Einfamilienhäuser kaufen in 2351 Wiener Neudorf
(Mödling, Niederösterreich)
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OKHaus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 100m²
€ 6.690,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Das perfekte Zuhause für Ihre Familie ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wiener Neudorf in Niederösterreich. Mit einer Fläche von 100m² und einem Kaufpreis von 669.000,00 € bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Gegend und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Natur. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben. Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber gleichzeitig unzählige Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Bedürfnissen und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen. Die Verkehrsanbindung ist optimal sowohl der Bus als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einrichtungen befinden, die das tägliche Leben erleichtern. Dazu zählen unter anderem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einem eigenen Haus in einer ruhigen und grünen Umgebung. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Einfamilienhaus zu erwerben und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein. Bebauungsbestimmungen: 60% Bebauungsdichte Geschlossene Bauweise Bauklasse I, II 3 WE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 200m² / 5 Zimmer
€ 3.075,- / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus, das im Jahr 1969 erbaut wurde und durch eine Generalsanierung im Jahr 2000 sowie eine Innensanierung im Jahr 2021 modernisiert wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Das ca. 65 m² große Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man in das ca. 20 m² große Esszimmer, welches Zugang auf die ca. 26 m² große Terrasse bietet. Die Küche ist ebenfalls im Erdgeschoss zu finden und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das gemütliche Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine bequeme Couchlandschaft. Ein WC sowie ein Waschraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ca. 65 m² große Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Vorraum, drei Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Badezimmer mit WC. Das ca. 70 m² große Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier findet man einen Vorraum, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Heizraum. Ausstattung und Besonderheiten: Das Haus verfügt über eine Garage und einen Abstellraum bzw. Geräteraum im Garten, der über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist. Der Garten beeindruckt mit einem Pool und einem überdachten Fitness-Bereich. Für die Bewässerung des Gartens sowie die Poolbefüllung steht ein automatisches Gartenbewässerungssystem zur Verfügung. Besonders praktisch ist das Hauswasserwerk, das an das Grundwasser angeschlossen ist und die Gartenbewässerung sowie das Auffüllen des Pools mit Grundwasser ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 110m² / 3 Zimmer
€ 5.863,64 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
UNI-Real hat für Sie gefunden: Dieses ansprechende Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse in der Lindenwegsiedlung nahe dem beliebten "Waldl" - Sie werden hier Ihr neues Heim finden! Sie finden hier: • 555 m² Grundstück mit Süd/Ost Ausrichtung • ca. 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene • ca. 95 m² Keller • weiterer ca. 25 m² Stauraum für Gartengeräte ect. über den Garten erreichbar • ca. 20 m² Terrasse mit Pavillon und gemauertem Grill • PKW Stellplatz mit versperrbarem Einfahrtstor auf dem Grundstück Beschreibung: • Windfang mit Granitboden, Vorraum mit Fußbodenheizung und Marmorboden • Schlafzimmer mit den vorhandenen Möbeln sowie TV Gerät • Bad: Marmor, Dusche, Wanne mit Whirlfunktion, beheizbarer Handtuchtrockner • Küche: moderne Einrichtung mit allen Geräten, besonders das extra große Ceranfeld wird alle Köch Innen begeistern, Essecke • Wohnzimmer mit erweitertem Wintergarten und Gartenzugang: die vorhandene TV- und Tontechnik/Heimkino wird mit übergeben • Büro oder Wirtschaftsraum • Keller: 1 Zimmer, Waschküche mit WC, Heiztechnikräume, Vorbereitung für Sauna und Tauchbecken Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Objekte finden Sie auf ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
€ 575.000,-
