Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Spittal an der Drau

#Garten #Terrasse #ruhig

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die berühren. Hinter alten Mauern verbirgt sich ein Zuhause voller Geschichte, Charakter und unverwechselbarer Atmosphäre. Dieses herrschaftliche Anwesen aus der Zeit um 1928 ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenfinden und Vergangenheit auf stilvolle Weise in die Gegenwart übergeht. Vor rund 40 Jahren wurde die Liegenschaft mit viel Sorgfalt umfassend saniert und liebevoll modernisiert, ohne dabei ihre Seele zu verlieren. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Großzügige Räume mit toller Raumhöhe, originale Holzböden, stilvolle Türen, elegante Sprossenfenster und mehrere Kamine sowie traditionelle Holzherde schaffen ein Ambiente, das Wärme, Geborgenheit und zeitlose Eleganz ausstrahlt. Jeder Raum besitzt seinen eigenen Charakter – stilvoll, authentisch und voller Leben. Ein ganz besonderes Herzstück des Hauses ist die großzügige, überdachte Terrasse. Mit ihrem offenen Kamin wird sie zum erweiterten Wohnzimmer – ein Ort für gesellige Sommerabende, gemütliche Herbsttage oder festliche Familienfeiern, eingebettet in die Ruhe des uneinsehbaren Gartens. Dieser Garten gleicht einer kleinen Parkanlage. Blühende Hortensien, alte Bäume und eine außergewöhnlich liebevoll angelegte Bepflanzung schaffen eine grüne Oase, die Privatsphäre, Erholung und Naturgenuss auf einzigartige Weise vereint. Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als repräsentatives Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist problemlos denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Eine Besonderheit von außergewöhnlicher Seltenheit befindet sich direkt auf dem Grundstück: Ein historisches Römergrab gehört zur Liegenschaft und verleiht diesem Anwesen einen unverwechselbaren historischen Wert. Die archäologischen Fundstücke werden heute im Museum aufbewahrt, das Grab selbst bleibt als faszinierendes Zeugnis längst vergangener Zeiten erhalten. Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Die Beheizung erfolgt seit rund 15 Jahren komfortabel und effizient über Fernwärme, außerdem wurde der Verrohrung der Sanitäranlagen und die Elektrik vor ca. 40 Jahren erneuert. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch seine erstklassige Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie den Millstätter See, den Ortskern von Seeboden sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich praktisch vor der Haustüre – und dennoch genießen Sie auf diesem Anwesen ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Ort mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung – geschaffen für Generationen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Seezugang

LIBELLE – Chalet 2: 100 Tage autark – Seechalet mit Süd-Loggia und Eigengarten am Weißensee Am sonnigen Südhang oberhalb des Weißensees, in Oberdorf 60, entsteht mit der LIBELLE ein außergewöhnliches Projekt: vier Seechalets, allesamt nach Süden ausgerichtet, mit freiem Blick auf den türkisblauen Weißensee. Entworfen und designerisch begleitet wird das Projekt vom renommierten Weißenseer Architekten Günther Domenig. Chalet 2 bietet mit 108,78 m² Wohnfläche auf einer Ebene den größten Wohn-/Essbereich der eingeschoßigen Chalets.100 TAGE AUTAKDie LIBELLE ist als autarkes Chalet konzipiert: Rund 100 Tage unabhängig von externer Energieversorgung leben – und zwar komfortabel, nicht als Verzicht. Photovoltaik mit Batteriespeicher liefert Strom und Licht, die Luftwärmepumpe sorgt für Heizung und Warmwasser. Der Holzofen mit Backfach – samt eigenem Holzlager direkt am Chalet – heizt, kocht und backt auch ganz ohne Strom. Eine Speisekammer mit Kühlmöglichkeit bietet Platz für Vorräte, und in den eigenen Hochbeeten im Garten wächst das Gemüse direkt vor der Tür. Fließendes Wasser, Strom, Wärme, kochen, ernten: Unabhängigkeit als Lebensgefühl. (Die Autarkie ist ein Planungs- und Ausstattungskonzept des Projekts, keine zugesicherte Eigenschaft.) RAUMAUFTEILUNGDer großzügige Vorraum führt zu zwei Schlafzimmern (12,65 m² und 14,14 m²), Bad und separatem WC; ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Mittelpunkt ist der über 43 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der direkt in die südseitige Loggia mit Seeblick übergeht. Das Holzlager direkt am Chalet ergänzt das Autarkie-Konzept. FLÄCHENWohnfläche: 108,78 m² (inkl. Loggia: 14,39 m²) Eigengarten: ca. 203 m²2 Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum, Holzlager SEEZUGANGZum Chalet gehört ein im Grundbuch eingetragenes Servitut auf der Seeliegenschaft Techendorf 13: Auf rund 2.000 m² Seegrund mit eigenem Badesteg genießen Sie den Weißensee in vollen Zügen – baden, Boot anlegen, den Sommer am Wasser verbringen. WIDMUNG & NUTZUNGDas Chalet verfügt über eine Ferienwohnsitzwidmung – es besteht keine Hauptwohnsitzpflicht. Sie entscheiden frei, ob Sie Ihr Chalet selbst als Feriendomizil nutzen oder es in die touristische Vermietung geben. STELLPLATZOptional können zwei Stellplätzt zum Kaufpreis von EUR 25.000,–/STP erworben werden. BAUSTART & BAUZEITDer Baustart erfolgt ab einer Verwertung von 50 % der Einheiten, voraussichtlich im Winter 2027. Die Bauzeit beträgt rund 12 Monate. PROVISIONSFREIDer Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Bauträger HERZTRAUM Immobilien GmbH. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne das Grundstück und den Seezugang vor Ort. HINWEIS ZU NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten beim Ankauf hinweisen:• 3,50 % Grunderwerbsteuer • 1,10 % Eintragungsgebühr • Kosten für Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages KONTAKT & BESICHTIGUNGFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Tim Rauter, MBA [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH Schottenring 16, 1010 Wien www.herztraum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne Auf insgesamt 357,5m² Wohnfläche erstreckt sich dieses neuwertige Haupthaus und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die sich ideal für eine große Familie oder auch als Gästezimmer eignen. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvolle Einrichtung lassen keine Wünsche offen und sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Der Blick aus den Fenstern dieser Immobilie, die auf einem Bergrücken unweit des Millstättersees liegt, ist einfach atemberaubend. Egal ob Bergblick, oder Blick ins Grüne, hier werden Sie immer von der Schönheit der Natur umgeben sein. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen. Der weitläufige Hof und die dazugehörenden Nebengebäude eröffnen ein beachtliches Raumangebot und eine großartige Vielfalt an möglichen Nutzungen. Das Wohnhaus verfügt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur die Sonne auf dem Balkon oder der Terrasse genießen. Die ursprünglich 1965 entstandene Gebäudehülle ist 2014 praktisch völlig entkernt, die Raumaufteilung neugestaltet und durch eine Terrassen- und Balkonanlage, einen separat angebauten Stiegenaufgang sowie zwei Gaupen im ebenfalls neu aufgesetzten Dachgeschoss erweitert worden. Entstanden ist ein neuwertiges modernes Wohnhaus mit großzügigen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die offene Wohnküche mit Einbauküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu kochen und zu essen. Durch die großen südwestlich ausgerichteten Fensterfronten gelingt viel Licht in die Räume und es bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Ein großer Vorzug ist die Ruhelage in Kombination mit einer unverbaubaren Panoramafernsicht die sich, insbesondere von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss oder der Balkonanlage im Obergeschoss, hervorragend genießen lässt. Gleichzeitig ist das Gelände um die Hofstelle herum zum Großteil nahezu ebenerdig bzw. in leichter Hanglage und liegt lediglich ca. zehn Autominuten von der umfassenden Infrastruktur der Bezirksstadt Spittal an der Drau entfernt. Die eigene großzügige Zufahrt verfügt über hinreichend Stellplätze. Ein Carport für ca. drei PKW befindet sich zwischen dem Wohn-/ und Heizgebäude, in dem sich die Hauseigene Hackschnitzelheizanlage befindet. Vis-à-vis des Wohnhauseses befindet sich das ehemalige Stallgebäude. Der mit ca. 200m² großzügige Stallbereich im Erdgeschoss ist ebenso wie die darüberliegende Tenne ebenerdig zugänglich bzw. befahrbar. Es besteht die Möglichket angrenzende Grünflächen hinzuzuerwerben, somit ist das Areal vielseitig nutzbar. Die Gegebenheiten, beispielsweise für eine Pferdehaltung, wären so nahezu ideal. Ein besonderes Highlight ist der eigene Seegrund. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige und idyllische Lage inmitten von Wiesen und Wäldern - Umgeben von einer herrlichen Berglandschaft - Perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende - Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe - Großes Grundstück mit viel Platz für Tiere und Garten - Blick auf die umliegende Landschaft und Berge - Möglichkeit für Wanderungen, Radtouren... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen mit Weitblick, Generationen verbinden oder Wohnen und Vermieten – dieses außergewöhnliche Anwesen im Drauweg in Spittal an der Drau eröffnet Perspektiven, die nur selten am Immobilienmarkt zu finden sind. Auf einem gepflegten Grundstück vereinen sich zwei eigenständige Wohnhäuser, ein großzügiges Doppelcarport, weitläufige Freiflächen und ein Pool zu einer Liegenschaft, die sowohl Familien als auch Investoren oder Selbstständige begeistern wird. Das Wohnhaus mit grüner Fassade wurde in den 1950er-Jahren errichtet und in den 1980er-Jahren umfassend saniert. Über die Jahre wurde das Haus laufend gepflegt und instand gehalten. Das absolute Highlight ist die beeindruckende Terrasse im Obergeschoss, die mit ihrer Großzügigkeit und dem traumhaften Blick auf das Goldeck einen ganz besonderen Wohnwert schafft. Hier beginnt der Morgen mit der Sonne über den Bergen und endet der Abend bei einem Glas Wein mit unvergleichlicher Aussicht. Im Jahr 2006 wurde das zweite Wohnhaus mit oranger Fassade errichtet und ergänzt die Liegenschaft perfekt. Es überzeugt durch eine moderne Bauweise, zeitgemäßen Wohnkomfort und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, separates Zuhause für