Häuser zu kaufen mit Keller im Bezirk Tulln

#Keller #Terrasse

Attraktives Investmentobjekt in Tulln an der Donau Wohnen & Gewerbe in zentraler Bestlage ? Nachhaltige Rendite ca. 5,3 % mit Entwicklungspotenzial Investmentprofil Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zinshaus mit gemischter Nutzung in absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft kombiniert stabile Wohnmieteinnahmen mit einem voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit und bietet damit eine attraktive Rendite von ca. 5,3 % bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial. Die wesentlichen Eckdaten auf einen Blick: ? 7 sanierte Wohneinheiten ? 1 voll ausgestattetes Gastronomielokal (sofort betriebsbereit) ? 1 zusätzliche Gewerbeeinheit (Friseurlokal) ? Nachhaltiger Nutzungsmix mit drei unabhängigen Ertragsquellen ? Diversifiziertes Investment mit stabiler Cashflow-Struktur ? Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe Gastronomieeinheit ? Erdgeschoss (ca. 300 m²) Die großzügige Gastronomiefläche ist vollständig ausgestattet und sofort betriebsbereit ? ein wesentlicher Vorteil für Investoren, die auf unmittelbare Einnahmen setzen. Kapazitäten ? Gastraum: ca. 120 m² (ca. 60 Sitzplätze) ? Separater Gastraum / Raucherbereich: ca. 66 m² (ca. 30 Sitzplätze) ? Terrasse: ca. 36 m² (ca. 20 Sitzplätze) ? Gesamtkapazität: ca. 110 Gäste Zusatzflächen ? Lagerflächen (EG): ca. 16,5 m² ? Nebenräume & Technik: ca. 35 m² ? Kellergeschoss: ca. 120 m² (inkl. Kühlzellen & Produktionsküche) Besonderheiten & Ausstattung ? Genehmigter Holzkohlegrill (seltene und wertsteigernde Genehmigung) ? Voll ausgestattete Profiküche (Gasherd, Pizzaofen, Kühltechnik, Spülanlage) ? Hochwertige Möblierung und moderne Beleuchtung ? Große Glasfronten mit hoher Sichtbarkeit ? Effiziente Betriebsabläufe durch optimierte Flächenstruktur ? Ideal für langfristige Verpachtung oder Eigenbetrieb ? Breit nutzbar für verschiedenste Gastronomiekonzepte Wohneinheiten ? 1. & 2. Obergeschoss Die insgesamt 7 Wohneinheiten wurden modernisiert und sind optimal auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt. Wohnungsgrößen ? 46 m² bis 85 m² ? Gesam... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Manche Immobilien beeindrucken durch Größe. Andere durch Lage. Und dann gibt es jene seltenen Häuser, die etwas viel Wertvolleres schaffen: ein Gefühl. Diese elegante Doppelhaushälfte liegt eingebettet im begehrten Sachsenviertel von Klosterneuburg - ruhig, grün und angenehm zurückgezogen in einer Sackgasse. Schon beim Ankommen entsteht der Eindruck von Privatheit, Klarheit und Understatement. Kein lauter Auftritt, sondern eine feine, selbstverständliche Eleganz. Das Haus präsentiert sich mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 174 m² Nutzfläche inklusive ausgebautem Kellerbereich. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt fünf Zimmer, wobei je nach Bedarf bis zu vier Schlafzimmer realisiert werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie drei Toiletten - ein besonders komfortables Detail für Familien, Gäste oder ein großzügiges Wohnkonzept. Die Süd-/West-Ausrichtung, der liebevoll gestaltete Garten sowie die Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das weit über klassische Quadratmeter hinausgeht. Der erste Schritt ins Haus bestätigt diesen Eindruck. Hochwertiger Marmor, eine klare Raumführung und sorgfältig gewählte Details schaffen einen Empfang, der sofort Stil vermittelt. Alles wirkt durchdacht, gepflegt und harmonisch - als hätte hier jedes Material ganz selbstverständlich seinen Platz gefunden. Im Erdgeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein offener Wohn- und Essbereich, der Wärme und Architektur mühelos verbindet. Großzügige Verglasungen holen das Licht tief in den Raum, der edle Parkettboden bringt Behaglichkeit, während der freistehende Design-Kamin mit drei Sichtfenstern einen besonderen Mittelpunkt