2351 Wiener Neudorf / 110m² / 3 Zimmer
€ 5.227,27 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit
Das gegenständliche Einfamilienhaus wurde 2004 komplett umgebaut und folgende Erneuerungen durchgeführt: Bad, Küche, Fußböden, Wände, Wintergartenverglasung mit elektrischer Beschattung, Fenster, Vollwärmeschutz , neue Stromleitungen, Wasserleitungen, Kanal und Fassade. Die Klimaanlage im Wintergarten wurde erst 2022 installiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 110m², wobei der Wintergarten im Wohnbereich verglast ist (der Wohnbereich ist klimatisiert). Es gibt einen kleinen trockenen Keller, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (Bauklasse I & II), das heißt es könnte noch ausgebaut oder auch aufgestockt werden. Weiters gibt es noch Nebengebäude (Werkstatt und Nassraum). Es gibt eine Einfahrt in den Innenhof (Parkmöglichkeit). Die Lage ist sehr zentral (1 Minute zur Badnerbahn, 1 Minute zum Billa). Der schöne ebene Grund hat 719m², im rückwärtigen Bereich stehen zwei große Nadelbäume. Bebauungsbestimmungen: Bauland/Kerngebiet, 60% verbaubar, Bauklasse I & II.... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 138m² / 4 Zimmer
€ 4.340,58 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Hier ist eine Garten liebende Familie gesucht. Ob Gemüse, Relaxzone, oder Spielbereich, hier findet alles Platz. Auf 931m² Grund steht ein gut gepflegtes Haus aus den frühern 1960er Jahren. Wie es so üblich ist, hat sich dieses Haus im Laufe der Zeit verändert, aber dazu später. Wir bleiben erst beim Garten. Vorne an der Grundstücksgrenze steht das Haus mit der Garage. Der Bereich hinter dem Haus steht zur Gänze der grünen Verwirklichung zur Verfügung. Ein Pool ist bereits hier. Er war bis zum Jahr 2022 in Verwendung. Die Technik hat laut Eigentümer bis zuletzt funktioniert. Ein Minibiotop mit Schilf bietet kleinen Tieren und Insekten einen Lebensraum. An der hinteren Grundstücksgrenze wurde der Natur freier Lauf gelassen. Hier fühlt es sich an, als stünde man in einem kleinen Stückchen Wald. Geräteschuppen Was jetzt noch fehlt, ist Ihre Kreativität. Platz für Hochbeete, Obstbäume, Beerensträucher, Sandkiste, Klettergerüst aber auch Loungeecke und Grillplatz ist vorhanden. Das Haus wurde im Laufe der Zeit in einem guten Zustand gehalten. In der Wohnfläche von ca. 138m² ist die überdachte und beheizte Veranda mit ca. 33m² enthalten. Erneuerung der Fenster 2016 und später Elektrische Markise Gasheizung 2005 Lichtkuppel ca. 2013 Im Erdgeschoß befindet sich der Wohnbereich mit einer Küche und einem anschließenden kleinen Arbeitsbereich, der als Nähstube verwendet wurde. Das große helle Wohnzimmer hat den Ausgang auf die Veranda. Diese Veranda hat ca. 33m² und ist überdacht. Sie hat vor allem als Partyraum und für gemütliche Zusammenkünfte gedient. Fotos von der Veranda werden gemacht, sobald sie leer geräumt ist. Dann können Sie auch die Bar oder Theke sehen. Natürlich gibt es auch noch eine Terrasse mit einer elektrischen Markise im Freien. Die Veranda und die Terrasse benötigen etwas Zuwendung, um wieder im Glanz zu erstrahlen. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Der Keller ist ein reiner Nutzkeller. Die Garage kann direkt vom Haus betreten werden. Bei einem älteren Haus lasse ich gerne einen Ankaufstest von einem Baumeister erstellen, damit ich Ihnen die Expertise von ein Sachverständigen vorlegen kann. Um Ihre Rechte als Konsument zu schützen, schicken Sie mir bitte das beiliegende Formular: "Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen" unterschrieben zu. Erst dann darf ich Ihnen die Adresse der Liegenschaft zuschicken. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2351 Wr. Neudorf
2351 Wr. Neudorf / 152,38m² / 5 Zimmer
€ 4.915,34 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Raumaufteilung Über den großen Vorgarten erreichen Sie den Eingang des Hauses und den separaten Eingang in die Garage. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Diele, von der aus ein WC, ein Badezimmer, die Garderobe, einen Abstellraum, die Küche, das Wohnzimmer die Stiegen in den Keller und ein Flur zu erreichen sind. Der Flur führt zu drei getrennt begehbaren Zimmern. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Esszimmer und auf die große Terrasse. Der Keller verfügt über 2 Kellerräume, ein Heiz-/Technikraum und einen Tankraum. Ausstattung Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über 2 Etagen inkl. Keller, sowie eine Garage. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Die Böden wurden teilweise mit Fliesen, Teppich und Parkett-Böden ausgelegt. Es wird mittels Öl-Gasheizung/Radiatoren geheizt + Warmwasseraufbereitung auch mittels Gas. Sicherheitsbefunde vorhanden. Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kamin. Der Keller ist nicht beheizt. Die große Glasfront vom Wohnzimmer auf die Terrasse spendet viel Licht.... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 90m² / 4 Zimmer
