unbefristet Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Gastronomie #unbefristet

FÜR KONZEPT-GASTRONOMEN Nicht perfekt. Aber voller Möglichkeiten. Wer ein schlüsselfertiges Gastrolokal sucht, wird hier nicht fündig. Wer hingegen das Potenzial erkennt, aus einer unscheinbaren Fläche einen neuen Lieblingsort der Wiener Neustädter zu machen, sollte weiterlesen. Nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt wartet eine großzügige Fläche darauf, neu belebt zu werden. Ein lebendiges Frühstücksbistro. Eine stylische Kaffeebar. Ein Brunch-Hotspot. Eine Weinlounge. Ein urbanes Take-away. Oder vielleicht etwas, das es in Wiener Neustadt bisher noch gar nicht gibt. Die Lage liefert die Frequenz. Die Fläche liefert die Möglichkeiten. Die Idee bringen Sie mit. DETAILBESCHREIBUNG Auf rund 150 m² Nutzfläche im Erdgeschoß und Lagerflächen im Kellergeschoß (ca. 66 m²) entstehen Freiräume für kreative Konzepte, die in der Innenstadt einen neuen Treffpunkt schaffen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zu den Fußgängerzonen und zu zahlreichen Frequenzbringern sorgt dabei für jenes Umfeld, das erfolgreiche Gastronomie braucht. Der straßenseitige Bereich mit großen Fensterfronten eröffnet die Möglichkeit, Gäste bereits beim Vorbeigehen neugierig zu machen. Stichwort: Sichtbarkeit! Im Inneren wartet eine großzügige Fläche, die sich mit der richtigen Handschrift in einen Ort verwandeln lässt, an dem Menschen gerne länger bleiben als geplant - zum Frühstück, auf einen Kaffee, zum Lunch oder auf ein Glas Wein am Abend. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Gastraum und umfangreichen Nebenflächen. Während vorne Atmosphäre geschaffen wird, bieten die Lager- und Betriebsflächen im hinteren Bereich sowie im Keller ideale Infrastruktur. Ja, die Fläche braucht jemanden mit Vision. Aber genau darin liegt ihre Stärke: Hier übernehmen Sie kein austauschbares Standardlokal, sondern schaffen einen Ort mit eigener Identität - mitten im Herzen von Wiener Neustadt. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Wir freuen uns, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtiungstermin. KONDITIONEN Nettomiete: € 1.665,83,- (Hauptmietzins & Betriebskosten) Gesamtmiete: € 1.999,- (inkl. 20 % Ust.) Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität des Mieters) Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt Vertragserrichtungskosten: EUR 240,- Vergebührung an das Finanzamt: EUR 719,64.- Die Kosten für Strom und Gas (Heizung/Warmwasser) sind im Mietzins nicht inkludiert. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Anmietung angeboten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Für Konzept-Gastronomen Nicht perfekt. Aber voller Möglichkeiten. Wer ein schlüsselfertiges Gastrolokal sucht, wird hier nicht fündig. Wer hingegen das Potenzial erkennt, aus einer unscheinbaren Fläche einen neuen Lieblingsort der Wiener Neustädter zu machen, sollte weiterlesen. Nur wenige Meter vom Hauptplatz entfernt wartet eine großzügige Fläche darauf, neu belebt zu werden. Ein lebendiges Frühstücksbistro. Eine stylische Kaffeebar. Ein Brunch-Hotspot. Eine Weinlounge. Ein urbanes Take-away. Oder vielleicht etwas, das es in Wiener Neustadt bisher noch gar nicht gibt. Die Lage liefert die Frequenz. Die Fläche liefert die Möglichkeiten. Die Idee bringen Sie mit. Detailbeschreibung Auf rund 150 m² Nutzfläche im Erdgeschoß und Lagerflächen im Kellergeschoß (ca. 66 m²) entstehen Freiräume für kreative Konzepte, die in der Innenstadt einen neuen Treffpunkt schaffen. Die unmittelbare Nähe zum Hauptplatz, zu den Fußgängerzonen und zu zahlreichen Frequenzbringern sorgt dabei für jenes Umfeld, das erfolgreiche Gastronomie braucht. Der straßenseitige Bereich mit großen Fensterfronten eröffnet die Möglichkeit, Gäste bereits beim Vorbeigehen neugierig zu machen. Stichwort: Sichtbarkeit! Im Inneren wartet eine großzügige Fläche, die sich mit der richtigen Handschrift in einen Ort verwandeln lässt, an dem Menschen gerne länger bleiben als geplant ? zum Frühstück, auf