Suchergebnisse für "baden mitterberg grundstück"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am Badener Mitterberg gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine außergewöhnliche Chance, in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Badens zu bauen. Mit einer Fläche von ca. 886 m² bietet es den idealen Rahmen für Ihr Bauvorhaben. Dank der Bebauungsdichte von 25 % können Sie hier Ihre Traumresidenz mit Panoramablick über ganz Baden verwirklichen. Der Bebauungsplan erlaubt zudem eine Gebäudehöhe von bis zu 7 m sowie die Errichtung von zwei Wohneinheiten in offener Bauweise. Das Grundstück liegt in attraktiver Hanglage am Ende einer ruhigen Straße – an einem der erhabensten Aussichtspunkte Badens. Von hier genießen Sie absolute Idylle und einen atemberaubenden Ausblick. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Wochenendhaus in Holzbauweise, das über eine gültige Benützungsbewilligung verfügt. Das Grundstück ist aufgeschlossen. Diese Liegenschaft vereint exzellente Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Lage – über den Dächern der Stadt. Das angrenzende Grünland hinter dem Grundstück sorgt für ungestörte Ruhe und eine naturnahe Atmosphäre. Die unmittelbare Nähe zum charmanten Stadtzentrum, zu Schulen, Kindergärten und vielfältigen Freizeiteinrichtungen macht sie besonders interessant für Familien, die eine sichere und gut angebundene Lage schätzen. Gestalten Sie Ihr Traumhaus in einer Lage, die Komfort, Sicherheit und ein ideales Wohnumfeld perfekt vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

BADEN-MITTERBERG - GROSSE, SANIERUNGSBEDÜRFTIGE EINFAMILIENVILLA IN TOP LAGE! Diese sanierungsbedürftige Villa am Badener Mitterberg stellt aufgrund ihrer Lage und der Grundstückskonfiguration ein Projekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Hier sind die wichtigsten Eckdaten und eine Analyse der Bebauungsmöglichkeiten für 2026: Objektübersicht * Lage: Baden-Mitterberg, unmittelbar am Kurpark mit Fernblick. * Bestand: Baujahr 1968, ca. 11 Zimmer, 3 Bäder, Doppelgarage. * Zustand: Stark sanierungsbedürftig (seit Jahren unbewohnt). * Grundstück: Ca. 1.084 m² (ca. 30 m Straßenfront x ca. 36 m Tiefe), leichte Hanglage. Bebauungsbestimmungen (bei Neubau) Falls eine Sanierung wirtschaftlich nicht rentabel ist, gelten laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Parameter: * Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW). * Wohneinheiten: Maximal 2 Wohneinheiten zulässig. * Bebauungsdichte: 25 % (ergibt eine maximale bebaubare Grundfläche von ca. 270 m²). * Bauweise: Offen (Gebäude muss Abstände zu allen Grundstücksgrenzen einhalten). * Bauklasse: I, II (Gebäudehöhe zwischen 5 m und 8 m möglich). Potenzialanalyse * Sanierung: Erhalt des 60er-Jahre-Charmes mit moderner Technik. Die großzügige Zimmeranzahl eignet sich ideal für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. * Neubau (Exklusiv-Villa): Die Errichtung eines Neubaues mit bis zu zwei Wohneinheiten ist je nach spezifischer NÖ Bauordnung sowie den Vorgaben etwaiger städtischen Baurichtlinien - Schutzzonen denkbar. * Wertfaktor Lage: Der Mitterberg zählt zu den absoluten Top-Adressen Badens. Die Kombination aus Waldrandnähe (Kurpark) und fußläufiger Erreichbarkeit des Zentrums sichert eine langfristige Wertbeständigkeit. Fazit: Das Objekt ist primär für Bauträger oder private Investoren interessant, die die prominente Lage für ein hochwertiges Wohnprojekt nutzen möchten. Angesichts der Bauklasse II ist ein zweigeschossiger Bau mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss (je nach spezifischer NÖ Bauordnung sowie den Vorgaben etwaiger städtischen Baurichtlinien - Schutzzonen) denkbar. Jede Bauführung (Sanierung bzw. Abbruch und Neubau) muss vorab mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, am idyllischen Badener Mitterberg, befindet sich diese charmante Villa aus dem Jaht 1979 auf einem großzügigen Grundstück von 1.039 m². Die ruhige Lage, umgeben von viel Grün und gepflegter Villenbebauung, bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Hier ist der Link zum Video der Immobilie: https://youtu.be/146J2i2U0ts Hier ist der Link zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/wekyo/de Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, großzügige Raumstrukturen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Besonders hervorzuheben sind das jüngst vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume ermöglicht, sowie die Pelletsheizung, die eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - von großzügigen Terrassenflächen über Spielbereiche bis hin zu Pool oder Gartenlounge. Grundstück * Grundstücksgröße: 1.039 m² * sonnige, ruhige Lage * großzügiger Garten mit viel Privatsphäre * ideal für Familien, Gartenliebhaber oder repräsentatives Wohnen Ausstattung & Technik * Baujahr: 1979 * Pelletsheizung (ökologisch und effizient) * Jüngst vollständig ausgebautes Dachgeschoss * großzügige Wohnräume * große Fensterflächen * ruhige Villenlage Grundriss - Raumaufteilung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Villa und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates WC sowie mehrere Schlaf bzw. Arbeitszimmer. Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern auf die Terrasse gelangt. Dachgeschoss (ausgebaut) Das zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche erheblich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Wohnräume bieten eine großartige Fernsicht. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC komplettiert den oberen Bereich. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als: * Atelier * Homeoffice * zusätzlicher Wohnbereich * Gästebereich * Hobbyraum Die Dachschrägen verleihen dem Geschoss eine besonders gemütliche Atmosphäre. Kellerbereich Im Kellerbereich befindet sich ein separat zugänglicher Wohnbereich, ideal als Gästebereich oder Büro. Im Kellergeschoss ist eine Pelletsheizung untergebracht die 2004 eingebaut wurde. Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist ein weiteres Highlight. Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Durch die Größe des Grundstücks entstehen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie: * Sonnenterrasse * Poolbereich * Gartenlounge * Spielbereich für Kinder Die ruhige Umgebung und die grüne Lage schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Lage Der Badener Mitterberg zählt zu den exklusivsten Wohngegenden der Kurstadt Baden. Die erhöhte Lage bietet eine ruhige Umgebung sowie eine attraktive Nähe zur Natur mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig ist das Zentrum von Baden mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Südbahn/Badener Bahn und Autobahnanschluss (A2) Richtung Wien ist ausgezeichnet, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Fazit Diese Villa vereint großzügiges Wohnen auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, eine begehrte Lage am Badener Mitterberg sowie eine nachhaltige Heiztechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und das ausgebaute Dachgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Käufer. Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen rund um Baden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Ein Traum für Naturliebhaber und Familien! Dieses sonnige, ebene Grundstück am idyllischen Mitterberg bietet auf 1.415 m² ausreichend Platz für Ihre Wohnträume ? ideal auch für zwei Wohneinheiten. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, genießen Sie die grüne Umgebung und die Nähe zu den malerischen Weingartenwegen des Wienerwalds. Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums bequem zu Fuß erreichbar. Hier verbinden sich Naturgenuss und Urbanität ? ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Grünruhelage: ruhige Sackgasse inmitten einer idyllischen, grünen Umgebung - vielseitige Bebauungsmöglichkeiten: geeignet für ein Einfamilienhaus oder die Bebauung mit zwei Wohneinheiten - hohe Lebensqualität: Kombination aus Naturgenuss und urbaner Infrastruktur - attraktive Umgebung: eingebettet in eine Nachbarschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert - exklusive Lage: seltene Gelegenheit in einer begehrten Wohngegend - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Repräsentative Architektenvilla in absoluter Ruhelage am Mitterberg mit Bürodachgschoß- provisionsfrei! Die sehr solide und hochwertigst errichtete Liegenschaft besticht durch ein hervorragend durchdachtes, sehr offenes und helles Raumprogramm. Das repräsentative Gebäude befindet sich auf einem 1739m² großen Grundstück mit herrlichem Altbaumbestand und ist nach Süd/Süd Ost ausgerichtet. Durch die etwas erhöhte Lage kann man vom Obergeschoß mit großer Terrasse und vom Dachgeschoß einen wunderbaren Fernblick über Baden genießen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche im Erd- und Obergeschoß von 290m², weiters ist das Dachgeschoß mit 108m² voll ausgebaut und wurde zuletzt als Büro genutzt. Der Keller mit einer Nutzfläche von 250m² ist unter anderem mit einer Sauna, einem Fitnessraum und einer großzügigen Garage mit 83,5m² ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche beträgt 649m². Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnräume, besondere Highlights sind der, mit feinstem Marmor belegte Boden, der exklusive Kamin, der extravagante Luftraum im Wohnzimmer, der repräsentative Vorraum mit gläsernem Windfang und gedrehter, marmorbelegter Stiege ins Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich die großzügigen Schlafräume mit 2 Bädern und eine große Terrasse mit Fernblick über Baden. Das ausgebaute Dachgeschoß bietet viel Platz für ein Büro, Hobby oder weitere Wohnflächen. Im Keller befinden sich unter anderem die großzügige Garage, die Platz für bis zu 5 Autos bietet. Alle Geschoße sind mit dem Lift und über Treppen erschlossen. Die detailierte Raumaufteilung entnehmen sie den beiliegenden Plänen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie ausschließlich telefonisch unter [Tel]. Der lastenfrei Verkaufspreis von € 1.899.000,- versteht sich als FIXPREIS! Liegenschaftsadresse: Flamminggasse 77 2500 Baden Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

KR Real präsentiert einen attraktiven Baugrund in naturnaher Lage in Tipschern, in der Gemeinde Mitterberg-Sankt Martin. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von rund 972 m² und bietet damit ausreichend Platz, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Durch die angenehme Größe eignet sich der Baugrund ideal für ein Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse oder großzügigen Außenflächen für Familie und Freizeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit zur Begründung eines Zweitwohnsitzes. Laut Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als WA ? Allgemeines Wohngebiet gewidmet und weist eine Baudichte von 0,2 bis 0,5 auf. Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten für die Bebauung und Gestaltung des zukünftigen Wohnprojekts. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich am Rande des Grundstücks. Auch Glasfaserleerverrohrung wurde bereits bis zum Grundstück vorbereitet, es muss lediglich noch das Glasfaserkabel angeschlossen werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass die Zufahrtsstraße ebenfalls anteilig mitverkauft wird, wodurch eine gesicherte Zufahrt zum Grundstück gewährleistet ist. Das Grundstück kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Personen, die einen Rückzugsort in der Natur suchen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der beeindruckende Blick auf den Grimming, der eine wunderschöne Naturkulisse bietet und der Umgebung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Die Region überzeugt durch Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität und ist damit ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Erreichbarkeit schätzen. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Regionen der Steiermark ein neues Zuhause zu schaffen. Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung: F. Ringdorfer Tel.:[Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Stadtvilla mit 3 attraktiven Wohneinheiten am Fuße des Mitterbergs 3 Wohneinheiten für Sie und Ihre Lieben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Villa bietet auf drei Etagen genug Platz für die ganze Familie und Freunde. Wohnfläche ca. 260 m² Souterrain ca. 90 m² Gartenfläche ca. 318 m² Hochparterre und Obergeschoß - Eingangsbereich - Küche - 3 Zimmer - 1 Bad, 1 WC - Veranda Die drei selbstständigen und hochwertigen Wohneinheiten bringen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit sich, wie beispielsweise Wohnen für zwei Familien, Generationenwohnen und/oder ein Home-Office in exklusivem Ambiente. Der romantische Garten bietet eine große überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Hier bleibt keiner Ihrer Wünsche offen. Jede der 3 Wohnungen bietet einen optimalen Grundriss. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. In einer der schönsten Lagen von der entzückenden Kurstadt Baden liegt diese Residenz mit Charme und Flair. Baden bei Wien wird auch als Kaiserstadt bezeichnet und ist ein UNESCO-Weltkulturerbe. Vor den Toren Wiens liegt 26 Kilometer südlich der Hauptstadt inmitten des sonnenverwöhnten Weinbaugebiets Thermenregion im Wienerwald, die elegante Biedermeierstadt Baden. Ein reiches Angebot an kulturellen und kulinarischen Genüssen, sowie moderne Wellnessoasen. Spiel & Spannung runden das Angebot ab! Ob im mondänen Casino Baden, beim internationalen Trabrennen oder auf einigen der schönsten Golfplätze in der Umgebung. Mit Nachbarn wie dem