Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Klagenfurt Land

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus den 1980er-Jahren mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 849 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ganztägig sonnige Seeblicklage und ein angenehmes Maß an Privatsphäre, da lediglich ein direkter Nachbar vorhanden ist. Ein freier Seezugang befindet sich nur etwa 150 Meter entfernt und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts. Ca. 340 m² des Grundstücks sind als Bauland-Kurgebiet mit einer GFZ von 0,6 gewidmet, die restliche Fläche ergänzt das Grundstück sinnvoll und bietet zusätzlichen Freiraum. Südlich verläuft eine Bahntrasse, die durch eine Lärmschutzwand vom Grundstück getrennt ist. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Mit kreativen Ideen und einer behutsamen Neugestaltung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen – sei es als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil mit Blick auf den See. Eine Garage in Massivbauweise ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtbild ab. Gerne stehen wir für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #ruhig

Refugium der Extraklasse – exklusive Naturidylle am Südufer des begehrtesten Sees Kärntens – dem Wörthersee. Diese rare Liegenschaft am Südufer des Wörthersees bietet vollkommene Ruhe und Privatsphäre. Auf dem großzügigen Grundstück von knapp 4.000 m2 direkt am Wasser eröffnet sich ein atemberaubender Blick über das kristallklare, türkise Wasser. Die Uferlänge beläuft sich auf 50 m und garantiert damit weitere Privatsphäre. Die Sonnenuntergänge und Morgenstimmungen bleiben unvergessen. Das praktische und weiträumige Sommerhaus im schwedischen Stil auf einer Etage mit einer Wohnfläche von ca. 270 m2 verbindet harmonisch Natur, Ruhe und Erholung. Das Seegrundstück kann in Absprache mit der Gemeinde mit bis zu 880m2 Bruttogeschossfläche bebaut werden. Eingebettet in einen sonnigen Garten mit altem Baumbestand bietet sich ein 180 Grad Panoramablick über den See auf die berühmte Halbinsel Maria Wörth mit der Wahlfahrtskirche bis nach Klagenfurt. Das unverbaute Gegenüber besticht durch den Blick ins Grüne. Der 2023 erneuerte ca. 20 m lange Steg aus hochwertigem Akazienholz verfügt über eine Bootsanlegestelle und einer hochwertigen Treppe ins Wasser. Der vordere Bereich des Steges bietet geräumigen Platz für mehrere Personen zum Sonnenbaden. Das Anwesen erstreckt sich über die Wörthersee - Südufer - Straße nach oben um weitere 4.400 m2 Grund und bietet Potenzial für ein luxuriöses Gästehaus, Einliegerwohnung und Parkplätzen – durch Punktwidmungen bereits abgesichert kann in Absprache der zuständigen Behörde eine Bruttogeschossfläche von 325m2 errichtet werden. Versäumen Sie diese seltene Gelegenheit nicht, sich ein exklusives Stück Lebensqualität am Wörthersee zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Saal. Das Grundstück hat eine Fläche von 824 m² und ist bebaut mit einem kleinen Bungalow, welcher etwa 60 m² Wohnnutzfläche aufweist. Dieser besteht aus kleinem Vorraum, Küche/Essen, Bad mit WC, Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer, an der Rückseite des Hauses ist ein Abstellraum angebaut. Zusätzlich gibt es noch Garagen und ein Carport mit einer gesamten Fläche von ca. 70 m². Eine Gartenküche mit Lagerfläche rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist eingefriedet, es gibt Rasenflächen, Ziergehölz und Obstbäume. Durch ein großes Zauntor mit Fernbedienung gelangt man auf die asphaltierte Zufahrt zu den Garagen. Das Wohngebäude ist in den Ursprüngen wohl aus den 1960iger Jahren wurde aber mehrmals um-, ausgebaut und auch erneuert. Der Letzte Zubau erfolgte etwa 2007 - 2008, im Zuge der Bautätigkeit wurde das gesamte Dach erneuert, inklusive Garagen und Carport. Die Heizung erfolgt mit Pellets, eine Solaranlage sorgt für Warmwasser. Das Tiny House ist in einer kleinen Siedlung in ländlicher Gegend, aber vor den Toren von Klagenfurt, welches in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der HWB beträgt 171 kwh/m²/a die fGEE beträgt 1,41. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [Email], oder Sie rufen gleich an: [Tel] Hr. Ebner.