Gastronomie-Immobilien kaufen in Österreich

#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit

Historische Schlossmühle mit einzigartigem Renaissance-Raum in 2051 Zellerndorf – Ein einzigartiges Juwel für Liebhaber und Investoren! Diese herrschaftliche Liegenschaft erstreckt sich auf ca. 4.100 m² Grundstücksfläche und umfasst ein dreiseitiges Schloss mit einem separaten Wohnbereich. Das Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein traumhaftes Zuhause in einer idyllischen und ruhigen Umgebung. Architektur und Ausstattung: Dreiseitiges Schloss mit klassischer Fassade, Säulen und kunstvollen Verzierungen Ca. 870 m² Wohnfläche mit großzügigen Salons, hohen Decken und edlen Bodenbelägen Separater südlicher Gebäudeteil mit eigenem Eingang und Zugang zum Garten – ideal als eigenständige Wohneinheit Wohnräume umfassen unter anderem 2 große Säle (Klavierraum mit offenem Kamin und Speisesaal), 6 Schlafzimmer, Sauna, Renaissance-Raum, 2 kleinere Salons, eine große Küche, 3 Badezimmer und 3 Toiletten sowie 2 weitere Toiletten im ebenerdigen Garagenteil Flexible Raumaufteilung mit der Möglichkeit, bis zu 3 separate Wohneinheiten zu schaffen Großzügiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein ehemaliges Luxusrestaurant sowie ein Schießkeller Moderne Gaszentralheizung, eigener Brunnen, Swimmingpool und Sauna für höchsten Wohnkomfort Garage für 2 große Fahrzeuge sowie weitere Stellplätze für mindestens 4 Autos vor der Garage Stuckverzierungen, Holzdielen und Steingutböden verleihen der Immobilie einen stilvollen und hochwertigen Charakter Historische Besonderheiten: Denkmalgeschützte Außenfassade mit liebevoll erhaltenen historischen Details Geschützte Fenster mit originalen Ziergittern Beeindruckender Renaissance-Raum mit authentischem Flair Alter Rundstein-Keller als architektonisches Highlight Lage und Umgebung: Idyllische Lage zwischen Retz und Pulkau, eingebettet in die malerische Landschaft des Weinviertels Bequeme Anbindung über die Autobahn A5 – nur ca. 20 Minuten Fahrzeit von Wien entfernt, auch von Brünn gut erreichbar Ruhige, ländliche Umgebung mit hohem Erholungswert und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten In unmittelbarer Nähe befinden sich renommierte Weingüter, die zu Weinverkostungen und kulinarischen Erlebnissen einladen Die historischen Städte Retz und Pulkau bieten ein reichhaltiges Kulturangebot und attraktive Einkaufsmöglichkeiten Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren entlang der Weinberge ein – perfekt für Naturliebhaber Bitte beachten Sie, dass die Fotos ausschließlich zur Visualisierung des Potenzials dieser Immobilie dienen und nicht den aktuellen Zustand widerspiegeln. Diese einzigartige Schlossimmobilie verbindet meisterhaft historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein exklusives Lebensgefühl in einer traumhaften Umgebung. Ob als repräsentatives Familienwohnsitz, kulturelles Refugium oder Investitionsobjekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Aus privaten Gründen schnell zu erwerben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und Ihren Wohntraum im Weinviertel zu verwirklichen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://luise-hardegg-brammertz.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <4.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach – ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: ca. 600 m² Nutzflächeca. 220 m² Wohnflächeca. 1.330 m² Grundstückca. 600 m² Gartenflächevollunterkellert mit zusätzlichem Potentialgroßzügige Gastroflächen und bestehende Infrastrukturbis zu 20 Stellplätzezwei Terrassen Solaranlage für Warmwasserruhige Lage in naturnaher Umgebungnur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential – ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!(Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Einheit mit ca. 2.300 m² Nutzfläche innerhalb einer etablierten Apartmentanlage in attraktiver Lage am Wolfgangsee. Die Anlage verfügt über eine aktive touristische Struktur: Zahlreiche private Apartmentbesitzer nutzen ihre Einheiten erfolgreich für die touristische Vermietung. Dadurch besteht ein bestehendes Gästeaufkommen sowie interessantes Potenzial für zusätzliche Service- und Betreiberleistungen innerhalb der Anlage. Die Immobilie bietet eine ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes touristisches Investment: • Gastronomiebereich mit Küche für ca. 150 Personen, Restaurant, Frühstücksbereich und Terrasse für ca. 50 Gäste mit traumhaftem Seeblick • Sanierungsbedürftiger Pool- und Wellnessbereich • 2 bereits errichtete, ausgestattete Apartments für Kurzzeitvermietung • 8 Budget-Apartments/Personalwohnungen sowie eine großzügige Wohnung bereits in Entwicklung • Ausbaumöglichkeiten für zusätzliche Apartments vorhanden Der zukünftige Betreiber/Investor kann ein umfassendes Konzept entwickeln: Gastronomie, Frühstücksservice, Reinigung, Gästebetreuung und weitere Dienstleistungen für Eigentümer und Gäste der Anlage Einmalige Gelegenheit, eine bereits vorhandene touristische Infrastruktur an einem der attraktivsten Standorte Österreichs zu übernehmen und weiterzuentwickeln. Eine mögliche Umwidmung/ Funktionsänderung eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven und ermöglicht eine individuelle Weiterentwicklung des Projekts. Ideal für Investoren, Betreiber und Projektentwickler mit Vision.... [Mehr]

#Gastronomie #Parkmöglichkeit

Im Zentrum von Schwanenstadt befindet sich das bekannte und gut gehende Restaurant (ca. 250 m² Nutzfläche ) (ca. 90 Sitzplätzen + ca.90 Gastgartenplätze ) in stark frequentierter Lage .eingerichteter Gastraum, Extrazimmer, Küche, 2 WC Anlagen mit Waschraum Kellergeschoß mit ausreichend Platz für Lager und großer Kühlraum , Heizraum , Parkplatz . Gastgarten Ausreichend Parkmöglichkeiten Weiterführung des Lokales für weitere 5 Jahre wäre gegeben ! Gute Rendite Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traditionsgasthaus „Bäreneck - Gemeindealpe“ – aufgrund Pensionierung zu verkaufen Einzigartiges Berggasthaus in Alleinlage mit den Möglichkeiten der Zimmervermietung und privater Wohneinheit mit grandiosem Ausblick sucht neue Eigentümer Das traditionsreiche Gasthaus „Bäreneck“ liegt direkt an der Schipiste, ca. 450m von der Mittelstation der Gemeindealpe entfernt. Das Haus bietet: Im Erdgeschoss einen Gastronomiebereich mit Schank, Essens- und Getränkeausgabe / Selbstbedienungsbereich, einer Gaststube, einen Saal, einer vollausgestatteten Gastronomieküche, diversen Lageräumen und WC-Anlagen. Vom Saal kann die südwestseitige Terrasse betreten werden. Aufgrund der großen Fensterflächen ist stets eine freundliche Atmosphäre des Saals gewährleistet. Im 1. Obergeschoss diverse Gäste- bzw. Personalzimmer sowie eine separate Wohneinheit zur Privatnutzung. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, die Heiztechnik (Zentralheizung mit Holz) und auch diverse Lagerräume. Das Gebäude wurde in zwei Etappen errichtet und ist teilunterkellert. Der erste Teil des Hauses wurde ca. 1953 erbaut, im Jahre 1968 erfolgte ein Aus- und Zubau, wodurch die jetzige Form des Gebäudes entstand. Die wichtigsten Fakten kurz zusammengefasst: Nutzfläche ca. 230m² pro Ebene (gesamt ca. 460m² - Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) Sitzplätze (innen): ca. 120 Sitzplätze (außen): ca. 30 (westseitige Terrasse und südseitiger Balkon, mit Blick auf die umliegenden Berge) Separates Stüberl mit Kachelofen und schöner Holzvertäfelung Anschüsse an Wasserleitung, Kanal, Strom Heizung: Holzvergaser (2019 erneuert), Pufferspeicher (3 x 1000l) Dach: Prefa und Wellethernit (vor ca. 5 Jahren erneuert) Wegerecht (bis zum Anschluss ans öffentliche Gut gegeben) Alle betriebsnotwendigen Geräte vorhanden und einsatzbereit Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch Entwicklungsmöglichkeiten Nutzungsmöglichkeiten gemäß zulässiger Flächenwidmung „BS-2“ (Sondergebiet – Fremdenverkehrseinrichtung) Das Gebäude bietet unterschiedliche Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung, wie z.B. den Erwerb und den selbstständigen Betrieb der Gastronomie oder auch eine zukünftige Verpachtung. Der Gasthof wurde in den vergangenen Jahren vom Eigentümer nur im Winter betrieben. Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung wird das Gasthaus aktuell verpachtet und könnte nach Vereinbarung auch relativ kurzfristig übernommen werden. Ebenso wäre es gegebenenfalls denkbar, dass der derzeitige Pächter den Betrieb unter einem neuen Eigentümer weiterführt. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Es bietet einen ansprechenden Grundriss, mit entsprechendem Entwicklungspotential. Um den neuesten Stand der Technik zu erlangen, sind jedoch diverse Erneuerungsarbeiten, je nach zukünftiger Nutzung, wie z.B. Erneuerung/Modernisierung der WC-Anlagen anzuraten. Weiters gibt es eine Reihe von Sehenswürdigkeiten und Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel den Naturpark Ötscher-Tormäuer mit den Ötschergräben, das Schi- und Wandergebiet Gemeindealpe, den Annaberg und den Tirolerkogel, die Mariazeller Bürgeralpe und den Erlauf- und Hubertussee, um nur einige zu nennen. Neben einer sehr sonnigen Alleinlage, einem etablierten Gastronomiebetrieb, vielfältigen zukünftigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, einem südseitigen Balkon, einer westseitigen Terrasse, sind ein großes Grundstück und eine relativ gute Bausubstanz als Vorzüge dieses Hauses zu nennen. Da es sich beim angebotenen Objekt um eine gewerblich genutzte Liegenschaft handelt, versteht sich der angeführte Preis Netto. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Krankenhaus <3.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <5.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit

In attraktiver Lage von Salzburg-Parsch, gelangt diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 245 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Grundstruktur bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu drei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, die Fläche individuell an die Anforderungen eines Unternehmens, einer Praxisgemeinschaft oder eines Dienstleistungsbetriebs anzupassen. Vier Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und sorgen für komfortables Parken direkt am Standort. Highlights auf einen Blick Ca. 245 m² Nutzfläche 2. Obergeschoss mit Lift Vier Tiefgaragenstellplätze Flexible Teilbarkeit in bis zu drei Einheiten Separate Zugänge m In attraktiver Lage von Salzburg-Parsch, gelangt diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 245 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Dank der durchdachten Grundstruktur bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu drei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, die Fläche individuell an die Anforderungen eines Unternehmens, einer Praxisgemeinschaft oder eines Dienstleistungsbetriebs anzupassen. Vier Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und sorgen für komfortables Parken direkt am Standort. Highlights auf einen Blick Ca. 245 m² Nutzfläche 2. Obergeschoss mit Lift Vier Tiefgaragenstellplätze Flexible Teilbarkeit in bis zu drei Einheiten Separate Zugänge möglich Ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Begehrte Lage in Salzburg-Parsch Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Salzburger Stadtteil Parsch, einer der gefragtesten Adressen für Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zur Salzburger Innenstadt sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld und gewährleisten eine optimale Versorgung für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Liegenschaft sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Gaisberg und die Salzach, welche eine hohe Standortqualität und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Bürofläche/Praxis zu einem attraktiven Standort.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #möbliert #ruhig

