Dachgeschosswohnungen kaufen im Bezirk Sankt Pölten(Land)

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte) 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne & Fenster, eines mit Dusche) 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz & Grillkamin Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung Lage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt ? Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min. Gebäude: Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien) 2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest ? 29.147 ? Laufzeit bis 06/2039) 2023 Sockelsanierung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Dachterrassenwohnung vereint auf rund 99? m² Wohnfläche Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 10,76? m² bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung liegt zentral in Mauerbach mit sehr guter Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 450 und 451 bieten eine schnelle Anbindung an die U4-Station Hütteldorf oder die S-Bahn Hadersdorf. Der helle Wohn-Essbereich überzeugt durch offene Raumgestaltung und zahlreiche Dachfenster. Ein Kachelofen, der von der Garderobe aus beheizt wird, sorgt für wohlige Wärme. Die hochwertige DAN-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die ruhige Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und elektrischer Markise. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum mit Garderobenbereich bieten viel Platz und Flexibilität ? das größere Zimmer kann bei Bedarf geteilt werden. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden an den westseitigen Dachfenstern, Klimaanlage im Wohnbereich sowie ein trockenes Kellerabteil. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann optional um ?? 10.000,- erworben werden. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege ? ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau, eingebettet in den Charme eines historischen Gebäudes. Die Wohnung wurde 1998 ausgebaut und vereint stilvolle Architektur mit großzügigen Flächen und einer idyllischen Lage nahe Wien. Objektdetails: Wohn-/Nutzfläche: ca. 132 m²Gartenanteil: über 250 m²Zimmer: 5 (inkl. 3 Schlafzimmer) Balkon: südostseitig, mit Blick ins Grüne Baujahr Dachgeschoßausbau: 1998 | Fenster 2022 teilerneuert Besonderheiten: privater Pkw-Abstellplatz (grundbücherlich verankert) Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und hochwertiger DAN-Designküche Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon Drei gemütliche Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit Badewanne Separates WCPraktischer Abstellraum Ein besonderes Highlight ist der Zugang zur Wohnung über den historischen Turm des Gebäudes, der dieser Immobilie ihren einzigartigen Charakter verleiht. Besonderes Flair & Lage: Die Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: Wohnen im Grünen in einem architektonischen Schmuckstück, mit bester Anbindung nach Wien. Hier genießen Sie historische Atmosphäre gepaart mit modernem Komfort und viel Platz im eigenen Garten. Um sich einen noch besseren Eindruck von der Lage, dem Ausmaß und der Optik der Wohnung sowie des Gartens machen zu können, freuen wir uns sehr wenn Sie unter den "Links" die beigestellten Videos abrufen! Bei Interesse ersuchen wir Sie um eine schriftliche Kontaktanfrage mit allen Ihren Daten in der von Ihnen verwendeten Internetplattform - Reinhard Lembacher nimmt nach Einlagen unmittelbar mit Ihnen Kontakt auf!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Platz für Sie In der idyllischen Marktgemeinde Pyhra im Bezirk St.Pölten Land steht diese Dachgeschoßwohnung zum Verkauf. Die rund 70,29 m² große Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in der Hauptstraße 39, Top 14 (ohne Lift), und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie zwei Parkmöglichkeiten ‒ ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz sind bereits im Angebot enthalten. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, jedoch weist der 3. Raum aufgrund der Dachschräge eine reduzierte Stehhöhe auf. Highlights • 3 Zimmer • Ruhige Lage und ideal für Pendler • Ca. 70,29 m² Wohnfläche + 3,15 m² Balkon • Ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur • Separate Küche vorhanden • Schwedenofen • Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenplatz und Außenstellplatz inklusive • Elektroheizung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Daten: Wohnfläche: 70,29 m Balkon: 3,15 m Baujahr: 1990 Betriebskosten: EUR 183,12 + 10 % Ust. Rücklagen: EUR 75,74Sanierungsdarlehen: EUR 46,86aktueller Saldo per 4.7.2025 des Sanierungsdarlehens: € 2.055,03Kaufpreis Wohnung: EUR 124.000Kaufpreis Tiefgaragenplatz: EUR 15.000 (ist verpflichtend zu erwerben) Gesamtkaufpreis: EUR 139.000Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dachgeschoß-NEUBAU-Wohnung mit 3 Zimmern! Inkl. 2 Kfz-Stellplätzen! Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines ca. 2003 errichteten Wohnhauses. Die großzügige Wohnfläche von 116,82 m² sowie einer süd-westlich orientierten Terrassenfläche von 5,24 m² liegen auf einer Ebene. Weiters sind alle Zimmer separat begehbar. Das großzügige und helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss, sowie einem Waschtisch ausgestattet. Die Tischlerküche der Wohnung ist gut ausgestattet (Kochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) und befindet sich in sehr gutem Zustand. Durch die eingebaute Klimaanlage (Splitgeräte) bietet die Wohnung rund ums Jahr einen hohen Wohnkomfort. Ein großzügiger, ca. 21,05 m² großer Keller ist Zubehör der Wohnung. Zwei Kfz-Stellplätze, die sich im Freien hinter dem Haus befinden, werden zur Wohnung mitverkauft. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanneseparates WCseparate Küche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3 mit Terrassenzugang Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1.500€ zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Dr. Fuchs Notar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]