Einfamilienhäuser kaufen in Wien

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell

Erfüllen Sie sich den Traum von einem eleganten Eigenheim! Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Design, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise. In Ziegelmassivbauweise errichtet und voll unterkellert, bietet es eine gesamte Nutzfläche von ca. 182 m², verteilt auf drei Ebenen: Gartengeschoß, Obergeschoß und Wohnkeller. Highlights auf einen Blick: ? Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse & Garten mit insgesamt ca. 130 m² ? Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großen Glasschiebetüren & bodentiefen Fenstern ? Wohnkeller mit natürlicher Belichtung ? vielseitig nutzbar ? Fußbodenheizung in allen Geschossen für maximalen Komfort ? 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- & Schalldämmung ? Nachhaltige Luft-Wärmepumpe & optionale Klimaanlage ? Exklusive Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Armaturen & elegante Fliesen ? KFZ-Stellplatz mit optionaler E-Ladestation ? Dachterrasse (optional, ca. 50 m²) ? Ihr privates Paradies über den Dächern Wiens! Wohnkomfort auf drei Ebenen Erdgeschoß (ca. 56 m²): * Eleganter Vorraum * Gäste-WC * Offene Wohnküche (ca. 38 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten * Zusätzliches Zimmer ? ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Obergeschoß (ca. 70 m²): * 3 geräumige Schlafzimmer * 2 stilvolle Badezimmer mit edler Ausstattung * Balkon mit Blick ins Grüne Wohnkeller (ca. 57 m²): * 2 große, belichtete Räume ? ideal als Hobbyraum, Fitnessraum oder Homeoffice * Zusätzlicher Stauraum & Technikraum Ihr exklusives Zuhause mit Stil & Qualität! Genießen Sie modernes Wohnen in perfekter Balance zwischen Urbanität & Natur. Dieses Haus bietet nicht nur ein ästhetisches Wohnambiente, sondern auch eine hochwertige technische Ausstattung für ein nachhaltiges & komfortables Leben. Top-Lage mit U-Bahn-Nähe ? optimale Anbindung in die Wiener Innenstadt! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Tolmacev gerne unter [Tel] zur Verfü... [Mehr]

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Charmantes Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Lainz Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in sehr guter, ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der Wintergarten aus dem Jahr 2013 mit offenem Kamin sowie der direkte Zugang in den Garten. Das Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wodurch ein gepflegter Gesamtzustand gewährleistet ist. Der Garten präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Im Garten steht ein praktisches Gerätehaus welches zusätzlich Stauraum bietet. Terrasse, Wintergarten und Garten schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine attraktive und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Wohnlage - ideal für Familien oder Käufer, die ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Ein paar Adaptierungsarbeiten wird der neue Eigentümer vornehmen. Endenergiebedarf: 262.70... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

"Mühlwasser - Sanierungsschnäppchen auf großem Pachtgrund" Direkt am beliebten Mühlwasser gelegen finden Sie Erholung am Wasser und im Garten dieser speziellen Liegenschaft mit Haus/Altbestand und KFZ-Stellplatz sowie diversen Nebengebäuden wie Werkstatt, Gartenhaus, Grillplatz und mehr auf Pachtgrund und sehr guter Anbindung mit dem Bus zur U1 oder zur U2 bzw. nach Stadlau sowie zur A22 und zur A23 mit dem Auto in nur wenigen Minuten! Das Pachtgrundstück ist 654 m² groß und darauf befindet sich ein renovierungsbedürftiges, kleines Wohnhaus mit Nebengebäuden sowie einer großen Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür am Ende des Gartens direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber! Das Grundstück ist eben und sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss - Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das M... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

