Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Tulln

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive, schlüsselfertige Einfamilienhaus in Chorherrn verbindet modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität. Auf einer großzügigen Nutzfläche von über 140 m² bietet die Immobilie perfekt durchdachten Raum für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses verteilt sich auf vier lichte Zimmer mit insgesamt 100 m² reiner Wohnfläche. Ein Highlight sind die außergewöhnlich hohen Räume in den Schlaf- und Kinderzimmern, die für ein besonders luftiges und großzügiges Raumgefühl sorgen. Große, zahlreiche Fensterfronten fluten die Wohnbereiche mit natürlichem Tageslicht und bieten einen wunderschönen Ausblick in die grüne Umgebung. Der 43 m² große, voll nutzbare Wohnkeller verfügt über eine separate Waschküche und bietet flexiblen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Office. Im Außenbereich laden eine 13 m² große Sonnenterrasse und ein 108 m² großer, privater Garten zum Entspannen ein. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ganz besonderes, gemütliches Häuschen in 3422 Altenberg, das vor allem durch seine idyllische Umgebung, den großzügigen Eigengrund und die außergewöhnliche Nähe zur Natur besticht. Auf rund 804 m² Eigengrund eröffnet sich eine liebevoll angelegte Grünoase, die viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen bietet. Das vollständig eingefriedete Grundstück ist geprägt von üppigem Grün und zahlreichen Bäumen, die nicht nur eine angenehme Atmosphäre schaffen, sondern an warmen Sommertagen auch für natürliche Beschattung sorgen. Hier findet man zahlreiche Plätze zum Verweilen, Entspannen und Genießen – ein Garten, bei dem man tatsächlich das Gefühl bekommt, dem Alltag ein Stück weit zu entfliehen und mitten in der Natur zu leben. Auch der Ausblick ist ein besonderes Highlight. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks sowie insbesondere vom Obergeschoss eröffnet sich ein schöner Weitblick bis in Richtung Wienerwald. Die südliche Ausrichtung unterstützt dabei das angenehme Wohngefühl und sorgt für viel Sonne und Licht. Das Haus Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen mit einem besonders gemütlichen Wohnbereich. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Terrasse, die gerade in den warmen Monaten zu einem wunderbaren erweiterten Wohnraum wird. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Grünen – hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Die Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, seitlich beschattet zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum sowie ein großzügiger Raum mit rund 20 m², der vielseitig genutzt werden kann. Eine vorhandene Küchenzeile sowie ein separates Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster machen diese Ebene besonders flexibel und eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Von der Terrasse führt eine schöne Granitstiege in das Obergeschoss. Dort angekommen, erwartet Sie ein liebevoll eingerichteter und ausgesprochen gemütlicher Wohnbereich. Bereits vom Podest aus lässt sich der herrliche Blick in die Ferne genießen. Das anschließende Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während ein schöner Schwedenofen nicht nur optisch für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern an kühleren Tagen auch angenehme Wärme spendet. Dank der zahlreichen Fenster und Belichtungsflächen präsentiert sich der Wohnraum angenehm hell und freundlich. Ein französischer Balkon erweitert das Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Ausblick. Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC, Handwaschbecken und Handtuchtrockner. Zwei separate Schlafzimmer vervollständigen das Obergeschoss. Je nach persönlichem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, diese beiden Räume entsprechend umzugestalten und zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammenzuführen. Garten & Außenbereich – eine kleine private Grünoase Das Herzstück dieser Liegenschaft ist zweifellos der großzügige Garten. Die Kombination aus viel Grün, zahlreichen Bäumen, natürlichen Schattenplätzen und der ruhigen Umgebung vermittelt ein außergewöhnlich angenehmes Gefühl von Freiheit und Erholung. Eine vorhandene Außendusche, der eigene Brunnen zur Bewässerung des Gartens sowie die großzügige Grundstücksfläche ergänzen das Angebot auf praktische Weise. Auch für Fahrzeuge