ruhige Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Landwirtschaft #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Liegenschaft in Niederösterreich? Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück in Stadt Haag mit einer Gesamtfläche von rund 5.526 m². Das Areal besticht durch seine vielseitige Randlage und bietet ein enormes Potenzial für naturverbundene Projekte oder langfristige Investments. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: Lage: Stadt Haag (Niederösterreich), attraktive Randlage des Stadtgebiets • Grundstücksfläche: ca. 5.526 m² • Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaft • Historie: Ehemaliges Umspannwerk der Netze Niederösterreich • Bebauung: Unbebaut Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch strategisch hervorragenden Randlage von Stadt Haag. Das Grundstück grenzt teilweise direkt an bestehende Wohnbebauung sowie an idyllische, landwirtschaftlich genutzte Flächen. Diese Kombination garantiert Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre inmitten der Natur, ohne gänzlich abgeschieden zu sein.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ihr neues Büro - All inclusive Hohe, lichtdurchflutete Räume, Parkettböden und hochwertige Ausstattung. Das ist Ihr neuer Raum für große Ideen. Die großen Fenster lassen viel Sonnenlicht herein und sorgen damit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das außergewöhnliche Gebäude vereint stilvolle Architektur mit erstklassiger Lage ? hier nehmen Ihre Projekte Form an. Im parkähnlichen Garten können Sie sich eine kurze Auszeit gönnen oder kreative Ideen entwickeln. ALLE DETAILS AUF EINEN BLICK ? Helle und großzügige Räume ? 27,06 m² Fläche ? Gerne auch möbliert (Tisch, Sessel, Schrank) ? Flexible Nutzung ? Große Fensterflächen für viel Tageslicht ? 4 Meter Raumhöhe für ein Gefühl von Weite und Freiheit ? großzügiges Parkgrundstück, ungestörter Blick auf Bäume und Wiesen ? Beeindruckende Ruheoase ? Parkplatz optional... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Von außen zurückhaltend, im Inneren eine wahre Perle: Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Stil, Raum und Natur zu einem Ort der Ruhe und Inspiration. Das barrierefreie Erdgeschoß (ca. 600 m²) mit großzügigen Empfangs- und Aufenthaltsräumen bietet ideale Voraussetzungen für ein Ärztezentrum, eine Praxis, Beauty- oder Wellness-Oase. Zwei Wohneinheiten mit ca. 200m² im Obergeschoß. Umgeben von einem parkähnlichen Garten und gelegen am Naturpark Donauauen entsteht hier eine Atmosphäre, die Körper, Geist und Seele gleichermaßen anspricht. Geschichte, Moderne und Natur verschmelzen zu einem einzigartigen Ensemble – exklusiv, privat und repräsentativ. Ein Ort, an dem Heilung, Schönheit und Lebensqualität zuhause sind. Nutzungsmöglichkeiten: Ärztezentrum, Therapiezentrum, Wellness- oder Schönheitsinstitut, Seminarräume, Repräsentationsobjekt, Diplomatenresidenz u.v.m. Direkte Lage am Donauarm, Bootsanlegemöglichkeit Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat Carport für 4 Pkw + zahlreiche Außenstellplätze Tierfreundlich, umgeben von Natur, ohne direkte Nachbarschaft Barrierefrei, ruhig, uneinsehbar, unverbaubare Lage Einzigartige Luftqualität und Naturschauspiele direkt vor der Tür Habe ich Sie neugierig gemacht? Für weitere Details, Grundrisse und einen Besichtigungstermin schicken Sie mir bitte eine Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

BITTE NICHT SELBSTÄNDIG SUCHEN! PRIVATSTRASSE/SERVITUT! WIR ZEIGEN IHNEN SEHR GERNE ALLES PERSÖNLICH! DANKE! EIN VERBORGENES NATURPARADIES VOR DEN TOREN WIENS – CA. 2 HA (Widmung Landwirtschaft und Grünland) WIESE, WALD & TEICH ZUR PACHThttps://www.youtube.com/watch? v=3XGXYz Mqn9g Pferdehaltung möglich! Sie suchen keinen gewöhnlichen Pachtgrund, sondern einen Ort zum Durchatmen, Entschleunigen und Genießen? Nur unweit von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Naturrefugium mit rund 2 Hektar Fläche zur Verpachtung. Weitläufige Wiesen, idyllische Waldflächen, ein romantischer Teich sowie absolute Ruhe und Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Ein Platz, an dem man die Natur in ihrer schönsten Form erlebt und den Alltag für einen Moment hinter sich lässt. Ob als persönlicher Rückzugsort, Pferdehaltung möglich, Gemüseanbau, Selbstversorgung, Bogenschießen, Yoga- oder Meditationsretreats oder einfach zum Abschalten und Krafttanken – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Laue Sommerabende unter freiem Himmel, das sanfte Rauschen der Bäume und die Schönheit der vier Jahreszeiten