Häuser zu kaufen mit Garten im Bezirk Eisenstadt-Umgebung

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #hell #ruhig

Burgenländischer Streckhof mit Pferdehaltung, Reitplatz, Reithalle und 3 Koppeln Nähe Eisenstadt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage im Burgenland, unweit von Eisenstadt, Wien und dem Neusiedler See. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie Natur pur und absolute Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn profitieren. Das Besondere an diesem Sonderobjekt ist, dass es in dieser Region, aufgrund der Fläche und der damit verbundenen Genehmigungen, nahezu einzigartig ist. Der burgenländische Streckhof bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Wohnen, Pferdehaltung und Reitmöglichkeiten – eine Rarität in dieser Lage. Grundstück und Außenbereiche Die Grundstücke umfassen eine großzügige Fläche von 4.125 m² plus 8.000 m² Pachtgrundstücke. Davon sind 1.444 m² Bauland, auf denen sich das Wohnhaus, der Pferdestall, die Reithalle und der Reitplatz befinden. Die weitere Fläche von 2.861 m² ist landwirtschaftlich genutzte Fläche und gehören zu zwei großen Pferdekoppeln, während die restliche Fläche der zwei Koppeln gepachtet wurde sowie ein weiteres Grundstück für eine zusätzliche Koppel als Pachtgrundstück genutzt wird. Der gesamte Außenbereich ist äußerst gut durchdacht und bietet alles, was das Herz eines Pferdeliebhabers höher schlagen lässt. Die Pferdehaltung wird durch hochwertige Stallungen, Reitmöglichkeiten und die Weitläufigkeit der Koppeln optimal unterstützt. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Pferde, sondern auch für eine Vielzahl an anderen Tieren, wie Hasen und Katzen, die hier ebenfalls ein Zuhause gefunden haben und bei Bedarf mit übernommen werden können. Streckhof mit modernem Wohnkomfort Der Streckhof wurde 2024 umfangreich und geschmackvoll renoviert und entspricht modernsten Standards. Ein absoluter Vorteil: die 145 m² Wohnfläche können als eine Wohneinheit oder als 2 separate Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell wird der vordere Teil des Hauses mit knapp 100 m² erfolgreich über Airbnb vermietet. Der hintere Teil mit ca. 50 m² dient als Reitstüberl und Wochenenddomizil. Die beiden Wohneinheiten haben je einen separaten Eingang, sind aber auch über eine Tür zwischen den Schlafzimmern miteinander verbunden. Der vordere Teil des Streckhofes mit ca 100 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer lädt zu kulinarischen Genüssen ein und ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Schlafräumen: Schlafzimmer 1 ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Schlafzimmer 2 verfügt über einen Nebenraum, der aktuell als Schlafmöglichkeit für Kinder genutzt wird mit einem Stockbett. Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist besteht aus einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche und einem Esszimmer, sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird der Streckhof über eine Zentralheizung mit Holz, Kohle und Gas. Für die Wasserversorgung ist das Grundstück an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Keller mit Ausbaupotential Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, was 150 m² zusätzliche Fläche bietet. Der Keller ist über 3 Eingänge zugänglich, einmal über das Wohnhaus und über zwei Eingänge vom Hof. Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über viel Potenzial zur weiteren Nutzung. Hier lässt sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller oder sogar ein Partykeller einrichten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Pferdehaltung und Stallungen Der Pferdestall ist 2020 saniert worden und hochwertig ausgestattet. Es gibt 6 Stallboxen, davon 4 Paddockboxen, alle mit Gummimatten für zusätzlichen Komfort, Heuraufen, neuen Tränken (mit Wärmepumpe für den Winter) Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau, Matten und einem Spezialboden versehen, der beste Bedingungen für Reitstunden und Trainings schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen eine Reithalle, die ideal für das Training bei