Suchergebnisse für "Liebenauer Gürtel, 8041 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Büro #Handel

Die sofort verfügbare Büroeinheit befindet sich in einem Büro- und Geschäftsgebäude am Liebenauer Gürtel im Osten von Graz. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Infrastruktur mit Geschäften und Büros. Direkt gegenüber vom Objekt befindet sich eine öffentliche Bushaltestelle. Bis Ende 2026 wird das Objekt an den Radweg angeschlossen. Die Autobahnanbindung Raaba (A2) ist nur wenige hundert Meter entfernt sowie der Verteilerkreisverkehr Webling (A2/A6) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Verfügbare Büroeinheit: Büroeinheit 1. OG: ca. 245 m² Aufteilung dzt.: Vorraum/Empfang, 7 Büroräume, Küche, Toiletten Zugang: Stiegenhaus und barriererfreier Lift-Zugang Ausstattung: helle Büroräume, Klimaanlage, Teeküche, WC Freistellparkplätze: zur Anmietung verfügbar Es besteht die Möglichkeit, kleine Lagerflächen im Tiefgeschoss anzumieten. Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins 1. OG: ca. € 2.695,- Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2695 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2695... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Coole moderne Familienwohnung mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Sackstraße gelegen - 8041 Graz - PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese feine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau, sondern auch eine erstklassige Ausstattung zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. In einem Gebäude mit nur 8 Wohneinheiten genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum. Der renommierte Bauträger, kann bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen. Hier wird schon fleißig gearbeitet, Ihr neues Zuhause ist gerade im Entstehen!!!! Die FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES ist im SPÄTSOMMER 2027!!!!!!!!!!!!! Fakten zur Top 5 im 1.OG WNF von 65,69m² Balkon 11,27m² in SW-Ausrichtung 3 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 23,81m² und Zugang zum Balkon Balkon mit 11,27m² ein Schlafzimmer mit 10,64m² ein weiteres Schlafzimmer auf 12,21m² Badezimmer mit Fenster 5,07m², Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Diele mit 6,84m² Vorraum mit 4,42m² Abstellraum 1,10m² Keller 3,18m² KP der Top 6 brutto ? 339.000 (der Nettopreis beträgt - 9%) KP des Parkplatzes brutto ? 17.500,00 (nur ein Parkplatz pro Wohnung vorhanden), jedoch kann man sehr gut auf der Straße parken, die Straße ist eine Sackstraße es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! HIGHLIGHTS: PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussu... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Grazer Stadtteil Liebenau überzeugt unter anderem durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe zum Murpark. Die im Hochparterre gelegene Wohnung bietet auf rund 64 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zusätzlichen Komfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken. Zusätzlich steht ein großzügiger, ca. 10 m² großer Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder persönliche Gegenstände bietet. Ausstattung & Vorzüge * 2 gut geschnittene Zimmer * Sehr gepflegter Zustand * Eigener Gartenbereich * Hochparterre-Lage * Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten * Solide Bauweise aus dem Jahr 1990 * Gute öffentliche Verkehrsanbindung * Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe * Attraktive Wohnlage nahe Murpark Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Graz-Liebenau, nur wenige Minuten vom Murpark entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Mur sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Diese charmante Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. _Die Bilder wurden mittels KI optimiert._ _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

In der Kadettengasse 3 befindet sich abseits von Straßenlärm und Trubel eine liebevolle Kleinwohnung im Bezirk Liebenau! In einem exzellenten und einwandfreien Zustand befindet sich nicht nur die Wohnung, sondern auch das Haus. Nicht nur auf die Optik, sondern auch auf die Ausführung ist besonders Wert gelegt worden. Feinsteinzeug - Fliesen, Glasfaser, Einbauküche und Eingangstür mit Mehrfachverriegelung sind nur wenige von vielen Vorteilen, dieser bezaubernden Wohnung. Ihr neues Zuhause teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Küche inkl. Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Handtuchtrockner und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil für mehr Stauraum zur Verfügung. Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher € 30,00 inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese rund 100,28 m² große neu sanierte Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Aussichtslage im 7. Obergeschoß mit Lift in Graz, Liebenau und besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie die zentralen Lage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet und wird mittels Fernwärme beheizt. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend im Innenbereich saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/wl2qv/de] vorab Die zentral begehbare Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich in einen Vorraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, eine separate Küche mit ebenfalls direktem Balkonzugang, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein neu saniertes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Wohnhaus stehen allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Allgemeine Wasch- und Trockenräume stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die Dachterrasse dar, von der aus sich ein beeindruckender Blick über Graz bietet. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier wartet Ihr neues Zuhause in Graz - eine charmante Doppelhaushälfte in guter Lage mit viel Potenzial wartet auf Sie. Diese Immobilie bietet auf 106,37 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus besticht durch seine solide Massivbauweise mit Satteldach und zeitgemäßen Fenstern (Doppelverglasung), die für angenehme Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die Räume sind flexibel gestaltbar und ermöglichen es Ihnen, den Grundriss ganz nach Ihren Wünschen anzupassen. Eine bereits vorhandene Einbauküche erleichtert Ihnen den Start in Ihr neues Zuhause. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich und durch ein Fenster ausgestattet. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/w2kz6/de] vorab Die Immobilie zwar renovierungsbedürftig, doch genau das bietet Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Stil einzubringen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight ist sicher der romantische Garten, mit viel räumlicher Trennung, interessanten Winkeln und Blickachsen. Der alte Baumbestand gibt Schatten und schafft Plätze zum verweilen. Mit über 400 m² ist selbst noch Platz für ein Carport und einen Pool. Eine Terrasse, die vielleicht von Ihnen mit dem Wohnzimmer direkt verbunden wird, ist ebenfalls angelegt. Die Lage in 8041 Graz ist gut: Optimale Verkehrsanbindungen sind durch Bus und Straßenbahn garantiert. Damit sind Sie bestens mit der Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen verbunden. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie Bäckereien - alles, was den Alltag bequem und angenehm macht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN, GENIEß EN: Diese attraktive Wohnung in Graz Liebenau begeistert mit einer sonnigen Südterrasse und verbindet entspannte Wohnatmosphäre mit praktischem Alltagskomfort. Charmante Gartenwohnung mit Terrasse ? Wohnen im Grünen in Graz Liebenau. Diese attraktive EG? Gartenwohnung Top 2 in ruhiger Lage am Neufeldweg 118, 8041 Graz vereint modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept und einen privaten Außenbereich legen. Auf einer Wohnfläche von 43,37 m² überzeugt die Wohnung mit einer optimalen Aufteilung. Der offen gestaltete Wohn?/Essbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und führt direkt auf die sonnige Terrasse in Richtung Garten, perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein freundlicher Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Neufeldweg 119, EG, Top 2, 8041 Graz - 43,37m² Fakten: Wohnfläche 43,37m² Terrasse mit 10,73m² Garten vor der Terrasse zählt zur Allgemeinfläche, Nutzung möglich Wohnen/Essen auf 18,81m² Schlafzimmer mit 13,31m² Vorraum mit 4,75m² Bad mit Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss mit 6,50m² (Grundriss Bad falsch, siehe Fotos) Carportstellplatz (? 15.000) Highlights der EG-Wohnung Top 2: Ankommen & Durchatmen! Die sonnige Süd-Terrasse mit Blick in den Garten schafft Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in Graz. Licht! Luft! Lebensqualität! Der offen gestaltete Wohn? Essbereich lädt zu entspannten Abenden und genussvollen Momenten ein. Rückzugsort zum Abschalten! Das gemütliche Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit nach einem langen Tag. Wohnen im Grünen mit Stadtnähe, genießen Sie die perfekte Balance aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit ein Zuhause zum Verlieben. durchdachte Raumaufteilung, angenehme Atmosphäre und ein Gefühl von ? Hier bin ich richtig?! TOP Anlegerwohnung:... [Mehr]

