOOD - HAIDER REALWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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IN KAUFABWICKLUNG!!!!! Exklusiver Verkauf durch Margot Flood. Elegante und moderne Architektur ist hier in perfekter Abstimmung mit selten schöner Innengestaltung. Ein außergewöhnlich charmantes Familienhaus in gefragter Lage, ein kompakter und gut dimensionierter Grund bietet gemütliche Rückzugsgebiete im Außenbereich. Ruhelage mit beeindruckendem Fernblick. Zentrumsnah - direkt am Anfang der Region Weidling gelegen. Dieser Stadtteil stellt die Verlängerung des Sachsenviertels dar, eine Region mit modernen Villen, historischen Gebäuden und traumhaften Gärten. Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, gut strukturierte Wohnfläche, gemütliche Außenbereiche, einfach eine TOP LEBENSQUALITÄT!! Naturnahes und entschleunigtes Leben inmitten guter Infrastruktur und in unmittelbarer Nähe zu Wien. Ein großzügiger Wohn/Essbereich mit angeschlossener moderner Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder, große begehbare Garderobe, Wohnkeller und diverse Abstell- und Technikräume bieten einer Familie herrliche Wohnqualität. Der Garten bietet ausreichend Platz um ein Pool zu errichten, sowie eine gemütliche Terrasse und einen Grillplatz. Die Dachterrasse mit atemberaubenden Fernblick stellt ein ganz besonders beeindruckenden Außenbereich dar. Doppelgarage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach einem traumhaften zukünftigen Zuhause bzw. einem Anlageobjekt mit einer guten monatlichen Miet-Rendite? Hiermit Sie sind fündig geworden. Die Eigentümer dieses wundervollen Anwesens in Altenwörth suchen nach einem Käufer. Sie wollen jedoch gleichzeitig das Haus für eine Netto-Miete von ? 2.0000 zurück mieten, um dort ihren Lebensabend zu verbringen. Dieses charmante Zweifamilienhaus in Altenwörth bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer Grundstücksfläche von 2.063 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 264m² und 8 geräumigen Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für zwei Familien. Das Haus befindet sich in einem top gepflegten Zustand und besticht durch seinen einzigartigen Grünblick in den großzügigen Garten. Die gepflegten Dielen-, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden verleihen dem Haus ein gemütliches und zugleich stilvolles Ambiente. Die kombinierte Feststoff- und Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten mit einer Terrasse. Auch eine Garage und Stellplätzen in der Einfahrt gehören zu dem Anwesen und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, es eignet sich daher perfekt als Zweifamilienhaus. So kann später eine Einheit selbst bewohnt, die zweite weiterhin vermietet werden, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Beide Einheiten verfügen über Badezimmer (im EG sind zwei vorhanden, im OG eines) und je eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Westbalkon bzw. die Südterrasse laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Garten. Wohneinheit EG: ca. 137 m² Wohneinheit DG: ca. 126 m² Keller: ca. 163 m² Raumaufteilung lt. Plänen und virtuellem 360º Rundgang Technische Merkmale u. Hinweise: Das Grundstück ist im Grenzkataster, somit sind die Flächen garantiert. Die Größe lt. Grundbuch ist 2.063 m². Das große Grundstück bietet zukünftiges Entwicklungpo... [Mehr]

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Haben Sie schon einmal davon geträumt, in einem hübschen Haus inmitten von grünen Wäldern zu wohnen? Dieses außergewöhnlich gemütliche Zuhause bietet Ihnen Ruhe, Entspannung und Genuss. Nahezu direkt vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem zu Fuß den Biosphärenpark Wienerwald. Das komfortable Haus verkörpert zeitlosen Stil inmitten einer kleinen, idyllischen Ortschaft mit Einfamilienhäusern. Im Erdgeschoss befinden sich der einladende Vorraum, zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie eine Sauna für mehrere Personen. Diese Ebene kann auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das das Herz der Immobilie darstellt. Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Das einladende, helle Wohnzimmer ist in drei Richtungen ausgerichtet und lädt zu vielen gemeinsamen Familienmomenten ein. Der voll ausgestatteten Küche ist das hübsche Esszimmer angeschlossen. Kulinarischen Abenteuern steht somit nichts mehr im Wege! Ein Zimmer, das sich für ein Homeoffice anbietet, befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk. Im Dachgeschoss ist die großzügige, private Master-Suite. Sie besteht aus dem sehr geräumigen Schlafzimmer mit Grünblick, einem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und einem WC. Darüber hinaus steht Ihnen eine praktische, begehbare Garderobe zur Verfügung. Der Swimmingpool, die weitläufige Terrasse und der idyllische Garten bieten eine entspannte Umgebung für Sommervergnügen und gesellige Zusammenkünfte. Egal, ob Sie sich im Pool abkühlen oder auf der Terrasse entspannen – die Natur ist hier allgegenwärtig und trägt zu einem ganz besonderen Wohlgefühl bei. Für zusätzlichen Luxus und Entspannung verfügt das Haus über eine Sauna. Perfekt, um Stress abzubauen und das Wohlbefinden zu fördern. Die praktische Doppel-Garage und großzügiger Stauraum sorgen für Ordnung. Dieses Zuhause ist nicht nur eine Wohnstätte, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen und das Familienleben in vollen Zügen genossen werden kann.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie unverbindlich Unterlagen an! Die Daten auf einen Blick: Die Grundstücksfläche beträgt laut Plan 1058 m². Die Bebauungsbestimmungen lauten wie folgt: BW; 2 WE; 25% Bebauungsdichte; o, Bkl. IIGrundstück von 2 Seiten begehbar es befinden sich Altbestände auf dem Baugrund: Ein Haus mit teilweise Keller, Erdgeschoss und Rohdachboden, eine Doppelgarage Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vetragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Fa. engelreal immobilien gmbh zu zahlen. Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Im wunderschönen Klosterneuburg, genauer gesagt am Ölberg, steht ein Einfamilienhaus mit ca. 142m² Wohnfläche zum Verkauf. Das Haus wurde 1980 auf einem ca. 550m² großen Hanggrundstück in Holzriegelbauweise errichtet und besticht durch viel Platz. Von der Straße aus betritt man das Erdgeschoß mit vier Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Durch die Hanglage ist auch das Kellergeschoß gartenseitig voll als Wohnraum nutzbar und bietet weitere drei Räume sowie den Zugang zur Terrasse. Hangseitig ist der Heizraum, der Öltankraum, ein Waschraum und ein großer Abstellraum im Keller zu finden. Direkt neben dem Haus befindet sich eine ca. 30m² große Garage. Technische Details: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Infrastruktur: Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage und ist nur wenige Fahrminuten von einem Nahversorger entfernt. Das Stadtzentrum von Kosterneuburg ist weniger als 10 Autominuten entfernt und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gesundheitsversorung, Schulen, Kindergärten sowie den öffentlichen Nahverkehr, mit dem sie in wenigen Minuten Wien erreichen. Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] [tel:[Tel]] oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung.... [Mehr]

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Grünblick - große Terrasse - Swimmingpool und Garage Hier fühle ich mich wohl! Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und 544 m² Eigengrund steht zum Verkauf. Es befindet sich in einer schönen Wohngegend, umgeben von Gärten und anderen Einfamilienhäuser. Das Haus wurde im Jahr 1971 errichtet und 2011 umfassend saniert (neue Fenster, Vollwärmeschutz an den Außenfassaden) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Kellergeschoß befindet sich eine Waschküche, ein Heizraum, diverse Nebenräume und ein großer Partyraum mit einer Kellerbar und Billardtisch. Das Erdgeschoß besteht aus einem großzügigen Vorraum mit Abstellraum, ein separates WC, ein Wannenbadezimmer mit zusätzlicher Dusche, drei Schlafzimmern mit Schrankräumen, und eine ca. 29m² große Wohnküche mit einem gemütlichen offenen Kamin. Von der Wohnküche gelangt man auch auf die große überdachte Westterrasse. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung übernimmt die Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer befindet sich eine Klimaanlage, die an heißen Sommertagen eine angenehme Kühle schaffen. Der sehr gepflegte Garten mit Swimmingpool und der Garage als Nebengebäude, bietet genug Platz für ruhige und erholsame Stunden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Zwischen Tulln und Krems liegt die Gemeinde Kirchberg am Wagram. Mit dem Auto benötigen Sie gerade einmal 30 Minuten bis Wien, 20 Minuten nach Krems oder 18 Minuten bis Tulln. Infrastrukturell bestens Ausgestattet, befinden sich Volks- und Mittelschule, als auch die Nahversorger Billa, Spar, Bipa, sowie diverse Heurige in der direkten Umgebung. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2966447? access Key=643d Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobili... [Mehr]

