Gastronomie-Immobilien kaufen in Oberösterreich

#Gastronomie

Ein außergewöhnliches Angebot/ Waschanlage in 4850 Timelkam, Oberösterreich - Ihr neues Sonderobjekt mit großem Potenzial zu erwerben !! Zum Kauf steht ein gepflegte Waschanlage mit einer großzügigen Fläche von 1003 m², das keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie besticht durch die hervorragende Lage, auf der B1 Kreuzung Lizer-Strasse/Oberthalheim/Salzburgerstrasse gleich neben Autohaus Swoboda Timelkam Zur Verfügung stehen 4 Waschboxen und 2 Saugstationen Zusätzlicher Umsatz garantiert der Cafe und Snake Automat der 24 Stunden verfügbar ist . Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Sowohl Bus als auch Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität garantiert. Ob Berufspendler oder Freizeitreisender - hier sind Sie bestens vernetzt. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule und Supermarkt ganz in der Nähe, was den Standort besonders familien- und alltagsfreundlich macht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Objekt in einer aufstrebenden Region Oberösterreichs zu erwerben. Mit einem Kaufpreis von 850.000,00 € investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in eine vielversprechende Zukunft mit besten Standortvorteilen. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieses Sonderobjekts in Timelkam - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre neue Chance wartet auf Sie! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Tel] Lage: Diese Immobilie befindet sich in 4850 Timelkam, Oberösterreich, in einer sehr praktischen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Krankenhaus, eine Schule sowie einen Supermarkt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind ebenfalls leicht erreichbar, was den Standort besonders attraktiv und gut angebunden macht. Ideal für vielseitige Nutzung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in attraktiver Lage von Attnang-Puchheim bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Sport und Wohnen unter einem Dach. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit nahegelegenem Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Investoren oder Betreiber mit einem ganzheitlichen Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliert nutzbarer Gastronomiebereich, der durch seine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit überzeugt. Die Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für ein Restaurant oder Café und laden Gäste zum Verweilen ein. Das Obergeschoss ist als Fitness- und Trainingsbereich ausgestaltet. Neben klassischen Trainingsgeräten steht auch ausreichend Platz für Kampfsporttrainings zur Verfügung, wodurch ein breites sportliches Angebot ermöglicht wird. Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohneinheiten, die sich wie folgt gliedern: Wohnung 1: Ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder als großzügige Betreiberwohnung. Wohnung 2: Ca. 35 m², bestehend aus 2 Zimmern sowie Dusche und WC. Kompakt und funktional - perfekt für Singles oder zur Vermietung. Wohnung 3: Ca. 22 m², ein großes Zimmer ohne Dusche und WC. Ideal als Studio, Personalunterkunft oder Büro nutzbar. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen in Verbindung mit der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Terrasse

