Ferienwohnungen kaufen in Niederösterreich

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Hinter dem Wohnhaus laden Spazierwege und Grünflächen zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die Wohnung liegt in einem 1972 errichteten Wohnhaus im erhöht gelegenen Erdgeschoß (11 Stufen vom Eingang) und bietet mit ihrer Südausrichtung helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einer sonnigen Loggia von ca. 5,5 m² eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familie oder als Ferien- und Wochenendwohnung. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben und kann sofort genutzt oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Raumaufteilung Vorraum (ca. 5 m²) Möblierte Küche (ca. 6 m²) Abstellraum Separates WC Helles Wohn/Esszimmer (ca. 20m²) mit Zugang zur sonnigen Loggia (ca.5,5m²) Zimmer (ca. 13 m²) Schlafzimmer (ca. 16 m²) Flur Badezimmer mit Badewanne (ca. 3,2 m²) Ausstattung Südausrichtung Voll möbliert Sonnige Loggia Fernwärme Badezimmer mit Badewanne Separates WC Großzügiges Kellerabteil (ca. 6 m²) Gemeinschaftswaschküche Fahrradraum Allgemeine PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Monatliche Vorschreibung: - Betriebskosten inkl. Rücklage ? 259,80 inkl. Ust - Heizung (Fernwärme) ? 152,42 inkl. Ust Lage Reichenau an der Rax zählt zu den beliebtesten Wohn- und Erholungsorten Niederösterreichs. Die Region bietet eine einzigartige Kombination aus alpiner Natur, kulturellem Angebot und ausgezeichneter Infrastruktur. Besonders bekannt ist Reichenau an der Rax für seine beeindruckende Bergkulisse, die Nähe zur Rax-Seilbahn sowie das traditionelle Sommertheater. Highlights auf einen Blick Sonnige Südausrichtung Helle 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung Loggia mit Blick ins Grüne Ruhige und dennoch zentrale Lage Voll möbliert und sofort nutzbar Großes Kellerabteil Fernwärme Allgemeine Stellplätze vor dem Haus Perfekt als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Wochenenddomizil Natur- und Freizeitparadies Reichenau an der Rax... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kulisse des Semmerings erwartet Sie diese besondere Eigentumswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche in einem geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1888. Das gepflegte Haus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet eine außergewöhnliche Rückzugsmöglichkeit auf rund 1.000 Metern Seehöhe. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (über Hochparterre und Beletage) und überzeugt durch ihre ruhige Lage ohne direkte Nachbarn sowie durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang. Das Raumkonzept ist durchdacht und ideal für Eigennutzer wie auch für Zweitwohnsitzsuchende: Großzügiges Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung und angenehmem Lichteinfall Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer mit Westausrichtung Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Abstellraum sowie Kellerabteil Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick ins Grüne und sorgen für eine helle, wohnliche Stimmung zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird mittels zentraler Gasheizung. Die Wohnung kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden ? ideal für einen sofortigen Start als Feriendomizil. Ergänzt wird das Angebot durch Gemeinschaftsflächen wie Garten, Terrasse, Freizeitraum, Ski- und Fahrradraum sowie eine Waschküche. Eine Parkplatzmöglichkeit kann angemietet werden. Diese Immobilie eignet sich perfekt als stilvoller Zweitwohnsitz, als Rückzugsort für Naturliebhaber oder als wertstabile Investition in einer der bekanntesten Höhenlagen Österreichs. Vertragserrichtung: Dr. Carina Romanek - PRIME LAW Krist Bubits & Partner Rechtsanwälte GmbH Annagasse 5/3/15, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Ferienwohnung #Kellerabteil