"Top-Liegenschaft Mühlwasser - Schillerwasser - 10 Min. zur UNO U1 VIC" Dieses erst kürzlich neu renovierte Einfamilienhaus mit Zubau von 2020 und herrlichem Garten sowie überdachter ca. 20 m² großen Terrasse und und XXL-Garage inklusive Photovoltaik-Anlage befindet sich in gefragter Lage nahe dem Schillerwasser in der Lobau und auf Höhe des oberen Mühlwassers und erfreut nicht nur wegen der begehrten Lage - nur 10 Min. mit dem Auto zur UNO - auch internationale Käufer! Schlichte Eleganz trifft am ehesten den Einrichtungsstil des 2020 komplett sanierten und ursprünglich 1969 erbauten Hauses - ebenerdig und großzügig gestaltet mit fast barrierefreiem Zugang mit gemütlicher Wohnküche und Schlafräumen, Bad mit Walk-in-Dusche Waschbecken und Handtuchtrockner und extra WC linkerhand und zum zugebauten rechten Flügel mit ca. 24 m² großem Hobby- oder Partyraum bzw. Wirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenmaschine mit Zugang zur Garage sowie mit einem zweiten WC ausgestattet ist. Eine entzückende Dachmansarde mit zusätzlich zwei weiteren Gästezimmern im Obergeschoß könnte auch als Atelier mit Abstellraum oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und schicker Eingangstüre mit Glas-Metall-Elementen und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche mit gediegenem Esstisch und Ecksitzbank und neuwertiger DAN-Küche inklusive Bosch-Geräten und amerikanischem Kühlschrank. Nebenan befindet sich ein Home-Office mit Schreibtisch und Bett zum Ausruhen nach einem anstrengenden Arbeitstag. Das Schlafzimmer im Anschluss ist mit einem hochwertigen Doppelbett und Echtholzkasten mit Blick zum begrünten Vorgarten. In einer ruhigen Seitengasse gelegen fährt man mit dem Auto in die gepflasterte Einfahrt im Vorgarten mit Stellplätzen für mindestens zwei Autos im Freien und kommt in die ca. 60 m² große Garage, welche man auch in eine Werkstatt und Abstellraum zusätzlich teilen könnte mit Zugang zum Garten. Dieser hat eine schöne Wiese mit Hecken und Obstbäumen und Hochbeeten und bietet auch versierten Gärtnern viel Raum zur weiteren Gestaltung und Erholung. Auch ein Pool hat hier locker Platz. Der Vorgarten lässt ebenfalls genug Platz zur gärtnerischen Entfaltung und der hochwertige Zaun zur Straße mit Schiebetor zur Garageneinfahrt bestätigt den gepflegten Gesamteindruck. Die Photovoltaik-Anlage am Dach ist mit einem Pufferspeicher ausgerüstet und sorgt für gewi... [Mehr]

