renovierungsbedürftige Gewerbeobjekte in Wien

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. Das Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst 5 Räume (4 davon zentral begehbar), Nebenräumen und eignet sich auch bestens für Start Up Unternehmen oder Dienstleister, die eine gute erreichbare, moderne und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Gesamtmiete brutto: € 2.318,21/Monat Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität (€ 6.954,63 bis € 13.909,26) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.954,63) MV Vergebührung Ausstattung: unsaniert5 Räume und Nebenräume Fensterbank-Kabelkanäle Spiegelrasterleuchtengetrennte Sanitäreinheiteneingerichtete Teeküche Fernwärme Kühlung via Splitgeräte Personenliftbarrierefrei Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Im Erdgeschoss des Neubauhauses, befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, wodurch die Infrastruktur sehr gut ist, in der Nähe befinden sich einige Restaurants. Im Haus selbst befindet sich eine BILLA, BIPA - Filiale, Schnitzelpalast, ein Friseur, etc. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Erreichbarkeit und Nahversorgung - sowohl für Mitarbeit: innen als auch für Kund: innen ein klarer Vorteil. Das Bürofläche im 1. Obergeschoss umfasst 5 Räume (4 davon zentral begehbar), Nebenräumen und eignet sich auch bestens für Start Up Unternehmen oder Dienstleister, die eine gute erreichbare, moderne und zugleich funktionale Arbeitsumgebung suchen. Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits Gesamtmiete brutto: € 2.318,21/Monat Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten, je nach Bonität (€ 6.954,63 bis € 13.909,26) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 6.954,63) MV Vergebührung Ausstattung: unsaniert * 5 Räume und Nebenräume * Fensterbank-Kabelkanäle * Spiegelrasterleuchten * getrennte Sanitäreinheiten * eingerichtete Teeküche * Fernwärme * Kühlung via Splitgeräte * Personenlift * barrierefrei * Innenfotos werden nachgereicht Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 37,90kWh/m².a Stellplätze: PKW APCOA Tiefgarage im Haus, 1. Untergeschoß ist Kundenebene, ½ Stunde gratis Parken, Dauerparkplätze im 2. Untergeschoß: Einfahrt: Würtzlerstraße 20 Verkehrsanbindung: U3 Station Schlachthausgasse direkt vor dem Haus, PKW: Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Flughafenautobahn A4, A23); Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. STIEGE 1A 1. Etage B02: 151,28 m² 10,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ in Verhandlung DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #renovierungsbedürftig

Multifunktionales, modernes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Atelier/Büro mit Terrasse in bester Lage des 18. Bezirks Zur befristeten Vermietung (5 Jahre, mit möglicher befristeter Verlängerung) gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes und multifunktional nutzbares Atelier/Büro in bester Lage des 18. Bezirks - Nähe Bastiengasse / Bischof Faber Platz. Dieses ca. 215 m² große Atelier/Büro besticht vor allem durch den sehr guten Grundriss (kreisförmig begehbar) und die Terrasse (ca. 45m²) mit Fernblick. Die kausale Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, ruhigen, klassischen Mittelzinsjahrhundertwendehaus - ein Lift ist vorhanden - in der Nähe der Pfarrkirche Gersthof. Das Objekt ist derzeit in der 1. Ebene durch Glastrennwände in 5 Räume unterteilt, wurde ehemals als Architekturbüro genutzt und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die 2. Ebene ist über eine freie Stahltreppe beidseitig begehbar - so gelangt man auf die Galerie (Stahl-Glaskonstruktion). Im Falle eines prinzipiellen Interesses an diesem vielfach nutzbaren Objekt hat der Vermieter seine grundsätzliche Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der für den neuen Nutzungszweck notwendigen Änderungen, Adaptierungen, Umbauten, etc. zum Ausdruck gebracht - geplante Änderungen, Mietbeginn, mietfreie Zeit, Kündigungsverzicht, etc. sind daher projektabhängig mit dem Vermieter abzuklären - daher befindet sich das Objekt derzeit im Zustand der letzten Rückstellung. Je nach Nachverwendungszweck diese Objektes kann sich ein individueller Adaptierungsbedarf