Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Hollabrunn

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

🏡 Objektdaten im Überblick: Adresse: Kirchenstrasse 10, 2054 Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich) Kaufpreis: € 350.000 Baujahr: 1995 Modernisierung: Teilweise renoviert/modernisiert in den Jahren 2015 und 2019 Zustand: Hervorragend (Sehr gepflegt, sofort bezugsfertig, kein akuter Renovierungsaufwand!) Wohnfläche: 125 m² Grundstücksfläche: 605 m² Heizung: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Garage: Vorhanden 🔥 Energieausweis-Daten (Gesetzliche Angaben): HWB (Heizwärmebedarf): 90,4 kWh/m²a fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 1,31 Energieklasse: C Ausstellungsdatum: 06.03.2026 (Gültig bis 2036) ⭐ Highlights der Immobilie: Großzügiges Raumwunder: 5 helle, großzügige Zimmer + 2 zusätzliche kleinere Zimmer (ideal als Home-Office, begehbarer Kleiderschrank oder Kinderzimmer). Perfekte Aufteilung: 2 gepflegte Badezimmer und 3 WCs sorgen für einen stressfreien Familienalltag. Küche: Komplett möblierte Einbauküche mit gemütlichem Essbereich. Barrierefreiheit / Komfort: Ein praktischer Treppenlift ist bereits installiert. Außenbereich: Wunderschöne, gepflegte Grünflächen עבור פנאי, משפחה ואירוח. 🌿 Lage & Erstklassige Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Lage mit einer wunderbaren Dorfgemeinschaft und direktem Zugang zur Natur und Wanderwegen. Ideal für Familien: Kindergarten und Spielplatz liegen in derselben Straße. Die Volksschule ist nur wenige Häuser weiter sicher zu Fuß erreichbar. Einkaufen & Alltag (nur 2 Autominuten nach Haugsdorf): Dort finden Sie alles, was Sie brauchen: BILLA, Spar, Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Raiffeisenbank, Polizei, Mittelschule und sogar ein Freibad. Shopping-Bonus: Nur ca. 10 Autominuten zur tschechischen Grenze (Excalibur-City) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beste Anbindung: Die Bushaltestelle (Anbindung an die Bahnhöfe Guntersdorf und Hollabrunn) ist nur 3 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Wien-Floridsdorf beträgt ca. 60 Minuten. Fazit: Ein attraktiver und fairer Preis für ein Haus dieser Größe, . Einziehen und wohlfühlen!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten Baujahr Haus: 1979 (Baubewilligung) Baujahr Garage: 1991 (Baubewilligung) Fertigstellungsanzeige: 2000 (inkl. positiver baubehördlicher Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung) Heizung: Ölheizung Außenbereich: Großer Garten & gemütliche Terrasse Wohnfläche: ca. 130 m²Grundstücksgröße: ca. 1.336 m²Nutzfläche Nebengebäude: ca. 34 m² Garage + ca. 26 m² integrierter Abstellraum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roseldorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der reichlich Platz für Hochbeete, einen Pool, Kinderspielplätze oder einfach zum Entspannen im Freien bietet. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber steht eine große Garage (ca.34 m²) mit einem direkt angeschlossenen, großzügigen Abstellraum (ca. 26 m²) zur Verfügung. Die Liegenschaft ist rechtlich vollkommen abgesichert: Die Fertigstellungsanzeige sowie die baubehördliche Überprüfung nach der NÖ Bauordnung wurden im Jahr 2000 erfolgreich abgeschlossen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohnzimmer: Besonders großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und das Herzstück des Hauses. Küche: Separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohn- und Essbereich. Zimmer 1: Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Badezimmer: Funktional und komfortabel. WC: Separat gelegen Abstellraum: integrierte Ölheizungsanlage und praktischer Stauraum Zimmer 2: inkl. Öltank Raumaufteilung Obergeschoss: Galerie/Studio: Offener, heller Bereich – perfekt als Leseecke oder offenes Büro. Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer. Zimmer 4: Weiteres gemütliches Zimmer. WC: Separates WC ebenfalls vorhanden. Highlights auf einen Blick: Sofort verfügbar und rechtlich abgesichert: Rechtlich geprüfter Altbestand (Fertigstellungsanzeige und Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung im Jahre 2000). Viel Platz: Ideal für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Nebengebäude: Riesige Nutzfläche durch Garage und extra Abstellraum. Grüne Oase: Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum. Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Wullersdorf vereint moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine traumhafte Aussicht. Die Liegenschaft befindet sich kurz vor der Fertigstellung und bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein hochwertiges Eigenheim nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. In massiver Bauweise errichtet, erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet rund 326 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Natur. Von nahezu jedem Bereich des Hauses genießen Sie einen beeindruckenden Rundumblick über die umliegende Landschaft. Mehrere weitläufige Terrassen laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung sowie drei Badezimmer und drei WCs bieten höchsten Wohnkomfort ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Dank der energieeffizienten Bauweise und der modernen Architektur erfüllt die Immobilie zeitgemäße Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Das Haus befindet sich in der Endphase der Fertigstellung. Im Innenbereich sind noch einzelne Fertigstellungsarbeiten durchzuführen, ebenso ist die Gestaltung des Außenbereichs noch vorzunehmen. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, den letzten Feinschliff ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Ihr neues Zuhause individuell zu vollenden. Die Highlights dieser Immobilie: Erstbezug kurz vor Fertigstellung Massive Bauweise Ca. 326 m² Wohnfläche auf drei Etagen Moderne, energieeffiziente Bauweise Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht Beeindruckender Rundumblick Mehrere großzügige Terrassen 3 Badezimmer und 3 WCs Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch noch ausstehende Restarbeiten Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Ruhige Wohnlage in Wullersdorf Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Aussicht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein nahezu fertiggestelltes Traumhaus zu erwerben und es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wullersdorf befindet sich im Weinviertel in Niederösterreich. In Wullersdorf finden Sie eine Bank, einen Hofladen, einen Fleischer, einen Arzt, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Neue Mittelschule sowie einen Bahnhof mit stündlicher Anbindung nach Wien ideal für Pendler. Die Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Schulen, ein Einkaufszentrum, ein Krankenhaus, Kindergärten, ein Freibad sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Auch Ausflüge nach Tschechien sind bequem möglich die Excalibur City oder der Freeport sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren individuellen Wohntraum! In angenehmer Ruhelage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Potenzial zum Verkauf. Auf einem ca. 838 m² großen Eigengrund bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnvorstellungen. Die ca. 168 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer und wird durch attraktive Ausstattungsdetails wie Balkon, Garage, Außenrollläden, Einbauküche sowie einen liebevoll angelegten Garten mit Fischteich ergänzt. Ein besonderes Highlight ist der schöne Weitblick auf die umliegenden Felder, der dem Haus eine besonders angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Raumaufteilung Erdgeschoss: einladender Eingangsbereich großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon sowie schönem Blick in den gepflegten Garten separate Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte mit angrenzendem Essbereich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und großem Fenster separate Toilette praktischer Abstellraum Raumaufteilung Dachgeschoss: Treppenaufgang mit zentral gelegenem Flur vier großzügig geschnittene Zimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 33 m² große Rohdachbodenfläche, ideal als Stauraum oder für einen möglichen späteren Ausbau Raumaufteilung Keller: zwei großzügige, beheizbare Räume mit Tageslichtfenstern, ideal als Hobby-, Fitness- oder Partyraum sowie als zusätzliche Lagerfläche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie an... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

