Einfamilienhäuser kaufen im Bezirk Neusiedl am See

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 899.000,00 Vermittlungshonorar: € 32.364,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Podersdorf am Neusiedlersee! In unmittelbarer Umgebung des Neusiedler Sees erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen 742 m² Grundstück, ideal für alle, die Ruhe, Natur und das besondere Lebensgefühl einer der beliebtesten Regionen des Burgenlands genießen möchten. Das Haus bietet rund 95 m² Wohnfläche und hat drei Zimmer. Durch das offene Wohnzimmer entsteht ein gemütliches Zuhause. Ein liebevoll angelegter Garten mit einem Gewächshaus, eine überdachte Terrasse, der eigene Pool und das Poolsommerhaus mit Küche, Sanitärbereich und Klimaanlage schaffen einen privaten Rückzugsort, der besonders in den warmen Monaten Urlaubsgefühle vermitteln. Einen Steinwurf ist der Neusiedlersee entfernt und der Blick auf ein Freifeld. Auch technisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Es gibt eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k W und 7 k W Speicher, Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe und die Heizung wird mit einer elektrischen Infrarot-Boden betrieben. Zusätzlich gibt es eine Garage und eine Nebenfläche, die man als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen kann. Raumaufteilung: Das Haus verfügt über 3 Zimmer und eine gut nutzbare Raumaufteilung:• Wohn-/Essbereich 35.78 m² - mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Küche 7.79 m² - offene Küche mit dem Blick zum Vorgarten • Schlafzimmer 13.92 m² • Zimmer 12.03 m² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Badezimmer 7.39 m² • Vorraum 6.59 m² • Abstellraum 3.77 m² • Garage ca. 26.10 m² • zusätzlicher Nebenbereich 13.57 m² - als Technikraum oder Werkstatt • Poolsommerhaus 21.45 m² - mit einer eingebauten Küche und Sanitäranlagen Fazit & Einladung: Sie wohnen nicht nur in einem Haus mit Garten, sondern Sie entscheiden sich für eine Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Der nahgelegene Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel, Wein und Kulinarik sowie die ausgeprägte Rad- und Wassersportkultur prägen das besondere Lebensgefühl der Gegend. Können Sie sich vorstellen hier anzukommen, den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben zu genießen? Dann zögern Sie nicht und melden Sie sich gerne bei mir – ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen. Der Wohnkredit für dieses Haus wird in Kooperation mit FINANZGARANT vermittelt. So können Interessenten ihre Finanzierungsmöglichkeiten direkt und unverbindlich prüfen lassen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <8.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <8.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Gemütliches Zuhause mit Garten, Terrasse und kleinem Waldhang Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine behagliche Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet den idealen Rahmen für Familien, Paare oder Naturliebhaber. Die Immobilie verfügt über vier Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Wohnqualität sowie ein attraktives Grundstück mit besonderen Extras. Das in Massivbauweise (Ziegelbau) errichtete Haus wurde teilweise renoviert. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie Insektenschutzgittern eingebaut. Diese sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. In den Wohnbereichen sorgen pflegeleichte Fliesenböden für eine ansprechende Optik, während die Zimmer mit Laminatböden ausgestattet sind und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer verfügt zudem über eine Klimaanlage, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele. Die Warmwasserversorgung wird mittels eines elektrischen Boilers mit 120 Litern Fassungsvermögen sichergestellt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Kaminanschluss, der die nachträgliche Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und damit zusätzlichen Wohnkomfort sowie ein besonders behagliches Ambiente schafft. Beim Parkplatz wurde eine E-Lade Vorbereitung verlegt. Das Haus verfügt über eine teilweise Wärmedämmung mit einer Stärke von ca. 5 bis 15 cm, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Die angrenzende Terrasse mit praktischem Wasseranschluss bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien sowie für die Gartenbewässerung. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zur Liegenschaft gehörende Waldgrundstück mit einer Fläche von 201 m². Es verleiht dem Anwesen einen einzigartigen Charakter, schafft zusätzliche Privatsphäre und bietet ein naturnahes Wohngefühl. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Lagerraum mit einer Nutzfläche von ca. 13,32 m², der vom Garten aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Noch offene Arbeiten im Zuge der Renovierung: Fassade beim Eingang und Altbau fertig stellen (verputzt aber noch keine Fassade) Wand bei Kamin mit Stein/Fliesen verlegen Dachunterbau Veranda verputzen/verlegen (Vereinbarungssache - könnte noch vom Verkäufer gemacht werden) Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <500m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Kittsee nahe Bratislava | Haus mit Südwestgarten & viel Potenzial In einer ruhigen Seitengasse von Kittsee befindet sich dieses charmante Haus aus den 1930er-Jahren mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück mit ca. 400 m². Das Einfamilienhaus umfasst drei Zimmer und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Modernisierung und individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sonnige Südwestgarten, der viel Platz für Erholung, Gartengestaltung oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenideen verwirklichen von klassisch bis modern. Die Beheizung und Kühlung erfolgt mittels drei Luft-Luft-Wärmepumpen in Kombination mit wandmontierten Gebläsekonvektoren. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese sind mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet. Das Objekt eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus mit solider Ausgangsbasis suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten. Grundriss und Raumaufteilung Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung und Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung umfasst: Windfang Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Küche mit Wohn- und Essbereich zwei große Zimmer Die bestehende Struktur eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur künftigen Nutzung und Gestaltung ob als gemütliches Eigenheim, Familienhaus oder Projekt für Käufer mit handwerklichem Geschick. Garten | Gartenparadies mit vielen Möglichkeiten Der charmante, sonnige Garten mit Südwestausrichtung zählt zu den besonderen Highlights dieser Immobilie. Durch die Ausrichtung bietet der Garten angenehme Sonnenstunden, insbesondere am Nachmittag und Abend. Er eignet sich ideal als Erholungsbereich, Familiengarten, Nutzgarten oder als liebevoll gestaltete Wohlfühloase im Grünen. Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt, um Haus und Grundstück in ein modernes Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln. Technische Informationen Die Immobilie verfügt über eine moderne Heiz- und Kühlmöglichkeit mittels Luft-Luft-Wärmepumpen in Kombination mit wandmontierten Gebläsekonvektoren. Das Warmwasser wird über einen Speicher bereitgestellt. Im Jahr 2022 wurden drei Fenster durch Kunststofffenster ersetzt. Diese verfügen über Fliegengitter sowie Außenrollläden. Lage und Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse von Kittsee. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Kittsee verfügt über Kinderbetreuung, Schule, medizinische Versorgung, Nahversorgung sowie einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof Kittsee ist ca. 1,2 km vom Haus entfernt. Die Nähe zur Autobahn, zum Shopping K1 sowie die Lage im Dreiländereck Österreich Slowakei Ungarn machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Ihre Highlights auf einen Blick charmantes Haus aus den 1930er-Jahren ca. 100 m² Wohnfläche ca. 400 m² sonniges Grundstück wunderschöner Südwestgarten ruhige Seitengassenlage gute Infrastruktur zentrale und dennoch ruhige Lage gute Verkehrsanbindung Bahnhof Kittsee ca. 1,2 km entfernt Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung deckenmontierte Gebläsekonvektoren teilweise erneuerte Kunststofffenster aus 2022 Fliegengitter und Außenrollläden bei den erneuerten Fenstern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten attraktiv für Familien, Handwerker, Investoren oder Bauträger Fazit Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial ideal für Käufer, die ein Objekt in ruhiger Lage suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen sanieren, modernisieren oder neu gestalten möchten. Der wunderschöne Südwestgarten, die angenehme Seitengassenlage und die vorhandene technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Kittsee. Unser Service UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak, [Tel], [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Winden am See im wunderschönen Burgenland! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 147,8 m² Wohnfläche die perfekte Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit vier gut geschnittenen Zimmern finden Sie hier ausreichend Platz für die ganze Familie, kreative Rückzugsorte oder ein gemütliches Arbeitszimmer. Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftiges Schmuckstück, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu einem wahren Wohnjuwel erblühen kann. Die Kombination aus klassischen Fliesen und edlem Parkett schafft eine angenehme Atmosphäre, die Sie mit modernen Gestaltungsideen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Genießen Sie die gemütlichen Abende vor dem Kamin oder nutzen Sie die effiziente Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die integrierte Einbauküche bietet Ihnen einen praktischen Startpunkt für Ihre kulinarischen Abenteuer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet so Komfort für die ganze Familie. Das Highlight im Außenbereich ist der großzügige Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und Aktivitäten im Freien bietet. Ein Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein und rundet das Wohngefühl perfekt ab. Ihre Fahrzeuge finden in der eigenen Garage einen sicheren Stellplatz. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige, noch nicht fertiggestellte Lagerhalle mit Erd- und Obergeschoss. Sie bietet viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann vom zukünftigen Eigentümer entsprechend den individuellen Bedürfnissen fertiggestellt und gestaltet werden. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für den täglichen Bedarf sorgt ein nahegelegener Supermarkt, der Ihnen kurze Wege garantiert. Dieses Einfamilienhaus in Winden am See ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Wohnobjekt mit Potenzial suchen und ihre persönliche Wohlfühloase schaffen möchten. Der Kaufpreis von 379.000 Euro bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohnlage nahe dem Neusiedler See. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen – hier in Winden am See wartet Ihr Traumhaus auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Angebot präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Garten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Gestaltung mehrerer Wohneinheiten oder teilweise als Geschäftsbereich nutzbar. Dieses großzügige, in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus in Podersdorf am See überzeugt mit rund 270 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einem 1.226 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich liebevoll gestalteten Garten. Der letzte Umbau erfolge im Jahr 2005. Das Haus bietet nicht nur viel Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Durch die großzügige Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, zwei oder mehrere Wohneinheiten zu schaffen und das Objekt entsprechend zu einem Mehrfamilienhaus oder in eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten umzugestalten. Die vorhandene Möblierung kann teilweise nach Vereinbarung und gegen Aufpreis übernommen werden. Die Highlights auf einen Blickca. 270 m² Wohnfläche1.226 m² Grundstücksfläche78 m² Kellerfläche6 Zimmergroßzügige, helle Räume Vollwärmeschutzfassade Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Klimaanlage Kamin im Wohnzimmer Alarmanlage2 Garagenstellplatz ( Doppelgarage ) sowie 2 Stellplätze im Freieneigener Brunnen zur Gartenbewässerungsüdseitiger Gartenidyllischer Schwimmteich Whirlpool großzügige Terrasse mit Lounge- und Essbereichliebevoll angelegter und gepflegter Garten Erdgeschoß: Über den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe gelangt man in das Erdgeschoss. Unter der Treppe befindet sich zusätzlicher Stauraum. Besonders beeindruckend ist das sehr große, sonnige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und integriertem Essbereich. Die angrenzende Einbauküche verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und verbindet den Innenbereich ideal mit dem Garten. Weiters befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC, Schrankraum, ein extra Bad, sowie ein direkter Zugang zur Garage. Obergeschoss: Der breite und helle Stiegenaufgang mit einem runden Fenster führt in einen gemütlichen Vorraum. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit einem durchgehenden Balkon, ein weiterer Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Wirtschaftsraum mit anschließender Küche. Keller mit zusätzlichem Potenzial: Der Keller umfasst rund 78 m², verfügt über ein WC und Vorraum mit Waschbecken, eine Heizung ist bereits vorbereitet. Aufgrund seiner Größe bietet der Keller zahlreiche Möglichkeiten und kann – je nach individueller Gestaltung und den dafür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager- oder Freizeitraum genutzt werden. Garten & Außenbereich – eine Oase zum Wohlfühlen: Der südseitige Garten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine gemütliche Terrasse mit Lounge- und Essbereich, einen Schwimmteich sowie einen Whirlpool. Ein eigener Brunnen sorgt für eine praktische Möglichkeit zur Gartenbewässerung. Die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten bzw. zur Nutzung einzelner Bereiche als Wohnfläche ist von den jeweils geltenden baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <7.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse

Dieses im Stil der 1990iger Jahre großzügig errichtete Einfamilienhaus, wurde in Ziegelbauweise erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und gliedert sich in: EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Terrasse KG: Vollkeller - Sauna, Heizraum, Abstellraum, Werkstatt, WCbeheizt wird das Haus mittels Öl- Zentralheizung und Feste Brennstoffeder schöne große Garten mit einer Gesamtfläche von 2088 m² ist uneinsehbar undist über zwei Einfahrten erreichbar. (Elektrisches Einfahrtstor) Fertigstellungsarbeiten notwendig Gesamtkaufpreis: € 480.000, Energieausweis: HWB: 166,6 kWh/m²afGEE: 2,07Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [Telefonnummer entfernt]oder per e-mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 979.000,00 Vermittlungshonorar: € 35.244,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage von Gols. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überraschend großzügige Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen mit viel zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier genießt man den Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung – ein besonders angenehmer Platz zum Entspannen. Auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und Zusammensitzen. Eine separate Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der geschützte Garten ist für mich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Hier findet man viel Grün und ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung: Mit rund 98 m² Kellerfläche steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kunststofffenster sowie die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2008. Badezimmer und WC entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die nicht erst eine umfassende Sanierung durchführen möchten, sondern ein gepflegtes Zuhause suchen, das sie nach und nach ihrem persönlichen Geschmack anpassen können. Lage Wer die Neusiedler-See-Region liebt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien legt, findet in Gols einen besonders attraktiven Wohnort. Über die nahe gelegene A4 sind Wien und der Flughafen unkompliziert erreichbar – und gleichzeitig genießt man hier die Ruhe, das Grün und die besondere Lebensqualität einer der bekanntesten Weinbaugemeinden der Region. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gols mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Gerade die baumbestandene Straße und der freie Grünblick verleihen der Lage einen ausgesprochen angenehmen und entspannten Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich in überschaubarer Entfernung. Gols bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität im nördlichen Burgenland – mit der Nähe zum Neusiedler See, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Besichtigung Dieses Haus lässt sich am besten persönlich erleben. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie, den großzügigen Keller und den schönen Garten in Ruhe zu zeigen und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert

Wir bieten ein älteres Einfamilienhaus im malerischen Dorf Edelstal zum Verkauf an. Das Haus eignet sich auch als Zweigenerationenhaus, die Raumaufteilung ermöglicht zudem die Nutzung als Firmensitz mit von den Wohnbereichen getrennten Räumlichkeiten. Der Ort Edelstal liegt 12 km von der slowakischen Grenze entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Bratislava – ohne Staus. Das Haus befindet sich an der Hauptstraße, einer ruhigen Straße abseits der Hauptverkehrsader. Das Grundstück bzw. das Haus ist hervorragend nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich im älteren Teil der Gemeinde; hier sind Gehwege, Straßenbeleuchtung sowie alle Zufahrtswege und alle Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation, Internet) vorhanden. Das Haus kann noch um ein Stockwerk aufgestockt werden. Das zweistöckige, teilweise unterkellerte 6-Zimmer-Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 teilweise renoviert. Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1978 mit einem Anbau aus dem Jahr 1996 ist in gutem Zustand und fügt sich in die ältere Bebauung mit Landhäusern an der Hauptstraße ein; es hat die Form des Buchstabens L. Das Grundstück hat eine Fläche von 626 m², die bebaute Fläche des Hauses beträgt 230 m², die gesamte Nutzfläche beträgt 242 m² einschließlich eines Kellers mit einer Fläche von 68 m² , wobei der reine Wohnbereich 174 m² umfasst. Die Terrasse mit einer Holzpergola und einer manuell bedienbaren Markise ist 20 m² groß. Hinter dem Haus befindet sich im hinteren Bereich ein gemauerter Abstellraum mit einer Fläche von 24 m², der sich im Originalzustand befindet. Im Garten befindet sich ein versenkter Edelstahlpool mit einem Durchmesser von 4,5 m. Die monatlichen Betriebskosten des Hauses belaufen sich insgesamt auf ca. 400,- EUR (für 3 Personen), einschließlich Strom 100 EUR, Gas 200 EUR, Wasser und Abwasser 60 EUR, Internet 30 EUR und Müllabfuhr 12 EUR. RAUMAUFTEILUNG 1. Untergeschoss – Keller mit einer Fläche von 68 m² – Waschküche/Vorbereitung für eine Sauna • Technikraum • 2 große Lagerräume • Dusche und Toilette 1. Stock mit einer Fläche von 154 m²: Vorderer Teil: • Eingangshalle mit Treppe • 1. Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette • geräumige Küche mit Stauraum unter der Treppe • Wohnzimmer • 2 Zimmer • Durchgang zum hinteren Teil des Hauses Hinterer Teil: • zukünftiges geräumiges Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Esszimmer + weiteres Zimmer • 2. Badezimmer mit Duschkabine und WC • Abstellraum mit einer Fläche von 24 m² 2. Obergeschoss – Dachgeschoss mit einer Fläche von 70 m²: • Dachzimmer mit einer Fläche von 20 m² • Dachgeschoss im Originalzustand mit einer Fläche von 50 m² RENOVIERUNG, AUSSTATTUNG UND MATERIALIEN Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und wärmegedämmt. Das Dach ist das ursprüngliche Satteldach mit einem intakten Dachstuhl. Das Haus ist wärmegedämmt, verfügt über Holz-Euro-Fenster mit manuellen Rollläden und eine untere Wärmedämmung des Kellers. Im Rahmen der Renovierung im Jahr 2025 wurden folgende Arbeiten durchgeführt: im vorderen Teil: Putzarbeiten, komplette Neu Elektro- und Sanitärinstallationen, Fliesen, Laminatböden, neues Badezimmer mit Sanitäranlagen, neue Küchenzeile mit Geräten, Eingangs- und Innentüren mit Türzargen. Im hinteren Teil wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie der Grundriss geändert; dieser muss nun nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Haus ist möbliert. Es verfügt über 2 Schornsteine; das Wasser aus einigen Dachrinnen fließt in Sickergruben ab, die Kanalisation ist neu. HEIZUNG Die Heizung des Hauses ist voll funktionsfähig und wird durch einen automatischen Gasheizkessel in Kombination mit einer Pellet-/Holzheizung sowie einem neuen Boiler mit Pumpe für die Warmwasserbereitung im Sommer gewährleistet. Im gesamten Haus sind Heizkörper installiert. GARTEN UND UMZÄUNUNG Das Grundstück ist vollständig umzäunt, das Eingangstor ist ein elektrisches Schiebetor, es gibt einen Außenanschluss für Wasser und Strom sowie einen Edelstahlpool. Die Terrasse mit einer Holzpergola und einer manuell bedienbaren Markise ist 20 m² groß. Hinter dem Haus im hinteren Bereich befindet sich ein gemauerter Abstellraum mit einer Fläche von 24 m². LAGE Edelstal liegt 15 km vom Zentrum von Bratislava entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 12 Minuten mit dem Auto entspricht. Die Anbindung an Bratislava ist ohne Verkehrsbeschränkungen möglich und bietet mehrere Alternativen, z. B. über Berg oder über die Autobahn in Richtung