steht auf dem eigenen Grund mehr als ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Durch die zahlreichen Bäume finden sich dabei auch natürliche Schattenplätze. Lage & Infrastruktur Altenberg liegt im Bezirk Tulln und verbindet die angenehme Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Wer dem Trubel des Alltags entfliehen möchte, findet hier ein Umfeld, in dem Ruhe, Grün und Erholung im Mittelpunkt stehen. Gleichzeitig ist die Lage keineswegs abgeschieden. Die umliegenden Gemeinden bieten eine gute Nahversorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Klosterneuburg, Tulln und Wien sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitaktivitäten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Besonders attraktiv ist auch der nahegelegene Badesee, der an warmen Tagen eine zusätzliche Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Highlights auf einen Blick• ca. 804 m² Eigengrund, vollständig eingefriedet • idyllischer, großzügiger Garten mit zahlreichen Bäumen (Natur pur & absolute Erholung) • schöner Weitblick Richtung Wienerwald • südliche Ausrichtung • großzügige Terrasse • natürliche Beschattung durch den Baumbestand • Außendusche im Garten • eigener Brunnen zur Gartenbewässerung • mehr als ausreichend Parkmöglichkeiten auf Eigengrund • zwei Badezimmer • großzügiger Zusatzraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss • Schwedenofen • Fenster mit Außenjalousien (Insektenschutz an wichtigen Stellen) • Dach 2016 erneuert – Blechdach • Badesee in der Nähe • gute Erreichbarkeit von Tulln, Klosterneuburg und Wien Ein Ort zum Durchatmen Diese Liegenschaft ist weniger ein klassisches Einfamilienhaus als vielmehr ein charmanter Rückzugsort für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen. Der großzügige Eigengrund, die vielen Bäume, der schöne Weitblick und die ruhige Atmosphäre schaffen einen besonderen Ort, an dem man zur Ruhe kommen und gleichzeitig die Vorzüge einer guten Anbindung genießen kann. Wer auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Freiraum, Garten, Sonne und Natur ist, sollte sich diese besondere Liegenschaft persönlich ansehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtplatz und dem lebendigen Niedermarkt entfernt, eröffnet sich ein Immobilienjuwel der absoluten Sonderklasse. Diese elegante, um das Jahr 1900 erbaute Jahrhundertwendevilla bietet eine unvergleichliche Symbiose aus historischer Pracht und zeitgemäßem Luxus, ergänzt durch ein zweites, vollkommen eigenständiges Grundstück. Inmitten des urbanen Lebens gewährt dieses exklusive Refugium ein Höchstmaß an Diskretion, vollkommene Ruhe und einen unverbauten Blick auf das majestätische Stift Klosterneuburg. Die kontinuierlich modernisierte Residenz entfaltet auf 235 Quadratmetern Wohnfläche ein historisches, weitläufiges Raumgefühl. Verteilt auf zwei Ebenen umfassen die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten fünf großzügige Zimmer sowie zwei Bäder. Hohe Decken, fließende Übergänge und klassisch-elegante Altbau-Elemente prägen das repräsentative Ambiente und garantieren eine Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ein wahres Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist das weitläufige, in zwei separate Sphären gegliederte Grundstücksareal. Der rund 505 Quadratmeter große Hauptgarten präsentiert sich als prachtvolle, grüne Oase, die mit ihrem alten Baumbestand und einem großen Pool absolute Privatsphäre verspricht. Im Bereich des Carports befindet sich das zweite Grundstück mit einer Fläche von circa 488 Quadratmetern, das neben einem eigenen Garten ein massives, strategisches Baupotenzial birgt. Somit besteht die Möglichkeit großzügige neue Bauprojekte zu realisieren, ohne auf ausreichend Stellplätze für Ihren Fuhrpark verzichten zu müssen. Diese herausragende Flexibilität prädestiniert das Anwesen für zukunftsweisende Konzepte wie ein großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die elegante Verbindung von privatem Wohnsitz und repräsentativem Firmensitz oder als äußerst krisensichere Wertanlage in einer Lage, in der Raum das ultimative Luxusgut darstellt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