ergeben. • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Geschäfte, etc. im direkten Umfeld• City, Gersthofer Platz (S45, S-Bahnnetz) gut erreichbar• Naherholungsmöglichkeit Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark gut erreichbar• Beste öffentliche Verkehrsanbindung (9, 40, 41, 10A, S-45) ist ebenfalls gegeben.360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ957Raumaufteilung und Ausstattung: 1. Ebene:• Eingangsbereich • Bereich mit Küchenanschlüssen • 2 getrennte Toiletten mit vorgelagertem Sanitärbereich mit Handwaschbecken und Dusche • Raum 1 • Raum 2 • Raum 3 • Raum 4 • Raum 5 • Stiegenaufgang in die obere Ebene2. Ebene:• Galerie (Stahl-Glaskonstruktion) • Stiegenaufgang auf die Flachdachterrasse Ausstattung:• moderne Verglasung, Metallverbundfenster • Holzfenster (Innenhofseite) • Verkabelung und Technik (ehemals Architekturbüro) • Parkett-, und Fliesenböden • Deckenbeleuchtung • teilweise Innenrollos • teilweise Außenrollos • Klimaanlage • Flachdachterrasse mit Fernblick (neue Holzeindeckung) • Lift • Kellerabteil • Gasetagenheizung • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof• Energieausweis (HWB 134 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 08.04.2024) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Altbau #renovierungsbedürftig

IN DER GROSSEN MOHRENGASSE NÄHE AUGARTEN GELANGT DIESES SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 77 m2 GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO-LAGER ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! straßenseitiger Eingang, 3 Räume, Küche, Nebenräume Lage GROSSE MOHRENGASSE nähe Augarten mit perfekter Infrastruktur des 3. Bezirks (Augarten, Taborstraße, Zirkusgasse, Rotensterngasse, Blumauergasse, Glockengasse, Praterstraße, Prater) sowie perfekten Verkehrsanbindungen wie U2-Station Taborstraße, U1-Station Nestroyplatz bzw. die Linien 1, 2, 5, O, 5A, 5B + N29 sind in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafès. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.120,50 inklusive Betriebskosten-IManip.-20 % MwSt.; Strom und Heizung werden separat zur Vorschreibung gebracht! 3 BMM Kaution: € 3.400,00 per Überweisung; 3 BMM Vermittlungsprovision € 3.361,50 inkl. 20 % MwSt.; Vergebührung bei Finanzamt auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 2 Jahre Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Anbindung öffentlicher Verkehrdie U2-Station Taborstraße, U1-Station Nestroyplatz bzw. die Linien 1, 2, 5, O, 5A, 5B + N29 Immobilienmakler: ALEXANDER ROS Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Mob.-Tel. [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Altbau #renovierungsbedürftig

IN DER GROSSEN MOHRENGASSE NÄHE AUGARTEN GELANGT DIESES SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 77 M2 GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO-LAGER ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! STRASSENSEITIGER EINGANG, 3 RÄUME, KÜCHE, NEBENRÄUME LAGE GROSSE MOHRENGASSE NÄHE AUGARTEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR DES 3. BEZIRKS (AUGARTEN, TABORSTRASSE, ZIRKUSGASSE, ROTENSTERNGASSE, BLUMAUERGASSE, GLOCKENGASSE, PRATERSTRASSE, PRATER) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSANBINDUNGEN WIE U2-STATION TABORSTRASSE, U1-STATION NESTROYPLATZ BZW. DIE LINIEN 1, 2, 5, O, 5A, 5B + N29 SIND IN UNMITTELBARER NÄHE. IN WENIGEN GEHMINUTEN ERREICHEN SIE ZAHLREICHE EINKAUFSMÄRKTE, APOTHEKEN, ÄRZTE, SCHULEN, KINDERGÄRTEN, RESTAURANTS UND CAFÈS. SONSTIGES GESAMTMIETE: € 1.120,50 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-IMANIP.-20 % MWST.; STROM UND HEIZUNG WERDEN SEPARAT ZUR VORSCHREIBUNG GEBRACHT! 3 BMM KAUTION: € 3.400,00 PER ÜBERWEISUNG; 3 BMM VERMITTLUNGSPROVISION € 3.361,50 INKL. 20 % MWST.; VERGEBÜHRUNG BEI FINANZAMT AUF 10 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, SOFORTBEZUG MÖGLICH! 2 JAHRE KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR DIE U2-STATION TABORSTRASSE, U1-STATION NESTROYPLATZ BZW. DIE LINIEN 1, 2, 5, O, 5A, 5B + N29 IMMOBILIENMAKLER: ALEXANDER ROS TEL. [Tel] ODER MOB.