Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Mistelbach

#Einfamilienhaus #ruhig

In ruhiger Lage in Reintal präsentiert sich dieses liebevoll erhaltene Einfamilienhaus auf rund 60 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen Grundstück als ideale Immobilie für Singles, Paare oder Wochenendnutzer. Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet (Baujahr ca. 1950) und laufend instand gehalten. Die Substanz überzeugt durch solide Bauqualität und zahlreiche Modernisierungen: Dach erneuert 2009 (BRAMAC) Fenster und Fassade erneuert 2013 Badezimmer neu gestaltet 2025 Neuer Wasserboiler 2025 Gaszentralheizung, regelmäßiges Thermenservice durchgeführt Die Innenräume bieten eine gemütliche, traditionelle Atmosphäre mit gepflegter Ausstattung und funktionalem Grundriss. Das kompakte Grundstück ist pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltung. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik – eine attraktive Gelegenheit in angenehmer Wohnlage Niederösterreichs. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. VB: 110.000,-* • ) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <6.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von 2124 Niederkreuzstetten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Menschen, die Natur, Ruhe und ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre schätzen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.074 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das Haus verfügt über folgende Räumlichkeiten: • Vorraum • Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse • Küche mit Essplatz • 2 Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) • Gang • Badezimmer • separates WC Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung: • mehrere Abstellräume • Waschraum • Heizraum • Garage Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt und den örtlichen Bauvorschriften. Lage und Infrastruktur Niederkreuzstetten liegt im idyllischen Weinviertel und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurige, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist der Schnellbahnanschluss in unmittelbarer Nähe, der fußläufig erreichbar ist und eine gute Anbindung in Richtung Wien und in die umliegenden Orte bietet. Die Region ist besonders beliebt bei Natur- und Sportliebhabern. Rad- und Wanderwege sowie die typische Weinviertler Landschaft laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <8.500m Sonstige Bank <4.500m Post <2.500m Geldautomat <6.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Altlichtenwarth steht dieses hübsche Einfamilienhaus zum Verkauf. Es punktet durch die ebenerdige Lage mit Zugang zum Hof. Ein Carport rundet das Angebot ab. Das Haus bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Küche mit gemütlicher Sitzecke Wohnzimmer mit Kaminofen Schlafzimmer Flur Kinderzimmer Verandazimmer Abstellraum Bad mit Dusche WC extra Der Hof mit einer überdachten Terrasse bietet sich als Rückzugsort und für kleine Feierlichkeiten an. Es ist KEIN Garten vorhanden. Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizung mit Gas und mit dem Kaminofen im Wohnzimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert. Altlichtenwarth liegt eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Felder des Weinviertels. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Abendspaziergang – die malerische Umgebung lädt zu Ruhe, Erholung und Naturgenuss ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der charmanten Dorfatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine angenehme Lebensqualität. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen Ruhelage in Hanglage und bietet Ihnen absolute Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2757 m², davon sind 2129 m² als Waldfläche ausgewiesen. Die idyllische Lage sorgt für eine einzigartige Atmosphäre, die Erholung und Ruhe verspricht. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1969 erbaute Haus wurde in den Jahren 2007 bis 2009 umfassend und mit hochwertigen Materialien kernsaniert und bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 250 m² modernen Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 6 Zimmer, die sowohl durch Lichtdurchflutung als auch durch durchdachte Gestaltung bestechen. Das Anwesen bietet zudem einen Fahnengrund, der eine exklusive Zufahrt ermöglicht. Ein Carport bietet genügend Platz für Ihren Pkw. Ein weiterer Stellplatz befindet sich ebenso am Grundstück. Die Zufahrt ist komfortabel und bietet eine direkte Anbindung an das Haus. Ausstattung: Fenster: Alle Fenster des Hauses sind dreifach verglast und bestehen