erwachsene Kinder oder Eltern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Vermietung – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Genießen ein. Der Pool schafft an heißen Sommertagen eine private Wohlfühloase und macht den Garten zu einem Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Das großzügige Doppelcarport sowie weitere Stellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Wohnwagen oder Gäste. Diese Immobilie ist weit mehr als zwei Häuser auf einem Grundstück – sie ist ein Ort voller Möglichkeiten: Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach und dennoch mit genügend Privatsphäre Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung zur Erzielung attraktiver Mieteinnahmen Wohnen und Arbeiten an einem Standort Kombination aus Hauptwohnsitz und Ferienimmobilie Perfekt für große Familien mit Platzbedarf Attraktive Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotential Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Spittal an der Drau verbindet hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die umliegende Natur befinden sich in angenehmer Nähe. Die Bergwelt rund um das Goldeck verleiht diesem Zuhause zusätzlich einen ganz besonderen Charakter. Eine Liegenschaft wie diese ist selten. Sie verbindet Charme und Geschichte mit moderner Architektur, bietet außergewöhnlich viel Platz und eröffnet Wohnkonzepte, die sich flexibel an jede Lebenssituation anpassen lassen. Ein Zuhause für heute und für viele Möglichkeiten von morgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

CHALET SONNALM – Exklusive Neubau-Chalets im Maltatal (Stubeck) Freizeitwohnsitz-Widmung | Wohnfläche: ca. 117 m² | Grundstück: ca. 843 m² Erleben Sie Luxus und Freiheit in unseren "Chalets Sonnalm", die 2027 in einer der begehrtesten Lagen Österreichs fertiggestellt werden. Eingebettet zwischen dem Nationalpark Hohe Tauern und dem Nationalpark Nockberge, bieten diese Chalets nicht nur eine atemberaubende Hanglage mit unverbautem Panoramablick, sondern auch direkten Zugang zur unberührten Natur und vielfältigen Aktivitäten. Highlights: Massive Bauweise: Langlebig, zeitlos und nachhaltig konzipiert. Alpine Lage: Perfekt für Natur- und Sportbegeisterte. Wellness-Bereich: Inklusive Sauna für entspannte Stunden. Smart Home: Komfortable und hochwertige Ausstattung. Großzügige Terrassen: Für ein erweitertes Wohngefühl und beeindruckende Aussichten. Die "Chalets Sonnalm" sind ideal für jene, die ein zweites Zuhause in den Alpen suchen oder in eine lukrative Immobilie investieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in dieser exklusiven Gegend ein eigenes Refugium zu schaffen, fernab vom Alltagsstress und dennoch mit optimaler Erreichbarkeit. Naturliebhaber und Abenteuerlustige aufgepasst: Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und mehr direkt vor Ihrer Haustür. Die klare, allergenarme Bergluft und die malerische Landschaft machen jede Jahreszeit zum Erlebnis. Investieren Sie in Ihr Traumchalet im Maltatal und sichern Sie sich Ihr Stück Freiheit in den Alpen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Weitere Infos unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] **Nebenkosten Kauf: • Die Grunderwerbsteuer beträgt 3,5% des Kaufpreises. • Die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch liegt bei 1,1%. • Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + die gesetzliche 20% USt. -Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Wohnqualität, Gemütlichkeit und eine ausgezeichnete Lage im Herzen von Spittal an der Drau. Wer sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Garten erfüllen möchte, findet hier eine Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Das im Jahr 1965 errichtete Haus begeistert mit einer durchdachten, hellen Raumaufteilung, die viel Tageslicht in die Wohnräume bringt und ein freundliches, einladendes Wohngefühl schafft. Die großzügigen Fensterflächen sowie die harmonische Raumgestaltung verleihen dem Haus eine besondere Wärme und machen es zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Praktischen Mehrwert bietet die Garage, während das vollunterkellerte Haus viel zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen bereithält. Auch die zentrale Lage spricht für sich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, einem schönen Garten und einer hervorragenden Lage suchen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am idyllischen Ortsrand von Lendorf wartet eine Liegenschaft, die nicht einfach nur überzeugt – sie überrascht. Denn dieses Zweifamilienhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine effiziente Kombination aus Raum, Technik und Lebensgefühl. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Hier wurde geplant, gebaut und erweitert mit einem klaren Anspruch. Maximaler Nutzen. Minimale Kompromisse. Und ganz viel Platz fürs echte Leben. Es ist ein Ort, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Was von außen bereits wie ein harmonisches Ganzes wirkt, entpuppt sich im Inneren als kluges Wohnkonzept. Mit Stil und wunderschönen Akzenten. Ein solider, bestens erneuerter Bau aus 1970 trifft auf einen modernen Neubau aus 2000 – verbunden, aber unabhängig nutzbar. Perfekt für zwei oder mehr Generationen. Sowohl in den Außenanlagen als auch im Inneren entfaltet es seine besondere Stärke: Zwei vollwertige Wohneinheiten verbinden sich zu einem Konzept, das heute gefragter ist denn je. Zusammenleben und doch unabhängig sein. Nähe zulassen und Rückzug genießen. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf – dieses Haus denkt in Möglichkeiten, nicht in Grenzen. Massive Bauweise, eine klare Struktur, funktionierende Technik: Fußbodenheizung im Neubau, bewährte Wärme im erneuerten Bau, eine zentrale Heizlösung kombiniert mit moderner Photovoltaikanlage und einem Kaminofen im Wohntimmer – hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Alles wirkt logisch, stimmig und vorausschauend. Kurz & auf den Punkt gebracht – die Highlights: • Zwei vollwertige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Massive Bauweise in beiden Gebäudeteilen • Ölzentralheizung + Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher + Kaminofen im Wohntimmer • Großzügiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum & Partybereich • Doppelgarage, Werkstatt & Lagerflächen • Getrennte Versorgungssysteme realisierbar Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde vorausgedacht. erste Baustufe (1970) – charmant & solide & gut saniert: • Voll unterkellert mit Partyraum und Kachelofen • Massives Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz, doppelverglaste Kunststofffenster • Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Speisekammer & WC • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellräume, Mansarde • Heizung: Ölzentralheizung mit Teilbarkeit für 2 Haushälften • PV-Anlage (2022) auf dem Balkon: 14 k Wp, 10 kWh Speicher zweite Baustufe - Neubau (2000) – modern & komfortabel • 2 Vollgeschosse, massive Bauweise, Fussbodenheizung • Erdgeschoss: hochwertige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, perfekter Eingangsbereich • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellräume, • Balkon & Terrasse für sonnige Stunden • Getrennte Zähler & Versorgungssysteme möglich Die offene Verbindung zwischen beiden Bauabschnitten ist gelungen und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Wenn man zwei eigenständige Wohnungen benötigt, können die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl der einen als auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden. Und dann ist da dieser Moment, wenn man nach draußen tritt. DER GARTEN öffnet sich nicht einfach – er entfaltet sich. Gewachsen und lebendig. Bäume spenden Schatten, Blüten setzen Akzente, kleine Rückzugsorte laden dazu ein, einfach sitzen zu bleiben. Es ist eine wundervoll gestaltete Anlage mit unglaublicher Qualität, für sonnige Nachmittage oder Sommerabende auf der Terrasse, mit Raum für die ganze Familie. Dieser Garten ist kein Zubehör – er ist ein echter Lebensraum. DIE LAGE unterstreicht dieses Gefühl auf beeindruckende Weise. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Lendorf, aber auch die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Hier öffnen sich alle Wege – Richtung Klagenfurt, Salzburg oder weiter nach Süden. Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: das weite Lurnfeld, die imposante Kulisse der Hohen Tauern und die sanften Hänge des Hühnersberg begleiten Ihren Alltag. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf eine historisch gewachsene, fruchtbare Region, die bereits zur Römerzeit besiedelt war. Heute verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit modernen Lebensbedingungen: kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert. LENDORF & DAS LURNFELD - haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnregionen Oberkärntens entwickelt – mit Lebensqualität und hoher Wertbeständigkeit. SPORT & ERHOLUNG - unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wege, darunter der Alpe-Adria-Trail, tolle Rad- und Mountainbike-Strecken wie der Drauradweg oder der Glocknerradweg sowie vielfältige Wassererlebnisse – vom Bootfahren auf der Drau bis hin zum Rafting auf der Möll. Und wenn Sie das Wasser ganz besonders ruft, ist der Millstätter See nur wenige Kilometer entfernt – ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet. Auch der Weißensee, rund 35 km entfernt, erweitert das Freizeitangebot. Neben Natur und Infrastruktur begeistert Lendorf auch mit seiner kulturellen Tiefe: Die römische Ausgrabungsstätte Teurnia in St.Peter in Holz mit dem Mosaikboden, der traditionsreiche Litzlhof sowie die historischen Kirchen – darunter die Pfarrkirche St.Peter in Holz und die malerisch gelegene Filialkirche Maria am Bichl – verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. FAZIT: Eine Lage, die Natur, Geschichte, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise vereint – und damit alles bietet, was einen langfristig wertbeständigen und lebenswerten Lebensmittelpunkt ausmacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <4.550m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <3.950m Kindergarten <6.775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <5.950m Einkaufszentrum <5.975m Sonstige