Kittsee. Es handelt sich um eine ruhige, sehr gepflegte Gemeinde, die vom Verkehr unberührt ist und in einem Tal mit Blick auf den Hainburger Wald liegt. Die Gemeinde ist auch für ihr reines Quellwasser und die Romerquelle bekannt, die hier abgefüllt wird und von hier aus auf die Tische der Haushalte und Restaurants der umliegenden Länder gelangt. Im Ort gibt es einen modernen Kindergarten, einen Spielplatz, ein Geschäft, eine Pension, das Gemeindeamt, eine Weinstube, einen Arzt sowie die bekannten, stimmungsvollen Heurigen in Richtung Prellenkirchen. Das große Einkaufszentrum in Kittsee ist nur 5 Autominuten entfernt. Das Wohnen in dieser Gegend bietet eine Verbindung zur umliegenden Natur und ermöglicht es, die Freizeit in der Natur mit wunderschönen Ausblicken zu verbringen sowie zu Fuß oder mit dem Fahrrad nach Hainburg und in die umliegenden Ortschaften zu gelangen. Preis: 344.900,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf einer Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 3,6 % – Provision für die Immobilienagentur inklusive MwSt. 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Umsatzsteuer + Notarkosten 1,2–1,5 % inkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in 2473 Deutsch-Haslau, Niederösterreich! Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 179 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen eine harmonische Wohlfühloase. Der Kaufpreis von 549.000 Euro bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein modernes Haus in dieser attraktiven Lage. Genießen Sie den Komfort von drei WCs und zwei Bädern, die sowohl Familienfreundlichkeit als auch Privatsphäre gewährleisten. Ein besonderes Highlight sind der gemütliche Kamin und die effiziente Zentralheizung, die in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgen. Die Immobilie besticht durch hochwertige Bauweise mit Ziegeln und eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltbewusst ist. Im Sommer lädt der eigene Swimmingpool zum Entspannen und Erfrischen ein – ein perfekter Rückzugsort direkt vor Ihrer Haustür. Für gemütliche Stunden im Freien stehen Ihnen ein Balkon sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, auf denen Sie die Sonne genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Zusätzlich bietet das Haus zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze – ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste. Die Lage in Deutsch-Haslau besticht durch eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet, was eine bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Orten sicherstellt. Besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern erheblich erleichtert. Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. WEITERS WISSENSWERT: • Ziegelmassivbau • Vollwärmeschutzfassade (EPS F plus 16cm) • Fußbodenheizung • Swimmingpool • Doppelgarage LAGE Distanzen von Deutsch Haslau: Flughafen Wien Schwechat 40km Neusiedl am See: 17km Outlet Center Parndorf: 13km Wien Mitte: 56km Bratislava: 23km Dieses Einfamilienhaus in Niederösterreich vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Zögern Sie nicht und entdecken Sie Ihr neues Zuhause – hier wartet Ihr Platz zum Wohlfühlen und Glücklichsein auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <5.500m Bäckerei <8.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <1.000m Post <5.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Reserviert!!! Wir bieten Ihnen ein modernes, neu erbautes Einfamilienhaus im österreichischen Grenzgebiet zum Verkauf an – ein ökologisches, einstöckiges 4-Zimmer-Einfamilienhaus (Bungalow) in unmittelbarer Nähe von Bratislava in Kittsee. Die hervorragende, ruhige Lage in einer Einfamilienhaussiedlung, die Nähe zu Bratislava sowie die Anbindung an Bahn und Autobahn nach Wien und Bratislava und die Infrastruktur von Kittsee garantieren ein hochwertiges Wohnumfeld. Das Haus ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieausweis (HWB Ref, SK: B, 48,2 kWh/m²a; fGEE: A, 0,74) und zeichnet sich durch niedrige Betriebskosten aus . Das Grundstück ist eben und ideal nach Südwesten ausgerichtet (Breite ca. 21 m, Länge ca. 35 m). Das Haus wurde 2021 abgenommen und eignet sich für eine 2- bis 5-köpfige Familie. Das Haus ist einstöckig, die bebaute Fläche beträgt 123 m² , die gesamte Nutzfläche beträgt 118,34 m² . Das Haus ist an Strom, Wasser, Kanalisation und Internet angeschlossen. Vor dem Haus befinden