jedem Wetter ist.3 großzügige Koppeln gehören zum Anwesen, ein Teil davon ist im Eigentum und die restliche Fläche mit 8.000 m² ist für eine Jahrespacht von 1.600 ,- unter Berücksichtigung der jährlichen Inflation unbefristet dazu gepachtet. Der Pferdebetrieb auf diesem Anwesen wird derzeit erfolgreich von einer erfahrenen Reitpädagogin geführt, die sich um alle täglichen Aufgaben kümmert. Aktuell umfasst der Betrieb 6 Pferde, 2 Hasen und 4 Katzen, die liebevoll betreut werden. Neben der Pferdehaltung werden auch Reitstunden angeboten sowie Geburtstagsfeiern für Kinder organisiert, Reitcamps, Mentaltraining mit Pferden etc angeboten. Sollten Sie kein Interesse daran haben, sich selbst um den Betrieb zu kümmern, kann die bestehende Organisationsstruktur gerne übernommen werden. So können Sie den Betrieb nahtlos weiterführen und von der bereits etablierten Kundenbasis profitieren, ohne zusätzlichen Aufwand betreiben zu müssen. Die monatlichen Pachteinnahmen betragen aktuell 1.500 Euro. Verpachtet sind die Stallungen, das Stüberl, der Reitplatz, die Reithalle und alle Koppel. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis Ende des Jahres und würde auf Wunsch der Pächterin gerne verlängert werden. Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial für die Haltung von weiteren Pferden. Dank des Offenstall-Potentials können Sie die bestehenden Stallungen erweitern, um Platz für zusätzliche Tiere zu schaffen. Diese flexible Möglichkeit erlaubt es, den Betrieb nach Bedarf auszubauen, sei es durch die Haltung eigener Pferde oder durch das Einstellen von Pferden. Mit den großzügigen Koppeln und den bereits bestehenden Paddockboxen bieteten die Grundstücke ideale Bedingungen für eine erweiterte Pferdehaltung. So lässt sich der Betrieb problemlos skalieren, um noch mehr Pferden ein komfortables Zuhause zu bieten oder zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch die Einstellhaltung zu erschließen. Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten Neben den Stallungen und dem Reitplatz gibt es auf dem Grundstück noch ca. 30 m² Grünfläche, die aktuell als Hasenstallbereich genutzt wird und mit Pflanzen und Sträuchern begrünt ist. Hier lässt sich jedoch auch eine kleine Gartenoase oder ein gemütlicher Aufenthaltsbereich für die Familie oder Gäste gestalten. Umbau- und Erweiterungspotenzial Für das Anwesen existieren Einreichpläne für einen Umbau des Streckhofs, sowie die Erweiterung und Aufstockung der Reithalle, was dem Objekt noch zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Fazit Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxuswohnen und Pferdehaltung auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt. In nur 25 Fahrtminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien und in 20 Minuten sind Sie am Neusiedler See und können dort die Natur genießen. Der Streckhof und die damit verbundenen Pferdeeinrichtungen bieten eine exzellente Grundlage für eine professionelle Pferdehaltung oder für ein Reitgeschäft, können aber auch einfach als private Oase für Pferdeliebhaber genutzt werden. Die Nähe zu städtischen Zentren und gleichzeitig die absolute Ruhelage machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Angebot – für all diejenigen, die Ruhe, Natur und Pferdehaltung mit modernem Wohnen auf einem Streckhof kombinieren möchten. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, moderne Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung), Kamin sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse. Ruhige Lage nahe dem Ortskern, sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 75 m²): * Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,7 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse * Offene Wohnküche / Essbereich (ca. 15,6 m²) * Speis * Diele / Vorraum * Technikraum * WC * Zimmer * Terrasse (ca. 35 m²) Obergeschoss (ca. 75 m²): * 3 Zimmer (ca. 12,9 m² / 14,7 m² / 15,2 m²) * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Separates WC * Schrankraum * Zentraler Flur 👉 Die Grundrisse sind funktional, familienfreundlich und bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. 