Handel & Geschäftslokale kaufen in Wien
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OKGewerbeobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien / 57m²
€ 882,46 / m²
#Handel #Versteigerung
Geschäftslokal mit 57 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr 1964 - mit Garderobe, Sanitärbereich, Abstellraum und Lokalfläche - Lift ist vorhanden, Fliesenböden, Alu-Glasfenster, Plattenheizkörper - derzeit mit Sperrmüll angeräumt Schätzwert: EUR 50300,- geringstes Gebot: EUR 25150,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 50,3m² / 2 Zimmer
€ 2.186,88 / m²
#Büro #Handel
IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an: Helles 2-Zimmer-Geschäftslokal mit TOP Anbindung HERZLICH WILLKOMMEN...in Ihrem neuen Geschäftslokal im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen. FACTBOXca. 51 m² im Innenbereich1 Gasseneingang mit großer Glasfront1 Eingang vom Stiegenhaus Vorraumgroßer Verkaufs bzw. Büroraum mit ca. 32m²weiterer Verkaufs bzw. Büroraum mit ca. 13m²WC mit Handwaschbecken Gasetagenheizungweitere Lagerräume im Haus erwerbbar DAS GESCHÄFTSLOKALDieses attraktive Gassen- bzw. Geschäftslokal befindet sich in einem gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch seine gute Lage, eine schöne Auslagenfront und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten umfassen zwei Räume mit ca. 32 m² und 13 m² zzgl. einem Vorraum bzw. WC und wurden zuletzt als Friseursalon genutzt. Dank der praktischen Raumaufteilung und der zwei separaten Eingänge bietet das Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob als Büro, Einzelhandelsgeschäft, Kosmetik- oder Beautystudio, Nagelstudio, Praxis oder für andere Dienstleistungsangebote – dieses Lokal bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsidee. Die schöne Auslage sorgt für gute Sichtbarkeit und bietet die Möglichkeit, Ihr Unternehmen ansprechend zu präsentieren. Falls Sie zusätzliche Lagerfläche benötigen, stehen ebenfalls zwei Lager mit 5m² im EG bzw. 7m² im Keller zum Verkauf. Beheizt wird diese Objekt mittels Gasetagenheizung. ZUR INFRASTRUKTURSo nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich das EURO PLAZA bzw. wenige Busstationen entfernt finden Sie die Wienerberg City. Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke). Besonders toll ist die neu gestaltete Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <300m Klinik <175m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <1.300m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <150m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <1.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 126,8m²
€ 5.481,07 / m²
#Handel #Parkmöglichkeit
Daten und Fakten: mitten in Hietzing branchenfrei Modernes Format (elektrischer Schiebetüre ...) 126,80 m² Verkaufsflächeca. 25 m² Lager im UGvor Staßenbahn Haltestelle Gaszentralheizung Klima Anlage vorhanden Gute Parkmöglichkeiten in nächster Nähe Gastronutzung: nur kleine Gastronomie möglich Betriebskosten € 557,29 netto KAUFPREIS: Euro 695.000,00 Objekt: an der Hietzingerhauptstrasse im unmittelbaren Verbund verschiedenster Geschäfte und Lokale. Top Frequenzbringer in nächster Nähe. Sowohl eine Strassenbahn hält direkt vor dem Geschäft, wie auch die Zufahrts und Parkmöglichkeiten sind unmittelbar gegeben. Möglich sind jede Art der Geschäftstätigkeit sowie kleine Gastronomie. Ein Tiefgaragenplatz im Haus und ein trockenes Lager sind im Kaufpreis enthalten. KAUFPREIS: Euro 695.000,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 183,95m²
€ 2.712,69 / m²
#Handel #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig
DAS PROJEKTAltbau, Dachgeschoss und Freiraum: Dieses Bestandsprojekt in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus vereint unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem Wiener Haus aus der Zeit um 1900. Eine großzügige Erdgeschosswohnung, vier Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und ein Geschäftslokal mit zugeordnetem Garten bilden ein Angebot für Käufer mit unterschiedlichen Vorstellungen von Raum und Nutzung. Die fünf Wohnungen mit rund 70,73 m² bis 98,19 m² Nutzfläche bieten jeweils eine eigene Raumaufteilung. Im Erdgeschoss prägen zwei große Zimmer, ein Kabinett und eine separate Küche den klassischen Altbaugrundriss. Im Dachgeschoss stehen großzügige Wohnräume, Kochnischen und unterschiedliche Außenflächen im Vordergrund. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein Balkon mit rund 8,49 m² sowie zugeordnete Dachterrassen mit rund 39,93 m² und 44,09 m² ergänzen ausgewählte Wohnungen. Die Gewerbeeinheit im Souterrain bietet rund 183,95 m² Nutzfläche, einen zugeordneten Garten mit rund 180,36 m² und einen separaten Vorplatz mit rund 9,03 m². Die Außenflächen werden jeweils getrennt von der Nutzfläche der Innenräume ausgewiesen. Die angebotenen Einheiten stehen leer. Die Erdgeschosswohnung und das Geschäftslokal werden unsaniert, die Dachgeschosswohnungen teilsaniert verkauft. Damit können die noch erforderlichen Arbeiten auf das eigene Wohn- oder Nutzungskonzept abgestimmt werden. Zustand, Ausstattung und zugeordnete Freiflächen werden für jede Einheit gesondert beschrieben. DAS PROJEKT AUF EINEN BLICKWiener Haus aus der Zeit um 1900 mit Personenaufzug Eine Altbauwohnung im Erdgeschoss und vier Dachgeschosswohnungen Balkon oder zugeordnete Dachterrasse bei ausgewählten Wohnungen Gewerbefläche im Souterrain mit großem zugeordnetem Garten Leer stehende Einheiten mit individuellem Renovierungsbedarf LAGE UND WOHNUMFELDDer südliche Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet gewachsene Wiener Wohnviertel mit grünen Stadträumen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die unterschiedlichen Angebote des Bezirks ergänzen den Alltag. Das Umfeld bietet eine städtische Grundlage für Wohnen und Gewerbe; die Möglichkeit eines eigenen Balkons, einer Dachterrasse oder eines zugeordneten Gartens hängt von der jeweiligen Einheit ab. DIE GEGENSTÄNDLICHE GESCHÄFTSEINHEITDie gegenständliche Geschäftseinheit in 1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus bietet 183,95 m² Nutzfläche und befindet sich im Souterrain. Sie ist leer und unsaniert. Der vorhandene Grundriss bietet die Grundlage für eine Renovierung nach den eigenen Vorstellungen. Der 59,89 m² große Übungsraum ist das Herzstück dieser vielseitigen Gewerbefläche. Empfang, zwei Umkleideräume, mehrere Abstellräume und drei WCs ergänzen das Raumangebot. Der zugeordnete Garten mit 180,36 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten im Freien. Die Einheit wird leer und unsaniert verkauft; die Eignung für ein konkretes Betriebskonzept ist gesondert zu prüfen. RÄUMLICHKEITENEmpfang mit 20,71 m² und Gang mit 18,07 m²Übungsraum mit 59,89 m²Zwei Umkleideräume mit 13,15 m² und 17,50 m²Drei Abstellräume mit 9,51 m², 23,97 m² und 13,16 m²Zwei Vorräume mit 1,78 m² und 2,38 m²Drei WCs mit 1,54 m², 1,23 m² und 1,06 m²Vorplatz mit 9,03 m² zusätzlich zur Innenfläche Zugeordneter Garten mit 180,36 m²AUSSTATTUNGDie Einheit wird unsaniert verkauft. Die Renovierung und die Erneuerung der Ausstattung können auf die künftige Nutzung abgestimmt werden. Der große Garten ergänzt die Gewerbefläche als zugeordnetes Zubehör. Die konkrete Erschließung und die Eignung für das gewünschte Betriebskonzept sind bei der Besichtigung zu prüfen. Im unteren Gebäudebereich bestehen Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden. Diese sind bei der Planung einer Sanierung und der künftigen Nutzung zu berücksichtigen. KAUFPREIS UND KONTAKTDer Kaufpreis beträgt € 499.000, . Für weitere Informationen und die Abstimmung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ari Abramov, B.A. unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1200 Wien
1200 Wien / 174m² / 1 Zimmer
€ 2.005,75 / m²
#Handel #Werkstatt