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Grundstück mit Haus: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, guter Nachbarschaft und einer angenehmen Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur. Die Teilung des Grundstückes (MA 64 baubehördliche Bewilligung) erfolgt durch den Verkäufer. Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² 5 Zimmer Keller 1 Stellplatz kann am Grundstück geschaffen werden Kaufpreis: 673.000,0 € Grundstück 1 mit Haus (Teilungsentwurf): Besonderheiten: Siedlungslage eigener Brunnen großzügige Raumaufteilung 5 Zimmer Balkon offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse Wohnzimmer mit Kamin Terrasse ca. 36 m² Die bestehende Einfriedung muss vom Käufer teilweise abgebrochen und eine Zufahrt über die öffentliche Fläche hergestellt werden. Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Flächen- und Raumaufteilung: Grundstück: ca. 700 m² Wohnnutzfläche: ca. 122 m² Balkon: ca. 6 m² Keller: ca. 55 m² Terrasse: ca. 36 m² Erdgeschoss: 1 Vorzimmer, ca. 12,8 m² 1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m² 1 WC, ca. 1,5 m² 1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m² 1 Wohnraum, ca. 29 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Obergeschoss: 1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m 1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m Dachboden (kann weiter ausgebaut werden) Keller: 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m Ausstattung: Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balkontüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht. Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt. Monatliche Kosten (06/2025, zum Zeitpunkt vor der möglichen Teilung): Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat Verfügbar: nach Vereinbarung Vertragserrichter: Notar Mag. Reinhard Wittmann, 1140 Wien, Hütteldorfer Str. 112 / Stiege 6 im Hof Kosten: 1,1% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. und Barauslagen. Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen: HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G fGEE: 2,65 / Klasse E Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig. Grundstück 2 - Fahnengrundstück (Teilungsentwurf): Die bestehende Garage muss vom Käufer abgebrochen und ein Zaun hergestellt werden. Das Grundstück verfügt über zwei Bauklassen: Im Straßenbereich WI 6,5m gk BB3 Im hinteren Bereich: WI 6,5m ogk BB4 Grundstücksabmessung B/T: ca. 22m x ca. 66m Die Liegenschaft darf grundsätzlich gemäß § 76 Abs. 10 BO zu 1/3 bebaut werden, dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB3 und BB4. Bei einer Teilung ist das Verhältnis an die jeweilige Liegenschaftsgröße gebunden. § 76 Abs. 10 BO sowie das gültige Plandokument ist ebenfalls zu berücksichtigen. Für die Liegenschaft mit Fahne kommt folgendes gemäß § 76 Abs. 11a hinzu: Die zu einem Bauplatz oder Baulos gehörende Fläche des Verbindungsstreifens (Fahne) ist bis zu einer Breite von 3 m bei der Ermittlung der bebaubaren Fläche des Bauplatzes beziehungsweise des Bauloses nicht anzurechnen. 4.3 Auf den mit BB3 bezeichneten Flächen sind Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von weniger als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, in der gekuppelten Bauweise mit einem parallel zur Baulinie verlaufenden First auszuführen. Gebäude bzw. Gebäudeteile, die in einem Abstand von mehr als 12,0 m von der vorderen Baufluchtlinie errichtet werden, sind entweder mit einem zu einer seitlichen Grundgrenze hin in einem Winkel von 30° bis 45° ansteigenden Pultdach oder freistehend auszuführen. Bei der Ausführung der Pultdächer darf die an der Grundgrenze errichtete Feuermauer eine Höhe von 9,0 m nicht überschreiten. 4.4 Auf den mit BB4 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Gebäuden das Ausmaß von jeweils 150 m² nicht überschreiten. Im Kupplungsfall darf die Länge der an der Grundgrenze angebauten Front 15,0 m nicht überschreiten. Feuermauern an der Grundgrenze sind mit einer Höhe von 9,0 m begrenzt. Öffentliche Anbindung: Arzt: 9 Gehminuten Apotheke: 9 Gehminuten Supermarkt: 9 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten Autobahnauffahrt: 4 Autominuten Lage / Infrastruktur: Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie - unter der Bezeichnung "Industriehof Stadlau" - das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein - perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern - ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung. Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10176 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung. Kontaktperson: Rudolf Lackner Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [Email] oder telefonisch [Tel] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Gute Verkehrslage, A+, Nähe öffentliche Verkehrsmittel... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