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Mehr als wohnen: LEBENDIE STADT ZU FÜSSENWohnen in der Topgegend Klosterneuburg ? Saubere Luft hoch über der Großstadt Wien ? Ein nach neuesten Standards geplantes Haus ihr Eigen nennen? Lehnen Sie sich zurück, atmen Sie tief durch und freuen Sie sich auf Ihre Zukunft in Klosterneuburg. VON ALLEM DAS BESTE: VON STADT UND VON LAND. So lässt sich die Nähe zur Großstadt Wien genießen: In der Ruhe und Schönheit der erstklassigen Wohnumgebung Klosterneuburg. In der Gelassenheit der klaren Linie moderner Architektur. Durchdachte Planung, die dieser perfekten Lage gerecht wird und Ihren Lebensmittelpunkt zu einem Ort des Genusses macht. BESTE PLANUNG. BESTE MATERIALIEN. BESTE AUSSICHTEN. Wohnräume und Garten, Innen- und Außenraum sind bewusst so gestaltet, dass sie sich gegenseitig Einladungen aussprechen. Ihr Heim in Klosterneuburg verbindet dabei seine reife und nachhaltige Bauweise mit einem Luxus, der diesem besonderen Ort gerecht wird. Ihr neues Haus vereint dabei das Beste aus zwei architektonischen Welten: Die Offenheit moderner Formensprache und die Verwendung geprüfter biologischer Baustoffe, die Ihrem Lebensraum ein gesundes Klima geben. Die beiden großzügigen Stockwerke sind vollunterkellert, wobei auch der Keller gedämmt und beheizt ist. Das Einfamilienhaus besteht aus einer Nutzfläche von rund 195 m² und verfügt über mehrere Terrassen und eine großzügige Gartenanlage. Die Fertigstellung belagsfertig ist bereits erfolgt. Highlights: Einfamilienhäuser Passivhausbauweise Modernste Haustechnik-Ausstattung Großzügige Gartenebene Fenster-Tür-Elemente mit Alu-Vorsatzschale Vollunterkellert Stellplatz am eigenen Grundstück Verwendung biologischer Baustoffe für ein gesundes Raumklima Ausstattungsstandard Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden ? Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) ZIEGELMASSIVBAUWEISE (Innen- und Außenwände) LUFTWÄRMEPUMPEDie Beheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss, Galerie und Teile des Kellergeschosses erfolgt üb... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG/WEIDLING. KELLERGESCHOSS ca. 105,18 m² ERDGESCHOSS ca. 107,79 m² OBERGESCHOSS ca. 108,11 m² TERRASSEN/BALKON ca. 71 m² GRUNDSTÜCK ca. 857 m² ZIMMER 4,5 KAUFPREIS € 1.980.000In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung - direkt am Ödberg in Weidling - befindet sich diese 2009 in Ziegelmassivbauweise erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Architektenvilla. Das sonnige Grundstück bietet einen traumhaften Blick auf den gegenüber liegenden Buchberg und ist nahezu eben. Die Energieversorgung ist mit der Erdwärmeheizung und der Solaranlage absolut zukunftsorientiert und nachhaltig. Durch die großzügig angelegten Räume, die 2 Badezimmer, den Garten mit Infinity Pool und die großen, überdachten Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß. Sie betreten das Haus über das Erdgeschoß und gelangen direkt in das elegante, großzügige Vorzimmer mit Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoß ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Designer-Wohnküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten und einen großzügig gestalteten Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Der Wohnbereich - hell und freundlich - bietet mehrere Ausgänge auf die weitläufige, überdachte Terrasse und den Garten. Durch die bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert. Über eine elegante Stiege gelangt man ins Obergeschoß. Hier erreichen Sie direkt die helle Galerie mit traumhaftem Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Die Galerie mit Ausgang auf die überdachte Terrasse eignet sich perfekt als Bibliothek, Arbeitsbereich oder weiteres Wohnzimmer. Hier besteht außerdem die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer oder abgetrenntes Büro zu errichten. Auf dieser Ebene befindet sich auch der sonnige Masterbedroom mit Zugang auf die Terrasse und einem großzügigen, hellen angrenzenden Schrankraum. Das große Badezimmer - eine wahre Wohlfühloase - mit Wanne, bodenebener Dusche, zwei Waschbecken sowie Toilette ist hell und freundlich. Das Kinderzimmer mit integriertem Badezimmer, - ausgestattet mit Waschbecken, Dusche und WC - ermöglicht ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse. Vom Vorzimmer im Erdgeschoß gelangen Sie ins Untergeschoß, welches weit mehr zu bieten hat als ein klassischer Keller. Sie finden hier einen Lagerraum mit ausreichend Stauraum, einen Technikraum, einen Heizraum sowie einen Raum für die Pooltechnik. Die große Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner verfügt über ein großes Waschbecken sowie den Wäscheabwurf. Der großzügige Saunabereich mit ausreichend Platz, Waschbecken und Dusche wird Sie auch bei schlechtem Wetter begeistern. Ein weitere Höhepunkt ist der Garten - nach Süden ausgerichtet - dessen Highlight der Infinity Pool mit Sonnendeck ist. Ein automatisches Bewässerungssystem und ein Rasenroboter sind bereits eingebaut. Hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und um den eigenen Wohntraum zu leben. Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erwerben, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch gemütlich und familiär. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient. EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN. AUSSTATTUNG und HIGHLIGHTS. • elegantes Echtholzparkett • nahezu raumhohe Holzinnentüren, Raumhöhen ca. 2,80 m • Fenster 3-fach verglast, tw. elektrische Außenjalousien • Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Geschoßen, Solaranlage am Dach für Pool und Warmwasser • Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage am Dach • freier Kaminanschluss im Wohnzimmer, Möglichkeit eines Kachelofens • Markensanitär von Laufen und Grohe, 2 Bäder, 3 WC • Alarmanlage, Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • Zentralstaubsaugeranlage, Wäscheabwurfschacht • EWE-Küche mit Mielegeräten und Granitarbeitsplatte • Garage für zwei PKW mit E-Lademöglichkeit • Gartenabstellraum (ca. 9,7 m²) für Gartenmöbel und Geräte • INFINITY Pool (ca. 7,50 x 3,50 m) mit Gegenstromanalage • Sauna mit Ruheraum • Rasenroboter, Gartenbewässerungsanlage • geräumiger Keller mit Fußbodenheizung • Energiekennzahl: 50,6 kWh/m²a, 0,81 fGEEIDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT. Der Ödberg in Weidling - unter Kennern ein Geheimtipp - ist vor allem wegen seiner wunderschönen, ruhigen, aber dennoch zentralen Lage als Wohnort sehr beliebt. In ca. 550 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten zum Weidling Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien Heiligenstadt und Tulln. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Den 3,5 km entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von ca. 15-20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt. URLAUBSFEELING ZU HAUSE. Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur, eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten mit vielen Möglichkeiten und einem traumhaften Swimmingpool - das ist Lebensqualität pur. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort für Individualität und Wohlbefinden. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - das ist Lebensqualität pur. Kindergarten und Volksschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein breites schulisches Angebot von Gymnasien bis hin zu weiterführenden höheren Schulen finden Sie ebenso in Klosterneuburg/Stadt. Das moderne Sport- und Freizeitzentrum „Happyland“ mit seinem breit gefächerten sportlichen Angebot - wie zum Beispiel Schwimmen, Klettern, Tennis, Eislaufen, Fußball, Basketball, Fitness etc. - sowie das Klosterneuburger Strandbad erfreuen sich bei allen Einwohnern großer Beliebtheit und ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Klosterneuburg/Weidling - einfach ein lebenswerter Ort ! Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Sie suchen ein neues Zuhause in der Nähe von Wien wo Sie Ihr Leben in vollen Zügen genießen können ohne dabei auf Ruhe, Privatsphäre und den Luxus eines Penthouse-Wohnens verzichten zu wollen? Entdecken Sie dieses Familienparadies in Kritzendorf Klosterneuburg - Nur 20 Minuten von der Wiener Innencity entfernt. Highlights der Einheiten: • Genießen Sie modernes Wohnen auf 4 Etagen in einer Exklusiven Doppelhaushälfte mit 236 m² WNF aufgeteilt in 204m² Wohnfläche und weiteren 31m² Wohnkeller, Grundflächenanteil 416m² • Drei Parkplätze per Einheit sorgen für maximalen Komfort, Zwei überdacht • 6 Zimmer, 3 Bäder, 4 WC's, ideal für Familien • Wäscheabwurfschacht vom Master-Bedroom bis in den Erdgeschoss • Auto E-Ladestation inkludiert • Photovoltaikanlagenset über 10k W gegen Aufpreis i.H.v. 12.980 € • Traumhafte Terrassen im Hang - Der ideale Platz für Ihre Sauna oder Whirlpool • Große Terrassen im Erdgeschoss für maximale Wohnqualität • Master-Bedroom in der höchsten Etage mit angrenzendem Badezimmer und Terrasse. Die Immobilie ist kurz vor Fertigstellung. Individualisierungen der Ausstattung sind entsprechend Ihrer persönlichen Vorlieben und im Rahmen des Baufortschritts noch möglich. Sie kaufen direkt vom Bauträger, somit keine Provision fällig. Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3.5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1.1% vom Kaufpreis Kosten für Vertragserrichtung: 1% zzgl. Ust Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitsicht for you Projetkentwicklung GmbH Winzergasse 13 2340 Mödling... [Mehr]