In begehrter und idyllischer Lage präsentiert sich dieses zukunftsweisende Doppelhaus aus dem Jahr 2026. Das exklusive Wohnkonzept vereint auf knapp 195 Quadratmetern Wohnfläche kompromisslose Wohnkultur mit hoher ökologischer Verantwortung und wurde für ihre herausragende Bauweise offiziell „klimaaktiv“ zertifiziert. Diese anspruchsvolle Auszeichnung garantiert den zukünftigen Eigentümern maximale Energieeffizienz, den konsequenten Einsatz ressourcenschonender Materialien und ein unvergleichliches Raumklima, das durch eine moderne Hochleistungs-Wärmepumpe perfektioniert wird. Schon beim Betreten entfaltet sich ein Raumgefühl von internationalem Format. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit außergewöhnlichen Proportionen und raumhohen Fensterfronten heben die Grenzen zwischen Innen und Außen fließend auf. Bei insgesamt 6 Zimmer bieten 4 elegante Schlafzimmer und 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer, einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Im Dachgeschoss ergänzt der hauseigen Wellnessbereich mit Sauna dieses Entspannungskonzept auf höchstem Niveau. Edles, handverlesenes Parkett und eine hochmoderne, nahtlos integrierte Küche unterstreichen den exquisiten Charakter des Hauses, während eine Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung und Finger-Print Sensor vollkommene Souveränität gewährleistet. Durch die weiten Glasfronten gelangt man auf die rund 24 Quadratmeter große, sonnenverwöhnte Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Das unbestrittene Herzstück dieses privaten Refugiums ist der elegante Outdoor-Pool, der an warmen Tagen zur Erholung einlädt. Dieses Anwesen beweist eindrucksvoll, dass sich ökologische Weitsicht und mondäner Lifestyle zu einem Gesamtkunstwerk der Spitzenklasse vereinen lassen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus in Klosterneuburg vereint stilvolles Ambiente und modernen Wohnkomfort zu einem besonderen Zuhause. Auf rund ca. 177 m² Nutzläche verteilen sich fünf Zimmer, zwei Terrassen und ein privater Garten. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 9,2 KW Speicher, Klimaanlage, KNX-Smart-Home-System und Alarmanlage sorgt für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis. Eckdaten: Nutzfläche: ca. 176,99 m² Garten: ca. 64,86 m² Terrassen: 2, ca. 30,56 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 – ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC WC: 3 – zwei in den Badezimmern, eines separat angelegt Stockwerke: 3 Klimaanlage: ja Stellplatz: ja – 1 Stellplatz mit Wallbox für Elektroautos Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Photovoltaikanlage: ja - mit 9,2 k W Luftwärmepumpe: ja - 2023 erneuert Keller: ja Alarmanlage: ja Smart Home: ja – KNX-System Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint zeitgemäße Architektur, ein durchdachtes Raumkonzept und höchsten Wohnkomfort zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Nach Hause kommen und den eigenen Parkplatz vor der Haustüre ist die erste Selbstverständlichkeit an dieser Adresse. Schon beim ersten Betreten über das elektronische Zutrittssystem lässt sich das technisch raffinierte Reihenhaus erahnen. Ein Zusammenspiel aus großzügigen Räumen, stilvoller Ästhetik und zukunftsweisender Technik erwarten Sie. Ein behagliches Raumklima dank wohltuender Fußbodenheizung, gespeist durch eine nachhaltige Kombination aus einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage sowie modernste KNX-Smart-Home-Technologie und eine integrierte Alarmanlage schenken von Beginn an ein rundum sicheres, geborgenes und exklusives Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt ein modern gestalteter Eingangsbereich Bewohner wie Gäste auf einladende Weise und schafft sogleich eine angenehme Atmosphäre des Ankommens. Von hier aus öffnet sich der Weg in den großzügigen Wohnbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses begeistert. Die voll ausgestattete Küche gliedert sich leicht zurückversetzt besonders harmonisch in das Raumgefüge ein. Durch diese durchdachte Anordnung verbinden sich Kochen, Wohnen und das gemeinsame Verweilen ganz natürlich miteinander, ohne dass die Küche den Wohnbereich dominiert. Elektrische Rollläden unterstreichen dabei den zeitgemäßen Komfort und ermöglichen eine feinfühlige Regulierung des Tageslichts. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse und in den privaten Garten, wodurch sich der Wohnraum harmonisch in den Außenbereich erweitert. Die untere Terrasse ist mit einer praktischen elektrischen Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet und für zusätzlichen Komfort im Freien sorgt. Der eigene Garten schenkt wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Grünen. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles separates WC mit Handwaschbecken, welches ideal für Gäste ist und sich praktisch in das Gesamtkonzept integriert. Das erste Obergeschoss bietet mehrere Zimmer, die durch eine helle und ausgesprochen freundliche Wohnatmosphäre überzeugen. Zwei dieser Räume präsentieren sich besonders lichtdurchflutet und sind mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, sodass auch an heißen Sommertagen stets ein angenehm kühles Raumklima gewährleistet ist. Das komfortabel ausgestattete Badezimmer auf dieser Ebene verbindet Funktionalität mit wahrer Entspannung. Mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem WC bietet es sowohl den passenden Rahmen für eine zügige Erfrischung am Morgen als auch für erholsame Momente am Abend. Im zweiten Obergeschoss setzt sich das großzügige und von Licht erfüllte Wohnkonzept auf beeindruckende Weise fort. Großzügige, helle Fensterflächen lassen das Tageslicht weit in die Räume strömen und schaffen ein erhabenes Gefühl von Offenheit und Freiheit. Auch auf dieser Etage sorgt eine Klimaanlage für idealen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine weitere Terrasse auf dieser Ebene erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise nach draußen und eröffnet einen stilvollen Rahmen für entspannte Momente im Freien. Den Abschluss des Hauses bildet das Kellergeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum und ein Abstellraum bieten hier wertvolle zusätzliche Nutzfläche und sorgen für reichlich Stauraum im Alltag. Die gesamte Haustechnik ist übersichtlich im Technikraum untergebracht und rundet das durchdachte Konzept der Immobilie funktional ab. Kosten: Kaufpreis: € 990.000, - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt. Lage: Die Lage verbindet die naturnahe Wohnqualität Klosterneuburgs mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an Wien. In der näheren Umgebung befinden sich die Bushaltestellen Statzengasse mit den Linien 1 und 403 sowie Stadtplatz mit zahlreichen Regionalverbindungen, während der Bahnhof Klosterneuburg Kierling mit der S40 eine direkte Verbindung nach Wien und weiter zum Franz Josefs Bahnhof ermöglicht. Über die B14 und das weiterführende Straßennetz sind Wien und die umliegenden Gemeinden auch mit dem Auto gut erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mit BILLA PLUS, INTERSPAR, dm, Bäckereien und Apotheken vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, der Volksschule Albrechtstraße, der NÖ Mittelschule Klosterneuburg, dem Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium sowie der J.G. Albrechtsberger Musikschule. Auch in der Freizeit bietet das Umfeld ein vielseitiges Angebot: Das Happyland schafft Raum für Sport und Bewegung, das Strandbad Klosterneuburg an der Donau verbindet Erholung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die weitläufigen Wege entlang der Donau sowie in Richtung Wienerwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Kulturell prägen das historische Stift Klosterneuburg, die Altstadt und das gewachsene Stadtbild den besonderen Charakter des Ortes. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit der Nähe zu Wien und den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt auf harmonische Weise verbindet. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <4.000m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die vom Architekt Maurer architektonisch, hochwertig geplante Landhausvilla befindet sich mitten im UNESCO geschützten Wienerwald Biospähren Reserve und verspricht - Ruhe, Natur, Luftqualität, herrlichen Ausblick und gleichzeitige Wiennähe. Dieses neuwertige Schmuckstück bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 314,76 m² ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 hellen Zimmern. Es überzeugt durch eine warme, einladende Atmosphäre und hochwertige Materialien. Jedes Detail ist durchdacht und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Durch die großzügige Eingangshalle betritt man das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten eine lichtdurchflutete Atmosphäre bietet. Ein Kamin sorgt an kühleren Abenden für wohlige und gemütliche Stunden. Das offene Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die vor 2 Jahren neu gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich geht nahtlos in die spektakuläre, westseitige Terrassenfläche mit direkt angrenzenden Outdoor-Pool über. Das Tageslicht durchflutet Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermittelt. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre in welchen sie Ruhe und Geborgenheit finden sowie einen traumhaften Ausblick in den Garten von ihrer Terrasse aus genießen. Das moderne Bad mit Walk-In Dusche sowie eine freistehenden Badewanne verwandeln den täglichen Start in ein Wellness-Erlebnis. In Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten geboten. Hier finden sie Raum für ein Fitnessstudio oder ein Heimkino. Genießen Sie behagliche Stunden vor dem Kamin oder nutzen Sie die energieeffiziente Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Heizung wird mittel... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #hell #ruhig

Diese elegante Villa im mediterranen Stil besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage mit Panoramablick über Klosterneuburg und die Weinberge sondern auch durch die qualitativ hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung, den üppig bepflanzten, liebevoll angelegten Garten und die ausgezeichnete Infrastruktur! Ein Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, genauso, wie öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten oder romantische Spazier- und Radwege. Das Freizeitangebot ist vielfältig in Klosterneuburg. Hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte genauso auf ihre Rechnung, wie Liebhaber von Kulturveranstaltungen. Heurige und mehrere ausgezeichnete Restaurants im Nahbereich sorgen für eine entspannte Auszeit. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls in nur ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Villa selbst verwöhnt mit viel Licht durch große Glasfronten und ein außergewöhnliches Flair. Der uneinsehbare Garten ist einzigartig und sogar mit dem Gütesiegel Natur im Garten ausgezeichnet! Hier befinden sich von einem zauberhaften Biotop bis hin zu einem 130 Jahre alten Marillenbaum eine Vielzahl von Obst- und Zierpflanzen, wie man es selten sieht. Blütenträume rund ums Jahr sorgen für eine Oase der Ruhe und Erholung - ein Platz zum glücklich sein! Das Haus gliedert sich wie folgt: Untergeschoß: großzügiges Entrée Zimmer Technikraum Bad mit WCAbstellraum Gartenebene: Vorraum Wohn- Essbereich mit Ausgang in den Gartengroße Wohnküche2 Schlafzimmer Bad mit WC, Bidet und Wanne WC extra Abstellraum Obergeschoß: 2 Schlafzimmer mit Nord- Ostbalkon2 Schlafzimmer mit Süd- Westbalkon Bad mit Dusche und WCAbstellraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Villa in Wolfpassing mit Pool, Wellness, Heimkino & privatem Gewölbe-Weinkeller Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern Raum zum Leben, Genießen und Ankommen. Auf einem ca. 1.482 m² großen Grundstück präsentiert sich diese großzügige Villa in Wolfpassing mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, individueller Architektur und einem Freizeitangebot, das weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgeht. Pool, Sauna und Dampfbad, ein eigenes Heimkino, eine private Bar, ein gemauerter Gewölbe-Weinkeller und großzügige Wohn- und Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten – für Familie, Gäste, Hobbys und persönliche Rückzugsorte. Eckdaten auf einen Blick Villa / großzügiges Einfamilienhausca. 265 m² Wohnnutzflächeca. 1.482 m² Grundstückzwei großzügige Wohnebenenaußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichinsgesamt 3 Badezimmer Schwimmbecken mit ca. 59 m²Garage mit ca. 60 m²Sauna & Dampfbadprivates Heimkinoeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkeller Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox, laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet Gasheizung mit Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichengroßer Kachelofen als zusätzliche Wärmequellegroßzügige Garten- und Außenflächen Die Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Objekt- und Bauunterlagen. Wohnen mit eigenem Charakter Diese Villa folgt keinem standardisierten Grundriss. Rundungen, unterschiedliche Raumgeometrien, zahlreiche Fensterflächen und großzügige Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen verleihen dem Haus seinen individuellen Charakter. Mehr als 50 Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen immer wieder neue Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum. Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Ein großer Kachelofen ergänzt das Heizsystem und übernimmt nach Erfahrung des Eigentümers bei entsprechender Nutzung einen wesentlichen Teil der Wärmeversorgung des Hauses. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Auch hier setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Freizeit, Wellness & Genuss im eigenen Zuhause Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich umfangreiche Keller- und Freizeitbereich. Dieser wurde nicht lediglich als klassische Abstellfläche konzipiert, sondern erweitert das Haus um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Wellness und Genuss: privates Heimkinoeigene Bar Sauna Dampfbadgemauerter Gewölbe-Weinkellergroßzügiger Hobby- und Freizeitbereich Gäste- und Nebenräume Das private Heimkino ist unter anderem mit einem Sony 4K 3D Beamer, einem Canton Chrono SLS 5.1 Surround-System sowie einem Cambridge Audio Verstärker ausgestattet. Damit entstehen Möglichkeiten, für die andernorts zusätzliche Wege notwendig wären – hier sind sie Teil des eigenen Zuhauses. Sommer zuhause Auch der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil der Immobilie. Im Mittelpunkt steht das großzügige Schwimmbecken mit rund 59 m². Das Dichtbetonbecken ist vollständig mit hochwertigem Glasmosaik der Firma SICIS verkleidet. Die umliegenden Garten- und Terrassenbereiche schaffen Raum für lange Sommertage, Familie, Freunde und entspannte Stunden im eigenen Garten. Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung ergänzen das Außenkonzept. Die ca. 60 m² große Garage bietet großzügigen Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Laut Eigentümer besteht – abhängig von Fahrzeuggröße und Aufstellung – zusätzlich Platz für etwa ein bis drei Motorräder. Energie & Technik Auch technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählt eine Photovoltaikanlage von Sigenergy mit 19,8 k Wp, Speicher sowie einer 22-k W-Wallbox, die laut Eigentümerangabe für bidirektionales Laden geeignet ist. Damit verbindet die Immobilie ihre großzügige Architektur mit zeitgemäßer Energie- und Ladetechnik. Ausstattung & Besonderheitengroßzügiges Schwimmbecken mit SICIS-Glasmosaik Sauna und Dampfbadprivates Heimkino mit hochwertiger Audio-/Videotechnikeigene Bargemauerter Gewölbe-Weinkellerinsgesamt 3 Badezimmergroßer Kachelofen Photovoltaikanlage mit 19,8 k Wp und Speicher22-k W-Wallbox Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichenmehr als 50 Fensteraußergewöhnlich großzügiger Keller- und Freizeitbereichca. 60 m² große Garage Biotop, Brunnen und Gartenbewässerung Ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten Die Villa verbindet großzügige Dimensionen und eine besondere Architektur mit einem teilweise baujahrstypischen Ausstattungsstand. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern ein Haus mit Charakter übernehmen und einzelne Bereiche langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die wesentlichen technischen und objektspezifischen Informationen werden Interessenten im weiteren Verkaufsprozess transparent und ausführlich zur Verfügung gestellt. Lagebeschreibung Wolfpassing ist Teil der Gemeinde Zeiselmauer-Wolfpassing im Bezirk Tulln und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung.dörflich geprägtes Wohnumfeldgroßzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten im regionalen Umfeldgute Verbindung in Richtung Wien und Tulln Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah: Auch für Familien und den täglichen Bedarf bietet das Gemeindeumfeld eine gute Basis: Kindergarten in Wolfpassing Volksschule in Zeiselmauerärztliche Versorgung im Gemeindeumfeld Nahversorgung und Gastronomie in der Region Bahnanschluss über Zeiselmauer-Königstetten Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank. Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu attraktiven Konditionen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Dieses attraktive Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Das Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger, zukunftsorientierter Haustechnik. Besonders hervorzuheben: Jedes Haus befindet sich auf eigenem Eigengrund und verfügt über eine eigene Grundbuchnummer. Damit erwerben Sie nicht nur ein modernes Eigenheim, sondern auch das dazugehörige Grundstück als eigenständiges Eigentum. Wohnen mit großzügigem Raumgefühl Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer, WC/Dusche, Abstellflächen sowie einen praktischen Außenabstellraum. Terrasse, eigener Garten und Carport schaffen