ruhige Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Büro #ruhig

Diese funktional geschnittene Büroeinheit mit ca. 66,52 m² überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Aufteilung sowie eine ruhige Lage. Die Einheit umfasst drei Büroräume, von denen zwei separat begehbar sind und eine strukturierte Nutzung ermöglichen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten ideal für Einzelbüros, Besprechungen oder kombinierte Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen ein ruhiges Arbeitsumfeld. Ergänzt wird die Fläche durch eine vorhandene Küche sowie einen Sanitärbereich mit Dusche und WC. Die ruhige Lage wird durch einen nahegelegenen Bachlauf zusätzlich unterstrichen. Stellplätze stehen direkt vor dem Gebäude gegen Aufpreis zur Verfügung und bieten eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Kosten: Hauptmietzins: € 685,14 netto Betriebskosten: € 139,86 netto Umsatzsteuer (20 %): € 165,00 Gesamtmiete: € 990,00 brutto Stellplatz: € 70,00 monatlich Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #ruhig

Mehrere Lager / Werkstatträume / Hobbyräume ab sofort zu vermieten Teils mit zusätzlicher Zwischenebene (Schwerlastregalebene) Größen: ab 50m2 - 90m2 verfügbar Kann als Lager und oder Werkstatt verwendet werden. NICHT für Autos da keine Zufahrt in das Lager. Wir befinden uns im Bauland Kerngebiet - Gewerbe daher nur zum Teil möglich - nach Rücksprache mit uns. Der Raum ist trocken, der Boden besteht aus Asphalt. Die Lagerräume in Wr. Neustadt punkten mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit garantiert. Dadurch eignet sich der Standort ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Lagerfläche, bei der Flexibilität und gute Anbindung im Vordergrund stehen. Gleichzeitig bietet das Umfeld ausreichend Ruhe, um ungestört arbeiten oder lagern zu können – eine perfekte Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und funktionaler Nutzung.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im malerischen Sladki Vrh - Gemeinde Sentilj. Diese herausragende Immobilie mit 5,8 Hektar liegt jeweils nur ca 9 km von den Grenzübergängen Mureck und Spielfeld entfernt und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Das Landhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 150 m² und verfügt über insgesamt 6 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Bereich des Hauses optimal genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe des Hauses (großer Baubereich) befinden sich zwei mit Strom ausgestattete Holzschuppen. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten oder auf der sonnigen Terrasse, die einen atemberaubenden Fernblick und einen herrlichen Grünblick bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung. Ein Kamin schafft eine wohlige Atmosphäre in den kühleren Monaten und macht Ihr Zuhause zu einem echten Wohlfühlort. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch stilvoll gestaltet und bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Das Haus verfügt über zwei WCs und zwei Badezimmer, die mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet sind - Ideal für Familien oder Gäste. Für die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens stehen Ihnen zwei Garagen sowie ca. vier Stellplätze zur Verfügung. Weitere Pluspunkte dieser größtenteils eingezäunten Immobilie sind die absolute Ruhe- und Einzellage sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten wie z B als Stätte für Permakultur, Tierhaltung oder Seminare. Weiters befindet sich auf dem Areal ein ca. 200m2 großer Fischteich. Auf der Liegenschaft befinden sich zahlreiche Obstbäume (Walnuss, Äpfel, Birnen, Kirschen, Weichsel, Maulbeere, Edelkastanien, Beeren, ...) - Ideal für Selbstversorger. Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich rd. 220, Euro. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Komfort dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger [Tel] Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://natureal.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Einheiten, welche als Wohnungen sowie Büros genutzt werden können. Sie verfügen über 1 bis 3 Räume und Büroflächen zwischen 39 und 55m². Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Einheiten neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: * Erstbezug * 1 bis 3 Räume * ab ca. 39m² bis ca. 55m² * jede Einheit hat eine eigene Freifläche * schlüsselfertige Ausführung * Echtholzparkettboden * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Sicherheitseingangstüren * außenliegender Sonnenschutz * Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Die Einheiten im Überblick: * Top 1: EG; 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 279.000, Euro * Top 2: EG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 249.000, Euro * Top 3: OG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 269.000, Euro * Top 4: OG: 1 Zimmer; Bürofläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 199.000, Euro * Top 5: OG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000, Euro * Top 6: DG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 279.000, Euro * Top 7: DG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000, Euro Zu jeder Einheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. Wien: ca. 13 Autominuten Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m Mittelschule: ca. 850m Top 5 Auf einer Bürofläche von ca. 55,60 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * Vorraum * 3 Büroräume, davon einer mit Ausgang auf den Balkon * Tageslichtbad * separates WC mit Handwaschbecken Bei den Fotos kann es sich auch um jene einer ähnlichen Einheit im Haus handeln! Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Einheiten, welche als Wohnungen sowie Büros genutzt werden können. Sie verfügen über 1 bis 3 Räume und Büroflächen zwischen 39 und 55m². Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Einheiten neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: * Erstbezug * 1 bis 3 Räume * ab ca. 39m² bis ca. 55m² * jede Einheit hat eine eigene Freifläche * schlüsselfertige Ausführung * Echtholzparkettboden * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Sicherheitseingangstüren * außenliegender Sonnenschutz * Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Die Einheiten im Überblick: * Top 1: EG; 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 279.000, Euro * Top 2: EG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 249.000, Euro * Top 3: OG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 269.000, Euro * Top 4: OG: 1 Zimmer; Bürofläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 199.000, Euro * Top 5: OG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000, Euro * Top 6: DG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 279.000, Euro * Top 7: DG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000, Euro Zu jeder Einheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. Wien: ca. 13 Autominuten Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m Mittelschule: ca. 850m Top 2 Auf einer Bürofläche von ca. 48,50 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * Vorraum * 2 Büroräume * Nische für die Küche * Tageslichtbad * separates WC mit Handwaschbecken Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Einheiten, welche als Wohnungen sowie Büros genutzt werden können. Sie verfügen über 1 bis 3 Räume und Büroflächen zwischen 39 und 55m². Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Einheiten neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: * Erstbezug * 1 bis 3 Räume * ab ca. 39m² bis ca. 55m² * jede Einheit hat eine eigene Freifläche * schlüsselfertige Ausführung * Echtholzparkettboden * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Sicherheitseingangstüren * außenliegender Sonnenschutz * Stellplätze Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Das Haus verfügt über keinen Aufzug! Die Einheiten im Überblick: * Top 1: EG; 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 279.000, Euro * Top 2: EG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 249.000, Euro * Top 3: OG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 269.000, Euro * Top 4: OG: 1 Zimmer; Bürofläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 199.000, Euro * Top 5: OG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 289.000, Euro * Top 6: DG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 279.000, Euro * Top 7: DG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 299.000, Euro Zu jeder Einheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000, Euro mitverkauft. Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei. Wien: ca. 13 Autominuten Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m Mittelschule: ca. 850m Top 4 Auf einer Bürofläche von ca. 38,60m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: * Vorraum * großzügiges Büro, das sich optimal und mit geringem Aufwand in 2 Büroräume verwandeln lässt * Tageslichtbad mit Dusche * Abstellraum Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen sind, dann freut es mich Weinliebhabern und Weinbauern diese aktive Weinkellerei inklusive Presshaus, Edelstahltanklager, Flaschenlager und überdachte Freibereiche präsentieren zu dürfen. Eine Weinkellerei in dieser Lage ist in seiner Art und Güte wohl einzigartig, denn die Lage in einer der bekanntesten und renommiertesten Weinregionen Niederösterreichs, der Weinregion Wagram in absoluter Toplage inkl. Möglichkeit auf Weingärten zur Pacht spricht für sich. Zur Vermietung gelangt dieses im Jahre 2007-2008 errichtete, ebenerdige Gebäude für die Weinverarbeitung und Lagerung. Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Objekt aus gedämmtem Stahlbeton mit Paneeleindeckung. Zusatzausstattungen wie Raumkühlung, automatische Gärsteuerung, Kühlaggregat, Gastherme, Gärgaswarnanlage sowie automatische Tore verstehen sich bei dieser Liegenschaft von selbst. Nicht vorhanden sind Presse, Abfüll- und Etikettiermaschine. Sofort mit der Verarbeitung Ihres Weins könnten Sie aufgrund der Verfügbarkeit von modernen Edelstahltanks mit einem Fassungsvermögen von insgesamt ca. 200.000 Litern, davon klimatisierte Speidel Edelstahltanks mit fast 170.000 Litern, beginnen, ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht. Weiteres Platzangebot bietet ein Presshaus mit WC und Technikraum mit ca. 120m², ein Edelstahltanklager mit ca. 240m² sowie ein Flaschenlager samt Abfüllung mit ebenfalls ca. 240m² und ein Lager mit ca. 120m², insgesamt somit gut 700m² Nutzfläche. Ein überdachter, gepflasterter Freibereich mit ca. 650m² bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Auf Wunsch steht das Objekt auch zum Verkauf! Nützen Sie diese sicherlich einmalige Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen zu können, denn Immobilien dieser Art wechseln nur ganz selten den Mieter. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Lage: Der Ort Königsbrunn am Wagram hat landschaftlich sehr viel zu bieten, liegt zwischen Kirchberg am Wagram und Absdorf, eingebettet zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Königsbrunn am Wagram liegt inmitten der Weinregion Wagram und bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Königsbrunn am Wagram, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und der Blumenstadt Tulln sowie den in wenigen Fahrminuten erreichbaren, direkten Autobahnanschluss an die Schnellstraße S5 und in weiterer Folge an die Donauuferautobahn, sehr beliebter Wohnort. Königsbrunn am Wagram ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Kirchberg am Wagram und Absdorf mit direktem Bahnanschluss an die Franz-Josefs-Bahn Richtung Wien, Krems und Sigmundsherberg sowie ausgezeichneten infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Bäckereien, Banken, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielem mehr.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ein Ort mit Geschichte sucht neue Gastgeber - Stammgäste warten sehnsüchtig! Dieses traditionsreiche und bei seinen Gästen tief verwurzelte Gasthaus musste seine Türen schließen und sucht nun engagierte Nachfolger. Die Sehnsucht der Stammgäste nach einer Wiedereröffnung ist groß - eine einmalige Chance für Sie, mit offenen Armen empfangen zu werden. Die vollständig genehmigte Betriebsanlage ist ruhend gemeldet und kann sofort wieder aktiviert werden. Mit meiner Expertise als diplomierte F&B-Managerin unterstütze ich Sie leidenschaftlich dabei, Ihre eigene Erfolgsgeschichte an diesem besonderen Ort zu schreiben. Gemeinsam entwickeln wir Ihre Vision und erarbeiten eine realistische Preisgrundlage für ein aussagekräftiges Kaufangebot. Ausstattung: Erdgeschoß Gaststube mit 30 Verabreichungsplätzen Extrazimmer mit 30 Verabreichungsplätzen Gäste WC- Anlagen Personalräume Obergeschoß: Wohnung mit ca. 220m² ist auch teilbar auf zwei getrennte Wohneinheiten. Keller: Weingewölbekeller Außenanlagen: großer Hof genehmigt für 60 Sitzplätze Gastgarten genehmigt für 60 Sitzplätze Gemüsegarten Nebengebäude: Stall mit Stallscheune Scheune Abstellräume Barrierefreiheit: Das Gasthaus ist barrierefrei. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Hackschnitzelheizung befeuert. Die Erstellung des Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Nahversorgung: Bäckerei Banken Supermärkte Drogeriemarkt Trafik Gasthäuser und diverse Geschäfte Medizinische Versorgung: Apotheke Praktische Ärztin Zahnärzte Frauenarzt Physiotherapeut Innen Ernährungswissenschafterin Orthopädischer Schumacher Herz Kreislauf Zentrum Krankenhaus 18KM Bildung: Kindergärten Volksschule Mittelschule Musikschule Volkshochschule Schulen der Oberstufen ca. 19 km Kultur: Theater am Kopfbahnhof Musikkapelle Chorgemeinschaft Kulturverein u.v.m. Sport: Fußball Tennis Volleyball Hallenbad, Sauna Naturfreibad Stockschießen Wandern Biken Motorikpark Langlauf u.v.m. Entfernungen: Wien: ca.145 km St.Pölten: ca. 100 km Krems: ca. 70 km Zwettl: ca. 18 km Linz: ca. 80 km - direkte Busverbindung Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Cora Wagner| Immobilienfachberaterin | [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das hier angebotene Gasthaus liegt zentral in Groß Gerungs, einer lebendigen Kleinstadt mi Herz im Waldviertel, Bezirk Zwettl. Groß Gerungs besticht durch seinen dörflichen Charme, eine intakte Gemeinschaft und eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur Natur macht Groß Gerungs zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Der Ort hat einen guten Tagestourismus. Die Verkehrsteilnehmer die auf den Bundesstraßen B38 und B119 die durch die Stadt fahren suchen gerne nach einem Gasthaus für eine Rast mit bodenständigem Essen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gegeben, sodass auch umliegende Städte und Attraktionen bequem erreicht werden können.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem 132,66 m² großen Garten, die als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Vorsorgewohnung und als Anlegerwohnung zur lang- und kurzfristigen Vermietung (Airbnb) genutzt werden kann. Diese attraktive Freizeitanlage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einer Auszeit in den Bergen zu verwirklichen. ZUR WOHNUNG TOP 19: Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Gebäudes und besticht durch ihren Erstbezug-Charakter. Nach dem Betreten der 44 m² großen 2-Zimmer-Wohnung befindet man sich bereits im Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Zur Rechten befindet sich die Wohnküche mit 22,48 m² Größe. Der Raum ist offen gestaltet und bietet viel Licht dank bodentiefer Fensterflächen. Hier lassen sich eine Couch und ein gemütlicher Essbereich wunderbar einrichten. Genießen Sie von hier aus einen atemberaubenden Berg-, Fern- und Grünblick, der Ihnen täglich Ruhe und Erholung schenkt. Sämtliche Anschlüsse für die zukünftige Planung einer individuellen Küchenzeile sind natürlich vorbereitet. Zwischen der Wohnküche und dem Schlafzimmer liegt das moderne Badezimmer mit fast 9 m² Größe, welches mit einer bodenebenen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchtrockner, einer Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das freundliche Schlafzimmer nebenan weist eine kompakte Größe von 12,39 m² auf. Es ist dennoch ideal aufgeteilt, um wunderbar ein Doppelbett sowie einen großen Schrank platzieren zu können. Als Highlight für jeden Gartenliebhaber lässt sich die vorgelagerte Outdoor-Oase bezeichnen - fast 133 m² im Freien, welche sich mit gemütlichen Möbeln und Pflanztrögen nach persönlichem Geschmack gestalten lassen. Entspannten Stunden nach einem aktiven Tag in der Natur, mit einem guten Glas Wein oder einem Frühstück im Freien, steht somit nichts mehr im Wege. Ein Kellerabteil mit 3,73 m², ein überdachter Fahrradbereich, Ski-Spinde im Keller sowie ein PKW-Stellplatz runden das Wohnungsangebot ab. Zusammengefasst besticht die Wohnung durch die tolle Lage am Semmering sowie der Widmungen für Zweitwohnsitz und Kurzzeitvermietung! DIE AUSTATTUNG: - Beheizung (Fußbodenheizung) - zentrales Heizsystem/... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #ruhig

Ab 9.30 m²/Monat zzgl. MwSt. Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in einer attraktiven Lage? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie! In 2514 Traiskirchen, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, wartet ein einzigartiges Objekt auf Sie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und verschiedenen Bushaltestellen entfernt. Sie und Ihre Mitarbeiter erreichen somit bequem und schnell Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis. Auch Kunden und Geschäftspartner werden von der guten Erreichbarkeit begeistert sein. Zusätzlich bei Büro Verlegen des Bodens (diverse Teppiche oder PVC zur Auswahl) Installation der Heizung in Standardausführung lt. zu errichtendem Plan Vorbereitung der Küchenanschlüsse in Standardausführung lt. zu errichtendem Plan Vorbereitung für Raffstores Räume individuell gestaltbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Zentral gelegen in einer ruhigen Wohngegend - Gute Anbindung an die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17 - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Kurpark Traiskirchen und dem Wienerwald - In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Restaurants und Cafés - Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden - Die Stadt Wien ist ca. 30 Autominuten entfernt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