aus hochwertigem Holz- Alu. Sie sind mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern ausgestattet, sodass Sie jederzeit den Komfort und die Sicherheit genießen können. Bodenbeläge: Das Wohnzimmer ist mit einem eleganten Sternparkett aus Eiche verlegt, welches geklebt wurde, während die übrigen Räume mit edlem amerikanischen Nussparkett oder Fliesen ausgestattet sind. Treppenaufgang: Die Treppe wird durch gusseiserne Elemente im Geländer aufgewertet und verleiht dem Haus einen besonderen Charme. Badezimmer: Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und WC - ein Ort der Entspannung. Zudem gibt es ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Küche: Die stilvolle Einbauküche ist ein wahres Highlight für Hobbyköche und Gourmets. Hier können Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Kochabende verbringen. Sie ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter ein Tellerwärmer, Teppanyakigrill, Dampfgarer und Induktionskochfeld. Eine Granitarbeitsplatte und Glasrückwände ergänzen das elegante Design der Küche. Heizung und Energie: Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe beheizt, wobei eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt. Teilweise wurde auch eine Wandheizung integriert. Ein drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit und Wärme. Alle Fenster des Hauses sind mit Sicherheitsglas ausgestattet, um Ihre Sicherheit zu maximieren. Die Fassade ist mit 15 cm Mineralwolle gedämmt, was für hervorragende Wärmeisolierung sorgt. Zusatzfeatures: Infrarotkabine für Ihre persönliche Wellness-Oase Elektrische Markise auf der Terrasse, um den Außenbereich auch an sonnigen Tagen optimal genießen zu können PV Anlage mit 9,6 KW Speicher Brunnen für Gartenbewässerung, dient auch als Notleitung für das Haus Infrarotkabine drehbarer Kaminofen Die Fenster, an denen kein Rollladen angebracht ist, bestehen aus Sicherheitsglas Warmwasser: Luftwärmepumpe mit 300 Liter Speicher, Zirkulationsleitung Heizung: Luftwärmepumpe mit 500 Liter Pufferspeicher uvm. Dieses Haus vereint Ruhe, Luxus und höchste Bauqualität auf einzigartige Weise und ist der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Familien oder Paare, die den Charme und Komfort eines modernen Landhauses suchen. Sonstiges: Durch die Hanglage haben Sie von fast jedem Raum aus einen fantastischen Blick auf die umliegende Natur, der Ihnen jederzeit ein Gefühl von Weite und Freiheit vermittelt. Das großzügige Grundstück bietet zudem zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für einen Garten, einen Außenpool oder sonstige Projekte. Fazit: Ein exklusives Anwesen, das durch seine hervorragende Ausstattung, die durchdachte Architektur und die perfekte Lage überzeugt. Ein wahres Traumhaus, das sowohl durch seine Privatsphäre als auch durch seinen luxuriösen Komfort begeistert. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Willkommen in Hautzendorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine westliche Ausrichtung, die Ihnen abends wunderschöne Sonnenuntergänge garantiert. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Arzt, die Bushaltestelle sowie den Bahnhof, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bieten. Genießen Sie die Ruhe der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Manhartsbrunn bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 619 m² davon ca. 491 m² Gartenfläche eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1967 errichtet und war über viele Jahre hinweg ein liebevoller Familienmittelpunkt ein Ort des Zusammenkommens und der gemeinsamen Erinnerungen. Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine separate Küche sowie eine sonnige Südwest Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung oder Holz. Die Liegenschaft bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen eine wunderbare Gelegenheit ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen und den Charakter dieser Lage neu zu beleben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit kreativen Ideen als auch für Interessenten die das langfristige Potenzial dieser Umgebung erkennen. RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer Badezimmer mit Fenster Dusche und Badewanne Separate Toilette Schlafzimmer Arbeits/ Kinderzimmer Wohnzimmer Küche Terrasse SW Ausrichtung ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: Voll unterkellert mit gemütlichem Stüberl Sauna Werkraum Garten Räucherkammer Parkplatz in der Einfahrt HIGHLIGHTS: Rundbögen auf der Terrasse Leistbares Wohnen nur ca. 18 Minuten von Wien entfernt Wohnen am Hügel inmitten schöner Natur Busstation