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger, naturnaher Umgebung von Ferlach im Rosental erwartet Sie dieser hochwertige schlüsselfertige Neubau-Bungalow, der zeitgemäßes Wohnen mit Lebensqualität verbindet. Die klare Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und Nachhaltigkeit legen. Wohnen mit Raum und Licht Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Planung mit hellen, offenen Bereichen und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen. Der zentrale Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten und bildet das Herzstück des Hauses – ideal für gemeinsames Leben, Gäste oder entspannte Abende. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Familie, Gästezimmer oder Homeoffice. Grundstück & Ausrichtung Das ca. 800 m² große Grundstück überzeugt mit sonniger Südausrichtung und einem beeindruckenden Blick auf die Karawanken. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ganztägige Sonne – perfekt für Garten, Terrasse oder einfach zum Abschalten. Moderne Technik & Ausstattung Der Bungalow entspricht heutigen Wohn- und Energiestandards und punktet mit: • 3-fach verglasten Fenstern • umweltfreundlicher Luftwärmepumpe • vorbereitetem Kaminanschluss • Carport sowie zusätzlichen Abstellplätzen Damit vereint das Haus Komfort, Effizienz und Zukunftssicherheit. Lage – ruhig wohnen, schnell angebunden Ferlach steht für naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Klagenfurt, der Wörthersee sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ob Wandern, Radfahren, Baden oder Stadtleben – hier liegt alles in greifbarer Nähe. HWB: i.A. fGEE: Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE VILLA IN PÖRTSCHACH - NUR 200 METER VOM WÖRTHERSEE ENTFERNT Ca. 530 m² Nutzfläche · Infinity-Pool mit Seeblick · Lift · Leonstainerstraße, 9210 Pörtschach In einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als luxuriöses Wohnrefugium mit beeindruckendem Ausblick auf den See und die Karawanken. Nur rund 200 Meter vom Wörthersee entfernt und in fußläufiger Nähe zum Zentrum von Pörtschach gelegen, vereint diese Immobilie Exklusivität, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Villa bietet auf rund 530 m² Nutzfläche verteilt auf drei Ebenen insgesamt 9 große Zimmer sowie großzügige Nebenflächen. Die Architektur verbindet moderne Elemente mit stilvollen historischen Details im traditionellen Wörthersee-Stil, die im Zuge der umfassenden Sanierung der Jahrhundertwende Villa originalgetreu neu interpretiert wurden. Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der alle Ebenen komfortabel verbindet und das Haus auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität ideal nutzbar macht. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend kernsaniert und erweitert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, sowie großzügige Außenflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Wohnfläche ca. 386 m² * in Toplage nahe Wörthersee (ca. 200 m) * 9 Zimmer * 3 Badezimmer · 4 WCs * Personenaufzug * Infinity-Pool ca. 8 x 4 m mit Einhausung (ganzjährig nutzbar) * Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna (Marke Deisl) * 2 Kamin-Anschlüsse mit Frischluftzufuhr * Klimaanlage im OG * Holz-Alu Fenster, 3-fach verglast * Fußbodenheizung in EG und OG * Fernwärme (Bio-Wärme, klimaneutral) * Poolbeheizung zusätzlich über PV-Anlage mit Pufferspeicher * Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden * 4 Garagenplätze und Stellplätze im Freien * Mehrere Terrassen und Balkonflächen * Sensationeller Blick über den Wörthersee und die Karawanken * Hochwertige Neugestaltung im Wörthersee-Stil RAUMAUFTEILUNG Erdeschoss (ca. 87 m²): Großzügiger Eingangsbereich · Wellnessbereich mit Sauna · Neben- und Abstellräume · zuzüglich Garage mit ca. 57 m² (4 Stellplätze) Obergeschoss (ca. 142 m² Wohnfläche): Zentraler Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 43 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 26 m²) · Küche · 3 Zimmer · großes Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche Repräsentatives Stiegenaufgang in den 1.Stock 1.Stock (ca. 158 m² Wohnfläche): 4 Zimmer · zentral begehbar . großzügiges Süd-Zimmer (ca. 33 m²) mit Balkon (ca. 11 m²), ideal als Masterbereich oder Wohnsalon · 2 Badezimmer · separates WC AUSSENBEREICH Die südwestseitige Terrasse bietet einen spektakulären Blick auf den Wörthersee und die umliegende Berglandschaft. Der beheizbare Infinity-Pool mit flexibler Überdachung ist direkt mit dem Wellnessbereich über eine Treppe verbunden und ganzjährig nutzbar. Der Garten