Eine diversifizierte Investitionsgelegenheit in Bestlage! Das Objekt in der Hauptstraße 36 in Seewalchen am Attersee, bekannt als das „Hotel Sailer“, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, die sich primär an professionelle Investoren und erfahrene Hotelunternehmer richtet. Die Immobilie, ein neuwertiges (Baujahr 2015), energieeffizientes Gewerbeobjekt, zeichnet sich durch ein robustes, diversifiziertes Ertragsmodell aus, das einen voll ausgestatteten Gastronomiebetrieb mit elf modernen Apartments kombiniert. Diese Dualität der Einnahmequellen minimiert Risiken und ermöglicht eine nachhaltige Rentabilität. Die strategische Positionierung der Immobilie verbindet die hohe Anziehungskraft eines etablierten Tourismusziels mit der wirtschaftlichen Dynamik der umliegenden regionalen Zentren. Das Objekt ist sofort betriebsbereit, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, was einen reibungslosen Übergang und sofortige Einnahmegenerierung ermöglicht. Das Herzstück des diversifizierten Geschäftsmodells sind die elf Apartments, die in unterschiedlichen Größen (von 16.50 m2 bis 93 m2) und mit verschiedenen Ausrichtungen (Süd, Süd-Ost, West und Nord) zur Verfügung stehen. Einige der Einheiten im Dach- und Obergeschoss verfügen über großzügige Terrassen und Balkone mit herrlichem Seeblick. Der Gastronomiebereich stellt eine weitere lukrative Einnahmequelle dar. Das Restaurant, das sich im Erdgeschoss befindet, ist voll ausgestattet und verfügt über 170 Sitzplätze, davon 95 im Innenbereich und 75 auf der großzügigen, ca. 147 m2 großen Panorama-Terrasse mit Seeblick. Die professionelle Gastronomieküche und die modernen Einrichtungen sind schlüsselfertig, sodass der Betrieb ohne Verzögerung fortgeführt werden kann. Das Geschäftsmodell zeichnet sich durch eine symbiotische Beziehung zwischen dem Gastronomiebetrieb und den Apartments aus. Das Restaurant dient nicht nur als Einnahmequelle für externe Gäste, sondern auch als Annehmlichkeit für die Übernachtungsgäste, die im Erdgeschoss frühstücken können. Diese Integration steigert die Attraktivität der Apartments und generiert zusätzliche Umsätze im Restaurant, was die Gesamtrentabilität des Objekts erhöht. Im Vergleich zu reinen Ferienwohnungsvermietern oder reinen Gaststätten in der Region bietet die Immobilie in der Hauptstraße 36 ein umfassendes, risikoarmes Konzept. Es ermöglicht die Risikostreuung über zwei unterschiedliche Märkte und hebt sich somit deutlich von der lokalen Konkurrenz ab. Ein weiterer entscheidender Faktor für die langfristige Rentabilität sind die geringen laufenden Kosten, insbesondere die sehr niedrigen Energiekosten aufgrund der Erdwärmeheizung. Diese Eigenschaft macht die Immobilie widerstandsfähig gegenüber externen Preisschocks und sichert den Cashflow.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Träumen Sie schon immer von einem eigenen Restaurant? Oder sind Sie bereits Gastronom/in und auf der Suche nach dem perfekten Standort, bzw. möchten einfach ein gut laufendes Geschäft übernehmen und betreiben? Hier ist Ihre Chance, diesen Traum zu verwirklichen, und das mit einem großen Startvorteil. Durch die Übernahme von "LUDWIG's", in erstklassiger Lage am Pichlinger See, gewinnen Sie in mehrfacher Hinsicht: Eine einzigartige Immobilie in bestem Zustand - letzte Renovierung und Neugestaltung gerade erst 2024 TOP-Gastroausstattung, optimale Nutzung von Lage und Räumlichkeiten mit Platz für bis zu 150 Gästen Viel Laufkundschaft durch die Lage am See Großer und treuer Kundenstamm Platz und Equipment für Events inkl. Live-Musik Die ersten großen Hürden bei Eröffnung eines neuen Gastgewerbes, allen voran der Standort und die Ausstattung, sind hier also mit einer Investition abgedeckt. Es ist alles vorhanden, um sofort durchzustarten. Die Ausstattung erlaubt im aktuellen Betrieb mehrere Einnahmequellen , welche direkt weitergeführt werden können: Ganzjährige Bewirtung mit Menus und á la carte mit Speisen und Getränken (inkl. Aussenbereich für bis 150 Gäste) Verkauf von Getränken und Speisen an Laufkundschaft vom Badesee Pizza Abholung und Lieferung