ruhige Gewerbeobjekte in Niederösterreich

#Halle #Werkstatt #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Pferdehaltung und Wohnen mitten in der Natur nahe 3542 Gföhl - Reithallenbau bewilligt KURZBESCHREIBUNG: Ein gemütliches, geschmackvoll eingerichtetes Wohnhaus, etwa 170 qm Wohnfläche auf ca. 90 qm Grundfläche plus Reiterstüberl grenzt an einen Garten von ca. 800 qm und an Reitplatz 20 x 40 (Halle möglich) und Stallgebäude (bei Offenstall-Haltung ca.30 Pferde, bei Fixboxen 21). Insgesamt 4.000 qm Eigengrund; Bauland Agrar. Ca. 60.000m2 Koppeln zugepachtet(unbefristet, 600,-/Jahr) Wohnhaus: Erdgeschoß: 4 gr. Zimmer: 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Gästezimmer. Duschbad mit luxuriöser, geschmackvolle Dusche; Spiegelschrank. WC extra. Heizraum1. Stock: 1 geräumiges Jugendzimmer, 1 Master-bedroom, 1 Arbeitsnische, ausbaubarer Dachboden. Pellets-Heizung ganz neu, Luftwärmepumpe. Ca. 40 Jahre altes Haus, vollkommen renoviert. Übergang zu Reiterstüberl mit offenem Kamin; Privatveranda mit Übergang zu Garten. Stallteil mit Reitplatz und langem Holzstall. Roundpen 10 m Durchmesser, weitere 5 Fixboxen (3,5 x 3,5 m) Private Sattelkammer. Plus weitere Sattel- und Futterkammer mit 45 Kästen für Einsteller. WC. Werkstatt mit eigenem Ofen. 10 Minuten von Krems (14 km) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem beeindruckenden Reiterhof in der idyllischen Region Gföhl, Niederösterreich. Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert ländlichen Charme mit modernem Komfort und ist ideal für Naturliebhaber und Pferdefreunde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² und insgesamt 10 Zimmern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie für Ihre tierischen Begleiter. Der Reiterhof wurde kürzlich modernisiert und überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die einladende Atmosphäre für gesellige Abende schafft. Die hochwertigen Fliesen und der edle Parkettboden verleihen den Räumen eine warme und einladende Note. Die beiden Badezimmer sind sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet – hier bleibt kein Wunsch offen! Verbringen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gepflegten Garten, der einen herrlichen Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft bietet. Die Südterrasse bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen. Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge gegeben ist. Dank der modernen DV- und EDV-Verkabelung sind Sie zudem bestens für die digitale Zukunft gerüstet. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sorgen dafür, dass Sie jederzeit informiert und unterhalten sind. Der Kaufpreis für diesen einzigartigen Reiterhof beträgt 670.000,00 €. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil im Einklang mit der Natur. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Ruhe dieses Anwesens verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Reiterhof inmitten der malerischen Landschaft Niederösterreichs. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungeregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Krankenhaus <8.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <7.500m Verkehr Bus <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses außergewöhnliche Objekt auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück inmitten der Wander- und Seminarregion vereint Tradition mit Zukunftspotenzial. Dank einer Gesamtnutzfläche von ca. 640 m² und einem Weitblick über die Hügel Niederösterreichs, überzeugt diese Liegenschaft nicht nur mit einer perfekten Kulisse, sondern ebenso mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank zweier separater Treppenhäuser ist eine flexible Trennung von Arbeiten und Wohnen optimal umsetzbar. Ob als Fortführung eines etablierten Gastronomie-Konzepts, als repräsentative Büro-/Ordinationsflächen oder als großzügiges Wohnensemble - hier sind keine Grenzen gesetzt. Erdgeschoss: Der weitläufige Gastronomiebereich mit ca. 383 m² wurde über Jahrzehnte qualitätsbewusst geführt. Die 4 Speiseräume bzw. -säle, welche teils abtrennbar sind, bieten Platz für mehrere Gesellschaften. Die Küche profitiert logistisch von angrenzenden Abstell- und Lagerräumen. Den Gästen stehen separate Damen- und Herren-Toiletten zur Verfügung. Die teils überdachte Gartenterrasse ist für eine Bewirtung im Freien direkt an den Gastrobereich angeschlossen. Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. Obergeschoss: Das Raumangebot im Obergeschoss besticht durch ca. 200 m² Gesamtnutzfläche mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC. Ein noch nicht ausgebauter Bereich von ca. 98 m² steht für individuelle Erweiterungswünsche zur Verfügung. Keller & Parken: Beeindruckende ca. 350 m² Kellerfläche bieten enormen Stauraum oder Platz für Technik und Werkstätten. Zum Anwesen gehören 2 Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Equipment bieten. Gärten: Vor dem Gebäude befindet sich ein Kräutergarten, der die Küche mit frischen Zutaten versorgt. Hinter dem Haus findet sich ein privater Rückzugsort mit einem kleinen Gartenteich, Gemüsebeeten und viel Grün zum Entspannen. Die Liegenschaft wurde laufend gewartet und präsentiert sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Während allerdings die Wohneinheiten eher renovierungsbedürftig sind, wurden vor allem im Gastronomiebereich wesentliche technische Komponenten bereits erneuert: • 2020 neue Gaszentralheizung • 2019 Renovierung des Dachvorbaus & der Gartenterrasse • 2007 neue Fenster und Bestuhlung im Speisesaal • 2000 Erneuerung der WC-Anlagen • 1997 umfassende Gesamtrenovierung des Gebäudes. Ein Exposé kann vieles zeigen - den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. weitere Informationen: Highlights: * großes Grundstück mit ca. 1.500m² * Wohneinheiten aktuell 2 erweiterbar auf 4 * Keller mit ca. 350m² * Erdgeschoss: Gastrofläche ca. 383 m² sowie eine ca. 50 m² große Wohneinheit mit eigenem Zugang. * Ca. 70 m² große Gastro-Terrasse, teils überdacht. * Obergeschoss ca. 250m² Wohnfläche * große adaptierbare Panoramaterrasse im Obergeschoss (Logenplatz über den Baumwipfeln) mit ca. 152m² * sofort betriebsbereite oder verpachtbare Gastrolocation mit bisher gutem Ruf * historisches Schloss in wenigen Minuten Fußweg (bekannt für Business-Seminare) * angenehme Ruhelage, klare Luft und Weitblick inmitten der grünen Wälder * 2 Garagen und vieles mehr... Lage: Das Objekt befindet sich direkt bei der örtlichen Bushaltestelle. Busverbindungen bestehen unter anderem über die VOR Linien 312 und 314 mit Anschlussrichtungen über Leobersdorf sowie Berndorf und Bad Vöslau. Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag und weitere Dienstleistungen liegen vor allem in den nahegelegenen Ortszentren wie Berndorf und Leobersdorf. Ärztliche Versorgung ist ebenso im Umfeld vorhanden. Kindergarten und schulische Angebote befinden sich direkt in der Gemeinde jeweils ca. 1 km entfernt. Spiel- und Sportplätze liegen praktisch in der unmittelbaren Region. Sonstige Entfernungen mit dem PKW: • Leobersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.16 Min. • Wöllersdorf & Autobahnauffahrt A2: ca.15 Min. • Kurort Baden: 23 Min. • Wiener Neustadt (Einkaufscenter Fischapark): ca. 21 Min. • Shopping City Süd Vösendorf: ca. 30 Min. • Wien (Meidling/Altmannsdorf): ca. 40 Min. • Flughafen Wien Schwechat: ca. 50 Min. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Gastronomie #Ordination #Terrasse #ruhig

