ruhige Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses außergewöhnliche Chalet-Ensemble liegt im Herzen des Naturparks Ötscher-Tormäuer und verbindet nachhaltige Bauweise mit hohem Wohnkomfort. Die Gebäude wurden 2023 in ökologischer, energieeffizienter Holzbauweise errichtet. Natürliche Materialien, hochwertige Isolierung und Vollholzausstattung sorgen für ein angenehmes Raumklima, im Sommer kühl, im Winter behaglich, und garantieren niedrige Betriebskosten. Das rund 740 m² große Grundstück umfasst: • ein Haupthaus (ca. 43 m²) • ein Studiohaus (ca. 20 m²) • sowie ein separates Sauna- und Fitnesshaus (ca. 24m²) mit beheizbarem Pool (3 × 6 m). Die Gesamtwohnnutzung beträgt ca. 63,6 m² Bruttogrundfläche, ergänzt um das Wellnesshaus. Alles ist vollständig möbliert, voll für die Vermietung ausgestattet und kann ab sofort bezogen oder weitervermietet werden. Aktuell wird das Objekt erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben, mit stabiler Auslastung, laufenden Buchungen für 2025/26 und hervorragenden Gästebewertungen. Hintergrund Das Objekt wurde über mehrere Jahre laufend weiterentwickelt. Nach vollständigem Abschluss der Aufbauphase möchte ich dieses Projekt nun an jemanden übergeben, der Freude an der Fortführung oder eigenen Nutzung hat. Alle Investitionen sind abgeschlossen, das Objekt ist betriebsbereit und wirtschaftlich solide. Eckdaten: • Grundstück: ca. 740 m² • Wohnnutzung: ca. 63,6 m² (zwei Chalets, ganzjährig nutzbar) • Sauna-/Fitnesshaus mit Wellnessbereich • 3 Schlafzimmer, 2 Bäder • Beheizbarer Pool (3 × 6 m) • Baujahr/Fertigstellung: September 2023 • Voll möbliert & betriebsbereit • Energieeffiziente Holzbauweise, Vollholzmöbel • Erweiterungsmöglichkeit (Bauklasse II – bis zu zwei weitere Chalets möglich) • Betriebskosten ca. € 6.000 p.a. inkl. Stromkosten und Verbrauchsmaterial für Ferienhausbetrieb • Privatverkauf, keine Maklerprovision Winterpreis bis 27.12.2025: Bei rascher Abwicklung beträgt der Kaufpreis 329.000 € brutto (ca. 274.000 € netto) Die Chalets befinden sich im Naturpark Ötscher-Tormäuer, einem der schönsten Naturgebiete Niederösterreichs, bekannt für spektakuläre Schluchten, Wasserfälle und eindrucksvolle Panoramawanderwege. Die Region zählt zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Österreichs und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Skifahren und Erholen in der Natur. Zwischen der UNESCO-Welterberegion Wachau mit ihren Weinterrassen und Donaulandschaften und dem Wallfahrtsort Mariazell, einem der bedeutendsten Pilgerziele Europas gelegen, verbindet dieser Standort Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Im Winter stehen gleich drei Familienskigebiete im Umkreis von 15 bis 45 Minuten zur Verfügung: Annaberg, die Mariazeller Bürgeralpe und Lackenhof am Ötscher. Der Naturpark steht kurz vor der Zertifizierung als Dark Sky Reserve, einem der seltenen Orte Europas mit klarem Sternenhimmel ohne Lichtverschmutzung und somit ein Paradies für Naturliebhaber, Astrofans und Fotografen. Entfernungen: • Wien ca. 1 h 20 min • St.Pölten ca. 50 Min. • Mariazell ca. 40 min • Öffentliche Verkehrsanbindung ca. 3 Minuten Fußweg Ein Ort zum Durchatmen, Genießen und Ankommen. Wo Natur, Freizeit und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Die Kurzzeitvermietung erfolgt derzeit ausschließlich über Airbnb sowie eine eigene Website. Der laufende Betrieb kann bei einem Eigentümerwechsel nahtlos fortgesetzt werden; bestehende Buchungen können – soweit rechtlich möglich – auf die neuen Eigentümer übertragen werden. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei, ohne Maklerauftrag. Bitte keine Makleranfragen bzw. Anfragen von Suchagenten mit Maklertätigkeit. Eine Onlinebesichtigung ist möglich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