AUSBAUFÄHIGE PRESSHÄUSER AUF BAUGRUNDZum Verkauf steht ein insgesamt ca. 388 m² großes Grundstück, welches derzeit aus 4 Parzellen besteht. Die aktuelle Widmung lautet Bauland Agrargebiet (BA). Eine Grundstücksvereinigung/Zusammenlegung wäre lt. Gemeinde Göllersdorf notwendig, wenn die bestehenden Gebäude in ein Wohnhaus umgebaut/neu gebaut werden. Eine Bebauung muss nach der NÖ Bauordnung und in Abstimmung mit der Gemeinde Göllersdorf erfolgen. Sollte die Zusammenlegung einiger Grundstücke vorgenommen werden, ist eine Ergänzungsabgabe an die Gemeinde zu entrichten. Die Höhe dieser Ergänzungsabgabe kann erst dann bestimmt werden, wenn feststeht, welche Grundstücksnummern vereinigt werden. Auf den vorderen Parzellen wurde ca. 1989/1990, die Errichtung von zwei Presshäuser inkl. Kellerröhren mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 125 m² (EG+OG) bewilligt. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus

Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das charakterstarke Wohn- und Geschäftshaus geht geschichtlich weit vor 1900 zurück, wobei aufgrund des Baualters einiges zu tun wäre. Direkt über die Hauptstraße gelangt man in das Innere des Hauses, das ehemalige Geschäftslokal. Das im Erdgeschoss befindliche Geschäftslokal mit großen Schaufensterflächen ist großzügig angelegt und bietet jede Menge Platz. Eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche bislang als Lager und Büro genutzt wurden sind ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des älteren Gebäudes. Die Wohnebene weist neben einer zentralen Galerie mit Vorraum, insgesamt sechs Zimmer, eine Küche mit angrenzender Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC auf. Viel Platz bietet auch der dazugehörige Weinkeller sowie die an das Grundstück angrenzenden Nebengebäude. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, sind die zahlreichen Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung durch den neuen Eigentümer, denn insgesamt stehen mehr als 5.200m² an Grundstücksfläche zur Verfügung! Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand einer Öl-Zentralheizung & einer Heizung für feste Brennstoffe. Das Einfamilienhaus und die Außenanlagen sollten vor Bezug saniert werden und verlangen vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Wenn Sie auf der Suche nach dem Besonderen, einem absolut ruhig gelegenen Anwesen, mit uneinsehbarem Innenhof, umrahmt von Arkaden, welche an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spenden sind, dennoch auf eine gute Anbindung und eine angenehme Ruhelage nicht verzichten wollen, dann ist dieses Objekt perfekt für Sie geeignet. Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das Grundstück ist gesamt als Bauland-Agargebiet (teilweise als BA & teilweise als BA-H) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude, einen großen Stadel, einer geräumigen Werkstatt und zwei gepflegte Weinkeller bestens gegeben. Das Einfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten in Ziegelmassivbauweise wurde um 1900 in seiner ursprünglichen Form errichtet. Bei der im Jahr 2017 & 2018-2019 erst kürzlich erfolgten, zweimaligen Revitalisierung wurde größter Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten. Der derzeitige Eigentümer hat an dieser Liegenschaft alles erneuert, um heutige Wohnbedürfnisse auf allerhöchstem Niveau mit viel Liebe zum Detail zu erfüllen. Ein besonderes Anliegen war es, den stiltypischen Charakter unter der Verwendung hochwertigster Materialien zu erhalten. Durch den überdachten Einfahrtsbereich mit vorgelagerten Parkplätzen, gelangt man in das Innere des Wohlfühlhauses. Der großzügig und hell gestaltete Vorraum stellt die Verbindung zu beiden, möglichen Wohneinheiten dar. Derzeit wird die Gesamtliegenschaft als luxuriöse Villa durch