Einfamilienhäuser kaufen in 2440 Reisenberg

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Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage direkt am Baggersee in Reisenberg. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, modernem Komfort und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die ein entspanntes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Ein absolutes Highlight ist der direkte Zugang zum See mit eigenem Steg. Die großzügige Terrasse sowie der gepflegte Garten schaffen gemeinsam mit der unmittelbaren Wasserlage ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Erholungswert. Das Haus wurde im Jahr 2009 generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offen gestalteter Wohnküche, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Badezimmer sowie separatem WC. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen komfortablen Ausstattungsdetails wie fernschaltbarer Gas- und Fußbodenheizung, Alarmanlage, automatischem Bewässerungssystem sowie Husqvarna-Rasenroboter. Ergänzt wird das Angebot durch einen teilunterkellerten Bereich und Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge direkt vor dem Haus.... [Mehr]

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Dieses sehr gepflegte, großzügige, lichtdurchflutete und gemütliche Einfamilienhaus mit einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 244,68 m², aufgeteilt auf Keller ca.89 m², Erdgeschoss ca. 98 m² und Obergeschoss ca. 57 m² auf einer Grundstücksfläche von ca. 846 m² befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, mit zahlreichen Eigenheimen und deren Gärten, in Reisenberg im Bezirk Baden. Die Verkehrsanbindung – planbar für Eltern, sicher für Kinder. Die Lage erlaubt es, Familienleben und Berufsalltag realistisch zu verbinden. Über die regionalen Verkehrsachsen sind Ebreichsdorf, Gramatneusiedl und Baden gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich 240 m vom Haus entfernt. Die nahegelegene A3 öffnet den Weg Richtung Wien. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort bzw. in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bei einem großen 1,3 km entfernten ADEG Markt gut erreichbar, größere Besorgungen lassen sich bequem in den umliegenden Städten erledigen. Raumaufteilung Überblick: Das Erdgeschoss mit seinen ca. 98 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum mit separatem WC inkl. Fenster, einem eleganten Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Bidet und modernen Badezimmer Möbel, einem „Kaminzimmer“ (derzeit das 2. Wohnzimmer oder Gästezimmer - hier wurden 2 Zimmer zusammengelegt, diese können aber auf einfachen Weg wieder rückgebaut werden), ein offen gestaltetes Wohnzimmer inkl. Kamin mit angeschlossenen Wintergarten und Essbereich, der in die gut ausgestattete Maß Küche, der Firma DAN, inkl. aller notwendigen Einbaugeräten, der Firma Siemens, übergeht Das Obergeschoss mit seinen ca. 57 m² dieses teilt sich wie folgt auf: Vom Flur aus können auch hier alle Zimmer zentral begangen werden. Hier befinden sich 3 geräumige, gleichwertige Zimmer, diese sind sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro sehr gut geeignet. Ein weiteres WC, ein Stauraum welches als 2. Badezimmer von Seiten der Installationen vorbereitet ist, steht ebenfalls zur Verfügung. Der Keller mit ca. 89 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum - Waschküche - Saunaraum inkl. TV-Anschluss - Heizraum - Abstellraum - Werkstatt - Freizeit-/Partyraum inkl. Infrarotkabine Ausstattungsmerkmale: Die Ausstattung dieses sehr schönen Einfamilienhauses, errichtet in ziegelmassiver Bauweise, ist umfangreich, äußerst gepflegt und zum Teil neuwertig. Die Eigentümer haben über die Jahre erhebliche Investitionen und Erneuerungen getätigt und laufend saniert und mit besonderen Annehmlichkeiten (Kamin, Pool, Sauna, Infrarotkabine) ausgestattet und technisch auf den neuesten Stand gebracht. einige Highlight: Fußbodenheizung, Solaranlage und Photovoltaik, Wärmepumpe, Fenster mit 2-Fach Verglasung inkl. Außen Rollos und Fliegengitter, Alarmanlage, Glasfaseranschluss, Kamin, Sauna, Infrarotkabine, Wintergarten, Salzwasserpool inkl. Überdachung, Gartenpavillon, Garage, Carport, uvm. Zusammengefasst ist dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus ein idealer Lebensort für Familien, die ein urbanes Landleben suchen. Umgeben von viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft verbindet die Immobilie behagliches Wohnen mit ausreichend Platz für gemeinsame Zeit und individuelle Entfaltung. Mit dem Link gelangen Sie zu unserem digitalen Rundgang auf You Tube: https://youtu.be/2V5KAv PRf Pw? is=1pc Ht T4VEFY6i1r A Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung und Pfandbriefeintragung entfällt, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Voraussetzungen gültig noch bis 30.06.2026, 1% + 20% MwSt zzgl. Barauslagen für die Vertragserrichtung und Abwicklung, 3% +20% Ust Maklerprovision vom KP kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis HWB / 160,9 kWh/m²a – fGEE, RK 1,57 Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 160.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.57 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

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.. von Reisenberg, der charmanten und beliebten Marktgemeinde im Wiener Nahbereich. Mit repräsentativer Großzügigkeit und viel natürlichem Lichteinfall überzeugt dieses aufwändig geplante und massiv errichtete Einfamilienhaus. Bereits der Eingangsbereich mit Windfang und einladendem Vorzimmer ist uns ein behagliches Entree und führt zu dem beeindruckenden offenen, weitläufigen Wohnsalon und der vollständig ausgestatteten Einbauküche samt Frühstücksbar. Ein seltenes architektonisches Highlight bildet die visuelle Verbindung zwischen den Erkerverglasungen des Wohnbereichs und des darüberliegenden Schlafzimmers. Stahl-Glas-Deckenelemente lassen das Sonnenlicht durch beide Ebenen strömen und schaffen so ein außergewöhnliches Wohngefühl. Vom Erker aus gelangen wir direkt auf die ca. 30 m² große, beschattete Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Der offene Stiegenaufgang bringt uns in die zentrale Diele im Dachgeschoß. Von hier aus begehbar sind Elternschlafzimmer mit Erker-Glasfront und französischem Balkon, zwei helle Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, separate Toilette und geräumige Garderobe. Der komplett ausgebaute Keller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob Partyzone, Fitnessraum, Werkstatt oder Spielbereich. Zusätzlich stehen ein Wirtschaftsraum, eine weitere Toilette sowie ein Heizraum für die Haustechnik zur Verfügung. Auch die Terrassenanlage ist unterkellert und vom Garten aus begehbar - ideal zur Lagerung von Gartengeräten. Beheizt wird komfortabel über Fußbodenheizung mittels moderner Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Das arrondiert ca. 620m² große Eckgrundstück ist liebevoll und kinderfreundlich gestaltet und grenzt direkt an Grünland. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert maximale Ruhe und Sicherheit. Mit einer ca. 50 m² große Doppelgarage gibt es großzügig Platz für zwei PKW sowie Fahrräder und Zubehör. Schließlich schützt noch ein großer Carport am Eingangsbereich weitere Fahrzeuge. Vereinbaren Sie gleich einen Termin und werfen wir gemeinsam einen Blick auf diese interessante Immobilie !... [Mehr]