HINWEIS: " Der Mieter oder die Mieterin muß vorsteuerabzugsberechtigt und folglich umsatzsteuerpflichtig sein. " R a u m a u f t e i l u n g : Nutzfläche ca. 120m² ( ohne Stiegenbereich ) ein kleiner Plan zwecks Raumaufteilung wurde als letztes Bild im Inserat hinterlegt und ist im Expose zu sehen. EG: Nach dem eigenen Eingang in das Büro - Reihenhaus befindet man sich direkt im Empfangsbereich ca. 29m². Dieser ist je nach Wunsch vielseitig verwendbar. Ein direkter Zugang zu einem Büro bzw. Besprechungsraum ca. 14m² ist vorhanden. Küche: ca.13,5 m² - gemeinsamer Esstisch möglich. Bad: ca. 4 m² mit Dusche und WC. OG: ist über 2 x 10 Stufen erreichbar Vom Gangbereich ca. 6,8m² hat mein einen direkten Zugang zu den drei einzelnen Büros mit ca. 14 m² / 19m² / 19,4 m² Fläche. A u s s t a t t u n g: + Klima-Split Gerät ( Luftwärmepumpe ) + DV / EDV Verkabelung, Glasfaseranbindung + IT Verkabelung + Anschlüsse über Bodenstecker + elektrische Außenjalousien an der Südseite ( Zugangsseite ) + es ist bereits eine Küche vom Vormieter eingebaut - Ablöse wäre 3.200 € MIETE - KOSTEN: Nutzfläche 120 m² Laufzeit und Befristung kann mit der Vermieterseite vereinbart werden. 2 bis +10 Jahre alles möglich. ! Betriebskosten werden pauschal abgerechnet Stromkostenakonto derzeit 1,50 € / m² PKW Stellplätze: 30 Euro / Monat net. + 20% USt. = 36 Euro brutto / PKW monatliche NETTO MIETE inklusive der Betriebskosten 1.350,00 Euro + BK 192,00 Euro = 1.542,00 Euro net. USt 20% = 308,4 Euro BRUTTO MIETE: 1.850,40 Euro / Monat + Stromkosten Account : wird 1,5 € / m² eingehoben. 128m² folglich 192,00 € net. Hinweis: Bei den Bildern der Innenaufnahmen handelt es sich um ein Vergleichobjekt im Nebengebäude. Außenbilder entsprechen dem Stand 2025. Sollten sie sich für dieses Mietobjekt in ausgezeichneter Lage in Kottinbrunn näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Besichtigungen können ab sofort koordiniert werden. IMMO AGENCY DI. Wolfgang Höller Tel. [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Bürokomplex steht in einem Gewerbegebiet am Rande von Kottinbrunn nahe der Bundesstraße B17 und der Autobahn. ( Ruhelage ! ) Sie können die Lage für sich einfach prüfen. 2542 Kottinbrunn, Kaplan Straße 1. Bei einer möglichen Ansicht vorab steht das Gebäude als erstes an der rechten Seite nach der Einfahrt. Anhand der aktuellen Außenbilder sehen sie den zugehörigen Eingang sofort.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gesamtobjekt in der Gölsenthalgasse, bestehend aus zwei modernisierten Wohnungen sowie zwei vielseitig nutzbaren Büro- bzw. Geschäftsflächen. Das Ensemble eignet sich perfekt für Investoren, Eigennutzer mit Gewerbeanspruch, oder als Kombinationsobjekt Wohnen & Arbeiten. Alle Einheiten überzeugen durch gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage. Wohnung 1 Wohnung mit Garten Wohnfläche: ca. 79 m² Terrasse: ca. 10 m² Gartenfläche: ca. 100 m² Zustand: sehr gepflegt Ausstattung & Raumaufteilung • 1 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich • Parkettboden • Sehr schöne, gepflegte Küche • Bad mit Wanne • Separates WC • Abstellfläche • Eigener Garten – ideal als Rückzugsort • Elegante Ausrichtung, lichtdurchflutet 2.Wohnung Im 1. Stock Wohnfläche: ca. 69 m² Zustand: generalsaniert Ausstattung & Raumaufteilung • Vorraum • Hochwertiger Parkettboden • 2 Zimmer • Wohnküche / Esszimmer • Badezimmer mit Wanne • Separates WC • Abstellraum • Kellerabteil • Sehr helle, ruhige Lage • Sofort bezugsfertig Büro/Geschäftslokal – Einheit 1 Fläche gesamt: ca. 59 m² Verkaufs-/Bürofläche: ca. 26 m² Zustand: generalsaniert Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten • Direkt an der Straße – ideale Sichtbarkeit • 2 separate WCs • Personalraum • Lagerraum • Verkaufsraum oder Büro • Perfekt für Beratungen, Studio, Praxis, Boutique, Kanzlei etc. Büro/Geschäftslokal – Einheit 2 Fläche gesamt: ca. 110 m² Verkaufs-/Bürofläche: ca. 105 m² Nebenfläche: ca. 5 m² Zustand: sehr gepflegt Ausstattung & Besonderheiten • Großzügige Glasfront • Heller, einladender Verkaufsbereich • Stilvolle Präsentationsflächen • Ideal geeignet für Concept Store, Atelier, Büro, Ordination • Viel Platz für flexible Raumaufteilung • Repräsentative Auslageflächen • Freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #ruhig