einen Kaffee, zum Lunch oder auf ein Glas Wein am Abend. Besonders attraktiv ist die Kombination aus Gastraum und umfangreichen Nebenflächen. Während vorne Atmosphäre geschaffen wird, bieten die Lager- und Betriebsflächen im hinteren Bereich sowie im Keller ideale Infrastruktur. Ja, die Fläche braucht jemanden mit Vision. Aber genau darin liegt ihre Stärke: Hier übernehmen Sie kein austauschbares Standardlokal, sondern schaffen einen Ort mit eigener Identität ? mitten im Herzen von Wiener Neustadt. Das Mietverhältnis ist unbefristet. Wir freuen uns, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Melden Sie sich gerne für einen Besichtiungstermin. KONDITIONEN Nettomiete: ? 1.665,83,- (Hauptmietzins & Betriebskosten) Gesamtmiete: ? 1.999,- (inkl... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #unbefristet

Diese vielseitig nutzbare Lagerhalle wird durch Büroflächen ergänzt, die sich über zwei Etagen erstrecken. Die hellen und beheizbaren Räume bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld, während die großzügige Halle mit hohen Decken optimale Voraussetzungen schafft. Die Immobilie verfügt zudem über eine Küche sowie getrennte Damen- und Herren-WCs. Ein gemütlicher Aufenthaltsbereich im Grünen lädt zu erholsamen Pausen ein und rundet das Angebot ideal ab. Dank der erstklassigen Lage an der Hauptstraße profitieren Sie von hervorragender Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • top Lage und Erreichbarkeit • getrennte WCs • Küche • 2 geschossiges Büro • beheizbar • hohe Halle • großzügige Parkmöglichkeiten • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes Büro in einem 2011 erbauten Betriebsobjekt in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Wr. Neustadt Ost. Die Lage profitiert von einer exzellenten Verkehrsanbindung durch den Autobahnzubringer Nordspange. Beheizt wird dieses Objekt mittels Gasheizung. Das Büro im 2. Stock verfügt über ca. 94m² und kann sofort angemietet werden. Befristung: unbefristet Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: € 3.000, Provision: 3 BMM Monatliche Miete: € 998,86 (inkl. BK & USt.) Das Objekt ist ab sofort verfügbar (Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung). Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Loft #Balkon #barrierefrei #ruhig #unbefristet

In diesem außergewöhnlichen Biedermeier-Schlössl verschmelzen Geschichte, Stil und moderner Komfort zu einer einzigartigen Einheit. Das charaktervolle Objekt bietet Ihnen ein stilvolles Ambiente und höchste Funktionalität – gelegen in einer zentralen, aber vollkommen ruhigen Lage in Maria Enzersdorf. Eingebettet in einen sehr privaten Bereich einer außerordentlich liebevoll gestalteten Anlage mit Quellbrunnen, Bachlauf, Parkbereich mit Biotop und vielem mehr! Die hochwertige Ziegelmassivbauweise, die energieeffiziente Ausführung und ein gesundes Lüftungskonzept sorgen für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Vermietung erfolgt unbefristet – und ermöglicht langfristige Sicherheit und Planungskomfort. Variables ATELIER- & STUDIOLOFT: Dieses helle und einladende 69 m² (GFA) Loft bietet die ideale Basis für kreatives Schaffen, konzentriertes Arbeiten oder repräsentative Kundentermine - Die perfekte Kombination aus modernem Ausgleich und kreativer Arbeitsatmosphäre (Work-Life-Balance). Da die Wohnung im Innenbereich stufenlosen Grundriss ohne Treppen auskommt, ist die gesamte Fläche optimal nutzbar. Der Verzicht auf raumgreifende Teiler maximiert das Raumgefühl und gibt Malern, Designern, Fotografen oder Autoren die Freiheit, den Raum exakt nach ihren Bedürfnissen zu zonieren. Genießen Sie ein fließendes Raumgefühl und maximale Flexibilität bei der Einrichtung von Arbeits-, Ausstellungs- oder Ruhezonen. Großzügige, moderne Fenster sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Belichtung – ideal für konzentriertes Arbeiten und farbechte Ergebnisse - ein angenehmes Tageslicht, das sich perfekt für feine Arbeiten, Designprozesse oder Schreibarbeiten eignet. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Loft zugängliche, 5 m² große Balkon: Er erweitert den Arbeitsraum im Sommer nach draußen und bietet den perfekten, sympathischen Rückzugsort für inspirierende Pausen an der frischen Luft. Ob als reines Arbeitsatelier, repräsentativer Showroom oder als inspirierendes Home-Office: Dieses Loft passt sich Ihren Visionen flexibel an. Mit viel Liebe zum Detail, die Ihnen spürbar mehr Komfort bietet. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objekttyp: LOFTWOHNUNG / ATELIER / KREATIVSTUDIOFläche: ca. 69 m² (effizienter Open-Space-Grundriss) Innenbereich: vollkommen stufenlos (keine Treppen im Innenbereich) Etage: 1.OG / mit Aufzug / Barrierefrei erreichbar (keine Treppen) Außenbereich: einladender 5m² Balkon Integrierter Fenster- bzw. Rahmenlüfter sorgt bei geschlossenem Fenster für einen kontrollierten Luftaustausch Raumaufteilung: großer Hauptraum, offene Küche, Bad, WC, geräumiger Vorraum, funktionale Abstellnische im Vorraum Zustand: gepflegt, hell, moderner Loft-Charakter Mietpreis: Brutto 1.315,05 € (Miete + BK) Verfügbarkeit: bezugsfertig BESONDERE HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG: Barrierefreier Komfort: Keine Treppen im oder zum Objekt – ideal für einfachen Transport von Arbeitsmaterialien, Bildern oder Equipment. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie und Ihre Besucher stufenlos bis ins 1. OG. Kompakt & Effizient: Die 69 m² bieten genug Platz für Entfaltung, bleiben aber in den Nebenkosten und der Pflege absolut wirtschaftlich. Komfortabler Innenbereich: Keine störenden Treppen oder Absätze auf der gesamten Loftfläche – ideal für das freie Umherschieben von Staffeleien, Arbeitstischen oder Studio-Equipment. Volle Infrastruktur: Integrierte, offene Küchenzeile für die kulinarische Versorgung oder die Bewirtung von Kunden, Klienten und Gästen sowie ein modernes, taghelles Badezimmer und ein separates WC. Inspirierender Außenbereich: Der charmante Balkon lädt zum Durchatmen ein und steigert die Lebens- und Arbeitsqualität vor Ort spürbar. Einzigartiges Biedermeier-Flair: Einzigartige Kombination aus historischer Pracht und modernem Lifestyle. Ein Wohntraum für Individualisten in geschichtsträchtiger Umgebung. Zusatzflächen: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Bei Bedarf besteht zudem die bequeme Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. LAGE & ERREICHBARKEIT: Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige und gut angebundenen aber dennoch ruhige Lage. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Atelier für Kunden, Klienten oder Lieferanten unkompliziert zu erreichen. LAGEBESCHREIBUNG: Nahe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf dank wirklich guter Infrastruktur. Zahlreiche Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny befinden sich im nahen Umkreis. Bäcker, Kaffeehaus, Bank, Post, Apotheke und Heurigenlokale sind schnell zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Express, der täglich geöffnet hat, liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants für die Mittagspause befinden sich in der direkten Umgebung. Kurze Wege – hervorragende Anbindung an Öffis und in die Stadt: Schnellbahn (S1, S2, S3, S4, REX1) ist in ca. 6-7 Gehminuten erreichbar - von hier sind es etwa ungefähr 15 Minuten zum Bahnhof Meidling (5 Haltestellen) Mehrere Buslinien (207, 260, 262, 269 und 258, 259) sind ca. 3 Gehminuten entfernt und bringen Sie entweder zur U6, SCS oder nach Mödling. Egal ob Sie zur Süd-/Westautobahn oder zur S1 wollen, in den Süden oder in die Stadt, zum Flughafen oder zur SCS... die Wege sind immer kurz! KONTAKT & BESICHTIGUNG: Sichern Sie sich diesen kompakten und komfortablen Freiraum für Ihr Business oder Ihre Kunst - für Ihr kreatives Schaffen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. FLAIR Bauträger Ansprechpartner: Anna Dorothea Dinstl[E-Mail-Adresse entfernt] | Tel. [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangen wunderschöne Büro-/Praxis-/Kanzleiräumlichkeiten mit 3 Zimmern in attraktiver Zentrumslage von Tulln, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Räumlichkeiten wurden liebevoll renoviert, frisch ausgemalt und mit einem eleganten, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Große Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, in der sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen. Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage mit getrennten Toiletten. Im Souterrain stehen zusätzlich eine Dusche sowie ein weiteres WC zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten über ein monatliches Akonto aliquot vorgeschrieben werden. Auch die Stromkosten werden anteilsmäßig verrechnet. Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei – diese stilvollen Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Tulln! Top 1a: 77m2 besteht aus 3 Räumen sowie WC Anlage mit getrennten Toiletten im Erdgeschossmonatliche Energiekosten: Heizkosten Akonto netto € 230,00 Stromkosten Akonto € 70,00Parkplätze: Von den sich im Hof befindlichen Parkplätze stehen 1 Parkplatz zur optionalen Miete zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen pro Parkplatz 60,00 zzgl. 20% Ust. Der Parkplatz ist durch ein elektrisches Einfahrtstor versperrt, das sich mittels Fernbedienung öffnen lässt. Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Workbase - 100 m² Büro im 1.OG Zur Vermietung gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes Büro im 2018 erbauten "workbase - der Wiirtschaftspark". Das Objekt wird unmöbliert übergeben. Das Büro im 1. OG verfügt über ca. 100 m² sowie einer Einbauküche. Darüber hinaus wird geboten: * LWL Anbindung direkt im Mietobjekt vorhanden * umlaufende Kabelkanäle inkl. strukturierte IT Verkabelung und 19'' Rack mit Patchfelder * Klimatisierung: 3 Split- Klimageräte deckenintegriert * Teppichboden im Hauptbüro * Kleinküche voll ausgestattet inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Backrohr & Weinkühlschrank * Beschattung aller Fenster elektrisch * LED Beleuchtung bildschirmarbeitsplatztauglich * ein Parkplatz längsseits des Bürobereichs ist im Mietpreis enthalten Die Nassgruppen sind grundsätzlich im Allgemeinbereich und werden mit dem danebenliegenden Top geteilt. Gesamtmiete: € 1.836,92 inkl. BK, HK und USt. Weitere Parkplätze können je nach Verfügbarkeit um netto € 40, zzgl. 20 % USt. je Parkplatz dazu gemietet werden. Befristung: unbefristet Kündigungsfrist: 6 Monate zum Quartalsende Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangen wunderschöne Büro-/Praxis-/Kanzleiräumlichkeiten mit 3 Zimmern in attraktiver Zentrumslage von Tulln, nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt. Die Räumlichkeiten wurden liebevoll renoviert, frisch ausgemalt und mit einem eleganten, pflegeleichten Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet. Große Fenster sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre, in der sich sowohl Mitarbeiter als auch Kunden wohlfühlen. Das Objekt verfügt über eine WC-Anlage mit getrennten Toiletten. Im Souterrain stehen zusätzlich eine Dusche sowie ein weiteres WC zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, wobei die Heizkosten über ein monatliches Akonto aliquot vorgeschrieben werden. Auch die Stromkosten werden anteilsmäßig verrechnet. Der Mietvertrag wird auf unbefristete Zeit abgeschlossen. Ob Büro, Praxis oder Kanzlei - diese stilvollen Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Tulln! Top 1a: 77m2 besteht aus 3 Räumen sowie WC Anlage mit getrennten Toiletten im Erdgeschoss monatliche Energiekosten: Heizkosten Akonto netto € 230,00 Stromkosten Akonto € 70,00 Parkplätze: Von den sich im Hof befindlichen Parkplätze stehen 1 Parkplatz zur optionalen Miete zur Verfügung. Die Kosten dafür betragen pro Parkplatz 60,00 zzgl. 20% Ust. Der Parkplatz ist durch ein elektrisches Einfahrtstor versperrt, das sich mittels Fernbedienung öffnen lässt. Lage: Die Nähe zum Hauptplatz, der dort befindlichen Tiefgarage sowie den vielen Geschäften und den Kaffeehäusern bietet auch den Kunden die Möglichkeit eventuelle Wartezeiten für Einkäufe etc. zu verwenden. Zur wunderschönen Donaulände gelangt man zu Fuß in ca. 5 Minuten. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #unbefristet

