Dachgeschosswohnungen kaufen in Wien

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

!!! ACHTUNG!!! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. PREISHIT DER WOCHE PERFEKTASTRASSE 6-8 U-BAHN NÄHE BUSLINIE 64A VORM HAUS UND U-BAHNSTATION PERFEKTASTRASSE U6 FAST VORM HAUS NUR 650M ENTFERNT! Zum Verkauf gelangt eine schöne sonnendurchflutete 1-Zimmer (Abteilung durch Regal/Raumteiler/Wand in WZI mit Fenster+ Schlafraum mit Fenster möglich)-Neubauwohnung im Dachgeschoss!! Das Appartmente ist fast komplett neuwertig teilmöbliert und befindet sich im 3. Liftstock einer ca. 1996 errichteten kleinen Eigentumswohnhausanlage. Die Wohnung verfügt über ca.. 40 m² Wohnnutzfläche, die sich auf ein Vorzimmer, ein Riesen-Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschine/Waschmaschinenanschluss aufteilt, sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und ein Schlafzimmer und wird mit einer Zentralheizung beheizt! Im Haus selbst befinden sich ein Fahrradabstellplatz, eine Hauswaschküche und selbstverständlich darf ein Kellerabteil benützt werden. !! WEITERS GEHÖRT EIN TIEFGARAGENPLATZ (IM WERT VON CA. € 30.000.-) ZUR WOHNUNG DAZU!! Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 51,2 kWh/m²a Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! RICHTPREIS: 190.000.-*) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers)) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Verschaffen Sie sich schon vorab einen Eindruck mithilfe unseres 3D Rundgangs unter: https://my.matterport.com/show/? m=YRf KCmq7y VU Die ca. 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung (Vorraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Toilette) befindet sich im Dachgeschoß eines stilvollen Gründerzeithauses und vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein Rückzugsort mit Geschichte, der 2008 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Helle Räume, eine funktionale Raumaufteilung und eine ruhige, urbane Lage schaffen ein Zuhause, das Raum für echte Lebensqualität bietet. Die Highlights: - clevere Raumaufteilung - lichtdurhflutete Räume - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - Kinderwagen- und Fahrradraum - Fernwärmeheizung - sofort verfügbar / Leerstand Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 279.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint absolute Ruhelage, großzügige Terrassen und moderne Wohnqualität. Alle Eckdaten auf einen Blick: BJ: 19815. Liftstockca. 108 m² gew. NFLca. 39,39 m² Terrassenfläche (Ost-Ausrichtung) Hofseitige, besonders ruhige Lage3 Zimmer Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten Abstellraum Badezimmer mit Badewanne Separates WCKlimaanlage im zentralen Wohnbereich Hochwertige, maßgefertigte Einbaulösungen für optimalen Stauraum Gemeinschaftliche Gartennutzung Großes, trockenes Kellerabteil Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenplatzes direkt im Haus (für aktuell € 60,- monatlich laut Vorschreibung) Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisch gestaltetes Vorzimmer, von dem aus sämtliche Bereiche optimal erschlossen sind. Bereits hier zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung: Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke schaffen viel Stauraum und verbinden Funktionalität mit einem modernen Erscheinungsbild. Vom Vorzimmer gelangen Sie in den zentralen, großzügigen Wohnbereich, der durch einen leicht abgetrennten Essbereich eine angenehme Raumaufteilung erhält. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zu den beiden miteinander verbundenen Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 39,39 m². Die ostseitige Ausrichtung und die ruhige Hoflage machen die Terrassen zu einem besonderen Rückzugsort – ideal für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichen Sie die separate Toilette, die Küche sowie ein weiteres Zimmer. Die hochwertige Einbauküche ist mit sämtlichen wichtigen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Am Ende des Flurs befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Augenmerk auf Qualität, Funktionalität und zeitgemäßes Wohnen gestaltet. Zahlreiche hochwertige Einbauelemente bieten besonders viel Stauraum, ohne die Räume optisch zu belasten. Eine Klimaanlage im zentralen Wohnbereich sorgt an warmen Tagen bei Bedarf für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen, hofseitigen Lage und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Stadtgeschehen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung: U-Bahn (U3) , Straßenbahn (2, 9, 43, 44) und Buslinien (10A, 42A, 44A) sowie die S-Bahn befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten Wiens. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Wohnung, die großzügigen Freiraum, absolute Ruhe, hochwertige Ausstattung und urbanen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnqualität und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zur Ausstattung: Die hochwertigen Einbauelemente sowie einzelne weitere Einrichtungsgegenstände können nach individueller Abstimmung übernommen werden. Für die Einbauelemente ist eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- vorgesehen, wobei es sich um eine Verhandlungsbasis handelt. Welche Elemente tatsächlich in der Wohnung verbleiben und übernommen werden, kann im Rahmen der weiteren Abstimmung individuell vereinbart werden. Hinweis zur Visualisierung: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 5. Bezirk! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 90 m² Wohnfläche modernen Komfort und urbanes Lebensgefühl in perfekter Kombination. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung schafft Raum für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Qualität sorgt. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Terrasse, auf der Sie sonnige Stunden im Freien genießen oder entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem per Lift, ein modernes Chip-Zutrittssystem sorgt für zusätzliche Sicherheit und einen unkomplizierten Alltag. AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICKWohnfläche ca. 90 m² – 3 Zimmer Große Terrasse mit ca. 20 m²Lage im Dachgeschoss Modernes Chip-Zutrittssystem für Lift Helle, freundliche Raumaufteilung Ruhige, dennoch zentrale Lage in Margareten RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich – großzügig geschnitten, Zugang zur Terrasse Zimmer 2 – Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer Zimmer 3 – Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Bad/WC – modern ausgestattet Terrasse – ca. 20 m², ideal zum Entspannen im Freien Videorundgang: https://storage.justimmo.at/video/1080p/p A7t M7se C2w RDn D9u Wsi LS.mp4Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