#Balkon

In ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Liebenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung mit rund 40 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, einen Balkon sowie einen Stellplatz. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Investition. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Attraktive Lage im Grazer Bezirk Liebenau Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung Hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof Ca. 40 m² Wohnfläche1 Zimmer Balkon mit ca. 5,5 m²Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 40 m² und bietet ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum rund 5,5 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas im Jahr 1995 errichtete Wohnhaus wurde in Massivbauweise ausgeführt. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort beziehbar. Beheizt wird das Gebäude mittels Zentralheizung mit Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 231,-. Zusätzlich fallen monatliche Heizkosten in Höhe von € 50,- an. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Ihr kleines Paradies mit Gartenhaus-Möglichkeit! Sie sehnen sich nach einem Ort zum Durchatmen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten vom Alltag? Dieses ca. 360 m² große Heimgartengrundstück bietet Ihnen genau das - und noch viel mehr: Erholung, Sonne, Natur - und dabei nur wenige Minuten vom städtischen Leben entfernt! ACHTUNG: Das Grundstück erlaubt ein Gartenhaus in Holzriegelbauweise bis 35 m². Es ist kein Baugrundstück für ein größeres Haus. Die Highlights auf einen Blick: * Ca. 360 m² großes Gartengrundstück in hervorragender Grazer Lage (Bezirk Liebenau) * Zufahrt mit dem Auto auf das Grundstück möglich - keine schmalen Gehwege * Stromanschluss bereits vorhanden * Wasser- und Kanalanschluss * Nahe Mur & Murradweg sowie Murauen: ideal auch für sportliche oder entspannte Nachmittage Ein Platz, den man heute kaum mehr findet. Ob als grünes Wochenende-Refugium, blühender Selbstversorgergarten oder entspannter Treffpunkt für Familie & Freunde - dieses Grundstück schenkt Lebensqualität. In dieser begehrten Lage von Graz ist ein solches Grundstück kaum mehr zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses besonderen Grundstücks. Ihre Erholung beginnt genau hier! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Mag. Roman Feiertag unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und rund 191 m² Nutzfläche in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Grazer Bezirk Liebenau. Das Konzept: Altbau-Charme trifft schlüsselfertige Moderne - einziehen statt renovieren. Sie besichtigen den charmanten Ist-Zustand des Hauses vor Ort und erhalten bei Kauf ein modernisiertes, schlüsselfertiges Eigenheim. Der Stress einer aufwändigen Sanierung wird Ihnen vollständig abgenommen. Sämtliche unten angeführten Maßnahmen sind im Paket enthalten und werden professionell für Sie umgesetzt. Die Eckdaten der Immobilie ● Objektart: Einfamilienhaus (Baujahr 1969) ● Wohnfläche: ca. 120 m² auf zwei optimal aufgeteilten Ebenen. ● Grundstücksfläche: Großzügige 1.162 m² (davon 1.085 Gartenfläche - perfekt für Ihren grünen Daumen!) ● Zimmer: 4 Zimmer (3 separat begehbare Schlafzimmer im OG). ● Sanitär: Zwei moderne Tageslichtbäder sowie zwei WCs (EG: WC separat; OG: großzügiges Bad inkl. WC). ● Highlights: Südwest-Terrasse (ca. 15 m² - zugänglich vom Wohnzimmer sowie auch vom Garten) und Balkon (ca. 7 m² - zugänglich von zwei Zimmern im OG) ● Stauraum: Praktische Abstellkammer im OG sowie ein großflächiger Kellerbereich. ● Parken: Hauseigene Garage sowie ausreichend Platz für weitere Außenstellplätze in der Einfahrt. Ihr Rundum-Sorglos-Sanierungspaket (Im Kaufpreis inklusive) Bei Erwerb wird die Immobilie sowohl technisch als auch optisch modernisiert: Das Sanierungspaket umfasst folgende Leistungen: 1. Malerarbeiten: Das gesamte Haus (EG und OG) bekommt einen frischen Anstrich - klassisch weiß. 2. Hochwertige Böden: Verlegung von edlem Parkett (Eiche Rustikal geölt) inkl. passender Sockelleisten; die bestehende Holzstiege wird fachgerecht geschliffen und neu geölt. 3. Sanitär-Erneuerung: Die Badezimmer und WC‘s werden komplett saniert – inklusive aller Leitungen, Abdichtungen und moderner Verfliesung. 4. Elektrik auf neuestem Stand: Komplette Neuinstallation der Elektrotechnik im gesamten Haus inklusive neuem Sicherungskasten und Elektro-Attest. 5. Heizungs-Check: Austausch aller Heizkörper durch neue Modelle, kompletter Service der Heizungsanlage sowie Überprüfung des Kamins. 