GÜNSTIGE PKW-ABSTELLPLÄTZE ZUR ANMIETUNG AB SOFORT STEHEN MEHRERE PKW-ABSTELLPLÄTZE ZUR ANMIETUNG FREI. UNBEFRISTET UND JEDERZEIT KÜNDBAR. KEINE KAUTION. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #unbefristet

2.320 m² Hallen-/Lagerfläche und 2.500 m² betonierte Freifläche Standort: Blumauerstrasse 200A, 2601 Sollenau Zur Vermietung gelangt eine großzügige Betriebs- und Lagerhalle mit weitläufigem Betonplatz. Die Kombination aus überdachter Lagerfläche und befestigtem Außenbereich bietet vielfältige betriebliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort ist insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Recycling, Abfallwirtschaft, Abbruch und Baustofflagerung interessant. Eine Nutzung für diese Zwecke setzt jedoch die Prüfung des konkreten Betriebsvorhabens und das Vorliegen der dafür erforderlichen behördlichen Genehmigungen voraus. Flächen und Ausstattung * Hallen-/Lagerfläche: ca. 2.320 m² * Betonierte Freifläche: ca. 2.500 m² * Gesamtfläche: ca. 4.820 m² Auf dem Gelände befindet sich eine Brückenwaage, deren Mitbenutzung nach Vereinbarung gegen gesondertes Entgelt möglich ist. Vorhandene Unterlagen und Genehmigungsstand Für den Standort liegen umfangreiche Plan- und Genehmigungsunterlagen aus einem früheren Betriebsanlagenverfahren vor. Das damalige Anlagenkonzept umfasste die Annahme nicht gefährlicher sowie bestimmter gefährlicher Abfälle, insbesondere Baurestmassen, Baumischabfälle und bestimmte bei Wohnhausabbrüchen anfallende gefährliche Abfälle. Das damalige Genehmigungsverfahren wurde nicht vollständig abgeschlossen. Es bestehen noch offene Punkte und Ergänzungsbedarf, unter anderem im Zusammenhang mit dem Lärmschutzgutachten. Die vorhandenen Unterlagen dienen als Grundlage zur Prüfung einer künftigen Nutzung. Eine sofortige Betriebsbereitschaft für einen Recycling- oder Abfallbetrieb, die Zulässigkeit bestimmter Abfallarten oder die erfolgreiche Erteilung weiterer Genehmigungen werden nicht zugesichert. Ebenso wird keine Zusage über Dauer, Kosten oder Umfang noch erforderlicher Maßnahmen und Verfahren abgegeben. Der künftige Mieter hat die Eignung des Standorts für sein konkretes Vorhaben vor Vertragsabschluss anhand der Unterlagen und in Abstimmung mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Die für seinen Betrieb erforderlichen Genehmigungen und Berechtigungen sind von ihm eigenverantwortlich sicherzustellen, erforderliche Anträge und Ergänzungen sind auf seine Kosten vorzunehmen. Eine Annahme, Lagerung oder Behandlung von Abfällen am Standort ist erst vorgesehen, wenn sämtliche dafür erforderlichen behördlichen Voraussetzungen erfüllt und nachgewiesen sind und die Nutzung mit dem Vermieter schriftlich vereinbart wurde. Die vorhandenen Pläne, Genehmigungsunterlagen sowie die letzte Verhandlungsschrift können während unserer Bürozeiten nach Terminvereinbarung bei uns eingesehen werden. Mietkonditionen Monatliche Nettomiete: 11.400,00 € exklusive Mehrwertsteuer. Es fällt keine Vermittlungsprovision an. Vorgesehen ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Erhöhte Kaution und Absicherung Aufgrund der möglichen Räumungs-, Entsorgungs- und Umweltrisiken einer abfallwirtschaftlichen Nutzung ist eine erhöhte Kaution Voraussetzung für die Vermietung. Die konkrete Höhe wird erst nach Vorlage der eingereichten Genehmigungsunterlagen und des vorgesehenen Betriebskonzepts festgelegt. Maßgeblich sind insbesondere die geplanten Abfallarten, die vorgesehenen maximalen Lagermengen sowie die möglichen Kosten einer fachgerechten Räumung, Entsorgung und gegebenenfalls erforderlichen Sanierung. Die vereinbarte Kaution ist vor Übergabe des Mietobjekts zu leisten. Die zulässige Nutzung, Abfallarten und Lagermengen sowie Kontrollrechte, Nachweispflichten und die Verpflichtungen zur ordnungsgemäßen Räumung und Rückgabe werden im Mietvertrag gesondert geregelt. Eine Änderung oder Erweiterung der vereinbarten Nutzung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters und der erforderlichen behördlichen Freigaben. Besichtigung und Kontakt Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und ermöglichen Ihnen die Einsicht in die vorhandenen Unterlagen. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens und der geplanten Nutzung. Bei einer vorgesehenen abfallwirtschaftlichen Tätigkeit ersuchen wir zusätzlich um Angaben zu den beabsichtigten Abfallarten und Lagermengen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #möbliert #unbefristet