Doblhoffpark, dem Schlosshotel Weikersdorf und der wunderschönen Landschaft des Wienerwalds ist man bei dieser Liegenschaft in bester Gesellschaft. Dies wussten früher auch schon Fürsten und Grafen, die hier regelmäßig ihre Sommer verbracht haben. Auch wenn man in absoluter Grünruhelage residiert, ist man doch nur wenige Schritte von allen infrastrukturellen Einrichtungen entfernt. Das Badener Zentrum und all seine Besonderheiten erreicht man in einigen Minuten, ebenso schnell findet man alle nötigen Geschäfte und Supermärkte. Die Vielzahl an Parks und Grünflächen in der Umgebung sind ein besonderes Highlight für alle Naturliebhaber. Nicht außer Acht lassen darf man das vorzügliche Gastronomieangebot, mit zahlreichen Haubenlokalen und Heurigen in unmittelbarer Nähe. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Air Bn B Möglichkeit ! Im Hochparterre sind sämtliche Räume über ein repräsentatives Entree erreichbar. Dieses Wohnjuwel bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein helles Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Veranda, eine geräumige und schön eingerichtete Küche mit einem danebenliegenden Esszimmer. Darüber hinaus verfügt diese Ebene noch über einen geräumigen Abstellraum. Die Raumaufteilung im 1. Stock gleicht jener des unteren Stockwerks, die Besonderheit hier ist die großzügige Terrasse, die knapp 33 m² groß und nach Westen hin ausgerichtet ist. Im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine charmante Wohneinheit mit: - Vorraum - Duschbad und eine separate Toilette - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - integrierbarer Dachboden (teilausgebaut) Im Souterrain befindet sich die Waschküche, ein Badezimmer, sowie ausreichend Stauraum für Ihren Hausrat. Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KR Real präsentiert ein wahres Wohn-Schmankerl in begehrter Lage mit einer Aussicht, welche Sie begeistern wird! Hier, am Mitterberg mit freiem Blick auf Berg und Tal, wurde ein außergewöhnliches Wohnhaus für Menschen mit Anspruch an Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität, errichtet. Das Haus befindet sich in der finalen Bauphase und verbindet nach Fertigstellung innovatives Wohnen mit einem ganzheitlich ökologischen Konzept. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft auf jeder Etage ins Innere, natürliche Baustoffe wie Holz und Ton schaffen ein gesundes Raumklima. Es erwartet Sie ein Zuhause in modernem Erscheinungsbild und zeitloser Eleganz - innen wie außen! Beschreibung der verschiedenen Wohnebenen: Das Erdgeschoss fungiert als geselliges Zentrum des Hauses. Die offen gestaltete Wohnküche mit Kaminanschluss vereint Ästhetik, Funktionalität und ein Ambiente zum Wohlfühlen ? unterstrichen von einem eindrucksvollen Ausblick. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Zimmer und ein Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche kleine aber feine Einliegerwohnung mit Wohn/Schlafbereich und Bad ? diese bietet Privatsphäre mit ebenfalls herrlicher Aussicht, ideal für nette Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder. Das Untergeschoss ? ein Rückzugsort mit Komfort! Ruhig gelegen befinden sich hier zwei Schlafräume, ein WC und ein Wirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das nicht nur mit seiner Aussicht beeindruckt, sondern auch über ein angeschlossenes Wellnessbad verfügt. Eine separate Sauna mit zusätzlicher Sanitäreinheit erweitert den Komfort auf Spa-Niveau. Ein Büro mit eigenem Außenzugang ergänzt diese Wohnebene. Das Kellergeschoss - Großzügig und dank der Hanglage mit Tageslicht, beherbergt es die Haustechnik und bietet viel Stauraum. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Parkflächen komplettieren diese Wohnimmobilie! Dieses Haus ist mehr als ein Platz zum Wohnen ? es ist Ausdruck eines bewussten Lebensstils. Ein besonderes Zuhause für alle, die Natürlichkeit und modernes Wohnen vereinen möchten. Könnte dies der Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden? Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung! Monika Stoimaier Mobil [Tel] Mail: m.sto... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

