Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von 2425 Nickelsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.439 m² großen Grundstück und bietet ca. 118 m² Wohnfläche, Garten und zusätzliche Nebenflächen. Die Immobilie entspricht dem Alter und überzeugt durch ihre solide Substanz sowie die ruhige Wohnlage in Nickelsdorf. Daten & Fakten Grundstücksfläche: ca. 1.439 m² Wohnfläche: ca. 118,25 m² Kellerfläche: ca. 10 m² Nebengebäude: ca. 76,4 m² Zimmer: 5 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Dachform: Satteldach Heizung: Ölheizung Beziehbar: nach Vereinbarung Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 118,25 m² Wohnfläche Zimmer 1: ca. 18,9 m² Zimmer 2: ca. 11 m² Zimmer 3: ca. 18 m² Zimmer 4: ca. 13,5 m² Zimmer 5: ca. 11 m² Vorraum: ca. 12 m² Küche: ca. 16 m² WC: ca. 1,2 m² Eingang: ca. 2,7 m² Speis: ca. 2,7 m² Bad: ca. 5,75 m² Dachbodenzugang: ca. 5,5 m²Kellergeschoss Heizraum / Keller: ca. 10 m²Nebengebäude Nebengebäude 1: ca. 30,5 m² Nutzfläche Lagerraum: ca. 13,9 m² Öltankraum: ca. 16,6 m²Nebengebäude 2: ca. 45,9 m² Nutzfläche Abstellraum: ca. 45,9 m²Weitere Angaben Fenster: 2-fach verglast Beschattung: manuelle Rollos / Jalousien Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Steinboden Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von 2425 Nickelsdorf. Nickelsdorf bietet eine angenehme Wohnumgebung mit ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit. Die A4-Auffahrt Nickelsdorf ist nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Nickelsdorf ist ebenfalls gut erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Gastronomie und Vereine befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Online-Termin buchen: https://www.remax.at/de/2434-2218#terminanfrage-messages Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Dieses Einfamilienhaus verfügt über einen sehr großen Garten. Es gibt die Möglichkeit ein weiteres Gebäude zu errichten, der Grund kann aber nicht geteilt werden. Das Gebäude benötigt Sanierungsmaßnahmen an der gartenseitigen Fassade. VIDEO: https://youtu.be/h DOjv WEWen4 LAGE Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit 679 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025) im Bezirk Neusiedl am See, ca 15 Minuten von Kittsee und Nickelsdorf entfernt. Der Ort selber wurde erstmalig um 1273-1290 erwähnt. Supermärkte, Restaurants, Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Das beliebte Outletcenter Parndorf ist rasch erreichbar (ca. 12km). Durch die Autobahn A6 ist eine gute Anbindung an Wien gegeben (Fahrdauer ca 1 Stunde). ÖFFIS Bus 298, 299 OBJEKT Das Haus verfügt über folgende Räume: . Eingangsbereich . Wohnzimmer . Esszimmer mit halboffener Küche .2 Schlafzimmer .weiteres Zimmer (nicht ausgebaut) . Bad (Dusche, Wanne, Fenster) .2 separate WCs . Durchgangszimmer (unbeheizt) . Heizraum . Werkstatt/Lager AUSSTATTUNG . Laminat und Fliesenböden . Ölheizung .es gibt Durchgangszimmer .offene Scheune im Garten .zweiter Bauplatz KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. old house with big garden in a nice area LOCATION Shops, supermarkets, restaurants etc. can be reached in a few minutes by car. The well known shopping center Parndorf is only 12 kilometers away. The motorway A6 offers a good connection to Vienna. PUBLIC TRANSPORT Bus 298, 299 PROPERTY The house offers following rooms: .entree .dining room .living room with semiopen kitchen .2 bedrooms .office room .bathroom (shower, tub) .2 separate toilets .heating room .wintergarden EQUIPMENT .wooden and tiled floors COSTS purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Neusiedl am See – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur, sondern auch durch seine hervorragende Lebensqualität besticht. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 148 m² alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 549.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Komfort als auch Stil vereint. Das Haus verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Ob gemütliche Familienabende im Wohnzimmer oder kreative Rückzugsorte für die Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Fern- und Grünblick, den Sie von den großzügigen Fenstern aus genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang über den sanften Hügeln des Burgenlandes beobachten. Dieser Ausblick wird Ihr tägliches Leben bereichern und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und Erholung. Das Haus ist massiv gebaut und mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort für Ihre Familie und Gäste, sodass auch volle Häuserzeiten entspannt gemeistert werden können. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen. Ob für Pendler oder für Ausflüge ins Umland – hier sind Sie bestens angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge des Landlebens, sondern auch die Annehmlichkeiten des urbanen Alltags. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Neusiedl am See zu werden. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, begeistern. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Neusiedl am See wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Charmantes Haus mit Potenzial und wunderschönem Südwestgarten in ruhiger Lage In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee befindet sich dieses charmante Haus aus den 1930er-Jahren mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 400 m². Das Einfamilienhaus umfasst drei Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung und individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Südwestgarten, der viel Platz für Erholung, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenideen verwirklichen von klassisch bis modern. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit deckenmontierten Gebläsekonvektoren. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese sind mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet. Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus mit solider Ausgangsbasis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten. Grundriss und Raumaufteilung Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung umfasst: Windfang Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Küche mit Wohn- und Essbereich zwei große Zimmer Die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung und Gestaltung ob als gemütliches Eigenheim, Familienhaus oder Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick. Garten | Gartenparadies mit vielen Möglichkeiten Der charmante, sonnige Garten mit Südwestausrichtung zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Durch die Ausrichtung bietet der Garten angenehme Sonnenstunden, insbesondere am Nachmittag und Abend. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich, Familiengarten, Nutzgarten oder als liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen. Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt, um Haus und Grundstück in ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln. Technische Informationen Die Immobilie verfügt über eine moderne Heiz- und Kühlmöglichkeit mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit deckenmontierten Gebläsekonvektoren. Das Warmwasser wird über einen Pufferspeicher bereitgestellt. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen über Fliegengitter sowie Außenrollläden. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Kittsee. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, zum Shopping K1 sowie die Lage im Dreiländereck Österreich Slowakei Ungarn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick charmantes Haus aus den 1930er-Jahren ca. 100 m² Wohnfläche ca. 400 m² sonniges Grundstück wunderschöner Südwestgarten ruhige Seitengassenlage gute Infrastruktur zentrale und dennoch ruhige Lage gute Verkehrsanbindung Bahnhof Kittsee ca. 1,2 km entfernt Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung deckenmontierte Gebläsekonvektoren teilweise erneuerte Kunststofffenster aus 2022 Fliegengitter und Außenrollläden bei den erneuerten Fenstern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten attraktiv für Familien, Handwerker, Investoren oder Bauträger Fazit Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial ideal für Käufer, die ein Objekt in ruhiger Lage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten. Der wunderschöne Südwestgarten, die angenehme Seitengassenlage und die vorhandene technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Kittsee. UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

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Winden am See – Stilvolles Wohlfühlhaus mit Wintergarten, Traumgarten & Ausbaupotenzial Am Fuße des Leithagebirges, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Winden am See, erwartet Sie dieses mit viel Liebe gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage – und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Wohngefühl legen. Das im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtete Haus überzeugt mit rund 177 m² Wohnfläche, laufenden Modernisierungen sowie einem durchdachten Grundriss, der Wohnen und Wohlfühlen perfekt verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Die stilvolle Landhausküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden. Das Herzstück dieser besonderen Immobilie ist zweifellos der beeindruckende, ca. 50 m² große Wintergarten, der 2012 neu errichtet wurde. Dank der großen Glasfronten entsteht hier zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mit traumhaftem Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Ob gemütliche Abende mit Freunden, entspannte Stunden mit einem Buch oder ein Frühstück in der Morgensonne – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem neuen Lieblingsplatz. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Abschalten ein. Vogelgezwitscher, Blütenpracht und absolute Ruhe schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Selbst an heißen Sommertagen genießen Sie höchsten Wohnkomfort, denn sowohl der Wintergarten als auch der Wohnbereich sind klimatisiert – ideal für das pannonische Klima der Region. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über zwei großzügige Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein im Jahr 2013 hochwertig saniertes Badezimmer mit separatem WC. Ein weiteres Highlight: Der bereits vorbereitete Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum – sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch der Vollkeller eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Stauraum, Hobbybereich oder zukünftiger Wohnkeller. Die direkt angeschlossene große Garage sowie eine zweite Zufahrt zum Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität. Technisch wurde laufend investiert: So erfolgte bereits 2013 die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Pelletsheizung. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, weitere ca. 485 m² Gartenfläche zusätzlich zu erwerben oder zu pachten. Auf diesem Grundstück befindet sich bereits eine PV-Anlage (4,5 k W) inklusive Wallbox. Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht außerdem Potenzial für die Errichtung eines weiteren Hauses – eine seltene Gelegenheit mit Zukunftsperspektive. Diese Immobilie vereint Ruhe, Wohnkomfort, großzügige Flächen und vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Lagen am Neusiedler See. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern. Ich freue mich darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Kerstin Freitag, akad. Immobilienmanagerin konzessionierte Immobilienmaklerin Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen am Rande wunderschöner Natur unweit des Neusiedler Sees Diese aussergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Neusiedl am See und umfasst einen vollunterkellerten Bungalow sowie einen großen, gepflegten Garten mit Südausrichtung inklusive Pool. Entspanntes Wohnvergnügen in naturnaher Umgebung mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Nähe zum Neusiedler See sowie die endlosen Rad - und Wanderwege rund um den Schilfgürtel machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem. Eine ideale Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Die Raumaufteilung ist wie folgt: EG: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Wintergarten, Terrasse KG: 5 Räume, teils mit Fussbodenheizung und gefliest, Heizraum, WC mit Waschmöglichkeit Wichtige Details zur Liegenschaft: Gaszentralheizung, Fussbodenheizung im ganzen Haus & Wintergarten Kunsstoff-Fenster mit elektrischen Rollläden und Insektenschutz Dichtbetonkeller gefliest, teilweilse mit Fussbodenheizung Haustür mit Fingerprint, 5-fach selbst verriegelnt, manuell sperrbar Wasseranschlüsse auf Terrrasse und im Garten Markise auf Terrasse elektrisch bedienbar Garage mit elektrischem Garagentor Abstellplätze am Grundstück vorhanden Wintergarten mit Dachflächenfenster Kachelofen im Wohnzimmer Klimaanlage vorhanden Die Bezirkshauptstadt Neusiedl am See liegt am Nordufer des UNESCO Weltnaturerbes Neusiedler See und bietet die gesamte Infrastruktur einer Stadt. Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage: 30 Fahrminuten nach Wien 30 Fahrminuten nach Ungarn30 Fahrminuten nach Bratislava10 Fahrminuten zum Outlet Center 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat Grundriss und Energieausweis werden auf Anfrage zugesandt. ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Terrasse #hell

Das Paradies auf Erden für alle Reitsportfans, Pferdeliebhaber und Naturanbeter - und all jene, die gerne OHNE Nachbarn sind... Profitieren Sie von den aktuell niedrigen Immobilienpreisen in Ungarn, bevor diese wieder steigen! Diese Immobilie ist so einzigartig und fast unbeschreiblich... Hier ist nur der Platz für die Fakten: Spüren und fühlen müssen Sie die exklusive Einzigartigkeit dieses Landsitzes bei einer Besichtigung vor Ort - genug Zeit dafür einplanen... Das Grundstück: • mehr als 80.000m2 (!) flaches Land mit riesigen Weideflächen, Obstgärten und riesigen Flächen für den Pferdesport! • ca. 760 Meter lang und ca. 130 Meter breit • Enormes Entwicklungspotenzial: Ein Teil des auf mehrere Parzellen aufgeteilten Grundstücks ist als Bauland mit Platz für mehrere Einfamilienhäuser gewidmet und kann entsprechend entwickelt werden Die Villa: • Baujahr 2015, präsentiert sich die Villa in absolutem Bestzustand, kein Reparaturrückstau, einzugsfertig • EG: ca. 200m2 Wohnfläche mit repräsentativem Wohnsalon, Esssalon, 3 Zimmern, Küche, 2 Ensuite-Badezimmern, begehbare Garderobe, WC und herrlicher