Getränke- und Snackautomat , Eisverkauf Große Events mit vielen Gästen und (Live-) Musik Natürlich kann das Restaurant unter neuem Namen und neuer Aufmachung geführt werden. Weitere Fakten zur Ausstattung: Großer, geschmackvoll gestalteter Gastraum mit Holz und Ziegel. NEU: Holzfassade und Deckenverkleidung Insg. 48 Sitzplätze Gastraum EG: ca. 30 Sitzplätze an 6 Tischen Stube im UG: ca. 18 Sitzplätze an 3 Tischen (ideal zur Vermietung für private Feiern, geschlossene Gesellschaft) WC und Lagerräume im UG Küche Professionell ausgestattete Küche inkl. 2 Pizzaöfen großer Kühlraum Bedienfenster an zwei Seiten große Theke Registrierkassa Zapfanlagen innen + aussen Vielseitiger Aussenbereich mit 2 Gastgärten: Insg. 146 Sitzplätze Gastgarten mit Holzgarnituren, 2/3 davon fix überdacht. Insgesamt 66 Sitzplätze an 11 Tischen Zweiter Gastgarten mit Schirmüberdachung, wetterfeste Außentische + -sessel, insgesamt 48 Sitzplätze an 12 Tischen 4 Biergarnituren mit insgesamt 32 Sitzplätzen direkt am Gebäude Getränke-, Kaffee- und Snackautomaten (gesichert, 24h zugänglich) Privater Parkplatz + viele Gästeparkplätze Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ideale Lage am Pichlingersee, direkt bei Parkplatz, Bushaltestelle und Bahnhaltestelle Linz/Donau Pichling. Fußweg führt direkt am Restaurant vorbei, damit sehr einfach zu erreichen und viel Laufkundschaft. Direkt angrenzend an große Liegewiesen und Seezugang. Ganzjähriges Geschäft... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Terrasse #möbliert

Willkommen in einer einzigartigen Möglichkeit für Gastgewerbe- oder Veranstaltungen mit Herzen zu erleben ! Diese neuwertige Immobilie erstreckt sich über beeindruckende 394 m² und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Stellen Sie sich vor, Ihre Gäste genießen unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente, das sowohl für private Feiern als auch für geschäftliche Veranstaltungen ideal geeignet ist. Die großzügigen Räume sind flexibel gestaltbar und bieten ausreichend Platz für verschiedene Arten von Veranstaltungen - von Hochzeiten über Firmenfeiern bis hin zu Workshops und Seminaren. Die lichtdurchfluteten Innenräume schaffen eine einladende Atmosphäre, während die angrenzende Terrasse den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Party- und Eventstadl in hochwertiger Ausführung - ideal für Seminare, Firmenfeiern, Jubiläen, Weihnachtsfeiern, Sommerfeste und viele weitere Events . Ausstattung & Highlights Voll möbliert mit Tischen und Bänken Große Bar inkl. Barbereich Moderne Musikanlage für Veranstaltungen 2 leistungsstarke Klimaanlagen , die sowohl kühlen als auch heizen können Innenbereich: Platz für 24 x 8 Sitzplätze Große Terrasse: Überdacht, mit 100 zusätzlichen Steh- und Sitzplätzen (Hochtische & Barhocker) Plane zum Schließen der Terrasse inklusive - ideal für jedes Wetter Flexible Nutzung für private und geschäftliche Events Maße Gesamtfläche: 17,6 m x 22,4 m (inkl. Terrasse) Innenbereich: 12 m x 16,8 m Hinweis: Auf- und Abbau sind nicht im Preis enthalten, kann jedoch organisiert werden. Lage Kann überall aufgebaut werden. Die neuwertige Ausstattung dieser Immobilie sorgt dafür, dass Sie sofort loslegen können. Hochwertige Materialien und moderne Technik ermöglichen es Ihnen, Ihren Gästen ein erstklassiges Erlebnis zu bieten, ohne dass Sie große Renovierungsarbeiten in Angriff nehmen müssen. Die optimale Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Veranstaltungen gerecht zu werden. Nutzen Sie die Chance, Teil der dynamischen Gemeinschaft zu werden. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Geschäftsgrundlage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Visionen und Ideen in die Tat umzusetzen. Ob als Restaurant, Eventlocation oder Kombination aus beidem - Ihre Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Beginnen Sie Ihre Reise in eine erfolgreiche Zukunft ! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. E.R. Immobilien GmbH Hr. Ensberger Roman Geschäftsführer [Tel] Lage: Diese attraktive Immobilie bietet eine hervorragende Möglichkeit für Gastgewerbe und Veranstaltungen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #barrierefrei