€ 12.211,11 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde ca. 1968 fertig gestellt und befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Wiener Neudorf auf einem über 1.000 m² großem Baugrundstück. Der Bungalow ist wie folgt aufgeteilt: * Vorzimmer * großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den gepflegten Garten mit Aufstellpool * Küche mit allen Geräten * 3 Zimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separate Toilette Das Haus ist vollunterkellert und beheizt. Hier befindet sich eine Werkstatt, Heizraum, sowie 3 zustätzliche Räume. Autoliebhabern stehen noch zusätzlich 6 Garagenplätze zur Verfügung. _Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic unter Tel. Nr.: [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [Email]_ _Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
2351 Wiener Neudorf / 133m² / 5 Zimmer
€ 5.097,74 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig € 678.000,-#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Das gepflegte Reihenhaus wurde als Erstbezug im Jahr 2018 erworben und liegt in einer ruhigen Wohnanlage mit nur 6 Häusern. Das Haus ist südwestlich orientiert und verfügt über einen Garten mit ca. 87 m² mit Gartenhütte und Terrasse. Direkt vor dem Haus befinden sich die zwei überdachten PKW-Stellplätze mit der Möglichkeit dort auch eine E-Auto-Ladestation zu errichten. Eckdaten: 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 WC 1 Terrasse im Garten 1 Dachterrasse mit ca. 23 m² 2 PKW-Abstellplätze niedriger Energiebedarf Link zum Video: https://youtu.be/zeef NZevt Ro Das Haus mit ca. 133 m² laut Nutzwertgutachten ist wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, Technikraum, WC und Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, ideal z.B. als Büro oder Gästezimmer. 1.OG: Wohnzimmer mit Kaminanschluss und moderner Küche in Hochglanzweiß. Die Küchenmöbel wurden vom Tischler maßgefertigt und sind mit einem one-touch System ausgestattet. Die Küche verfügt über Einbaugeräte der Marke AEG (90cm großes Induktionskochfeld, Weinkühlschrank, freistehende Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler mit „Comfort Lift“ für ein einfaches Ein- und Ausräumen) sowie über ein Waschbecken der Marke Blanco aus Silgranit. 2.OG: Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und WC, zwei Schlafzimmer mit vom Tischler maßgefertigten Schränken. DG: Hobbyraum, der auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, Badezimmer mit Dusche und WC und südwestliche Terrasse mit ca. 23 m². Die Böden sämtlicher Zimmer sind aus hochwertigem Eichenparkett (geölt). Bright semi-detached house in a quiet location south of Vienna for sale The well-kept semi-detached house was purchased for the first time in 2018 and is located in a quiet residential complex with only 6 houses. The house is oriented southwest and has a garden of approx. 87 sqm with a garden shed and terrace. There are two covered parking spaces directly in front of the house with the possibility of setting up an electric car charging station there. Key data: 4 bedrooms 2 bathrooms 3 toilets 1 terrace in the garden 1 roof terrace with approx. 23 sqm 2 parking spaces low energy requirements Link to Video: https://youtu.be/zeef NZevt Ro The house with approx. 133 sqm according to the utility value report is divided as follows: Ground floor: entrance hall, technical room, toilet and room with direct access to the terrace and garden, ideal e.g as an office or guest room. 1st floor: Living room with fireplace connection and modern kitchen in high-gloss white. The kitchen furniture was custom-made by the carpenter and is equipped with a one-touch system. The kitchen has built-in appliances from the AEG brand (90 cm induction hob, wine fridge, free-standing fridge-freezer combination, dishwasher with „Comfort Lift“ for easy loading and unloading) as well as a Blanco brand sink made of Silgranit. 