nur 1 Minute zu Fuß entfernt Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Einkaufszentrum G3 in wenigen Minuten erreichbar Immobilien in dieser Lage werden selten verkauft da sie oft über Generationen im Familienbesitz bleiben ideal für all jene die schon lange genau hier suchen oder den Wunsch haben Wien hinter sich zu lassen und naturnah zu wohnen GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH Das großzügige Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Ob entspannte Stunden im Grünen, Gartenprojekte oder individuelle Gestaltung hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. VIRTUELLE 360° TOUR Erleben Sie dieses Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus mit unserer 360° Online Tour. Entdecken Sie jeden Raum und den Garten in Ruhe, gewinnen Sie vorab einen ersten realistischen Eindruck der Raumaufteilung und lassen Sie sich inspirieren für Ihre zukünftige Gestaltung. https://my.matterport.com/show/m=97z DTRur AYo JETZT NOCH NEBENKOSTEN SPAREN BIS ZU 2,3% SPAREN! Bis 30.06.2026 können Sie als Käufer unter bestimmten Voraussetzungen die Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) sparen ein attraktiver finanzieller Vorteil beim Immobilienkauf. JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN Spüren Sie selbst wie es sich anfühlt hier anzukommen. Bei einer persönlichen Besichtigung können Sie erleben ob dieses Haus der Ort ist an dem Sie Ihren Alltag genießen zur Ruhe kommen und Sie sich zuhause fühlen. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektdaten: * Lage: Reintal, Niederösterreich * Objektart: Einfamilienhaus * Wohnfläche: 107,5 m² * Grundfläche 207 m² * Zimmer: 4 Bau & Zustand: * Bauweise: Massivbau * Ursprünglicher Bau: ca. 1939 * Kernsanierung + Dach: 1970er Jahre * Heizung: Gastherme (laufend gewartet) * Fenster: mehrfach verglast * Sonnenschutz: Rollläden * Zustand: gepflegt, bezugsfertig Ausstattung & Nebenflächen: * Großzügige Abstellflächen * Carport vorhanden * Garage optional verfügbar Lage & Infrastruktur: * Absolute Ruhelage * Nähe zu Sportanlage * Verkehrsanbindung: A5, Wien in unter 1 Stunde erreichbar Sonstiges: * Sofort beziehbar * Solide Bausubstanz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reintal, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf 107,5 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern und großzügigen Abstellflächen genügend Raum für die ganze Familie. Das gepflegte Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und der in den 70er Jahren erfolgten Kernsanierung. Das vor etwa 15 Jahren erneuerte Dach und die durchgehend gewartete Gastherme sorgen für die Möglichkeit das Haus sofort beziehen zu können. Außerdem bietet das Haus mehrfach verglaste Fenster und Rolladen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine optionale Garage zur Verfügung. Der Standort in Reintal überzeugt mit absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe einer großen Sportanlage. Mittels der A5 gelangen Sie in unter einer Stunde nach Wien! Zusammengefasst erhalten Sie mit diesem Juwel ein grundsolides Haus, das ohne großen Aufwand bezogen werden kann. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Wohnglück in Reintal wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :) Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft anbieten zu dürfen. Und gleich zu den Fakten: Dieses Einfamilienhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche wurde ca. 1965 errichtet und befindet sich in Unterstinkenbrunn in ruhiger Lage. Außerdem bietet Ihnen diese Immobilie:• ) 4 Zimmer (3x im Erdgeschoss, 1x Zimmer im Obergeschoss) • ) Küche mit Essplatz • ) 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne & WC • ) 1 WC extra im Hof • ) Nebengebäude & ehemalige Stallungen• ) zwei gemauerte Stadln mit einmal 75m² Fläche und einmal mit großzügigen 216m² Fläche - ideal für alle, die ihre Oldtimer, Traktoren usw. sicher abgestellt wissen möchten. Heizung: Das Haus wird mittels Holzzentralheizung beheizt, Warmwasser in der Küche kommt über einen Durchlauferhitzer, im Badezimmer mittels E-Boiler. Der Zustand des Hauses ist dem Alter entsprechend, es braucht also etwas Zuwendung und jemanden, der es wieder erstrahlen lässt. Jedenfalls erneuert wurden: • ) Holzheizung im Jahr 2016 • ) Elektroverteiler 2020 • ) teilweise Erneuerung der Fenster auf 3fach verglaste Kunststofffenster 2022 • ) neues Rauchrohr im Kamin 2024 • ) elektrisches Einfahrtstor 2025 Wir haben hier ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.338 m². Die Widmung ist Bauland-Agrar, somit ist Tierhaltung, wie z B. Pferde, Hühner