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer Seitengasse der Fußgängerzone von Baden, am Beethovenplatz, in einem gepflegten Neubau und ist barrierefrei begehbar. Die großflächige Verglasung und die ostseitige Ausrichtung bieten optimale Lichtverhältnisse. Zur Raumaufteilung: • Büroraum mit Eingang • Büroraum • WC mit Handwaschbecken Diese moderne Büro-/Praxisfläche verfügt über einen barrierefreien Eingang und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet! Eine entsprechende Büroverkabelung ist vorhanden. Das Kaufobjekt ist mit einheitlichem, strapazierfähigem Teppich ausgestattet. Sonstiges: Kaufpreis: 164.400,-Betriebskosten: 156,-Heizung: Fernwärme Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: Erdgeschoss Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer Seitengasse der Fußgängerzone von Baden, am Beethovenplatz, in einem gepflegten Neubau und ist barrierefrei begehbar. Die großflächige Verglasung und die ostseitige Ausrichtung bieten optimale Lichtverhältnisse. Zur Raumaufteilung: • Eingangsbereich/großer Büroraum - mit Raumteilern jederzeit abteilbar • Küche möbliert/Aufenthaltsraum/Serverraum • WC mit Handwaschbecken Diese moderne Büro-/Praxisfläche verfügt über einen barrierefreien Eingang und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet! Eine entsprechende Büroverkabelung ist vorhanden. Das Kaufobjekt ist mit einheitlichem, strapazierfähigem Teppich ausgestattet. Sonstiges: Kaufpreis: 347.844,-Betriebskosten: 324,-Heizung: Fernwärme Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: Erdgeschoss Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer Seitengasse der Fußgängerzone von Baden, am Beethovenplatz, in einem gepflegten Neubau und ist barrierefrei begehbar. Die großflächige Verglasung und die ostseitige Ausrichtung bieten optimale Lichtverhältnisse. Zur Raumaufteilung: • Eingangsbereich/großer Büroraum - mit Raumteilern jederzeit abteilbar • Küche möbliert/Aufenthaltsraum/Serverraum • WC mit Handwaschbecken • Büroraum mit eigenem Eingang • Büroraum • WC mit Handwaschbecken Diese moderne Büro-/Praxisfläche verfügt über zwei Eingänge, ist barrierefrei begehbar einer mit einer Klimaanlage ausgestattet! Eine entsprechende Büroverkabelung ist vorhanden. Das Kaufobjekt ist mit einheitlichem, strapazierfähigem Teppich ausgestattet. Sonstiges: Kaufpreis: 453.600,-Betriebskosten: 480,-Heizung: Fernwärme Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: Erdgeschoss Bezugstermin: sofort Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

In einem kleinen, gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger, beliebter Lage steht eine attraktive Bürofläche mit rund 110 m² im Erdgeschoss zur Verfügung. Die Einheit umfasst insgesamt vier Zimmer. Im großen Büroraum befindet sich eine bestens ausgestattete Küchenzeile. Durch individuelle Abtrennungen oder Schränke erreichen Sie auch hier eine geeignete Privatsphäre. Zwei weitere große Zimmer bieten Platz für Arbeits- oder Besprechungsräume. Ein kleineres eignet sich wiederum perfekt als Technik-, Server- oder Lagerraum. Die hellen Räumlichkeiten sind mit Laminatböden, Deckenbeleuchtung und Innenjalousien ausgestattet und bieten ein freundliches Arbeitsumfeld mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das WC befindet sich direkt neben dem Büroeingang und ist ausschließlich für die Mitarbeiter Ihrer Firma vorgesehen. Beheizt werden die Räumlichkeiten mit einer eigenen Gastherme. Des Weiteren stehen Ihnen 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 20 m2 zur Verfügung. Das Büro ist über sechs Stufen erreichbar und liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die ein konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Parkplätze stehen direkt in der Straße und vor dem Haus