In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des In ruhiger und angenehmer Lage in Salzburg befindet sich dieses sehr schön renovierte und modern eingerichtete Gewerbeobjekt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Arbeitsumgebung, eine praktische Raumaufteilung sowie großzügige Nutzflächen legen. Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine moderne Ausstattung und die helle Atmosphäre, sondern auch durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Agentur, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder eine Kombination aus Arbeits- und Lagerfläche - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein stilvoll gestalteter und einladender Eingangsbereich Besucher und vermittelt sofort einen professionellen und hochwertigen ersten Eindruck. Die rund 84 m² große Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsambiente. Zur linken Seite des Empfangsbereichs befindet sich ein großzügiger Arbeitsraum, der sich ideal als Büro oder als Arbeitsplatz für mehrere Mitarbeiter eignet. Rechts davon liegt ein separater Besprechungsraum, der optimale Voraussetzungen für Meetings, Kundengespräche oder Präsentationen bietet. Geradeaus gelangt man in das helle und freundlich gestaltete Hauptbüro, das durch seine angenehme Atmosphäre überzeugt. Ergänzt wird die Fläche durch eine praktische Küche, einen kleinen Vorraum sowie zwei separaten Toiletten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich dank der modernen Renovierung in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Großzügige Räume sowie die ruhige Lage schaffen ideale Bedingungen für konzentriertes und angenehmes Arbeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine großzügige Lager- und Nutzfläche im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Fläche verteilt sich auf zwei große Räume und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen. Ob als Lagerfläche, Archiv, zusätzlicher Stauraum oder als Versand- beziehungsweise Arbeitsbereich - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel und effizient nutzen. Die großzügige Nebenfläche stellt eine ideale Ergänzung zu den modernen Büroräumen dar und schafft optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Arbeits- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Durch die gelungene Verbindung aus funktionalen Büroeinheiten und umfangreichen Nutzflächen eignet sich das Objekt besonders für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Handelsbetriebe oder Firmen mit zusätzlichem Platzbedarf. Vor dem Gebäude stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen großen Vorteil bietet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Salzburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Durch die gute Infrastruktur ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst attraktiv. Gleichzeitig bietet die ruhige Umgebung ideale Voraussetzungen für angenehmes und konzentriertes Arbeiten. Highlights: Modern renoviertes Gewerbeobjekt in Salzburg Ruhige und angenehme Lage Bürofläche ca. 84 m² Großzügige Lager- und Nutzfläche ca. 91 m² Sehr gute Raumaufteilung Heller und einladender Empfangsbereich Separater Besprechungsraum Küche vorhanden Zwei separate Toiletten Viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 4 Parkplätze direkt vor dem Objekt Modern eingerichtet und sofort nutzbar Dieses Gewerbeobjekt bietet die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Ideal für Unternehmen, die einen professionellen Standort mit ausreichend Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Salzburg suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #ruhig