"Chill and Grill - Sunset am eigenen Biotop-Pool mit High-Tech-Haus"Selbstversorger aufgepasst! Das Steak am Grill, die Pizza im Outdoor-Brotbackofen - relaxen am Bio-Top-Pool unter schattigen Bäumen mit Blick zum Wasser und in den gepflegten Garten mit Obst, Gemüse, Salaten und Kräutern, Blumen und Hecken und englischem Rasen und Terrassenplätzen! ... und es geht noch mehr - viel mehr - um ehrlich zu sein, weil dieses traumhafte High-Tech-Haus mit Smart-Home-Technik, Alexa, Video-Safety, Photovoltaik am Dach, Pufferspeicher im Keller, Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Brunnen mit Grundwasser und 2 KFZ-Stellplätzen direkt vor dem Haus, wo mit Sonnenenergie getankt wird, ist ein Traum für alle die Komfort und Unabhängigkeit zu schätzen wissen!... und es geht weiter - das hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus mit Nussholz-Parketten, moderner Fan Coil Heizung, Designer-Möbeln auf 3 Etagen, mit Wintergarten bzw. überdachter Terrasse mit Grillplatz und Garten sowie Biotop-Pool mit 24 m² Wasserfläche und zusätzlicher Naturzone zur Gewässerreinigung - lockt wegen der günstigen Lage - nur 10 Min. mit dem Bus zur U1 Aderklaaer Strasse - auch internationale Käufer an - weil UNO und VIC sind auch mit dem Auto in nur 15 Min. zu erreichen! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zur modernen Wohnküche, das heißt Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank etc. ausgestattet ist, Essplatz und Wohnzimmergarnitur mit Ausgang zur überdachten Terrasse bzw. Wintergarten mit Gartenküche, Essbereich und kleinem Holzofen. Von hier gelangt man direkt in den Garten mit Zugang zum Pool oder modernen Schwimmteich. Exklusivität trifft am ehesten den Einrichtungsstil des individuell gestalteten und ursprünglich 2006 erbauten Hauses in einer Kleingartensiedlung auf 431 m² Pachtgrundstück mit ca. 2.440,- ? pro Jahr Baurechtszins. Das geräumige Schlafzimmer mit 2 Fenstern nach Osten und Grünblick zum Garten im 1. Stock ist mit extra begehbarem Kleiderschrank samt praktischem Innenleben ausgestattet. Man könnte aber auch 3 Schlafzimmer hier in Kürze errichten. Das Badezimmer mit luxuriöser Badewanne, Dusche Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie WC lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss hat ebenfalls ein Handwaschbecken. Ein weiteres Plus dieses Hauses ist der geräumige Wohnkeller (Dichtbeton und Ta... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #hell

Wecken Sie dieses Zuhause aus dem Dornröschenschlaf! Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses charmanten Hauses in gekuppelter Bauweise, das historischen Charakter mit ganz viel Herz verbindet. Auf drei Ebenen erwarten Sie geräumige, zentral begehbare Räume, die sich ideal für ein modernes Familienleben und für individuelle Gestaltungsideen eignen. Ein Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Momente, während das Kellergeschoss mit Waschküche zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Der großzügige Garten mit Schuppen lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen im Grünen ein. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus und schaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden erleben. Raumaufteilung EG: - Windfang/ Vorraum - Wohnzimmer mit Wintergarten - Küche mit Abstellraum - Gäste-WC - Garten Raumaufteilung 1.OG: - Schlafzimmer - Schlafzimmer - WC - Bad Raumaufteilung 2.OG: - Vorraum - Zimmer - Dachboden Kellergeschoss - Waschküche - Heizraum Ihre Kreativität ist gefragt! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Offene Volksschule Knöllgasse, Städtischer Kindergarten Quaringasse, Wienerbergschule, WMS Knöllgasse, etc. Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Schritte von Ihrem Zuhause entfernt, finden Sie eine Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Billa Plus, …), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnlinie 1 (Station Stefan-Fadinger-Platz) erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten und gelangen damit rasch in Richtung Schottentor sowie in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen Ihnen vor Ort die Buslinien 15A und 65A zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zukünftige Anbindung durch die geplanten Stationen der U-Bahn-Linie U2 Wien - Gußriegelstraße, Matzleinsdorfer Platz und Wienerberg, die die Erreichbarkeit der Innenstadt künftig noch weiter verbessern werden (https://www.wienerlinien.at/u2xu5).... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In außergewöhnlich ruhiger und grüner Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Einfamilienhaus auf einer ca. 331 m² großen Eigentumsparzelle in der Kleingartenanlage Dehnepark zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen und zwei Bädern. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, ein separates WC sowie der direkte Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoß verfügt über zwei Zimmer, ein Büro, einen Balkon sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Im Kellergeschoß stehen ein weiterer Wohnbereich mit offener DAN-Küche und Siemens-Elektrogeräten, ein Zimmer, ein Hobbyraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Eine Waschküche und zusätzliche Staumöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der geschützte, sichtgeschützte Gartenbereich hinter dem Haus mit Terrasse, Grill- und Pizzaofen. Ein Parkplatz kann direkt neben der Liegenschaft kostengünstig angemietet werden. Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Dehnepark und weiteren Naherholungsgebieten. Gleichzeitig sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Über die Buslinien 47A, 48A und 47B sowie die Anbindung an den Bahnhof Hütteldorf mit U4, S-Bahn und Regionalverkehr ist auch die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 in attraktiver Lage am Bruckhaufen des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch das großzügige Grundstück mit ca. 635 m², den privaten Garten mit Pool, ein Carport sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz. Das Haus erstreckt sich über 2 Geschosse und verfügt über eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit mehreren Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen sowie zwei Badezimmern. Die Immobilie bietet damit eine interessante Basis für Eigennutzer, Familien oder Käufer, die Wert auf ein eigenes Haus mit Garten und Gestaltungsmöglichkeiten in Wien legen. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem Vorraum und einer funktionellen Raumaufteilung. Hier befinden sich: - Vorraum - Kabinett - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Einbauküche mit Bosch-Geräten - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC - Abstellraum - weiterer Abstellraum - Veranda Das Dachgeschoss bietet einen weiteren eigenständigen Wohnbereich und verfügt über: - Wohnküchenbereich - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC - Kabinett - Abstellraum Die Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Raum für Familienmitglieder, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Auch für Familien bietet die Lage eine attraktive Infrastruktur. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulstufen befinden sich in der näheren Umgebung. Das Bildungsangebot reicht von Kindergärten und Volksschulen über Mittelschulen bis hin zu höheren Schulen. Damit sind wichtige Bildungseinrichtungen innerhalb des 21. Bezirks gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für größere Einkäufe und ausgedehntere Shoppingtouren stehen die zahlreichen Geschäfte und Angebote im Bereich Floridsdorf, Donauzentrum und Donau City zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Auch das Einkaufsangebot rund um die Schüttaustraße und Wag... [Mehr]