ausreichend zur Verfügung, eine Kurzparkzone gibt es nicht. Diese Bürofläche verbindet eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit praktischer Lage und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine flexible Gestaltung der Arbeitsplätze legen. Da der Vermieter sein eigenes Unternehmen im selben Gebäude betreibt, ist er bei Fragen oder Wünschen jederzeit ansprechbar und sorgt für eine verlässliche Betreuung vor Ort. Eine Kaution von 3 Monatsmieten ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen Ihren neuen Arbeitsplatz zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Lage: Das Büro befindet sich in einer ruhigen, aber verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Lage in Wiener Neustadt. Lediglich 30 Autominuten über die A2 sind es bis zur südlichen Stadtgrenze Wiens. Eisenstadt erreichen Sie bereits in rund 25 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in 3 Autominuten (große Park-&-Ride-Decks), zu Fuß sind es lediglich 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Restaurants befinden sich ebenfalls in Gehdistanz.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese hochwertige Geschäftsfläche befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage an der Landstraße 57 in Zwettl und bietet auf ca. 124 m² Nutzfläche optimale Bedingungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Objektdetails Raumaufteilung und Ausstattung: Großzügige Geschäftsfläche mit flexibler Raumaufteilung mit ansprechenden Stadt- und Grünblick Zusätzliche Terrassenfläche von ca. 5,3 m² für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten Technische Ausstattung: Fußbodenheizung mit Fernwärme-Anschluss für kostengünstige und umweltfreundliche Beheizung Hochwertige Bodenbeläge: Estrich, Fliesen und Parkett Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung mit modernen Deckenleuchten Glasfaseranschluss für optimale Internetverbindung Kabel-/Satelliten-TV-Anschluss Doppel-/Mehrfachverglasung für optimale Energieeffizienz Energieeffizienz: Das Objekt entspricht Neubaustandard und verfügt über einen gültigen Energieausweis (gültig bis 03.07.2033) mit hervorragenden Energiekennwerten: Besondere Vereinbarung Die Vermieterseite wird das belagfertige Objekt gemeinsam mit den Mietinteressenten und den individuellen Wünschen der Mieterseite fertigstellen. Der Grundriss kann dabei nach Mieterwunsch gestaltet werden, einschließlich der Errichtung von Zwischenwänden und anderen baulichen Anpassungen. Dies ermöglicht eine vollständig maßgeschneiderte Anpassung der Geschäftsfläche an die spezifischen Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Mieters. Verfügbarkeit und Zustand Zustand: Neubau, Erstbezug Baujahr: 2025 Bezugsmöglichkeit: Nach Vereinbarung Mobiliar: Unmöbliert Stellplatz: Drei Parkplätze verfügbar - € 50 pro Monat / Abstellplatz Vorbereitung für E-Ladestationen: ist vorhanden - Anschluss und Fertigstellung durch die Mieterin Diese repräsentative Geschäftsfläche in zentraler Lage bietet ideale Voraussetzungen für Büros, Praxen oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, optimale Energieeffizienz und die flexible Gestaltungsmöglichkeit in Abstimmung mit dem Vermieter. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [Email]te. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die moderne Wohnhausanlage mit integriertem Geschäftslokal präsentiert sich in sehr guter Lage an der Landstraße 57 in Zwettl. Diese zeitgemäße Neubau-Immobilie vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten und positioniert sich als zukunftsweisender Ankerpunkt in der geschätzten niederösterreichischen Stadt. - Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur Die Liegenschaft profitiert von der etablierten Infrastruktur entlang der Landstraße und ist von einem soliden Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie serviceorientierten Betrieben umgeben. Die ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Geschäftsanbindung schafft eine ausgewogene Atmosphäre für Bewohner und Gewerbetreibende. Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt am Gelände zur Verfügung. In unmittelbarer fußläufiger Nähe befinden sich: • Banken und Finanzdienstleister • Ärzte und medizinische Einrichtungen • Schulen und Bildungseinrichtungen • Verschiedene Einzelhandelsgeschäfte • Restaurants und Gastronomiebetriebe Diese bewährte Infrastruktur macht das Anwesen zu einem praktischen Standort für unterschiedlichste geschäftliche und private Anforderungen. - Städtisches Umfeld Die zentrale Lage zum Zentrum von Zwettl mit seinen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten ist ein wesentlicher Vorteil. Das Geschäftslokal profitiert von der Frequenz und Sichtbarkeit an dieser etablierten Verkehrsachse, während die Wohneinheiten in ruhiger Umgebung gelegen sind. - Regionale Vorteile und strategische Lage Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren und bietet durch die Nähe zum Bus-Bahnhof ideale Anbindungen: • Wien: ca. 130 km zur österreichischen Hauptstadt • Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt • Krems an der Donau: ca. 50 km zum Zentrum der Wachau • St.Pölten: ca. 80 km zur niederösterreichischen Landeshauptstadt Diese ausgezeichnete Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit regionalem und überregionalem Fokus, während gleichzeitig die hohe Lebensqualität und das angenehme Ambiente einer traditionsreichen niederösterreichischen Stadt erhalten bleiben. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht. Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

"Kosmetiksalon, voll ausgestattet" Der im Wohnungseigentum stehende, als Lokal gewidmete Kosmetiksalon liegt mitten in einer großen Wohnhausanlage in Purkersdorf. Der bautechnisch weitgehend offene Raum ist mittels mobiler Trennwände in 7 Kosmetikstationen unterteilt. Diese sind Kosmetik, Kosmetik mit Ultraschall, Microneedling und Radiofrequenz, Fusspflege, Permanente Haarentfernung und Lymphdrainage, Thalassobehandlungen, Colarium (Infrarot) mit Saugpumpe und Solarium (UV), ausgestattet mit allen notwendigen Geräten. Dusche und WC sind vorhanden. Die nach 50 erfolgreichen Jahren aus Altersgründen ausscheidende Eigentümerin verfügt über einen Kundenstock , ein großes, teilweise monatelang reichendes Lager an Kosmetika und gute Lieferantenkontakte. Sie stünde zur Einarbeitung, Übergabe des Kundenstocks und auch als gewerberechtliche Geschäftsführerin (falls notwendig) eine Zeitlang zur Verfügung. Der Salon liegt in einer größeren Wohnhausanlage auf einem Südhang in ruhiger Lage, aber unweit des Hauptplatzes von Purkersdorf. Ein großer Supermarkt ist ca. 300m entfernt, der Hauptplatz in ca. 450m, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum in 650m Gehdistanz erreichbar. 2 PKW-Abstellplätze in der Anlage sind mitvermietet, welche über die Bundesstrasse 1 nur wenige Fahrminuten von der Westautobahn entfernt ist. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn rasch zu erreichen, bis zur Stadtgrenze sind es rund 2 km. Folgende Behandlungen werden u.a. von dem Kosmetiksalon derzeit angeboten: Gesichtsbehandlung: ? Lymphdrainagen im Gesicht, Hals und Dekollete ? Modelagen ? Hydrolage ? Farbultraschall ? Pinzetten Epilation ? Microdermabrasion ? Lifting Kur ? Radiofrequenz ? Microneedling ? Vlies Spezialbehandlungen mit getränkten Tüchern ? Therapie Coccon ? Diamant Abrasion ? Wellnesspackungen zum entspannen der Gesichtsmuskulatur Körperbehandlungen: ? Thalasso-Therapie ? Infrarot - Tiefenwärme ? Algenwickel ? Teilbehandlung ? Saugpumpenmassage ? Bodyliner ? Bodywrapping ? Tiefenwärme ? Straffungsmethoden ? Meersalzwickel ? Körperpeeling ? Körperpackung ? Ballancer (Lavee Massage: ? Fußreflexzonenmassage ? Körpermassage ? Energiemassage ? Chakrenausgleich ? Lymphdrainage ? Hot... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