🛠 AUSSTATTUNG & TECHNIK * Baujahr: 2013 * Bauweise: Ziegel/Fertigteil * Heizung: Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe * Kamin im Wohnbereich * Fenster: Mehrfachverglasung, Sonnenschutz * Böden: Fliesen & Parkett * Küche: Offene Wohnküche * Stellplätze: 3 (inkl. Carport) * Garten mit Terrasse & Grillstelle ⚡ ENERGIEKENNZAHLEN * HWB: 30 kWh/m²a (Klasse B) * fGEE: 0,72 (Klasse A) 💶 KOSTEN * Kaufpreis: € 449.000,- * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % * Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. ✅ HIGHLIGHTS * Neuwertiger Zustand - sofort beziehbar * Moderne Haustechnik (niedrige Betriebskosten) * Familienfreundlicher Grundriss * Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur * Carport + Garten + Terrasse * Kamin für gemütliche Winterabende 🔥 Rechtlicher Hinweis: Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt der Genehmigung durch das Konkursgericht. Dies ist ein formaler Schritt und kann die Unterzeichnung bzw. Abwicklung des Kaufvertrags um einige Wochen verlängern. Gerne informieren wir Sie transparent über den Ablauf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses moderne, stilvolle Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit freiem Blick ins Grüne bis zum Neusiedler See. Umgeben von pannonischer Natur genießen Sie hier jede Jahreszeit – erholsam und privat. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn-/Essbereich samt Kaminofen – ideal für gemütliche Abende. Die offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer führt direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Fernblick. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein separates WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wellnessdusche und eleganter Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe – kombiniert mit Fußboden- und Wandheizung in allen Räumen, auch im Keller. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit. Der Keller eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Werkstatt oder Lager. Er bietet mit einer zusätzlichen Dusche sowie extra WC auch Platz für Pflegepersonen oder Au Pair. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Familie und Freizeit. Eine Doppelgarage bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und Lagerplatz für Holz. Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich ein zusätzlich verfügbares Grundstück mit 1.053 m². Es wird separat verkauft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gartenerweiterung, Platz für ein Gästehaus oder Pool, Einstellplatz für Boote oder als langfristige Investition. Eine seltene Gelegenheit in Breitenbrunn. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem Wohnhaus ist möglich. Dieses Haus repräsentiert ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Naturverbundenheit kombinieren möchten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt. OBJEKTBESCHREIBUNG Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte - ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss * Vorraum/Diele * Wohnzimmer * Moderne Küche mit Essbereich * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Separates WC * Abstellraum Obergeschoss * Vorzimmer * Schlafzimmer mit Balkon * Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster * Separates WC * Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer Kellergeschoss * Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²) Nebengebäude * Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz) AUSSENBEREICH * Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden) * Garten-/Hofbereich * Mehrere Stellplätze auf Eigengrund ECKDATEN * Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund) * Wohnfläche: ca. 300 m² * Zimmer: 7 * Bäder: 3 * WCs: 4 * Keller: ca. 70 m² * Stellplätze: mehrere * Ausrichtung: Südost * Baujahr: 1973 * Letzte Sanierung: 2020 * Zustand: gepflegt * Beziehbar: nach Absprache * Eigentumsform: Alleineigentum * Nutzungsart: Wohnen / Anlage AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Ziegelbauweise * Parkett- und Granitböden * Gas-Zentralheizung * Klimaanlage * Moderne Einbauküche * Rollläden, Isolierverglasung * Abstellräume & Nebengebäude * Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ENERGIEKENNZAHLEN * HWB: C, 99 kWh/m²a * fGEE: C, 1,38 KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * Kaufpreis: Auf Anfragen * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung FAZIT Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage - perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wenn die Sonne ruft und der See ganz nah ist! Das Haus liegt ca. 5 Gehminuten vom Steinbrunner See entfernt. Holzriegelhaus mit• geräumigem Wohn Esszimmer (mit Ausgang zur Terrasse)• kleine aber feine Küche• sehr schönes Bad mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und WC• 2 Schlafzimmer• kleinem Vorraum Am 500m² großen Grundstück befindet sich ein Carport und ein Geräteschuppen. Im Haus verbleiben einige Möbel und Gartengeräte, somit wird dem neuen Eigentümer der Anfang sehr leicht gemacht. Die Miete für das Grundstück (verwaltet von der Gemeinde Steinbrunn) wird ca. 2.500, (bereits bei Gemeinde angefragt) betragen. Dieses tolle Haus wird zum Preis von 79.000, zum Kauf angeboten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND !!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe dem Zentrum der Gemeinde St.Margarethen - nur ca. 10 Fahrminuten von Eisenstadt bzw. vom Neusiedler See entfernt. Ursprünglich im Jahr 1880 errichtet, wurde das Haus in den Jahren 1974 und 1981 erweitert und laufend modernisiert. Insgesamt gibt es eine Wohnfläche von ca. 157 m² und einen bereits als Wohnraum ausgebauten Dachboden: Erdgeschoß: - Eingangsbereich (ca. 16 m²) - offene Küche mit Essplatz (12,12 m²) - Zimmer 1 (21,45 m²) - Zimmer 2 (22,73 m²) - Bad mit Wanne und Fenster - WC Obergeschoß: - 3 Zimmer (10,20 m²/ 12,60 m²/ 15,95 m²) - Balkon (ca. 4 m²) - Bad mit Dusche und Fenster - WC - Dachboden-Zimmer (ca. 15 m²) Der Garten hat ca. 93 m² und ist mit einem bezaubernden Häuschen als Sommerküche/Partyraum ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Garagen-Haus mit Schuppen (ca. 40 m²). Diese Liegenschaft ist äußerst charmant und ansprechend für Familien - sie eignet sich auch perfekt als Zweitwohnsitz Nähe Neusiedler See! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 6.444,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Hochwertiges, top gepflegtes Traumdomizil mit entzückendem Storchennest mit (heuer) 3 Storchenbabys und unverbaubarem Seeblick! Entschleunigung pur! Ihr Rückzugsort im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel! Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem, top gepflegtem Naturgarten wurde ca. 1999 errichtet. Der Eingang erfolgt über ein typisch burgenländisches großes Holztor in den großzügigen Empfangsbereich bzw. weiter in den Wintergarten. Über zwei separate Garagen mit elektrischem Tor erfolgt der Zugang trockenen Fußes. Vom hellen, freundlichen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die sehr liebevoll bepflanzte Terrasse. In der offenen DAN-Küche mit hochwertigen Miele Marken-Geräten befindet sich eine kleine Essecke bzw. ist ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen. Vom Stiegenhaus im zentralen Vorraum gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ostseitig ein Zimmer/Büro sowie ein Schlafzimmer mit vollausgestattetem Badezimmer en Suite (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, WC...) befinden. Vor beiden Zimmern erstreckt sich ein Balkon, der aussichtstechnisch kaum zu überbieten ist. Der Weitblick führt sowohl zum Neusiedler See als auch in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm. Westseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, mit Bad en Suite und WC, von dem man auf die ruhige, uneinsichtige Westterrasse gelangt. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich ein herrlicher Wellness-Bereich. Ein ca. 7x4m großes, attraktives Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Dusche, WC, Solarium und ein Ruhebereich, lassen eigentlich keine Wünsche offen. Komplettiert wird das Raumangebot durch Abstellraum, Vorratskeller und gut zugänglichem Pooltechnik-Bereich. Sowohl über einige Stufen von der Ostterrasse als auch vom Wellness-Bereich gelangt man in den Traumgarten. Liebevoll vom Landschaftsarchitekten angelegt, regelmäßig gepflegt vom Gärtner ist der Garten mit üppigen Pflanzen, liebevollen Plätzen, Gemüsebeeten und Biotop eine wahre Grünruheoase. Der Garten erstreckt sich bis zur Hauptstraße, wo sich auch ein weiterer Eingang bzw. eine Einfahrt befinden. Ca. mittig des Grundstückes befindet sich ein wahres Juwel! Ein "Weinhaus" mit historischem Gewölbe-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus auf 499 m² Eigengrund vereint Wohnkomfort, moderne Haustechnik und naturnahes Lebensgefühl in perfekter Balance. Das 1986 errichtete Haus wurde laufend gepflegt und umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der liebevoll gestaltete Garten mit ca. 300 m² Grünfläche sowie die ca. 30 m² große Terrasse laden zum Entspannen, Grillen und Genießen sonniger Tage ein. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss - ca. 105 m² Wohnfläche * Flur * Diele * Wohnzimmer * Esszimmer * Separate Küche * 3 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche & Fenster * Separates WC * 1 Abstellraum Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder für Homeoffice-Nutzung. AUSSENBEREICH * Terrasse ca. 30 m² * Garten ca. 300 m² * Blechgartenhütte (zusätzlicher Stauraum im Garten) * Garage ca. 27 m² * 2 Stellplätze ECKDATEN * Grundstück: ca. 499 m² (Eigengrund) * Wohnfläche: ca. 105 m² * Rohdachbodenfläche: ca. 105 m² * Zimmer: 4 * Bäder: 1 * WC: 1 * Abstellräume: 1 * Garage: 1 * Stellplätze: 2 * Baujahr: 1986 * Ausrichtung: Südosten * Zustand: gepflegt * Eigentumsform: Alleineigentum * Beziehbar: nach Absprache * Wohnzimmer (24,33 m²) * Essplatz (9,25 m²) * Küche (9,11 m²) * Zimmer 1 (12,07 m²) * Zimmer 2 (11,62 m²) * Zimmer 3 (15,32 m²) AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Photovoltaikanlage * Neue Luftwärmepumpe (2024) * Klimaanlage * Zentralheizung * Ziegelbauweise * Fliesenböden * Einbauküche * Rollläden & Isolierverglasung * Ruhige Wohnlage nahe Badesee SANIERUNGEN & INVESTITIONEN In den letzten Jahren wurden rund € 103.000,- investiert. 2012 ERNEUERT BZW. MODERNISIERT: * Garagenumbau inkl. Elektrifizierung & Kamera * Garagenboden * Neue Innentüren * Fliesen im gesamten Wohnbereich * Badezimmerumbau mit neuer Therme * WC und Waschbecken * Zaunfelder & Eingangstor * Möbel & Markise * Photovoltaikanlage 2024 ERNEUERT: * Neue Luftwärmepumpe * Klimaanlage & TV-Anlage LAUFENDE KOSTEN Die monatlichen Gesamtkosten für Strom & Heizung (Luftwärmepumpe), Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Wasser), Internet, GIS & TV betragen derzeit ca. € 250,- (verbrauchsabhängig). ENERGIEAUSWEIS * HWB: D 133 kWh/m²a * fGEE: C 1,24 * Gültig bis: 10.02.2036 KAUFPREIS € 399.000,- Kaufpreis pro m²: € 3.800,- NEBENKOSTEN * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % (entfällt bei Hauptwohnsitz gemäß aktueller Befreiung) * Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. BESICHTIGUNG & FINANZIERUNG Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung zu attraktiven Konditionen. Bei ernsthaftem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial auf großzügigem Grundstück Traumhaftes Mehrfamilienhaus wartet auf seine Vollendung Dieses traumhafte Objekt ist etwas in die Jahre gekommen und wartet darauf wieder in vollem Glanz und Eleganz erstrahlen zu können. Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise bietet auf zwei Vollgeschossen eine großzügige Wohnfläche von 178 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m². Raumaufteilung und Ausstattung Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Objekt ausreichend Platz für Familien oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, und eine Einbauküche, welche mit einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC komplettieren die sanitären Anlagen. Weiters befindet sich im EG noch eine vom Vorraum zu betretende Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und einem Bad mit WC. Über die Treppe gelangt man ins OG mit der Galerie und weiteren