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EINFAMILIENHAUS IN 1140 WIEN ? RUHIG WOHNEN MIT HERVORRAGENDER INFRASTRUKTUR Ihr eigenes Haus in Wien ? eine seltene Gelegenheit! Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Liegenschaft bietet ca. 85 m² Wohnfläche auf einem ca. 285 m² großen Grundstück und verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Das Haus wurde zwischen 1962 und 1968 in solider Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Besonders interessant ist diese Immobilie für Paare und Familien, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in Wien erfüllen und dieses nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Windfang bzw. Vorraum. Auf dieser Ebene befinden sich: Wohnzimmer Küche Badezimmer separates WC Vorraum großzügiger Windfang Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Kellergeschoss: Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller. Hier befinden sich: Werkstatt Waschraum weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten Eine Garage ergänzt das Platzangebot der Liegenschaft und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt beim eigenen Haus. Grundstück & Gebäude: Das ca. 285 m² große Grundstück ist voll aufgeschlossen. Die Liegenschaft verfügt über: Kanalanschluss Stromanschluss Wasseranschluss Das Einfamilienhaus wurde ca. 1962? 1968 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet. Die solide Grundsubstanz und die klassische Raumaufteilung bieten eine interessante Grundlage, um das Haus zu modernisieren und nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade die Kombination aus eigenem Grundstück, Haus, Garage und guter öffentlicher Anbindung innerhalb Wiens macht diese Immobilie besonders interessant. Lage & Infrastruktur ? 1140 Wien, Penzing Der 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zählt zu den vielseitigen Wohnbezirken Wiens. Hier verbindet sich urbanes Leben mit zahlreichen Grün- und Erhol... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Einfamilienhaus, 551 m² uneinsehbarer Garten, 128 m² Wohnfläche, ruhig, ausgezeichnete Verkehrsanbindung, WIEN-STREBERSDORF, [Email]