etc. erlaubt. Zusammengefasst handelt es sich hier um ein Haus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial, ideal für Familien, Bastler oder Tierliebhaber, die sich ihren Traum vom eigenen Bauernhof verwirklichen wollen. Kaufpreis 185.000,- € Lage: Das Haus befindet sich in Unterstinkenbrunn, einer Gemeinde mit ca. 550 Einwohnern in kurzer Distanz zur Thermenstadt Laa/Thaya und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung. Infrastruktur vor Ort:• ) Freibad • ) Orthopäde • ) Busverbindung in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m) • ) Kindergarten, Volksschule ist im Nachbarort Gaubitsch Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind in Laa/Thaya, das in ca. 5min mit dem Auto oder Bus erreicht werden kann. Sonstiges: Finanzierungshilfe wird geboten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft • ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen • ) Home Staging • ) uvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <5.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 138 m² Wohnnutzfläche auf einem Eckgrundstück (ca. 949 m²) Großzügiger Wohn- & Essbereich, Küche mit Abstellraum sowie 3 Schlafzimmer Badezimmer mit WC und zusätzlich separates WCGroßer Innenhof mit viel Privatsphäre2 Schuppen mit insgesamt ca. 216 m² Nutzfläche – ideal für Lager, Werkstatt oder Vermietung Einfahrt mit PKW-Abstellmöglichkeit vorhanden Bauland Kerngebiet mit hohem Entwicklungspotenzial Beheizung über Festbrennstoffofen mit Fußbodenheizung Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus wurde 1946 Wiederhergestellt (Krieg), im laufe der Jahre wurden die Stallungen in Wohnraum umgebaut. Es befindet sich auf einem attraktiven Eckgrundstück in Mistelbach. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Widmung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Der Zugang erfolgt über ein Tor mit Platz für ein Fahrzeug. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche gut erreichbar: rechterhand befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, während die Küche mit angrenzendem Abstellraum geradeaus liegt. Der Gang erschließt den privaten Bereich mit: drei gut geschnittenen Zimmerneinem Badezimmer mit WCeinem separaten WCsowie einem weiteren Abstellraum Ein geschützter Innenhof ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Freiraum. Die Nebengebäude Auf der Liegenschaft befinden sich zwei großzügige Schuppen mit Schiebetoren, die vielseitig nutzbar sind. Einer der Schuppen verfügt zusätzlich über ein Büro sowie den Heizraum für das Haus. Gesamtnutzfläche: ca. 216 m²Ideal für Lager, Werkstatt oder zusätzliche Mieteinnahmen Flächenwidmung & Bebauung Die Liegenschaft ist als Bauland Kerngebiet gewidmet und bietet interessante Bebauungsmöglichkeiten: Vorderer Bereich: ca. 60 % bebaubar Hinterer Bereich: ca. 40 % bebaubar Bauklasse I und IIFür ein bereits geplantes Projekt lagen Teilungspläne vor: ca. 625 m² vorneca. 325 m² hinten Potenzial der Liegenschaft Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Entwicklungsspektrum: Projektentwicklung möglich (bereits Einreichung für 7 Wohneinheiten – Bewilligung abgelaufen) Neubaupotenzial im hinteren Grundstücksbereich Attraktives Investment mit bestehender Vermietung Aktuelle bzw. letzte Mieteinnahmen: Wohnhaus: ca. € 1.430 netto / Monat Schuppen: jeweils ca. € 500 netto / Monat=> Daraus ergibt sich eine sehr interessante Renditebasis Technik & Betriebskosten Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Holzofen in Kombination mit Fußbodenheizung. Ein vorhandener Kaminzug bietet zusätzliche Möglichkeiten für alternative Heizsysteme. Die laufenden Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung) belaufen sich auf etwa € 252,60 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Mistelbach gibt es mehrere Kindergärten, die gut erreichbar sind. Volksschule: Bietet ein breites Spektrum an pädagogischen Schwerpunkten und Betreuungsmöglichkeiten an. Mittelschule: Zentrale Bildungseinrichtung, die aus einer Schulgemeinschaft von zwei Mittelschulen sowie der Allgemeinen Sonderschule besteht. Gesundheitsversorgung Allgemeinärzte und Fachärzte: Sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in Mistelbach. Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, bieten eine umfassende Nahversorgung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar:: BILLA: Filiale am Triftweg 2, Mistelbach. PENNY: Filiale am Hauptplatz 22, Mistelbach. HOFER: Filiale in der Oberhoferstraße 150, Mistelbach. LIDL: Filiale in der Mitschastraße 35/a, Mistelbach Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 588: Verbindet Mistelbach mit dem Laa/Thaya und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 524: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Dieser ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Mistelbach stehen verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die primär auf Pendler und Kurzzeitparker ausgerichtet sind. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Anschluss über die B46 (Staatzer Straße) zur A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Mistelbach, oft als die „Kulturhauptstadt des Weinviertels“ bezeichnet, verbindet moderne Kunst mit tief verwurzelter Geschichte und bietet vielfältige Freizeitangebote in der sanften Hügellandschaft Niederösterreichs. Das Freibad ist eines der größten Erlebnisbäder des Weinviertels, ideal für Familien an heißen Sommertagen. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus mit Scheune und viel Potenzial in Föllim (Poysdorf). In ruhiger Lage von Föllim, einem idyllischen Ortsteil von Poysdorf, gelangt dieses charmante, länglich gebaute Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich lange Flur, der dem Gebäude seinen ganz eigenen Charakter verleiht und alle Räume zentral erschließt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Schlafzimmer, wovon zwei sofort bezugsfertig sind. Ein weiteres Zimmer befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Das großzügige Wohnzimmer sowie die große Küche schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten ausreichend Platz für Familienleben und Geselligkeit. Ein weiteres Highlight ist der wintergartenähnliche Bereich, der sich ideal als lichtdurchfluteter Rückzugsort nutzen lässt. Beheizt wird die Immobilie derzeit mittels Holzofen. Zum Objekt gehört zudem eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbyzwecke. Hinter der Scheune befindet sich ein zusätzlicher Gartenbereich, der zum Beispiel perfekt für Autos wäre. Ein angebauter Nebenraum (derzeit als Abstell- bzw. Heizraum genutzt) ist noch nicht fertiggestellt und entsprechend auch noch nicht behördlich genehmigt. Eine Fertigstellung sowie Genehmigung durch den Käufer sind erforderlich. Laut Angaben wird das Baujahr auf etwa 1960 bis 1970 geschätzt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Circa-Angabe handelt und keine Gewähr für die tatsächliche Errichtungszeit übernommen wird. Dieses Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum erfüllen möchten. Im Zuge zukünftiger Instandhaltungsmaßnahmen empfiehlt sich eine vollständige Erneuerung des Daches, um den langfristigen Werterhalt der Liegenschaft sicherzustellen. Das Haus ist aktuell bewohnt und nutzbar. Fazit: Eine interessante Immobilie mit Charakter, Nebengebäuden und viel Potenzial in ruhiger Lage – perfekt für alle, die das Landleben schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung! Finanzierung – transparent & bankenunabhängig Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her, der ungebunden mit über 35 Banken in Österreich zusammenarbeitet. Ihre Finanzierung wird objektiv, bankenübergreifend und individuell geprüft – mit dem klaren Ziel, für Sie die wirtschaftlich beste und nachhaltig passende Lösung zu strukturieren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <5.500m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der idyllischen und familienfreundlichen Ortschaft Hautzendorf bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein bereits begonnener Rohbau mit Dach – die perfekte Basis, um Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Für das Projekt liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein Einfamilienhaus inklusive 2 Stellplätzen, Nebengebäude, Einfriedung, Pool sowie Geländeveränderung vor – Sie können also ohne Verzögerung weiterbauen. Highlights auf einen Blick Geplanter Bungalow mit ca. 96 m² Wohnfläche - ca. 153 m² verbaute Fläche Zwei großzügige Terrassen mit ca. 23 m² und 26 m² Nutzfläche (eine davon überdacht) Optimale Süd-Ost- und Süd-West-Ausrichtung – Sonne den ganzen Tag Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss und Dachboden Ruhige, grüne Lage – ideal für Familien400 Meter fußläufig zur Bahn – perfekte Anbindung Aktueller Bauzustand Das Objekt befindet sich im Rohbau und umfasst bereits: Außenmauern Tragende Innenwände Dachstuhl mit 2 Dachflächenfenstern Hochwertige Bramac Dacheindeckung Anschlüsse Strom und Wasser am Grund UND im Haus Aufschließungskosten für 153 m² verbaute Fläche zuzüglich 32 m² Nebengebäude wurden entrichtet Nur die Kanalanschlussgebühr ist noch offen - kann erst nach Fertigstellung entrichtet werden (ca. € 4.000- € 5.000) Die ideale Ausgangsbasis, um