Einmalige Gelegenheit für Unternehmer Gemischt genutzte Gewerbefläche im Zentrum von Ried im Innkreis Entdecken Sie diese attraktive Gewerbefläche in einer der besten Lagen der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis! Diese Fläche in einem gemischt genutzten Wohn-/Geschäftshaus bietet auf ca. 230 m² ausreichend Platz für Ihre kreativen Ideen und Visionen. Standort: Zentral am Hauptplatz - werbewirksam und gut frequentiert! Nutzfläche: Ca. 230 m², verteilt über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss Personenlift : barrierefrei Erreichbarkeit Günstiger Kaufpreis: € 165.000,00 Monatliche Kosten: Betriebskosten netto: € 662,18 Heizkosten netto: € 138,92 Die Räumlichkeiten sind optimal für Gastronomie, Café oder Konditorei geeignet. Mit ca. 80 Sitzplätzen im Innenbereich und der Möglichkeit, einen Gastgarten zu errichten. Weiters bietet Ihnen diese Geschäftsfläche aber vielfältige Möglichkeiten, Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und sich in einer lebendigen Umgebung zu etablieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

CITY STUDIOS RIED - stilvoll. charmant. zentral - 2 Büros in einem! (2 separate Eingänge) ALTBAUFLAIR TRIFFT INVESTITIONSCHANCE - CHARMANTE WOHNUNG IM HERZEN VON RIED Mitten im Zentrum von Ried im Innkreis wartet ein echtes Schmuckstück auf neue Eigentümer/innen: Dieses liebevoll erhaltene Haus aus dem Jahr 1912 begeistert mit historischem Charakter, solider Substanz und laufend durchgeführten Sanierungen. (Fenster, Fassade, Heizung) Insgesamt 7 Wohnungen, teilweise vermietet, machen die Liegenschaft zu einer attraktiven Kombination aus solider Wertanlage und zukunftssicherem Wohnraum. (Es sind Wohnungen zwischen 31 und 86m² mit 2 - 4 Zimmer verfügbar) Ob zur Eigennutzung, langfristigen Vermietung oder als charmante Kurzzeit-Wohnmöglichkeit: Dieses Stadthaus verbindet Altbau-Charme mit praktischen Vorteilen - und das zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis. Wohnung Top 1+2, EG (ohne Lift) - ca. 85,93m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer Eingangsbereich Badezimmer mit Dusche und WC Wohn/Essbereich Schlafzimmer (evtl. Teilbar in 2 Zimmer) Schlafzimmer mit separaten Eingang (evtl. auch Badeinbau möglich) Kaufpreis Wohnung: € 165.000,- Monatliche Kosten: Betriebskosten: € 272,31 inkl. Ust. Rücklagen: € 88,85 Heizung/Warmwasser und Strom sind verbrauchsabhängig! Aufgrund der guten laufenden Pflege und laufenden Sanierungen sind im Haus keine Investitionen/Sanierungen geplant. Highlights: Altbauflair - hohe Räume, alter Holzboden gepflegtes, liebevolles Haus helle Wohnung laufende Sanierungen (Fernwärme Heizung 2022; Fassadenanstrich 2018; Fenster 2008) großzügige Kellerabteile (zwischen 10 - 20 m²) Top Preis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kindergarten 900 m / 13 min Apotheke 750 m / 11 min Bahnhof 700 m / 10 min Mittelschule 950 / 13 min Friseur 400 m / 6 min Supermarkt 450 m / 7 min Restaurant 400 m / 6 min Fitnessstudio 400 m / 6 min Weberzeile 400 m / 5 min Für weitere Infos, Exposé oder ein Beratungsgespräch kontaktieren Sie uns. Ansprechpartner Lukas Gabriel, BSc. [Email] [Tel] Wir beraten Sie gerne!... [Mehr]