Räumlichkeiten. Im KG finden Sie den Heizraum und mehrere Räume, von denen der größte Raum ein Schwimmbad bietet mit Ausgang auf die große Terrasse im Garten. Zusätzlicher Wohnraum und Stauraum Besonders hervorzuheben ist der bereits ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet mit einem sehr großen Zimmer (mögliches Wohnzimmer), einem weiteren Zimmer, sowie einem Badzimmer, einem WC extra und somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Keller sorgt für ausreichend Stauraum und technische Räumlichkeiten. Potenzial und Möglichkeiten Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands bietet dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus enormes Potenzial. Die klassische Architektur und die Massivbauweise versprechen Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Das großzügige Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrassen oder weitere bauliche Ergänzungen. Für visionäre Käufer, die bereit sind, diesem charmanten Objekt neues Leben einzuhauchen, eröffnen sich hier außergewöhnliche Möglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Das Objekt hat auch ein Carport für zwei Autos mit anschließendem großen Stauraum. Weiters gibt es noch ein geräumiges Holzhaus auf dem Grundstück welches speziell in den Sommermonaten eine ideale Basis für Feste, Lagermöglichkeiten oder Outdoorerlebnisse darstellt. Familienleben im grünen Wulkaprodersdorf Makrolage: Wulkaprodersdorf präsentiert sich als attraktive Wohngemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe und Gemeinschaft eines Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die Gemeinde liegt strategisch günstig zwischen der Landeshauptstadt Eisenstadt und der Millionenmetropole Wien, was sie zu einem begehrten Wohnstandort für Familien macht, die Wert auf Lebensqualität und gute Erreichbarkeit legen. Mikrolage: Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt ist. Die Nachbarschaft ist durch ein harmonisches Miteinander verschiedener Generationen charakterisiert, wodurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht das Wohngebiet besonders für Familien mit Kindern attraktiv. Infrastruktur & Versorgung: Wulkaprodersdorf bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Der örtliche Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während weiterführende Schulen in Eisenstadt (ca. 8 km) gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, größere Einkaufszentren erreichen Sie bequem in Eisenstadt oder in der Shopping City Süd. Die medizinische Grundversorgung ist durch Allgemeinmediziner vor Ort gewährleistet, Fachärzte finden Sie in der nahen Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B50 erreichen Sie Eisenstadt in wenigen Minuten, die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und verbindet Sie optimal mit Wien (ca. 45 Minuten) und Graz. Der öffentliche Verkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen nach Eisenstadt sichergestellt, von wo aus Anschlüsse nach Wien bestehen. Der Bahnhof Wulkaprodersdorf bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen in die Bundeshauptstadt. Freizeit & Lebensqualität: Die Gemeinde punktet mit einem aktiven Vereinsleben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der örtliche Sportverein, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten ideale Bedingungen für Familien. Die Nähe zum Leithagebirge und zu den Weingärten des Burgenlandes eröffnet attraktive Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber. Traditionelle Heurige und Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Vielfalt, während die Nähe zu Eisenstadt ein breiteres kulturelles Angebot erschließt. ✨ Highlights, die begeistern • Vielseitiges Wohnkonzept mit Zukunft – Separate Einliegerwohnung und bei Bedarf sogar eine dritte Wohneinheit möglich. Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine stilvolle WG-Lösung. • Privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause – Indoorpool & Sauna verwandeln jeden Tag in einen kleinen Urlaub. • Zusätzliche Wirtschaftsküche im Untergeschoss – Praktisch erreichbar vom Erdgeschoss. Ideal für Feste, Vorratshaltung oder leidenschaftliche Hobbyköche. • Nachhaltige Solarheizung für den Pool – Umweltbewusst entspannen und Energiekosten im Blick behalten. • Zwei großzügige Sonnenterrassen – Herrliche Plätze für Frühstück im Morgenlicht oder laue Sommerabende mit Freunden. • Carport für zwei PKW + großer Abstellraum – Komfortables Parken und viel Stauraum direkt am Haus. • Großes Sommerholzhaus im Garten – Ob Atelier, Rückzugsort oder kreativer Hobbyraum – hier entstehen neue Ideen. • Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Pelletsofen – Wohlige Wärme, behagliche Atmosphäre und echtes Zuhause-Gefühl. • Klimaanlage im Wohnbereich – Auch an heißen Tagen genießen Sie angenehme Temperaturen. • Großer, sonniger Garten mit großzügigem Einfahrtstor – Viel Platz für Kinder, Haustiere oder Gartenliebhaber. • Perfekte Infrastruktur im Ort – Kindergarten, Volksschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. • Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in Eisenstadt oder Wien – wohnen im Grünen und trotzdem bestens angebunden. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wellness, Flexibilität und Lebensqualität – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Entdecken Sie diese attraktive Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen alles in Ruhe zu zeigen und stehen Ihnen jederzeit für Fragen oder Terminabsprachen zur Verfügung. Kaufpreis: € 396.000, Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Fehler vorbehalten. Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne Herr Ing. Anton Eibensteiner unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir sind als Doppelmakler tätig, d.h. wir vertreten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Kauf zzgl. Kaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Energiedaten: HWB: 82,6 kWh/m²a; fGEE: 1,69Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 82,60... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktives Landhaus in der Pannonischen Tiefebene, erbaut vor mehr als 100 Jahren! Durch diverse Zu- und Umbauten laufend den sich ändernden Ansprüchen angepasst und zuletzt 2020 umfangreich saniert und erst 2025 modernisiert bietet das Haus komfortables, zeitgemäßes Wohnen, ohne auf die Vorteile eines Altbaus mit hohen Räume oder massiven Wände verzichten zu müssen. Die traumhafte Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mörbischs im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel entfernt und der Weitblick bei klarem Wetter bis zum Neusiedler See ist einzigartig. Der Zugang erfolgt, typisch burgenländisch, durch ein großes elektrisches Holz-Eingangstor, über die Garage, wo sich auch der Technikraum befindet über einige Stufen in den Garten und auf den Vorplatz. Hier gibt es einen separaten "Trakt", der gut als Abstellfläche, Wellness-Bereich oder als Außenküche für Garten-Grillfeste etc. genützt werden kann. Ein separates WC liegt direkt daneben. Gegenüber dem Trakt mit eigenem Zugang befindet sich ein ca. 34 m² großer Gästebereich mit Garderobe, Duschbad, WC und großzügigem Schlaf- Wohnraum. Dieser Teil eignet sich gut zur Vermietung während der Festspielzeit oder kann natürlich auch als Büro genützt werden. Der Wohnbereich liegt auf einer Ebene, der Zugang erfolgt über einige Stufen vom Vorplatz ausgehend über die ca. 15 m² Südwest-Terrasse. Geboten werden hier ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Herzstück ist die großzügige, moderne DAN-Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten sowie der helle, freundliche Essbereich. Vom angeschlossenen Wohnzimmer mit schönem Ausblick in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm gibt es einen Ausgang auf die Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise. Der Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Naturbadeanlage Mörbisch gilt als die gemütlichste unter den umliegenden See-Gemeinden und bietet als einziger Ort rund um den Neusiedler See unbegrenztes Schwimmvergnügen. Aufgrund einer natürlichen Strömung liegt die Wassertiefe hier nämlich bei ca. 1,70 m. Zahlreiche Buschenschanken und Top Winzer (Biowein Johann Lang, Weingut Sommer...) laden zum Besuch bzw. zu einer Weinverkostung ein. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt eine der größten Open-Air Bühnen - die traditionelle Seebühne der Seefestspiele Mörbisch, die jeden Sommer beste Unterhaltung bietet. Besonders bekannt und attraktiv ist der Naturpark Neusiedler See für Radfahrer, die während einer Radtour rund um den See sportliche Herausforderungen annehmen können. Einkaufsmöglichkeiten findet man im örtlichen SPAR, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine Bäckerei und ein Fleischhauer versorgen mit lokalen Produkten. Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A 3 in einer knappen Stunde in Wien. In ca. einer halben Stunde ist man bequem mit dem Bus in der Landeshauptstadt Eisenstadt. Nach Sopron, über die Grenze nach Ungarn, sind es nur ca. 25 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Wohnen am Neusiedler See - Lassen Sie das Wohnhaus in Seenähe in neuem Glanz erstrahlen! Einfamilienhaus mit regionalem Charakter in Seenähe überzeugt durch Seenähe und gute Verkehrsanbindung. Ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, sowie einen großzügigen, vollunterkellerten Bereich mit ca. 91 m² und 340m² uneinsehbarer Garten. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Küche mit Einbauküche 2 Schlafzimmer Wintergarten Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum Wasch- und Trockenraum Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine Neugestaltung oder Renovierung. Lassen Sie Ihren Ideen und Wünschen freien Lauf! Es besteht Sanierungsbedarf- ein Riss am Zubau im Mauerwerk müssen gemacht werden. Die auf den Fotos ersichtlichen KFZ's sind nicht im Kaufpreis enthalten. Es erfolgt keine Räumung der Liegenschaft!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Liegenschaft mit 1.195m² Grundfläche bestehend aus zwei Bauparzellen, 5 Minuten Fußweg zum Badesee Bergwerk! Gemütlicher Bungalow mit Nebengebäude und traumhaftem Garten Das charmante Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortslage in Zillingdorf Bergwerk, in Niederösterreich, zur Grenze zum Burgenland. Das Haus steht auf einem großzügigen, ebenerdigen Grundstück von 1.195m² und bietet viel Platz zum Entfalten und Gestalten. Die Liegenschaft besteht aus zwei Bauparzellen, beide Parzellen sind als Bauland Wohngebiet gewidmet Gst.1: mit einer Grundstücksfläche von 540m² ein Eckgrundstück => dieses Grundstück ist nicht verbaut und dient zurzeit als Garten. Hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten. Gst.2: mit einer Grundfläche von 655m² dieses ist mit einem Bungalow und Nebengebäude welcher sich an der Nord / West Seitlichen Grundstücksgrenze befindet verbaut. Der Garten ist Süd / Ostseitig ausgerichtet Folgende Bebauung ist möglich: 30% Verbauung/ offen oder gekoppelte Bauweise, Bauklasse I , IIdas Wohnhaus: Das Einfamilienhaus wurde vermutlich in den 50er Jahren (genaues Baujahr nicht bekannt) errichtet. Im Jahr 1972 folgte ein Zubau und 2004 wurden Sanierung vorgenommen: Kunststoff Fenster wurden eingebaut, Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert und das Dach wurde teilweise durch ein Blechdach erneuert. Die Wohnfläche erstreckt sich auf einer Ebene und umfasst rund 92 m². Hier findet man einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Wanne und WC, eine Küche mit Einbauschränken, ein Esszimmer mit viel Tageslicht, ein Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer. Geheizt wird in dieser Immobilie mit Einzelöfen in jedem Zimmer.der Außenbereich: Zu der Liegenschaft gehört ein Nebengebäude, sowie ein Carport mit rund 40m². Der liebevoll gepflegte Garten ist ein Traum für alle Hobby Gärtner und alle die die Natur lieben. Er verzaubert einen mit zahlreichen Blumen, Sträuchern und Bäumen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Für die Bewohner der Liegenschaft ist der Zugang zum Badesee Berwerk gratis inkludiert! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für diese besondere Liegenschaft unter [Telefonnummer entfernt]! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]