GESCHÄFTSLOKAL/MAGAZIN IN DER WALLENSTEINSTRASSE 56, 1200 WIEN – 174 M², SOFORT VERFÜGBAR Zum Verkauf steht ein ca. 174 m² großes Lager oder Werkstatt in der Wallensteinstraße 56, 1200 Wien. Das Objekt ist unbefristet vermietet. VERKEHRSANBINDUNGEN: Die Lage des Objekts in der Wallensteinstraße 56 überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung: • Straßenbahnlinie 5 (Station Wallensteinstraße) • U-Bahnlinie U6 (Station Jägerstraße) Durch die zentrale Lage und gute Erreichbarkeit eignet sich das Objekt optimal für Gewerbetreibende oder als Lagerfläche in einer lebendigen Umgebung. KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 349.000,- NEBENKOSTEN: PROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. ENERGIEAUSWEIS: Heizwärmebedarf: 176,00 kWh/m²a - Klasse EFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <850m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <225m Universität <975m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <525m Straßenbahn <75m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 97m² / 2 Zimmer
€ 5.670,10 / m²
#Handel #Altbau
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine große Geschäftsfläche im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau. Die Einheit hat eine Größe von ca. 97m² und zusätzliche eine große Lagerfläche mit ca 43 m² im Kellergeschoss. Die Lage ist perfekt und zentral, in nur wenigen Minuten gelangt man zur Mariahilfer Straße. Ein reichhaltiges Angebot an Nahversorgern, Shops, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen, ist fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch ausgezeichnet, die Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49, die Buslinie 13A, sowie die U6-Station Burggasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1120 Wien
€ 2.490.000,-
1120 Wien / 595m² / 16 Zimmer
€ 4.184,87 / m²
#Büro #Handel #Loft #möbliert
Zum Verkauf steht eine komplette Etage in der ehemaligen Schokoladenfabrik Stollwerck am Gaudenzdorfer Gürtel, einem denkmalgeschützten Industriebau aus dem Jahr 1910. Die Einheit im 1. Obergeschoß umfasst ca. 595 m² Nutzfläche, dazu kommen zwei Kellerabteile mit zusammen ca. 40 m². Die Fläche ist derzeit zweigeteilt genutzt: Auf ca. 250 m² befindet sich ein vermietetes Büro mit Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche und Nebenräumen. Auf ca. 344 m² inklusive Galerien wird ein hochwertig eingerichtetes Co-Living mit 10 möblierten Zimmern, Gemeinschaftsküche, Lounge und eigenem Sanitärbereich betrieben. Zwei Zimmer verfügen über ein eigenes Bad, drei über eine zusätzliche Galerie-Ebene. Sicherer Ertrag mit Mietgarantie Die Verkäuferseite bietet eine Mietgarantie über 11.000 € netto pro Monat bis 31.12.2027. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 5,3 % auf den Kaufpreis. Ab 01.01.2028 wird die Einheit bestandsfrei übergeben: Der Käufer kann dann frei entscheiden, ob er die bestehende Nutzung fortführt, neu vermietet oder selbst nutzt. Flexible Nutzung Laut Wohnungseigentumsvertrag dürfen die Räume als Geschäftsräume und auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Nutzungsänderung auf Büro wurde von allen Miteigentümern genehmigt, die grundbücherliche Durchführung ist in Vorbereitung. Touristische Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen. Loftcharakter und Substanz Hohe Räume, große Industriefenster auf beiden Seiten und das sichtbare Säulenraster prägen die Fläche. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung, abgerechnet nach Verbrauch. Das Haus wurde 2025/26 umfassend saniert: neue Dachkonstruktion mit neuer Blecheindeckung sowie Dämmung und Abdichtung des Hofdachs. Lage U4 Margaretengürtel und Straßenbahn in ca. 250 m, U6 Längenfeldgasse in ca. 700 m, Westbahnhof und Hauptbahnhof direkt mit der Linie 18 erreichbar. Kosten Kaufpreis: 2.490.000 € Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer Betriebskosten inkl. Heizung und Lift: ca. 1.375 € netto/Monat (laut Abrechnung 2025) Rücklage: 377,60 €/Monat Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft: 556,96 € netto/Monat, Fixzins bis 2041 HWB 46 kWh/m²a, Klasse B... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 365m² / 1 Zimmer
€ 2.136,99 / m²