Bank <750m Geldautomat <4.700m Post <750m Polizei <2.575m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <3.700m Bahnhof <1.225m Flughafen <6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIN HAUS. EIN GRUNDSTÜCK. VIELE MÖGLICHKEITEN: Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Lammersdorf ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist INVESTMENT & LEBENSGEFÜHL. Eingebettet in die sanfte Sonnenlage des Millstätter Plateaus, eröffnet sich hier ein Panorama, das seinesgleichen sucht: freie Blicke über das Sonnenplateau, hin zu den eindrucksvollen Gipfeln Oberkärntens, nur wenige Minuten vom unvergleichlichen Millstätter See entfernt. Ein Ort der Ruhe, der Kraft und der Inspiration – und gleichzeitig ein Standort mit spannendem Zukunftspotenzial. DAS WOHNHAUS – PERFEKT FÜR GENERATIONEN, RENDITE oder BEIDES Das bestehende Wohnhaus präsentiert sich als durchdacht gegliedertes Mehrparteienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen, aktuell dauervermietet – jede Einheit mit eigenem Strom- und Wasserzähler. Über ein funktional angelegtes Stiegenhaus sind alle Ebenen komfortabel erreichbar. Jede Wohnung verfügt über: • ein gemütliches Wohnzimmer • ein oder zwei Schlafzimmer • eine funktionale Küche • ein modernes Bad • Terrassen bzw. Balkone mit beeindruckenden Ausblicken • die Top 1 hat zudem einen schönen Wintergarten, der nun zur Gänze erneuert wird Die großzügigen Außenflächen mit idyllischem Garten, sonnigen Terrassen und ruhigen Rückzugsorten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Wohnkomfort. Ob als großzügiges Mehrparteienhaus, als Generationenwohnhaus, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Rückzugsort für Familie und Freunde – hier bestehen Lebensräume mit Freiraum. Stellen Sie sich vor: Kinder spielen im weitläufigen Garten. Großeltern genießen die Sonne auf der Terrasse. Gemeinsame Abende mit Blick auf die Berge. Ein Zuhause, das verbindet – und dennoch Privatsphäre ermöglicht. Hier wird jeder Tag zum besonderen Erlebnis. WERTSTEIGERNDE ERNEUERUNGEN – nachhaltig investiert: Derzeit werden umfassende Modernisierungen durchgeführt: Der Wintergarten wird zur Gänze neu gebaut Die Dachfenster werden erneuert Das Dach der Carportanlage wird erneuert Die Außenfassade erhält einen neuen Anstrich Bereits 2024 wurde eine neue hochwertige Pelletszentralheizung eingebaut Damit verbindet die Liegenschaft charmanten Bestand mit zukunftsorientierter Technik und solider Werthaltigkeit. DAS BAULAND – 1.800 m² Entwicklungspotenzial: Südlich des Wohnhauses eröffnet sich ein weiteres Highlight, nämlich ca. 1.800 m² Bauland mit vielfältigen Möglichkeiten. Hier entstehen Visionen: Private Erweiterung mit exklusiver Gartenlandschaft Schwimmteich oder Poolanlage Bau weiterer Wohngebäude Entwicklung einer modernen Wohnanlage Insgesamt umfasst das Gesamtareal rund 2.863 m² Grundstücksfläche – ein BESTPLACE für eine Reihe von Entwicklungsmöglichkeiten wie z.B. eines Wohnbauprojekts in einer Region mit hoher Lebensqualität und touristischer Strahlkraft. Die Kombination aus bestehender, vermieteter Struktur und zusätzlichem Bauland bietet eine seltene Gelegenheit, Bestand zu sichern und Zukunft zu entwickeln. Ein Investment mit Substanz, Perspektive und außergewöhnlicher Lagequalität. STANDORT & REGION – Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher, ruhiger Sonnenlage am Millstätter Sonnenplateau. Millstatt: ca. 6 Minuten Seeboden: ca. 10 Minuten Spittal an der Drau: ca. 15 Minuten Hervorragende Anbindung an die Alpe-Adria-Region Der Millstätter See – mit seinem nahezu unverbauten Südufer – ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Region bietet: Wanderwege in die Nockberge den Weg der Liebe den Alpe-Adia-Trail herausfordernde Mountainbikerouten Golfen in den Hängen über dem See Sportklettern direkt am See Top-Skigebiete in der Umgebung einzigartigen Radweg rund um den See wundervolle Berghütten und Almen Kunst, Kultur, Galerien und hochwertige Musikfestivals Das "See Erleben" bietet hier eine eigene Dimension – ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer – so lässt es sich leben! Eine wirtschaftlich und touristisch dynamische Region trifft auf Naturverbundenheit und nachhaltige Lebensqualität. FAZIT - diese Liegenschaft ist: ✔ Ein großzügiges Mehrgenerationenhaus ✔ Eine stabile Kapitalanlage mit drei vermieteten Einheiten ✔ Ein Entwicklungsgrundstück mit 1.800 m² Bauland ✔ Ein Gesamtprojekt mit 2.863 m² Grundstücksfläche ✔ Ein Lebensort mit Panorama, Sonne und See Wohnen. Investieren. Entwickeln. Hier verbinden sich Emotion und Wirtschaftlichkeit auf beeindruckende Weise. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser seltenen Gelegenheit am Millstätter Sonnenplateau. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.625m Kinder & Schulen Schule <1.550m Kindergarten <1.575m Höhere Schule <7.875m Nahversorgung Supermarkt <2.825m Bäckerei <2.475m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.575m Polizei <2.625m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <5.150m Bahnhof <4.900m Flughafen <9.