Egal ob schneereiche Wintertage auf der Piste, oder sonnige Sommermonate auf den Wanderwegen - diese 49m² Wohnung ist der ideale Rückzugsort für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² ist sehr gepflegt und liegt im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrparteienhauses. Im Handumdrehen kann man sich hier eine kleine persönliche Oase schaffen und den Raum neu nach seinen eigenen Wünschen gestalten. Highlights auf einen Blick: * Durchdachter Grundriss: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49m² Wohnfläche. * Top-Lage: Mitten in der beliebten Ski- und Wanderregion nahe dem Kurort Semmering. * Vielseitig nutzbar: Ideal als eigener Zweitwohnsitz, Ferienwohnung oder attraktive Anlegermöglichkeit. * Natur vor der Haustür: Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Sommer wie im Winter. Jetzt heißt es durchatmen, durch die Natur wandern und die atemberaubende Landschaftskulisse rund um den Semmering genießen. Gönne dir deinen eigenen Rückzugsort in den Bergen und genieße Urlaubstage, wann immer du willst! Interesse geweckt? Überzeuge dich selbst bei einer Besichtigung und vereinbare noch heute deinen Termin! Ich freue mich auf Dich! NÄHERE DETAILS: > 2-Zimmer Eigentumswohnung > ca. 49 m² Wohnnutzfläche > in einem Mehrparteienhaus > im 1. Obergeschoss > Kellerabteil > Gemeinschaftswaschküche > Gemeinschaftsabstellraum > Gastherme RAUMAUFTEILUNG: > Vorraum > Küche mit Essplatz > 2 Zimmer > Badezimmer mit Badewanne > WC separat Leben und Genießen in der Umgebung: Der Marktgemeinde Schottwien liegt im Bezirk Neunkirchen in Niederösterreich. Es liegt eingebettet zwischen dem Grasberg, dem Otter, dem Sonnwendstein und dem Eselstein. Die wunderschöne Natur in der Umgebung ist ideal zum Entspannen, für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, die Möglichkeiten sind vielfältig. Von Frühling bis Herbst starten Wanderungen und Radtouren direkt von und durch Schottwien. Im Winter kann man Zeit mit Skitouren auf den Sonnwendstein verbringen oder man nutzt die Zeit für andere vielfältige Sportmöglichkeiten - wie Schifahren, Langlaufen, Rodeln, etc. - am Nahe gelegenen Semmering. Außerdem zieht es viele Wallfahrer zur Basililka in Maria Schutz - einem Ortsteil von Schottwien. In Schottwien und Umgebung finden Sie Geschäfte verschiedenster Kategorien, Kaffeehaus, Bäckerei, Restaurants, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Bahnhof, uvm.. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 50 Minuten. Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil

2025 saniert! Willkommen in Ihrer neuen Ferienwohnung in der malerischen Gemeinde Reichenau an der Rax, einem wahren Juwel in Niederösterreich! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort inmitten der Natur benötigen. Mit einer Fläche von 46 m² und einem attraktiven Kaufpreis von nur 84.000,00 € ist diese Immobilie sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Zimmer, die sich ideal für einen erholsamen Aufenthalt eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den Komfort, den Sie sich wünschen. Zudem stehen Ihnen zwei WCs zur Verfügung, was besonders praktisch ist, wenn Sie Gäste empfangen möchten. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einer Tasse Kaffee den Blick auf die majestätischen Berge genießen oder den Sonnenuntergang über der malerischen Landschaft bewundern. Die Lage der Wohnung ist ideal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und eine Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen - sowohl Bus als auch Bahnhof befinden sich in der Nähe, sodass Sie die Umgebung mühelos erkunden können. Ob als charmante Ferienwohnung für Ihre eigenen Auszeiten oder als attraktive Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Region - diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Vorteile. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Wohnung in Reichenau an der Rax verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause inmitten der Natur. Aufteilung: - Vorraum - Badezimmer inkl. WC - Zimmer - Zimmer - Abstellraum - WC Ausstattung: - Elektroheizung - Bad mit Dusche und WC, Waschbecken, extra WC; hochwertig ausgestattet mit Fliesen von Villeroy und Boch - Balkon - teilweise Außenrollos - Abstellraum - Kellerabteil - Lift Kaufpreis: € 84.000, Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur - eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und erholsamer Berglandschaft! Idyllisch und bestens angebunden: Inmitten der malerischen Bergwelt der Steiermark – und doch nur 7 Minuten zu Fuß vom Kreisverkehr an der Passhöhe entfernt – präsentiert sich diese fertiggestellte Wohnanlage FLAIR – TIME OUT als exklusives Projekt von FLAIR Bauträger. Dank der offiziellen Zweitwohnsitz-Option steht Ihnen dieses Refugium jederzeit als flexibler Rückzugsort, Ferien-Domizil oder Wochenendresidenz offen. Genießen Sie den malerischen Panoramablick, der wahlweise über die bewaldeten Hänge des Hirschenkogel oder weit ins Tal schweift. Erleben Sie die grenzenlose Freiheit der imposanten Berggipfel und schalten Sie im Angesicht der alpinen Natur vollkommen ab. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Ein Paradies für Outdoor-Begeisterte!: Die Region rund um Stuhleck und Hirschenkogel bietet eine erstklassige Lage für einen aktiven Urlaub. Die Kombination aus Wintersport, Sommer-Action und alpinen Wanderwegen sorgt das ganze Jahr über für Abwechslung. Halten Sie inne und genießen Sie den ästhetischen Reiz dieser Umgebung. Der Kultursommer Semmering: verzaubert durch ein anspruchsvolles Programm mit hochkarätigen Konzerten und Lesungen in atemberaubender Kulisse. Dank der bequemen Shuttle-Verbindung, die Sie direkt zu den Spielstätten bringt, lassen sich die Veranstaltungen mühelos mit den Festspielen Reichenau kombinieren. Begeben Sie sich auf eine genussvolle Entdeckungsreise durch die lokale Gastronomie und gönnen Sie sich feine Kulinarik Erlebnisse und exquisite Gaumenfreuden in der Region! Raum für Ihre Visionen: ob als Lebensmittelpunkt, privates Feriendomizil für den Familienkreis oder als renditestarkes Anlageobjekt zur touristischen bzw. dauerhaften Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Denn hier trifft sich Wandelbarkeit auf höchstem Niveau – perfekt für jeden Lebensentwurf! DIE RAUMSTRUKTUR IM DETAIL: Zwei Ebenen, unendliche Möglichkeiten. Die perfekten Zimmeraufteilung bietet Ihnen klare Trennung zwischen geselligem Familienleben und wohlverdienter Ruhe. Raum neu erleben: Die offene Architektur des Wohnsalons sorgt für eine optimale Raumnutzung und ein befreites Wohngefühl – Hier können Sie Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen. Nahtlos ineinander übergehender Koch- und Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Ihre private Sonneninsel im Freien: Eine 15,40 m² Terrasse + 150 m² Garten erwarten Sie in perfekter Ausrichtung, um maximale Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Profitieren Sie von variablen Wohnräumen – derzeit zwei Schlafzimmer, erweiterbar auf drei separate Räume – durch den wandelbaren Grundriss passt Sie das Raumangebot Ihren individuellen Lebensumständen an. Der anpassungsfähige Grundriss wächst mühelos mit den Lebensphasen mit. Zwei stilvolle Sanitärbereiche in zeitgemäßer Ästhetik, die mit modernem Interieur höchsten Komfort garantieren. Die Verschmelzung von elegantem Feinsteinzeug und natürlichem Parkett erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Der reizvolle Kontrast zwischen kühler Keramik und warmem Holz schenkt Ihren Räumen ein stilsicheres und ausgeglichenes Wohnambiente Die gelungene Synthese aus hochwertigen Baustoffen und edlem Design bildet die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause. Zukunftssichere