-TEL. [Tel] E-MAIL: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt die ehemalige Bäckerei in frequentierter Lage der Gentzgasse. Das Geschäftlokal hat eine Fläche von ca. 119 m². Die untere Kellerfläche/ ehemalige Backstube mit 149 m² ist sanierungsbedürftig. Der Wunsch der Eigentümer wäre, beide Flächen zu nutzen. Werden beide Flächen angemietet, gibt es für eine gewisse Zeit eine Mietfreistellung zur Unterstützung der Sanierungsarbeiten. Für weitere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Adresse: Kahlenberger Straße 1, 1190 Wien Fläche: Betrieb: ca. 1.500 m²Wohntrakt: ca. 360 m²Besonderheiten: Bekannte Adresse mit Geschichte. Zuletzt geführt vom Dots im Brunnenhof Befristete Vermietung auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption Herzstück des Anwesens: Ein wunderschöner Gastgarten, bekannt als einer der schönsten in Wien Großzügiges Areal bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Offene Eigentümer für unterschiedliche Konzepte und Ideen Aktueller Zustand: Renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Gestaltung und Anpassung Beschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Gewerbeimmobilien Wiens! Die Kahlenberger Straße 1 bietet nicht nur eine bekannte Adresse, sondern auch ein historisches Ambiente, das Geschichten erzählt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.860 m², davon ca. 1.500 m² für den Betrieb und zusätzlichen 360 m² für den Wohntrakt, bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Der Gastgarten, der als das Herzstück dieses Anwesens gilt, ist weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt und lädt dazu ein, unvergessliche Momente im Freien zu erleben. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre mit der Option auf Verlängerung, sodass langfristige Planungen möglich sind. Aktuell befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch eine ideale Gelegenheit bietet, um die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Wünschen zu revitalisieren und anzupassen. Nutzen Sie diese Chance, um Ihre Geschäftsideen in einem der begehrtesten Viertel Wiens zu verwirklichen! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Objekt und Lage: Das moderne Bürohaus profitiert von der Nähe zum Verkehrsknoten Praterstern, der zu Fuß in nur 3 Minuten erreichbar ist. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz situiert. Die Liegenschaft ist an die innerstädtischen Verkehrsmittel bestens gut angebunden. Der neue Austria Campus befindet sich unmittelbarer Nähe mit guter Infrastruktur. Den Standort verbindet ein Radweg sowohl mit inneren Bezirken als auch mit Wiens größtem Naherholungsgebiet, der Donauinsel. Grünraum bietet der angrenzende Rudolf-Bednar-Park und beste Entspannungsmöglichkeiten zum pausieren. Die Betriebskosten verstehen sich als zirka-Angaben. Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung: Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Flächenaufstellung: Die dzt. verbundene Gesamtfläche (Stiege 1 bis 2) von ca. 1.991,00 m² ist teilbar: ca. 495,00 m² | ca. 495,00 m² | ca. 1.001,00 m². Die Fläche befindet sich derzeit in unsaniertem Zustand, kann übernommen werden - wie liegt und steht oder entsprechend nach Mieterwünschen adaptiert werden. Mietpreis: ab € 12,50/m²/Monat/netto je nach Ausbau Ausstattung: * öffenbare Fenster * flexible Raumeinteilung * Fensterbankkanäle zur EDV-Verkabelung * Deckenspiegelrasterleuchten * abgehängte Decken * eingerichtete Teeküchen * getrennte Sanitäreinheiten * tlw. Dusche * Deckenkühlung, zentral gesteuert * Heizung mittels Fernwärme durch Radiatoren * außenliegender Sonnenschutz, manuell * tlw. Glastrennwände * Teppich-/Laminat/-Fliesenboden * Personenlift * barrierefrei * Innenfotos (beispielhaft dzt. Zustand, gesamtes Stockwerk) * der Etagen-Plan entspricht nicht ganz dem aktuellen Bestand und dient zur Orientierung Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 25,3kWh/m².a Stellplätze: Garage im Haus, tlw. Stapelparker Verkehrsanbindung: Öffentlich bestens mit der U1 Station Lassallestraße, S-Bahn Station Praterstern, Straßenbahn Linie 5, 21, O, angebunden. Mit dem PKW erreicht man in 200 m den Praterstern, in 300 m den Handelskai/Reichsbrücke, beste Anbindung zur Flughafenautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig

EXKLUSIVES BÜRO-/PRAXISOBJEKT MIT POTENZIAL IN WIEN-FLORIDSDORF Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoß eines Altbaus bietet auf rund 552 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bürogemeinschaften, Ordinationen oder kreative Konzepte. Die Einheit umfasst insgesamt 16 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WCs. Die Fläche ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Gestaltungspotenzial für individuelle Raumkonzepte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. KOSTENÜBERSICHT * Miete netto: € 5.500,- * Betriebskosten: € 1.312,- * Gesamtmiete brutto: € 6.812,- monatlich ENERGIEAUSWEIS * HWB: 256,3 kWh/m²a (Klasse G) * fGEE: 3,27 (Klasse F) * Gültig bis: 19.10.2032 INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die U-Bahn ist nur 125 m entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof in Gehweite. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau #renovierungsbedürftig

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt]. Herzlichen Dank!***************************************Die Werkstatt / Magazin Zum Verkauf steht eine umfassend sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Altbaus. Die ca. 72 m² große Fläche überzeugt durch eine klare Raumstruktur und einen direkten Zugang von der Straße – mit der aktuellen Widmung als Werkstatt ideal als Verkaufsfläche, Atelier, Lager, etc. . Gastronomie ist leider nicht möglich! Raumaufteilung: eine großer Hauptraum (ca. 42m²) mit straßenseitigem Zugang & Ausrichtung Magazin- bzw. Lagerräume im rückwärtigen Bereich (ca. 18m²) praktischer Abstellraumminimalistische Kochnische Sanitäreinheit mit mehreren WCs vorhanden Ausstattung & Merkmale: Souterrainlage mit robustem Altbau-Charme Separater Straßeneingang, gut sichtbar und bequem erreichbar Funktionale Raumstruktur mit klarer Trennung von Arbeits- und Lagerbereichen Gute Belüftungs- und Belichtungsmöglichkeiten Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, Notar und Barauslagen. Die Lage. In der Fendigasse gelegen, bieten die Wohnungen sowohl eine perfekte Infrastruktur, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Fußläufig erreichen Sie Haltestellen der Buslinie 12A, 14A, 59A (ca. 5 Gehminuten), sowie den Matzleinsdorfer Platz mit Stationen der Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und Wiener Lokalbahn (WLB). Die nächste U-Bahn-Station der Linie U4 Margaretengürtel / Pilgramgasse ist blitzschnell mit dem Autobus zu erreichen (ca. 1km). Entlang der naheliegenden Margaretenstraße und der Reinprechtsdorfer Straße finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen. Der nächstgelegene Supermarkt (z.B. Penny, Spar) liegt ca. 300 bis 350m entfernt. Weiters befinden sich in unmittelbarer Umgebung renommierte Bildungseinrichtungen wie z.B. die HTL Spengergasse oder das Joseph-Haydn-Realgymnasium. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv.***************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular.***************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.***************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäftsfläche ist sanierungsbedürftig und befindet sich im EG eines schönen Altbaus. Es gliedert sich in 2 Räume. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie z B unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Die Büroflächen befinden sich im 1., 2., 3. & 5. Stock der Weyringergasse 33-35 im 4. Wiener Gemeindebezirk, und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Dadurch bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für urbanes Arbeiten im Herzen Wiens. Die Daten in diesem Inserat beziehen sich auf die Bürofläche im 2. Stock! Die gegenständlichen Flächen befinden sich im Wohnungseigentum und wurde bislang als Büro genutzt. In Summe stehen rund 2.300m2 zum Verkauf. Die Büros ist über zwei Stiegenhäuser begehbar, leerstehend, leicht renovierungsbedürftig und können mit wenig Aufwand auf individuelle Bedürfnisse hin verändert werden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, wo in Summe 16 PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Zusätzliche PKW-Stellplätze können angemietet werden, sofern dies notwendig ist. Besonders hervorzuheben ist die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - In weniger als 2 Gehminuten ist die in der selben Straße (Ecke Favoritenstraße) befindliche U-Bahn Station "U1 / Südtiroler Platz" erreichbar! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]