Das ehemalige Café befindet sich in zentraler doch ruhiger Lage in der Gemeinde Katzelsdorf a.d. Leitha. Die Räumlichkeiten bieten sich z.B. auch als Ordination oder zu Therapiezwecken an. Das ehemalige Gastronomielokal ist auf einer Ebene angelegt und hat eine Nutzfläche von ca. 136,24 m2 (lt. Plan). Raumaufteilung: zwei Gasträume, Küche, Kühlraum, Lagerraum und WC-Anlage. Zusätzlich gibt es eine große sonnige und teilweise überdachte Terrasse. Das Lokal ist derzeit voll ausgestattet, sodass eine sofortige Weiterführung möglich wäre. Die notwendige Betriebsanlagengenehmigung ist vorhanden. Parkplätze befinden sich direkt vor der Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Übernahme: prompt Ein Energieausweis ist vorhanden. HWB: 108 kWh/m2a Die monatlichen anteiligen Betriebskosten betragen gesamt ca. ? 290,42 inkl. MwSt. Kaufpreis ? 285.000, lastenfrei Unser Erfolgshonorar im Kauffalle 3 % + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ideal für Büro oder Kanzlei durch 3 getrennte Büroräume! Lage & Infrastruktur: Die Bahnhofsnähe bietet eine hervorragende überregionale Anbindung. Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St.Pöltens bequem mit dem Bus und kann so auf das eigene Auto verzichten. Rettungsfahrzeuge können über die Fußgängerzone zufahren. Für die Stellplätze im Hof ist eine Einfahrtsberechtigung erforderlich. Der schöne Altbau bietet fast 4 m hohe Räume und durch große nach Osten und Westen orientierte Fenster viel Licht. Trotz der zentralen Lage mitten in St.Pölten gibt es selbst bei geöffneten Fenstern keinen Verkehrslärm. Die Küche bietet neben dem komplett ausgestatteten Küchenblock Platz für einen Besprechungstisch. Das kleine Bad mit Dusche nimmt nur wenig Raum ein. Das WC ist extra. Im Vorraum ist Platz für einen Empfangsbereich. Er kann auch als Warteraum für die Kunden verwendet werden. Einziger Nachteil der Lage im 2. Stock ist das Fehlen eines Lifts. Die Räumlichkeiten sind nur über das Stiegenhaus erreichbar. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Büro genutzt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze im Hof sind verfügbar. Ein Teil des großen Gartens kann genützt werden. Befristung: 10 Jahre Beziehbar: sofort Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Exklusives Gesundheitszentrum mit Wellness- & Spa-Bereich und Stadtblick in Premium-Lage von Amstetten In erhöhter, ruhiger Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten gelangt ein außergewöhnliches Gesundheitszentrum mit genehmigtem Wellness- und Spa-Bereich zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand und eignet sich ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Prävention und ganzheitliche Gesundheitskonzepte. Keine klassische Frequenzlage – sondern ein Standort, der bewusst aufgesucht wird: ruhig gelegen, diskret und dennoch hervorragend erreichbar, ergänzt durch eine weitläufige Aussicht über das Stadtgebiet. Flächen & Aufteilung Gesamtfläche vermietbar | ca. 557 m² Erdgeschoss Repräsentativer Empfangsbereich Mehrere Behandlungs- & Therapieräume Büroflächen Küche & Sanitärbereiche Wintergarten Zwei Balkone mit Stadtblick über Amstetten Untergeschoss – behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich Großzügiger Indoor-Poolbereich (Hallenbad) Sauna Dampfbad Duschen & Garderoben (vollmöbliert) WCs Damen & Herren Ruheraum mit Barbereich Terrasse Obergeschoss Nebenflächen Damen- & Herrengarderoben Duschen & WCs Ausstattung & Highlights Sehr guter Allgemeinzustand Vollständig möbliert & sofort betriebsbereit Behördlich genehmigter Wellness- & Spa-Bereich zur gewerblichen Nutzung Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad & Ruheraum Wartung des Wellness- & Spa-Bereichs in der Miete inkludiert Hochwertige Ausstattung & moderne Sanitäreinheiten Glasfaser-Internet Gas- / Solarheizung 5 WCs 4 fixe PKW-Stellplätze Erhöhte Premium-Lage mit Blick über die gesamte Stadt Amstetten Nutzung & Vermietung Positionierung als Gesundheitszentrum Ideal für Physiotherapie, Fitness, Therapie, Rehabilitation, Personal Training, Prävention Untervermietung möglich (Hauptmieter-Modell) Perfekt für interdisziplinäre Gesundheits- und Wellnesskonzepte Lage & Erreichbarkeit Die Liegenschaft befindet sich in Premium-Lage von Amstetten mit ruhigem Umfeld und freiem Stadtblick. Sehr gute Anbindung an die A1 Stadtzentrum in kurzer Distanz Landesklinikum Amstetten rasch erreichbar Ein Standort, der Erreichbarkeit, Ruhe und Aussicht ideal verbindet.