die Gelegenheit! RARITÄT Berghütte / Skihütte , Gastronomie, Apre Ski, mit ca. 40ha Wald und Weideflächen in Bestlage von Saalbach direkt an der Skipiste zu verkaufen !! Unser Abgeberklient wünscht keine Bewerbung der Liegenschaft im Internet. Erst nach einem Kennenlernen bei uns im Büro und dem daraus folgenden Kundenschutz, erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen über das Objekt ! Vorausgesetzt ist ein positiver Bonitätsnachweiß ! Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. die Gelegenheit! RARITÄT Berghütte / Skihütte , Gastronomie, Apre Ski, mit ca. 40ha Wald und Weideflächen in Bestlage von Saalbach direkt an der Skipiste zu verkaufen !! Unser Abgeberklient wünscht keine Bewerbung der Liegenschaft im Internet. Erst nach einem Kennenlernen bei uns im Büro und dem daraus folgenden Kundenschutz, erhalten Sie von uns Informationen und Unterlagen über das Objekt ! Vorausgesetzt ist ein positiver Bonitätsnachweiß ! Provision: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: absolute Ruhelage, direkt an der Skipiste, Wanderweg, Bikestrecke, mit dem Auto erreichbar !!... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse

Diskret. Zentral. Voller Potenzial. Im Herzen einer Pongauer Gemeinde wartet eine attraktive Gewerbefläche auf ihren neuen Betreiber. Im Rahmen eines Secret Sales wird ein charmantes Geschäftslokal / Café mit rund 110 m² Nutzfläche diskret vermittelt. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Ortskern sowie eine einladende Gästeterrasse. Zwei Außenstellplätze sind bereits vorhanden, weitere drei Stellplätze können direkt beim Objekt angemietet werden. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein Gastronomie- oder Cafékonzept sowie vielfältige individuelle Geschäftsideen. Ob gemütliches Café, modernes Bistro oder stilvolle Geschäftsfläche - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in frequentierter Lage. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Nutzfläche Zentrale Lage im Pongau Sonnige Gästeterrasse Vielseitig nutzbare Gewerbefläche Diskrete Vermittlung im Rahmen eines Secret Sales Weitere Informationen, Details zur Lage sowie B Diskret. Zentral. Voller Potenzial. Im Herzen einer Pongauer Gemeinde wartet eine attraktive Gewerbefläche auf ihren neuen Betreiber. Im Rahmen eines Secret Sales wird ein charmantes Geschäftslokal / Café mit rund 110 m² Nutzfläche diskret vermittelt. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage im Ortskern sowie eine einladende Gästeterrasse. Zwei Außenstellplätze sind bereits vorhanden, weitere drei Stellplätze können direkt beim Objekt angemietet werden. Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für ein Gastronomie- oder Cafékonzept sowie vielfältige individuelle Geschäftsideen. Ob gemütliches Café, modernes Bistro oder stilvolle Geschäftsfläche - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten in frequentierter Lage. Highlights auf einen Blick: ca. 110 m² Nutzfläche Zentrale Lage im Pongau Sonnige Gästeterrasse Vielseitig nutzbare Gewerbefläche Diskrete Vermittlung im Rahmen eines Secret Sales Weitere Informationen, Details zur Lage sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit dem Makler. Jetzt unverbindlich anfragen und mehr erfahren. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung dieser Immobilie. Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam bestehende Finanzierungsmöglichkeiten oder stellen den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsexperten für ein unverbindliches Vergleichsangebot her. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt dieses langfristig vermietete Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² in attraktiver Stadtlage unweit der Salzburger Altstadt. Anleger aufgepasst - vermietetes Lokal - verkehrsgünstige Lage Die Einheit ist langfristig vermietet. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Langfristig vermietet mit wertgesicherten Mieteinnahmen Repräsentative Verkaufsfläche mit attraktiven Raumhöhen Hochwertige Gebäudeausstattung mit Fußbodenheizung und vieles mehr. Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen Erweiterungsmöglichkeit: Das benachbarte Geschäftslokal in vergleichbarer Grösse und direkten Zugang kann ebenfalls erworben werden Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderw Zum Verkauf gelangt dieses langfristig vermietete Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101 m² in attraktiver Stadtlage unweit der Salzburger Altstadt. Anleger aufgepasst - vermietetes Lokal - verkehrsgünstige Lage Die Einheit ist langfristig vermietet. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Langfristig vermietet mit wertgesicherten Mieteinnahmen Repräsentative Verkaufsfläche mit attraktiven Raumhöhen Hochwertige Gebäudeausstattung mit Fußbodenheizung und vieles mehr. Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertstabilität setzen Erweiterungsmöglichkeit: Das benachbarte Geschäftslokal in vergleichbarer Grösse und direkten Zugang kann ebenfalls erworben werden Kaufpreis auf Anfrage Käuferprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. bei Vertragsabschluss. Siehe Nebenkostenübersicht. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundeintragung sowie Vertragserrichtungskosten; siehe Nebenkostenübersicht Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Angebote finden Sie bei uns unter www.i-3.at. Die in den Visualisierungen dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In einmaliger Lage mitten in der Salzburger Altstadt befindet sich diese langfristig vermietete Geschäftsfläche in einem modernen Businessstandort mit höchster Strahlkraft in der Salzburg. Auf dem Businessstandort mit ca. 3.000 m² befinden sich repräsentative Büro-, Geschäfts- und Gastronomieflächen in einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Die Nachbarschaft ist seit jeher geprägt von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten und steht für Seriosität und Frequenz. Beste Erreichbarkeit, Tiefgarage, moderne Infrastruktur und ein einzigartiges Raum- und Standortgefühl machen diesen Standort zu einer der exklusivsten Adressen der Altstadt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokale befindet sich in der Hofhaymer Allee im Süden Salzburgs; diese ist ca. 900 Meter lang und verbindet die Stadtteile Nonntal, Morzg (Kleingmain) und Salzburg Süd (Herrnau). Sie beginnt westlich im äußeren Nonntal an der Fürstenallee und endet an der Gabelung Hellbrunner Strasse und Friedensstraße im Osten bei Herrnau. Es ergeben sich durch die Kreuzung mit der Nonntaler Hauptstraße zwei Teile: der westliche Teil liegt im äußeren Nonntal und bildet die Grenze zwischen den Stadtteilen Nonntal und Morzg (Ortsteil Kleingmain) - dieser Teil ist Siedlungsgebiet; der östliche Teil bildet die Grenze zwischen dem Stadtteil Nonntal (Freisaal) und dem Stadtteil Morzg (Kleingmain); dieser Teil ist überwiegend Landschaftsschutzgebiet. Hier zweigt rechtwinkelig nach Süden die Hellbrunner Allee ab. Daher findet man in unmittelbarer Nähe große Grünlagen, aber auch die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten Das zum Verkauf stehende Geschäftslokale befindet sich in der Hofhaymer Allee im Süden Salzburgs; diese ist ca. 900 Meter lang und verbindet die Stadtteile Nonntal, Morzg (Kleingmain) und Salzburg Süd (Herrnau). Sie beginnt westlich im äußeren Nonntal an der Fürstenallee und endet an der Gabelung Hellbrunner Strasse und Friedensstraße im Osten bei Herrnau. Es ergeben sich durch die Kreuzung mit der Nonntaler Hauptstraße zwei Teile: der westliche Teil liegt im äußeren Nonntal und bildet die Grenze zwischen den Stadtteilen Nonntal und Morzg (Ortsteil Kleingmain) - dieser Teil ist Siedlungsgebiet; der östliche Teil bildet die Grenze zwischen dem Stadtteil Nonntal (Freisaal) und dem Stadtteil Morzg (Kleingmain); dieser Teil ist überwiegend Landschaftsschutzgebiet. Hier zweigt rechtwinkelig nach Süden die Hellbrunner Allee ab. Daher findet man in unmittelbarer Nähe große Grünlagen, aber auch die Salzburger Altstadt mit ihren zahlreichen Kulturdenkmälern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken, Gasthäuser/Restaurants/Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus) befinden sich in benachbarter Umgebung. Die unweite Lage zur Innenstadt samt optimaler Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur tragen sehr zur Attraktivität der Geschäftslage bei. Die Entfernung zur Stadtmitte (Staatsbrücke) beträgt ca. 2,5 km. Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal Top 10 im Ausmaß von ca. 194,52 m² besteht aus einem Geschäftsraum (Ausstellungsraum) mit großen Fensterflächen sowie einem Lagerraum (im Kellergeschoß gelegen) im Ausmaß von ca. 112,91 m². Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Terrasse #ruhig