bis auf weiteres RESERVIERT ! HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich ) ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen. EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar. Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden. Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC. OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche. A u s s t a t t u n g: + Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe ) + DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung + IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker + elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite ) + es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 € MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m² Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. ! Betriebskosten werden pauschal abgerechnet Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net. USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat + Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net. Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025. Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden. IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Bürokomplex steht in einem Gewerbegebiet am Rande von Kottinbrunn nahe der Bundesstraße B17 und der Autobahn. ( Ruhelage ! ) Sie können die Lage für sich einfach prüfen. 2542 Kottinbrunn, Kaplan Straße 1. Bei einer möglichen Ansicht vorab steht das Gebäude als erstes an der rechten Seite nach der Einfahrt. Anhand der aktuellen Außenbilder sehen sie den zugehörigen Eingang sofort.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Garten #ruhig

Anlageobjekt mit Potenzial - Etablierte Pension in 2286 Haringsee Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut etabliertes Pensionshaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.817 m² in ruhiger Lage in 2286 Haringsee, Niederösterreich. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus solider Bausubstanz, laufendem Geschäftsbetrieb und attraktiver Rendite - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen möchten. Die Liegenschaft wurde um 1900 erbaut und im Jahr 2014 im Innenbereich teilweise saniert. Dabei wurden unter anderem die Bäder sowie die Wandflächen erneuert. Die Anlage besteht aus drei separaten Gebäuden: Zwei davon werden über Gasetagenheizungen beheizt, während das dritte Haus, das 2019 neu errichtet wurde, mit einer modernen Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen - Strom, Wasser, Kanal, Gas sowie zwei eigene Brunnen sind vorhanden. Ein Teil des Gebäudes ist unterkellert. Das Dach sowie die Elektrik wurden zwar noch nicht erneuert, befinden sich jedoch in einem funktionsfähigen Zustand. Die Immobilie ist sofort beziehbar, eine Übernahme des laufenden Gewerbebetriebs kann direkt nach dem Kaufvertrag erfolgen - der Geschäftsbetrieb bleibt durchgehend aufrecht. Derzeit wird das Objekt als Pension geführt und erzielt dabei stabile monatliche Einnahmen. Der Betrieb läuft nahezu selbstständig und erfordert nur geringen organisatorischen Aufwand, wodurch es sich um ein äußerst attraktives Renditeobjekt handelt. Fazit: Ein sofort nutzbares Gewerbeobjekt mit stabilem Einkommen, Entwicklungspotenzial und funktionierender Struktur - ideal für Investoren, die ohne großen Aufwand in ein laufendes Geschäft einsteigen möchten. Weitere Informationen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. weitere Informationen: Investment Property with Potential - Established Guesthouse in 2286 Haringsee, Austria This well-maintained and fully operational guesthouse is now available for purchase in 2286 Haringsee, Lower Austria. Situated on a spacious 1,817 m² plot, this property combines historical charm, modern updates, and a proven business model, making it an ideal opportunity for investors or hospitality operators seeking a turnkey asset. Originally built around 1900, the interior of the property underwent partial renovation in 2014, including upgrades to bathrooms and interior walls. The estate comprises three separate buildings: two are heated by individual gas heating systems, while the third, constructed in 2019, is equipped with an energy-efficient air-source heat pump. The land is fully developed, featuring electricity, water, sewer connection, gas, and two private wells. A portion of the building is partially basemented. Although the roof and electrical