eine Familie genutzt. Der rechte Wohntrakt verfügt über einen sehr freundlich, mehr als großzügig gestalteten Wohnesssalon mit voll ausgestatteter, imposanter und hochwertiger Küche, offenen Kamin mit Blick in den begrünten Innenhof, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit barrierefreie Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Der linke Wohntrakt ist ähnlich aufgebaut und beinhaltet ebenso einen großzügigen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein offenes Gästezimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Walk-In Dusche. Auch hier stehen zwei getrennte Toiletten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft ist der integrierte Wellnesstempel mit Sauna & Dampfbad. Ein Heizraum mit hochmoderner Pelletszentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Der im geschützten Innenhof gelegene, für Nachbarn uneinsehbare und topgepflegte Gartenbereich stellt ein weiteres Highlight dieser Liegenschaft dar. Ein großer Stadel, eine Werkstatt sowie zwei Weinkeller bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Im hinteren Teil der Liegenschaft befindet sich der parkähnlich angelegte Garten mit einem weiteren Nebengebäude. Folgende hochwertigen Ausstattungsmerkmale sind gesondert anzuführen, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Netzwerk, Wohnraumlüftung, Maßküche, Fensterläden mit verstellbaren Lamellen mit Solaranlage, elektrisches Gartentor mit Fernbedienung, barrierefreier Eingang, Elterntrakt mit Wandheizung, Wohnraumlüftung, Rasenmähertraktor, Lüftungsanlage im Keller und vieles mehr. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in absoluter Grün- und Ruhelage, dennoch in allerbester Wohn- und Zentrumslage von Maissau mit herrlichem Ausblick in den hauseigenen Garten, unweit der Felder der Region und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus bietet zusätzlich einen Keller und zwei kleine Nebengebäude, nutzbar als Garage für zwei Autos. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Vorgartenbereich aus gelangt man in den Windfang, von dort in einen großzügigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Wohnzimmer, eine teilmöblierte, alte Küche, drei weitere Zimmer sowie zwei vom Badezimmer mit Dusche separate Toiletten erfüllt. Stilvolle Stiegenanlagen führen in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Über einen zentralen Galeriebereich ist hier ein weiteres, großes Zimmer sowie der Dachboden begehbar. Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in mittlerem Zustand, verlangen vor Bezug noch nach viel handwerklichem Geschick, Farbe, Renovierung sowie Modernisierung, um der außerordentlich guten Wohnlage gerecht zu werden. Umfassender Sanierungsbedarf ist hier notwendig. Beheizt wird das gesamte Haus derzeit kostengünstig anhand einer älteren Zentralheizung für feste Brennstoffe. Ausreichend Stauraum sowie Platz für Personen mit platzaufwendigen Hobbies bietet das Kellergeschoss mit klassischen Kellerräumlichkeiten, dem Heiz- und Technikraum und zwei frei stehenden Garagen samt Abstellraum im Garten. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand in herrlicher Sonnenlage. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage. Das charakterstarke Einfamilienhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert, wobei aufgrund des Baualters noch einiges zu tun wäre. Das Ensemble mit großem Weinkeller und geschlossenem Innenhof samt Laube in ruhiger Wohnlage für Liebhaber verspricht viel Potential! Über ein stilvolles Eingangstor gelangt man in das Innere des Hauses und in das zentrale, offene Vorzimmer mit Zugang zu den Räumlichkeiten des Erdgeschosses sowie dem Ausgang in den geschlossenen Innenhof sowie in das Obergeschoss. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch ein Stüberl mit Bar sowie dahinterliegendem, imposantem Weinkeller und insgesamt drei Zimmer erfüllt. Im Obergeschoss begrüßt Sie ein zentraler Galeriebereich, weiterer Wohnraum wird durch vier Zimmer, eine stiltypische Küche mit Essplatz sowie einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC geboten. Über eine Dachbodentreppe ist der imposante Dachboden erreichbar, welcher durchaus als Atelier oder großzügiger Stauraum nutzbar wäre und dahingehend möglicherweise sehr großes Potential aufweist. Beheizt wird die gesamte Liegenschaft derzeit anhand von Einzelöfen. In den letzten Jahren wurden das Dach sowie die Kamine erneuert und eine Solaranlage eingebaut, das Einfamilienhaus und die Außenanlagen dienten als Sommer- bzw. Zweitwohnsitz, sollten vor Bezug als Hauptwohnsitz saniert werden und verlangt vor allem im Innenbereich nach einer optischen Adaptierung, um heutigen Ansprüchen vollauf zu genügen. Als Wohnsitz bietet diese Liegenschaft zweifelsohne eine seltene Gelegenheit für Stilliebhaber und Liebhaber alter Gemäuer. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Charmanter 3 Zimmer Bungalow in begehrter Gartenstadtlage ? Wohnen auf einer Ebene In einer ruhigen und besonders beliebten Wohngegend der Gartenstadt in 2020 Hollabrunn gelangt dieser charmante Bungalow zum Verkauf. Das ca. 1970 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung auf einer Ebene, einigen bereits durchgeführte Modernisierungen sowie einen schönen Garten mit viel Platz zum Entspannen. Auf rund 92 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einer praktischen Speis bzw. einem Abstellraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen Kaminanschluss, wodurch sich die Möglichkeit bietet, mit einem Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6,88 m² großen Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Für Heimkino- oder Musikliebhaber wurde im Wohnzimmer bereits eine Leerverrohrung für Lautsprecher in den vier Raumecken vorbereitet. Das Haus wurde bereits teilweise renoviert. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, ein E-Befund liegt vor. Zusätzlich befindet sich eine Glasfaservorbereitung im Haus und schafft beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Auch im Innenbereich wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik wurde in weiten Teilen des Hauses verlegt und verleiht den Wohnräumen eine moderne und wohnliche Atmosphäre. Zeitgemäße Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Einige Arbeiten können vom neuen Eigentümer noch nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden ? so sind die bereits vorhandenen Türstöcke im Keller eingelagert und müssen ebenso wie teilweise fehlende Innentüren noch montiert werden. Die Kunststofffenster wurden vor rund acht Jahren erneuert und verfügen über Innenjalousien. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der voll unterkellerte Bereich. Neben der Garage stehen mehrere großzügige Lager- und Abstellräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Auch der Wasc... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in 2032 Enzersdorf im Thale, Bezirk Hollabrunn. Diese Liegenschaft bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten für junge Familien und Naturfreunde die bereit sind das ruhige Landleben zu genießen. Verbringen Sie die sonnigen Tage am Pool, gemütliche Abende auf der großen Terrasse oder schaffen Sie sich mit Ihrer eigenen Outdoor-Küche kulinarisch wunderbare Momente mit ihren Liebsten. Privatverkauf = Kein Makler, somit keine Gebühren/Provisionen! 760 m² Grundstück | ca. 160 m² Wohnfläche | ca. 100 m² Keller Wohnen mit Lebensqualität – modernisierter Technik, nachhaltig & naturnah Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hohe Lebensqualität und moderne Haustechnik in ruhiger Grünlage – nur rund 35 Minuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 2002 errichtet und 2011 fertiggestellt. Laufende Investitionen sorgen für einen zeitgemäßen Zustand und niedrige Betriebskosten. Technik & Modernisierung / Energieeffizienz • • Neue Pelletsheizung (KWB) seit 2022 / jährlicher Verbrauch ca. 2,5t • Zusätzliche Wärmepumpe für Warmwasser • Wärmedämmung & Kunststofffenster (ca. 2012 erneuert) • Nachhaltige Gartenbewässerung durch Regenwasserzisterne • Aktueller Energieausweis vom 23.06.2026 HWB: C PEB: B CO: A++ FGEE: C Perfekte Raumaufteilung für Familien Erdgeschoss (ca. 80 m²): • • Helles Wohnzimmer mit