Der Kaffee vor der Schule - Ihr neuer Gastro-Standort in Velden. Manchmal sind es genau die kleinen Orte, die zu echten Treffpunkten werden. Direkt neben der Volksschule Velden entsteht eine neue Gewerbefläche mit idealen Voraussetzungen für ein modernes Stehkaffee oder Snackkonzept. Ein Standort, der täglich von Schülern, Eltern, Lehrern und Anwohnern belebt wird - und damit perfekte Bedingungen für einen erfolgreichen Gastro-Betrieb bietet. Stellen Sie sich den Morgen vor: Der Duft von frischem Kaffee liegt in der Luft, Schüler holen sich auf dem Weg in die Schule schnell eine Wurstsemmel oder ein Gebäck, Eltern trinken noch einen Espresso, bevor der Tag beginnt. Am Nachmittag wird die Terrasse zum Treffpunkt - für einen schnellen Snack, ein Getränk oder eine kurze Pause. Hier entsteht kein klassisches Lokal - sondern ein lebendiger Nachbarschaftstreffpunkt mit natürlicher Frequenz. Erweiterungspotenzial - Gastronomie auf zwei Ebenen - Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur Erweiterung des Gastronomiebetriebs. Zusätzlich zur Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, auch das Obergeschoss zu erwerben und damit das gesamte Haus zu nutzen. Der Standort: Frequenz, die man nicht planen kann Die Gewerbefläche liegt in unmittelbarer Nähe zu den Schulen von Velden, International School Campus sowie zum Kindergarten und ist von einem gewachsenen Wohngebiet umgeben. Diese Kombination sorgt für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tag: • Schüler vor und nach dem Unterricht • Eltern beim Bringen und Abholen • Lehrer und Schulpersonal • Bewohner der umliegenden Wohnhäuser • Besucher des Ortes Velden Ein Standort, der sich perfekt für ein schnelles, unkompliziertes Gastronomiekonzept eignet. Die moderne Einheit bietet ideale Voraussetzungen für ein Stehkaffee, Café oder Snackkonzept. Flächenübersicht: • Verkaufsfläche: ca. 63,10 m² • Terrasse: ca. 28,93 m² • Vorbereitungsraum • Lager • WC • große Glasflächen für maximale Sichtbarkeit ca. 9 - 10 Meter Die großzügige Glasfront sorgt für eine offene, einladende Atmosphäre und macht das Lokal bereits von außen sichtbar und attraktiv. ???? Ideal geeignet für • Stehkaffee • Café / Coffee-to-go • Snack-Bar • Bäckerei-Filiale • Verkauf Ein gut positioniertes Stehkaffee kann schnell zu einem fixen Bestandteil des täglichen Lebens in Velden werden. Wer hier das richtige Konzept umsetzt, schafft einen Ort, an dem Menschen täglich vorbeikommen - und gerne stehen bleiben. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, sich an einem Standort mit natürlicher Frequenz und großem Entwicklungspotenzial zu etablieren. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin bei unserem Makler vor Ort. Daniel Schwarzmann [Tel] Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH 9220 Velden am Wörthersee | Am Corso 27 Kostenfreie Servicenummer [Tel] Lage: Die Gewerbefläche befindet sich in der Bäckerteichstraße in Velden am Wörthersee, einer zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zur Volksschule Velden sowie die Nähe zur International School Carinthia (ISC). Dadurch entsteht eine natürliche und tägliche Frequenz durch Schüler, Eltern und Lehrpersonal. Das umliegende Wohngebiet sorgt zusätzlich für eine konstante Besucherstruktur aus Anwohnern und Passanten. Das Zentrum von Velden mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Wörthersee sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus Schulstandort, Wohngebiet und Zentrumsnähe macht diesen Standort besonders attraktiv für ein Stehkaffee oder ein kleines Gastronomiekonzept mit täglicher Laufkundschaft.... [Mehr]