verleihen diesem besonderen Fleckchen Erde einen ganz eigenen Zauber. Highlights auf einen Blick:• Ca. 2 Hektar Naturidylle • Weitläufige Wiesen und Waldflächen • Idyllischer Teich und Brunnen vorhanden • Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre • Uneinsehbares Grundstück mit besonderem Charme • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Nur unweit von Wien gelegen • Seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Freigeister Ein Ort mit Seele – für Menschen, die Freiheit, Ruhe und die Natur zu schätzen wissen. Monatlicher Pachtzins: € 750,- / Monat Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen Ihre Träume leben und sich im Gastronomie- Beherbergungssegment verwirklichen? Dieses Objekt in Weissenkirchen - im Herzen der Weltkulturerbe Region Wachau - bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen unkomplizierten schnellen Start in die Selbständigkeit! Das Gebäude wurde im Jahr 2010 neu errichtet und entspricht somit allen Anforderungen an einen modernen Betrieb - eine perfekte Symbiose aus regionstypischem Charme und gästefreundlichem - fast schon familiärem - Ambiente. Ein effizienter Tagesablauf ist aufgrund der vorhandenen privaten Wohnung ebenfalls gegeben. Entstanden ist ein Gästehaus das Moderne und Tradition perfekt vereint, in unschlagbarer Lage - Nahe der Donau - im touristischen Hotspot Weissenkirchen! Als Basis bietet Ihnen die Liegenschaft eine Gesamtnutzfläche von 761 m² (Gewerbefläche ca. 631 m²; private Wohnfläche ca. 130 m²), 12 barrierefreie Gästezimmer (Lift), einen charmanten Frühstücksraum, eine herrliche Panoramaterrasse, Autostellplätze für Ihre Gäste sowie einen charmanten aber pflegeleichten Garten. GEWERBEFLÄCHE: Erdgeschoß: * Eingang * Windfang * Reception * Büro/Shop * Frühstücksraum * Stüberl * Küche * 3 Gästezimmer mit Dusche und WC * Terrasse Oberschoß: * 6 Gästezimmer mit Dusche und WC * Abstellraum 1.Dachgeschoß: * 3 Gästezimmer mit Dusche und WC Kellergeschoß: * WC-Anlage * Heizraum * Arbeitsraum (waschen und bügeln) * Lagerraum * Kellerstüber`l PRIVATER WOHNBEREICH: 1.Dachgeschoß * Wohnküche * Schlafzimmer * Schrankraum * Bad 2.Dachgeschoß * Galerie * Dachraum AUSSENBEREICH: Eine großzügige Sonnenterrasse - bei Sonnenschein perfekt für ein Frühstück im Freien oder abends, um bei einem Glas besten Wachauer Weines, den Sonnenuntergang zu genießen - wird Ihre Gäste begeistern. Der vorhandene Garten ist pflegeleicht, aber eine wahre Oase - hier können Ihre Gäste unterm Nussbaum mit Blick in die umliegenden Weingärten entspannen und auch Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag zur Ruhe kommen. Der vorhandene Carport bietet 3 Stellplätze, weitere 8 Parkplätze stehen im Freien zur Verfügung. Alle Detailunterlagen werden natürlich gerne nach einem persönlichen Gespräch an Sie übermittelt! Der angeführte Kaufpreis versteht sich exklusive 20% Ust. Die angeführten Nebenkosten wurden vom Nettobetrag berechnet.(Berechnunggrundlage: Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% vom Bruttokaufpreis; Grunderwerbssteuer 3,5% vom Bruttokaufpreis; Maklerhonorar 3,6% vom Nettokaufpreis) LAGE: Weißenkirchen: Der romantische Winzerort Weißenkirchen hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten in der Weltkulturerbe Region Wachau. Von Weinfrühling bis Erntedankfest, von Marillenblüte bis Adventmarkt: Weissenkirchen ist ein ganzjähriger Touristenmagnet und bietet somit den perfekten Boden für Ihr Investment. Entfernungen: * Krems ca. 15 min (14 km) * Wien ca. 60 min (80 km) * Linz ca. 100 min (120 km) Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, ein persönliches Kennenlernen und eine gemeinsame Besichtigung dieses charmanten Boutiquehotels im Herzen der Wachau! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In einer stilvollen, sanierten Jugendstilvilla nahe dem Kaiserwald wird eine attraktive Fläche zur Vermietung angeboten. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Ordination, Praxis oder Atelier. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich, verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Komfort. Die ruhige Lage direkt neben dem Kaiserwald bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld im Grünen, gleichzeitig ist das Zentrum von St.Pölten schnell erreichbar. Die Anbindung ist sehr gut: Die LUP-Buslinie 9 sowie der Alpenbahnhof befinden sich in der Nähe. Parkplätze sind verfügbar. Highlights: • Büro, Ordination, Praxis oder Atelier möglich • Stilvolle sanierte Jugendstilvilla • Barrierefrei zugänglich • Fußbodenheizung • Terrasse • Parkplätze verfügbar • Ruhig und grün, direkt neben dem Kaiserwald • Zentrumsnah • Sehr gute Bus- und Zuganbindung • Privatvermietung – ohne Makler / provisionsfrei Besichtigungen sind gerne jederzeit nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschossimmobilie als idealer Standort für Büro-, Praxis- oder Kanzleinutzung. Großzügige Flächen, helle Räumlichkeiten und ein beeindruckender Fernblick schaffen ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Fakten im Überblick Nutzfläche: ca. 175,93 m²Terrasse Derzeit 3 Räume, optional auf 4 Räume erweiterbar Liftstock (Dachgeschoss) Parkett- und Fliesenböden Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung Klimaanlage (2 Geräte im Hauptraum, 1 Gerät in einem weiteren Raum) Elektrische Außenrollläden mit Regensensor Großzügiges Kellerabteil Gebäude 2016 generalsaniert Kfz-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Raumkonzept und Ausstattung Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch einen großzügigen Empfangsbereich, der sich ideal als Wartezone, Empfang oder repräsentativer Eingangsbereich eignet. Das rund 100 m² große Hauptbüro bildet das Herzstück der Immobilie. Die offene und helle Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von modernen Büroräumlichkeiten über Gemeinschaftsbüros bis hin zu Praxis- oder Kanzleikonzepten. Die offene Küche eignet sich hervorragend als Mitarbeiterbereich oder Teeküche. Die weiteren Räume können flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume, Behandlungszimmer oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Das hochwertige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Handwaschbecken bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Kunden. Ein besonderes Highlight stellt die Terrasse dar. Sie bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen, informelle Besprechungen oder entspannte Kundengespräche und überzeugt durch ihren einzigartigen Ausblick über die Dächer Badens. Zur Immobilie gehören zudem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Lage & Infrastruktur Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Ordinationen oder Kanzleien. Die Innenstadt mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Geschäften und Dienstleistungsangeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind der Kurpark, das Casino Baden sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere die nahegelegene Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien, gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und sichern Sie sich einen repräsentativen Standort in einer der besten Lagen Badens. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

RARITÄT - Traumhafter, exklusiver und TOP gepflegter Fischteich in idyllischer Lage Sie sind auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Objekt für Ihre Leidenschaft als Fischer oder für den professionellen Betrieb einer Teichwirtschaft? Dann könnte dieses seltene Angebot genau das Richtige für Sie sein. Dieser wunderschöne und hervorragend gepflegte Fischteich befindet sich in ruhiger Lage nahe einer kleinen Ortschaft im Bezirk Waidhofen an der Thaya und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyfischer, Fischzüchter oder Teichwirte. Mit einer beeindruckenden Wasserfläche von ca. 8.200 m² und einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 17.700 m² eröffnet sich hier ein einzigartiges Naturareal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick Ca. 8.200 m² Wasserfläche Ca. 17.700 m² Gesamtgrundstück Sehr gute Wasserqualität Top gepflegter Gesamtzustand Technisch bestens ausgestattet für Teichwirtschaft Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Ruhige Naturlage mit hohem Erholungswert Der Teich überzeugt nicht nur durch seine Größe und wunderschöne Lage, sondern auch durch seine hervorragende technische Ausstattung, die für einen professionellen Betrieb in der Teichwirtschaft erforderlich ist. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Ob als Erwerbsquelle, Freizeitrefugium oder langfristige Investition dieses Objekt bietet außergewöhnliches Potenzial. Solche Objekte kommen nur selten auf den Markt. Ein Teich in dieser Größe, mit dieser Ausstattung und in diesem Pflegezustand, ist eine echte Rarität. Eine Besichtigung vor Ort lohnt sich garantiert und wird Ihr Fischerherz höherschlagen lassen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro #Landwirtschaft #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Liegenschaft, nur eine Stunde von Wien entfernt, vereint großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Ob als privater Wohnsitz, Pferdehof oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Flächen: Wohnhaus: ca. 198 qm Keller: ca. 80 qm Fleischerei: ca. 128 qm Pferdestallungen: ca. 260 qm Nebengebäude: ca. 207 qm Grundstücksfläche gesamt: 41.589 qm Das Wohnhaus: Das Wohnhaus präsentiert sich überwiegend eingeschossig und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den charmanten Wintergarten, der den Wohnbereich mit viel Licht durchflutet. Im Mittelpunkt des Hauses stehen der offene Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche mit Wirtschaftsraum. Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen separaten Büro- und Behandlungsbereich mit eigenem Sanitärbereich, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung ergeben. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet weitere Lagerflächen, einen Heizkeller sowie einen traditionellen Gewölbekeller. Weiteres Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden. Pferdestallungen und Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Landwirtschaft samt Stall- und Nebenanlagen. Die Stallanlage verfügt über mehrere großzügige Pferdeboxen, einen Freistallbereich sowie einen separaten Lagerraum für Sättel und Reitzubehör. Die Nebengebäude umfassen darüber hinaus einen Stadl, Garagenflächen sowie weitere Nutz- und Lagerflächen. Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung: Großzügiger Wohnbereich mit Wintergarten Mehrere Schlafräume Separater Büro- und Behandlungsbereich Gewölbekeller Pferdestall mit mehreren Boxen Freistallbereich für Pferde Stadl und Garagen Umfangreiche Lagerflächen Ruhige Lage mit viel Freiraum Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Besonderheiten: Liegenschaften dieser Art sind selten am Markt zu finden. Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus, Pferdestallungen, Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Pferdeliebhaber, Familien oder Unternehmer. Hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ideale Weise – mit viel Platz, Privatsphäre und Potenzial für die Zukunft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <9.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <9.500m Verkehr Bus <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein sanierter Weinkeller im Grünen, der viel mehr als nur Aufbewahrung für Ihre Weinflaschen sein sollte. Mit seiner malerischen Lage lädt er dazu ein, die Faszination des Weins hautnah zu erleben. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung abseits des Trubels und lassen Sie sich von der harmonischen Atmosphäre dieses liebevoll gestalteten Weinkellers verzaubern. • Für angenehme Wärme sorgt ein Elektroheizkörper. • Der Keller verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. • Eine Gemeinschaftstoilette befindet sich in der Kellergasse; für die Benützung wird ein geringer jährlicher Kostenbeitrag verrechnet. • Die Nebenfläche neben dem Keller ist Gemeindefläche und derzeit gegen eine kleine Pacht angemietet. Diese kann beim Kauf ebenfalls übernommen werden. Für Wohnzwecke ist das Presshaus auf Grund der Widmung nicht geeignet. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Post <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiger Weinkeller mit Entwicklungspotenzial in Bockfließ In ruhiger Lage von Bockfließ gelangt dieser traditionelle, sanierungsbedürftige Weinkeller beziehungsweise dieses ehemalige Presshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für Käuferinnen und Käufer, die ein individuelles Projekt im Weinviertel verwirklichen möchten. Das bestehende Gebäude weist den ursprünglichen Charakter eines alten Weinkellers auf und befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fassade, die traditionellen Holztore sowie die vorhandene Bausubstanz vermitteln den besonderen Charme des Objekts. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten für eine behutsame Revitalisierung oder eine weiterführende bauliche Nutzung. Für das Objekt bestand in der Vergangenheit bereits ein genehmigter Einreichplan für ein Einfamilienhaus. Die damalige Genehmigung ist mittlerweile abgelaufen und stellt keine aktuell gültige Baubewilligung dar. Der frühere Einreichplan veranschaulicht jedoch das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft und zeigt, wie eine mögliche Nutzung als individuelles Wohnhaus umgesetzt werden könnte. Das seinerzeit geplante Konzept umfasste Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, Kellerflächen, Sanitärbereich, Terrasse sowie Dachraum. Eine neuerliche Einreichung und Genehmigung wäre jedenfalls erforderlich