ergänzt das Gesamtbild eines exklusiven Rückzugsortes mit einzigartigem Ausblick. LAGE Die Villa befindet sich in der Leonsteinerstraße in 9210 Pörtschach am Wörthersee, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Der berühmte Monte-Carlo-Platz (ca. 400m entfernt), diverse Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Badezugänge sind fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR & FREIZEIT * Wörthersee in unmittelbarer Nähe * Zahlreiche Restaurants, Lokale und Geschäfte im Zentrum * Tennisclub Pörtschach in der Nähe * Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Waldgebiet bei Burg Leonstain (u. a. Bogenschießen, Klettergarten, Sportanlagen) * Badezugänge über Hotels und Freibäder fußläufig erreichbar FAZIT Eine exklusive Villa in absoluter Bestlage am Wörthersee, die durch großzügige Flächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Ausblicke überzeugt. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen, Wellness und Natur in perfekter Harmonie genießen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Poggersdorf, in der sich bereits zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser etabliert haben, erwartet Sie dieses liebevoll geplante Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits die Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen: Hier steht Ihnen ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen – praktisch und komfortabel zugleich. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten, der zum individuellen Gestalten einlädt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens abgestimmt ist. Der großzügige Garderobenraum schafft Ordnung und Struktur gleich beim Eintreten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht – ideal für lange Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten nach einem erfüllten Tag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro, eine separate Gästetoilette sowie einen Technikraum, der funktionalen Stauraum schafft. Für besondere Momente an kalten Tagen sorgt der offen gestaltete Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnraum bringt. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Stromgewinnung direkt am eigenen Dach ermöglicht. Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten nicht nur viel Platz zum Spielen und Lernen, sondern verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum – ein echtes Plus an Komfort. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsdetails steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Etage ist jedoch das stilvolle Masterbedroom, das durch eine großzügige Ankleide und ein elegantes Badezimmer en Suite ergänzt wird – Ihr persönlicher Rückzugsort mit dem gewissen Etwas. Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Ästhetik und Qualität gestaltet. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das zugleich zeitlos, modern und einladend ist – perfekt für Menschen mit gehobenem Anspruch. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Lebensweise bietet, dann ist dieses Haus in Poggersdorf genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Objekts überzeugen – wir freuen uns auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Dieses sehr geräumige Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in privilegierter Lage am Rande des Koschuta-Berges. Es verfügt über eine ausgezeichnete Tal-Positionierung und liegt aufgrund seiner Höhenlage oberhalb der Nebelgrenze, was eine absolute Sonnensituation ermöglicht (sehr selten im Alpenbereich). Das massive EFH wurde 1979 erbaut und 2023 größtenteils saniert. Aktuell wird es als eine Einheit mit ca. 270 m² Wohnfläche genutzt, es kann jedoch mit großer Einfachheit in zwei Einheiten mit jeweils zwei großzügigen Wohnungen geteilt werden. Das Obergeschoss verfügt über fünf sehr geräumige Räume, die aktuell als Schlafzimmer genutzt werden, sowie ein sehr geräumiges Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein großer Balkon gehört ebenfalls zur Einheit. Dieses Geschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über hochwertige, dreifach verglaste Fenster. Ein Holzofen, der sich im Zentrum der Wohnung befindet, kann nicht nur für gemütliche Stunden genutzt werden, sondern tatsächlich einen Großteil der benötigten Wärme liefern. Im Erdgeschoss befinden sich momentan die Wohnräume. Eine sehr geräumige und helle Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen, neuen