Essbereich • Küche • Gästezimmer / Homeoffice • Bad inkl. barrierefreier Dusche + separates WC Obergeschoss (ca. 80 m²): • • Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank • 2 Kinderzimmer • Großzügiges Badezimmer inkl. WC Keller (ca. 100 m²): • • Heizraum • Pellet-Tankraum (Kapazität ca. 5t) • Hobby Werkstatt • 2 kleine Räume (Speis, etc.) • 2 größere Räume, ideal für Hobby, Fitness oder Stauraum Privates Gartenparadies: Der ca. 600 m² große Garten bietet alles für Erholung & Lebensfreude: • • Carport • Pool mit Überdachung • Kleiner Fischteich • Eigener Kräutergarten • Möglichkeit einer Outdoor-Küche • Nachhaltige Bewässerung dank Regenwasserzisterne • Stellplätze für Anhänger, etc. Lage – ruhig & dennoch bestens angebunden • • Nur ca. 35 Minuten nach Wien • Busanbindung zu umliegenden Bahnhöfen (Hollabrunn, Stockerau) • Einkaufsmöglichkeiten in Hollabrunn, Stockerau, Laa, Mistelbach • Neuer Kindergarten in wenigen Gehminuten erreichbar • Kleine Dorf-Volkschule in Eggendorf im Thale, höher bildende in Hollabrunn • Hoher Freizeitwert durch ländliche Umgebung Enzersdorf im Thale ist ein idyllisches Dorf im Weinviertel und gehört zur Stadtgemeinde Hollabrunn. Es befindet sich etwa 14 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt und ist auf drei Seiten vom Ernstbrunner Wald umgeben – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet der Region. Im Ort selbst gibt es eine neugotische Kirche, einen Kindergarten sowie einen Sportplatz. Die nächstgelegene Volksschule befindet sich in Eggendorf, rund fünf Kilometer entfernt. Hollabrunn ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet als bekannte Schulstadt zahlreiche Bildungseinrichtungen, ebenso wie vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht eine Busverbindung dorthin. Die Bundeshauptstadt Wien liegt etwa 35 Autominuten entfernt; von Hollabrunn aus ist auch eine direkte Zugverbindung nach Wien verfügbar. Der Naturpark Leiser Berge ist in etwa 15 Minuten erreichbar und lädt mit einem gut ausgebauten Wanderwegenetz, vielfältigen Möglichkeiten zur Naturbeobachtung und regionalen Einkehrmöglichkeiten dazu ein, die Landschaft in ruhiger und bewusster Weise zu genießen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hohen Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Ruhelage zu einem Wohngefühl der besonderen Art. Auf rund 231 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Einfamilienhaus, das bewusst auf weitläufige Wohnbereiche setzt - ideal für Paare oder eine Familie mit gehobenem Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während teilweise vorhandene Klimaanlagen auch an warmen Sommertagen für ein perfektes Raumklima sorgen. Die helle Galerie im Obergeschoss unterstreicht das offene Wohnkonzept und verleiht dem Haus ein besonderes Raumgefühl. Mit insgesamt drei Badezimmern und vier WCs bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Wohnkomfort. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Im vollständig unterkellerten Wohnhaus lädt eine Sauna zum Entspannen ein und macht den privaten Wellnessbereich perfekt. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Das rund 3.186 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und Freiraum. Eine windgeschützte Terrasse, ein stilvolles Pavillon, hochwertige Steinbeläge sowie der bereits vorbereitete Bereich für eine Outdoor-Küche schaffen den perfekten Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine großzügige Doppelgarage, die - ebenso wie das Wohnhaus - vollständig unterkellert ist und dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen bietet. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Parzellen und ist vollständig als Bauland gewidmet. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Ortschaft, nur rund fünf Minuten von Hollabrunn entfernt. Die Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich die idyllische Wohnlage ideal mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung verbindet. Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie: https://youtu.be/9tp VCq F1e Qo Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]