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Villa in Oberdrauburg - Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertwendejuwel Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelte sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan. Das Gebäude gliedert sich in ein dreigeschossiges Haupthaus, das südseitig orientiert ist, und in ein zweigeschossiges Nebenhaus. Die 14 Appartments mit insgesamt 17 Zimmere sind zum Teil mit Loggia und Balkon ausgestattet. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnfläche beträgt rund 460 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m². Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestylten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Ein ca. 70 m² großes Apartment mit einem Zimmer, Küche und Bad ist unbefristet vermietet. Ein weiteres ca. 35 m" großes Einzimmerapartment mit Bad ist für eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Westrand von Oberdrauburg. Durch eine Hecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Kastanienbaum und eine ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie. Aufwändige Renovierung Die Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit Zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletsheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie. Sanierung und Renovierung im Detail 2000  Dach mit Eindeckung  Fenster  14 neue Badezimmer  Komplette Wasserleitung  Komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten  Heizung und Heizkörper  Vollwärmeschutz  Sanierung der Fußböden  Schallisolierte Innentüren 2018  Neuer Anstrich im Innenbereich komplett  3 Küchen gefliest 2022  Große Pelletsheizung 64 KW Infrastruktur und Lage Oberdrauburg befindet sind in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol. Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Mit diesem 1987 erbauten Wohnhaus wurde ein tolles Statement für Lebensqualität geschaffen - ein schönes, klares Bauwerk in lebensfroher Umgebung. Gehobene Wohnqualität durch die Harmonie von Garten und Haus mit dem lichtdurchfluteten Wintergarten. Ein fließender Übergang zwischen Drinnen und Draußen. Die Eigentümer bieten auch den Kauf des unmittelbar anschließenden Ostgartens an, dadurch könnte man eine noch viel größere Gartenfläche schaffen. Vor allem auch der Standort direkt neben einem ganz besonderen Energiegarten am Schnittpunkt zweier Täler gibt der Immobilie ein ganz besonderes Etwas. Dieser Energiegarten kann übrigens ebenfalls miterworben werden - es würde dann eine Liegenschaft mit unglaublich vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung entstehen. Aktive Menschen und Kinder haben sicher viel Freude mit diesem Haus. Der Garten ist mit Liebe gestaltet und sorgt für erholsame Stunden im Einklang mit der Natur. Und dann ist da noch ein besonderer Lieblingsplatz, das kleine Partyhaus, für Genussspechte und Familienfeste, im Landhausstil und urgemütlich. Die Bauqualität ist ausgezeichnet, jedes Detail von Fachleuten gemacht. Das Haupthaus wurde in Massivbauweise errichtet, der Zubau ca. 2004 in Holzriegelbauweise. Der gepflasterte Vorplatz, Edelstahlverblendungen im Bereich der Eingangstüre, Grauweißtöne, grüne Hecken ergeben eine perfekte Atmosphäre. Durch die Eingangstüre betreten Sie einen hellen Vorraum mit Garderobe und die Diele, dann macht eine Designerküche in Top-Qualität Lust auf Kochen, der Esszimmerbereich in der offenen Küche bietet Platz für eine Familienrunde. Das Wohnzimmer wirkt durch die Glastüre mit Glaskunstornamenten weit und ist attraktiv gestaltet. Der Wintergarten holt die Natur und die Lichtspiele der Jahreszeiten in den Raum, ist luftig, fröhlich und edel. Das Erdgeschoss wird komplett durch ein Zimmer, derzeit als Büro genutzt, einen Abstellraum, Dusche und WC. Das Stiegenhaus ist hell und geräumig, das Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Südbalkon, Badezimmer, WC. Durch den Zubau von 2004 wurde das Wohnhaus erweitert um eine nette Wohneinheit mit Außenstiege und einem interessanten Grundriss: giebelhohe Zimmer, eines offen für Wohnen-Kochen-Essen, ein Schlafzimmer, eine reizende Schlafnische für ein Kind, Badezimmer, WC und auch die Möglichkeit, eine Verbindung ins Haupthaus herzustellen. Durch den separaten Eingang von außen kann diese Wohnung als Einliegerwohnung bestens vermietet werden. Im Erdgeschoss des Zubaus befinden sich eine Garage und ein Parkdeck mit mehreren Stellplätzen. Das Untergeschoss ist nicht ohne, es gibt hier einen tollen Fitnessraum, ein weiteres Zimmer, natürlich die Heizräume, einen Wäscheraum, einen Abstellraum. Das Heizsystem ist ausgefeilt und vielfältig. Die Zentralheizung kann sowohl mit Öl als auch mit festen Brennstoffen befeuert werden, zusätzlich wird das Warmeasser ganzjährig mittels Solarenergie erhitzt. Zurück in den Garten, gekonnt gesetzte Figuren und Pflanzgruppen geben ihm und der gesamten Anlage einen Hauch mediterranes Flair. Und wie gesagt, das Partyhaus im Landhausstil macht Lust auf fröhliche Runden! Alle Gebäude wirken unglaublich gepflegt, mit perfekten Malerarbeiten, der Balkon in Edelstahl - da ist Qualität vorhanden. Möllbrücke und das Leben am Schnittpunkt zweier Täler: Möllbrücke ist ein Ort mit Tradition und Zukunftspotenzial