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Top 1 – Geschäftslokal im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Einheit: Top 1 – Erdgeschoss, Straßentrakt Nutzfläche: ca. 88,81 m² Freifläche: Terrasse ca. 9,37 m² Preis: € 549.000 Beschreibung: Das attraktive Geschäftslokal Top 1 befindet sich im Erdgeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ und bietet eine hervorragende Gelegenheit für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Dank der großzügigen Glasfront und der exponierten Lage ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Kundenfrequenz gegeben. Der helle, offene Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und präsentiert sich modern und einladend. Flächenaufteilung: Verkaufsfläche bzw. Geschäftsraum Nebenräume (z. B. Lager, Teeküche) Sanitäranlagen für Damen und Herren Vorraum/Flur Terrasse zur Nutzung im Außenbereich Ausstattung: Hochwertige Ausstattung mit großen Fensterflächen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Sanitärbereichen Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude für barrierefreien Zugang Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Moderne Architektur und nachhaltige Bauweise Hochwertiges Erscheinungsbild zur Stärkung Ihres Unternehmens Ruhige Wohnlage und dennoch zentrale Lage für beste Erreichbarkeit Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in bester Lage von Baden, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Fußgängerzone entfernt. Hier profitieren Sie von einer attraktiven Umgebung, hoher Kundenfrequenz und einem gewachsenen Stadtviertel mit hoher Kaufkraft. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial Burgfriedstraße 12 / Top 3 | 3300 Amstetten Objektdaten: Objektart: Bürofläche (vermietet) Nutzfläche: ca. 75 m² Lage: Erdgeschoss Einheiten im Gebäude: 3 Kaufpreis: EUR 178.000,- Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine vermietete Büroeinheit in zentraler Lage von Amstetten – ein solides Anlageobjekt mit attraktiver, wertgesicherter Rendite. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Burgfriedstraße 12. Die Liegenschaft umfasst lediglich drei Einheiten, was für eine ruhige und angenehme Nutzungsstruktur sorgt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur – alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Verkehr sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Das Büro ist derzeit unbefristet an ein renommiertes österreichisches Versicherungsunternehmen vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 942,53. Strom und Heizung werden direkt vom Mieter bezahlt. Der Mietvertrag ist indexiert, was eine kontinuierliche Wertsicherung der Einnahmen gewährleistet. Raumaufteilung: Frontraum mit großzügiger Fensterfläche und Platz für Arbeitsplätze oder Empfang Zwei weitere Büroräume im hinteren Bereich Teeküche WC Die Einheit ist funktional aufgeteilt und eignet sich ideal für Dienstleister, Kanzleien oder klassische Büronutzung. Highlights Langfristig vermietet an etabliertes Versicherungsunternehmen Unbefristeter, indexierter Mietvertrag Stabile Mieteinnahmen: EUR 942,53 pro Monat Nur drei Einheiten im Gebäude – ruhige Nutzung Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit Parkplätze direkt vor dem Haus Kaufpreis: EUR 178.000,-... [Mehr]

#ruhig