und ist mit der zuständigen Gemeinde beziehungsweise Behörde abzuklären. Highlights * Traditioneller Weinkeller beziehungsweise ehemaliges Presshaus * Ruhige Lage in Bockfließ im Weinviertel * Schöner Ausblick auf die umliegenden Felder und Weinberge * Umfassend sanierungsbedürftiger Bestand mit besonderem Charakter * Früher genehmigter, mittlerweile abgelaufener Einreichplan für ein Einfamilienhaus * Anschauliches Entwicklungspotenzial für eine mögliche Wohnnutzung * Interessant für Individualisten, Anleger oder Projektentwickler Hinweis Das Gebäude wird im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Es besteht derzeit keine aufrechte Baubewilligung für das im früheren Einreichplan dargestellte Einfamilienhaus. Eine künftige Nutzung, Sanierung oder Bebauung ist vorab mit der zuständigen Gemeinde und den jeweiligen Fachstellen zu prüfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #ruhig

Einzigartige Projektliegenschaft mit Geschichte Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Katastralgemeinde Markl, bestehend aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von rund 7.216 m². Die historische Hofanlage umfasst den ehemaligen Meierhof- und Spitaltrakt mit charakteristischem Turm sowie umfangreiche Bau-, Garten- und Grünlandflächen. Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit, historische Bausubstanz mit modernen Entwicklungsideen zu verbinden. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einer Teilung der Liegenschaft, wodurch sowohl Investoren als auch private Käufer unterschiedliche Nutzungskonzepte verwirklichen können. Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 7.216 m²Rund 2.000 m² Bauflächen Historischer Meierhof mit Turm Teilweise denkmalgeschützter Gebäudebestand Mehrere zusammenhängende Grundstücke Große Garten- und Grünlandflächen Teilung der Liegenschaft denkbar Ruhige Dorflage Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler Grundstücksübersicht EZ 118Gst. 30/1 – Garten Gst. 30/2 – Garten Gst. 31/1 – Baufläche Gst. 31/3 – Baufläche Gst. 31/5 – Baufläche Gst. 516/5 – Baufläche / Landwirtschaft Flächen: Baufläche: ca. 1.493 m²Garten: ca. 1.522 m²Landwirtschaft: ca. 3.160 m²Gesamtfläche: ca. 6.175 m²EZ 172Gst. 31/4 – Baufläche / Garten Gst. 516/7 – Garten Gesamtfläche: ca. 1.041 m²Gesamt Grundstücksfläche: ca. 7.216 m²Bauflächenanteil: ca. 1.984 m²Garten- und Grünflächen: umfangreich vorhanden Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Projektentwicklung Erhaltung des historischen Kerngebäudes und Entwicklung der angrenzenden Flächen im Rahmen der behördlichen Vorgaben. Revitalisierung Sanierung des ehemaligen Meierhofes als: Wohnprojekt Künstlerhof Ferienwohnungen Seminarzentrum Generationenwohnen Kombination aus Wohnen und Arbeiten Teilung & Einzelverwertung Die Grundstücksstruktur ermöglicht unterschiedliche Teilungsszenarien. Denkbar ist beispielsweise die Trennung von: Historischem Hofbereich Baugrundstücken Gartenflächen Landwirtschaftlichen Flächen Dadurch können verschiedene Käufergruppen angesprochen und zusätzliche Wertpotenziale gehoben werden. Historische Bausubstanz Der ehemalige Meierhof- bzw. Spitaltrakt mit Turm bildet das historische Herzstück der Liegenschaft. Die denkmalgeschützten Gebäudeteile verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charakter und bieten die Grundlage für ein außergewöhnliches Entwicklungsprojekt mit Seltenheitswert. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Markl, einem Ortsteil der Marktgemeinde Windigsteig im Bezirk Waidhofen an der Thaya. Die ruhige Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. Infrastruktur Bushaltestelle ca. 50 m Nahversorger ca. 550 m Schule ca. 775 m Bahnhof ca. 2,2 km Waidhofen an der Thaya ca. 5 km Für wen eignet sich dieses Objekt? Projektentwickler Bauträger Investoren Liebhaber historischer Gebäude Betreiber touristischer Konzepte Menschen mit Visionen für außergewöhnliche Immobilien Kaufpreis€ 149.000,-Hinweis Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Sämtliche Flächenangaben sind ungefähre Werte. Die tatsächliche Verwertbarkeit der Liegenschaft ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. BERESWILL IMMOBILIEN GMBHUdo Bereswill Wiener Straße 6-8/1/2 3430 Tulln an der Donau[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.bereswill.at„Historische Substanz trifft Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit im Waldviertel.“Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Polizei <3.000m Geldautomat <2.500m Post <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]