Doppelhäuser kaufen im Bezirk Baden

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu leben. Mit einem Kaufpreis von 498.000,00 € (belagsfertig) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum von 124,54 m², der frisch für Sie errichtet wurde. Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit funktionalen Details und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Schlüsselfertig Euro 559.000,00 €• Massivbauweise mit Wienerbergerziegeln• Kunststoff Alu Fenster von Internorm• Elektrische Rolläden bzw. Raffstore Beschattung• Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar• Hochwertigste Haustüre mit Sicherheitsverriegelung• Vorbereitung für Photovoltaikanlage• Doppelte Schallschutz-Ziegelwände Die ansprechende Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der angrenzende Garten ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für entspannte Nachmittage im Grünen – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die natürliche Umgebung, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens widerspiegelt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Das Bad mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit zwei WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür ist auch das Parken kein Problem – ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Energienutzung sorgt und Ihnen dabei hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Sie profitieren somit nicht nur von einem modernen Wohnstandard, sondern leisten auch einen Beitrag zum Klimaschutz. Die Lage spricht für sich: Kottingbrunn verbindet ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohngegenden genießen. Die Nähe zu einem Supermarkt sorgt dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kottingbrunn ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Koffer packen und einziehen Schlüsselfertige Doppelhaushälfte mit traumhafter Dachterrasse in Pottendorf Da wir in ein anderes Bundesland ziehen, verkaufen wir unsere wunderschöne Doppelhaushälfte mit Top Notch Ausstattung. Aufgeteilt auf 3 Stockwerke mit einer traumhaften Aussicht von der 32 m2 Dachterrasse und neu angelegtem Garten mit großer Pergola. Das Haus (es handelt sich um ein einzelnes Doppelhaus in dieser Ausfürhung) befindet sich in einer sehr sympathischen Neubausiedlung (Einzel- als auch andere Doppelhäuser) am Rand von Pottendorf. Details: Wohnfläche ca 135m2 auf 3 Ebenen Grundstückgröße ca. 258m2 5 Zimmer 3 Schlafzimmer Dachterrasse 33m2 Ziegelmassivbauweise Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung/Kühlung 2 Stellplätze • Top Moderne maßgeschneiderte Tischlerküche aus Österreich in matt schwarz (edelste Ausführung der Oberfläche) inkl. Steinplatte • Dampfgarer BOSCH Accent & BOSCH Dampfbackofen • BORA Kochfeld mit integriertem Dampfabzug • Das gesamte Haus wurde mit TOP Produkten und höchster Qualität schlüsselfertig gemacht • * Apavisa Fliesen (spanische Designerfliesen >200€/m2) in Bad & WC • Ausschließlich Markenprodukte für Sanitärausstattung (GROHE, KLUDI, Hansgrohe, Geberit) • Designer WCs in schwarz • Im gesamten Haus große 120x120 Fliesen, echtem Parkett in den Schlafzimmern • Schwarze Armaturen => sämtliche Geräte/Ausstattung wurde neu angeschafft - ca 2 Jahre alt Erdgeschoss - Gäste WC, Eingangsbereich mit großer Garderobe, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer inkl. Essbereich und Küche - Große Schiebetür zur Terrasse 1.Stock - 3 Zimmer, Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch 2.Stock - ca. 19m2 wunderschönes helles Atelier (perfekt für musikalische Hobbys, Büro, Fitnessstudio) & 33m2 Dachterrasse mit traumhaften Ausblick Garten - 34m2 Terrasse mit beigen Fliesen und 3x5 Meter PERGOLUX Pergola mit Screenrollo, Rollrasen & neu angelegtem Garten mit Palmen, Bananen, Ginkgobaum etc. Technik: • Starkstromanschluss für das Laden von E-Autos • Kabelplus Internet verfügbar • elektrische Rollläden & Fliegengitter • in jedem Zimmer mehrere Internetanschlüsse vorhanden KEINE monatliche Verwaltungskosten! Aktuell ist das gesamte Haus mit Smart Home ausgestattet - kann bei Bedarf übernommen werden.... [Mehr]