system have not been recently updated, both are currently in functional condition. The property is immediately available, and the ongoing business can be seamlessly transferred to the new owner upon signing of the purchase agreement, ensuring continuous operation without disruption. The guesthouse is currently running successfully. With minimal management required, the operation is largely self-sustaining, making this an exceptionally attractive income-generating investment. In summary: A turnkey hospitality business with stable income, solid structure, and future development potential - perfect for investors or buyers looking to step into a low-maintenance, revenue-generating enterprise. Further details available upon request. Lage: Straudorf 8 in 2286 Haringsee liegt in einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Haringsee im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit: Die Wiener Stadtgrenze ist nur rund 20 km entfernt, der Bahnhof Marchegg mit Direktverbindung nach Wien etwa 15 Autominuten. Auch die Slowakei liegt mit rund 60 km in erreichbarer Nähe. Im nahegelegenen Hauptort Haringsee (ca. 2 km) finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermarkt mit Postpartner, Bank, Bäckerei, Arztpraxis sowie Gasthäuser. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Rad- und Wanderwege, der Nationalpark Donau-Auen sowie beliebte Ausflugsziele wie die Eulen- und Greifvogelstation Haringsee oder die Schifffahrtsmühle Orth. Kulturelle Highlights sind die Pfarrkirche Hl. Laurenz in Haringsee und die Filialkirche Hl. Rosalia in Straudorf. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Gänserndorf, Orth an der Donau und Flughafen Wien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Genauere Informationen: Nahversorgung Metzgerei • Neumayer, Orth/Donau - 5,09 km / 7,14 km Supermarkt • Nah & Frisch, Kopfstetten - 5,81 km / 7,21 km • Penny, Orth/Donau - 5,08 km / 7,89 km • Billa, Orth/Donau - 5,06 km / 8,62 km Banken & Post Banken • Raiffeisen, Kopfstetten - 5,99 km / 6,39 km • Raiffeisenbank, Leopoldsdorf - 5,89 km / 6,61 km • Volksbank Marchfeld, Leopoldsdorf - 5,91 km / 6,81 km Post • Postpartner, Kopfstetten - 5,84 km / 6,65 km • Post Söser, Orth/Donau - 5,17 km / 7,22 km • Postpartner, Lassee - 7,36 km / 9,87 km Tankstelle & Trafik Tankstellen (Genol) • Wagram - 2,41 km / 2,73 km • Orth - 4,40 km / 6,28 km • Andlersdorf - 5,31 km / 9,57 km Trafik • Cvrkal, Leopoldsdorf - 5,88 km / 6,88 km • Kirchenberg, Kopfstetten - 5,71 km / 7,06 km • Krupan, Orth - 5,08 km / 7,94 km Gastronomie & Snacks Restaurant • Wernhart, Haringsee - 3,46 km / 5,22 km • Binder, Orth - 5,27 km / 7,48 km Pizza/Snacks • Würsteluni - 5,87 km / 6,66 km • Pizzeria Alfonso, Orth - 5,07 km / 7,12 km • Monte Christo - 5,99 km / 7,56 km Café/Eis • Müller & Gartner - 5,87 km / 6,90 km • Treno - 5,14 km / 7,19 km • Kirchberg Café, Kopfstetten - 5,81 km / 7,21 km Bars & Weinlokale • Shamrock Pub - 5,85 km / 6,75 km • Zur Jausnstubn, Orth - 5,19 km / 8,21 km • My Wine OG, Untersiebenbrunn - 8,44 km / 15,66 km • Weingut Jahner, Wildungsmauer - 9,34 km / 28,73 km Kinder & Schulen Kindergarten • Fuchsenbigl - 2,01 km / 2,35 km • Breitstetten - 2,57 km / 2,83 km • Haringsee - 3,42 km / 5,19 km Volksschule • Haringsee - 3,49 km / 5,26 km • Orth/Donau - 4,84 km / 6,88 km • Leopoldsdorf - 5,81 km / 7,33 km Mittelschule • Leopoldsdorf - 5,89 km / 6,81 km • Orth/Donau - 5,13 km / 7,40 km • Lassee - 8,10 km / 11,12 km Bildung & Kultur Museum • museum Orth - 5,22 km / 7,30 km Bibliotheken • Leopoldsdorf - 5,90 km / 6,70 km • Orth - 4,95 km / 7,00 km • Untersiebenbrunn - 8,14 km / 15,60 km Kirchen / Kulturgut • Hl. Rosalia (Straudorf) - 0,06 km / 0,04 km • Hl. Gertrud & Mechthild - 1,90 km / 2,31 km • Hl. Laurenz (Haringsee) - 3,42 km / 5,19 km • Hl. Dreifaltigkeit, Wagram - 2,43 km / 2,44 km Freizeit & Gesundheit Freizeitanlagen • Eulen- und Greifvogelstation Haringsee - ca. 2 km • Schiffmühle Orth - 7,28 km / 9,64 km • Bootsverleih Orth - 6,84 km / 9,83 km • Fischen Orth - 6,78 km / 10,01 km • Donau-Auen - Einstiege ab ca. 4,4 km Entfernung Fitnessstudio • Mostböck, Groß-Enzersdorf - 7,14 km / 7,80 km Gesundheit Hausärzte • Dr. Schreiner, Fuchsenbigl - 2,43 km / 2,80 km • Werny Frank, Haringsee - 3,22 km / 5,40 km • Dr. Palasser-Vögl, Orth - 4,95 km / 7,00 km Zahnärzte • Dr. Barsan, Orth - 5,19 km / 7,33 km • Dr. Hofer, Leopoldsdorf - 6,13 km / 7,77 km • Dr. Blufstein, Lassee - 8,09 km / 11,08 km Fachärzte • Dr. Gindl, Orth - 5,29 km / 7,41 km Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at... [Mehr]