setzt. Er ist kein bloßes Ausstattungsdetail, sondern eine Bühne für Atmosphäre - für ruhige Winterabende, lange Gespräche und diesen Moment, in dem ein Raum plötzlich Seele bekommt. Und dann öffnet sich das Haus nach draußen. Vom Wohnbereich gelangt man direkt in den liebevoll komponierten Außenbereich - und genau hier beginnt dieses besondere Gefühl, das man sonst eher aus mediterranen Hideaways kennt. Die Terrasse wirkt wie eine stilvolle Verlängerung des Wohnraums: sonnig, geschützt und angenehm privat. Als besonderes Highlight fügt sich der hochwertige Armstark Swim Spa in dieses Ambiente ein. Mit Gegenstromanlage und Massagedüsen verbindet er Bewegung, Entspannung und Exklusivität auf eine Weise, die das Lebensgefühl dieses Hauses perfekt unterstreicht. Man muss nicht wegfahren, um anzukommen. Die harmonische Bepflanzung und die durchdachte Gartengestaltung schaffen eine Kulisse, die sofort entschleunigt. Hier wird aus Alltag ein kleines Ritual. Der erste Kaffee im Freien. Ein warmer Abend mit Freunden. Ein ruhiger Sonntag zwischen Grün, Licht und Privatsphäre. Der Garten ist nicht bloß Außenfläche, sondern ein privater Rückzugsort mit Urlaubscharakter. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise über die gesamte Hausfront und integrierter Beleuchtung wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Der Außenbereich ist mit einer Bewässerungsanlage hochwertig gestaltet und verbindet Ästhetik mit angenehmer Alltagstauglichkeit. Die offen integrierte EWE-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Materialien, Nirosta-Elemente, integrierte Deckenspots und ausgewählte AEG/Electrolux-Geräte verleihen ihr eine moderne Note. Dampfgarer, Teppanyaki-Grillplatte, Kompaktbackofen mit Mikrowellenfunktion, Apotheker-Hochschrank sowie ein Zentralstaubsaugeranschluss in der Sockelleiste zeigen: Dieses Zuhause wurde nicht nur schön geplant, sondern auch intelligent. Auch die oberen Ebenen erzählen diese Geschichte weiter. Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide. Das Badezimmer präsentiert sich wie ein privater Spa-Moment im Alltag: Marmorverfliesung, Doppelwaschtisch mit Nussholzverbau, große Glas-Eckdusche mit Regendusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und indirekte Beleuchtung schaffen eine Atmosphäre, die hochwertig, ruhig und zeitlos wirkt. Besonders praktisch: der diskret integrierte Wäscheschacht direkt in den Technikraum. Das Dachgeschoss schenkt dem Haus eine weitere besondere Ebene. Hell, luftig und mit direktem Zugang zur Dachterrasse, eignet sich dieser Bereich ideal als Master Suite, Atelier, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch hier sorgen Parkettboden, Außenrollladen und Klimaanlage für ein hochwertiges Wohngefühl. Die Dachterrasse mit elektrischer Markise, Strom- und Wasseranschluss eröffnet einen besonderen Rückzugsort - ein Platz für den ersten Kaffee im Morgenlicht, ein Glas Wein in der Abendsonne und jene stillen Augenblicke, in denen der Blick über die Weinreben schweift. Selbst der Keller wurde mit Anspruch gestaltet. Voll ausgebaut und verfliest, bietet er neben Technik- und Lagerräumen auch einen Hobbybereich sowie einen eigenen Wellnessbereich mit großer Dusche, Waschbecken, TV-Anschluss und Armstark-Infrarotkabine für zwei Personen. Hier wird aus Funktion ein echtes Extra. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch insgesamt drei Stellplätze - ein wertvolles Detail, das im Alltag zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtpaket perfekt ergänzt. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die man nicht immer sieht, aber täglich spürt: Sicherheitseingangstüre, Alarmanlage mit Kontakten an Fenstern und Türen, Glasbruchsensoren im Wohnzimmer, zusätzliche Fenstersicherungen, elektrische Außenrollläden auf der Westseite, Klimaanlage, Zentralstaubsaugeranlage, Gaszentralheizung, Entkalkungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Das Haus wird wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus, sowie der Badezimmerverbau. Die Lage rundet dieses Gesamtbild ab. Das Sachsenviertel zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen Klosterneuburgs - ruhig, charmant und grün, zugleich bestens angebunden. Lebensmittelgeschäft, Busstation, Bahnhof, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in angenehmer Nähe. Wien bleibt gut erreichbar, während Klosterneuburg selbst mit Natur, Weinbergen, Lebensqualität und charmantem Stadtgefühl begeistert. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und gepflegte Nachbarschaft, die durch ihre Ruhe, Freundlichkeit und hohe Lebensqualität wesentlich zum besonderen Wohngefühl dieser Liegenschaft beiträgt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere nicht laut suchen, sondern Qualität erkennen, Stil spüren und Räume nicht nur betrachten, sondern erleben möchten. Ein Haus mit Charakter. Ein Garten mit Seele. Ein Zuhause, das jeden Tag ein wenig besonderer macht. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu dieser besonderen Liegenschaft und stehe Ihnen selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Für Fragen oder Terminvereinbarungen erreichen Sie mich jederzeit gerne. Rafaela Simic, B.A. Konzessionierte Immobilienmaklerin Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, das im Jahr 1949 als Sommerhaus errichtet und 1961 vergrößert wurde, mit einer Wohnfläche von ca. 100m², einer überdachten Terrasse mit ca. 12m² und einem Garten mit kleiner Hütte sucht neue Eigentümer. Das derzeitige Haus ist sanierungsbedürftig. Das Grundstück ist fast eben und hat eine Fläche von ca. 804m² in Form eines Rechteckes . Aufgrund der Bebauungsbestimmungen sind insgesamt ca. 323m² verbaubar (40% der Grundstücksfläche), d.h. Sie können das Bestandshaus erweitern oder einen großzügigen Neubau planen - auch ein großer Bungalow wäre möglich. Ebenfalls ist es außerhalb der Ortsbildschutzzone situiert und somit ist stilistisch auch alles möglich. Ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in grüner Umgebung in der Nähe zum Zentrum Klosterneuburg als auch Wien suchen. Raumaufteilung Erdgeschoss Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich (ca. 21m²) mit rundem Erker (ca. 12m²) und einer offenen Küche (ca. 7m²) . Ein weiteres Zimmer , ein Badezimmer und eine separate Toilette sind ebenfalls auf dieser Ebene situiert. Auch gibt es einen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den Garten. Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich zwei (Schlaf-) Zimmer und ein Kabinett befinden. Ein weiteres Badezimmer steht Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Sonnenstunden ein. Auch ein Pool würde sich auf diesem Grundstück realisieren lassen. Ein Gartenhäuschen mit Keller bietet Stauraum für Gerätschaften. Beheizung Das Haus wird mittels Gas beheizt und es gibt Radiatoren . Lage & Infrastruktur Klosterneuburg hast sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität vor den Toren Wiens etabliert und punktet besonders bei jungen Familien, die sich diesen historischen Ort aufgrund seines vielfältigen Angebotes als Lebensmittelpunkt aussuchen. Das Wahrzeichen von Klosterneuburg ist das Augustiner Chorherrnstift mit seiner über 900jährigen Geschichte sowie das dazugehörige älteste Weingut Österreichs. In der Gastronomie ist in Klosterneuburg vor allem die traditionsreiche Heurigenkultur mit zahlreichen Buschenschanken im Zentrum von Klosterneuburg als auch in den Katastralgemeinden hervorzuheben. Weiters bietet die Gastronomie internationale Spezialitäten aus Italien, Frankreich, Griechenland, Asien und Indien bis hin zu modernen Food-Trends wie Bowls an. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Interspar, Billa, Hofer, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Volks- und Mittelschulen, öffentliches und privates Gymnasium sind mit dem Auto als auch öffentlich gut erreichbar. Seit über 40 Jahren bietet das einzigartige Sport- und Freizeitzentrum Happyland sowohl Profi-Sportlern als auch Privatpersonen die passenden Rahmenbedingungen. Das Angebot reicht von Fußball und Basketball über Tennis, Schwimmen, Klettern, Eislaufen bis hin zu einem vielfältigen Fitnessprogramm. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung in das Klosterneuburger Zentrum oder in Richtung Wien ist von dieser Immobilie in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Von Klosterneuburg erreichen Sie die Wiener Innenstadt mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Ihre Vorteile auf einen Blick - Grünruhelage sowie Zentrum Klosterneuburg in unmittelbarer Nähe - ebenes, sonniges Grundstück - überdachte Terrasse - derzeitiges Haus ist erweiterbar - verbaubare Fläche bis zu ca. 323m² (d.h. 40% des Grundstückes ist verbaubar) - Gartenhäuschen mit Keller - gute Infrastruktur in Gehnähe - sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und Umgebung Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SCHÖNES HAUS IN ZENTRALER LAGE VON SIEGHARTSKIRCHEN Das schöne Haus liegt im romantischen Ort Sieghartskirchen. Die Liegenschaft bietet eine optimale Basis für ein Sanierungsprojekt. Besonders die Erreichbarkeit von guter Infrastruktur und die ansprechende Optik runden das Angebot ab. GRUNDSTÜCK (ca. 960m²): ebenes, sonniges Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) RAUMAUFTEILUNG Haus: ERDGESCHOSS (84m²): Vorraum, Bad, WC, Küche, Vorratsraum mit Kellerabgang (einzelner kleiner Kellerraum), Kabinett, zwei Zimmer, Wohnzimmer, Technikraum (Heizraum), Garage mit Durchgang zum Haus OBERGESCHOSS (37m²): Vorraum, Zimmer, weitere 39m² nicht ausgebauter Dachboden, überdachte Terrasse, Terrasse über Garage AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Zentralheizung mit Stückgut und Gas, Kamin FENSTER: Kastenfenster und straßenseitig Schallschutzfenster BODENBELÄGE: Fliesen, Kunststoff- und Holzböden. EXTRAS: überdachter Eingangsbereich, kleines Blockhaus als Gartenhütte ZUSTAND: Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade wurde bereits neu hergestellt. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 173 fGEE: 1,77 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Durch die gute Lage sind Gastronomiebetriebe und Nahversorger in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Direkt in Sieghartskirchen befindet sich eine Bushaltestelle mit guten Anbindungen nach Tulln (25 Min.) und zum Bahnhof Tullnerfeld (11 Min.), 3 Autominuten entfernt vom nächsten Supermarkt. Diverse Ärzte befinden sich in Sieghartskirchen und sind schnell erreichbar. Der Kindergarten, die Volks- sowie die Mittelschule sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto zu erreichen. TULLN vereint als moderner Standort eine erstklassige medizinische Versorgung durch das Universitätsklinikum mit einem lückenlosen Bildungsangebot vom Kindergarten bis zur Fachhochschule. Dank der exzellenten Infrastruktur und hohen Lebensqualität bietet die Gartenstadt ein ideales Umfeld zum Leben. Auch das kulturelle Angebot ist in Tulln am Hauptplatz und auf der Donaubühne besonders hervorzuheben. Als dynamisches Zentrum an der Donau positioniert sich Tulln somit als zukunftssicherer Raum für Arbeit, Bildung und Gesundheit. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Ing. Clemens Leodolter gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Link zur Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/2b Xpvo LU0O1DH1vf C6c LZe.mp4 Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Top 8 // Reihenhaus 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss 3 (Schlaf-) Zimmer großzügige Wohnküche ca. 50 m2 3 WC und 2 Bäder Garten und 4 Terrassen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Video-Besichtigung: https://storage.justimmo.at/video/1080p/1l I6T6S9lo7be6W7JW9Yoh.mp4 Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Top 10 // Reihenhaus 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss 3 (Schlaf-) Zimmer großzügige Wohnküche ca. 50 m2 3 WC und 2 Bäder Garten und 4 Terrassen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Der angegeben Kaufpreis gilt für belagsfertige Ausführung - die Käufer können somit eigenständig die Belege und Ausstattung finassieren. Der Bauträger bietet auch eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - der Kaufpreis beträgt in diesem Fall 2.140.000 EUR . Top 11 // freistehendes Luxus-Haus 4 Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Hauseigener Keller riesiges Wohnzimmer mit offener Küche im Erdgeschoss mit über 100 m2 und verschiedenen Bereichen 6 (Schlaf-) Zimmer geplant - bis zu 8 Zimmer möglich große Garderobe, Waschküche, Galerie 4 WC und 4 Bäder Garten und 4 Terrassen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Liebevolles, renovierungsbedürftiges, aber gepflegtes Landhaus mit großem Nebengebäude in sehr guter Wohnlage von Inkersdorf erfüllt sämtliche Wohnwünsche durch geschickt angelegte Wohnräume. Man betritt das um 1971 erbaute Wohnhaus über einen liebevollen Vorgarten und einen zentralen Vorraum. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie vier weitere Zimmer erfüllt. Wahlweise gelangen Sie über einen Aufzug oder über massive Außenstiegenanlagen in den großzügigen Keller, welcher neben klassischen Keller- und Lagerräumen den Technikraum beinhaltet. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Gaszentralheizung, zusätzlich ist noch eine Zentralheizung für feste Brennstoffe vorhanden und intakt. Ausreichend Ein- und Unterstellmöglichkeiten sind durch mehrere Nebengebäude, fast eine kleine Halle, vorhanden. Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in gutem Gesamtzustand. Ansonsten verlangt die Liegenschaft nach viel Farbe und Modernisierung, um der außerordentlich guten Wohnlage und heutigen, modernen Wohnbedürfnissen vollends gerecht zu werden. NÜTZEN SIE DIESE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER LIEGENSCHAFT AN, UM SICH VORAB ÜBER SÄMTLICHE LIEGENSCHAFTSDETAILS ZU INFORMIEREN. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

"Rohdiamant - teilsaniertes Haus mit Garten zum Fertigstellen" In ruhiger und familienfreundlicher Lage von St.Andrä-Wördern präsentiert sich dieses 2025 größtenteils renovierte Haus in gekuppelter Bauweise mit rund 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Dachterrasse und Keller auf einem attraktiven Grundstück mit Gartenfläche und Poolaushub sowie KFZ-Abstellplatz. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten. Der sonnige Garten - sobald dieser fertig ist - lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag - ob mit oder ohne Pool - mit oder ohne Garage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Folgende Investitionen wurden bisher durchgeführt: Neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, dreifach-verglaste Fenster, neue Eingangstüren zum Haus und Keller, Dachterrasse schwarzgedeckt, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Küche, WC, Bad vorbereitet, 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss, BAXI-Therme-Hausheizung, alle Anschlüsse sind vorhanden und eingeleitet: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluss; Pool-Aushub im Garten für Schwimmbad u.v. m. St.Andrä-Wördern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit von Wien und Tulln macht diesen Standort besonders attraktiv. Senden Sie noch heute Ihre Anfrage zu diesem besonderen Objekt mit viel Potenzial! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 63.