DG-WOHNUNG NÄHE OTTAKRINGER-BRAUEREI!! Zum Verkaufen gelangt eine ca. 65m² Neubauwohnung im 17. Bezirk. Die Wohnung ist sowohl gassenseitig (Nattergasse) als auch hofseitig angelegt und befindet sich im 6. Liftstock/letzter Stock eines sehr gepflegten ca. 1980 errichteten Wohnhauses. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet! Heizung: Hauszentral Die Wohnung teilt sich in ein Vorzimmer, ein Abstellraum, eine Wohnzimmer, eine Schlafzimmer, ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer mit Bodendusche, Waschtisch, Waschmaschine, ein WC. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnstationen Ottakring U3 und Josefstädter Straße U6), sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Ottakringerstr. bzw. in der Thaliastraße, welche sich nur ein paar Minuten entfernt von der Wohnung befindet, weiters ist der Brunnenmarkt mit seinem vielfältigen Angeboten in wenigen Gehminuten zu erreichen! !! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG !!!! Rep. Rücklage: ca. € 268.000.- (Stand 12.2025), für dieses Hausanlage sind keine, über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Arbeiten geplant. Energieausweis kann per E-Mail angefordert werden! HWB 70,83 kWh/m²a Klasse C! In der Nähe befinden sich auch der Lorenz-Bayer-Park und Adele-Jellinek-Park. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung (Notar/Vertragserrichter des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung am Gruschaplatz in 1140 Wien, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine großzügige Dachterrasse überzeugt. Das gesamte Haus wurde umfassend revitalisiert, der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2024 fertiggestellt. Auf ca. 71,18 m² Wohnfläche verteilen sich eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit einer maßgefertigten DAN Küche und hochwertiger Steinplatte. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung durch hochwertige Designer-Maßmöbel und maßgefertigte Einbauschränke. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Ein besonderes Highlight befindet sich eine Ebene darüber: Die rund 26,99 m² große Dachterrasse bietet viel Platz für einen Ess- und Loungebereich und schafft einen privaten Freiraum über den Dächern der Umgebung. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Dachausstieg mit Treppe und Glasschiebedach. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus, der gemeinsam mit der Immobilie um € 35.000 verkauft wird. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügigen privaten Freiraum und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die exklusives urbanes Wohnen in Wien schätzen. Highlights Ca. 71,18 m² Wohnfläche Ca. 26,99 m² Dachterrasse Dachgeschossausbau 2024 fertiggestellt Umfassend revitalisiertes Haus2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en suite2 Badezimmer Separates WCDAN Maßküche mit hochwertiger Steinplatte Hochwertige Designer-Maßmöbel Maßgefertigte Einbauschränke Teilmöbliert Glasschiebedach Außenrollos Klimaanlage Dachausstieg mit Treppe zur Dachterrasse Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus Kaufpreis Wohnung: € 755.000 Tiefgaragenstellplatz: € 35.000Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien Bildinformation: Die gezeigten Fotos stammen von bereits fertiggestellten Wohnungen auf derselben Etage bzw. aus demselben Projekt und vermitteln einen Eindruck vom möglichen Ausstattungs- und Wohnstil. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. In begehrter Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung ist bereits errichtet und bietet großzügige Fensterflächen, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight: Bei ausgewählten finalen Ausstattungs- und Gestaltungsdetails können Sie Ihre persönlichen Wünsche noch einbringen und Ihr neues Zuhause individuell gestalten. Die erhöhte Lage ermöglicht einen besonderen Ausblick bis zum Wienerwald und Kahlenberg. Der angegebene Preis gilt für die Wohnung in der aktuellen Bau- bzw. Fertigstellungsphase. Da die Wohnung noch nicht vollständig fertiggestellt ist, können ausgewählte Ausstattungs- und Gestaltungsdetails noch individuell mitbestimmt werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

***Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Augartennähe***Raumaufteilung Ebene 1Vorraum Schlafzimmer Schlafzimmer Separates WCAbstellraum Badezimmer mit Wanne Ebene 2Abstellraum Wohnküche Terrasse Ausstattung Eichenparkettboden Klimaanlage WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Außenjalousien Fußbodenheizung Modernes Bad im Designflair Markenküche Kellerabteil zugehörig Teilmöbliert Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 28-29 im 3. Stock Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre angenehme Ruhelage und die westseitige Ausrichtung in einen begrünten Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben. Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem außergewöhnlich großzügigen Vorraum, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die separate Küche, der geräumige Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Basis, um mit überschaubaren Auffrischungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein besonders schönes Zuhause zu schaffen. Klassische Altbauelemente wie der gepflegte Parkettboden sowie Holzkastenfenster verleihen den Räumlichkeiten zusätzlichen Charme. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier eine ausgesprochen attraktive Wohnung mit individuellem Charakter verwirklichen. Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ideal geschnittene, ca. 2005 errichtete DG-Maisonette in idealer Lage im 18. Bezirk. Zentrum der Wohnung ist das großzügig angelegte Wohnzimmer mit Wohnküche, das sich über 2 Etagen erstreckt. Das Objekt verfügt neben dem Wohnzimmer über 3 weitere Zimmer - 2 davon im unteren Geschoss und eines im oberen. Das eine Zimmer im unteren Dachgeschoss verfügt über eine eigene, kleine Terrasse. Ebenfalls im unteren Geschoss befinden sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im oberen Geschoss befinden sich das 3. Zimmer, eine kleine Galerie mit Blick über das Wohnzimmer sowie der Ausgang auf die hofseitig blickende Dachterrasse. Highlights Wohnzimmer/Wohnküche: 43,75 m²Terrasse DG 1: 5 m² Terrasse DG 2: 30 m²Eichenparkettböden, Fischgrät Bad: Eckbadewanne und Dusche Die Wohnung bietet sich, durch Ihren idealen Schnitt und besonders gut angelegten Wohnzimmer, für eine Vielzahl an Verwendungen an: Von Pärchen- und Familienwohnung bis zu allen erdenklichen Homeoffice und Wohnungs-Kombinationen haben Sie mit diesem, sehr vielseitigen Grundriss eine perfekte Basis. Lage In einer ruhigen Seitengasse im 18. Bezirk gelegen, sticht die Wohnung durch eine ruhige Lage in einer hochwertigen Wohngegend in einem der schönsten Bezirke Wiens hervor. An Einkaufsmöglichkeiten stehen durch die nahegelegene Einkaufsstraße Währinger Straße sämtliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Verfügung. Besonders erwähnt sei auch die Nähe zum Kutschkermarkt, der neben typischen Marktständen auch mit hochwertiger Gastronomie aufwartet. Naherholung und Kinderspielplatz finden Sie im Schubertpark, ca. 5 Minuten zu Fuß vor. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie durch die ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren Straßenbahnlinien 40 und 41 bestens angebunden. Die U-Bahnlinie U6 Währinger Straße Volksoper erreichen sie fußläufig in etwa in 11 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig

renovierungsbedürftige 28 m² Wohnung mit Terrasse – Top-Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige ca. 28 m² große Wohnung mit Terrasse in begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Mehrere Einheiten verfügbar! Das Gebäude (Baujahr laut Plan 1957) bietet hervorragende Möglichkeiten als Anlageobjekt. Aufgrund des Baujahres besteht freie Mietzinsbildung. Besichtigung Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Wir beantworten Ihre Anfragen zuverlässig noch am selben Tag. Wohnungsdetails Lage: DG, Stiege 2, Top 13Die Wohnung verfügt über: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCseparater Kochnische Wohnzimmer Kabinett Terrasse Hinweis: siehe Plan und aktuelle Fotos Zustand Die Wohnung ist vollständig sanierungsbedürftig und wird verkauft wie sie liegt und steht. Zusätzlich stehen weitere Wohnungen in diesem Haus zum Verkauf. Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne eine Preisliste zukommen. Das Gebäude Baujahr: 1957 DG eines gepflegten Alt-Neubaus in der Bujattigasse nahe der Hüttelbergstraße Kein Lift vorhanden Schöne Gartenanlage Kellerabteile vorhanden Lage Die Wohnung befindet sich in der Bujattigasse 1140 Wien und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Ein kleiner Bach sowie großzügige Grünflächen befinden sich direkt vor der Haustüre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Restaurants und Cafés Bekleidungsgeschäfte Apotheken und Banken Verschiedene Arztpraxen Der Hüttelbergwald mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten Weitere Details entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Verkehrsanbindung Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn: U4 (Hütteldorf) Buslinien: 43B, 50A, 50B, 52A, 52BStraßenbahnlinie: 49Das Wiener Stadtzentrum ist in rund 20 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind ebenfalls bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kaufpreis Kaufpreis: € 149.000,–Monatliche Kosten Reparaturrücklage: € 9,07Betriebskosten: € 86,66Vertragserrichtung und Kaufabwicklung Die Vertragserrichtung und Kaufabwicklung erfolgt durch: Dr. Manfred Palkovits, Mag. Martin Sohm Rudolfsplatz 12, 1010 Wien Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Barauslagen und 20 % USt. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <2.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]