#Handel #Loft #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf gelangt ein loftartiges 365 m² Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage an der Kaiserstraße – nur wenige Schritte von der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. Laut dem Flächenwidmungsplan liegt es in einem gemischten Baugebiet und kann daher vielseitig genutzt werden. Dieses branchenfreie Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß einer sehr ansprechenden Neubauliegenschaft und besticht durch ihre Ausstattung und die hervorragende Frequenzlage. Es besteht aus einem großzügigen, offenen Verkaufsraum mit schönen Auslagenflächen, Nebenräumen, 2 Waschräume mit Toiletten, sowie einem Wirtschafts/Technikraum. Das loftartige 365 m² große Geschäftslokal überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet dank Rigips- und Glaswänden flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Räumlichkeiten des Geschäftslokals sind auf Grund der Verwendung von hochwertigen Materialien sehr schön ausgestattet, etwa mit robusten Steinböden, geschmackvollen Steinfliesen, sowie zahlreicher Deckenspots. Eine innovative und Energie effiziente Haustechnik überzeugt mit einer Haus-Zentralheizung, einer durchgehenden Lüftung, sowie der leichten Möglichkeit für die Installation einer Klimaanlage. Sehr gerne können bei Bedarf Garagenstellplätze im Haus oder in der näheren Umgebung angemietet werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 104m² / 2 Zimmer
€ 2.644,23 / m²
#Büro #Handel
ECKGESCHÄFTSLOKAL IN HERNALS – CA. 104 m² MIT EIGENEM STRASSENZUGANG, BEFRISTET VERMIETET BIS 31.10.2027 Ein großzügiger Hauptraum, straßenseitige Fensterflächen und ein eigener Eingang prägen dieses ca. 104 m² große Geschäftslokal im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wien-Hernals. Die Eckposition sorgt für eine gut erkennbare Präsenz im Straßenraum. Eine separate Küche beziehungsweise ein Abstellraum sowie ein eigener Sanitärbereich ergänzen das Raumangebot. Das Lokal ist derzeit an einen Eventbetreiber vermietet, der hier Kindergeburtstage und Feiern ausrichtet. Der Mietvertrag ist bis 31. Oktober 2027 befristet; der vereinbarte Hauptmietzins beträgt EUR 905,- netto monatlich. Zum Stand 30.09.2026 besteht seitens des Mieters Interesse, das Mietverhältnis über die Befristung hinaus fortzusetzen. Eine Verlängerung ist noch nicht vereinbart. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: Geschäftslokal im Wohnungseigentum Lage: 1170 Wien, Hernals Nutzfläche: ca. 104 m²Geschoss: Erdgeschoss Zugang: eigener straßenseitiger Eingang Raumangebot: großer Hauptraum, separate Küche / Abstellraum und WC / Sanitärbereich Baujahr: ca. 1992 Mietverhältnis: befristet bis 31.10.2027 Hauptmietzins: EUR 905,- netto monatlich, zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer Perspektive: Verlängerungsinteresse des Mieters, Stand 30.09.2026 GESCHÄFTSFLÄCHE MIT FLEXIBLER RAUMGESTALTUNGDer ca. 87,99 m² große Hauptraum bildet das Zentrum des Lokals. Die zusammenhängende Fläche ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte; die straßenseitigen Fenster bringen Tageslicht in den Raum. Der direkte Eingang erschließt das Geschäftslokal unabhängig vom allgemeinen Hauszugang. Auch eine Aufteilung beziehungsweise Abtrennung des Hauptraums kommt als Gestaltungsoption in Betracht. Die konkrete Umsetzung ist auf die jeweilige Nutzung sowie die technischen und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Voraussetzungen abzustimmen. Die Einheit ist als Geschäftslokal gewidmet und bietet damit eine Grundlage für unterschiedliche geschäftliche Konzepte. Eine Änderung der derzeit vereinbarten Nutzung als Kinderpartyraum setzt die erforderlichen Zustimmungen und Bewilligungen voraus. RAUMAUFTEILUNG UND FLÄCHEN Raum Fläche Geschäftsraum ca. 87,99 m² Küche / Abstellraum ca. 11,10 m² WC / Sanitärbereich ca. 4,91 m² Gesamtfläche ca. 104,00 m² Allgemeine Gang- und Erschließungsflächen des Hauses gehören nicht zum Geschäftslokal. AUSSTATTUNG UND ERHALTUNGSZUSTANDZur Ausstattung zählen Fliesenböden, Heizkörper und Lamellenvorhänge an den Fenstern. Küche beziehungsweise Abstellraum und Sanitärbereich sind vom Hauptraum getrennt angeordnet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken. Kleinere Feuchtigkeitseintritte im bodennahen Bereich sowie teilweise schadhafte Fliesen im Sanitärbereich sind zu berücksichtigen. Der aktuelle Behebungsstand und ein gegebenenfalls erforderlicher Sanierungsumfang sind noch zu klären. MIETVERHÄLTNIS UND LAUFENDE KOSTENDas bestehende Mietverhältnis läuft vom 1. November 2024 bis zum 31. Oktober 2027. Der