Innenausbau, Technik und Design ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu realisieren. Eckdaten Grundfläche: 485 m² laut Grundbuch Widmung: Bauland Agrar, geschlossene Bauweise, 50% Bebaubare Fläche, Bauklasse I, 5 Meter. Grundstücksmaße: ca. 11 Meter x 44 Meter Wohnfläche Bungalow: ca. 96 m² (Ausführung laut Plan) Terrasse Süd-Ost: ca. 23 m²Terrasse Süd-West: ca. 26 m²Unterkellerung: in 3 Stauräume mit ca. 150 cm Raumhöhe Nebengebäude: Gartenhütte 4 x 3 Meter Überdachter Vorplatz mit ca. 16 m² 2 KFZ-Stellplätze im Vorgartenbereich Ihr Vorteil Sie übernehmen kein starres Fertighaus – sondern ein Projekt mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Ob Raumaufteilung, Ausstattung oder Stil: Hier verwirklichen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause. Kosten Kaufpreis: € 290.000 Betriebskosten: € 64,32 (Gemeindeabgaben, Kanal, Müll, Grundsteuer) Lage23 km an der Wiener Stadtgrenze befindet sich diese ansprechende Liegenschaft, in der idyllischen Ortschaft Hautzendorf. Hautzendorf überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur. In nur 450 Metern ist der Bahnhof, ein traditionsreiches Gasthaus sowie das Gemeindeamt mit Poststelle und der Nahversorger Nah&Frisch erreicht. Eine schnelle Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die A5, die nur 7 km vom Haus entfernt verläuft, in 20 Minuten gewährleistet. Natürlich gibt es auch einen Postbus sowie eine Schnellbahnstation, die Sie halbstündlich bis stündlich, bequem in 27 Minuten zur U1 Leopoldau oder 33 Minuten zur U6 Wien-Floridsdorf transportiert. Die Kombination aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Postamt und höherbildende Schulen befinden sich in der Nachbarsortschaft Wolkersdorf. Das G3 Shopping-Center ist binnen 16 Autominuten erreicht. Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen. Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt]. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Pläne dienen der schematischen Darstellung, marginale Abweichungen in der Natur sind vorhanden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <8.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Geborgenheit bietet und Raum für das Leben einer Familie schafft! Familienfreundlich und gemütlich! Ermöglichen Sie sich Ihren Wohntraum ohne Kompromisse bei Komfort oder Wohlgefühl. Hier entsteht ein Lebensraum der Freiheit schenkt - nicht nur finanziell, sondern auch emotional. Ein Ort an den man nach einem langen Tag gerne zurückkehrt - ein Zuhause, das atmet, lebt und einlädt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

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Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Wolfpassing and der Hochleiten vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und durchdachten Wohnkomfort auf rund 129 m² Wohnfläche. Auf einem ca. 280 m² großen Grundstück Haus großzügige Raumverhältnisse mit insgesamt 5 Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs sowie einem praktischen Technikraum. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten ein echtes Highlight für entspannte Sommertage und gesellige Abende. Ein modernes Badezimmer hochwertige 2-fach verglaste Kunststoff sowie außenliegende Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus ist baubewilligt und wird bis März 2027 fertiggestellt. Eckdaten Wohnfläche: ca. 129 m²Grundstücksfläche: ca. 280m²Baujahr: 2026 Bauweise: Ziegelmassiv5 Zimmer2 Badezimmer2 WCs Technikraum2 Autostellplätze Flachdach HWB: 38 kWh/m²/Jahr Niedrigenergiebauweise Ausstattung & Highlights Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Luftwärmepumpe2-fach verglaste Kunststoff Außenrollläden Terrasse (ca. 13,48m² Gesamtfläche) Der Preis ist Belagsfertig Schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich Gemeinde Hochleithen: der Ort selbst liegt an einem Bach, zentral befindet sich eine Breite Straße durchs Ortgebiet, auch die fürs Weinviertel typische Kellergasse ist vorhanden, Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort (VS jedenfalls zu Fuß erreichbar) der Nahversorger im Ort ist zu Fuß erreichbar (6 Tage die Woche offen, teilweise nurvormittags, Info laut Homepage der Gemeinde Wolfpassing) der Anschluss an die Autobahn ist ca. 3 km entfernt Wolkersdorf im Weinviertel: das ist die nächste Kleinstadt und verfügt über alles, was zum Leben benötigt wird: 5 Kindergärten, 2 Volksschulen, 2 NMS; 1 Gymnasium, Musikschulemehrere Ärzte, 2 Apotheken, jede Menge Geschäfte, Eislaufplatz, Bad,... Anschluss an die Autobahn S-Bahn Richtung Wien Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]