Heiztechnik – Effiziente Flächenheizung trifft auf regenerative Pellet-Wärme für ein behagliches Zuhause Komfortabel vom Keller bis in die oberen Etagen: Der barrierefreie Zugang und ein moderner Lift sorgen für maximale Bewegungsfreiheit im Alltag Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Optionaler Parkplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz DIE INFRASTRUKTUR: Beste Erreichbarkeit – Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto in nur rund einer Stunde von Wien oder Graz anzureisen. Dank direkter und bequemer Verbindungen mit den Öffis (Bahn & Bus) sind beide Städte schnell und einfach erreichbar. ZUKUNFTSORIENTIERTE INVESTITION: Dieses Objekt passt sich mühelos Ihren individuellen Lebensplänen an: Als privates Urlaubsdomizil (elegante Zweitwohnung / Erholungsort) oder profitieren Sie von einem zukunftssicheren Sachwert als wertbeständige Anlage mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten – diese Immobilie vereint dauerhafte wirtschaftliche Stabilität mit erstklassiger Lebensqualität. Was ist eine ZWEITWOHNSITZ-OPTION? - DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK: Die seltene Zweitwohnsitzwidmung (auch Freizeitwohnsitzwidmung genannt) ist in gefragten Ferienregionen Österreichs ein absolutes Privileg, da sie dem Eigentümer maximale Freiheit bei der Nutzung seiner Immobilie garantiert. Im Gegensatz zu klassischen Wohnobjekten oder gewerblichen Ferienanlagen entfallen hierbei die strengsten Nutzungsauflagen der Gemeinden: Kein Zwang zur touristischen Vermietung: Sie müssen das Objekt nicht über eine Agentur an Feriengäste vermieten, um eine Rendite vorzuweisen. Kein Zwang zum Erstwohnsitz: Sie sind nicht verpflichtet, Ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlegen oder die Immobilie ganzjährig fest zu bewohnen. Reine Eigennutzung erlaubt: Die Immobilie darf das ganze Jahr über leer stehen und ausschließlich für den eigenen Urlaub, Wochenendausflüge oder als Rückzugsort genutzt werden Da die meisten Bundesländer (vor allem Salzburg, Tirol und Vorarlberg) seit Jahren extrem restriktive Raumordnungsgesetze haben und kaum noch neue Freizeitwohnsitze genehmigen, sind Immobilien mit dieser Widmung am Markt äußerst rar und wertstabil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Gepflegte Wohnung in ruhiger Lage in der Nähe vom Drosendorfer Stadtzentrum. Sie suchen einen gemütlichen Rückzugsort mit überschaubarem Platzangebot und praktischem Komfort? Diese ca. 65 m² große, teilmöblierte Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Zweitwohnsitz. Die angenehme Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Bad sowie ein separates WC. Besonders praktisch sind die Garage sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der ruhige Garten steht den insgesamt sechs Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Auf einen Blick: • ca. 65 m² Wohnfläche • Küche • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad & separates WC • teilmöbliert • Garage • separater Kellerraum • gemeinschaftlicher Garten Eine unkomplizierte Wohnung zum Ankommen, Abschalten und Wohlfühlen. Ideal für Paare oder als gemütlicher Zweitwohnsitz. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Idyllisch und bestens angebunden: Inmitten der malerischen Bergwelt der Steiermark – und doch nur 7 Minuten zu Fuß vom Kreisverkehr an der Passhöhe entfernt – präsentiert sich diese fertiggestellte Wohnanlage FLAIR – TIME OUT als exklusives Projekt von FLAIR Bauträger. Hier verbindet sich komfortables Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Natur - eine perfekte Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und erholsamer Berglandschaft. Dank der seltenen Zweitwohnsitzwidmung wird dieses südwestlich ausgerichtete Refugium zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort. Dank der offiziellen Zweitwohnsitz-Option steht Ihnen dieses Refugium jederzeit als flexibler Rückzugsort, Ferien-Domizil oder Wochenendresidenz offen. Genießen Sie den malerischen Panoramablick, der wahlweise über die bewaldeten Hänge des Hirschenkogel oder weit ins Tal schweift. Erleben Sie die grenzenlose Freiheit der imposanten Berggipfel und schalten Sie im Angesicht der alpinen Natur vollkommen ab. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Ein Paradies für Outdoor-Begeisterte! Die Region rund um Stuhleck und Hirschenkogel bietet eine erstklassige Lage für einen aktiven Urlaub. Die Kombination aus Wintersport, Sommer-Action und alpinen Wanderwegen sorgt das ganze Jahr über für Abwechslung. Halten Sie inne und genießen Sie den ästhetischen Reiz dieser Umgebung. Der Kultursommer Semmering verzaubert durch ein anspruchsvolles Programm mit hochkarätigen Konzerten und Lesungen in atemberaubender Kulisse. Dank der bequemen Shuttle-Verbindung, die Sie direkt zu den Spielstätten bringt, lassen sich die Veranstaltungen mühelos mit den Festspielen Reichenau kombinieren. Begeben Sie sich auf eine genussvolle Entdeckungsreise durch die lokale Gastronomie und gönnen Sie sich feine Kulinarik Erlebnisse und exquisite Gaumenfreuden in der Region! Raum für Ihre Visionen: ob als Lebensmittelpunkt, privates Feriendomizil für den Familienkreis oder als renditestarkes Anlageobjekt zur touristischen bzw. dauerhaften Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Denn hier trifft sich Wandelbarkeit auf höchstem Niveau – perfekt für jeden Lebensentwurf! DIE RAUMSTRUKTUR IM DETAIL: Zwei Ebenen, unendliche Möglichkeiten. Die perfekten Zimmeraufteilung bietet Ihnen klare Trennung zwischen geselligem Familienleben und wohlverdienter Ruhe. Grenzenloses Raumgefühl in völlig neuer Dimension. Die offene Architektur im Wohnsalon mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern schafft ein atemberaubendes Raumvolumen – die perfekte Bühne für Ihre persönlichen Wohnvisionen. Nahtlos ineinander übergehender Koch- und Wohnbereich, der durch großzügige Fensterfronten lichtdurchflutet wird. Eine rund 14m² große sonnenverwöhnte Freifläche mit edlem Massivholzdeck sorgt für atemberaubender Fernsicht. Profitieren Sie von variablen Wohnräumen – derzeit zwei Schlafzimmer, erweiterbar auf drei separate Räume – durch den wandelbaren Grundriss passt Sie das Raumangebot Ihren individuellen Lebensumständen an. Der anpassungsfähige Grundriss wächst mühelos mit den Lebensphasen mit. Zwei stilvolle Sanitärbereiche in zeitgemäßer Ästhetik, die mit modernem Interieur höchsten Komfort garantieren. Die Verschmelzung von elegantem Feinsteinzeug und natürlichem Parkett erzeugt ein harmonisches Gesamtbild. Der reizvolle Kontrast zwischen kühler Keramik und warmem Holz schenkt Ihren Räumen ein stilsicheres und ausgeglichenes Wohnambiente Die gelungene Synthese aus hochwertigen Baustoffen und edlem Design bildet die Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause. Zukunftssichere Heiztechnik – Effiziente Flächenheizung trifft auf regenerative Pellet-Wärme für ein behagliches Zuhause Komfortabel vom Keller bis in die oberen Etagen: Der barrierefreie Zugang und ein moderner Lift sorgen für maximale Bewegungsfreiheit im Alltag Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Optionaler Parkplatz, Fahrradraum und Kinderspielplatz DIE INFRASTRUKTUR: Beste Erreichbarkeit – Die ideale Lage ermöglicht es Ihnen, mit dem Auto in nur rund einer Stunde von Wien oder Graz anzureisen. Dank direkter und bequemer Verbindungen mit den Öffis (Bahn & Bus) sind beide Städte schnell und einfach erreichbar. ZUKUNFTSORIENTIERTE INVESTITION: Dieses Objekt passt sich mühelos Ihren individuellen Lebensplänen an: Als privates Urlaubsdomizil (elegante Zweitwohnung / Erholungsort) oder profitieren Sie von einem zukunftssicheren Sachwert als wertbeständige Anlage mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten – diese Immobilie vereint dauerhafte wirtschaftliche Stabilität mit erstklassiger Lebensqualität. ZWEITWOHNSITZ-OPTION: DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICKDie seltene Zweitwohnsitzwidmung (auch Freizeitwohnsitzwidmung genannt) ist in gefragten Ferienregionen Österreichs ein absolutes Privileg, da sie dem Eigentümer maximale Freiheit bei der Nutzung seiner Immobilie garantiert. Im Gegensatz zu klassischen Wohnobjekten oder gewerblichen Ferienanlagen entfallen hierbei die strengsten Nutzungsauflagen der Gemeinden: Kein Zwang zur touristischen Vermietung: Sie müssen das Objekt nicht über eine Agentur an Feriengäste vermieten, um eine Rendite vorzuweisen. Kein Zwang zum Erstwohnsitz: Sie sind nicht verpflichtet, Ihren Lebensmittelpunkt dorthin zu verlegen oder die Immobilie ganzjährig fest zu bewohnen. Reine Eigennutzung erlaubt: Die Immobilie darf das ganze Jahr über leer stehen und ausschließlich für den eigenen Urlaub, Wochenendausflüge oder als Rückzugsort genutzt werden Da die meisten Bundesländer (vor allem Salzburg, Tirol und Vorarlberg) seit Jahren extrem restriktive Raumordnungsgesetze haben und kaum noch neue Freizeitwohnsitze genehmigen, sind Immobilien mit dieser Widmung am Markt äußerst rar und wertstabil. Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – vertrauen Sie auf die Expertise von FLAIR! Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen und sichern Sie sich Ihre Immobilie courtagefrei und ohne Umwege direkt vom Bauträger – wir beraten Sie umfassend und klären alle offenen Fragen! ✉ [E-Mail-Adresse entfernt] ☎ [Telefonnummer entfernt]Lust auf mehr FLAIR? Weitere besondere Objekte finden Sie auf unserer Website flair.at.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle 65-m²-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, angenehmer Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial. Die Wohnung liegt nur etwa 5 Gehminuten vom Hauptplatz in Gars/Kamp entfernt und bietet gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne – eine Kombination, die den besonderen Reiz dieser Immobilie ausmacht. Die Wohnung auf einen Blick: ca. 65 m² Wohnfläche 2 Zimmer großzügige Wohnküche Loggia mit Blick ins Grüne Badezimmer, WC separat 1.Stock mit Lift gemütlicher Kachelofen, kombiniert mit Elektroheizung eigenes Kellerabteil Fahrradraum und zusätzliche allgemeine Abstellflächen im Haus Parkplatz direkt vor dem Haus Betriebskosten: € 214 pro Monat provisionsfrei Sonstiges: Vielseitig nutzbar – und mit Potenzial Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für alle, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Ob als gemütliches Zuhause, Zweitwohnsitz im Kamptal, Wohnung für die Freizeit oder als interessante Immobilie zur Weiterentwicklung – hier lässt sich mit einer entsprechenden Modernisierung ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen. Besonders attraktiv sind dabei die Loggia mit Grünblick, die Wohnküche, der Kachelofen sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage. Gars/Kamp bietet eine hohe Lebensqualität mit Natur, Kultur und guter Infrastruktur – und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Wien mit PKW und ÖBB.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihr privater Rückzugsort in den Bergen ? Sofort bezugsfertig & flexibel nutzbar! Sie suchen eine charmante Wohnung für den perfekten Ski- und Wanderurlaub? Oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit der seltenen Genehmigung als legaler Zweit- und Nebenwohnsitz? Diese gemütliche, teil-sanierte Wohnung im weltbekannten Kurort Semmering (ca. 1.000 m Seehöhe) erfüllt all Ihre Wünsche. Die Highlights Ihres neuen Bergdomizils auf einen Blick: Top-Lage: Nur 10 Gehminuten zur Talstation des Zauberbergs (Semmering). Perfekt für Skifahren und Rodeln im Winter sowie