2nd floor: Bathroom with window, walk-in shower and toilet, two bedrooms with cabinets custom-made by a carpenter. DG: Hobby room, which can also be used as an additional bedroom, bathroom with shower and toilet and southwest terrace with approx. 23 sqm. The floors in all rooms are made of high-quality oak parquet (oiled). Luminoso chalet adosado en venta en zona tranquila al sur de Viena. El adosado se compró por primera vez en 2018 y se encuentra en un tranquilo complejo residencial de solo 6 casas. La casa está orientada al suroeste y tiene un jardín de aproximadamente 87 m² con caseta de jardín y terraza. Justo enfrente de la casa hay dos plazas de aparcamiento cubiertas, con posibilidad de instalar allí una estación de carga para coches eléctricos. Distribución: 4 dormitorios 2 baños 3 WC 1 terraza en el jardín 1 terraza en el ático con aproximadamente 23 m² 2 plazas de aparcamiento Bajo consumo energético Link con Video: https://youtu.be/zeef NZevt Ro La casa con aproximadamente 133 m² según informe de períto, se divide de la siguiente manera: Planta baja: recibidor, sala técnica, aseo y habitación con acceso directo a terraza y jardín, ideal por ejemplo como despacho o habitación de invitados. Primera planta: salón con toma de chimenea y cocina moderna en color blanco brillante. Los muebles de la cocina fueron hechos a medida por un ebanista y están equipados con un sistema de un solo toque. La cocina cuenta con electrodomésticos empotrados de la marca AEG (placa de inducción de 90 cm, vinoteca, frigorífico-congelador independiente, lavavajillas con „Comfort Lift“ para facilitar la carga y descarga) así como un fregadero marca Blanco fabricado en Silgranit. 2do piso: Cuarto de baño con ventana, plato de ducha y WC, dos dormitorios con armarios hechos a medida por un carpintero. Ático: Sala de ocio, que también se puede utilizar como dormitorio adicional, baño con ducha y retrete y terraza suroeste de unos 23 m². Los suelos de todas las habitaciones son de parquet de roble de alta calidad (aceitado).... [Mehr]
Haus kaufen in 2351 Wiener Neudorf
Luxuriöses Einfamilienhaus nähe SCS
€ 995.000,-
2351 Wiener Neudorf / 210m² / 6 Zimmer
€ 4.738,10 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Die Haus liegt in der Südliche Stadtrand von Wien in der Nähe von SCS , wurde ca. im Jahr 1977 errichtet und steht auf einem ca. 550m² großen Grund in eine Siedlung im Grünruhelage . Zahlreiche Vorteile , wie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Wien von Süden durch Badener Bahn . Mit dem Auto gelangt man schnell ins nächste SCS in 5 min. oder ins Wien ca. 8 min. Das Ort bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sehr gute Anbindung nach Süden wie auch nach Osten und Westen. Das Haus besitzt eine wunderschöne gepflegtem Grund mit Obst Bäume und Gemüse Garten, Solaranlage für Warmwasser, eigenen Brunnen, geräumige Garage und zwei Auto Abstellplätze vor dem Haus. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG ,1.Stock und Dachboden). Die Böden sind mit Echtholzparkett versehen sowie Nassräume mit feinstem Granit verfliest. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und Extra WC. Zusätzlich gib es einen separaten Pavillon, welcher zum Entspannen einlädt, großzügiger Sauna sowie großes Partieraum in Kellergeschoss ca. 40m². Der Garten ist dank seiner optimalen Südöstlichen Ausrichtung sonnig und uneinsichtig. Raumaufteilung: EG: 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 32m², Schlafzimmer mit eigenem Bad – Badewahne und Dusche ca. 24m², Esszimmer ca. 13m²), Vorraum ca. 12m², Stiegen haus ca. 12m², Küche ca. 14m², WC ca. 2m² und Terrasse ca. 34m²1.Stock : 3 Schlafzimmer 17 , 13 und 32m², Vorzimmer ca. 12m², Badezimmer mit Badewanne, Dusche und doppelte Waschbecken ca. 14m², WC ca. 2m², Garderobeschrank ca. 6m² , Stiegen haus ca. 12m² und Loggia ca. 9m²Wohnkeller : Partieraum ca. 40m², Sauna – Dusche , WC ca. 10m² , Arbeitszimmer ca. 12m² , Heiz raum ca. 17m², Abstellraum ca. 14m², Gang ca.15m², Kellerabteil ca. 20m² , Garage ca. 21m²Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Borislav Luzija T: [Telefonnummer entfernt]E: [E-Mail-Adresse entfernt]W: www.timaimmobilien.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]