Gastronomie-Immobilien kaufen in Österreich

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von Feldkirchen bei Graz gelangt ein Gastronomiebetrieb/ Pension und 10 angrenzende Wohnungen zum Verkauf! Die Pension und der Gastronomiebereich mit einer Fläche von rund 431,64m² liegen im vorderen Teil des Gebäudes. In der Pension befinden sich 10 Einzelbett- sowie 2 Doppelbettzimmer, welche täglich vermietet werden können. Weiteres verfügt die Pension über Sitzplätze im Innen- und Außenbereich, einen Frühstücksraum und eine Bar. Mit einer Nettonutzfläche von rund 660 m² liegen 10 Wohnungen im hinteren Bereich des Gebäudes. Es befinden sich noch weitere 2 Wohnungen im hinteren Bereich des Gebäudes, welche allerdings bereits verkauft wurden. Die aktuelle Baudichte beträgt nur 0,95, somit wäre eine Erweiterung um ca. 50% der jetzigen Wohnfläche möglich. Dieses Angebot wird abgerundet durch einen Parkplatz mit 25 PKW-Abstellplätzen direkt neben dem Gebäude. Bei Interesse können wir Ihnen gerne die gerichtlich erstellte LIEGENSCHAFTSBEWERTUNG, inklusive aller Fotos und essenziellen Informationen betreffend der Liegenschaft zusenden. Zusätzlich liegt eine Feasability-Studie vor, welche von einem Fachmann angefertigt wurde. Diese sogenannte Feasability-Studie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Rentabilität Ihrer potenziellen Investition abzuschätzen. LAGE Die Pension liegt direkt im Ortskern von Feldkirchen bei Graz an der Triester Straße. Besonders attraktiv gestaltet sich dieser Standort durch die ideale Infrastruktur. In wenigen Minuten sind Sie auf der Südautobahn, im Stadtkern von Graz oder am Grazer Flughafen. Einkaufmöglichkeiten und Cafes, Bars, Restaurants, eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie fußläufig. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. DECUS IMMOBILIEN GMBH - WIR BELEBEN RÄUME Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne FRAU MICHAELA SAMT unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. WWW. DECUS.AT | [Email] | [Tel] WICHTIGE INFORMATIONEN Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als Mieter In bzw. Käufer In kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Verkauft wird ein Geschäftslokal im 11. Gemeindebezirk Simmering. Das Geschäftslokal hat eine Größe von 265 m2 und wurde zuvor als Gastronomiebetrieb mit 120 Verabreichungsplätzen geführt. Das Objekt kann vielfältig genützt werden, es besteht aus einem Hauptraum und zwei separaten Räumen, drei Toilettenräumen, zwei Abstellräumen und einem Technikraum. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Fernwärme. Im Kaufpreis sind zwei Autoabstellplätze inkludiert. Die Raumhöhe beträgt 3 Meter. KOSTEN: Kaufpreis: 699.000 Euro Betriebskosten ( inkl. Müllgebühr derzeit 412,56 Euro ) inkl. Reparaturrücklage (121,11 Euro ) und Ust: 869 EURO PROVISION: 3 % + 20 % UST Wir bitten ausschließlich um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Firmenname, Adresse, Telefonnummer, Emailadresse). KONTAKT UND BESICHTIGUNGSTERMINE Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen HERR BIGUS unter [Tel] oder per E-MAIL unter [Email] gerne zur Verfügung. Wir weisen daraufhin, dass die Immobilienquartier OG als Doppelmakler tätig ist. Eine Maklerprovision wird erst dann fällig, wenn es zum Vertragsabschluss der Immobilie kommt. Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Abgeber und Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein Gebäude mit geräumigen 600m² Fläche, die auf Besitzer mit Weitblick warten. Bis vor 2 Jahren wurde es als Gasthaus geführt und eine Wohneinheit eingebaut. Die Küche ist voll ausgestattet und der Gastraum ist mit einer noch zulässigen alten Schank ausgestattet. Der Festsaal...... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