Terrasse • DG: 100m2 Wohnfläche - loftartiger Grundriss mit 2 Extrazimmern sowie moderner Sauna und Badezimmer, WC • Modernes und hocheffizientes Heizsystem (Gas/Elektro) • großzügiger, beheizter und überdachter Swimmingpool im • sehr gepflegten riesigen Garten • Eigener Technikraum • Weinkeller Das Gästehaus: • Separater Eingang • Wohnzimmer im EG • Schlafzimmer und Bad im DG Das Pferdeparadies - die Reithalle: • Moderne, riesige, überdachte Reithalle - Bestzustand • Halboffen und dadurch wunderbar hell • Kein Heizen nötig • ca 45 Meter lang und ca. 22 Meter breit - im Turniermaß! Das Pferdeparadies - die Stallungen: • ca. 115 Meter lang (!), ca. 10 Meter breit • Platz für mindestens 12 Pferde (Einzelställe) • Büro, Garderoben, Badezimmer, WC • Sattelkammer • Werkstatt Das Pferdeparadies - die Pferdesportanlagen: • Topmoderner Reitplatz (Sand) 30x60 Meter im Turniermaß! • überdachte Führanlage • rund ein Dutzend Koppeln • Teilweise Futtereigenversorgung durch das auf den eigenen Weiden geerntete Gras/Heu Das historische Wirtschaftsgebäude: • Wunderschön historisches 2-stöckiges Wirtschaftsgebäude mit riesigen loftartigen Flächen (teilweise noch im Sanierungszustand) Die Mikrolage: • Zwischen wenig befahrener Landstraße und Wäldern gelegen • Naturnah und absolut ruhig • 5km von Fertöd - Schloss Esterházy • 2km zur nächsten Ortschaft • 1km zur Bundesstraße 85 • 12km zur Autobahn M85 • 5km zum Privatflughafen Meidl Airport Die Makrolage: • 15 Minuten zum Grenzübergang Pamhagen • 1 Autostunde (106km) von Wien • 80km von Bratislava • 51km von Eisenstadt • 66km von Wiener Neustadt • 178km von Graz • 193km von Budapest Richtpreis: EUR 1.490.000 Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner. Nebenkosten: 6-10% Grunderwerbsteuer 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Nickelsdorf bietet genau das, wonach viele Käufer lange suchen: viel Platz, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und ein Außenbereich, der sich wie Urlaub zu Hause anfühlt. Auf rund 182,2 m² Wohnfläche und einem 680 m² großen Grundstück erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach verbinden möchten. Highlights auf einen Blickca. 182,2 m² Wohnfläche6 Zimmer – ideal für Familie, Gäste und Homeofficeca. 680 m² Grundstück Loxone Smart-Home-Systemüberdachter Pool Jacuzzi Infrarot-Sauna Doppelgarage Fußbodenheizung mit Kühlfunktiongepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsehr gute Energiekennwerte: HWB 24 kWh/m²a, fGEE 0,64Das Haus wurde modern geplant und hochwertig ausgestattet. Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch Helligkeit, angenehme Raumaufteilung und direkten Bezug zum Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Bereich zum Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein besonderer Vorteil: Hier kaufen Sie kein Projekt mit Sanierungsbedarf, sondern ein Zuhause, in das Sie einziehen und sofort genießen können. Wohnen mit Komfort und Technik Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Zusätzlich bietet die Kühlfunktion in den Sommermonaten spürbaren Wohnkomfort. Fliesen- und Laminatböden, moderne Badezimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohngefühl. Die umfassende Loxone Smart-Home-Anlage steuert unter anderem Beleuchtung, Beschattung, Pooltechnik und weitere Haustechnik intelligent und komfortabel. Das sorgt nicht nur für Alltagserleichterung, sondern auch für ein modernes Wohngefühl auf Knopfdruck. Im Obergeschoß befindet sich zusätzlich eine Infrarot-Sauna – ideal zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Außenbereich mit Urlaubsgefühl Der Garten ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Die sonnige Terrasse mit Jacuzzi, der überdachte Pool und der gepflegte Garten schaffen eine private Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Hier genießen Sie Sommerabende mit Familie und Freunden, entspannte Wochenenden am Pool und viel Privatsphäre im eigenen Garten. Zur Ausstattung im Außenbereich zählen: überdachter Pool für eine verlängerte Badesaisonsonnige Terrasse mit Jacuzzigepflegter Garten mit automatischer Bewässerungkleines Gewächshausschöner Grün- und Fernblick Doppelgarage Dieses Haus verbindet den Komfort eines modernen Eigenheims mit dem Gefühl eines privaten Rückzugsortes. Ideal für Familien, Pendler und Homeoffice Mit 6 Zimmern bietet das Haus viele Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder Rückzugsbereich lassen sich flexibel einrichten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Familien, Menschen im Homeoffice oder Käufer, die bewusst mehr Platz und Lebensqualität suchen. Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Pool, Sauna, Smart-Home und Doppelgarage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Haus, sondern ein fertiges Wohnkonzept suchen. Lagevorteile auf einen Blick Bahnhof und Busanbindung im Ort Kindergarten und Volksschule in Nickelsdorf Nahversorgung, Arzt und Gastronomie vorhanden Nähe zu Parndorf und zum Neusiedler Seegute Erreichbarkeit von Wien, Bratislava und Ungarnideal für Pendler, Familien und Käufer mit internationalem Bezug Fazit Dieses moderne Einfamilienhaus in Nickelsdorf ist ideal für Käufer, die einziehen statt sanieren möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Smart-Home-Technik, Pool, Jacuzzi, Sauna, Doppelgarage und gepflegtem Garten bietet eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Technik, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Dieses Haus entfaltet seine Wirkung besonders vor Ort. Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung und beantworte Ihre Fragen zu Ausstattung, Technik, Finanzierung und Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Exklusives Familienparadies nahe dem Neusiedler See – Modernes Energiesparhaus in massiver Bauweise mit Premium-Ausstattung, Vollkeller und außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Auf einem großzügigen Grundstück mit 583 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur – nur wenige Minuten vom beliebten Neusiedler See entfernt. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Thermoblock-Betonschalungsziegeln errichtet und überzeugt dadurch mit solider Bauqualität, langlebiger Substanz und einem angenehmen Wohnklima. Es präsentiert sich als Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit eigenständigem Wohncharakter und ist lediglich in einem Teilbereich mit dem angrenzenden Objekt verbunden. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck: Eine qualitätsvolle Eingangsüberdachung schützt den Zugang zum Haus und sorgt für Komfort bei jeder Witterung. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die durchdachte Architektur und die außergewöhnliche Wohnqualität. Großzügige, raumhohe Fensterelemente schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen die Wohnräume in natürlichem Licht erstrahlen. Die Wohnfläche von rund 134 m² verteilt sich auf fünf optimal geschnittene Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Sommergarten – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, unabhängig von der Jahreszeit. Besonders stimmungsvoll ist der offene Kamin im Sommergarten, der diesen Bereich zu einem echten Wohlfühlplatz macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Wohnraumbereich einen weiteren Kamin zu installieren, wodurch sich das behagliche Wohnambiente noch weiter steigern lässt. Highlights, die begeistern✔ Baujahr 2017 – modernes, neuwertiges Wohnhaus✔ Einfamilienhaus in gekoppelter Bauweise mit eigenständigem Wohncharakter✔ Massive Bauweise mit Thermoblock-Betonschalungsziegeln✔ Ca. 134 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern✔ Großzügiger Vollkeller mit ca. 70,5 m² Nutzfläche✔ 583 m² sonniges Grundstück✔ Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung und Kühlfunktion✔ Hervorragende Energiewerte: HWB 30,6 kWh/m²a – Energieklasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE 0,69 – Klasse A+✔ Außergewöhnlich niedrige Betriebs- und Energiekosten✔ Ca. 16 m² Sommergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich✔ Offener Kamin im Sommergarten✔ Möglichkeit zur Installation eines weiteren Kamins im Wohnraumbereich✔ Lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fensterelemente✔ Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung✔ Elektrische Rollläden für maximalen Komfort✔ Teilweise Insektenschutz✔ Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl✔ Hochwertige Eingangsüberdachung✔ Zwei Autoabstellplätze direkt am Grundstück✔ Ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlungslage✔ Wenige Minuten zum Neusiedler See und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten Perfekte Kombination aus Ruhe und Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnruhe und gleichzeitig kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nahversorgung Bäckerei ca. 286 m Supermarkt ca. 304 m Einkaufszentrum ca. 1,7 km Gesundheit Arzt ca. 702 m Apotheke ca. 1,1 km Klinik ca. 8,8 km Kinder & Bildung Kindergarten ca. 992 m Schule ca. 1,8 km Verkehrsanbindung Bushaltestelle ca. 122 m Bahnhof ca. 1,2 km Autobahnanschluss ca. 2,2 km Weitere Infrastruktur Bank & Geldautomat ca. 758 m Post ca. 1,5 km Polizei ca. 2,3 km Ein Zuhause mit Zukunft Dieses Haus ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, nachhaltiger Energietechnik und langfristiger Wertbeständigkeit verbinden möchten. Die Kombination aus massiver Bauqualität, hervorragender Energieeffizienz, großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung, eigenständigem Wohncharakter, gemütlichem Sommergarten mit Kamin und der Nähe zum Neusiedler See macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt. Genießen Sie jeden Tag das Gefühl, dort zu wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – in einem Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese Immobilie wurde 2025 komplett kernsaniert. Die ideal gestaltete Raumaufteilung mit 128 m² Wohnfläche und 182 m² Nutzfläche, schafft ein absolutes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen vier Wänden. Durch den hellen, freundlichen Eingangsbereich, gelangen Sie in den 36 m² großen Wohnbereich, der mit einer modernen DAN Küche und Geräten der Marke Siemens ausgestattet ist. (Induktionsherd, Dunstabzugshaube mit Abluf, Pyrolyse Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank) Im EG befinden sich noch zwei Gästezimmer/ Büro, eine Gästetoilette mit Dusche, Waschtisch und WM- Anschluss. Über den eleganten Treppenaufgang mit LED-Treppen-Lauflicht, kommen Sie in das OG. Im OG befinden sich 2 helle, freundliche Räume, beide verfügen über einen begehbaren Schrankraum und viel extra Stauram (lassen Sie sich überraschen). Ein elegantes Badezimmer mit Dusche Waschtisch und Toilette, runden das Angebot ab. Eine Klimaanlage und ein VELUX Dachflächenfenster im Flur, sorgen gemeinsam für ein perfektes Raumklima und eine natürliche Belichtung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten (S/O Ausrichtung). In der Gartenhütte findet sich genug Platz für weitere Gartenutensilien. Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Durch die Photovoltaikanlage belaufen sich alle Kosten (Müll, Strom/Heizung, Wasser, Kanal, Gemeindeabgaben) mtl. auf ca. Euro 250,- Im Keller (32 m²) befindet sich der Technikraum und eine Werkstatt. Die Pflege der Rasenfläche erfolgt komfortabel durch eine automatische Bewässerung und einen Mähroboter. Überzeugen Sie sich selbst von dem Top Zustand dieses perfekt ausgestatteten Hauses.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Tadten bietet auf 883? m² Grundfläche ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die viel Platz zum Leben, Arbeiten oder Entspannen suchen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen, einem großen Garten mit Pool sowie zahlreichen Nebenräumen lässt es keine Wünsche offen. Erdgeschoss ? Wohlfühlen im Alltag + helle, freundliche Eingangsbereich bildet das Herzstück des Hauses + separate, verschließbare Küche + großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und gemütlichem Kamin + Schlafzimmer, + zwei weitere (flexibel nutzbare) Zimmer ? z.? B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + Badezimmer mit Eckbadewanne + eine separate Toilette Dachgeschoss ? Rückzugsort mit Extra-Raum + Schlafzimmer mit Kabinett - perfekt als begehbarer Schrank, Büro oder Spielzimmer + weiteres großes Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + Toilette Kellergeschoss ? Platz für Hobby, Technik und Gäste + Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen vielseitig nutzbaren Raum mit Kamin + eine Küche mit kompletter Ausstattung (inkl. Wasseranschluss und Geschirrspüler) + Abstellraum + Heizraum mit Waschmaschinenanschluss + Werkstatt + Toilette Der Keller ist sowohl über den Innenbereich als auch direkt vom Garten aus zugänglich. Außenbereich ? Erholung und Funktionalität vereint Im liebevoll gestalteten Garten befindet sich ein Pool für heiße Sommertage, ein gemauerter Kamin, ein zusätzlicher Abstellraum bzw. Werkstatt und eine Einzelgarage mit Einfahrt direkt neben d... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren überzeugt mit großzügigem Platzangebot, einem wunderschönen Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einer Grundstücksfläche von 1.109 m² erwartet Sie ein traumhafter Garten mit altem Baumbestand und beeindruckend großen Bäumen ? ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum im Grünen schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Zugang zur Treppe ins Obergeschoss. Weiters stehen ein Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Heizraum zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist von außen begehbar. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit WC, ein kleineres Zimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Eine separate Garage neben dem Haus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Fahrzeug. Beheizt wird das Objekt mittels Ölzentralheizung über Radiatoren. Lage Frauenkirchen im Burgenland verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und vielem mehr ? alles bequem erreichbar. Der beliebte Neusiedler See ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, die ungarische Grenze sowie die Stadtgrenze Wiens in rund einer Stunde. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die die Kombination aus großzügigem Garten, solidem Haus und zentraler Lage im Nordburgenland zu schätzen wissen. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [Tel] bzw. unter [Email] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit der g... [Mehr]