vereinbarte Hauptmietzins von EUR 905,- netto monatlich entspricht EUR 10.860,- netto jährlich, jeweils ohne Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer. Eine Wertsicherung ist vereinbart. Der Mieter verfügt nach Ablauf des ersten Jahres über eine Kündigungsmöglichkeit mit dreimonatiger Frist zum Monatsletzten. Heizung und Warmwasser werden über die Hausverwaltung monatlich gemeinsam mit den Betriebskosten vorgeschrieben. Die derzeitige Akontovorschreibung für Heizung und Warmwasser beträgt EUR 427,17 monatlich zuzüglich Umsatzsteuer. Dieser Betrag ist eine Vorauszahlung und nicht mit dem endgültig abgerechneten Verbrauch gleichzusetzen. LAGE UND UMFELDDas Geschäftslokal liegt im gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld von Hernals. Die Eckposition und der eigene Straßenzugang schaffen eine erkennbare Anlaufstelle für Kundinnen und Kunden. Das umliegende Wohngebiet bietet ein Umfeld für quartiersbezogene Dienstleistungen und andere standortgerechte Geschäftskonzepte. UNSER RESÜMEEEin großzügiges Eckgeschäftslokal mit eigenem Eingang, separaten Nebenräumen und bestehendem Mietverhältnis. Das mitgeteilte Verlängerungsinteresse eröffnet eine mögliche Perspektive für die weitere Vermietung; zugleich bleiben Erhaltungszustand, Kostenstruktur und künftige Nutzung sorgfältig zu prüfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1180 Wien
€ 191.000,-
1180 Wien / 82,44m²
€ 2.316,84 / m²
#Handel #Versteigerung
Geschäftslokal mit 82,44 qm Nfl. im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Semperstraße - der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt von der Semperstraße und vom Stiegenhaus - die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung, guter Zustand Schätzwert: EUR 191000,- geringstes Gebot: EUR 95500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1120 Wien
Geschäftslokal im EG und 1. OG
€ 817.000,-
1120 Wien / 1666,72m²
€ 490,18 / m²
#Handel #Terrasse #Versteigerung
Geschäftslokal mit 1.666,72 qm Nfl. im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses; Baujahr 1990 - derzeit als Bekleidungsgeschäft genutzt - es besteht ein interner Stiegenaufgang sowie ein Lift - hofseitige Terrasse im Obergeschoss Schätzwert: EUR 817000,- geringstes Gebot: EUR 408500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
Geschäftslokal Nähe Prater und Donaukanal
€ 215.000,-
1020 Wien / 63,66m² / 3 Zimmer
€ 3.377,32 / m²
#Handel #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig
Diese stilvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende ist ein architektonisches Juwel mit klassischem Wiener Altbaucharakter. Errichtet um 1900, besticht das Gebäude durch seine historische Substanz und zeitlose Eleganz – und schafft Raum für individuelle Wohnträume. Schon der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich mit kunstvollen Lustern lässt den besonderen Charakter des Hauses erkennen und verleiht ihm eine Aura vergangener Zeiten. Die Liegenschaft umfasst ein Hochparterre, ein elegantes Mezzanin sowie drei klassische Regelgeschosse. Die durchdachte architektonische Gliederung und die liebevoll erhaltenen Details zeugen eindrucksvoll vom Stil der Wiener Gründerzeit. Die Wohnungen bieten großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse sowie typische Altbauelemente wie Flügeltüren, Kastenfenster und klassische Holzböden. Einige Einheiten verfügen zudem über charmante Balkone mit Blick auf die historische Schüttelstraße oder den ruhigen Innenhof – jede Wohnung überzeugt durch ihren ganz eigenen Charakter. Top 1-2 Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Geschäftslokal mit einer Fläche von rund 64 m². Das Objekt überzeugt durch eine großflächige Verglasung und einer Raumhöhe von ca. 5 Metern! Somit kann man eine 2.Etage, bzw. Galerie, errichten. Das Lokal bietet mit großzügigem Platzangebot viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – perfekt für alle, die ihre Ideen in einem stilvollen Rahmen verwirklichen möchten. Natürlich kann diese Einheit auch saniert übergeben werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich! Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