HIER MÜSSEN SIE SCHNELL SEIN! STLLVOLLER SANIERTER ALTBAU! NÄHE U-BAHN! TOP INFRASTRUKTUR! Der AUFSTREBENDE 12. WIENERGEMEINDEBEZIRK zeichnet sich vor allem durch seine HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR, sehr gute ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN und Nähe ZUM ZENTRUM aus. In UNMITTELBARER NÄHE befindet sich die Meidlinger Hauptstraße und die U6 Meidling. Die Liegenschaft besteht aus 20 WOHNUNGEN und 2 BÜROS die OKTOBER 2022 fertiggestellt werden. Die WOHNUNGEN befinden sich in einer GRÖSSENORDNUNG zw. CA. 41 M2 - 79 M2 (1-4 Zimmer) und die HOFSEITIGEN WOHNUNGEN verfügen über eine FREIFLÄCHE (BALKON). Es wurde an nichts gespart und mit einer HOCHWERTIGEN AUSSTATTUNG realisiert. DAS PROJEKT ZEICHNEN SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE ATTRIBUTE AUS: -) GENERALSANIERTER ALTBAU -) SEHR GUTE INFRASTRUKTUR -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) FREIFLÄCHE -) TOLLE LAGE - U6 MEIDLING AUSSTATTUNGSSTANDARD: * LIFT * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN - Eiche * GROSSFORMATIGE FLIESEN * INNENTÜREN WEISS * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN * HOCHWERTIGE Sanitäreinrichtung - Laufen Pro * BADHEIZKÖRPER * THERME (Wolf, Vaillant, Junkers) BÜRO TOP 2: Das Büro mit ca. 48,30 m² befindet sich in der Souterrain mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum: 6,45 m² * Bad/WC: 5,67 m² * Zimmer: 23,20 m² * Zimmer: 12,98 m² KAUFPREIS: Der Preis beläuft sich auf 205.000,00 €. Bei Willensübereinkunft ist eine Käuferprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. KV-Errichter + Honorar: Dr. Gschwandtner (1010 Wien) - 1,5 % LAGE: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Meidlinger Hauptstrasse in der sich zahlreiche Restaurants und Geschäfte in aller Art befinden. Durch die Nähe zur U6 Meidling erreichen Sie problemlos alle Hot Spots in Wien. VERKEHRSANBINDUNG: - U-Bahn U6 Meidling - Straßenbahn 62 - Buslinien 8A, 9A, 62A; N8 ALLE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: Billa, Hofer Kindergärten, Schulen Apotheke, Ärzte ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 124,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR PAUL BICHELHUBER SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. JETZT ANFRAGEN-NEU AM MARKT! STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IN TOP LAGE! NÄHE U6! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IN TOP LAGE! NÄHE U6! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! JETZT ANFRAGEN-NEU AM MARKT! STILVOLLER SANIERTER ALTBAU IN TOP LAGE! NÄHE U6! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Anna Z - Top 3a, Untergeschoß, Neubau, flexible Verwendungs- u. Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtung, Arztpraxis, Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Tiefgaragenplatz möglich um EUR 23.000, Projekt "ann´Blick"Anna Z - Top 3a, Untergeschoß Die Büro/Geschäftsfläche beträgt 58,35 m² und wird in vorhandener Ausbaustufe angeboten. Die Geschäftsfläche kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Kaufpreis EUR 139.000, Kaufpreis Tiefgaragenplatz EUR 23.000, In der Annastraße in Gmunden entstanden in zentraler Lage sechs Objekte mit 50 Eigentumswohnungen und vier Büroflächen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. Vor dem Objekt befindet sich eine Kurzparkzone. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtung, Arztpraxis, Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Folgende Büros sind noch verfügbar: anna Z Top 3, KG - ca. 118,59 m² Nfl., Kaufpreis € 274.000, anna Z Top 3a, KG - ca. 58,35 m² Nfl., Kaufpreis € 139.000, anna Z Top 3c, KG - ca. 68,41 m² Nfl., Kaufpreis € 164.000, In diesem Projekt fügen sich sechs Bauobjekte, mit optimaler Ausrichtung zum Traunsee feinfühlig geplant, zu einem harmonischen Ganzen und verleihen dem Ort einen unverwechselbaren anmutigen Charakter. Das ideale Zusammenspiel von zeitgemäßer Architektur, modernem Design und Verbundenheit mit der Natur schafft in allen Objekten eine Atmosphäre höchsten Wohlgefühls. Optimale Ausrichtung der Gebäude, helle, lichtdurchflutete Räume, wohldurchdachte Raumeinteilung, qualitativ hochwertige Innenausstattung sowie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten lassen keine Wünsche offen. Begrünte Flächen zwischen den einzelnen Objekten, Kinderspielplätze und verkehrsfreie Verbindungswege innerhalb der Gesamtanlage schaffen Begegnungszonen und fördern das soziale Miteinander. Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Pöll unter [Tel], gerne zur Verfügung. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen ARCHITEKTEN-NEUBAU mit TOLLER AUSSTATTUNG. Zum VERKAUF gelangt eine HOFSEITIG GELEGENE GEWERBEFLÄCHE MIT CA. 76M2 FLÄCHE (AUFGETEILT AUF 3.RÄUME + LAGER + BAD + AR) ZZGL. CA. 43M2 GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE. Die Fläche eignet sich sowohl als BÜRO / PRAXIS / GESCHÄFTSFLÄCHE u.v.m. Der TOP-MODERNE ARCHITEKTEN-NEUBAU kann durch die TOLLE LAGE überzeugen. In kurzer FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG (CA. 5 GEHMINUTEN) befindet sich die U3-OTTAKRING. Demnach ist man perfekt an das WIENER STADTZENTRUM ANGEBUNDEN - STEPHANSPLATZ / WIE MITTE (FLUGHAFTEN). Die UMLIEGENDE NAHVERSORGUNG SOWIE DIE INFRASTRUKTUR sind SEHR GUT. Von SUPERMÄRKTEN, über DROGERIEMÄRKTEN, Restaurants bis hin zu Apotheken, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Die FERTIGSTELLUNG DER LIEGENSCHAFT ist BEREITS ERFOLGT, SOMIT IST EIN UMGEHENDER BEZUG MÖGLICH. Die Einheit überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) TOP-MODERNER ARCHITEKTEN-ERSTBEZUG -) TOLLE AUSSTATTUNG - Fussbodenheizung / Parkettboden,... -) AUSGEZEICHNETE LAGE im 16. - gute Erreichbarkeit des Wienerwalds -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 44/46, U3 - Ottakring -) GARTEN-/TERRASSE SÜDSEITIG IN HOFRUHELAGE -) TOP-GRUNDRISS IN HOFRUHELAGE AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE BZW. FASSADENPLATTEN (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * LIFT * FUSSBODENHEIZUNG ZENTRAL (GASBRENNWERTKESSEL) * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF * BLINDKASTEN FÜR DIE NACHRÜSTUNG EINES SONNENSCHUTZES * PARKETTBODEN EICHE * GROSSFORMATIGE FLIESEN 60X60CM (in den Nassbereichen) * HOCHWERTIGE SANITÄREINRICHTUNG * TERRASSEN: BETONPLATTEN * SICHERHEITS-WOHNUNGSEINGANGSTÜREN WK3 * INNENTÜREN weiß * TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE RAUMAUFTEILUNG: Die Gewerbeeinheit mit ca. 76M2 FLÄCHE ZZGL. CA. 43M2 GARTEN-/TERRASSENFLÄCHE befindet sich hofseitig im Erdgeschoss (=1.UG) und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * BÜRO - CA. 31M2 * BÜRO - CA. 9M2 * BÜRO - CA. 17M2 * LAGER - CA. 9M2 * BAD - CA. 7M2 * AR - CA. 3M2 * SÜDSEITIGE TERRASSE / GARTEN - CA. 43M2 KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 453.400, € FÜR den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 397.730, € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. DES KAUFPREISES FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Die Lage zeichnet sich durch den PERFEKTEN MIX ZWISCHEN RUHELAGE UND PERFEKTER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG ZUR WIENER INNENSTADT aus - somit erreichen Sie in KÜRZESTER DISTANZ MIT DER U3 DEN STEPHANSPLATZ, als auch WIEN MITTE mit der tollen ANBINDUNG ZUM FLUGHAFEN. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar: * U3 - OTTAKRING (fussläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen) * STRASSENBAHNLINIE 44/46 * BUSLINIE 45A, 46A, 46B, 48A Somit ist man ideal an das WIENER STADTZENTRUM (Stephansplatz, Wien Mitte) angebunden - demnach auch IDEAL FÜR DIE KURZZEIT-VERMIETUNG / AIR BNB. Die NAHVERSORGUNG IST AUSGEZEICHNET. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen SUPERMÄRKTE (DENN'S, SPAR, HOFER, ….), DROGERIEMARKT (DM), APOTHEKEN, EINIGES RESTAURANTS, U.V.M. zur Verfügung. Mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch das ERHOLUNGSGEBIET "WIENERWALD" in angemessener Zeit. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 34,74 KWH/M2A und entspricht der KLASSE B. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Tolle Büro/Geschäftsfläche/Praxis in der Nähe der U3 - sofort beziehbar! Erstbezug! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

Ein Kulturcafe mit Bar in historischen Räumen und Gastgarten und genügend Parkplätzen. In den Veranstaltungsraum den man auch für Events oder Konzerte nützen kann passen maximal 200 Leute rein. Das Cafe hat ca. 30 Sitzplätze und 20 Leute passen an die Bar. Im Objekt ist auch eine Wohnung die derzeit von den jetzigen Eigentümern gennützt wird. Geheizt wird mit einer Pelletsheizung. Alle weiterten Details auf Anfrage . Stuham Kulturzentrum Stainhuber Hammer... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf kommt dieses Mietshaus in St.Oswald bei Freistadt. Das Objekt wurde 1960 im Ortszentrum von St.Oswald gebaut und als "Wirtshaus" mit Gastzimmern im Obergeschoß betrieben. Vor einigen Jahren wurde das Obergeschoß auf 3 Wohnungen umgebaut. Im selben Zuge wurde im Stiegenhaus bereits ein Liftschacht eingemauert, wodurch jederzeit ein Lift eingebaut werden könnte. Bei der Umbauplanung wurde auch eine weitere 100m² große Dachgeschoßwohnung miteingeplant und genehmigt. Somit könnte auch das Dachgeschoß jederzeit ausgebaut werden. Die derzeitigen 3 Wohnungen im 1. Stock haben eine Größe von 83m², 82m² und 50m² und sind allesamt vermietet. Das Erdgeschoß mit 165m² war bis vor kurzem an einen Gastrobetrieb vermietet und steht im Moment leer. Dieser Bereich könnte wiederrum an einen Gastronomen vermietet werden, da alle Einrichtungen vorhanden sind. Eventuell könnte man aber auch hier auf weitere Wohnungen umbauen. In Summe bietet das Objekt somit derzeit 380m² Vermietungsfläche, bei Ausbau des Dachgeschoßes sogar 480m². Je nach Vorgehensweise wäre somit eine Rendite von 10% realistisch möglich. Parkplatztechnisch wird derzeit entlang der Straße direkt rund um das Objekt geparkt. In 100m Entfernung gibt es einen weiteren großen Parkplatz. Sollte dar Gastroteil auf Wohnungen umgebaut werden, könnte man im Bereich des Gastgartens eigene Parkplätze direkt beim Objekt schaffen. Sanierungen und Technik: Das Objekt ist an die Gas-Fernleitung angeschlossen und wird über einen großen Heizkessel beheizt. Der Kessel wurde in etwa 2000 neu gemacht. Die Fenster wurden kurz nach 1990 komplett getauscht. Die Wohnungen wurden 2003 gemacht. Im gleichen Zuge wurde auch ein großer Teil der Sanitär- und Heizungs-Verrohrung und der Elektrik erneuert. Infrastruktur: Mit gut 1100 Einwohnern bietet St.Oswald ein grünes und ländliches Umfeld, allerdings gleichzeitig schon mit einer perfekten Infrastruktur. Gemeindeamt 150m, Bank 250m, Volksschule, Mittelschule und Kindergarten 300m, Ortsplatz 350m, Tennisplatz, Fußballplatz 400m, Freibad 500m, Arzt 700m, Supermarkt 850m Entfernungen: Durch die Nähe zu Freistadt und Linz stehen auch beruflich alle Türen offen Freistadt 10 Minuten, Linz 30 Minuten Aufgrund der vielen Möglichkeiten empfehlen wir unbedingt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um Details vor Ort zu klären. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 286.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.89... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Anna Z - Top 3, Untergeschoß/Straßenniveau, barrierefrei In der Annastraße in Gmunden entstanden in zentraler Lage sechs Objekte mit 50 Eigentumswohnungen und vier Büroflächen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. Tiefgaragenplatz möglich um EUR 23.000, Anna Z - Top 3, Untergeschoß Die Büro/Geschäftsfläche beträgt 118,59 m² und wird in vorhandener Ausbaustufe angeboten. Die Geschäftsfläche kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Kaufpreis EUR 274.000, Kaufpreis Tiefgaragenplatz EUR 23.000, In der Annastraße in Gmunden entstanden in zentraler Lage sechs Objekte mit 50 Eigentumswohnungen und vier Büroflächen für Eigennutzer Innen und Anleger Innen. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Traunsee verfügen sie über eine ideale Infrastruktur und sorgen für hohe Lebensqualität. Vor dem Objekt befindet sich eine Kurzparkzone. Ein großer öffentlicher Parkplatz ist fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kinderbetreuungseinrichtung, Arztpraxis, Apotheke, Bildungs- und Kultureinrichtungen, Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Folgende Büros sind noch verfügbar: anna Z Top 3, KG - ca. 118,59 m² Nfl., Kaufpreis € 274.000, anna Z Top 3a, KG - ca. 58,35 m² Nfl., Kaufpreis € 139.000, anna Z Top 3c, KG - ca. 68,41 m² Nfl., Kaufpreis € 164.000, In diesem Projekt fügen sich sechs Bauobjekte, mit optimaler Ausrichtung zum Traunsee feinfühlig geplant, zu einem harmonischen Ganzen und verleihen dem Ort einen unverwechselbaren anmutigen Charakter. Das ideale Zusammenspiel von zeitgemäßer Architektur, modernem Design und Verbundenheit mit der Natur schafft in allen Objekten eine Atmosphäre höchsten Wohlgefühls. Optimale Ausrichtung der Gebäude, helle, lichtdurchflutete Räume, wohldurchdachte Raumeinteilung, qualitativ hochwertige Innenausstattung sowie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten lassen keine Wünsche offen. Begrünte Flächen zwischen den einzelnen Objekten, Kinderspielplätze und verkehrsfreie Verbindungswege innerhalb der Gesamtanlage schaffen Begegnungszonen und fördern das soziale Miteinander. Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Pöll unter [Tel], gerne zur Verfügung. Bitte beachten sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten.... [Mehr]

#Gastronomie #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

HIER KÖNNEN SIE IHRER KREATIVITÄT FREIEN LAUF LASSEN - EGAL OB ARBEITSPLATZ ODER EIGENHEIM IN DIESEN TOLLEN ATELIERS SIND IHREN IDEEN KEINE GRENZE GESETZT. IM WEITEREN SINN WERDEN DAMIT AUCH RÄUMLICHKEITEN BEZEICHNET, DIE ZUM WOHNEN UND ARBEITEN GEEIGNET SIND. DAS ATELIER IST NÄMLICH HÄUFIG NICHT NUR ORT FÜR DIE PRODUKTION, SONDERN OFT AUCH FÜR DIE SELBSTINSZENIERUNG DES KÜNSTLERS. Mitten in der Fußgängerzone der Seestadt werden insgesamt 8 Ateliers in den Größen von 46-75m² und einer Raumhöhe von 4,8m auf zwei Etagen realisiert und erbaut. Sie haben hier die Wahl ob Sie dies als Wohnobjekt oder Ihrem neuen Arbeitsplatz erschaffen möchten. Auf gesamt 7 Geschossen verteilen sich 53 Wohnung, einem Biosupermarkt, einer Dachterrasse mit Seeblick sowie einem Schwimmbiotop welcher sich auf der Seite der Ateliers befindet. DAS PROJEKT ZEICHNET SICH VOR ALLEM DURCH FOLGENDE PUNKTE AUS: * Erstbezugs-Neubau * Ideale U-Bahnanbindung U2 Seestadt - in 27 min in der Wiener Innenstadt * Passivhaus- kontrollierte Wohnraumlüftung * IDEAL DURCHDACHTE GRUNDRISSE * EIGENER SCHWIMMBIOTOP DIREKT VOR DER TÜRE * EINE RIESEN DACHTERRASSE MIT SEEBLICK * EINEN BIO SUPERMARKT IM EIGENEN HAUSE * hochwertige Ausstattung wie Holz-, Alufenster mit Rollläden/ Raffstores, Eichen-Parkett * TOLLE LAGE-IM HERZEN DER SEESTADT ASPERN, 200 METER ZUM WASSER * PKW Abstellplätze anmietbar * JEDES ATELIER VERFÜGT ÜBER EINEN KELLERABTEIL * URBAN GARDENING AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung dieses Passivhauses wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt: * Passivhausdämmung, 22cm starken EPS-F Dämmung (Passivhaus= geringste Heizkosten) * Raumhöhe 4,80 * Lift * Fußbodenheizung mit Kühlunterstützung im Sommer * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast * Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden bzw. Raffstores * Parkett Eiche * großformatige Fliesen 45cmx45cm am Boden und 60cm x30cm an den Wänden (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum * Photovoltaik Strom am Dach/ im Haus * Kostenlose Gästeappartments * Sauna * Dachterrassen mit Hochbeeten_ Urban Gardening * Schwimmbiotop * Hausgemeinschaft * Food Storage * Speisesaal und Akustikraum für Alle ATELIER TOP 4: Das 1-Zimmer Atelier mit ca. 46 m² Nutzfläche sowie mit einem ca. 24,80 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss - es besteht die Möglichkeit das Atelier mit einer Galerie auf 74,53 m² Nutzfläche zu vergrößern. Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Ateliers. Die Ateliers werden schlüsselfertig abverkauft - hierbei werden hochwertige Materialien verwendet und sorgfältig verbaut. KAUFPREIS: Das Atelier kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 331.666,67 EURO ZZGL. 20% UST. Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 398.000,00 EURO. In der Garage gibt es Stellplätze um 70 Euro monatlich anzumieten. LAGE: Gut behütet im eleganten Seeparkviertel liegt das Haus mitten im Herzen der Seestadt. Man könnte sagen: Kärntnerstraßenfeeling nur mit weniger Trubel und viel mehr Grün. Denn der Seepark bringt Sonne, Wasser und Entspannung gleich nebenan. Aber auch U-Bahn Station Seestadt, Schule und Kindergarten, Bäcker, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten finden sich allesamt nur 3-4 Gehminuten entfernt. U2- Seestadt, Autobuslinien 84A, 88A, 88B und 97A ENERGIEAUSWEIS HWB: 7,72 KWH/M²/JAHR FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Lichtdurchflutete Ateliers mit Schwimmbiotop! Traumdachterrasse mit Seeblick! 3 Minuten zur U2 Station "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Gewerbeobjekt in zentraler Lage in Traun zu verkaufen! Diese Bürofläche besteht aus mehreren Einheiten wie folgt: AUFTEILUNG: - Bürofläche EG ca. 495,18m² - Bürofläche 1. OG ca. 597,96m² - Büro- und Wohnflächen 2. OG ca. 378,10m² (Top 1 Büro; Top 2, 5, 6 Wohnungen) - Zubehör (7 Kellerabteile und Müllraum) Die Wohnungen Top 5 und 6 mit jeweils ca. 60m² sind derzeit vermietet und alle Wohnungen sind mit Loggien im Ausmaß von ca. 6,5m² ausgestattet. Alle Ebenen verfügen über auseichend Platz für flexible Büroaufteilungen, div. Besprechungsräume, Praxen, allgemeine Flächen für Wartebereich, Teeküchen als auch genügend Sanitärräume. KAUFPREIS: € 2.501,29/m² (ohne USt) 18 Tiefgaragenplätze á € 20.000,00 (ohne USt) sind im Kaufpreis inkludiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gericht, der Bürgermeister, etwaigige Geschäfte als auch Cafés und Restaurants. Nicht weit entfernt befindet sich auch Bus und Straßenbahn. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 86.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

VERMIETETER GASTRONOMIEBETRIEB INKLUSIVE BEHERBERGUNG (GASTHOF) SAMT NEBENGEBÄUDEN- ALLES VORHANDEN, HIER FEHLT NUR DER RICHTIGE INVESTOR! Nähere Informationen auf Anfrage Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen, gerne stehe ich Ihnen telefonisch zu Verfügung, Christian Reinprecht, [Tel], Golden Home Salzburg... [Mehr]