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=b Qe3Gm AGw HU Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung). TOP 6 // DOPPELHAUS 3 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Kellerabteil im allgemeinen Untergeschoss 4 (Schlaf-) Zimmer großzügige Wohnküche ca. 50 m2 3 WC und 2 Bäder Garten und 3 Terrassen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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In ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Einfamilienhausgegend gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit rund 1.400 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Flächenaufstellung: Grundstück: ca. 1.400 m² Wohnnutzfläche: ca. 190 m² Kellerfläche: ca. 41 m² Terrassenfläche: ca. 23 m² Garage: vorhanden Ausstattung: Ziegelmassivbauweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung Gas-Brennwerttherme Radiatorenheizung Teilweise Klimatisierung Holz- und Fliesenböden Alarmanlage und Videoüberwachung Terrasse und großzügige Außenflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufs... [Mehr]

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In Klosterneuburg entsteht ein wunderschönes und exklusives Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen und 3 kleinen Wohnungen. Der Neubau befindet sich im Herzen von Weidling, direkt an einem Bach. FAKTEN & INFOS + Fertiggestellt im Jahr 2025 + Der Neubau steht auf Eigengrund - KEIN Baurecht s grund + Das Projekt ist frei finanziert AUSSTATTUNG + Fußbodenheizung in allen Räumen + Echtholz-Parkett Eiche + Feinstein Fliesen im Bad, WC, Vorraum und (wenn vorhanden) Abstellraum + Elektrische Raffstore südseitig + Laufen und Grohe Sanitärausstattung + WK2 Sicherheitstüren HAUS + Kellerabteil für Einlagerung zu jedem Haus und jeder Wohnung + Kinderwagenraum im UG + Müllraum nähe Eingangsbereich + Fahrradabstellplätze im Innenhof und Garage + Tiefgarage mit 11 Stellplätzen Link zum 360 Grad Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=b Qe3Gm AGw HU Ein modernes Doppelhaus in Weidling, Klosterneuburg an der Grenze zu Wien. Mit einer Wohnfläche von über 150 m², verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Bauträger bietet eine schlüsselfertige Ausführung an (laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung) - die Käufer können noch eigenständig die Bodenbelege und Sanitärausstattung finalisieren. Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Ausführung. Highlights der Immobilie: Wohnfläche: Über 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss Kellerabteil: Knappe 10 m², ideal für zusätzlichen Stauraum Garten: Ca. 85 m², perfekt für entspannte Stunden im Freien Terrasse: 19 m² im Dachgeschoss, mit herrlichem Ausblick Wohnzimmer: Großzügiger Bereich von 40 m² mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienzeit Zimmer: Geplant sind 3 (Schlaf-) Zimmer, ein viertes Zimmer ist baulich möglich durch das Einziehen zusätzlicher Wände Bäder und WCs: 2 moderne Badezimmer und 3 WCs bieten hohen Komfort hochwertige schlüsselfertige Ausstattung: entscheiden Sie bei den Details der Ausstattung auch noch mit Fertigstellung: bereits Fertiggestellt, Bodenbelege und Badezimmerausstattung werden beim Kauf finalisiert Zusätzliche Features: Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Verkabelung für eine E-Ladestation Energieeffizienz: Moderne und hocheffiziente Erd-Wärmepumpe mit Tiefensonden ermöglicht kostengünstiges Heizen und Kühlen Nachhaltigkeit: Vorbereitung für eine eigene PV-Anlage auf dem Dach Dieses Doppelhaus bietet nicht nur eine optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und nachhaltige Energieoptionen. Es vereint stilvolles Wohnen mit hoher Funktionalität und innovativen Technologien. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser herausragenden Immobilie zu überzeugen. Im Herzen von Weidling entsteht ein wunderschönes Projekt mit 6 Luxus-Häusern, 2 Dachgeschosswohnungen, 3 kleinen Wohnungen und einer Tiefgarage. Das Projekt liegt in einer idyllischen Grünlage gleich bei einem Bach. Hier der Link zu der Projekt-Website und anderen Häusern: https://www.teo.immo/wohnbauprojekt/12916564 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]