Elektrogeräten, bildet das Zentrum des Hauses. In diesem Raum befinden sich ebenfalls ein Essbereich und eine Speisekammer. Alles ist lichtdurchflutet und bietet atemberaubende Ausblicke dank der großen Fenster sowie des unverbauten Alpenpanoramas. Das Wohnzimmer mit Talblick und Balkonzugang ist ebenfalls ein Highlight im Erdgeschoss. In diesem Geschoss befinden sich auch zwei großzügige Räume, die aktuell als großes Büro sowie als Bastel- und Schulzimmer für die Kinder benutzt werden. Im Falle einer Trennung der Einheiten können sie wunderbar als Hauptschlafzimmer und Schlafzimmer je nach Bedarf genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein großes Bad im 80er-Jahre-Look vollenden das Raumangebot. Der abgetrennte Eingangsbereich beinhaltet einen sehr praktischen Garderobenbereich und verbindet die beiden oberen Geschosse mit dem Untergeschoss. Hier, im Untergeschoss, befindet sich unter anderem das Herz des Hauses: eine neue, sehr hochwertige Pelletsheizung (Baujahr 02/2026), die für die nötige Wärme sorgt. Diese kümmert sich auch um das Warmwasser, wenn notwendig, da eine neue Solaranlage das Wasser in der Regel problemlos auf die notwendige Temperatur befördert, selbst im Winter. Im Untergeschoss befinden sich auch ein Waschraum sowie zwei große Räume, die aktuell als Lager genutzt werden, aber eventuell auch in eine weitere Wohneinheit (z. B. eine Ferienwohnung) umgestaltet werden könnten, da sie aufgrund ihrer Position und Bauart als Wohnraum gelten. Einen Werkzeugraum, Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor und Zugang zum Carport vervollständigt das Angebot. Der sehr einfach zu begehende Dachboden erstreckt sich über den gesamten Grundriss und kann als praktischer Lagerraum genutzt werden. Der Garten ist schwer zu beschreiben, da keine Worte seiner atemberaubenden Schönheit gerecht werden können. Er ist ein absolutes Erlebnis für Individualisten, Naturliebhaber oder einfach Genießer. Die gute Anbindung an Klagenfurt sowie ein ausgezeichneter Internetempfang ermöglichen Pendlern und Homeoffice-Nutzern, diesen Ort zu genießen. Das großzügige Grundstück verfügt über einen Parkplatz für vier PKWs (oder ein großes Wohnmobil/Wohnwagen) sowie zwei überdachte Plätze unter dem Carport. Kleingartenliebhaber können direkt mit dem Anbau loslegen, da sich im Angebot ein geräumiges Gewächshaus und einige Hochbeete befinden. Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, können sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch, das man nie wieder verlassen möchte - hochwertig und trotzdem gemütlich, gepaart mit dem gewissen Etwas! Dieses Haus überzeugt auf ca. 190 m² in jedem Detail, denn es besticht nicht nur durch das offene und hochwertige Wohnkonzept, sondern auch mit cleverem Grundriss, der mit viel Köpfchen geplant wurde. Die Räume fließen gekonnt ineinander, wirken weitläufig und zugleich einladend. Vom Wohnbereich mit Kino- und Kaminmomenten bis hin zum sonnigen Garten mit großem Pool, Poolhaus, Außendusche und genügend Platz zum Spielen, Grillen oder einfach zum Entspannen. Die moderne, offene Küche mit angrenzender Teeküche sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat, während im Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite ein privater Rückzugsbereich entsteht. Ein Haus, das in jedem Detail Komfort, Weitläufigkeit und cleveres Design vereint – perfekt durchdacht für jeden Tag. Erdgeschoss: Foyer & angrenzende Garderobennische: hochwertiger Windfang mit Glastür und anschließender Garderobennische mit extra viel Stauraum, von dem aus man auch in den Wasch-/Technikraum, der auch als Kellerersatzraum dient, gelangen kann Wohn-/Ess-/Küchenbereich: ein einzigartiger, riesiger Wohlfühlraum, der gelungen separate Bereiche schafft und doch gekonnt miteinander verbunden ist: • Wohnbereich mit hochwertigem Kaminofen, Beamer für Heimkino-Feeling und einer Fensterfront, die fast wie ein lebendes Gemälde wirkt • cleverer Küchenbereich mit moderner Küche & anschließender Teeküche: während in der offenen Küche gekocht wird, verschwinden Geräte und Vorräte diskret in der angrenzenden Teeküche/Speis. Außerdem gewährt ein großes Fenster einen direkten Blick auf den Pool – Kinder im Wasser und Essen im Blick. • ausgesprochen großzügiger Essbereich • Des Weiteren gelangt man durch verschiedenste Bereiche auf die schöne Terrasse und in den