6. Türen: Einbau neuer Innentüren (Klassisch Weiß) für ein helles, freundliches Wohnambiente. 7. Balkonsanierung: Fachgerechte Sanierung und gründliche Reinigung des Balkons inklusive Aufbereitung des Geländers. 8. Küchen-Vorbereitung: Sämtliche Anschlüsse werden professionell vorbereitet – so können Sie Ihre individuelle Traumküche direkt nach Übergabe einbauen lassen. Zusätzliche Sanierungswünsche können nach Absprache mit dem zuständigen Professionisten und entsprechender Neukalkulation für Sie umgesetzt werden. Wirtschaftliche Informationen Kaufpreis (inkl. Sanierung): € 599.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Verfügbarkeit: Besichtigungen im Ist-Zustand sind ab sofort möglich. Fertigstellung: Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt ca. 3 Monate nach Kaufvertragsunterschrift. Hinweis zu den Abbildungen: Die in diesem Inserat präsentierten Fotos sind fotorealistische Visualisierungen (Renderings). Diese dienen als Inspirationsbeispiele und veranschaulichen die geplante Wohnqualität nach Abschluss der im Paket enthaltenen Sanierungsarbeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial und der geplanten Modernisierung dieses Hauses begeistern!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Grazer Bezirk Liebenau und überzeugt durch ihre sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia. Besonders hervorzuheben ist der umfassend modernisierte Zustand der Wohnung inklusive zahlreicher Sanierungen in den letzten Jahren. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Sehr gute Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Nahversorgung Hervorragende Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn und Bahnhof in kurzer Distanz) Ca. 78 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern Loggia mit ca. 11 m²Kellerabteil mit ca. 9 m²Garagenstellplatz (ca. 14 m²) sowie zusätzlicher Parkplatz Umfassend modernisiert (Kernsanierung 2020, laufende weitere Erneuerungen) Altbau in Massivbauweise DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m² und umfasst insgesamt 2,5 Zimmer. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohnküche, in der Wohnbereich und Küche offen miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist Teil der Ausstattung. Die ca. 11 m² große Loggia ist direkt von der Wohnküche aus erreichbar und erweitert den Wohnraum um eine attraktive Freifläche. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 9 m² zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind ein Garagenplatz sowie ein weiterer Stellplatz vorhanden. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Zustand. Eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2020. In den darauffolgenden Jahren wurden weitere wesentliche Erneuerungen durchgeführt, darunter die Sanierung von Fassade und Dach im Jahr 2021, der Einbau einer neuen Küche im Jahr 2021 sowie der Austausch der Eingangstür im Jahr 2022. Zuletzt wurden im Jahr 2025 sämtliche Armaturen sowie der Spülkasten erneuert. In den Wohnräumen sind unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gasbefeuerung. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Heike Kohmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

*** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART ERFOLGTE IM JÄNNER 2026 *** *** BEZUG BEZUG FEBRUAR 2027 *** *** ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER ? 90,5? M² STILVOLLES WOHNEN & 35? M² TERRASSE *** In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung ? ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft. Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8? m² und 111,6? m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind. Top 3: Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5? m² befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen modernen Lift erreichbar. Sie verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 32? m² schafft einen privaten Rückzugsort im Freien ? ideal für entspannte Stunden bei jeder Witterung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4? m² ergänzt das Raumangebot. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, stilvolle Eiche-Landhausdielen ? auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, elegante Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3? m Raumhöhe verleihen den Innenräumen zusätzlich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Baustart erfolgte im Jänner 2026 ? noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen ? so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll un... [Mehr]