zugleich, mit schönen, in den letzten Jahren gewachsenen Ortsteilen, mit Volksschule, Neuer Mittelschule, Einkaufsmärkten, freundlichen Gastwirtschaften, Apotheke, Ärzten und einer langen Reihe von Betrieben, mit guten Verbindungen zur Bezirkshauptstadt Spittal und in die Täler. Die Position des Ortes am Schnittpunkt von Drautal und Mölltal und dem Übergang in das weite Lurnfeld war schon immer etwas Besonderes. Die ebenen Areale mitten im sich nach Südosten öffnenden Tal entwickelten sich in den letzten Jahren zu wunderschönen Wohngebieten mit bester Lebensqualität und hier befindet sich auch der Standort der Immobilie. Insgesamt also ein interessanter Wohnort, mit den wunderschönen Berg-Wasser-Naturwelten Oberkärntens rundum, es gibt viele Möglichkeiten für Sport und Erholung. Das bedeutet unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wanderwege, selektives Radfahren und Mountainbiken in allen Schwierigkeitsgraden - der Glocknerradweg, der Drauradweg, der Alpe-Adria-Trail. Bootfahren auf der Drau, Rafting auf der Möll, der Millstätter See 10 km entfernt, der Weißensee 30 km…. Spittal als Bezirkshauptstadt und wirtschaftliches und schulisches Zentrum ist 10 km entfernt, die 5 km entfernte Tauernautobahn gewährleistet optimale Verbindungen nach Klagenfurt, Salzburg, Italien und zu internationalen Flughäfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Höhere Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNEN. INVESTIEREN. GESTALTEN. MEHRFAMILIENHAUS MIT BESTEHENDER RENDITE, TRAUMGRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN SEEBODEN AM MILLSTÄTTER SEE Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in begehrter Sonnenhanglage von Seeboden am Millstätter See vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.789 m² präsentiert sich ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier hochwertig sanierten Wohneinheiten, attraktiver Vermietungssituation und bemerkenswertem Entwicklungspotenzial. Ein seltenes Angebot für Anleger, Projektentwickler, Mehrgenerationenfamilien oder Menschen, die Wohnen und Investieren auf ideale Weise verbinden möchten. BEREITS HEUTE ERTRAGREICH - MORGEN NOCH WERTVOLLER Die vier bestehenden Wohnungen sind aktuell dauerhaft vermietet und sorgen für eine solide, laufende Einnahmensituation. Gleichzeitig eröffnet die Größe des Grundstücks interessante Perspektiven für die Zukunft. Ob Ausbau des Gartengeschosses zu einer weiteren Wohneinheit, die Schaffung eines exklusiven Wellnessbereichs oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück - diese Liegenschaft bietet Raum für Visionen und nachhaltige Wertsteigerung. Hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in zahlreiche zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. EIN KRAFTPLATZ ÜBER DEM MILLSTÄTTER SEE Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. In ruhiger, sonniger Hanglage oberhalb von Seeboden genießen Bewohner einen herrlichen Panoramablick über den Ort und die beeindruckende Bergwelt Kärntens. Und dort und da blitzt der Millstätter See herauf. Der liebevoll angelegte Garten gleicht einer privaten Parklandschaft. Ein Naturteich, alte Baumbestände, blühende Sträucher und großzügige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Hier verbinden sich Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie die beliebten Seezugänge wie der Klauberpark sind in wenigen Minuten erreichbar. TRADITION MIT MODERNEM WOHNKOMFORT Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde über viele Jahre erfolgreich als Fremdenpension geführt. Zwischen 2018 und 2022 erfolgte eine umfassende und hochwertige Generalsanierung, bei der großer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßen Wohnkomfort gelegt wurde. Heute präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand mit vier eigenständigen Wohnungen, effektiven Grundrissen und schönen Außenbereichen. Großzügige Wohn-Essbereiche, moderne Küchen, gepflegte Badezimmer sowie Balkone und Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Mieter als auch Eigennutzer nachhaltig überzeugt. GARTENGESCHOSS - VIEL PLATZ FÜR NEUE IDEEN Ein besonderes Highlight bildet das vielseitig nutzbare Gartengeschoss. Insgesamt neun Räume eröffnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Bereits vorhanden sind Bereiche für Fitness und Sauna sowie großzügige Nebenflächen. Herzstück dieser Ebene ist die gemütliche Stube mit Bar und Gastroküche - ein idealer Ort für private Feiern, Seminare, Gemeinschaftsveranstaltungen oder exklusive Freizeitangebote. Die direkt angeschlossene Sonnenterrasse bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Ebene auch zu einer weiteren Wohneinheit oder einer attraktiven Wellnesslandschaft entwickeln. OBERGESCHOSS Top 1: 98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großer Wohn-Essbereich mit Küche, Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Top 3: 77 m², zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Holzsichtherd, separate Küche, Badezimmer, Balkon mit herrlichem Ausblick. ERDGESCHOSS Top 2: 98 m², drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Balkone vor Wohnzimmer und Schlafzimmer, direkter Ausgang