zusätzlichen Freiraum und Komfort. Die wichtigsten Facts ca. 120 m² Wohnfläche ca. 15,75 m² Terrasse eigener Garten Carport und Außenabstellraum Niedrigenergiebauweise Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung hochwertige 3-Scheiben-Verglasung elektrische Rollläden einbruchshemmende Hauseingangstüre Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem Vorbereitung für elektrische Markise PV-Anlage gemäß den geltenden Bestimmungen der NÖ Bauordnung Ausführung maler- und belagsfertig Energieeffizient & zukunftsorientiert Das Haus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung und moderner Gebäudehülle schafft die Basis für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard. Eine PV-Anlage wird entsprechend den geltenden Bestimmungen der NÖ Bauordnung vorgesehen. NÖ Wohnbauförderung Für das Projekt kann grundsätzlich die NÖ Wohnbauförderung berücksichtigt werden. Die Preise verstehen sich exklusive Wohnbauförderung. Die tatsächliche Förderhöhe richtet sich nach den jeweils geltenden Bestimmungen des Landes Niederösterreich und den persönlichen Voraussetzungen. Ein modernes Eigenheim auf Eigengrund ? hochwertig ausgestattet, energieeffizient und ideal für alle, die langf... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einzigartiges Wohnerlebnis am Ölberg I NEUBAU-VILLA mit Pool und wunderschönem Ausblick I ERSTBEZUG In Bestlage am Ölberg präsentiert sich diese Villa, ein einzigartiges Wohnjuwel, das die Grenzen des modernen Stils in der zeitgenössischen Architektur neu definiert. Mit ihren klaren Linien und minimalistischem Design ist die Villa ein Paradebeispiel für Luxus und Moderne und bietet ein Höchstmaß an Komfort und qualitativ hochwertiger Ausstattung. Das klare, minimalistische Design wird durch die bodenbündigen Panorama-Schiebefenster betont, die die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich verschwimmen lassen. Ein offenes Wohnkonzept verbindet den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die moderne Küche miteinander. Die state-of-the-art Küche ist mit erstklassigen Geräten und hochwertigen Oberflächen ausgestattet und bildet den Mittelpunkt für kulinarische Kreationen. Der geräumige Wohnbereich fließt nahtlos in die spektakulären Terrassenflächen über, das Tageslicht durchflutet die großzügigen Räume und betont die offenen Grundrisse, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Freiheit vermitteln. Der Garten vereint die natürliche Schönheit der Umgebung mit mediterraner Gestaltung. Eine Sonnenterrasse lädt dazu ein, die warmen Strahlen der Sonne zu genießen und den Blick über die liebevoll angelegten Grünflächen bis in die Ferne in die umliegende Natur schweifen zu lassen. Hier finden Sie Raum für Entspannung und Erholung, sei es bei einem gemütlichen Frühstück im Freien oder einem abendlichen Barbecue mit Freunden und Familie. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Outdoorpool, der mit seiner klaren Formensprache und dem modernen Design das Herzstück der Liegenschaft bildet. Die spiegelnde Wasseroberfläche verleiht dem Ambiente eine ruhige, fast meditative Atmosphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses einzigartigen Anwesens. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Privatsphäre und bieten mit einem Badezimmer en suite einen Hauch von SPA-ähnlichem Luxus und Komfort. Im Kellergeschoss werden Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit und Unterhaltung geboten. Hier finden Sie Raum für ein privates Fitnessstudio oder ein Heimkino. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Ode an einen modernen Lebensstil, der Raum für Ihre Träume und Ambitionen schafft. Willkommen in Ihrer neuen Residenz, wo jedes Detail mit Bedacht ausgewählt wird, um Ihnen ein Leben in vollendeter Harmonie und Zufriedenheit zu ermöglichen. Die Highlights auf einem Blick: Folgender Leistungsumfang ist im Kaufpreis inkludiert:• ERSTBEZUG-NEUBAU-VILLA - Schlüsselfertig (Ausstattung nach Sonderwunsch möglich)• Ziegelmassive Bauweise• Hochwertige Panoramafenster (Holz-Alu) mit Mehrfachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz• Heizung mittels hochwertiger Wärmepumpe und Fußbodenheizung - eine ökologische Alternative mit geringen Betriebskosten• Klimaanlage• Lichtdurchflutete Living Area mit offenem Kamin• Masterbedroom mit Badezimmer en Suite und begehbarer Garderobe• 3 weitere Schlafzimmer• 2 weitere Badezimmer• Edle Echtholz-Parkettböden• großformatige