KR Real präsentiert ein wahres Wohn-Schmankerl in begehrter Lage mit einer Aussicht, welche Sie begeistern wird! Hier, am Mitterberg mit freiem Blick auf Berg und Tal, wurde ein außergewöhnliches Wohnhaus für Menschen mit Anspruch an Architektur, Nachhaltigkeit und Lebensqualität, errichtet. Das Haus befindet sich in der finalen Bauphase und verbindet nach Fertigstellung innovatives Wohnen mit einem ganzheitlich ökologischen Konzept. Großzügige Fensterflächen holen die Landschaft auf jeder Etage ins Innere, natürliche Baustoffe wie Holz und Ton schaffen ein gesundes Raumklima. Es erwartet Sie ein Zuhause in modernem Erscheinungsbild und zeitloser Eleganz - innen wie außen! Beschreibung der verschiedenen Wohnebenen: Das Erdgeschoss fungiert als geselliges Zentrum des Hauses. Die offen gestaltete Wohnküche mit Kaminanschluss vereint Ästhetik, Funktionalität und ein Ambiente zum Wohlfühlen – unterstrichen von einem eindrucksvollen Ausblick. Weiters befinden sich auf dieser Etage ein Zimmer und ein Badezimmer. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine separat zugängliche kleine aber feine Einliegerwohnung mit Wohn/Schlafbereich und Bad – diese bietet Privatsphäre mit ebenfalls herrlicher Aussicht, ideal für nette Gäste oder heranwachsende Familienmitglieder. Das Untergeschoss – ein Rückzugsort mit Komfort! Ruhig gelegen befinden sich hier zwei Schlafräume, ein WC und ein Wirtschaftsraum. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer, das nicht nur mit seiner Aussicht beeindruckt, sondern auch über ein angeschlossenes Wellnessbad verfügt. Eine separate Sauna mit zusätzlicher Sanitäreinheit erweitert den Komfort auf Spa-Niveau. Ein Büro mit eigenem Außenzugang ergänzt diese Wohnebene. Das Kellergeschoss - Großzügig und dank der Hanglage mit Tageslicht, beherbergt es die Haustechnik und bietet viel Stauraum. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzliche Parkflächen komplettieren diese Wohnimmobilie! Dieses Haus ist mehr als ein Platz zum Wohnen – es ist Ausdruck eines bewussten Lebensstils. Ein besonderes Zuhause für alle, die Natürlichkeit und modernes Wohnen vereinen möchten. Könnte dies der Ort sein, an dem Ihre Wohnträume wahr werden? Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung! Monika Stoimaier Mobil [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Verkäufer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben und Druckfehler ausdrücklich vor. Zwischenverkauf möglich.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Attraktive Eigentumswohnung in hervorragender Lage direkt beim Doblhoffteich ? mitten im Herzen von Baden. Die Wohnung befindet sich im letzten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen außergewöhnlich großen Balkon mit herrlichem Ausblick. Dank der zentralen Lage erreicht man das Stadtzentrum von Baden in nur wenigen Minuten zu Fuß. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zum Doblhoffteich und zur Grünanlage eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Wohnung wurde 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich aktuell besonders für Anleger, da sie derzeit vermietet ist (Mietvertrag mit Laufzeit von 3 Jahren). Eckdaten - Wohnfläche: ca. 72,5 m² - Balkon/Terrasse: ca. 26 m² - Zimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Stockwerk: Letztes Geschoss mit Lift erreichbar - Renovierung: komplett renoviert 2024 Raumaufteilung - Großzügiges Vorzimmer (ca.12m²) - Wohnzimmer mit Klimaanlage (ca. 29,3m²) - Schlafzimmer mit Klimaanlage (ca. 17,2 m²) - Neue Einbauküche (ca. 6m²) - Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 3,2m²) - 2 Abstellräume - Großer Balkon/Terrasse (ca. 26 m²) mit herrlichem Ausblick Ausstattung - Neue Einbauküche - Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer - Personenaufzug - Kellerabteil - Sehr gepflegte Grünanlage im Wohnkomplex - Zentralheizung / Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen von Baden ? direkt neben dem Doblhoffteich. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und urbaner Infrastruktur. - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Zentrum Baden ca. 3 Gehminuten - Naherholungsgebiet rund um den Doblhoffteich - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Parkmöglichkeiten: - Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt (gebührenpflichtig). Besonderheiten - Letztes Stockwerk mit sehr großem Balkon/Terrasse - Traumhafter Ausblick - Top Lage beim Doblhoffteich - Komplett renoviert 2024 - Interessant für Anleger ? Wohnung aktuell vermietet Nebenkosten bei Kauf einer Immobil... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am begehrten Kartäuserweg in Baden bei Wien erwartet Sie ein 883 m² großes Baugrundstück in absoluter Grünruhelage. Eingebettet in eine charmante Wohngegend am Rande des Wienerwaldes, bietet diese Liegenschaft die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Baden, bekannt für seine heißen Schwefelquellen und luxuriösen Badehäuser, zieht Besucher: innen aus aller Welt an, die Erholung und Entspannung suchen. Die Stadt bietet zudem eine reiche kulturelle Szene, historische Sehenswürdigkeiten und traumhafte Parkanlagen für Spaziergänge und Erholung. Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Grundstücksdaten: •Katastralgemeinde: 04020 Mitterberg •Grundstücksnummer: 552/6 •Einlagezahl: 2380 •Grundstücksfläche: 883 m² •Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet •Bauklasse: I •Bauweise: offen Kaufpreis: € 990.000, zzgl. Nebenkosten Nebenkosten im Überblick: •Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt •Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt •Grunderwerbssteuer: 3,5 % •Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der begehrtesten Lagen Badens zu erwerben. Ob als zukünftiges zuhause oder als Investition – hier verbinden sich Lebensqualität und Wertbeständigkeit. Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen Ihnen unsere Berater telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] und per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre). Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese einzigartige Villa in einer der renommiertesten Gegenden Badens überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und elegante, zeitlose Architektur, sondern auch durch den gemütlichen, abgeschirmten Garten mit Pool, in dem Sie Ihre Privatsphäre und unvergessliche Sommertage in vollen Zügen genießen können. Die Villa ist von einer repräsentativen Nachbarschaft umgeben und besticht durch ihre absolut ruhige und zurückgezogene Lage. Dennoch ist das Zentrum mit dem Casino sowie das Rosarium Baden zu Fuß erreichbar. Diese malerische Villa verfügt über eine Wohnfläche von 226 m² und weiteren ca. 120 m² Keller sowie einen privaten und sichtgeschützten Garten mit einer Fläche von 559 m². Zusätzliche Außenflächen von ca. 110 m² runden dieses Angebot perfekt ab. Die Immobilie ist in drei unabhängige Ebenen aufgeteilt. Jedes Detail der Inneneinrichtung wurde sorgfältig durchdacht, um Räumlichkeiten voller Individualität und Harmonie zu schaffen. Repräsentatives Erdgeschoss für erholsame Tage mit ca. 111m²: Beim Betreten empfängt Sie der elegante Eingangsbereich, von dem aus Sie ein großzügiges Esszimmer mit Erker, ein separates Arbeitszimmer und eine separate Küche, Wohnzimmer mit Kamin sowie eine Außenterrasse erreichen. Die Küche wurde kürzlich komplett renoviert und verbindet zeitgenössisches Design mit Funktionalität. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet einen harmonischen Rückzugsort für die ganze Familie. Dank der bodentiefen Fenster wird das Wohnzimmer von viel Licht durchflutet und bietet einen wunderschönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man zur Sonnenterrasse mit Pool und Garten. Umrahmt von gewachsenen Hecken, Bäumen und Sträuchern eröffnet sich eine traumhafte Oase der Ruhe, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Relax- und Schlafbereich im 1. Obergeschoss mit herrlicher Aussicht auf rund 110m²: Hier befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, von denen eines über einen Balkon mit Blick auf ganz Baden verfügt, sowie ein Badezimmer mit Toilette. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Komfortausstattung und bietet ein en suite Badezimmer aus weißem Marmor, ein begehbares Kleiderzimmer und einen gemütlichen Balkon für ruhige Abende. Wellness und eine komplett separate Ebene im Keller mit vielen Möglichkeiten: Der Kellerbereich mit ca. 120 m² lässt sich entweder als weitere Wohnebene mit viel Stauraum oder als Hobby- und Spa-Bereich nutzen. Ein privater Wellnessbereich samt neuer Sauna sind bereits eingerichtet. Ein weiteres Zimmer lässt sich als 5. Schlafzimmer mit eigenem Eigang nutzen. Der Technikraum und zusätzlicher Stauraum vervollständigen die Infrastruktur des Hauses. Ruheoase mit überdachtem Pool Eingerahmt wird die Villa schließlich durch den weitläufigen Garten mit ca. 559 m². Der überdachte Pool bietet Schwimm- und Erholvergnügen. Die durchgehende dichte Bewaldung an den Grundstücksgrenzen bietet absolute Privatsphäre und schafft eine ungestörte Rückzugsmöglichkeit vor der Haustür. Ein Carport und eine Garage bieten zudem zwei Stellplätze. Möchten Sie gemeinsam mit Ihrer Familie wundervolle Erinnerungen schaffen und unvergessliche Momente erleben? Dann sind Sie hier genau richtig! Dank der liebevollen Pflege der Immobilie können Sie sofort in Ihr neues Heim einziehen und sich rundum wohlfühlen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]