Wandern, Mountainbiken und Golfen im Sommer. Bereits saniert & energieoptimiert: Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend energetisch modernisiert! Ein neues Panoramafenster sowie eine Balkontür mit 3-fach-Sicherheitsglas sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die gesamte Wohnungsdecke wurde mit einer 20 cm starken Wärmedämmung isoliert. Zudem wurden die Innenwände mit speziellen Wärmetapeten (Thermovlies) erneuert ? diese reflektieren die Heizwärme hocheffizient zurück in den Raum und garantieren eine ultrakurze Aufheizphase nach einem langen Skitag! Erholung im Grünen: Die ca. 6 m² große Loggia bietet einen unverbaubaren, ruhigen Blick ins Grüne und lädt zum Durchatmen in der gesunden Höhenluft ein. Rundum-Sorglos-Paket: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Kaufpreis ist zudem ein eigener, barrierefreier Garagenplatz im Untergeschoss inkludiert ? nie wieder Scheibe kratzen im Winter!... [Mehr]

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Diese Erdgeschosswohnung in der Berggasse 6 in Marchegg (2294) ist sofort verfügbar und wird zum Kaufpreis von 189.000 Euro angeboten. Das 2021 errichtete Neubauprojekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnung geeignet. Die Betriebskosten belaufen sich auf 260 Euro monatlich mit Heizung und warmwasser Strom ca. 60€. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in Preis inbegrifen sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 63,01 m², ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche, Parkettböden und Fußbodenheizung, die über eine fernwärmr betrieben wird. Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Provisionfrei. Kein Makler.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Maisonette #Garten #Terrasse

Wie freuen, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen! Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Komfort auf zwei Ebenen: Die Wohnung bietet auf zwei Etagen höchsten Komfort. Jede Etage ist mit einem großzügigen Badezimmer, Duschbereich und WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten viel Raum und lassen sich bei Bedarf in drei Zimmer aufteilen. Der offene Wohn- und Küchenbereich kann flexibel entweder oben oder unten positioniert werden - aktuell sind die Küchenanschlüsse auf der oberen Ebene ausgeführt. Besonderes Highlight: Die großzügige Terrasse von ca. 16 m², die sich mit einem Holzdeck zum Garten hin öffnet, ist der perfekte Ort zum Entspannen. Der nach Süden ausgerichtete Garten, der sich auf einem höheren Niveau befindet, garantiert einen atemberaubenden Ausblick. Je nach Lage der Wohnung bieten die Gärten zwischen 130 und 150 m². Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Zweitwohnsitz, Ferienwohnung für Familie und Freunde oder als Investition für touristische oder Langzeitvermietung – diese Wohnung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Wählen Sie die Wohnung, die am besten zu Ihnen passt! (Es gibt auch noch 1 Dachmaisonette) Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel.: [Telefonnummer entfernt] und lassen Sie sich individuell beraten. Entdecken Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten des Semmerings im Sommer und im Winter oder genießen Sie einfach die wunderschöne Naturkulisse! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Für Sie haben wir hier ein modernes und qualitativ hochwertiges Luxusappartement erstellt! Schlüsselfertig, voll möbliert hochwertige Ausstattung sofort bezugsfertig mit traumhaften Panoramablick in die umliegende Bergwelt! Entschleunigen Sie, finden Sie Zeit für das Wesentliche, einen Rückzugsort, an dem Ihre Seele Muße und Ruhe findet vom Großstadttrubel. Exquisites Wohnen, in einem Ort, wo andere Urlaub machen. Kontaktieren Sie mich für einen Besichtigungstermin. [E-Mail-Adresse entfernt] oder Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]