#Gastronomie #Landwirtschaft #Altbau #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Mühlviertler Alm, im Bezirk Perg in Oberösterreich, präsentiert sich dieser einzigartige Reiterhof als wahres Juwel für Naturliebhaber und Pferdefreunde. Mit direktem Anschluss an rund 700 km markierte Reitwege , inklusive Reitkarte und WANDI-App , eröffnet sich hier ein Paradies für Wanderreiter und Erholungssuchende gleichermaßen. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf harmonische Weise Wohnen, Ferienbetrieb und Reitsport und bietet weit mehr als nur ein Zuhause - sie verkörpert ein Lebensgefühl im Einklang mit der Natur. Der Reiterhof verfügt über ein großzügiges Raumangebot , das vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnet. Die gepflegte Gesamtanlage überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung , funktionale Raumkonzepte und liebevoll durchdachte Details. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verwendung natürlicher Materialien gelegt: Die Gästezimmer aus edlem Zirbenholz schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, fördern das Wohlbefinden und stehen zugleich für Nachhaltigkeit und Beständigkeit. Ein absolutes Highlight ist der atemberaubende Ausblick : Genießen Sie den weiten Fernblick über sanfte Hügel, grüne Wiesen und die beeindruckende Berglandschaft. Großzügige Fensterflächen sowie sonnige Terrassen holen die Natur direkt ins Haus und machen jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis. Dieser Reiterhof ist nicht nur ein Paradies für Pferdeliebhaber, sondern auch ein Ort der Ruhe, Freiheit und Erholung für die ganze Familie. Weitläufige Wiesen laden zu ausgedehnten Ausritten ein, während Kinder die Natur spielerisch entdecken und unbeschwert aufwachsen können. Ein Anwesen, das Lebensqualität, Naturverbundenheit und Leidenschaft für das Reiten auf einzigartige Weise vereint. Fakten: Appartement: 5 x Doppelzimmer mit Zirbenholz 2 x Dreibettzimmer 2 x Mehrbettzimmer große Sonnenterrasse Restaurant im Erdgeschoss Baujahr 2016 Wohnhaus: Wohnfläche ca. 262 m² Nutzfläche ca. 130 m² Baujahr 1983 Stallungen: 12 Boxen 3,2 x 3,2m offen Stallungen große Liegefläche Reitplatz 20mx40m Kanalanschluss eigener Brunnen Glasfaseranschluss Reitsport & Tourismuswidmung Heizung Hackschnitzel Für Investoren bietet dieses Objekt auch zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung im Bereich der Tierhaltung oder als Ferienunterkunft für Naturliebhaber. Die Kombination aus Landwirtschaft und Freizeitgestaltung macht diesen Reiterhof zu einer wertvollen Investition in die Zukunft. Mit einem Kaufpreis von 2.990.000,00 € erwerben Sie nicht nur ein Grundstück, sondern ein Stück Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs. Lassen Sie sich von der Idylle und dem Charme dieses Reiterhofs verzaubern. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieser Reiterhof könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Ihr Ansprechpartner: Hr. Kugler Tel. Nr. : [Tel] e-mail: [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieser idyllische Reiterhof liegt in Oberösterreich, und besticht durch seine hervorragende Lage in der Nähe von Perg, Linz und Freistadt. Umgeben von malerischer Natur und sanften Hügeln, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Reit-Aktivitäten. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sorgt für eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Ein ideales Zuhause für Pferdeliebhaber und Naturliebhaber!... [Mehr]