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THE UNIQUE TRIBUSWINKEL RESIDENCE Sie suchen ein modernes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist nur ca. 25 Autominuten von Wien entfernt. Insgesamt entstehen hier drei Doppelhäuser mit jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnflächen variieren von ca. 160 m² bis 181 m², die Gärten von rund 110 m² bis 136 m². Jede Einheit überzeugt durch großzügige Raumgestaltung und eine moderne Ausstattung. Die Häuser befinden sich in der Endphase der Fertigstellung und werden belagsfertig übergeben. Besondere Merkmale: Massivbauweise Vollwärmeschutzfassade Doppelwände für optimale Schalldämmung zum Nachbarhaus Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrische Außenjalousien inkl. Insektenschutz (außer Dachfenster) Fußbodenheizung auf allen Ebenen mittels moderner Luftwärmepumpe Zwei Außenstellplätze bereits inkludiert TV-Anschluss in sämtlichen Zimmern Vorbereitung für Solar- & Photovoltaikanlage vorhanden Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Abstellraum / Büro / Garderobe ca. 8m² Offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten Speisekammer Gäste-WC Obergeschoss Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den ca. 21 m² großen Balkon Badezimmer mit Fenster Separates WC Dachgeschoss Schlafzimmer mit offenem Schrankbereich oder Möglichkeit zur Nutzung als Büro mit Küchennische. Zweites Badezimmer mit WC Private Dachterrasse mit ca. 12 m² Verfügbare Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Status... [Mehr]

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Frühlingswunder- es noch schöne Wunder Stellen Sie sich vor: Am 1.März 2026 in Ihr neues Zuhause einziehen – und das zu einem Preis, der sich wie ein echtes Geschenk anfühlt. Nur 20 Minuten von Wien entfernt, in der idyllischen Gemeinde Pottendorf, wartet eine moderne Doppelhaushälfte darauf, zu Ihrem persönlichen Frühlingswunder 2026 zu werden. Ein Preis wie ein Geschenk Schlüsselfertig – und jetzt um nur € 455.000,- statt € 495.000,-. Für diese Qualität und Ausstattung sind diese Konditionen ein seltenes Angebot – fast schon ein Weihnachtswunder. Jetzt besichtigen, verlieben – und noch im März 2026 einziehen! Bei rascher Entscheidung ist ein Bezug ab dem 1. März 2026 möglich. So können Sie den Frühling bereits im eigenen neuen Zuhause feiern. Ihr Weihnachtswunder in Pottendorf – die Highlights: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse3 helle Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice2 moderne Badezimmer & 2 praktische Abstellräume Terrasse, Balkon & eigener Garten – Sonne und Natur direkt vor der Tür2 Pkw-Stellplätze mit E-Auto-Vorbereitung – zukunftssicher ausgestattet Hochwertige Ausstattung, die überzeugt: Ziegelmassivbauweise – wertbeständig und energieeffizient Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung – nachhaltig und sparsam Schlüsselfertige Übergabe – einziehen, ankommen, wohlfühlen Lage mit vielen Vorteilen: Nur ca. 25 Minuten bis Wien – ideal für Pendler Bahnhof, Schulen und Nahversorger in unmittelbarer Nähe Ruhige, gepflegte Wohnsiedlung Diese Doppelhaushälfte „Am Meierhof“ in Pottendorf vereint Qualität, Komfort und naturnahe Lage – zu einem Preis, der in dieser Form ein wahres Wunder ist. Jetzt Besichtigung sichern und die Chance nutzen, ab dem 1.März 2026 in Ihr neues Zuhause einziehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VERKAUFT - TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 399.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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VERKAUFT - TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 300 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 399.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

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TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ihr neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise – in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer neu entstandenen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Unterwaltersdorf, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, befindet sich dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Das gut durchdachte, flexible Raumkonzept mit mehreren Zimmern sowie der bereits vollständig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen, um sich sofort zuhause zu fühlen. Die moderne Kubus-Architektur mit Flachdach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes, komfortables Wohnen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus – gebaut für eine nachhaltige Zukunft. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 123 m², 4 ½ Zimmer + Nebenräume Grundstücksanteil: 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 (Niedrigenergiehaus) Fertigstellung/Übergabe: ab sofort möglich Kaufpreis Doppelhaushälfte: EUR 495.000,- Kaufpreis Stellplatz für 2 PKW: EUR 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. USt und Barauslagen Gut zu wissen: Für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung und Vermittlung fallen keine zusätzlichen Kosten an – diese werden vollständig von der Verkäuferseite übernommen. ZIEGELBAUWEISE – QUALITÄT, DIE MAN SPÜRT Dieses SPL-Haus wurde in langlebiger, energieeffizienter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS bedeutet, dass sämtliche Außenarbeiten abgeschlossen sind. Innen wurden Estriche verlegt, Wände verputzt, Elektro- und Sanitärrohinstallationen ausgeführt sowie die Heizungsanlage vollständig installiert und in Betrieb genommen. Die Ausführung BELAGSFERTIG PLUS steht für eine besonders hochwertige Grundausstattung mit Materialien und Geräten renommierter Hersteller – eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. JETZT BESICHTIGEN – UNVERBINDLICH UND INFORMELL Nutzen Sie die Gelegenheit für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir führen Sie gerne durch das Haus und informieren Sie über alle Möglichkeiten und Details. INTERESSE AN WEITEREN OBJEKTDATEN ODER EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

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Letzte Einheit von 33 erfolgreich verkauften Einheiten! TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 123 m² Wohnfläche, 4 1/2 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 495.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

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Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause & Wohn(T) raum? dann sind Sie hier genau richtig,... Tribuswinkel befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kaiserstadt Baden die erst vor Kurzen zu einem Weltkulturerbe "UNESCO" ausgezeichnet worden ist. Aufgrund der Ruhelage (Sackgasse) genießen Sie absolute Privatsphäre. Weiteres Highlight ist, dass sich genau gegenüber ein Teich befindet, somit ist dieses Grundstück umbebaubar. Highlights der Liegenschaft: Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau (innen & Außenwände) Vollwärmeschutzfassadeoptimale Trennung aufgrund Doppelwände (zum Nachbarn) Alu/Kunststofffenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien mit Insektenschutz (ausgenommen Dachfenster) Fußbodenheizung in allen Ebenen mittels Luftwärmepumpe Gepflasterter Außenbereich + Außenabstellplätze TV Anschluss in jedem Zimmer Solar & PV Vorbereitung vorhanden Insgesamt wurden 3 Doppelhäuser errichtet, somit 6 Wohneinheiten, 2 davon sind bereits verkauft. Die Wohnfläche beläuft sich auf 160 m² bis 181 m². Die Gartenflächen belaufen sich auf ca. 120 m² bis 136 m². Besonderes Highlight ist neben der großzügigen Wohnfläche, den 4 Schlafzimmer oder der beeindruckenden Aussicht, die exklusive Ausführung und Ausstattung der Häuser. Alle Doppelhaushälfte sind im Aufbau ident und unterscheiden sich nur in den Quadratmetern. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: • Vorraum • Abstellraum/Büro/Garderobe • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und dem großzügigem Garten • Speisekammer • separate Toilette Obergeschoss: • 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf einen rund 20 m² großen Balkon • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne • separate Toilette Dachgeschoss: • Master-Bedroom mit offenem Schrankraum • weiteres Badezimmer mit Toilette, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken • private Dachterrasse mit Fernblick Einheiten: Top Wohnfläche Gartenfläche Kaufpreis Verfügbarkeit 1 162,96 m² 120,61 m² Verkauft 2 162,92 m² 120,40 m² Verkauft 3 162,40 m² 120,71 m² EUR 679.000, Verfügbar 4 162,35 m² 120,69 m² EUR 679.000, Verfügbar 5 177,84 m² 110,24 m² EUR 699.000, Verfügbar 6 181,19 m² 136,93 m² EUR 719.000, Verfügbar Die Doppelhäuser befinden sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fertigstellung ist für 4. Quartal 2025 / 1. Quartal 2026 geplant. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine belagsfertige Ausführung. Eine schlüsselfertige Ausführung durch den Bauträger ist gegen Aufpreis möglich. Lage: Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse im Tribuswinkel, in der Nähe der Autobahn und eines Teiches. Durch die Nähe zur Autobahn, sind Sie mit dem Auto sehr schnell in der Wiener Innenstadt oder einem anderen von Ihnen bevorzugtem Ziel. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs, erreichen Sie binnen 5 Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Baden ist nur 4 km vom Objekt entfernt. Für Naturliebhaber bietet sich diese Lage ideal an. Diverse Teiche sind fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad genießen Sie entspannende Stunden im Freien. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV Errichtung: je nach RA/Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen Abgeber & Immobilienmakler hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Neuwertige Doppelhaushälfte in Oberwaltersdorf: 5,5 Zimmer, Wohnkeller, großzügige Terrassen, Garten, direkter Seezugang! Wo Familien glücklich sind: Ein Zuhause zum Ankommen – Raum für Familie, Alltag und besondere Momente Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – und genießen dieses Gefühl das ganze Jahr über. Ob blühender Frühling, warme Sommertage am See oder farbenfroher Herbst: Dieses Seevilla bietet auf rund XXXXX m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Großzügigkeit, Natur und Qualität schätzen. Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit einem modernen Flachdach ausgeführt – zeitlos in der Architektur, langlebig in der Substanz. Unterschiedliche, sorgfältig gewählte Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Stein unterstreichen den wohnlichen wie auch funktionalen Charakter (Wohnräume, Bäder, Keller etc.) der Räume. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich das Herz des Hauses. Große Terrassenschiebetüren öffnen den Raum zur Terrasse, in den Garten und zum See und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier ist Platz für gemeinsames Leben – für Mahlzeiten mit den Lieben, Gespräche und entspannte Stunden im Familienalltag. Die offen angebundene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten, teilweise in Edelstahl, ausgestattet und fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Ein kleiner Barbereich bietet Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein schnelles Frühstück zwischendurch – praktisch, kommunikativ und stilvoll zugleich. Die Terrasse ist klar zoniert: Ein Lounge-Bereich lädt zum Entspannen ein, während ein separater Essbereich im Freien ideale Voraussetzungen für Outdoor-Kulinarik, Grillabende und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet – mit Blick ins Grüne und auf den See. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse und einem wunderschönen Ausblick auf den See. Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bieten jeweils einen angenehmen Blick auf See und ins Grüne. Das stilvolle Bad überzeugt mit Walk-in-Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken und ist funktional wie ästhetisch auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Bereits im Eingangsbereich des Hauses steht ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung – ein durchdachtes Detail für Alltag und Besuch. Ein besonderes Highlight ist der Wohnkeller, der weit mehr bietet als klassische Nutzfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für einen großzügigen Family-Room im amerikanischen Stil – ideal zum Fernsehen, Entspannen und Chillen. Zusätzlich stehen Flächen für einen ausgestatteten Schrankraum, Sauna, Fitnessgeräte oder ein ruhiges Homeoffice zur Verfügung. Selbstverständlich sind auch funktionale Bereiche wie Lager- und Abstellräume, Technikraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner sinnvoll integriert. Ausstattung & Technik Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und zukunftsorientiert ausgestattet. Beheizt wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die in allen Wohnbereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung trägt ganzjährig zu einem gesunden Raumklima bei, während eine Klimaanlage an warmen Tagen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine Photovoltaikanlage mit 2 k Wp unterstützt die Energieversorgung des Hauses und speist unter anderem die Heizung sowie die E-Ladestation für Elektrofahrzeuge mit einer Leistung von 11 k W – ideal für zeitgemäße Mobilität. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage sowie Sicherheitskameras. Auch die digitale Infrastruktur ist bestens vorbereitet: Eine Glasfaseranbindung ermöglicht schnelles und stabiles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Haushalte. Eine genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann angefordert werden. Schreiben Sie mir gerne für ein VIDEO von Haus und Garten! Größen & Maße Gesamtgrundstücksfläche: 373m² Wohnfläche: 110m² Wohnkeller: 57,01m² Terrassen: EG 27,86m² OG: 25,91m² Garage: 15,94m²Allgemeinanteil: 8/196 Anteilen an Schwimmteich Nr 5 / EZ1826, KG 04105; Grundstück 983/49 1/80 Anteil an Allgemeinfläche Giardino EZ1815, KG 04105; Grundstücke 983/50, 983/51, 983/52, 983/53 und 983/55Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

LETZTE CHANCE – Top-Familienhaus zum Top-Preis im Wiener Umland In der beliebten Gemeinde Pottendorf steht nur noch Haus 1 dieses modernen und hochwertig errichteten Doppelhauses zum Verkauf – ein Haus wurde bereits verkauft! Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 121 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien mit bis zu fünf Personen. Insgesamt fünf geräumige Zimmer laden dazu ein, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnräumen der Technikraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie ein geräumiges Bad mit Fenster (vorbereitet für eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschtische) und ein separates WC zur Verfügung. Lagebeschreibung Pottendorf, eine charmante Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich, bietet sowohl Naturliebhabern als auch Pendlern zahlreiche Vorteile. Die Lage in der Wilhelmine-Melzer-Straße verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Angebote. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg, der bequem fußläufig in rund 15 Minuten erreichbar ist, bietet regelmäßige Zugverbindungen, mit denen Wien und Eisenstadt komfortabel erreichbar sind (mehrmals pro Stunde). Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und lokale Geschäfte befinden sich gleich „ums Eck“. Für Familien ist Pottendorf besonders attraktiv aufgrund seiner Bildungseinrichtungen. Zwei Kindergärten sowie Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Volkshochschule) sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung für Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Schlosspark Pottendorf eignet sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gebäude- & Wohnungsbeschreibung Das moderne Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine energieeffiziente Bauweise (Energieausweis A++ und B). Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und bietet Flexibilität für verschiedene Lebensstile. Ein besonderes Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die äußere Gestaltung mit einem kleinen Garten ermöglicht es auch Naturliebhabern, ihre persönliche Oase im Freien zu schaffen. Ausstattung im Detail Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die moderne, energieeffiziente Bauweise sorgt für geringe Betriebskosten (großartiger Energieausweis) und leistet gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz. Eine moderne Heiztechnik (Luft-Wasser-Wärmepumpe) gehört ebenso zur Ausstattung wie die Vorbereitung für weitere moderne Annehmlichkeiten. Aktuell wird das Haus in der Variante Belagsfertig Plus (Stiege in Eiche-Vollholz, Schalter- und Steckerprogramm etc.) verkauft. Zwei Autoabstellflächen inkl. Vorbereitung für eine E-Ladestation sind zum Preis von jeweils EUR 10.000,– zu erwerben. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis; der tatsächliche Kaufpreis kann darüber oder darunter liegen. Die Ermittlung des tatsächlichen Kaufpreises mittels DAVE (Digitales Angebotsverfahren) bleibt vorbehalten. Die Kaufvertragserrichtung sowie die treuhändige Abwicklung erfolgen durch das Notariat Dr. Mayerhofer, Bruck/L., zu einem Preis von EUR 4.000,– exkl. USt. Optional steht ein schlüsselfertiges Paket gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung, das gegen gesonderte Beauftragung erworben werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]