in den Garten. Top 4: 77 m², zwei Schlafzimmer, offener Wohnraum mit Küche und Essbereich, Badezimmer, Zugang zur privaten Terrasse mit Süd-Ausrichtung, eine zweite Terrasse nach Norden mit schönem, schattigen Gartenbereich Der Haupteingang befindet sich an der Ostseite des Hauses. Eine Garage mit Werkstattbereich ist direkt angeschlossen und rundet die praktische Nutzung ab. GARTENGESCHOSS - RAUM FÜR IDEEN UND WOHLBEFINDEN Das Gartengeschoss bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Neun Räume stehen zur Verfügung - darunter Flächen für ein Fitnessstudio, eine Finnische Sauna sowie großzügige Nebenräume. Das Herzstück dieser Ebene bildet der große Gemeinschaftsraum ("Stube") und eine Gastroküche, ideal für Feiern, Seminare oder als Treffpunkt für Bewohner. Eine sonnige Terrasse schließt direkt südseitig an und bietet wunderbare Ausblicke in den Garten. VIELFÄLTIGE NUTZUNGS- UND INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN Diese Liegenschaft spricht unterschiedlichste Käufergruppen an: • Kapitalanleger profitieren von bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. • Eigennutzer können eine der großzügigen Wohnungen selbst bewohnen und haben gleichzeitig den Ertrag de rübrigen Wohnungen. • Familien finden ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenwohnen. • Touristische Betreiber können an die erfolgreiche Geschichte als Beherbergungsbetrieb anknüpfen und attraktive Ferienapartments schaffen. • Projektentwickler profitieren von den Möglichkeiten einer zukünftigen Parifizierung oder einer weiteren Bebauung des Grundstücks. EIN STANDORT MIT ZUKUNFT Seeboden am Millstätter See zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens. Die Kombination aus alpinem Naturerlebnis, mediterranem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und nachhaltige Wertbeständigkeit. Ob Wassersport, Golf, Wandern, Mountainbiken oder Skifahren - die Region bietet ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeitangebot. Gleichzeitig gewährleisten die Nähe zur Bezirksstadt Spittal an der Drau sowie die hervorragende Anbindung an die Tauernautobahn optimale Erreichbarkeit. FAZIT Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen Österreichs. Vier hochwertig sanierte Wohnungen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, bestehende Mieteinnahmen und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten schaffen eine Kombination, die am Markt nur selten zu finden ist. Ob als renditestarke Kapitalanlage, exklusives Familiendomizil, touristisches Investment oder zukunftsorientiertes Entwicklungsprojekt - diese Liegenschaft eröffnet Perspektiven, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen. Entdecken Sie eine Immobilie, die bereits heute überzeugt und gleichzeitig enormes Potenzial für morgen bereithält. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Urig und rustikal in alten Gemäuern wohnen .... Das Haus wurde ca. im Jahre 1900 erbaut mit dicken Steinmauern und Ziegelbauweise und teilweise in Holzbauweise. Mit viel Liebe zum Detail haben die Besitzer das Haus innen erneuert und saniert. Böden sind in Holz und Laminat ausgeführt, in den Nasszellen mit Fliesen. Neue Kunststofffenster 2-fach verglast. Heizung mit Pelletsofen zentral, welche auch über den Küchenofen kombiniert beheizbar ist. Neuer Nirostakamin für den Windhagerkessel ca. aus dem Jahre 2018. Warmwasserboiler ca. 200 l. Ein kleiner Teil des Daches ist wärmegedämmt, der Rest nicht. In der alten Tenne, welche von Norden her erreichbar ist, wurden Abstellflächen für Anhänger, Lagerraum, Werkbank etc. errichtet. Gliederung des Hauses: Erdgeschoss: • Vorraum mit Holzstiege in das Obergeschoss • 1 Schlafzimmer • 1 Wohn-Esszimmer • 1 Küche • 1 Bad mit kleiner Wanne und WC • 2 Lagerräume Obergeschoss: • Vorraum • 1 Arbeitszimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Durchgangszimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer • Ausgang in die alte Tenne und Zugang zum Dachboden (dieser könnte auch mit Zustimmung der Baubehörde ausgebaut werden) Die Kellerräume befinden sich ca. unterhalb der Tenne mit westseitigem Zugang von außen. Ein kleiner Garten westseitig des Hauses. Gegenüber der Straße befindet sich 1 Carport und ca. 3 Stellplätze für PKW`s. Infrastruktur und der Ort Kolbnitz Der Ort Kolbnitz liegt auf ca. 600 m Höhe und wird im Norden von der Reißeckgruppe und im Süden von der Kreuzeckgruppe umgeben. Das Mölltal bietet viele Ausgangspunkte für Aktivitäten (Wandern, Radfahren, Schwimmen...) und ermöglicht eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Einkaufsmöglichkeiten (Spar) sowie Kindergarten und Volksschule Reißeck befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein perfekter Ort für die ganze Familie! Ca. 15 min. zur Tauernautobahn und in die Bezirksstadt Spittal mit sämtlicher Infrastruktur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.325m Apotheke <7.175m Kinder & Schulen Schule <3.925m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <9.675m Sonstige Geldautomat <7.275m Bank <7.275m Post <6.900m Polizei <7.000m Verkehr Bus <425m Bahnhof <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]