Garten mit großem Pool. Schlafbereich de luxe: das Hauptschlafzimmer ist kein Raum, sondern ein eigener Trakt: großzügiges Schlafzimmer, begehbarer Kleiderraum und ein Bad en suite mit Walk-in-Dusche, WC und direktem Zugang zum privaten, uneinsehbaren Gartenteil. Gäste-WC mit Fenster Über eine schwebende Treppe, die schon beim Ankommen ein Statement setzt, gelangt man in das Obergeschoss. Obergeschoss: Kinderzimmer – gleich 3 davon, groß und hell, jedes mit eigenem Ankleidebereich. Zwei Zimmer sind smart miteinander verbunden (Spiel-/Ankleideraum), können aber mühelos getrennt werden – ganz nach Lebensphase und Wunsch nach Privatsphäre. Balkon deluxe – ca. 50 m², zugänglich von allen Zimmern, mit Weitblick und echtem Penthouse-Feeling. Master-Badezimmer – riesengroß, luxuriös, mit Panoramafenster über der Badewanne, zusätzlicher Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken. Hier ist sogar Platz für eine Sauna – alles schon vorbereitet. Außenbereich – Ihr privates Paradies: Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Grillen, Feiern oder einfach Sonne tanken. Wunderschön angelegter Garten, bestens gepflegt und ganztags sonnig. Großer Pool mit knapp 52 m² mit angrenzendem Poolhaus und Außendusche – perfekter Ort für schöne Sommerabende. Doppelgarage für die Familienkutschen. Weitere Extras: Fenster und Balkon/Terrassentüren sind mit Raffstores ausgestattet Wäscheabwurfschachtzentrale Staubsaugeranlage Ein Haus, das alle Register zieht: durchdachte Architektur, exklusive Ausstattung, viel Licht, viel Platz und ein Hauch von Luxus in jedem Detail. Kurz gesagt: ein Zuhause, das man nicht nur bewohnt, sondern lebt. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter der Nummer [Telefonnummer entfernt], Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien. Die obigen Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <5.000m Post <6.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² aus dem Jahr 1970 auf einem Grundstück von rund 1.050 m² in der Marktgemeinde Moosburg. Das Gebäude umfasst zwei nahezu identische – jeweils 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster, und ein WC – separat begehbar mit eigenem Balkon. Es eignet sich daher ideal als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Jede Wohneinheit steht bereits ein eigener Stromzähler zur Verfügung, sodass eine klare Trennung von Verbrauch und Abrechnung gewährleistet ist. Das Haus ist voll unterkellert. Über den Keller mit einem Partyraum samt drittem Bad und Toilette gelangt man auf das Grundstück mit kleiner überdachter Terrasse. Mit einer Garage sowie zwei Carport-Stellplätzen sind ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Für weitere ernstgemeinte Informationen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für Ihr neues Zuhause in Kärnten wünschen Sie sich eine sonnige Lage mit Seeblick in unmittelbarer Nähe zum Badestrand? Dieser Wunschtraum ist hier Wirklichkeit geworden! Das ganzjährig sonnige Haus liegt nur einen Steinwurf vom Keutschacher See entfernt und bietet Platz für Sie und Ihre Lieben. Umgeben von Wiesen und Wäldern ist dieses Plätzchen wahrlich idyllisch! Es wurde im Jahr 1989 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und hat einen sehr ansprechenden Grundriss. Die momentane Raumaufteilung ermöglicht auch zwei getrennte Wohneinheiten. Das Dachgeschoss im Nebengebäude über der Garage könnte ebenfalls zu einem Wohnraum oder einer Garconniere ausgebaut werden. Der Garten rund ums Haus lädt zum Genießen und Spielen ein und liegt eingebettet in die umliegende Natur. Im Detail teilen sich die ca. 126 m² Wohnfläche wie folgt auf: Erdgeschoss: Windfang mit Aufgang in das Obergeschossgeräumiger Vorraumhelle Wohnküche mit Sparherd und Zugang auf den überdachten, südseitigen Balkon mit wunderschönem Seeblickgroßes Wohnzimmer mit Kachelofen, ebenfalls mit Zugang auf den Balkonostseitiges Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WCObergeschoss: zwei geräumige Zimmer Wohnküche mit Zugang auf den südseitigen Balkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WCAbstellraum Vorraum Das Haus ist komplett unterkellert. Aufgrund der leichten Hanglage ist der Keller sehr hell und freundlich. Hier findet sich die Ölheizung samt Öllagerraum, ein Wirtschaftsraum mit WC und zwei weitere Räume. Ein großes Plus ist der direkte Gartenzugang in das Kellergeschoss. Grundstück / Garten: Das terrassierte, nach Süden abfallende Grundstück umfasst 1413 m² und ist zur Gänze als Bauland - Dorfgebiet gewidmet. Das Wohnhaus ist rundum von Gartenflächen umgeben - die ausreichend Platz zum Genießen, Spielen und Gärtnern bieten. Im Osten wurde eine gepflasterte Terrasse gestaltet - hier lässt es sich entspannt frühstücken, Vogelkonzert inklusive. An der westlichen Grundstücksgrenze liegt ein großes Nebengebäude mit Garage - der Rohdachboden bietet sich ideal an, um noch weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen Gemeindeweg. Heizung: Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt - die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Betriebskosten: Wasser / Kanal / Müll: ca. 60 € mtl. Strom: je nach Verbrauch Kaufpreis: € 448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% - kann derzeit lt. staatlicher Sonderregelung entfallen (ist individuell zu prüfen) Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt. Hausübernahme: ab sofort möglich Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Verkaufsabwicklung: Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Andrea Vranko, Ja-Wohnen Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Garten #Seezugang #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Rarität in privilegierter Aussichtslage begeistert mit einem unvergleichlichen Blick über den Wörthersee und vereint historischen Charme mit zeitloser Eleganz. Über eine private Zufahrt erreicht man den mit weißem Kies gestalteten Vorplatz der aufwendig restaurierten Jahrhundertwende-Villa. Bereits das Entrée mit geschwungener Holztreppe, hohen Fenstern und klassischen Flügeltüren vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Der lichtdurchflutete Wohnsalon mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über raumhohe Terrassentüren zur sonnigen Seeblickterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss genießen drei Schlafzimmer einen traumhaften Blick auf den Wörthersee. Ein besonderes Highlight ist der private Badeplatz in wenigen Gehminuten Entfernung – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden am Wasser und unvergessliche Sonnenuntergänge.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Historisches Natursteinhaus als Erstbezug – architektonisch modern, stilvoll generalsaniert! #Großzügig #Garten #Generalsaniert #Pelletsheizung In zentraler Lage in Kirschentheuer gelegen, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, präsentiert sich dieses charmante Liegenschaft mit einem besonderem Charakter. Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ca. 1850 zurück – 2021 wurde die Liegenschaft architektonisch neu interpretiert, umfassend generalsaniert, technisch auf modernsten Standard gebracht und als Erstbezug nach einer Generalsanierung übergeben. Die Kombination aus massivem Natursteinmauerwerk, teilweise antiken Holzböden und moderner Haustechnik verleiht dem Haus eine warme, authentische und dennoch moderne Atmosphäre. Ein gemütlicher Garten bzw. Hofbereich sowie zwei Freiparkplätze runden dieses Angebot ideal ab – perfekt für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Objekte, sowie als Firmensitz. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum / Eingangsbereich • Küche • Großzügiger Wohnraum • Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum) • Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer) • Badezimmer mit Dusche und Toilette • Waschraum mit Toilette Obergeschoss: • Vorraum • 3 Räume • Badezimmer mit Badewanne und Toilette • Badezimmer mit Dusche • Dachräume (Stauraum) Kellergeschoss: • Gewölbekeller • Heizraum (Pellets) • Zusätzlicher Kellerraum DATEN & FAKTEN: • Baujahr ca. 1850 – 2021 generalsaniert • Ca. 168 m² Wohnfläche • Ca. 370 m² Grundstücksfläche • 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss • Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum) • Pelletsheizung (Heizkörper) • Dach isoliert als Warmdach • 2 Freiparkplätze am Grundstück HIGHLIGHTS: • Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme • Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden • Kaminanschluss vorhanden • Glasfaser-Internetanschluss • Süd-Ausrichtung mit Bergblick • Gartenbereich mit Terrasse Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zc Mn Ein Haus mit Geschichte, Charakter und moderner Technik – bezugsbereit. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]