PROVISIONSFREI: Modernes Büro 73,6 m² mit großer Terrasse – ideal für Einzelunternehmer, Agenturen & Planungsbüros ZU MIETEN! Drohnen-Video: https://youtu.be/f963g JWMG6k Die Lage – Krems an der Donau, verkehrsgünstig & bestens angebunden Das Büro befindet sich in sehr guter Lage mit rascher Anbindung an die S5/B37 sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Erreichbarkeit eignet sich der Standort ideal für Kundenverkehr, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Das Büro – hell, modern & effizient geschnitten Nutzfläche: ca. 73,6 m²Bürofläche: ca. 32,2 m²Moderne Nebenräume (Bad/WC, Teeküche, Vorraum) Große Terrasse: ca. 18 m², ideal für Pausen oder Besprechungen im Freien Ruhige Lage im Obergeschoss Ausstattung & Technik – hochwertig und zeitgemäß Neuwertiger Zustand Fußbodenheizung & moderne Kühlung / Klimatisierung Hochwertige Materialien & LED-Beleuchtung Außenliegender Sonnenschutz Parkplätze direkt vor dem Gebäude vorhanden Verfügbarkeit Ab sofort Kosten Miete: € 595,– inkl. Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsdauer: nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei Weitere verfügbare Flächen im selben Gewerbepark: Zusätzlich stehen aktuell weitere Büro-, Schauraum- und Lagerflächen in unterschiedlichen Größen (ca. 181 m² bis ca. 458 m²) zur Anmietung zur Verfügung. Bei Interesse informieren wir Sie gerne über die weiteren Einheiten. Ideal für Einzelunternehmer, Agenturen, Planungsbüros, Beratungsfirmen oder kleine Teams, die Wert auf ein modernes, ruhiges und repräsentatives Arbeitsumfeld mit Terrasse legen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #ruhig

Ab 9.30 m²/Monat zzgl. MwSt. Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Büro oder einer modernen Praxis in einer attraktiven Lage? Dann haben wir die perfekte Immobilie für Sie! In 2514 Traiskirchen, einer charmanten Stadt in Niederösterreich, wartet ein einzigartiges Objekt auf Sie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und verschiedenen Bushaltestellen entfernt. Sie und Ihre Mitarbeiter erreichen somit bequem und schnell Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis. Auch Kunden und Geschäftspartner werden von der guten Erreichbarkeit begeistert sein. Zusätzlich bei Büro Verlegen des Bodens (diverse Teppiche oder PVC zur Auswahl) Installation der Heizung in Standardausführung lt. zu errichtendem Plan Vorbereitung der Küchenanschlüsse in Standardausführung lt. zu errichtendem Plan Vorbereitung für Raffstores Räume individuell gestaltbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Zentral gelegen in einer ruhigen Wohngegend - Gute Anbindung an die Autobahn A2 und die Bundesstraße B17 - Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten, wie dem Kurpark Traiskirchen und dem Wienerwald - In der Umgebung befinden sich auch verschiedene Restaurants und Cafés - Parkmöglichkeiten in der Nähe vorhanden - Die Stadt Wien ist ca. 30 Autominuten entfernt... [Mehr]

#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Diese moderne Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer Seitengasse der Fußgängerzone von Baden, am Beethovenplatz, in einem gepflegten Neubau und ist barrierefrei begehbar. Die großflächige Verglasung und die ostseitige Ausrichtung bieten optimale Lichtverhältnisse. Zur Raumaufteilung: • Eingangsbereich/großer Büroraum - mit Raumteilern jederzeit abteilbar • Küche möbliert/Aufenthaltsraum/Serverraum • WC mit Handwaschbecken Diese moderne Büro-/Praxisfläche verfügt über einen barrierefreien Eingang und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet! Eine entsprechende Büroverkabelung ist vorhanden. Das Mietobjekt ist mit einheitlichem, strapazierfähigem Teppich ausgestattet. Sonstiges: Miete: 1.415,34 inkl. Betriebskosten zzgl. 20% USt. Gesamtmiete inkl. 20% USt. somit: 1.698,41Kaution: 5.095,23Vergebührung: 611,43Befristung: unbefristet Heizung: Fernwärme Sat/Kabel: Kabelsignal Etage: Erdgeschoss Bezugstermin: sofort Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]