Lage: Willkommen zu Ihrem persönlichen Paradies in Amstetten-Ost! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer bezaubernden Umgebung und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung an das Stadt/Landleben. Grundstück: Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 8.715 Quadratmeter und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Hier finden Sie Raum für Ihre Träume und Vorstellungen, eingebettet in die natürliche Schönheit der Umgebung. See: Der See auf dem Grundstück ist ein wahres Juwel der Natur. Mit einer Wasserfläche von 0,77 Hektar und einer Tiefe von bis zu 5 Metern bietet er Raum für Entspannung und Abenteuer gleichermaßen. Vier Quellen sorgen für eine kontinuierliche Frischwasserzufuhr und erhalten die Reinheit dieses natürlichen Gewässers. Der See beherbergt eine Vielzahl von Fischarten, darunter Barsch, Seeforellen, Zander, Hecht, Karpfen und sogar Stör, was ihn zu einem Paradies für Angler macht. Hütten: Auf dem Grundstück befinden sich zwei charmante Hütten, die perfekt in die Umgebung integriert sind und Ihnen den Komfort eines Zuhauses in der Natur bieten. Beide Hütten verfügen über eine zuverlässige Stromversorgung, wobei Hütte 1 sogar eine eigene Brunnenbohrung für Trinkwasser besitzt. Starkstrom ist in beiden Hütten vorhanden, um Ihren Komfort zu gewährleisten. Besonderheiten: Traumhaftes Seegrundstück mit einer Wasserfläche von 0,77 Hektar Vier Quellen sorgen für stetige Frischwasserzufuhr Vielfältiger Fischbestand, ideal für Angler Zwei gemütliche Hütten mit Stromversorgung, eine mit Brunnenbohrung für Trinkwasser Großzügiges Grundstück bietet Raum für Entfaltung und Erholung Zusammenfassung: Diese einzigartige Immobilie vereint Natur, Komfort und Freiheit zu einem unvergleichlichen Angebot. Ob als Rückzugsort, Investition oder Ferienhaus – hier erwartet Sie ein Ort, der Ruhe und Inspiration bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäfts-, Büro- oder Praxisfläche mit ca. 73 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Fläche überzeugt durch barrierefreien Zugang sowie eine hervorragende Sichtbarkeit durch großzügige Schaufenster bzw. Auslagefenster zur Straße: ideal zur Präsentation Ihres Unternehmens. Dadurch eignet sich das Objekt optimal als Geschäftsfläche, Studio, Verkaufsfläche, Praxis, Therapie- oder Dienstleistungsstandort. Das Objekt gliedert sich in einen großzügigen, straßenseitigen Hauptraum, der sich perfekt als Verkaufs- oder Empfangsbereich nutzen lässt, sowie einen zweiten, ruhig gelegenen Raum mit Blick in den Innenhof, ideal als Büro, Behandlungsraum oder Studio. Ergänzt wird die Einheit durch eine kleine Teeküche mit Spüle, Kühlschrank, Waschmaschine und Mikrowelle sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Infrastruktur: direkt vor der Haustür befinden sich Parkplätze, eine Bushaltestelle sowie eine Haltestelle der Linie B20. Auch der Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders bequem erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Parksituation: Direkt vor dem Objekt befindet sich ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der Ihren Kunden eine bequeme und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Dank der offenen Raumstruktur bietet die Fläche viel Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre Geschäftsidee individuell umsetzen können.... [Mehr]

#Landwirtschaft #ruhig

Natur-Juwel im Alpenvorland: Über 20 Hektar Freiheit in Frankenfels Inmitten des charmanten Frankenfels, tief eingebettet im niederösterreichischen Alpenvorland, eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Landwirte, Forstwirte und Visionäre. Dieses weitläufige Anwesen umfasst eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 203.213 m² und bietet eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, produktiver Nutzfläche und absoluter Naturidylle. Das Areal gliedert sich laut Grundbuch harmonisch in ca. 101.713 m² saftiges Grün- und Weideland sowie einen wertvollen Waldbestand von ca. 96.823 m². Weitere 4.677 m² entfallen auf sonstige Flächen, die das Anwesen infrastrukturell abrunden. Das Herzstück der bewirtschafteten Flächen bildet ein großzügiges, modernes Stallgebäude. Ursprünglich für die Haltung von etwa 50 Mutterkühen konzipiert, bietet es bereits die technische Vorbereitung für eine Umstellung auf Pferdehaltung – ein idealer Ausgangspunkt für passionierte Reiter oder Züchter. Ergänzt wird die Infrastruktur durch einen geräumigen Geräte- und Fahrzeugschuppen, der ausreichend Platz für einen modernen Maschinenpark sowie die Lagerung von Erntevorräten bietet. Ein besonderes Highlight für Individualisten: Auf dem Gelände besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohngebäudes, wodurch Sie Ihren Lebensmittelpunkt direkt in diese unvergleichliche Landschaft verlegen können. Die Lage in Frankenfels besticht durch ihre Zugehörigkeit zur malerischen Mariazellerbahn-Region. Hier genießen Sie eine atemberaubende Bergkulisse und frische Bergluft, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Zentren des Mostviertels, der Wallfahrtsort Mariazell sowie die Landeshauptstadt St.Pölten sind in angenehmer Fahrzeit erreichbar. Ob als professioneller Agrarbetrieb, exklusives Refugium für die Pferdehaltung oder als privater Wohntraum mit maximalem Freiraum – dieses Anwesen im Herzen Niederösterreichs wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Praxis ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. Eine gewerbliche Benützung ist gem. Wohnungseigentumsvertrag auch gestattet. Aktuell gibt es bereits zwei Arztpraxen im Haus. Die Praxis verfügt über 5 separat begehbare Zimmer, einen großen Abstellraum innerhalb der Wohneinheit sowie einen zweiten zugehörigen Einlagerungsraum im Stiegenhaus. Es gibt zwei Bäder, ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und integrierter Toilette. Weiters steht eine zweite separate Toilette zur Verfügung. Teil des Kaufgegenstandes ist eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten. Der Wohnbereich wurde mit einer Doppelflügeltüre mit extrabreiten und hohen Türzargen sonderausgestattet. Es steht eine großzügige, westseitig ausgerichtete Terrasse ebenso zur Verfügung wie ein dieser Wohnung zugeordneter Eigengarten, der Teil der Anlage ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe sowie einer PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung gespeist wird. Auch die Stromerzeugung für die Wohnung erfolgt über die Photovoltaik. Ein überdachter PKW-Abstellplatz inkl. E-Lademöglichkeit über eine Wallbox ist Teil des Kaufgegenstandes. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit sind Internet-Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit möglich. Die Wohnung wird als Zweitbezug verkauft und wurde noch frisch ausgemalt für den Verkauf. Kaufpreis: € 749.000, Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Empfehlung Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Bei Fragen und für weitere Details dazu stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <1.625m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Höhere Schule <2.550m Universität <9.975m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <1.200m Polizei <450m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.275m Straßenbahn <4.375m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Bürohaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse, einem tollen Blick vom Obergeschoß und 4 PKW-Stellplätzen in den Verkauf. Aufgrund des großzügigen Platzangebotes eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für ein Kombination aus Wohnen und Arbeiten! Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: EG: Emfpang, Lounge, Arbeitsplätze, Toiletten und das Phone Booth. OG: 8 Arbeitsplätze, Einzelbüro, Abstellraum, WC und ein Duschbad UG (2,50 m Raumhöhe!): Meetingraum und 2 Büroräume mit insgesamt 8 Arbeitsplätzen sowie Küche und Lagerraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Immobilie ist mit High-Speed-Glasfaser-Internet sowie einem digitalen Zutrittssystem ausgestattet. Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Die Schnellbahnstation ist in rund 5 Minuten Gehzeit, der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <775m Klinik <5.600m Krankenha... [Mehr]