#Gastronomie #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Gasthaus mit Nebengebäuden, 2 Wohnungen, Gastgarten, Gewölbekeller für Kühllagerung und komplettes Inventar - VERTRAGSFREI!!!! Aufgrund der wohlverdienten Pension der tüchtigen Wirtsleute wird dieses beliebte Gasthaus nahe dem Ortskern von Attnang Puchheim zum Verkauf angeboten. Dieses bezaubernde und gut eingesessene, urige Wirtshaus am Rande von Attnang-Puchheim, samt einer 140 m² Wohnung im Obergeschoß des Haupthauses, und einer 80 m² Wohnung im Obergeschoß des Nebengebäudes (die 80m² Wohnung wird von den Eigentümer noch weitere 25 Jahre genutzt mit angedachtem Wohnungsgebrauchsrecht, jedoch gegen einen Aufpreis von 150.000.- auch auf Wunsch des Käufers gerne bestandsfreie Übergabe möglich), zwei Balkone, einem großen Gewölbekeller (perfekt für eine kühle Getränk Lagerung), und zwei Nebengebäuden bietet Ihnen auch einen herrliche Gastgarten, mit großen, schattenspendenden Bäumen - ein Platz, an dem sich Ihre Gäste sicherlich wohl fühlen werden. Die gepflegte Einrichtung im Wirtshaus, sowie die moderne Gastroküche mit Geräten, gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren Gästen alles zu bieten, was es für einen gemütlichen Wirtshausbesuch braucht. Die Nähe zum Bahnhof und umliegende Firmen sowie Lehrwerkstätte der ÖBB, bietet sich das Potential eines lukrativen Mittagsgeschäfts an. Auch für Feiern, Hochzeiten, Bälle und andere Veranstaltungen haben Sie ausreichend Platz zur Verfügung - auch als ideales Ausflugsziel! Nur ca. 5 km von der Bezikrshauptstatt Vöcklabruck entfernt, was großes Potential für Ihren Gastonomiebetrieb bietet! Abgerundet wird dieses tolle Objekt noch von einem hübschen Garten, 2 Garage ( wobei eine vom Verkäufer selbst im Wohnungsgebrauchsrecht benutzt werden würde) , 1 Carport und genügend Gästeparkplätze. Beheizt wird mittel Gasheizung, welche erst 2018 erneuert wurde, ebenso kann man auch mit Pellets heizen. Eine Übernahme wäre ab sofort möglich! Komplettes Gastro-Inventar und Einrichtung im Kaufpreis enthalten - vom Besteck über Teller, bis hin zu Gläsern, Servietten, Dekomaterial, Einrichtung, Gartenmöbel, der Schank und der Theke. Aufsperren und los legen - komplett vertragsfrei und keine Bindung an Getränkefirmen!!! Betriebsanlagengenehmigung vorhanden. Zögern Sie nicht und packen Sie diese einmalige Gelegenheit am Schopf!!!! Wollten Sie immer schon eine Karriere als erfolgreicher Wirt oder Wirtin angehen, so zögern Sie nicht und vereinbaren Sie u... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

QUICKFACTS Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.439 m² Gebäudefläche: ca. 1.195 m² Parkplätze: 83 Nettomiete / Monat: € 11.270,00 Nettomiete / Jahr: € 135.243,00 OBJEKTBESCHREIBUNG Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Gewerbeimmobilie Nähe Linz. Zum Verkauf steht ein kleines Einkaufszentrum mit einem attraktiven Ankermieter (Supermarkt) und 4 weiteren Shopeinheiten (Café, Trafik, 2 Geschäfte) welches 1999 ursprünglich erbaut wurde. Erweiterungen und Renovierungen wurden 2006, 2011 und 2013 durchgeführt. Alle Mietflächen sind unbefristet vermietet und es besteht kein Leerstand. Die monatlichen Mieterträge belaufen sich auf aktuell € 11.270,00. Die jährlichen Mieteinkünfte in der Höhe von ca. € 135.243,00 versprechen derzeit eine attraktive Rendite von ca. 7,7%. Auf dem ca. 5.439m² großen Grundstück sind auch 83 asphaltierte Parkplätze für die Mieter zur gemeinsamen Nutzung angelegt. Wir freuen uns Ihnen dieses Objekt im Rahmen eines persönlichen Gespräches näher vorstellen zu dürfen. KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.750.000,00 Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer Provision: 3 % zzgl. 20 % UST Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Manche Liegenschaften sind mehr als nur ein Objekt - sie erzählen Geschichten. Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Der traditionsreiche "Wirt am Berg" präsentiert sich als einzigartiges Ensemble mit gewachsener Geschichte, gepflegter Substanz und erheblichem Potenzial für Gastronomie, Veranstaltungen oder individuelle Nutzungskonzepte - ideal für Bauträger und Investoren. Bereits im Jahr 1630 erstmals urkundlich erwähnt, wurde das Anwesen im französischen Landhausstil errichtet und diente über Jahrhunderte als Taverne des Schlosses Lichtenegg. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der derzeitige Eigentümer würde die bestehende Vinothek auch nach dem Verkauf weiterhin als Betreiber führen und bis zu einer geplanten Umbau- bzw. Sanierungsphase der Gesamtliegenschaft als Mieter erhalten bleiben. Dadurch ergibt sich eine attraktive Übergangslösung mit laufenden Einnahmen und gesicherter Nutzung. Für die Liegenschaft liegt zudem eine fertige Planung für einen Zubau mit 8 Wohneinheiten sowie 15 überdachten Stellplätzen vor. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den sensiblen Erhalt des Bestandes gelegt, während sich der südlich situierte Zubau harmonisch in die bestehende Landschaft einfügt. Vielfältige Räumlichkeiten für jeden Anlass Die Immobilie bietet ein beeindruckendes Raumangebot für Veranstaltungen unterschiedlichster Art: • Festsaal (renoviert 1998): Platz für 60 bis 150 Personen - ideal für Hochzeiten, Firmenveranstaltungen oder Seminare (inklusive entsprechender Infrastruktur) • Gaststube & Nebenräume: Gemütliches Herzstück mit insgesamt bis zu 100 Sitzplätzen in mehreren Stuben • Kellerstube: Historisches Gewölbe (ca. 370 Jahre alt) für 20 bis 35 Personen - perfekt für exklusive Feiern oder Vorträge • Terrasse, Hofgarten & Wintergarten: Atmosphärische Außen- und überdachte Bereiche für Sommerfeste (bis zu 100 Personen) bzw. Veranstaltungen (bis zu 70 Personen) Die gediegene Atmosphäre, kombiniert mit hervorragenden räumlichen Voraussetzungen, schafft den idealen Rahmen für gelungene Events - von Hochzeiten über Geburtstagsfeiern bis hin zu Firmenpräsentationen. Diese Liegenschaft ist weit mehr als eine Immobilie - sie ist ein Stück gelebte Geschichte mit lebendiger Tradition und großem Zukunftspotenzial. Ob als Gastronomiebetrieb, Eventlocation oder Investitionsobjekt: Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven für visionäre Käufer.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neuer Standort für modernes Arbeiten. Raum für Ideen und Wachstum. Das modern gestaltete Büroobjekt umfasst rund 2.017 m² und bietet Unternehmen flexible Arbeitsflächen auf vier Ebenen (mit Lift). Jede Etage verfügt über einen eigenen Empfangsbereich sowie vielseitig nutzbare Büros. Die oberen Geschosse sind offen gestaltet und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Gemeinschaftsbereiche mit Bar und Terrassen bereichern die Arbeitsumgebung und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Austausch und kurze Auszeiten. Mehr als 50 Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten eine besonders komfortable Erreichbarkeit. Die Lage der Liegenschaft ermöglicht schnelle Wege, hohe Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Anbindung für Mitarbeiter und Kunden. Das vorhandene Gebäude wurde unter Revitalisierung der Altsubstanz generalsaniert, umgebaut und durch Zu- und Ausbau vergrößert. Bauchronik in Kurzfassung: ca. 1975: Neubau Wohnhaus mit Gastlokal, Fremdenzimmern, Garageca. 1988: Zu- und Umbau beim bestehenden Gebäudeca. 1990: Erweiterung des Objekts (Änderungsplan) ca. 2005: Umbauarbeiten, Errichtung Flugdachca. 2013 bis 2014: Umbau- und Ausbau in den derzeitigen Zustand Das Objekt eignet sich für Unternehmen, die moderne, funktionale und klar strukturierte Büroflächen suchen. Kaufpreis: € 3.910.000,00 + 20% USt. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Standorts.... [Mehr]