sich 2 Parkplätze. Das Haus ist rechtlich einwandfrei und frei von Belastungen; die Zufahrtsstraße ist asphaltiert (Gemeindestraße) und verfügt über ausgebaute Gehwege und Beleuchtung. Da in den umliegenden Gemeinden die Erschließung neuer Grundstücke bereits seit mehreren Jahren eingeschränkt ist, handelt es sich um eines der wenigen Häuser oder Grundstücke, die zum Verkauf stehen – allein das Grundstück hat einen Wert von ca. 200.000,- EUR. BAUWEISE, AUSSTATTUNG, TECHNOLOGIEN UND MATERIALIEN Das Haus wurde nach Niedrigenergiestandard errichtet; es handelt sich um eine hochwertige Holz-Sandwich-Konstruktion mit diffusionsoffener Wandkonstruktion, Mineralwolle als Dämmung und einer Fundamentplatte aus Stahlbeton. Das Dach ist flach, gedämmt und mit Kies gedeckt. Das Haus ist außerdem ausgestattet mit: Kunststofffenstern (Dreifachverglasung) mit Fliegengittern, Innentüren sowie zwei Schiebetüren zur Terrasse, Sanitäranlagen, Laminatböden, Vorinstallation für Küche und Klimaanlage, die Dachrinnen münden in einen 3000-Liter-Rückhaltebehälter mit Pumpe, der zur Bewässerung und als Brauchwasser für die Toiletten dient, Grundstücksumzäunung auf drei Seiten, Terrasse aus Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoff, Außenwasser- und Stromanschluss. Das Niedrigenergiehaus bietet sowohl im Winter als auch im Sommer ein hochwertiges Raumklima und ermöglicht gleichzeitig eine Senkung des Energieverbrauchs für Heizung und Betrieb. Es benötigt keine herkömmliche Heizung oder Klimaanlage und schont durch seine Energieeffizienz auch die natürlichen Ressourcen. Die Architektur und die Lage des Hauses entsprechen den Regeln der Energieeffizienz: hochwertige Dämmung, Ausrichtung der Glasflächen zur Sonnenseite, Dachüberstände, keine Wärmebrücken in der Konstruktion, ideale kompakte Form des Hauses ohne Ecken und Kanten sowie ohne verschiedene Vorsprünge. RAUMAUFTEILUNG Durchdachter Grundriss mit reichlich praktischem Stauraum für eine fünfköpfige Familie. Der Wohnbereich umfasst: • einen geräumigen Eingangsbereich mit Flur mit einer Fläche von 13,51 m²und einem Durchgang zum Garten • ein separates WC mit Haustechnikraum mit einer Fläche von 5,41 m² • Kleiderschrank mit einer Fläche von 3,23 m² • Wohnzimmer mit einer Fläche von 31,04 m² • Küche mit einer Fläche von 6,71 m² • Abstellraum mit einer Fläche von 2,03 m² Der Schlafbereich besteht aus: • Flur mit einer Fläche von 5,88 m² • Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² • Badezimmer mit Duschkabine und Toilette mit einer Fläche von 7,58 m² • ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² • ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,21 m² Alle Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer haben Zugang zur Terrasse mit einer Fläche von ca. 45 m², die das gesamte Haus umgibt und größtenteils durch den Dachüberstand überdacht ist. HEIZUNG Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic mit einem 120-Liter-Speicher und Heizkörpern; in der Küche befindet sich ein elektrischer Heizkörper, im Badezimmer ein Leiterheizkörper. LAGE Das Haus befindet sich in einem ruhigen und sicheren Teil der Gemeinde, in dem es keine stark befahrenen Straßen gibt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Gemeindezentrum sowie an die Autobahn. Die Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, und der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Bratislava und Wien ist ca. 800 m entfernt. In Kittsee ist die gesamte Infrastruktur vorhanden. In der Nähe befinden sich Kinderspielplätze, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule und eine Kunstschule, eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Rehabilitationszentrum, ein Fitnessstudio, eine Post, Geschäfte, Restaurants und Cafés, eine Konditorei, das Gemeindeamt, eine Tankstelle usw. In einer Entfernung von ca. 3 km befinden sich die beliebten Einkaufszentren K1 und K2. Den Einwohnern stehen außerdem ein wunderschöner Badesee und das herrliche Schloss Kittsee mit einem großen Park und einem Kinderspielplatz zur Verfügung. Für weitere Informationen, Fotos, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen. Preis: 460.000,- EUR Kontakt: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Beim Kauf der Immobilie sind folgende Kosten zu berücksichtigen: 3,6 % inkl. MwSt. – Maklerprovision 1,1 % – Eintragung ins Grundbuch 3,5 % – Umsatzsteuer + Notarkosten 1,2–1,5 % inkl. MwSt.... [Mehr]