Das Unternehmen Hansy GmbH wurde exklusiv beauftragt dieses Lokal in Baden bei Wien zu vermarkten und anzubieten. Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Adresse: Baden bei Wien – Zentrumsnähe Fläche: ca. 180 m² (Innenbereich) + 60 m² Schanigarten Miete: Günstige Hauptmiete (unbefristet) Ablöse: EUR 60.000,-Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein bestens etabliertes Traditionslokal in Baden bei Wien, das seit 16 Jahren vom selben Betreiber erfolgreich geführt wird. Die Immobilie ist voll eingerichtet und befindet sich in gutem Zustand – einfach übernehmen und sofort loslegen! Highlights: 180 m² gemütlicher Innenbereich mit Platz für Gäste jeden Alters60 m² großzügiger Schanigarten Komplett ausgestattete Bar und Küche Viele Lagermöglichkeiten: ca. 20 m² Keller plus einige Abstellräume Billardtisch, Tischfußball, Dartsautomat – ideal für Spiel- und Themenabende Klimaanlage sowie Sicherheitskameras installiert Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Café, Bar, Lounge Viele Stammgäste, beliebte Location für Feiern und Spieleabende Charmante, kreative Inneneinrichtung mit kunstvollen Utensilien Besonderheiten: Das Lokal wird inklusive kompletter Einrichtung und Ausstattung übergeben – vom hochwertigen Kaffeevollautomaten (Franke Spectra) bis hin zur vollen Barbestückung. Perfekt für Gastronomen, die ohne große Anfangsinvestitionen starten möchten. Lage: Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt mit ca. 26.000 Einwohnern, bekannt für ihre Thermen, Weinregionen und die Nähe zu Wien (nur ca. 25 Minuten Fahrzeit). Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung und hoher Besucherfrequenz. Weitere Informationen: Homepage: https://tomate-baden.at/Facebook: Tomate Baden Facebook-Seite Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach telefonischer Kontaktaufnahme - [Telefonnummer entfernt] - möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #unbefristet

Individuell gestaltbarer Raum im Herzen von Pöchlarn – ERSTBEZUG – gefördert Büro/Ordination/Praxis Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einer eigenen Ordination in bester Lage von Pöchlarn. Im Zentrum, unmittelbar neben dem Gemeindeamt, steht Ihnen eine rund 122 m² große Fläche zur Verfügung, die viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung Ihrer Praxis bietet. Die Einheit wird im Edelrohbau übergeben, sodass Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Anforderungen und Vorstellungen ausbauen können. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Flächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, die NMS sowie ein Kindergarten, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit – sowohl für Sie als auch für Ihre Patientinnen und Patienten. Die monatliche Miete ist auf Anfrage, ebenso der Finanzierungsbeitrag. Bei Bedarf können zusätzlich Tiefgaragenstellplätze im Gebäude angemietet werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Unbefristeter Mietvertrag Individuell gestaltbarer Edelrohbau Zentrale Lage im Herzen von Pöchlarn Sofort beziehbar Zwei WCs sowie ein Abstellraum vorhanden Kaution ohne Kündigungsverzicht: 6 Bruttomonatsmieten Kaution bei 3 Jahren Kündigungsverzicht: 3 Bruttomonatsmieten Information Mietzinsminderung: Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird. Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Ordination in zentraler Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]