Steinböden im Bad und WC• Moderne Sanitärausstattung• Sicherheitstüre, Alarmanlage, Überwachungskamera• Outdoor-Pool• Doppelgarage inkl. E-Ladestation Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend Grundrissgestaltung und Ausstattung zu verwirklichen. Wir haben bereits in der Planungsphase mit der Vermarktung dieser Immobilie begonnen, um unseren Kunden die einzigartige Gelegenheit zu bieten, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses und der Hausansicht teilzuhaben. Nutzen Sie diese exklusive Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu formen und treffen Sie jetzt die richtige Entscheidung für eine Investition in Ihre persönliche Wohnqualität. Entdecken Sie diese einzigartige PREMIUM-IMMOBILIE auch auf unserer Website: EINZIGARTIGES WOHNERLEBNIS AM ÖLBERGWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Einzigartiges Grundstück mit Bestandshaus zum Verkauf! In wunderschöner und absolut ruhiger Lage in der Tannengasse, 3434 Wilfersdorf, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit massiv errichtetem Bestandshaus zum Verkauf. Umgeben von Natur, eröffnet sich hier ein herrlicher Fernblick – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen. Das Wohnhaus wurde von der Eigentümerfamilie in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine Raumaufteilung, die sich besonders gut für eine Familie mit bis zu vier Personen eignet. Der großzügige, nordwestseitig ausgerichtete Garten bildet das Herzstück der Liegenschaft und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit, Kinder, Haustiere oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Die vorhandene Bausubstanz stellt eine gute Grundlage für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung dar. Da insbesondere die technische Infrastruktur sowie Teile der Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen, richtet sich dieses Angebot vor allem an Käuferinnen und Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob moderne Sanierung, räumliche Erweiterung oder eine vollständige Neugestaltung – die Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Alternativ besteht, vorbehaltlich der geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, auch Potenzial für die Errichtung eines neuen Wohnhauses beziehungsweise eines Fertigteilhauses. Ein wichtiger Vorteil: Das Grundstück ist hochwassersicher! Diese Liegenschaft ist die ideale Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende und kreative Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Lage, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.250m Geldautomat <2.250m Post <2.250m Polizei <4.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses Neubauprojekt besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten (Doppelhaushälften), die durch ihre durchdachte Positionierung und unterschiedliche Ausrichtung ein Maximum an Privatsphäre garantieren. Jede Einheit bietet großzügige, lichtdurchflutete Innenräume. Das Herzstück bildet eine helle Wohnküche im Erdgeschoss. Während sich im ersten Obergeschoss drei geräumige Zimmer sowie ein Badezimmer befinden, ist das Dachgeschoss ganz als privater Rückzugsort konzipiert: Ein exklusives Masterbedroom mit eigenem Bad führt direkt auf eine weitläufige Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge. Private Gärten sowie überdachte Stellplätze im Untergeschoss runden dieses Angebot ab und machen es zum idealen Zuhause für Anspruchsvolle. Folgende Einheiten sind noch verfügbar: Haus 1: 160,40 m² Wohnfläche, 71,82 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 144,50 m² Garten, 20 m² Weinkeller - Kaufpreis € 1.050.000,-Haus 2: 155,18 m² Wohnfläche, 90,13 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 21,06 m² Garten - Kaufpreis € 925.000,-Haus 3: 160,40 m² Wohnfläche, 88,90 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 61,95 m² Garten - Kaufpreis € 950.000,-Haus 4: 160,40 m² Wohnfläche, 96.50 m² Terrassen, 3,99 m² Balkon, 75,09 m² Garten - Kaufpreis € 950.000,-Alle 4 Häuser verfügen über jeweils 2 überdachte Stellplätze. Konkrete Interessenten haben nun die Möglichkeit, sich mittels durch das BTVG (Bauträgervertragsgesetz) abgesicherte Vorverträge die gewünschten Einheiten vorab zu sichern. Baubeginn ist spätestens bei 2 verkauften Einheiten geplant. Informationen bzgl. Details, Anzahlungen, etc. werden individuell und direkt mit dem Bauträger besprochen. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]